1. 東營領袖天成能發房產證嗎
東營領袖天可以辦理房產證了。
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
2. 東營房屋過戶需要多少錢，房產證在五年內的
一.住宅：
1.商品房
契稅：2%
手續費：6元/平方
登記費：80元/套
印花稅：0.1%+5元
2.房改房（經濟適用房、集資房、安居房等)
契稅：2%
土地收益金：1%
手續費：6元/平方
登記費：80元/套
印花稅：0.1%+5元
3.非普通住宅（面積超144平方含144）
契稅：4%
手續費：6元/平方
登記費：80元/套
印花稅：0.1%+5元
營業稅和個人所得稅的徵收：
(1)自產權證核發日期起未滿5年上市交易的住宅，銷售時需按認證價的5.55%徵收營業稅；非普通住宅超過5年（含5年）上市交易的，銷售時按其增值差額（成交額-原值）的5.55%計征營業稅。
(2)個人所得稅徵收有「核定征稅」稅率1%或者按照「財產轉讓所得」20%兩種方式；個人轉讓自用5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免徵個人所得稅（唯一家庭生活用房是指：夫妻雙方同時只擁有一套生活用房）。
(3)一年內「先買後賣」、「先賣後買」以產權人配偶名義或夫妻共有名義重新購房可享受「個稅」優惠政策。視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，可按規定給予部分或全部減免個人所得稅。
(4)產權為單位，房屋出售時無個人所得稅 ，但須繳納營業稅
3. 東營勝利油田勝東社區房產交易中心在哪裡
屬於政府信息公開范圍，進入政府住房局官網即可知道
4. 東營房多多房產中介有限公司怎麼樣
中國很大，不了解。買房子緊盯相關的房產門戶網站。
很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。
5. 東營花半里是大產權嗎
是否為大產權房很容易判斷：
1、我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4、大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5、大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
6. 東營市知識產權局劉志堅圖像
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
7. 山東省東營市有房產限售嗎
二手房需要滿足哪些條件才能交易 1、首先要確認是否有房產證 2、是否處於抵押狀態（在銀行或者其他機構抵押） 3、是否處於查封狀態 4、 房子是夫妻或家庭成員共同財產，必須徵得其他共有人的書面聲明同意並且簽字 如果房屋處於查封、抵押狀態
8. 東營新房房產證辦理費用
開發商處購買的商品房辦房產證費用包括契稅、登記費、公共資金等。購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%徵收，超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收;住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。
辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%徵收，超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收;營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。
144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免徵營業稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%徵收;非普通住宅超過5年的按差額的5.55%徵收，不超過5年的按全額的5.55%徵收。若沒有原始發票，普通住宅超過5年的仍然免徵，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%徵收。超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免徵個人所得稅;不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產轉讓所得部分的20%，超過5年的按評估價的1%徵收。
財政部門收取契稅：房屋交易額的2-4%，河北為3%，最新規定，普通住房減辦收取。
房管部門收取：
1、房產交易登記費：80元/套。
2、住房轉讓手續費：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經濟適用房減辦收取。
關於規范房屋所有權登記費計費方式和收費標准等有關問題的通知。
根據《國家計委、財政部關於全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知》(計價格[2001]585號)的規定，現就規范房屋所有權登記費計費方式和收費標准等有關問題通知如下：
一、房屋所有權登記費是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，並核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪(或勘丈)費用。
二、房屋所有權登記包括所有權初始登記、變更登記、轉移登記、注銷登記等內容。
三、房屋所有權登記費的計費方式和收費標准，按下列規定執行：
(一)對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取，每套收費標准為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統一規范為按宗定額收取，具體收費標准由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。農民建房收費按照《國家計委、財政部、農業部、國土資源部、建設部、國務院糾風辦關於開展農民建房收費專項治理工作的通知》(計價格[2001]1531號)規定執行。
(二)注銷登記不得收費。
各地按照規定管理許可權批准收取的房屋他項權利(包括抵押權、典權等)登記費，比照上述規定執行。
四、行使房產行政管理職能的部門按規定核發一本房屋所有權證書免於收取工本費;向一個以上房屋所有權人核發房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書可按每本10元收取工本費。
權利人因丟失、損壞等原因申請補辦證書，以及按規定需要更換證書且權屬狀況沒有發生變化的，收取證書工本費每本10元。
五、房屋所有權登記費項目由財政部會同國家計委負責審批，收費標准由國家計委會同財政部負責核定。除本通知規定的收費項目和收費標准外，房產行政主管部門在房屋所有權登記過程中不得收取房屋勘丈費等其他任何費用。
六、收取房屋所有權登記費，應按照國家有關規定到指定的價格主管部門辦理收費許可證，並使用各省、自治區、直轄市財政部門統一印製的行政事業性收費票據。執收單位要公布規定的收費項目和收費標准，實行亮證收費，自覺接受價格、財政部門的監督檢查。
七、辦房產證費用收費屬於行政性收費，應當按照《財政部關於行政收費納入預算管理有關問題的通知》(財預[1994]37號)的有關規定，納入同級地方財政預算，實行「收支兩條線」管理。即：房產行政主管部門，應在取得以上收入後的3日內，就地將房屋所有權登記費等收費收入全額上繳同級地方國庫，繳庫時使用「一般繳款書」，並填列政府預算科目「一般預算收支」科目第42類「行政性收費收入」第4203款「建設行政性收費收入」科目，支出按批準的預算安排使用。
八、本通知自2002年5月1日起執行，原國家物價局、財政部《關於發布中央管理的建設系統行政事業性收費項目及標準的通知》中第四條有關房屋所有權登記費的規定，以及各地有關房屋所有權登記費的規定同時廢止。
9. 大俠描述一下東營房地產的市場狀況...
2005年度我市房地產市場運行基本情況
（一）房地產開發投資平穩增長。全市累計完成房地產開發投資18.9億元，同比增長30%，房地產開發完成投資占固定資產總投資的20%，拉動了全市GDP增長約為1.5個百分點，已成為我市新的支柱產業；施工面積147.34萬平方米，同比增長26%，商品房完成新開工面積110.99萬平方米，同比增長32%，累計完成竣工面積96.8萬平方米，同比增長15%。在全市房地產開發投資中，商品住宅成為房地產開發的主體，全市商品住宅完成投資12.4億元，同比增長32%，占總投資的75%，商業服務設施投資為2.44億元，占總投資10%，辦公樓、綜合樓及其它物業完成投資1.22億元，占總投資的5%。從新開工的結構看，商品住宅新開工面積為123平方米，同比增長40%，占總開工面積的75%，商業服務設施新開工面積為27.91萬平方米，同比增長20%，占總新開工面積的17%；辦公樓、綜合樓及其它物業新開工面積為13.31萬平方米，同比增長10%，占總新開工面積8%。
全市安居工程建設穩步推進，各項工作進展順利，全面進入交付階段。全市安居工程住宅施工面積達300萬平方米，完成投資19億元。其中市直安居工程住房施工面積達180萬平方米，完成投資12億元，東營區安居工程住房施工面積40萬平方米，完成投資2億元；勝利油田安居工程住房施工面積80萬平方米，完成投資5億元。
（二）房地產市場供求兩旺，個人購房比例增幅較大。近年來，隨著房改不斷深化、住房實物分配的停止和貨幣化分配的推進以及住房二級市場的放開，全市商品房消費持續擴大。據統計，2005年全市商品房銷售面積110萬平方米，實現銷售額17.6億元，同比增長14.2%；其中住宅面積74萬平方米，占銷售額的65%。
居住個人購房比例繼續增加，比重達到99%，已成為商品住宅消費的主導。其中自用購房仍占首位，比重為90%，用於投資的購房比例有增長，比重達到10%。
商品房空置率繼續維持低水平，空置面積為1.84萬平方米，同比略有下降。
（三）商品房價格穩中有升。受國家宏觀調控政策的影響，從2004年的平均每平方米2000元左右到2005年的平均每平方米2150元，年漲幅已降至10%以下，已接近省平均漲幅，但比較山東商品住宅平均每平方米2335元僅有增長空間。
（四）二級市場二手交易日趨活躍。2005年全市共完成二手房交易面積17萬平方米，戶數達1100戶。
（五）2005年4月，市委市政府按照建設「平安山東」和構建「和諧社會」的要求，在中心城區推行規范化物業管理，經過嚴格審批和篩選，確定了2家二級和35家三級物業管理企業，在全市153個小區（地方41個，油田102個）都實行了比較正規化的物業管理，使20餘萬住戶擁有了整潔、安全、文明、舒適的生活環境。
（六）房產中介市場發展迅速，全市9家房產中介服務機構經營狀況良好，全年共辦理房產評估業務2320宗，估價面積達55萬平方米，同比增長150%，房產測繪和住房貸款業務也持續發展，同比增長37%和22%。
二、房地產市場發展中存在的問題
近年以來，針對房地產市場快速發展過程中出現的問題，國家把房地產市場調控作為加強和改善宏觀的重要內容，採取了一系列措施。嚴格房地產開發信貸和土地管理，提高房地產開發項目資金比例，控制城市拆遷規模，前不久還取消了個人住房貸款優惠利率的政策，將免徵房產交易營業稅的使用年限由5年降到2年。房地產時市場調控取得了積極成效，房地產開發投資、信貸和土地供應過快增長的勢頭得到了有效控制。
在看到調控取得了一定成績的同時，也應當清醒地看到，當前房地產市場存在的問題還十分突出。主要表現是：
（一）從當前房價上漲的主要特點看：一是房價漲幅僅處於較高水平，商品房和商品住宅平均銷售價格漲幅突破兩位數，2005年分別上漲14.4％和15.2％，2005年度一季度比去年同期又分別上漲12.5％和13.5％；中心城區房價漲幅較高，且有進一步上升趨勢；三是部分房價上漲過快，有的平均房價漲幅已連續二、三年在15％以上。一季度商品住宅價格比去年第四季度環比增長2.8％。；四是房價上漲過快現象呈蔓延態勢，由中心城區向各縣區、經濟發展相對較好的區域發展；五是商品房銷售價格上漲帶動二手房交易價格上漲，2005年一季度二手住宅銷售價格上漲11.4％。房價過快上漲，已成為社會關注的熱點問題。如任其發展，將影響房地產市場持續健康發展，影響宏觀經濟和社會穩定。
（二）供求結構失衡，有效供給不足。房地產市場的供求狀況，已由前些年的需求不足，轉變為階段性、結構性需求過度擴張。2000年以來，全市商品房銷售面積增幅連續5年大於竣工面積增幅，其中2005年銷售面積增幅高出竣工面積增幅11.6個百分點。這幾年商品住房供求差距逐步縮小，去年以來局部地區出現了供求緊張的狀況。今年一季度，商品住宅竣工面積只有銷售面積的73％。油田基地和中心城區尤為突出。商品住宅銷售面積已經連續4年大於竣工面積。商品房供不應求，導致價格不斷攀升，並帶動二手房價格上漲。一些地方拆遷規模反彈，帶來被動性住房需求上升，加劇了供求矛盾。現在廣大中低收入家庭住房需求非常強烈。但土地價格、商品房價格上漲過快，一般城市家庭的收入趕不上房價上漲的速度，開發商都集中開發高檔住宅，市場上適應中低收入家庭的中低檔住房供應不足。
（三）房地產市場還不規范。如許多開發項目缺少資金，圈下地後，不辦理商品房預售許可證就進入市場公開銷售，即賣「圖紙」，一旦市場銷售不好，極易造成「爛尾」樓；有的建設單位擅自集資、合作建房的名義，變相搞房地產開發經營，牟取暴力，沖擊市場。
（四）房地產市場糾紛不斷。房屋的質量、面積、配套、物業等等成為糾紛的熱點，影響了購房者的信心。
（五）房地產開發資金過多地依賴於銀行貸款，使得房地產投資的市場風險和融資信用風險集中於商業銀行。根據統計估算，80％左右的土地購置和房地產開發資金都直接或間接地來自商業銀行信貸。而另一方面，在我市目前的房地產市場資金鏈中，商業銀行基本參與了房地產開發的全過程。通過住房消費貸款、房地產開發貸款、建築企業流動性貸款和土地儲備貸款等各種形式的信貸資金集中，商業銀行實際上直接或間接地承受了房地產市場運行中各個環節的市場風險和信用風險。
（六）作為一種特殊商品，房產銷售後的相關問題比較突出，主要集中在配套設施不夠完善、物業管理相對混亂，不僅影響了業主的正常生活，也帶來較多的社會不安定因素。
三、分析存在問題的原因
產生這些問題的原因是多方面的，有些是合理因素，如城鎮人口增長較快，居民生活水平不斷提高，隨著招商工作的進一步擴大外來務工和經商人員在當地購房等情況，對住房需求迅速增加；土地價格上升，建築材料價格上漲，加之商品房品質提高，配套設施和環境改善，商品房開發建設成本增加。但是，也有許多不合理因素，最主要的是各種投資、投機需求大量增加，部分地區市場總需求偏大，導致價格上漲過快，擴大了房地產開發的利潤空間，吸引了各類資金參與房地產開發投資和購房投資，從而使房價進一步上漲。
（一）房地產市場資金大量的湧入。近年來，銀行存款利率較低，股票低迷，債市盤子小，鋼鐵、水泥電解鋁等熱點行業也開始降溫，社會資金缺乏其他投資渠道。在這種情況下，大量社會資金，如上市公司募集的資金、民間拆借資金、典當行資金，紛紛擠向房地產市場。特別是在負利率的情況下，居民個人住房貸款成本低，銀行大量資金通過住房消費信貸轉化為房地產開發資金，成為開發企業最主要的資金來源。
（二）參與投資性購房和投機性炒房的人員增加。一些城市房價較快上漲，社會各方面對市場產生較高預期，使得局部地區投資性需求迅速擴大，投機炒作現象嚴重。如比較活躍的「炒房團」，聚集資金在一些城市進行期房的買賣不少居民基於較高的房價上漲預期，也參與購房投資。投資性購房已由原來的非住宅為主擴展到住宅，進一步加劇了房價過快上漲的態勢。
（三）境外資金參與國內房地產市場開發和炒作。一段時期以來，外資為賺取外匯人民幣利差、預期匯差、房價差，紛紛進入國內房地產市場。2005年，房地產開發全部利用外資超過實際使用外資的1/3，增幅達到34.2％，高於整個利用外資增幅20.9個百分點。
（四）一些地方政府行為不規范。前幾年部分城市盲目大拆大建，帶來大量被動性住房需求，至今尚未消化。去年一些城市拆遷安置需求一度占市場商品住宅需求的一半，有的甚至達到60％。在經營城市、經營土地的理念指導下，一些地方政府從土地收益中籌集大量城市建設資金，抬高了土地和房地產市場的價格。一些地方政府還在搞不切實際的形象工程、政績工程。
（五）進一步的規范房地產市場秩序。一些開發商利用政策、市場信息不對稱與不透明，通過虛假交易、虛假宣傳等不正當手段，謊報商品房銷售進度，發布不實價格信息，哄抬房價，誤導市場預期。有的放慢和銷售進度囤積土地、囤積房源，人為造成市場緊張，帶來房價短期內非正常上漲。
（六）不同利益主體相互影響，共同推動了房價上漲。隨著房地產市場的快速發展，部分城市政府片面強調「以地生財」、「經營城市」，一些商業銀行以及企業過度依賴房地產獲取利潤，有房者追求房產升值，無房者擔心房價上漲提前入市。在多重因素的作用下，不同利益主體相互影響，共同推動了房價非理性上漲。
四、對穩定房地產市場應採取的主要措施：
（一）加強和落實房地產市場宏觀調控，改善住房供應結構。應建立相關的部門的聯席會議制度，定期分析情況，協調出台相關調控措施。住房價格上漲過快、中低價位普通商品住房和經濟適用住房供應不足的地區，住宅建設要以此類項目為主，並在有關計劃中明確開工、竣工面積和佔住宅建設總量的比例，盡快向社會公布，穩定市場預期。城市規劃主管部門要根據中低價位普通商品住房和經濟適用住房的建設需求，加快工作進度，要優先審查規劃項目，在項目選址上予以保證。對中低價普通商品住房建設項目，在供應土地前，由城市規劃主管部門提出規劃設計條件，房地產主管部門會同有關部門提出住房銷售價位、套型面積等控制性要求，並作為土地出讓的前置條件。同時，要求加強對房地產開發項目的規劃許可監管。
（二）加大土地供應調控力度，嚴格土地管理。要求各地在嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用計劃的前提下，對居住用地土地價格、住房價格上漲過快的城市，適當提高居住用地在土地供應中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量。在土地出讓公告和合同中，要明確開工與竣工的條件和時間要求、違約責任。嚴格土地轉讓管理，依法制止炒買炒賣土地行為。要加大對閑置土地的清理力度，切實制止囤積土地行為。
（三）嚴格執行房地產稅收征管制度。運用稅收等經濟手段，加大對投機性、投資性購房等房地產交易行為的調節力度。對個人購買普通住房不足兩年的，銷售時按銷售額恢復徵收營業稅；個人購買普通住房超過兩年（含兩年）的，銷售時繼續免徵營業稅。同時要嚴格界定現行有關住房稅收優惠政策的適用范圍，加強稅收徵收管理。
（四）加強房地產信貸管理，防範金融風險。人民銀行各分支機構要加大「窗口指導」力度，商業銀行要加強對房地產開發貸款和個人住房抵押貸款的信貸管理，銀監局要加大對國有商業銀行房地產貸款的檢查力度，加強風險提示，嚴格控制不合理的房地產貸款需求，防範貸款風險。
（五）進一步規范房地產市場秩序。建立房地產預警體系，加強市場監管，調整優化住房供應結構，建立有效的房地產市場宏觀調控機制；強化商品房預售管理，嚴把預售審查關，防止產生投機、炒作和樓盤「爛尾」等問題，規范房地產市場，嚴格房地產開發，中介機構市場准入制度，努力優化市場消費環境；加大執法力度，對無資質或或超越資質從事房地產開放，違規銷售，虛假廣告，面積縮水，物業管理亂收費等行為從嚴查處，努力整頓和規范房地產市場秩序。
我市的房地產市場經濟秩序可謂是「宏觀規范培育不夠，微觀規范不力」，影響了房地產行業經濟的快速發展。我們應從行業經濟法規和行業政策上入手來營造與完善房地產市場秩序。
（六）進一步搞活住房二級市場。盤活數量巨大的存量住房，以存量的流動帶動增量的增長，逐步形成以舊換新，以小換大的良性住房梯度消費。
這些年以來，實踐證明，房地產市場持續健康發展，對改善人民群眾居住質量，促進消費，拉動投資，擴大社會就業等方面發揮了重要作用。其次，要明確房地產市場的持續發展必須是健康的發展。對其出現的有關問題要通過深化改革，加強宏觀調控來解決。人們有理由相信，激活我市住房二級市場並使其和住房一級市場比翼齊飛、共同發展的時日為期不遠。總之,從一個相對長期的角度判斷,我市房地產市場的潛在需求仍非常巨大,在解決好商品房產品結構、價格結構和居民實際收入增長、預期之間的矛盾後,這些潛在需求將逐步轉化為市場有效需求,這必將為我市房地產業的長期繁榮創造必要的市場基礎。可以預見,在WTO的制度框架內,在國家宏觀經濟持續向好和住房需求不斷增長的條件下,未來10--20年是將房地產業穩定發展的黃金時期。