香港交易所投資性房地產披露

1. 投資性房地產處置後，往年的公允價值變動損益還要確認嗎

題目中的會計分錄
借：公允價值變動損益 15
貸：其他業務收入15
應該改為
借：公允價值變動損益 15
貸：其他業務成本 15

2. 新准則對投資性房地產的相關內容對報表的影響

一、新會計准則對房地產業的影響
1.新准則改變房地產企業的科目設置

在舊的會計制度中，非房地產開發企業以投資為目的而擁有的土地使用權及房屋建築物是作為固定資產或無形資產進行核算的，並且投資性房地產沒有作為單獨的一項資產反映，而是與企業自用房地產一樣納入固定資產或無形資產進行核算，這在一定程度上不利於反映企業房地產的實際構成情況及各類房地產對企業經營成果的貢獻情況。對比《企業會計准則第3號——投資性房地產》和原有的會計准則，而在此前財政部頒布的《關於執行〈企業會計制度〉和相關會計准則有關問題解答（四）》（簡稱《解答四》）的通知中，第九點曾對房地產開發企業出租的開發產品有單獨的解釋過。《解答四》規定對於這類資產，應當設置「出租開發產品」科目，並在其下設置「出租產品」和 「出租產品攤銷」二個明細科目，核算企業開發完成用於出租經營的土地和房屋的實際成本以及出租產品攤銷的價值。企業在期末編制報表時對於意圖出售而暫時出租的開發產品的賬面價值，規定在資產負債表的「存貨」項目內列示；對於以出租為目的的出租開發產品的賬面價值，規定在資產負債表的「其他長期資產」項目中列示。

2.新准則改變了投資性房地產後續計量模式

除了在報表中單獨反映外，新准則的最大的突破在於引入公允價值計量的方法，進一步地明確了投資性房地產的後續計量。就目前情況看，投資性房地產的公允價值在某些情況下是可以取得的，但考慮到我國的房地產市場還不夠成熟，交易信息的公開程度還不夠高，新會計准則未完全採用公允價值模式，企業應於會計期末採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，如果有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠地取得，應當採用公允價值模式。

公允價值模式符合投資性房地產的特性，更能夠較好地反映投資性房地產的市場價值和盈利能力，但由於公允價值的確認仍然是一個難點，在現階段的實務操作中容易被利用為利潤操縱的工具，因此財政部在前次修訂的《企業會計准則——債務重組》和《企業會計准則——非貨幣性交易》中已經開始淡化公允價值概念。在這種背景下，新准則出乎意料地引入公允價值模式，可以說是一個重大的突破。從相關性的角度來看，公允價值突破了傳統會計全部採用歷史成本計量、只提供過去信息的局限，對於投資者判斷企業未來前景更具有決策相關性。

3.採用公允價值計量模式的難點

應值得注意的是，按照新會計准則的規定，如果企業所擁有的投資性房地產有活躍的房地產交易市場供其交易，且該房地產交易市場能提供該類或類似的房地產市場價格及其他相關信息，則企業應當採用公允價值模式，即不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以會計期末投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。這就給企業以及審計師提出了一個比較大的挑戰了，怎麼樣來判斷公允價值的確認方法是否恰當，公允價值的確定是否合理，成為投資性房地產後續計量是否合理的關鍵。

如何保證公允價值確定的合理性，避免像《企業會計准則——債務重組》和《企業會計准則——非貨幣性交易》再次成為企業隨意操縱業績的工具，筆者認為還存在一定的不確定性。但大膽參照國際會計准則的規定引入公允價值的模式仍然值得期許，我們拭目以待新准則實施的結果。新會計准則中的主要核算基礎發生了重大變革，而不僅僅是披露要求的增加。新准則的實施，還將很可能對財務報表中列報的企業經營成果及財務狀況產生重大影響。作為新會計准則的一大亮點，公允價值被引入。新體系要求更廣泛採用公允價值計量，從而增大了經營成果的不穩定性。因此，企業有必要向投資人充分解釋該計量對會計報表產生的影響。值得注意的是，雖然新會計准則使得上市公司報表更「可靠」，但上市公司仍有較大的利潤調節空間。從某種程度上講，新准則也增加了利潤調節手段。

對資產或負債的公允價值的估計必然建立在會計主體擁有內部信息的基礎之上，將《第7號財務會計概念公告》付諸實施存在兩個問題：

第一，對報表使用者與報表編制者來說，與資產或負債的風險和收益相關的信息具有很大的不對稱性。若不存在報表使用者以外的其他監督主體的話，對公允價值的估計相當於給了報表編制者很大的操縱機會。如何保證報表編制者不利用這個操縱機會製造假象騙取投資？其他監督主體應如何監督報表編制者呢？

第二，如果說報表使用者應該有其他信息來判斷公允價值的公允性，這些信息是什麼？是沒有引入公允價值的會計報表，還是企業的發展戰略，或是其他？如果是舊規則下的會計報表，則編制或使用兩套會計報表都會加大成本。

以上是我們對公允價值應用方面存在的疑問，也是理論界沒有定論的問題。從上面的闡述可以看出，推廣公允價值計量的難點在於對資產或負債價值可靠性的保證。

4.新准則規范了投資性房地產的信息披露

新准則除了改變投資性房產的確認，計量模式，還進一步規范了其披露內容。新准則規定，企業應當在附註中披露與投資性房地產有關的下列信息：

(1)投資性房地產的種類、金額和計量模式。

(2)採用成本模式的，投資性房地產的折舊或攤銷，以及減值准備的計提情況。

(3)採用公允價值模式的，說明公允價值的確定依據和方法，以及公允價值變動對損益的影響。

(4)房地產轉換情況、理由，以及對損益或所有者權益的影響。

(5)當期處置的投資性房地產及其對損益的影響。

新准則規定將投資性房產從原來的固定資產中分離出來，並且需要單獨披露其金額、種類和公允價值的確定依據，這對於報表信息的使用者更好的使用報表提供了幫助，也使報表使用者能夠更加真實的獲得企業信息，從而做出准確的決策。

二、應對新准則的對策分析

面對新會計准則的挑戰，房地產行業以及社會公眾該如何面對，需要採取什麼樣的措施來避免負面因素的發生，是我們應該要著重討論的問題。

在這里我們借鑒下香港的做法。香港是於今年年初開始實行新的會計准則,在香港的房地產開發上市公司中如果採用了公允價值模式的,每年度公司均聘請獨立的測量師對其投資性房地產進行評估,並作為公允價值的確定依據。新會計准則考慮到可操作性等方面的原因，筆者認為，正常的話內地亦需要每年聘請獨立的評估師對其投資性房地產進行評估，並在年報中詳細披露房地產當期賬面價值的增減變動情況、公允價值的確認方法及其理由等。

此外，還需要在其他方面進行改進。比如提高執業人員素質，新會計准則的實施，財務方面的改革將不斷加重公司財務總監的工作量，並且意味著各大公司花費在會計和審計上的成本也將大大提高。並且這還不是一次性的結果，那麼公司就應該隨時准備付出額外成本為會計部門的員工提供培訓，讓他們盡快熟悉新制度的運作，越領先做好各項培訓工作，就越能降低企業成本，也就越能適應各個時期的制度並找到解決問題的對策。

加強監督機構的監督力。新會計准則對企業的管治和文化是帶來的影響無疑是正面的，但同時也為業已具有成熟經濟體系的企業帶來了無謂的成本。這就決定著在實施時很多方面還有賴於參考外國的經驗，比如為了讓新會計准則不致過分嚴格而影響企業的生存空間，政府是否應該提供一個監管框架，並由專業團體和法庭執行相關的監管程序。

隨著我國市場化程度的提高，資產評估業的發展，會計人員素質的增強，合理監督機制的建立，公允價值計量將形成以市場規則為主、相關政府機構監督為輔的、不受特定主體操縱的機制，公允價值最終將在會計處理中擔當重要角色。

3. 大陸與香港在會計准則上的差異到底有哪些

內地會計准則更加偏重歷史成本
即強調賬面價值，而香港會計准則強調公允價值的使用與國際會計准則一致，香港會計准則在涉及資產計價，特別是資產交易的情況下，強調資產公允價值的運用，而內地新《企業會計准則》適度引用公允價值，表現在金融工具、投資性房地產、非共同控制下的企業合並、債務重組和非貨幣性資產交換等方面均採用公允價值對其進行相應會計處理。為防止公允價值被濫用而出現利潤操縱，准則嚴格規范了運用公允價值的前提條件，即公允價值應當能夠可靠計量。對每一項會計要素，基本准則都無例外地強調只有在能夠可靠計量條件下才可確認。
2、資產減值計提差異
在資產減值計提方面，同內地會計准則相比，香港會計准則更強調專業判斷和個別認定。盡管兩地會計准則均規定應當根據資產的實際狀況計提減值准備，但具體規定有所不同。內地准則規定更為具體注冊香港公司，如對於應收賬款不能全額計提壞賬准備的情況進行了具體規定，而香港會計准則就此規定得較為原則，資產減值中個別認定法應用的較為普遍，反映出准則本身更加強調公司和會計師的專業判斷。此外，香港會計准則規定，對企業計提的固定資產、無形資產等非流動資產減值准備允許轉回，並計人當期損益。但內地准則認為固定資產、無形資產等價值較大的非流動資產發生減值後香港公司做賬報稅，價值恢復的可能性極小或不存在，所以規定此類資產減值損失一經確認不得轉回。
3、關聯方交易披露側重點不同
香港准則認為同受國家控制的企業均視為關聯方，所發生的交易作為關聯方交易，在財務報表中要求充分披露。而內地認為這一規定不符合中國實際，因為中國內地的國有企業及國有資本佔主導地位的企業較多，但企業均為獨立法人，如果沒有投資等紐帶關系，就不應構成關聯企業。內地會計准則為防止公司利用關聯方交易操縱利潤，對關聯方之間出售資產等交易的會計處理進行了更為嚴格的規定，而香港會計准則更強調關聯方及其交易的充分披露。目前，香港注冊公司中國內地會計准則委員會已向國際會計准則理事會反映這一問題，國際會計准則理事會採納了中方意見，公布准則修訂後的徵求意見稿並計劃在年內完成，屆時將可消除此項差異。

4. 請問投資性房地產公允價值的相關數據在哪裡找

房產交易所

5. 求投資性房地產按公允價值計量會計分錄

2008年1月1日

借：投資性房地產--成本 1800

累計折舊 500

資產減值准備300

公允價值變動損益200

貸：固定資產 2800

2008年12月31日

借：投資性房地產-公允價值變動 50

貸：公允價值變動損益50

借：銀行存款150

貸：其他業務收入 150

2009年12月31日

借：公允價值變動損益 30

貸：投資性房地產-公允價值變動 30

借：銀行存款150

貸：其他業務收入 150

2010年12月31日

借：投資性房地產-公允價值變動損益 80

貸：公允價值變動損益 80

借：銀行存款150

貸：其他業務收入 150

2011年1月5日

借：銀行存款 1910

貸：其他業務收入 1910

借：其他業務成本 1900

貸：投資性房地產-成本 1800 -公允價值變動100

借：其他業務成本 100

貸：公允價值變動損益 100

(5)香港交易所投資性房地產披露擴展閱讀：

公允價值（Fair Value） 亦稱公允市價、公允價格。熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自願的情況下所確定的價格，或無關聯的雙方在公平交易的條件下一項資產可以被買賣或者一項負債可以被清償的成交價格。

在公允價值計量下，資產和負債按照在公平交易中，熟悉市場情況的交易雙方自願進行資產交換或者債務清償的金額計量。購買企業對合並業務的記錄需要運用公允價值的信息。在實務中，通常由資產評估機構對被並企業的凈資產進行評估。

確定方式

1、有價證券按當時的可變現凈值確定（見「可變現凈值」）；

2、應收賬款及應收票據按將來可望收取的數額，以當時的實際利率折現的價值，減去估計的壞賬損失及催收成本確定；

3、完工產品和商品存貨，按估計售價減去變現費用和合理的利潤後的余額確定；

4、在產品存貨，按估計的完工後產品售價減去至完工時尚需發生的成本、變現費用以及合理的利潤後的余額確定；

5、原材料按現行重置成本確定；

6、固定資產應分不同情況進行處理：對尚可繼續使用的固定資產，按同類生產能力的固定資產的現行重置成本計價，除非預計將來使用這些資產會對購買企業產生較低的價值；對於將要出售，或持有一段時間（但未使用）後再出售的固定資產，可按可變現凈值計價；對於暫使用一段時間、然後出售的固定資產，在確認將來使用期的折舊後，按可變現凈值計價；

7、對專利權、商標權、租賃權、土地使用權等可辨認無形資產按評估價值計價，商譽按購買企業的投資成本與所確認的公允價值之間的差額確定；

8、其他資產，如自然資源、不能上市交易的長期投資按評估價值確定；

9、應付賬款、應付票據、長期借款等負債，按未來需支付數額採用當時利率折現所得的金額確定；

10、或有事項和約定義務，如不利的租賃協議所引起的付款、合同對企業的約束以及行將發生的固定資產清理費用等，都應加以充分的估計，並按預計支付的數額以當時的實際利率折現的現值計價。

只要某項可辨認資產和負債是被並企業的，都需對其確定公允價值，如企業的研究開發成本、行動計劃成本、開發某配方成本等等。

11、存在活躍市場的金融資產公允價值的確定

存在活躍市場的金融資產，活躍市場中的報價應當用於確定其公允價值。活躍市場中的報價是指易於定期從交易所、經紀商、行業協會、定價服務機構等獲得的價格，且代表了在正常交易中實際發生的市場交易的價格。

12、不存在活躍市場的金融資產公允價值的確定

金融資產不存在活躍市場的，企業應當採用估值技術確定其公允價值。採用估值技術得出的結果，應當反映估值日在正常交易中可能採用的交易價格。估值技術包括參考熟悉情況並自願交易的各方進行的市場交易中使用的價格、參照實質上相同的其他金融資產的當前公允價值、現金流量折現法和期權定價模型等。

企業應當選擇市場參與者普遍認同，且被以往市場實際交易價格驗證具有可靠性的估值技術確定金融工具的公允價值。

6. 怎麼查到我國上市公司中哪些有投資性房地產

查詢企業發布的年報
凡是上市企業都必須發布年度報告和財務報表
只要去交易所網站下載查詢即可

7. 投資性房地產採用公允價值計量的上市公司

16家在香港上市的房地產公司。其中：10家總資產排名靠前的香港本土房地產公司，分別為新鴻基地產、長江實業、太古股份公司A、會德豐、恆基地產、新世界發展、恆隆集團、TST PROPERTIES（尖沙咀置業）、嘉里建設、希慎興業（總資產排不到第10位，因其是典型出租股入選）；6家總資產排名靠前的內地在香港上市的房地產公司，分別是中國海外發展、富力地產、合生創展集團、華潤置地、GUANGZHOUINV（越秀投資）、世茂房地產。

中國大陸

000001 S深發展A
000055 方大A
000407 勝利股份
000522 白雲山A
000665 武漢塑料
000897 津濱發展
600168 武漢控股
600702 沱牌曲酒
601988 中國銀行

8. 中級會計實務關於投資性房地產計算題

樓主對該建築物的性質的理解不準確
自該建築物對外出租後，該建築物不再是固定資產、不再適用孰高法，該建築物的性質為投資性房地產、用公允價值計量、適用孰低法，該建築物收回後重新變為固定資產

4400小於4600 因此用4800減去4400

9. 2009年度採用公允價值計量投資性房地產的中國房地產上市公司

證券代碼：000043 證券簡稱：中航地產 公告編號：2009-16

深圳中航地產股份有限公司關於對投資性房地產採用公允價值模式計量的公告

本公司及董事會全體成員保證公告內容的真實、准確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

根據《深圳證券交易所上市公司信息披露工作指引第7號——會計政策及會計估計變更》的規定，投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式計量屬於會計政策變更，應該在董事會批准後兩個交易日內向深交所提交董事會決議並履行信息披露義務。公司第五屆董事會第二十六次會議審議通過了《關於公司投資性房地產會計政策變更的議案》及《公司投資性房地產公允價值計量管理辦法（試行）》，決定自2009年1月1日起，對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量，現將該事項作如下說明：

一、本次會計政策變更情況概述

隨著公司戰略轉型的逐步完成，公司已確定了「成為特色鮮明的，值得社會信賴的商業地產投資、發展和運營商」的戰略願景，公司經營的商業物業將隨著地產業務的發展而逐年增加，目前公司的商業物業的經營主要以出租為主。截至2008年12月31日，公司主要投資性房地產項目集中在深圳地區，包括航空大廈、南光大廈、捷佳大廈、觀瀾商業等，這些資產的賬面價值合計約2.35億元，占公司2008年度經審計凈資產比例為16.26%，

本次會計政策變更前採用的會計政策：資產負債表日，公司採用成本模式對投資性房地產進行後續計量。公司對投資性房地產扣除10％殘值率後按50年平均攤銷。

本次會計政策變更後採用的會計政策：資產負債表日，公司採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量，不對其計提折舊或進行攤銷，並以期末投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計

入當期損益，並在2007年及2008年度可比報表中進行追溯調整。

二、董事會關於本次會計政策變更合理性的說明

公司董事會認為：採用公允價值對投資性房地產進行後續計量是目前國際通行的成熟方法，可以更加真實客觀的反映公司價值，有助於廣大投資者更全面地了解公司經營和資產情況。加之公司商業地產的市場定位，未來公司的商業地產會逐年增加，採用公允價值對投資性房地產進行後續計量具備必要性。

公司目前投資性房地產項目位於深圳的核心區域，有活躍的房地產交易市場，可以取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，採用公允價值對投資性房地產進行後續計量具有可操作性。

基於以上原因，公司董事會同意對公司的投資性房地產採用公允價值進行後續計量。

根據《深圳證券交易所上市公司信息披露工作指引第7 號——會計政策及會

計估計變更》的規定，本次會計政策變更在董事會審議通過後實施。

三、本次會計政策變更對公司的影響

1、對公司2008年度定期報告的影響

經公司測算，採用公允價值計量投資性房地產後，將增加公司2008年度所有者權益（留存收益）約2.496億元，對歸屬於母公司所有者權益的影響比例為

17.25%。對2008年度歸屬於母公司的凈利潤的影響數為-12，291，524.87元， 影響

比例為42.83%。

2、對公司2009年定期報告的影響

（1）變更會計政策對公司2009年一季度報告所有者權益的影響

經初步測算分析，本次會計政策變更後，公司一季度末投資性房地產公允價值未發生大幅變化，不進行公允價值變動會計處理，因對投資性房地產不計提折舊，預計增加公司2009年一季度末歸屬於母公司所有者權益947，912.99元，影響比例約16.22％。

（2）變更會計政策對公司2009年一季度報告凈利潤的影響

經初步測算分析，本次會計政策變更後，公司一季度投資性房地產公允價值

未發生大幅變化，不進行公允價值變動會計處理，因對投資性房地產不計提折舊，預計增加公司2009年1季度凈利潤947，912.99元，影響比例約14.13％。

（3）追溯調整對公司資產負債表及利潤表的影響

①對資產負債表的影響

根據公司2007年末及2008年末投資性房地產公允價值的估值結果，對公司

2007年及2008年資產負債表相關項目影響的增加額如下：

單位：人民幣元

項目2007年12月31日2008年12月31日

投資性房地產351，266，990.85336，546，005.10

遞延所得稅負債70，253，398.1767，309，201.02

盈餘公積金24，454，607.2923，225，454.80

未分配利潤237，420，416.00226，358，043.62

少數股東權益19，138，569.3919，653，305.66

②對利潤表的影響

因公司2008年末投資性房地產公允價值較2007年末投資性房地產公允價值變動金額為-20，316，361.50元，考慮不計提折舊5，595，375.75元及所得稅的影響後，對公司2008年度凈利潤的影響數為-11，776，788.60元；對2008年度歸屬於母公司的凈利潤的影響數為-12，291，524.87元；對2008年度少數股東損益的影響數為514，736.27元。

對歸屬於母公司留存收益的累計影響數為249，583，498.42元，對歸屬於少數股東留存收益的累計影響數為19，653，305.66元。

四、獨立董事對本次會計政策變更的獨立意見

公司採用公允價值對投資性房地產進行後續計量是目前國際通行的計量方法，能夠客觀、全面地反映公司投資性房地產的真實價值。

公司目前投資性房地產項目位於深圳的核心區域，有活躍的房地產交易市場，可以取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，具有可操作性。公司投資性房地產的計量方法，能夠真實、客觀地反映公司資產價值，符合公司及

所有股東的利益，同意公司採用公允價值對投資性房地產進行後續計量。

五、監事會對本次會計政策變更的意見

公司對投資性房地產公司採用公允價值計量符合《企業會計准則第3號——投資性房地產》的相關規定，能夠真實、全面的反映公司所持有的投資性房地產價值，沒有損害公司和全體股東的利益。

特此公告。

深圳中航地產股份有限公司

董事會

二○○九年四月二十六日

10. 為什麼美國交易所堅持用IFRSs來制定財務報表

根據2002年《歐盟法令1606/2002》，在歐盟境內監管市場上市的公司將自2005年1月1日起按照國際財務報告准則（IFRSs）編制合並財務報表，約有9000家上市公司和更多子公司將因此受到影響。歐盟採用IFRSs將會遇到哪些問題，其影響是什麼?德勤會計公司資深專家Paul Pacter先生在2005年4月《the Hong Kong Accountant》一文中回答了這些問題。近年來，我國公司開始邁出國門，走向世界，採用IFRSs編制財務報表將成為不爭的事實。了解國外公司採用IFRSs的有關情況，將有助於我國公司更好地走向世界。

香港財務報告准則與國際財務報告准則(IFRSs)在主要內容方面是一致的。因此，歐洲上市公司開始採用IFRSs遇到的問題，香港上市公司也將會遇到。

對歐洲上市公司而言，轉而採用IFRSs屬於大的調整嗎？

這個問題不僅取決於個別國家，也取決於個別公司。自2005年開始，大約有9000家歐洲上市公司開始採用IFRSs，這意味著包括25個歐盟(EU)國家、3個歐洲經濟共同體(EEA)國家以及瑞士在內的29個國家的許多上市公司都應在2005年開始採用IFRSs。轉而採用IFRSs產生的影響取決於這些國家現行的公認會計原則(GAAP)。有些國家的GAAP就很接近IFRSs，據我所知，約有50～100家歐盟公司和許多瑞士公司已經採用IFRSs。因此，這些公司的財務報告不會受轉而採用IFRSs的影響。由於有些IFRSs對特定行業比對其他行業的影響大，因此，轉而採用IFRSs 的影響將取決於公司所處的行業。例如，與工業企業相比，主要從事金融工具交易的公司受IAS32和IAS39的影響更大；IFRS4將對計提巨災准備或均衡准備的保險公司產生重大影響。再如，採用成本模型核算牲畜、農作物、林地和農產品的農業公司，必須轉而採用公允價值模型。此外，採用IFRSs產生的影響還將取決於個別公司所處的環境和行業慣例。例如，沒有發行股票期權或基於股權的其他支付形式的公司，就不會受IFRS2的影響。

轉而採用IFRSs後，歐洲上市公司報告利潤的最大變化是什麼？

IFRSs要求所有公司提供現金流量表、權益表、資產負債表和收益表。此外，IFRSs還就這些報表的特定格式和特定項目作出規定，對於某些國家而言，這將是一個重大變化。可能對損益產生重大影響的IFRSs主要有：

1．遞延所得稅資產和負債的全面確認將是一個主要的變化。

2．如果某國GAAP允許繼續採用權益結合法核算企業合並，那麼轉而採用IFRSs(禁止採用權益結合法)可能在合並後各年產生較高的折舊費用。

3．不攤銷商譽和其他具有不確定使用壽命的無形資產可能對報告盈餘產生積極影響。與不要求攤銷商譽相對照，IFRSs要求對商譽進行年度減值測試。到目前為止，部分公司沒有定期對商譽進行減值測試。

4．在單個或現金產出單元的基礎上，確認所有資產和負債的減值損失。

5．採用公允價值應計養老金義務、其他雇員福利義務和計劃資產。

6．IASB要求採用兩種方式計提准備(即時間或金額不確定的負債以及相關的費用)。在有些情況下，雖然公司在以前年度沒有計提准備，但現在要求計提；在其他情況下，則禁止計提諸如未來重組准備和一般准備等傳統准備。

7．金融工具可能是影響損益的一個主要領域。幾乎所有的金融工具都應在資產負債表中確認，其中的大多數應當採用公允價值計量。IFRSs可能對金融資產的終止確認施加限制，這意味著企業可能提前確認的利得將會更少。目前，所有歐洲國家的GAAP都沒有對套期會計核算原則作出嚴格限制。IAS39的嚴格規定可能意味著較早確認利得和損失。同樣，對確認金融資產減值損失的嚴格規定也可能會對利潤產生影響。

8．所有子公司都必須合並。對持有的待處置子公司，或與母公司從事不同行業的子公司，以及在外幣兌換受到限制的國家進行經營的子公司，IFRSs沒有作出豁免。

9．不允許確認大部分自創無形資產。這對某些公司可能意味著提前將無形資產的成本計入當期費用。

10．投資性房地產公允價值的變動計入當期損益，這對歐洲來說還是一件新鮮事。這是IFRSs所允許的兩種選擇方法之一，即公允價值模型；另一種方法是傳統的成本模型，即按成本入賬，並按期計提折舊和減值。如果公司採用公允價值模型，可能對公司的利潤產生重大影響。

11．農業活動採用公允價值模型核算，這是一項強制要求，不屬於備選方法。

總體來說，IFRSs要求披露的內容遠遠高於大多數歐洲國家GAAP要求披露的內容，因此，附註披露的內容將會予以擴展。

就IFRSs而言，你認為歐洲公司主要害怕什麼？哪一項IFRSs是最棘手的？

最為重要的是，歐洲公司對採用IFRSs普遍持樂觀態度，並將其視為一項有利的發展。當然，人們總是會對變化感到些許緊張，因為我們總是安於現狀。如果所有的歐洲上市公司都採用IFRSs，那麼歐洲將會受益匪淺。例如，歐洲資本市場將進一步統一，並更好地發揮作用；國外資本市場將更容易接受歐洲公司編制的財務報表；可信度更強、可理解性更高、透明度更好的財務報告將會使歐洲公司的資本成本進一步降低。

盡管如此，公司的擔憂也是可以理解的。受到關注的IFRSs的主要方麵包括：

1．對財務報表使用者而言，公允價值較歷史成本更為相關，因此，IFRSs要求在財務報告中大量採用公允價值。但是，伴隨著相關性的提高，帶來的卻是計量精確性的降低，許多公司對此感到很困惑。

2．IFRSs要求在業績計量中廣泛採用公允價值，這可能會導致報告盈餘產生波動，部分公司認為這也值得關注。事實上，會計核算不會導致報告盈餘產生波動，因為資產和負債價值的波動是現實世界的一種真實現象。成本模型隱藏了這種波動，有時甚至是將其盡可能地向後推遲。

3．IFRSs建立在概念框架的基礎上，其對資產和負債有嚴格的定義。例如，負債是公司對其他主體承擔的現時義務，資產是對未來現金流量所擁有的現時權利。有些歐洲國家GAAP允許在資產負債表中列示遞延借項或遞延貸項，這些項目並不符合IASB有關資產和負債的定義，而是作為計量或平滑利潤，或運用謹慎性原則的附屬物。

4．就其本質而言，會計准則能夠減少財務報告的靈活性，它告訴我們做什麼或如何去做。IFRSs所涉及的領域，有些歐洲國家GAAP沒有涉及，或者IFRSs的規定較歐洲國家GAAP更為具體，因此，公司管理當局操縱盈餘的能力得以降低。盡管有人會對此歡呼雀躍，但另一些人可能更願意保持這種靈活性。

歐洲公司發現很難採用IAS39嗎?

對於僅有傳統金融工具的公司而言，採用IAS39並不存在任何困難。例如，對應收賬款、應收貸款和採用攤余成本計量的大多數債務性投資的計量，以及壞賬損失的確認，並不存在新內容，也沒有增加復雜性。多年來，為交易而持有的債務性和權益性投資一直採用公允價值計量。即使在採用成本與市價孰低法計量投資時，公司也必須知道公允價值以便計量市價。因此，IAS39有關債務性和權益性投資的規定並不是特別難懂。也許有人不贊成公允價值的變動屬於收益或費用，但是其會計處理並不困難。

但是，一旦公司從事復雜的金融交易，或者購買或發行復雜的金融資產或金融負債，那麼，其會計處理將會由於金融工具的復雜而變得復雜。例如：

1．傳統會計並不確認衍生金融資產和衍生金融負債，但是IAS39要求確認(包括嵌入衍生工具)，這意味著公司必須在每個報告日採用公允價值計量衍生工具。

2．傳統會計沒有對套期會計作出規定，因此，從事套期交易的公司並沒有受到會計准則的約束。IAS39對套期會計作出了較為嚴格的規定。

3．傳統會計沒有告訴你，如果將公司流通在外債券的利息和本金支付與其股票或商品價格相聯結時如何進行會計處理。

4．傳統會計沒有對公司購買浮動利率債券，並且利率上升或下降時是否需要及如何進行會計處理提供指南。

5．如果公司在市場利率處於上升時，有權以固定利率將流通在外的債務展期10年，其應如何進行處理。很明顯，公司以低於市場的利率借入資金將會獲得很大收益，但是，在傳統會計方法下，這種權利被完全忽略了。

6．如果公司出售其應收款項，同時對其初始20%的信用損失提供擔保，那麼，簡單地記錄一項銷售及其收益而忽略其擔保權是否恰當？

IAS39的復雜性是與金融工具的復雜性直接相關的。

IASB有關中小企業(SMEs)准則的項目是什麼？為什麼IASB需要制定SMEs准則？

在歐洲的許多國家和中國香港，許多主體甚至是所有主體都有法定義務根據該國GAAP編制財務報表。這些法定財務報表通常需要向國家機關提供，因此，貸款人、供應商、雇員、政府和其他相關利益團體都能獲得。不管如何定義「中小規模」，這些主體的絕大多數都屬於SMEs。很少有國家要求這些主體根據主要為國際資本市場制定的IASB的所有規定編制財務報表。

IASB認為，IFRSs適用於所有主體，不論是上市公司還是非上市公司，大公司還是小公司。盡管如此，IASB認為，在採用IFRSs的大多數發達國家，IFRSs主要的使用者是其證券公開交易的公司。在歐洲，所有上市公司應自2005年開始採用IFRSs，僅有2～3個EU和EEA成員國（共有28個成員國）要求SMEs採用IFRSs。成員國中的其他國家大多數允許SMEs採用IFRSs，同時也允許SMEs採用國內GAAP。許多國家已開始協調國內GAAP和IFRSs，但沒有任何兩個國家採取的方式是相同的。許多國家已經在其國內GAAP或相關法規中對IFRSs進行簡化以適應SMEs，或者予以豁免。有些國家則成立了單獨的SMEs准則制定機構。

對歐洲而言，存在一種現實可能性，即有24個或更多國家聲稱將採用適合SMEs的IFRSs。不僅歐洲如此，世界其他地方也是如此。在SMEs准則方面，IASB認為存在的問題包括：(1)將SMEs准則與IFRSs分離，或者與IFRSs趨同，這些觀點常常被過過分宣傳。(2)有關SMEs的國家准則沒有必要與IASB的概念框架或准則保持一致。(3)SMEs財務報表在各國之間，甚至在一國之內也缺乏可比性。(4)有關SMEs的國家准則沒有必要要求對擬進入國際資本市場的主體採用全部IFRSs。

簡單地說，在歐洲，建立一套基於IFRSs的SMEs會計准則比建立一套基於28個不同國家會計准則的SMEs會計准則更有現實意義。在其他地方也是如此。

下一批准則將主要解決哪些問題？

在未來3～4年內，IASB可能在以下方面制定準則：(1)SMEs會計准則(不承擔公共責任的SMEs)；(2)在企業合並中如何應用購買法的准則(對當前IFRS3的拓展)；(3)在決定一項投資是否需要合並時，為如何應用IAS27規定的控制概念提供更加詳細的指南；(4)為特殊目的實體的合並提供更詳細的指南(目前，這些內容包括在SIC12解釋指南中)；(5)導致美國GAAP和IFRSs趨同的准則，如所得稅(IAS12)、分部報告(IAS14)、養老金會計(IAS19)和准備(IAS37)；(6)全新的政府援助會計准則(取代IAS20)；(7)新的金融工具披露准則(將在2005年完成，可能到2007年才會實施)；(8)綜合的保險公司會計准則；(9)報告財務業績准則(包括收益表和部分傳統權益表的內容)；(10)取代IAS18有關收入確認的規定；(11)為負債和權益提供更清晰的指南；(12)大幅修訂IASB的概念框架，並使IASB和美國財務會計准則委員會(FASB)的概念框架保持一致；(13)進一步修訂IAS39(正在研究公允價值期權、金融擔保、遠期交易套期和賣方金融工具等項目)。

此外，IASB正在研究合資經營、租賃、管理當局討論與分析、無形資產、精練行業、投資公司、計量等項目。在未來幾年內，這些項目可能制定成為正式准則。