1、我不知道抄你是個人投資者,還是機構投資者?
2、如果是個人投資者的話,這個問題就會比較奇怪,因為目前國內信託公司所發行的信貸資產證券化產品都是賣給機構的,比如銀行、保險…,沒聽說過自然人買此類產品的情況。
3、如果是機構投資者,這個問題問的又如此不專業,所以也很奇怪。
4、如果是現階段的國內【信貸資產證券化產品】,其安全性都是很高的。具體什麼原因,簡單來說:a. 銀監會審批,盡管現在備案制了,但是都是一樣的;b. 國內資產證券化屬於初級階段,各家銀行作為資產提供方都會選取優質的信貸資產作為基礎資產,且有安全性較高的信用結構安排;c. 資產提供方在資產證券化發行後,依然要履行貸款的管理責任,並且要按比例認購。
Ⅱ 信託ABS產品是什麼意思
債券型投資信託基金產品,也被稱為ABS產品。
簡單來說,資產證券化更看重項目資產的現金流,而不是融資方本身。理論上,只要是有穩定現金流的,且不在交易所公布的資產證券化負面清單的資產都可以做ABS。基礎資產類型主要分為債權類和收益權類,債權類包括住房抵押貸款、個人汽車消費貸款、企業應收賬款、信用卡貸款等;收益權類包括三廢處理收費權、軌道交通收入、電力銷售合同、高速公路未來三十年收費權、燃氣公司收費權、經營性景點門票收入、商業物業租賃收入等。
Ⅲ 哪些是我國資產證券化的主要產品種類
1、根據基礎資產分類。根據證券化的基礎資產不同,可以將資產證券化分為不動產證券化、應收賬款證券化、信貸資產證券化、未來收益證券化(如高速公路收費)、債券組合證券化等類別。
2、根據資產證券化的地域分類。根據資產證券化發起人、發行人和投資者所屬地域不同,可將資產證券化分為境內資產證券化和離岸資產證券化。
國內融資方通過在國外的特殊目的機構(Special Purpose Vehicles,SPV)或結構化投資機構(Structured Investment Vehicles,SIVs)在國際市場上以資產證券化的方式向國外投資者融資稱為離岸資產證券化;融資方通過境內SPV在境內市場融資則稱為境內資產證券化。
3、根據證券化產品的屬性分類。根據證券化產品的金融屬性不同,可以分為股權型證券化、債券型證券化和混合型證券化。
(3)資產證券化信託產品擴展閱讀:
資產證券化的特點
1、利用金融資產證券化可提高金融機構資本充足率。
2、增加資產流動性,改善銀行資產與負債結構失衡。
3、利用金融資產證券化來降低銀行固定利率資產的利率風險。
4、銀行可利用金融資產證券化來降低籌資成本。
5、銀行利用金融資產證券化可使貸款人資金成本下降。
6、金融資產證券化的產品收益良好且穩定。
Ⅳ 如何開展信託受益權資產證券化
資產證券化和信託產品根本上是兩類不同的概念。
資產證券化是一種手段和方法,信託產品則是一種投資方式。
信託產品在形成過程中是要運用到資產證券化手段的,否則也無法將權益轉化成按份的債權。
另一方面,談到信託,資產證券化主要可以通過兩種方式實現,其中之一就是信託的方式,通過信託手段轉移財產,從而進行破產隔離。
非專業人士,在沒有深入查找資料的情況下只能寫出這些,如需補充,我可以再充分查證後詳細地寫一些自己知道的,如有錯誤,還望指正。
Ⅳ 請問資產證券化ABS與REITs的不同點是什麼呢感謝!
ARS和REITs不同點:
1、兩者定義不同,ABS是資產抵押債券,REITs是房地產信託投資基金。
2、ABS 是你有房產,然後拿去做抵押,發型債券。REITs 是公募來錢之後去做房地產投資。
(5)資產證券化信託產品擴展閱讀:
一、資產證券化的種類范圍
⒈根據基礎資產分類。
根據證券化的基礎資產不同,可以將資產證券化分為不動產證券化、應收賬款證券化、信貸資產證券化、未來收益證券化(如高速公路收費)、債券組合證券化等類別。
⒉根據資產證券化的地域分類。
根據資產證券化發起人、發行人和投資者所屬地域不同,可將資產證券化分為境內資產證券化和離岸資產證券化。
⒊根據證券化產品的屬性分類。
根據證券化產品的金融屬性不同,可以分為股權型證券化、債券型證券化和混合型證券化。
二、REITs 分類方法
1、根據組織形式,REITs 可分為公司型以及契約型兩種。
公司型 REITs 以《公司法》為依據,通過發行 REITs 股份所籌集起來的資金用於投資房地產資產,REITs具有獨立的法人資格,自主進行基金的運作,面向不特定的廣大投資者籌集基金份額,REITs 股份的持有人最終成為公司的股東。
契約型 REITs 則以信託契約成立為依據,通過發行受益憑證籌集資金而投資於房地產資產。契約型 REITs 本身並非獨立法人,僅僅屬於一種資產,由基金管理公司發起設立,其中基金管理人作為受託人接受委託對房地產進行投資。
二者的主要區別在於設立的法律依據與運營的方式不同,因此契約型 REITs 比公司型 REITs 更具靈活性。公司型 REITs 在美國佔主導地位,而在英國、日本、新加坡等地契約型 REITs 則較為普遍。
2、根據投資形式的不同,REITs 通常可被分三類:權益型、抵押型與混合型。
權益型 REITs 投資於房地產並擁有所有權,權益型 REITs 越來越多的開始從事房地產經營活動,如租賃和客戶服務等,但是 REITs 與傳統房地產公司的主要區別在於,REITs 主要目的是作為投資組合的一部分對房地產進行運營,而不是開發後進行轉售。
抵押型 REITs 是投資房地產抵押貸款或房地產抵押支持證券,其收益主要來源是房地產貸款的利息。
混合型 REITs 顧名思義是介於權益型與抵押型REITs 之間的,其自身擁有部分物業產權的同時也在從事抵押貸款的服務。市場上流通的 REITs 中絕大多數為權益型,而另外兩種類型的 REITs 所佔比例不到 10%,並且權益型 REITs 能夠提供更好的長期投資回報與更大的流動性,市場價格也更具有穩定性
3、根據運作方式的不同,有封閉與和開放型兩種 REITs。
封閉型 REITs 的發行量在發行之初就被限制,不得任意追加發行新增的股份;而開放型 REITs 可以隨時為了增加資金投資於新的不動產而追加發行新的股份,投資者也可以隨時買入,不願持有時也可隨時贖回。封閉型 REITs 一般在證券交易所上市流通,投資者不想持有時可在二級市場市場上轉讓賣出。
4、根據基金募集方式的不同,REITs又被分為公募與私募型。
私募型 REITs以非公開方式向特定投資者募集資金,募集對象是特定的,且不允許公開宣傳,一般不上市交易。
公募型REITs以公開發行的方式向社會公眾投資者募集信託資金,發行時需要經過監管機構嚴格的審批,可以進行大量宣傳。
網路-資產證券化
網路-房地產信託投資基金
Ⅵ MBS、CDO、ABS、CLO分別是什麼意思各是什麼用途
1、MBS:抵押支持債券或者抵押貸款證券化。MBS是最早的資產證券化品種。最早產生於60年代美國。
用途:利用貸款集合體定期發生的本金及利息的現金流入發行證券,並由政府機構或政府背景的金融機構對該證券進行擔保。
2、CDO:資產證券化家族中重要的組成部分。它的標的資產通常是信貸資產或債券。
用途:通常創始銀行將擁有現金流量的資產匯集群組,然後作資產包裝及分割,轉給特殊目的載體(Special Purpose Vehicle),以私募或公開發行方式賣出固定收益證券或受益憑證。
3、ABS
資產支持證券是由受託機構發行的、代表特定目的信託的信託受益權份額。受託機構以信託財產為限向投資機構承擔支付資產支持證券收益的義務。其支付基本來源於支持證券的資產池產生的現金流。
用途:
信貸資產信託給受託機構,由受託機構發行的,以該財產所產生的現金支付其收益的收益證券。換言之,資產支持證券就是由特定目的的信託受託機構發行的、代表特定目的的信託的信託收益權份額。信託機構以信託財產為限向投資機構承擔支付資產支持證券收益的義務。
4、CLO:貸款抵押債券,是將大量貸款證券化後拆分賣給不同的投資者的產品。
用途:貸款抵押債券,是將大量貸款證券化後拆分賣給不同的投資者的產品。貸款歸還的利息和本金並不平均分配給所有CLO持有人,持有人被劃分為不同的級別,叫做tranches,不同級別的收益率不同,承擔的風險也有所區別。
有為保守投資者設計的級別(風險較低、收益較低,類似文中的債權形式CLO),也有為風險偏好較高的投資者設計的級別(風險較高、收益較高,類似文中的股權形式CLO)。
(6)資產證券化信託產品擴展閱讀:
債券的基本特徵:
1、償還性
償還性是指債券有規定的償還期限,債務人必須按期向債權人支付利息和償還本金。
2、流動性
流動性是指債券持有人可按需要和市場的實際狀況,靈活地轉讓債券,以提前收回本金和實現投資收益。
3、安全性
安全性是指債券持有人的利益相對穩定,不隨發行者經營收益的變動而變動,並且可按期收回本金。
4、收益性
收益性是指債券能為投資者帶來一定的收入,即債券投資的報酬。在實際經濟活動中,債券收益可以表現為三種形式:一是投資債券可以給投資者定期或不定期地帶來利息收入:二是投資者可以利用債券價格的變動,買賣債券賺取差額;三是投資債券所獲現金流量再投資的利息收入。
Ⅶ 信託產品與資產證券化的區別
信託產品與資產證券化不是一回事
資產證券化在採用特定目的信託時,會成為一款信託產品。
但絕大多數信託產品與資產證券化沒有關系。
Ⅷ 誰能更通俗的幫我解釋下信託資產證券化的 具體含義
打個比方,一個復房地產公司找制到信託公司要發行產品,用應收賬款或者其他什麼的做抵押。信託公司按照房地產公司的要求設計了一種產品,金額是5個億。信託公司將這5個億平均分成5萬份的份額,賣給想要買信託產品的客戶。信託公司將籌集來的5億借給房地產公司,房地產公司付的利息按照份額分給買了這種產品的客戶。
資產證券化其實就是一個等額切割並且流通的過程,如上面說的這個信託產品,你買了沒到期也可以到市場上去賣給別人,它具有流通性。
上面的例子是債券,信託也會有股權,道理是相同的。
說了那麼多不知你懂了么?
Ⅸ 資產證券化 為什麼要引入信託受益權
這個問題應該問的是資產證券化為什麼要引入信託做為SPV載體吧。
在資產證券化過回程中,特殊目的載體選擇主要是答基於破產隔離的目地,通過真實出售將基礎資產與發起人自身的資產區隔離出來。破產隔離使得當發起人由於各種原因出現違約導致破產清算時,不能用SPV的資產來清償發起人的債務。從SPV的資產負債角度來看,除了從出售方購買基礎資產之外,SPV也沒有其他的資產。同時,除了發行證券帶來的債務之外,SPV也沒有其他的負債。SPV可以選擇信託(SPT)或有限公司(SPC)這兩種形式,在中國還有證券公司設立的轉向資產管理計劃可以作為資產證券化的SPV。