黑龍江省二手房交易所

A. 二手房交易所產生的費用

1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅按3%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.測繪費200元或每平米1元、查檔費20元、權證印花稅5元
7.如果走貸款還有500—600元的評估費、銀行的他項權證費105元
（因地方不同費用或有差異，供參考）

B. 哈爾濱二手房買賣流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道

買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、買賣雙方簽訂房屋買賣合同

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、向房地產交易管理部門提出申請

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、辦理貸款手續

對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、付清餘款，完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

買二手房注意事項

一、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

二、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

三、房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

四居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

五、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。

六物業管理

了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

七、房屋歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。

八、鄰里情況

鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

九、房屋價值

通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

十、貸款條件

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

十一、產權的交接

需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

C. 二手房交易所需要辦理營業執照嗎

二手房交易中介，自然需要辦理營業執照，只不過你所想的名字估計通不過審核。

D. 黑龍江伊春二手房交易費

以往二手房買賣過程中，買賣雙方只有兩種選擇：一是買賣雙方之間簽定《房屋買賣協議》，但有人擔心，即買賣二手房在辦產權過戶期間，很多賣房者都擔心過戶後買方不付款，買方則擔心付款後賣方不過戶。二是買賣雙方找一中間人———房屋中介公司，把房款存入房屋中介公司，可是有風險存在，曾發生房屋中介公司揮霍客戶房款並攜款潛逃事件，或是房款沒有及時交給賣方。 由建行推出的「百易安—交易資金託管業務」，可為買賣雙方解除擔心，並防範交易風險，及時把房款劃給賣方，並實現房款保值增值，手續簡便費用低廉。現在有了建行「百易安」，二手房買賣雙方可以有了第三種選擇，建行「百易安」使二手房買賣真的可以放心了，建行「百易安」，是怎麼做到買的放心，賣的安心，優勢在哪裡？ 首先，買賣雙方與建行簽定《交易資金託管協議》———買方到建行開立交易資金託管專戶並存入購房款，由建行託管二手房交易房款，這樣就避免過戶後買方不付款，由於房款在買房人名下，就不會發生攜款潛逃，由銀行做中間人，這使買賣雙方都放心。房款存在銀行，買房人還可得到存款利息（這是銀行獨有的），就實現了房款保值增值。 其次，過戶手續辦完後，在銀行的監督下，及時把房款劃歸賣方，房屋產權證交給買方。因房款在銀行，只要過完戶，買賣雙方同時向銀行發出指令，房款便能迅速劃給賣方。這是銀行結算所具有的優勢，方便快捷手續簡便。第三，費用合理，百姓可以接受。建行二手房交易資金託管額50萬以內（含50萬元）的費率為0.4%%，按託管額收費，如果貸款，則按首付款金額計算託管額，如二手房房款20萬元，首付8萬元，則託管額按8萬元計算，費用是320元，如不貸款，託管20萬則費用是800元。而房屋中介公司按房款收傭金，標準是按房款2%%收取費用，同樣是房款20萬元，則費用是4000元。 自從建行黑龍江省分行推出該項業務，冰城百姓反映熱烈，咨詢電話不斷，其所屬各二級分行（如齊齊哈爾、佳木斯、牡丹江、大慶、鶴崗、伊春等）、哈爾濱個人住房貸款中心 中央大街138號 已為二手房買賣者提供近百筆交易資金託管服務。除房款資金託管外，其他交易中的資金也可由建行託管，如土地交易、商品貿易、股權轉讓交易資金託管等，由於銀行對買賣的資金進行託管，使交易過程中多了一份信譽和保障，讓買賣雙方可以真正的放心。如果您想了解更詳細的情況，請撥打垂詢電話95533。

E. 請問二手房過戶流程（是在房屋交易所過戶的流程謝謝）

一、面簽，也就是辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之後批貸。
二、交公維、掛牌、網簽 在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。
三、繳稅，需要買賣雙方拿著材料去地稅局辦理，有的區縣需要提前預約，有的不需要。繳稅之前有必要了解一下不同的房屋性質的繳稅項目，二手商品房住宅需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅，已購公房和二類經濟適用房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅和土地出讓金，一類經濟適用房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅和綜合地價款。
四、過戶，房屋繳稅後就可以辦理過戶，過戶是去各區住建委或不動產登記中心辦理。跟繳稅一樣，各區辦理規定不一，有的需要預約，有的不需要。

F. 黑龍江省二手房交易稅

征 稅 項 目徵收標准徵收范圍、對象批准徵收的機關及文號備 注一、個人購買住宅房屋契稅（按房產價值徵收） 1、中華人民共和國契稅暫行條例（中華人民共和國國務院令第224號）2、黑龍江省實施《中華人民共和國契稅暫行條例》辦法（黑龍江省人民政府令第18號）3、哈爾濱市財政局文件（哈財農稅[2002]227號）減免稅審批辦理要求：按條例規定享受減稅（包括遺產繼承）、退稅的納稅人，須向財政機關提出書面減稅免稅申請，並提供有關證明材料，財政機關在嚴格審核後辦理減稅、免稅手續。註：1、按條例規定享受減稅（包括遺產繼承）、退稅的納稅人到道里經緯街139號哈爾濱市財政局契稅辦窗口辦理減免手續，咨詢電話：846821532、改制企業減稅、免稅，到道里區友誼路421號哈市財政局農稅分局辦理減免手續，咨詢電話：848532691、1997年10月1日以前6%房產承受者2、1997年10月1日—1998年9月21日5%房產承受者3、1998年9月22日—1999年7月31日3%房產承受者4、1999年8月1日及以後 （1）個人購買普通住宅1.5%房產承受者（2）個人購買高檔住宅3%房產承受者二、單位購買住宅房屋契稅（按房產價值徵收） 1、1997年10月1日以前6%房產承受者2、1997年10月1日及以後 5%房產承受者三、購買非住宅房屋契稅（按房產價值徵收） 1、1997年10月1日以前6%房產承受者2、1997年10月1日及以後5%房產承受者收 費 項 目計算單位收費標准收費范圍收 費 依 據一、房產交易服務收費 1、存量住房轉讓手續費建築面積6元/平方米雙方國家計委、建設部（02）121號。市物價、市房產住宅局聯字（02）3號2、新建商品住房轉讓手續費建築面積3元/平方米住房出讓方國家計委、建設部（02）121號。市物價、市房產住宅局聯字（02）3號3、非住房房產交易手續費交易額1%非住房房產交易雙方各承擔50%省物價、省建設廳，黑價聯字（04）13號4、非住房商品房簽證手續費交易額0.50%非住房商的雙方各承擔50%省物價、省建設廳，黑價聯字（04）13號二、房產抵押登記費 1、住房抵押登記費套80元/套房產抵押人國家計委、財政部（02）595號2、非住房抵押登記費建築面積 房產抵押人省政府，黑政發（01）86號，哈房發（03）51號 建築面積100平方米以內建築面積25元/件房產抵押人省政府，黑政發（01）86號，哈房發（03）51號 100平方米以上部分加收建築面積0.1元/平方米房產抵押人省政府，黑政發（01）86號，哈房發（03）51號三、房屋所有權登記費 1、住房所有權登記費套80元/套房屋所有者國家計委，財政部（02）595號2、非住房登記費 建築面積100平方米以內建築面積50元/件房屋所有者省物價、省建委、省財政廳，黑價聯字（98）14號 100平方米以上部分加收建築面積0.2元/平方米房屋所有者省物價、省建委、省財政廳，黑價聯字（98）14號四、房屋所有權證書工本費本10元/本房屋所有者國家計委，財政部（02）595號五、出具房產產權、產籍證明件10-100元/件用戶省物價、省財政廳、省建委，黑價聯字（98）14號

G. 房屋交易所和房產局有無區別

房屋交易所和房產局有區別。區別在於職能和級別。

1、職能方面：房屋交易所（房地產交易所）是服務單位，為房地產交易而服務，比如進行房地產價值、價格評估。提供有關房地產的法律、政策咨詢，接受有關房地產交易和管理的委託代理業務。

而房產局（房產管理局）是管理單位，代表政府行使房地產行政管理職能，進行政策指導、監督，負責城鎮公有住房確權發證，以及辦理產權產籍變更手續。

2、級別方面：房產局的級別更高，房地產交易所是房產局的下屬單位，被房產局所管理。

(7)黑龍江省二手房交易所擴展閱讀：

到房產局進行房屋過戶流程：

1、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚，需要夫妻雙方在場及簽字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

到房產局辦理房屋產權過戶送件所需材料：

1、房產證原件及復印件一份;

2、房地產買賣契約一份及復印件一份;

3、房地產買賣申請審批表一份;

4、房屋產權登記申請書一份;

5、賣方身份證原件核對及復印件一份;

6、買方身份證原件核對及復印件二份。

如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。

房產局注銷房產證規定：

依據房屋登記辦法的規定，在房屋滅失、當理人放棄房屋產權等的情況下，可以對房產證進行注銷登記。

《房屋登記辦法》第三十八條 經依法登記的房屋發生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實發生後申請房屋所有權注銷登記：

(一)房屋滅失的;

(二)放棄所有權的;

(三)法律、法規規定的其他情形。

第三十九條申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權消滅的材料;

(五)其他必要材料。

第四十條經依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人放棄房屋所有權申請注銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意文件。

H. 哈爾濱二手房交易稅費規定

辦理房產證過戶的費用主要就是稅費，
這個稅的徵收是地方法規。
每個地方稅率不一樣。。
我拿深圳的給你做個參考：
說明：營業稅（2009年12月31日前這個有的地方收、有的地方不收、有的地方房產買入滿兩年則不收、有的地方房產買入滿五年則不收）
1.營業稅 = 合同價 - 原價 X 5% （賣方）
2.城市建設維護稅 = 營業稅稅費 X 1% （賣方）
3.教育附加稅 = 營業稅稅費 X 3% （賣方）
如果沒有營業稅，那麼第2和第3項也會沒有。
4.印花稅 = 合同價 X 0.05% （買賣雙方）
5.每本房產證 貼花 5元 （買方）
6.個人所得稅 = 所得的部分 X 20% （賣方：原價過戶就不用交這個稅了，但對新買家下次賣這個房子時，就有可能要因更大的差額而付更多的稅）
7.契稅 = 合同價 X 1.5% （買方）
8.登記費 = 50元/證 （買方）
9.交易服務費 = 6元 X 房屋面積 （買賣又方各一半）

I. 二手房買賣所要經過的全部流程詳解

相對於新房的買賣流程,二手房買賣的流程可能會有一些不同。對於許多打算買賣二手房的人而言,了解二手房買賣所要經過的流程是非常重要的。下文就二手房買賣所要經過的全部流程進行一下介紹。

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去當地房地產產權登記中心三樓簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

二手房買賣過程中的注意事項：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間

這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面

經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

7、必須學會使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

（以上回答發布於2015-08-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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J. 求哈爾濱二手房的交易流程以及稅費計算。要求清晰具體，有計算公式

哈爾濱二手房稅費，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
二手房維修基金免交！