買回遷房但是可以在房產交易所過戶

① 購買回遷房，有購買合同，房主拿到房產證後，過戶又要加錢，怎麼辦

回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。第一種情況：業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。第二種情況：業主手中只有發展商的回遷協議的。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。

② 我買二手協議回遷房，但是房子以進戶六年了！現在給辦房照了！想過戶！這要怎麼算

只要買賣雙方是經協商在平等、自願基礎上簽訂的回遷房買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內容並未違反法律強制性規定或社會公共利益，該房屋買賣合同應為合法有效。
依據《合同法》第五十二條的規定，有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定。而根據《房地產管理法》第三十八條的規定：未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。
綜上所述，因為《房地產管理法》只是說明不得轉讓，該條真實的立法意圖不在於禁止轉讓，而在於方便行政管理，不屬於合同效力取締性規范。雖然回遷人未取得房產證，但對該房屋享有準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。在尚未取得房地產權證之前，享有買賣合同上的債權，當然有權對該債權進行轉讓。相關知識延伸閱讀：購買回遷房有哪些風險
回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，另一種是業主只持有回遷協議。
(一)業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
(二)業主手中只有發展商的回遷協議的，這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。

③ 回遷房能否房產證下來就過戶

一、根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、回遷房過戶手續需要注意的問題：

1、購買回遷房購買者要承擔很大的風險，購買回遷房一定要注意回遷房過戶手續問題 。

2、如今回遷房的交易比例已在整個房產交易市場上佔到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，可以馬上辦理回遷房過戶。另一種是業主只持有回遷協議，暫時不能辦理回遷房過戶。

3、業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管部門的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待房產證出來後才能做真正的過戶交易。

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房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

④ 回遷房能買嗎，購買回遷房要注意哪些問題

如果沒有房產證的回遷房建議不要購買，首先質量肯定是沒有商品房的質量好而且風險相對來說比較大，而且也做不了貸款，回遷房的房產證期限比較長根據現在的行情，房價上漲的速度辦理房產證的日期跟你購房的日期相隔都比較久誰也不敢保證後期房東會不會後悔，不反悔的幾率比較小。

⑤ 我想買回遷戶的房子，簽一個合同，做一下公證，就可以自己拿手續去辦房照，和過戶嗎

不能辦房產證和過戶。

回遷房土地性質仍是集體土地，國土部、廣東省住建廳多次發文禁止小產權房交易，司法實踐中也不承認小產權房買賣合同。

安置房交易轉讓時，房屋業主應當按照基準地價30%繳交國有土地使用權出讓金。到目前為止，廣州尚沒有將安置房的土地性質由集體轉為國有後上市的成功實踐。

回遷房由於買賣有風險，還是等待是否要補交地價、有房產證能自由流通等上市政策明確後，再購買比較保險。

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回遷房買賣注意事項

一、回遷房總體分兩種情況：

（1）是業主已經持有房產證，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的。

（2）是業主只持有回遷協議，即業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為此協議並沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。

二、許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數則在真正過戶交易後再付清，而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。

⑥ 剛下來房照的回遷房可以更名過戶嗎

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
首先要申明的一點是，安置房和其他的房產一樣，也是有房產證的，需要按照既定的程序去辦理。
第一，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

⑦ 我想買回遷房可房產證沒下來只有回遷協議能買嗎

通常不可以，通常沒有房產證，無法進行房屋過戶，因此不能進行房屋買賣的。
回遷房買賣注意事項
回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數則在真正過戶交易後再付清，而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。

⑧ 買回遷房暫不能過戶需什麼手續

回遷房如果不能辦過戶的情況下，購房者可以去公證處作公證，之後能過戶的時候，即使房主找不到了，也可以憑借公證去房管部門辦理公證。

另外須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。

在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後，由公證處向出賣方支付房屋價款，最後，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

房產公證的流程及所需材料：

（一）房產公證所需材料

1、申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等；

2、房屋產權證（如未取得房產證，提供購房合同及購房發票）；

3、要求公證的協議書或合同；

4、公證人員認為必須的其它材料。

（二）提出公證申請

1、提交上述材料後，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請資料審查；

2、公證人員核對相關材料的真實性、合法性，並就協議或合同的內容詢問當事人若干問題，當事人配合公證員誠實作答，並在公證談話筆錄上簽字確認。

3、在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協議或合同簽字，公證完成。

(8)買回遷房但是可以在房產交易所過戶擴展閱讀：

回遷房總體分兩種情況：

1、業主已經持有房產證

第一種情況：業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。

2、業主只持有回遷協議。

第二種情況：業主手中只有發展商的回遷協議的。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。

雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。