A. 如何購買REITs基金
首先可以在基金代銷機構認購reits基金，比如：天天基金、支付寶、微信、京東金融、愛基金、銀行等；其次可以在券商平台購買reits基金，開通後在股票賬戶業務辦理中找到開通設施基金交易許可權後按照流程操作，開通後等待發售即可，發售時投資者在股票賬戶中直接認購即可。
一、什麼是reits
房地產投資基金是房地產證券化的重要手段。房地產證券化是將低流動性、非證券形式的房地產投資在資本市場上直接轉化為證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括兩種基本形式：房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化。REITs的特點是：收入主要來自租金收入和房地產增值；大部分收益將用於支付股息；REITs長期收益率較高，但能否分散投資風險仍有爭議。有些人認為他們可以，而有些人認為他們不能。
二、購買注意事項
1.標的物的盈利能力。在一些人眼裡，基本建設可能是一項有利可圖的業務，但實際上，由於初始投資較大，許多資產只有在運營多年後才能收回。在我國，基本建設一般由大型國有企業或政府主導。新發行的房地產投資信託基金募集了私人資金。
2.交易基金的價格偏離凈值。REITS是上市交易的封閉式基金，也就是買了這只基金之後就無法贖回，想要變現，只能像股票一樣在交易所把這只基金的份額賣給別人。也就是我們一般所說的「場內基金」。對於開放申贖，的基金來說，投資收益來源於基金有沒有賺到股票或者債券的錢，所以不需要考慮基金在市場上的供求關系，也不需要考慮市場情緒。
REITs是一種信託基金，通過發行收益憑證的方式集合特定多數投資者的資金，由專門的投資機構進行房地產投資管理，將綜合投資收益按比例分配給投資者。通過「募集」資金，為中小投資者投資利潤豐厚的房地產行業提供了機會；職業經理人將募集資金用於房地產投資組合，分散了房地產投資的風險。投資者擁有的股權可以轉讓，流動性好。
B. 普通投資者是否均可參與基礎設施公募REITs交易
基礎設施公募REITs採取封閉式運作，符合法定條件並經交易所依法審核同意後，可以上市交易。基礎設施公募REITs的認購和交易實施適當性管理制度。盡管對普通投資者參與基礎設施公募REITs的認購和交易沒有資產狀況和投資經驗的具體要求，但是首次參與份額認購和交易的投資者應經過基金銷售機構的適當性評估和匹配等，並以紙質或電子形式簽署風險揭示書，確認其已了解產品特徵和主要風險。
C. 深交所：完善公募REITs規則體系及配套政策
深圳證券交易所副總經理李輝日前在「中國（北京）2020國際REITs發展論壇」上表示，REITs試點通知發布以來，深交所根據證監會統一部署，配合發改委工作安排，加緊開展各項准備。目前，配套規則即將發布，首批試點儲備項目已上報至國家發改委，業務技術系統准備就緒。接下來，深交所將會同各方加快推進相關工作，進一步完善規則體系及相關配套政策，優化交易機制，提升二級市場流動性，同時也期待與市場各方主體有更多的合作交流，合力推動中國REITs市場的長遠健康發展。
目前，深交所累計發行私募REITs產品近1000億元，初步形成國內規模最大、不動產類型覆蓋全、市場引領效應強和多元化投資者聚集的特色REITs板塊。
李輝認為，公募REITs試點工作平穩落地，需要各參與方凝聚發展共識，形成合力。結合公募REITs配套規則建設、試點項目儲備等方面工作實踐，建議關注以下四方面關鍵問題。
一是完善基礎設施項目的合規性要求。篩選優質項目，確保基礎設施REITs穩健起步和可持續發展，是本次試點最為關鍵的環節。有不少項目或多或少存在土地或股權轉讓限制、特許經營權轉讓需取得主管部門同意等相關問題。深交所正在積極發揮與各省市政府和主管部門對接合作的渠道作用，密切配合發改部門，配合各方共同商議，研究對策，完善項目合規性要求。
二是健全REITs治理長效機制。本次REITs試點採用「公募基金+基礎設施資產支持證券」產品結構設計，可以有效借鑒現有上市公司治理經驗，明晰基金管理人、託管人、運營管理機構、基金持有人等各參與主體的權利和義務，建立有效治理決策機制，形成良好的協同和制衡機制，切實保護投資者合法權益，提升基礎設施基金的運營管理水平。
三是豐富二級市場交易機制。結合前期調研，為更好地契合投資者需求，提高二級市場流動性，深交所配套規則明確在現有競價交易、大宗交易基礎上進行適度優化並引入詢價交易方式，基礎設施基金可作為質押券參與債券質押式協議回購和債券質押式三方回購業務，可以選定流動性服務商提供流動性報價服務。接下來，將進一步推動拓寬投資者群體，優化交易機制，更好滿足投資者現實交易需求。
四是推動出台配套支持政策。結合首批試點項目情況，基礎設施項目仍然面臨一些共性的實際問題，例如，在資產重組和資產運營環節尚未實現稅收中性；在國資轉讓環節，存在需要履行國資進場交易程序。目前，部分區域的試點項目已有可借鑒的創新實踐。深交所正在配合證監會積極出台相關配套支持政策，為REITs產品的長期發展奠定基礎。
30年來，深交所持續打造創新資本市場、產品、技術體系，為基礎設施公募REITs試點創造了更好的生態氛圍與環境基礎。深市市場體系清晰、產品類型豐富、市場活力充沛、流動性充裕，今年以來，深市股票累計成交金額超過115萬億元，全球排名第三，擁有更為多元化的投資者群體。深交所創業板、中小板和核心成分指數升幅在全球位居前三，市場成長特色顯著，投資者回報豐厚。同時，技術體系自主可控，為包括基礎設施公募REITs試點在內的市場改革創新提供有效的技術保障支撐。
D. REITS的運行周期和股市相同嗎
REITS(房地產投資信託基金)可以通過公開募集到證券市場上市，和股票一樣成為在證券市場發行、交易、投資的金融產品。國內一些專家曾經從投資特性上將REITS與股票進行了一些產品優劣的比較，而筆者試圖通過多年對中國股票市場的認識角度來分析比較股票與REITS的關系，希望大家對REITS的認識不要僅停留在一個信託產品、一個金融產品之上。
股市的背後有幾個核心要素：交易標的、代表企業產權的股票、投資者、交易市場以及交易規則。核心是被股權化的上市公司。上市公司的價值、數量、質量大小決定了整個市場的規模，整個經濟的發達程度，整個國家的發達程度。
美國是世界上最強大的國家，也表現在金融的強大、證券市場的強大、
股票市場的強大。因此，股票與股市經典地濃縮了一個國家的產業、經濟、法律甚至政治。
中國的股市歷經14年，也是中國經濟的縮影。有人說，這幾年中國股市的持續大熊市與中國經濟的高速增長嚴重背道而馳。但我卻認為這幾年中國股市真實反映了中國上市公司的價值；中國資本市場的配置水平；中國經濟的健康狀況。轉型經濟的制度沖突與結構性矛盾精確地表現於中國股市。經濟的高速增長潛伏著結構性危機，股市的持續低迷醞釀著改革的機會。
如果從這個角度來認識REITS，來分析比較REITS與股市的關系就非常有意思了。
中國的
房地產市場與股票市場一樣目前處於初級階段，既形成了巨大的不動產存量，又還有了巨大的增量空間。這個時候，已經具備了將大量存量不動產證券化的條件。這就像股票市場有了大量可供上市的公司。因而REITS與股市有許多相同的地方。
首先，REITS要具備的要素與股票相同，需要交易物，國內已有數萬億不動產存量；需要投資者，中國有10多萬億可供投資的資金；需要交易市場與交易規則，深圳、上海兩個交易所都具備這樣的條件。
其次，股市的操作程序是將符合條件的企業通過審計、評估、重組，改製成為股份公司，然後由保薦人推薦，由發行人通過公開市場把股票銷售給投資者。REITS也是將管理運營方式相近的符合上市條件的不動產通過重組、審計、評估組成承銷團，通過公開市場將基金單位出售給投資者。
第三，股市的許多投資規則、交易規則、市場分析、投資價值分析方法同樣可以用於REITS。股市可以通過增資擴股、發行新股來籌集資金，擴大規模；REITS也具備這樣的功能；股市可以通過各種並購來整合行業；REITS可以通過並購來整合旗下的資產。股市投資者可以通過少額投資來分享大企業的經營成果；REITS也可以用小額投資來擁有大型不動產的權益；股市可以編指數，可以推出指數期貨；REITS也可以設計房地產基金指數，也可以設計指數期貨，和股市一樣誕生出各種各樣的衍生產品。股市推動了現代產業革命；REITS也一樣將推動房地產市場的變革。
因而，REITS可以比喻為房地產行業的一個龐大的資本市場體系，甚至可以單獨為REITS設立一個交易所。以中國股市目前市值來看，徘徊於1萬億左右，而中國可以被REITS的不動產肯定可以超過1萬億。何況我們還有巨大增量市場。
REITS與股市相似的東西有很多，當然也有許多不一樣的地方。
首先，股市包羅萬象，而REITS僅限於房地產。
其次，股市裡上市公司發行股票是為融資，而REITS則是將上市籌集的資金支付給業主，REITS的強制性利潤分配不會出現大股東佔用資金的現象。
第三，上市公司的經營管理難度高於REITS；
第四，上市公司股票是高風險，高回報，而REITS則是低風險、穩定而不低的回報，年回報率在6%-7%復合收益率達到12%-15%。
第五，上市公司的治理結構復雜，純粹的委託代理機制很難建立起來，透明度是上市公司永遠之痛；而REITS是純粹的委託代理關系，是委託制度的典型體現，治理結構十分合理。
第六，中國的股市還存在
股權分置，涉及國有股權，公有制主體問題。而REITS完全不涉及這些問題，反而有利於政府將非經營性不動產通過REITS出售給投資者，減輕政府負擔。
第七，股市的投資者適合專業的具有風險承擔能力的，追逐投機的投資人參與；而REITS更適合中國廣大的不具有多少專業經驗的，銀行存款不多，積蓄不多的大眾投資人參與。因此，以筆者多年的資本市場經驗來看，REITS比股票更適合於中國資本市場與中國國情，更能滿足廣大中小投資者的投資需求。
E. 如何看待公募REITs的風險收益特徵
對投資者來說，基礎設施公募REITs試點意味著什麼？公募REITs和大家熟悉的股票、債券、普通公募基金相比有什麼不同？近期，上海證券交易所於中央廣播電視總台經濟之聲《交易實況》欄目開展公募REITs專題投教講解。本期節目，我們一起來聽《如何看待公募REITs的風險收益特徵？》。
REIT的功能和特點
REITs的推出對宏觀經濟發展意義重大，可以幫助企業快速回籠資金，盤活存量資產，給市場注入新動能。此外，降低了投資者參與不動產投資的門檻，具有流動性較高、收益相對穩定、安全性較強等特點。
基礎設施公募REITs具有普惠性
根據試點相關要求，基礎設施公募REITs採用「公募基金+基礎設施資產支持證券」的產品結構，是一種風險回報比中等的權益類投資品種，充分體現了普惠性。
基礎設施公募REITs的配置價值較高
根據國際經驗，公募REITs可以提供相對穩定的分紅收益，其總的長期復合回報也相當可觀。另外，公募REITs與股票、債券等其他金融資產關聯性低，風險分散效果也較好，具有較高的配置價值。
試點政策的相關要求
我國本次公募REITs試點，主要聚焦重點地區的優質資產，並且試點政策強調，公募基礎設施REITs試點「鼓勵信息網路等新型基礎設施，以及國家戰略性新興產業集群等開展試點」，且項目應「具有成熟的經營模式及市場化運營能力，已產生持續、穩定的收益及現金流，投資回報良好，並具有持續經營能力、較好的增長潛力」。
試點項目聚焦優質資產
從以上要求看，前期試點的項目，相對來說會是存量資產中質量較好的一批，這將有助於基礎設施類REITs產品的順利發行和穩健運行。同時，在市場流動性相對充裕、整體資產收益率下行的大背景下，優質基礎設施類資產可以為投資者提供更為合理、穩健的長期回報。