按揭支付證券的基礎

A. 按揭證券的定義

以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。期間銀行所持憑證即為按揭證券。

B. 什麼是房貸證券化

住房抵押貸款證券化是20世紀70年代以來最重要的金融創新之一，目前已成為美國、澳大利亞等發達國家構築房地產金融二級市場的主要途徑。80年代以後，住房抵押貸款證券化在馬來西亞、香港等新興經濟地區也逐步興起。近幾年來，隨著我國經濟的持續快速發展和住房制度改革的深入，房地產業相關金融服務的需求增長迅速，我國已經具備了進行住房抵押貸款證券化的市場條件。國家相關部門最近公布了《信貸資產證券化試點管理辦法》，我國住房抵押貸款證券化步入了試點推廣階段。
所謂住房抵押貸款證券化( Mortgage Backed Securities , MBS)，指住房抵押貸款的發放機構將其所持有的抵押貸款資產，匯集重組成抵押貸款組群，經過擔保或信用增級，以證券的形式出售給投資者的融資過程。一般而言，抵押貸款的發放者將其貸款資產出售給政府抵押機構或私人投資銀行，再由其進行包裝重組，以證券發行的方式將債權進一步出售給其他投資者。這里所說的「證券」是指債權性而非權益性證券，它的基本特徵是由抵押貸款資產所產生的現金流來支持對其的支付，因此被稱為抵押擔保證券。證券銷售出去以後，證券的持有者便成為了住房抵押貸款的債權人，並經由抵押擔保證券的服務者取得對其的支付。
房貸證券化其實就是將銀行房貸的一次再抵押，使銀行得以大量回籠資金，從而解決當前銀行存在的短存長貸而可能導致的流動性風險。這種模式其實就是把個人住房貸款按年限、期限加以組合，以債券的形式在市場上出售給投資者，在將以往房貸由銀行獨占的利潤部分分配給投資者同時，也使銀行因大量發放長期貸款而可能導致的風險在市場上得以分散。

C. 抵押支持證券的介紹

抵押支持證券其基本結構是，把貸出的住房抵押貸款中符合一定條件的貸款集中起來，形成一個抵押貸款的集合體（pool），利用貸款集合體定期發生的本金及利息的現金流入發行證券，並由政府機構或政府背景的金融機構對該證券進行擔保。因此，美國的MBS實際上是一種具有濃厚的公共金融政策色彩的證券化商品。

D. 證券交易最基本的步驟是什麼

一、理性。在市場面前投資者要保持理性的決策是一件非常困難的事情，人之所以會被命運戲弄，更多時候是被人性中的「貪婪、恐懼或愚蠢」的想法所誤。2007年異常火爆的行情，很多人是被每月動輒50%以上的收益率所吸引，卻忘記了前幾年股市連跌4年半的教訓。據說股市中的投資者很少有人能容忍自己的年收益率不到30%，恨不得股票明天便翻番，殊不知全世界投資業績最好的投資大師巴菲特年均復合收益率也不過區區23%。其結果，2008年，在不合理的預期下，一步步走入陷阱。因此，2009年，成功行股中的第一個要素仍然是：戰勝市場之前必須要戰勝自己，必須要抵抗人性的弱點。
二、研究。彼得林奇說：「不做研究就投資，跟不看牌就玩紙牌游戲一樣危險。」
真正的行股高手需要不斷地研究市場和上市公司，學習相關的財務、金融、行業專業知識，閱讀大量的公司年報、相關報道分析，對上市公司作精確的價值分析和判斷，這才是他們在市場上戰無不勝的基礎。
三、方法。在分析和總結市場的規律，找到戰勝市場的方法。格雷厄姆的資產價值評估方法、費雪和彼得林奇的市盈率價值評估方法、巴菲特的現金流量價值評估方法都是市場行之有效的投資方法，這些方法和理念是成功投資者長期的實踐摸索獲得的，是戰勝市場的思想寶庫。行股者完全可以在總結前人經驗的基礎之上，摸索總結出適合自己投資方法，讓這些方法引導自己走向勝利的彼岸。
四、堅持。讓時間來戰勝市場幾乎是每一個投資大師的不二選擇，沒有哪個大師會指望第二天便獲利。巴菲特目前利用下跌，再次加倉，說明在其靈魂深處，認為目前股票價格短期內偏離其內在價值，未來長期內會逐漸向價值回歸，股票市場從短期來看是一部投票機，但從長期來看是一台稱重機。堅持正確的理念、深入的研究和正確的方法，時間一定會給你加倍的回報。

E. 誰能幫我通俗的解釋一下什麼是住房抵押貸款支持證券拜託各位了 3Q

個人住房抵押貸款支持證券是一種將個人住房抵押貸款作為基礎資產的信貸資產證券化產品。其實就是房貸，美國經濟危機的根源，它分優級和次級等幾種，次級貸是元兇。

F. 什麼是按揭證券

指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。首華農產品望答案能採納

G. 按揭貸款證券化產品是什麼意思

通俗地說 就是把 貸款 做成 證券化金融產品 一般是 做成 債券 （轉手證券，抵押擔保債券 剝離式抵押支持證券 ）。

H. 以房地產抵押作擔保的證券是什麼意思啊

同學你好，很高興為您解答！

MortgageBackedSecurities以房地產抵押作擔保的證券代表一組房地產抵押不可分割權益的投資工具，該組房地產抵押的本金及利息將用以支付這種投資工具的本金及利息。

期貨從業報考條件：
1 、年滿 18 周歲；
2 、具有完全民事行為能力；
3 、具有高中以上文化程度；
4 、中國證監會規定的其他條件。
考生一定要注意一下看自己是否能報考。

希望我的回答能幫助您解決問題，如您滿意，請採納為最佳答案喲。

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