海南房產交易所

1. 海南二手房過戶手續流程有哪些

海南二手房過戶手續流程：

1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;

2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;

3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;

4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

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房產過戶注意事項

1、購買不能過戶的房子是有風險的，因為買了不能過戶的房子只有使用權而沒有所有權，意味著花了錢只能在這里住，沒有房子的產權。

2、沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，購房記得做資金，規避購房風險，全面保護房款安全。

3、在我國不能過戶的房子是指：利用集體所有土地開發的項目；未經立項批准或私自變更立項的項目；未取得規劃審批的項目；私自變更規劃的項目；私自改變土地用途的項目；土權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋；

4、土地或房屋未解除抵押的，開發商未交納相關稅費的，土地、房屋被有關部門司法查封的房子，這些都是不能過戶的，如果我們夠買了這樣的房子一旦發生糾紛很可能我們就會受到損失。所以小編不建議大家購買這樣的房子。

不能上市交易的二手房

1、未依法取得房屋所有權證的房屋。

2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房。

3、鑒定為危房的房屋;以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋。

4、在農村集體土地上興建的房屋。

5、已經被列入拆遷公告范圍的房屋。

6、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。

7、所有權有糾紛的房屋。

8、已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋。

9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋。

10、房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。

11、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

2. 海南省保亭縣房產交易中心咨詢電話

咨詢記錄 · 回答於2021-10-26

3. 海南保亭房產交易中心電話

摘要 您好，很高興為您服務，您的問題已收到，我需要3分鍾給您整理答案，請稍等。

4. 海南房產交易要交哪些稅費

繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

5. 海南房產交易中心

海南房產交易中心,海南房產交易市場， 奧巴斯房產，

郭經理， 殿畫： 壹捌七，八酒五，事靈，捌酒陸

6. 海南省商品房交易如何規定

商品房契稅怎麼交? 答:1,面積絕對值誤差比絕對值在3%以內

7. 海南房產交易稅費怎麼計算

要看你買的是新房還是二手房
買方新房稅費:
1、契稅:
成交總價×1.5%(商用用房或大於144平米的稅率為3%)
2、交易服務費:
建築面積(平方米)×3元
3、交易印花稅:
成交總價×0. 05%
4、產權轉移登記費:
50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
二手房交易稅

1、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅；一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年，如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅
2、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%
具體可以關注微信公眾號「海南房產1號」那裡有更詳細的文章介紹

8. 海南為什麼沒有政府的房產交易平台

一般來說政府只是提供房產項目備案查詢平台，如果再做出個交易平台的話，那一些房企得紛紛關門了