重慶市農村土地交易所

『壹』 重慶市農村土地證下來了嗎

沒有下發，說明還沒有辦理完成，可能哪方面不符合標准需要審核。

有時間到所屬區域的土地局咨詢一下就可以了，並不復雜。

『貳』 重慶市農村土地經營權流轉每年的租金是多少

重慶農村土地年租金視土地位置不同而不同，不知道你是有土地要出租？ 還是要租用土地？建議你上新城鎮招商網看看，上面有很多農村土地出租的詳情介紹。

『叄』 網上什麼地方可以查到重慶土地拍賣信息

重慶市土地交易中心 重慶市渝中區人和街99號 電話:63651300 傳真:63654105
http://jyzx.cqgtfw.gov.cn/com/

『肆』 重慶市農村土地流轉開展了什麼工作

2015年度重慶市農村土地承包經營權流轉規范化管理和服務試點工作方案
根據黨的十八屆三中全會和中共中央辦公共廳、國務院辦公廳《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》、國務院辦公廳《關於引導農村產權流轉交易市場健康發展的意見》、農業部等四部委《關於加強對工商資本租賃農地監管和風險防範的意見》精神，按照農業部辦公廳關於《農村土地承包經營權流轉規范化管理和服務試點方案》的總體要求，為引導農村土地規范有序流轉，進一步做好土地流轉管理和服務工作，完善土地流轉機制，推動現代農業發展和促進農民增收，結合重慶實際，現制定試點工作方案如下：
一、總體要求和基本原則
(一)總體要求
以堅持和完善農村基本經營制度為前提，以保障農民和農村集體經濟組織的財產權益為根本，以市場化改革為方向，以規范流轉交易行為和完善服務功能為重點，建立健全區縣、鄉鎮、村三級農村土地承包經營權流轉交易平台，完善農村土地經營權流轉交易市場服務體系，引導農村土地經營權向專業大戶、家庭農場、農民合作社、農業企業等經營主體集中，扶持發展多種形式的適度規模經營，激發農業經營體制的內部活力和現代農業建設的持久動力，保障國家糧食安全，推動現代農業發展，促進農民收入增長。
(二)基本原則
1.堅持依法依規。按照依法自願有償的原則，嚴格執行土地承包法律法規政策，尊重農戶主體地位，切實保障土地流轉雙方當事人的合法權益。
2.堅持市場導向。充分發揮市場配置資源的決定性作用，健全市場機構，完善工作流程，暢通流轉信息，探索土 地流轉價格形成的市場機制，構建公平公正、便利高效的土地流轉市場服務體系。
3.堅持規范管理。建立健全流轉管理制度，規范流轉市場行為，實施土地流轉動態監測，加強土地流轉的有效監管，形成高效的農村土地流轉監管體系。
4.堅持探索創新。著眼統籌城鄉改革和建設現代農業的新要求，堅持問題為導向，以解決問題為重點，積極探索創新土地流轉的制度體制機制，切實防範土地流轉風險。
5.堅持實事求是。以滿足農村土地流轉需求為目的，堅持因地制宜、合理規劃、突出重點，穩步推進流轉規范化管理和服務體系建設試點工作。

二、主要內容
(一)健全完善流轉機構和服務體系
1.進一步完善區縣土地流轉市場;
2.加強鄉鎮土地流轉中心建設;
3.合理布局村土地流轉服務站建設;
4.進一步完善土地承包經營糾紛調解仲裁體系;
5.落實和培訓具體工作人員;
6.建立區縣、鄉鎮、村三級信息互通的土地流轉管理和服務網路平台。

(二)健全完善流轉管理和服務的相關制度體系
1.制定各級工作人員職責;
2.制定完善流轉程序和交易規則;
3.制定完善土地流轉合同管理制度;
4.探索建立土地流轉價格形成機制;
5.探索建立對工商資本租賃農地的監管措施、農業經營能力審查制度和土地流轉風險防範機制;
6.探索集體所有權、農戶承包權、土地經營權在土地流轉中的相互權利關系和具體實現形式。
7.探索制定農業適度規模經營的具體標准和引導土地流轉向專業大戶、家庭農場、農民合作社、農業企業等適度規模經營主體集中的鼓勵辦法。

三、工作要求
(一)加強組織領導。各試點單位，要充分認識開展農村土地承包經營權流轉規范化管理和服務試點的重要性和必要性，切實增強責任意識和使命感。要在當地政府的統一領導下，明確組織機構負責統籌實施，以農業行政主管部門牽頭，明確相關部門職責和任務，建立權責明晰、協調一致的領導機制和工作制度，堅持依法辦事，崇尚節儉，高標准完成好各項試點任務。
(二)制定試點方案。各試點單位，要根據中央、國務院和相關部委的精神和市裡的試點方案內容和要求，制定好本區縣的試點工作方案，方案應包括：工作目標任務、試點具體內容、進度安排和保障措施等。各試點單位，原則上要在一年之內完成試點的主體任務(屬於探索的內容，完成時間可適度延長)，但要積極主動去做，努力為後續的試點工作提供有益的經驗。
(三)依法穩妥推進。各試點單位，要深刻領會中央關於引導農村土地流轉、發展適度規模經營的重要精神，准確把握法律法規和政策界限，積極穩妥開展試點。
(四)及時報送情況。試點工作啟動後，各試點單位每半年書面報送一次情況，出現重要情況、重大問題應及時研究調處並及時報告。

『伍』 探索城鄉統一的土地交易所及運行管理新機制

重慶市國土資源和房屋管理局副局長董建國

農村土地問題是統籌城鄉發展重要的制度性問題。自國家批准重慶市設立統籌城鄉綜合配套改革試驗區以來，市委、市政府按照中央的部署和要求，在國土資源部的指導、支持下，就城鄉土地利用機制、耕地保護模式等方面進行了一系列探索。其中，最具創新意義的大事就是擬設立重慶市農村土地交易所，與重慶市已有的市土地和礦業權交易中心合署辦公，探索建立城鄉統一的土地交易市場。

一、設立農村土地交易所的目的和原則

黨的十七屆三中全會審議通過的《中共中央關於推進農村改革發展若乾重大問題的決定》提出：「逐步建立城鄉統一的建設用地市場，對依法取得的農村集體經營性建設用地，必須通過統一有形的土地市場、以公開規范的方式轉讓土地使用權，在符合規劃的前提下與國有土地享有平等權益。」目前，我國城鄉土地管理二元結構差異顯著。從土地市場體系來看，城市建設用地出讓、轉讓、出租、交易市場經過10多年的建設，已經相對比較完善，而農村土地市場體系尚未建立，土地收益分配方式不明晰；從土地權屬性質來看，國有建設用地使用權和土地承包經營權可以通過出讓、轉讓、出租等方式進行流轉，而農村集體建設用地產權模糊，不具有排他性，使用權流轉受到嚴格限制；從土地價值的實現情況來看，權屬差異導致國有建設用地和集體建設用地「同地不同價」，農村土地資產價值未顯化。城鄉土地二元結構的管理體制限制了城鄉土地的統籌開發和高效利用，有待通過改革和創新土地制度予以解決。另一方面，按戶籍人口計算，2007年末重慶市城鎮人均建設用地84m²，農村人均建設用地153m²，開展農村建設用地減少與城鎮建設用地增加相掛鉤工作大有潛力可挖。重慶市設立農村土地交易所，就是為了學習實踐科學發展觀，貫徹落實黨的十七屆三中全會精神，健全農村土地管理制度，通過市場化途徑，探索建立城鄉統一的建設用地市場，達到優化城鄉土地資源配置、推進土地節約集約高效利用、促進城鄉統籌協調發展的目的。

按照土地管理法律法規的要求，我們在農村土地交易所的整個方案設計中堅持了四個原則：一是堅持穩定完善以家庭聯產承包為基礎、統分結合的農村土地基本經營制度；二是堅持嚴格保護耕地，確保耕地總量不減少、質量不降低，有效保護基本農田；三是堅持城鎮建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤，城鄉建設用地總量不增加；四是堅持依法、自願、有償、公開、公平、公正的原則，切實保障農民的合法權益。

二、關於農村土地交易所的機構設置

對農村土地交易所的機構，我們有兩個層面的考慮：

第一個層面是監管層面，成立重慶市農村土地交易監管委員會。由國土資源、農業、林業、規劃、建設、水利、金融、工商、社保等部門負責人組成，負責農村土地交易指導、監督和管理。委員會下設辦公室，負責全市農村土地交易服務機構資質審查、土地指標核發等日常工作。

第二個層面是交易平台層面，由市政府出資成立農村土地交易所。農村土地交易所在市農村土地交易監管委員會領導下，在市土地行政主管部門指導下，建立全市土地交易信息庫，發布交易信息，提供交易場所，辦理交易事務。就性質上講，農村土地交易所是一個非營利性事業法人機構，但實行企業化管理，按照現代企業制度要求，規范設置法人治理結構，比如設立董事會、監事會及經理層，實行現代企業管理模式。

為提高交易效率，減少交易成本，我們打算在區（縣）設立農村土地交易所的代理機構，就近受理土地交易申請，提供信息發布、登記等服務。

三、關於農村土地交易所的交易品種

按我們的設計，農村土地交易所里交易地宗和指標兩個品種，或者說有「實盤」和「虛盤」。「實盤」即土地使用權的交易，包括：一是耕地等農業生產用地承包經營權交易。農業生產用地承包經營權交易時，附著於該土地上的構築物及其附屬設施一並交易。二是林業用地使用權或承包經營權交易。林業用地使用權或承包經營權交易時，生長在該土地上的林木所有權一並交易。三是鄉鎮企業用地、農村公共設施和農村公益事業建設用地等農村集體建設用地的使用權交易。農村集體建設用地使用權交易時，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並交易。四是荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村未利用地使用權或承包經營權交易。五是農村土地使用權或承包經營權折資入股後的股權或收益分配權交易。股權或收益分配權交易時，原土地實物及其附著物的相關權屬一並交易。目前，在重慶和全國，「實盤」交易已經以不同形式在進行，重慶市農村土地交易所的職責主要是發布交易信息、提供交易場所、規范交易行為、保障交易權益等。

農村土地交易所制度創新和方案設計的重點是城鄉建設用地指標交易即「虛盤」。土地指標交易的制度設計，是嚴格在國家法律法規框架內進行的，它的意義和作用包括：

一是有效保護耕地，確保耕地總量不減少、質量不降低。與現有「先佔後補」的用地模式相比，我們設計的建設用地指標交易是「先造地後用地」的模式，對耕地的保護力度更大，保護效果更好。同時，有效實現城鄉建設用地增減掛鉤，確保建設用地總量不增加。一方面農村閑置土地資源依法有序退出，解決農村建設用地浪費問題；另一方面城市建設用地有比例、有節奏地增加，解決城市建設用地緊張的矛盾，但城鄉建設用地總量不增加。

二是有效實現城市反哺農村、發達地區支持落後地區。土地以指標形式進行交易，實現遠距離、大面積流轉，實現城鄉建設用地增減掛鉤，才能提升農村特別是偏遠地區的土地價值，實現農民增收和城市反哺農村、發達地區支持落後地區的目的。

三是激活城鄉要素市場，完善城鄉市場體系。在現行制度下，農村閑置的集體建設用地是沉睡的資本。在堅持土地用途管制制度的前提下，使土地資源轉化為可以流動的資本，通過土地交易所流動配置，必然帶動城鄉要素市場的發展，有力地促進資本、產權、技術等其他要素市場建設。

四、關於農村土地交易所的運行管理機制

為確保農村土地交易所規范、有序運行，我們准備建立以下六種運行管理機制：

（1）指標總量調控機制。為與現有國有土地管理制度銜接，我們對農村集體建設用地指標交易總量實行計劃調控，原則上每年度指標交易量不超過本年度國家下達的城市建設用地計劃的20%。

（2）指標有效利用機制。為促進土地指標的有效利用，防止土地指標的囤積和炒作，我們規定：土地指標經核發之日起，一年內必須上市交易；首次上市交易之日起，一年內必須與具體用地項目結合使用。否則，由市土地行政主管部門按原土地所在地區當年土地指標基準價格予以收回。

（3）土地分類交易機制。我們以土地用途管制為核心，實行建設用地和農業用地分類交易。農業用地只能在農業范圍內流轉，實行「三個不變」，即農業用地性質不變；集體所有制性質不變；農民家庭承包制不變。在「三個不變」的前提下，農業用地的流轉實際上就是向龍頭企業、種田大戶的流轉。

（4）用地指標分類供給機制。為防止因巨大的購買力差別和級差地租原因，可能導致的建設用地指標向發達區（縣）過度集中而欠發達區縣用地指標緊張的情況，我們准備實行「雙軌制」。一方面，國家年度計劃外的建設用地指標，在農村土地交易所交易，通過市場手段優化配置，實現市場價值，使農民得到實惠。主城區經營性用地和儲備土地，一律通過交易方式獲取指標。另一方面，國家年度計劃內的新增建設用地指標實行獎勵性調配，與各城鎮吸納農民工就業、農村人定居的規模掛鉤，用計劃調配的手段解決公平問題。

（5）農民利益保護機制。為防止農民利益受損，我們在交易過程的幾個重要環節上，都對農民利益作了設計和規定。在申請耕地復墾整理環節中，我們規定：凡農村集體經濟組織申請耕地復墾整理，必須經2/3以上成員或者2/3以上成員代表同意，防止農村集體經濟組織的利益受到損害。凡農戶申請宅基地復墾整理，必須有其他穩定居所、有穩定工作或生活來源，避免宅基地復墾整理交易後出現農民生活困難、流離失所的問題。在申請交易土地指標環節中，我們規定：凡農村集體經濟組織申請交易，必須出具經2/3以上成員或者2/3以上成員代表同意交易的書面材料；凡農村家庭、鄉鎮企業申請交易，必須提交本農村集體經濟組織同意交易的書面材料。在價格確定環節中，我們實行價格保護措施：區（縣）政府根據區域經濟社會發展水平、城鄉規劃與建設、土地市場狀況等情況，制定並公布農村土地的基準地價，農村土地交易價格不得低於政府公布的基準地價。農村土地交易價格低於基準地價時，土地所有者有優先回購權。土地所有者放棄優先回購權時，政府土地儲備機構有優先購買權。在土地交易收益分配環節中，我們規定：對於不同形式的農村土地交易，交易收益按不同的比例在農民和農村集體經濟組織之間分配，農民可獲得絕大部分收益。農村集體經濟組織獲得的土地收益，主要用於農民社會保障和新農村建設等。

（6）不動產統一登記機制。按照《中華人民共和國物權法》確定的不動產統一登記原則，以土地為核心，推進國有土地、農民宅基地、農村集體建設用地、承包地、林地、「四荒地」等不動產的統一登記，為賦予國有土地、集體土地平等的權益，建立城鄉統一的建設用地市場奠定良好的基礎。

『陸』 重慶市國土資源和房屋管理局的內設機構

根據重慶市國土資源和房屋管理局網站是目前公布的信息，該局內設機構是：
1、辦公室（信訪處）
2、綜合處
3、房地產發展處
4、房地產權籍處
5、耕地保護處
6、建設用地處
7、土地利用管理處
8、礦產資源勘查儲量處
9、油氣管理處（重慶市油氣管理辦公室）
10、礦產開發管理處
11、地質環境處
12、住房保障處（市住房制度改革辦公室、市住房公積金管理委員會辦公室）
13、房地產市場處
14、房屋徵收管理處
15、物業處
16、科技與對外合作處
17、財務處
18、審計處
19、幹部人事處
20、執法監察處
21、總工程師辦公室
22、國土資源規劃處
23、法規處

『柒』 重慶農村土地交易所管理暫行辦法

12月4日，醞釀已久的重慶農村土地交易所正式掛牌成立。 該交易所由重慶市政府出資成立，系非營利性事業法人機構， 實行現代企業管理模式，主要從事地票交易。所謂地票， 指包括農村宅基地及其附屬設施用地、鄉鎮企業用地、 農村公共設施和農村公益事業用地等農村集體建設用地， 經過復墾並經土地管理部門嚴格驗收後產生的指標。 圖為中國國土資源部副部長鹿心社（左一）、重慶市長王鴻舉（ 左二）為交易所揭牌。 中新社發 郭晉嘉 攝 版權聲明: 凡標注有「cnsphoto」 字樣的圖片版權均屬中國新聞網，未經書面授權，不得轉載使用。

『捌』 重慶市農村土地整治中心是行政機關嗎

行政單位系列不存在你說的什麼整治中心機關，可能是土地管理部門臨時設立的部門。

『玖』 農村產權交易所是干什麼的

農村產權交易所就是一個綜合性農村產權交易市場。產權交易是指資產擁有者將自己的資產權和經營權全部或部分轉讓的一種經濟活動。

交易范圍包括：

（1）農村土地承包經營權、林權、農村房屋所有權、集體建設用地使用權、農村集體經濟組織股權、農業類知識產權等農村產權的交易。

（2）農村土地綜合整治騰出的集體建設用地掛鉤指標、占補平衡指標的交易；

（3）資產處置等。

其實產權交易所就想是一個農貿市場。能交易一些看的見的東西。這樣的經濟活動是以實物形態為基本特徵的賣出財產收益的行為。是多種資本市場的重要組成部分。而產權交易所就是對這樣的交易提供條件和綜合配套的服務;開展政策喜訊、組織交易。

(9)重慶市農村土地交易所擴展閱讀：

產權交易所：

產權交易所作為產權交易的中介服務機構，它本身並不參與產權交易，只是為產權交易雙方提供必要的場所與設施及交易規則，保證產權交易過程順利進行。

產權交易所的職能一般包括：

(1)為產權交易提供場所和設施；

(2)組織產權交易活動；

(3)審查產權交易出讓方和受讓方的資格及轉讓行為的合法性；

(4)為產權交易雙方提供信息等中介服務；

(5)根據國家的有關規定對產權交易活動進行監管。

產權交易所的業務不僅包括股權交易，還包括國有產權交易、知識產權交易等，不同產權交易所或有自己的特有業務設置。