房子交易所沈陽

① 沈陽房產交易中心和沈陽房產發證中心有什麼區別

你說的沈陽房產交易中心實際全稱是房地產交易權屬登記中心，職能如下：負責全市（三縣一市除外）國有土地上各類房屋房產測繪、房產產權登記發證、房產轉讓交易手續審批、房產檔案管理等日常工作，具體為：
1、負責各類房產圖的測繪工作；
2、負責商品房銷售面積測算、審核工作；
3、負責各類房屋（新建）初始登記面積測算、審核工作；
4、負責房屋面積鑒證工作；
5、負責商品房買賣合同備案工作；
6、負責各類房地產抵押備案（在建工程抵押）工作；
7、負責各類房屋（新建）的初始登記及發證工作；
8、負責已辦理抵押備案商品房的轉移登記、發證工作；
9、負責市內五區未辦理抵押備案商品房的轉移登記、發證工作；
10、負責非中心五區所及其他發證部門（非市內五區發證部門）已登記發證房屋轉讓（交易）手續審批及登記發證工作；
11、負責涉外及涉港、澳、台，單位與單位之間、跨省、市、區（縣、市）產權交換，市屬以上企業轉屬改制、兼並、分之、合並、破產及以房入股、合資、合作涉及的房地產產權轉讓（交易）手續審批及登記發證工作。
12、負責市級以上（含市級）黨政機關、人民團體、企事業單位出售公有住房；國家、省、外省（市）駐沈機關及其所屬企事業單位出售公有住房；三資企業向中方職工出售公有住房等房地產交易手續審批工作；
13、負責直管非住宅轉讓登記發證工作；
14、負責房屋他項權利登記工作；
15、負責協助司法部門房產查詢、預查封、查封、輪候查封、解封工作；負責協助行政部門房產行政限制工作；負責房產強制確權工作；
18、負責房產系統房產檔案建設的業務指導工作；
19、負責本部門確權房屋權屬檔案及早期館藏內房屋歷史檔案的日常管理維護工作；
20、負責日常核檔、出具房地產證明工作；
21、負責房地產中心市場內日常管理工作。

房產產權登記發證中心是房地產交易權屬登記中心的下屬事業單位，沈陽市房產產權登記發證中心（包括沈陽市房產檔案館、沈陽市房產測繪大隊）
經沈陽市機構編制委員會辦公室批准（沈編辦發[1999]134號文件），沈陽市房產產權登記發證中心於1999年增加了沈陽市房產測繪大隊名義；同時，將其測繪業務范圍在原負責全市各類房產圖測繪基礎上增加了：1、承擔全市商品房屋建築面積審核、測算；2、承擔自建房屋登記發證面積審核、測算；3、為房屋面積爭議提供鑒證服務三項業務。根據工作發展需要，沈陽市房產局下屬事業單位沈陽市房產測繪大隊擬招聘二十名合同制工作人員。

② 從沈陽站做那路車到和平區哈爾濱路69號沈陽鐵路局住房交易所

公交線路：254路，全程約5.0公里

1、從沈陽站步行約800米,到達北二路興工街站

2、乘坐254路,經過6站, 到達哈爾濱路青年北大街站

3、步行約220米,到達哈爾濱路69號

③ 房屋交易所和房產局有無區別

房屋交易所和房產局有區別。區別在於職能和級別。

1、職能方面：房屋交易所（房地產交易所）是服務單位，為房地產交易而服務，比如進行房地產價值、價格評估。提供有關房地產的法律、政策咨詢，接受有關房地產交易和管理的委託代理業務。

而房產局（房產管理局）是管理單位，代表政府行使房地產行政管理職能，進行政策指導、監督，負責城鎮公有住房確權發證，以及辦理產權產籍變更手續。

2、級別方面：房產局的級別更高，房地產交易所是房產局的下屬單位，被房產局所管理。

(3)房子交易所沈陽擴展閱讀：

到房產局進行房屋過戶流程：

1、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚，需要夫妻雙方在場及簽字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

到房產局辦理房屋產權過戶送件所需材料：

1、房產證原件及復印件一份;

2、房地產買賣契約一份及復印件一份;

3、房地產買賣申請審批表一份;

4、房屋產權登記申請書一份;

5、賣方身份證原件核對及復印件一份;

6、買方身份證原件核對及復印件二份。

如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。

房產局注銷房產證規定：

依據房屋登記辦法的規定，在房屋滅失、當理人放棄房屋產權等的情況下，可以對房產證進行注銷登記。

《房屋登記辦法》第三十八條 經依法登記的房屋發生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實發生後申請房屋所有權注銷登記：

(一)房屋滅失的;

(二)放棄所有權的;

(三)法律、法規規定的其他情形。

第三十九條申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權消滅的材料;

(五)其他必要材料。

第四十條經依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人放棄房屋所有權申請注銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意文件。

④ 沈陽二手房交易個人所得稅怎麼收

二手房貸款，必須要評估報告。銀行或公積金中心按評估價格的60%貸款。這個可以讓評估公司多估一些。
所得稅，按下文三，原發票丟了，按成交價的1%繳納所得稅。但下文一認為價格低了，稅務部門可以調高所得稅基數。成交價以交易發票為准，不看評估報告。
你可以花錢找個中介，他可以幫助你省不少錢，還少跑道。

國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知
國稅發[2006]108號
各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局，河北、黑龍江、江蘇、浙江、山東、安徽、福建、江西、河南、湖南、廣東、廣西、重慶、貴州、青海、寧夏、新疆、甘肅省（自治區、直轄市）財政廳（局），青島、寧波、廈門市財政局：

《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」項目繳納個人所得稅。之後，根據我國經濟形勢發展需要，《財政部 國家稅務總局 建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）對個人轉讓住房的個人所得稅應納稅所得額計算和換購住房的個人所得稅有關問題做了具體規定。目前，在徵收個人轉讓住房的個人所得稅中，各地又反映出一些需要進一步明確的問題。為完善制度，加強征管，根據個人所得稅法和稅收徵收管理法的有關規定精神，現就有關問題通知如下：

一、對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。�

二、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。�

（一）房屋原值具體為：�

1.商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。

2.自建住房：實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。�

3. 經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。�

4.已購公有住房：原購公有住房標准面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標准面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門（或原產權單位）交納的所得收益及相關稅費。�

已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級（含縣級）以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或標准價）購買的公有住房。�

經濟適用房價格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規定的標准確定。�

5.城鎮拆遷安置住房：根據《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號）和《建設部關於印發《城市房屋拆遷估價指導意見》的通知》（建住房[2003]234號）等有關規定，其原值分別為：�

（1）房屋拆遷取得貨幣補償後購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費；�

（2）房屋拆遷採取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款及交納的相關稅費；�

（3）房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償後的余額；�

（4）房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。

（二）轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。�

（三）合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。�

1.支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：�

（1）已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；�

（2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%.

納稅人原購房為裝修房，即合同註明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。�

2.支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。

3.納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。

本條規定自2006年8月1日起執行。�

三、納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。�

四、各級稅務機關要嚴格執行《國家稅務總局關於進一步加強房地產稅收管理的通知》（國稅發[2005]82號）和《國家稅務總局關於實施房地產稅收一體化管理若干具體問題的通知》（國稅發[2005]156號）的規定。為方便出售住房的個人依法履行納稅義務，加強稅收征管，主管稅務機關要在房地產交易場所設置稅收徵收窗口，個人轉讓住房應繳納的個人所得稅，應與轉讓環節應繳納的營業稅、契稅、土地增值稅等稅收一並辦理；地方稅務機關暫沒有條件在房地產交易場所設置稅收徵收窗口的，應委託契稅徵收部門一並徵收個人所得稅等稅收。�

五、各級稅務機關要認真落實有關住房轉讓個人所得稅優惠政策。按照《財政部 國家稅務總局 建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）的規定，對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。要不折不扣地執行上述優惠政策，確保維護納稅人的合法權益。

六、各級稅務機關要做好住房轉讓的個人所得稅納稅保證金收取、退還和有關管理工作。要按照《財政部 國家稅務總局 建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）和《國家稅務總局 財政部 中國人民銀行關於印發《稅務代保管資金賬戶管理辦法》的通知》（國稅發[2005]181號）要求，按規定建立個人所得稅納稅保證金專戶，為繳納納稅保證金的納稅人建立檔案，加強對納稅保證金信息的採集、比對、審核；向納稅人宣傳解釋納稅保證金的徵收、退還政策及程序；認真做好納稅保證金退還事宜，符合條件的確保及時辦理。�

七、各級稅務機關要認真宣傳和落實有關稅收政策，維護納稅人的各項合法權益。一是要持續、廣泛地宣傳個人所得稅法及有關稅收政策，加強對納稅人和徵收人員如何繳納住房交易所得個人所得稅的納稅輔導；二是要加強與房地產管理部門、中介機構的協調、溝通，充分發揮中介機構協稅護稅作用，促使其協助納稅人准確計算稅款；三是嚴格執行住房交易所得的減免稅條件和審批程序，明確納稅人應報送的有關資料，做好涉稅資料審查鑒定工作；四是對於符合減免稅政策的個人住房交易所得，要及時辦理減免稅審批手續。
國家稅務總局 2006年7月18日

⑤ 沈陽皇姑區房地產交易中心在哪

沈陽皇姑區房地產交易中心目前位於沈陽市皇姑區政務服務中心，地址是：沈陽市皇姑區金山北路21-8號城建地產大廈(金山路與鴨綠江東街交叉路口西北角)

⑥ 沈陽房管局或者房屋交易中心的電話多少

沈陽市房產局
電話： 024-22973300
地址：遼寧省沈陽市瀋河區大西路187號金廈廣場15-16層

⑦ 沈陽房產交易大廳電話

沈陽房產服務熱線24小時開通：12345-1-4

沈陽市房產局負責規范沈陽市全市房地產交易市場秩序，制定全市房地產交易、房地產中介服務管理等政策和規章制度並監督執行，負責全市商品房銷售、房地產估價等市場行為檢查，負責全市房屋租賃管理工作，負責全市商品房銷售管理及預售資金監管工作。

(7)房子交易所沈陽擴展閱讀：

沈陽市房產局主要職責：

(一)貫徹執行國家、省有關住房保障、住房制度改革、房地產交易市場、房屋租賃市場、物業、房屋徵收、供熱等房產管理工作的方針、政策和法律、法規、規章，擬訂全市住房保障、供熱方面的政策、法規、規章和房產行業中長期規劃、年度計劃並組織實施，指導落實私房政策。

(二)負責城區低收入家庭住房保障工作，負責全市住房保障工作的綜合協調、監督檢查和業務指導，負責申請住房保障家庭資格的核准工作，負責保障住房建設成本測算工作，參與保障住房資金安排及價格審核工作。

(三)承擔推進全市住房制度改革職責，負責住房制度改革補貼資金核准工作，負責公有住房房改核准和租金標准確定工作，負責自管房售房款和維修資金使用的核准工作，負責市住房委員會的日常工作及市住房公積金管理委員會日常會議籌辦和決策事項督導等工作。

(五)負責全市物業服務活動的監督管理工作，擬訂老舊住宅區綜合改造中長期規劃和年度計劃並監督實施，負責全市物業專項維修資金的交存、使用和管理工作，負責物業行為檢查，負責公有房產的行業管理和直管公房的經營、修繕、管理工作。

參與新建住宅區的規劃論證、竣工綜合驗收備案工作，負責非物業住宅小區環境衛生作業管理工作。

(六)承擔城市供熱市場監督和管理職責，規范供熱、用熱行為。參與編制、落實城市民用供熱總體規劃，建立健全供熱市場准入和退出機制，建立完善城市供熱保障制度，監督、指導供熱行業節能工作。

(七)負責房屋安全管理的監督檢查、指導協調工作，負責房屋拆改結構、增加荷載等行為和鑒定機構從業行為的監督管理，負責全市危險房屋安全管理的監督和檢查。

(八)負責全市商品房預售許可、新建供熱熱源的行政審批工作，負責全市房地產經紀機構備案、房地產估價機構備案初審、房地產咨詢機構資質審批工作，負責供熱經營許可的行政審批工作。

(九)承擔國有土地上房屋徵收管理職責，審核徵收成本，負責徵收與補償評估機構的核准推薦，負責徵收及補償的相關備案審查，負責房屋徵收方面信訪工作的協調督辦，處理原房屋拆遷工作的後續遺留問題。負責全市棚戶區改造的指導協調、監督檢查工作，負責全市農村危房改造的組織、指導、協調工作。

(十)負責城區房屋使用、全市物業服務活動、民用供熱、既有玻璃幕牆安全生產和職業健康監督管理工作，對房屋產權人(單位)危房安全管理實施監督。

(十一)承擔本部門及所屬單位黨組織建設相關工作。

(十二)承辦市政府交辦的其他事項。

參考資料：沈陽市房產局-沈陽房產服務熱線

網路-沈陽市房產局

⑧ 原先沈陽房地產大廈附近有個中信證卷交易所，誰知道搬那裡去了，知道的請告知一下，謝謝

去問人地址就是了，要不就打114。

⑨ 沈陽有DGC交易所嗎

現在好像沒有了，以前有的 搬家了好像