花都產權交易所

① 廣州二手房交易過戶流程

廣州二手房交易過戶的整個流程：

1、房產過戶如果不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字也需要夫妻雙方在場)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

(1)花都產權交易所擴展閱讀：

辦理二手房過戶需要注意的事項：

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、房屋所有權證書或者房地產權證書；

4、證明房屋所有權發生轉移的材料；

5、其他必要材料。

② 廣州花都二手房買賣要交哪些稅費

滿五年房產：個人所得稅和契稅（個人所得稅全房款的1-1.5%，契稅全房款的1-1.5%，90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，如果你買的是第二套的話就都是3%）
未滿五年房產：個人所得稅、營業稅和契稅（營業稅是全房款的5.5-5.6%，個人所得稅全房款的1-1.5%，契稅全房款的1-1.5%，90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，如果你買的是第二套的話就都是3%）
然後是中介費時全房款的1%，還有貸款和過戶的代辦費看中介自己收多少了。
還有其中交的一些費用合起來不到1000元，都是有發票的。除了這些中介和賣主還要錢的話就是欺騙了！

③ 法院可否委派縣級物價中心對歸屬於被告人的公司名下的房產及土地進行評估後拍賣

執行評估、拍賣是人民法院強制執行程序的重要環節，關繫到執行程序各方當事人的合法權益能否實現，關繫到司法權的公平公正運行。根據全省各中級法院匯總的情況，及與部分法院座談的情況，省法院執行二處組織對近年全省執行拍賣工作的相關情況進行了調研，對實踐中存在的若干疑難問題進行了整理，並提出解決方案。

一、評估拍賣工作的基本情況

（一）積極推進集中拍賣。為保障拍賣活動公開、公正、公平地進行，各地積極推進涉訴資產進場交易。如2011年7月12日起，廣州中院的涉訴資產正式進入廣州產權交易所進行拍賣、變賣，越秀法院、天河法院和番禺法院亦於當年12月被列為涉訴資產進場交易工作試點單位。自2012年6月起，廣州全市法院涉訴資產全部進場交易。東莞法院與市經貿局、市工商局、市公安局等部門聯合下發了《關於加強東莞市拍賣行業管理有關問題的通知》（東經貿[2008]233號），並組建了東莞市集中拍賣中心，於2008年7月22日正式投入使用。推進集中拍賣，一是實現了司法委託拍賣、變賣環節的源頭防腐。通過在審判、執行部門與拍賣機構，拍賣機構與競買人之間增設「防火牆」，切斷了利益輸送鏈條。二是實現涉訴資產拍賣的變現價值最大化。司法拍賣制度改革，滿足了各方對提高涉訴資產變現率和價值最大化的需要，最大限度地保護債權人、債務人的合法權益。三是法院司法委託管理工作更加規范，提升了執行效率與水平。通過明確的制度規定，對相關工作人員的目標責任、職責分工、操作流程、監督管理等進行統一和規范，杜絕了相互扯皮、責任不清現象。四是完善了司法拍賣評價指標體系，提高了監督管理的技術手段。以拍賣成交率、增值率、平均競買人數等指標進行綜合動態分析、評價，准確把握改革的實際效果，及時研究解決工作中出現的新問題。

（二）建立完善相關制度。全省各級法院根據本院的有關規定，制定了相關的規章制度。如廣州花都法院制定了《花都區人民法院司法委託工作管理細則》，較好地發揮了制度規范的指導作用。白雲法院重點內部跟蹤監督司法委託案件，規范案件流程管理，建立了從司法委託程序初始階段到結束，按每一道程序的法定期限和要求完成的期限，大大加快和提高了工作進程和效率。

（三）推進評拍信息公開。各級法院充分利用法院審判網公布搖珠選定中介機構信息，方便中介機構和案件當事人查詢中標信息。及時向經辦法官公開委託案件的進展等信息，使司法委託案件流程更透明。

（四）加強對中介機構的監督。通過執行流程管理加強對中介機構工作時限的監督，一旦發現有超期行為，通過口頭警告或發函催辦等予以督促，並視不同情節作出暫停搖珠資格的處理。做好司法委託中介機構的簽約工作，將開展評估、拍賣工作的有效措施寫進協議中，以便對評估、拍賣機構形成有效的約束，更好地開展司法委託工作。

二、執行評估拍賣中的有關問題

（一）關於標的物的評估問題。（1）評估價偏高的問題。多數法院提出，評估機構對涉案標的的評估價偏高，導致多次拍賣後才能成交，增加了當事人的負擔。我們經分析認為，評估價過高主要有以下幾方面原因。一是根據目前委託評估的相關規定，評估機構按照評估標的價值的比例收取評估費，評估機構為收取更多的評估費，有做高評估價的動機。二是司法委託評估與普通商業拍賣有明顯區別，評估機構在評估時，對法院要求的快速變現，標的上可能存在的權利瑕疵、權利負擔等均未考慮，導致評估價格雖能反映涉訴資產的市場價值，但卻未能反映涉訴資產的拍賣價值。三是目前隨機選定評估機構的做法無法有效的將不符合條件的評估機構篩除出去。

對此，最高法院2012年1月1日起生效的《關於人民法院委託評估、拍賣工作的若干規定》（法釋【2011】21號）明確規定人民法院不再編制委託評估、拍賣機構名冊，同時規定了人民法院對委託評估拍賣活動的監督權。根據該規定第八條，出現下列情形之一，影響評估、拍賣結果，侵害當事人合法權益的，人民法院將不再委託其從事委託評估、拍賣工作，涉及違反法律法規的，依據有關規定處理：（1）評估結果明顯失實；（2）拍賣過程中弄虛作假、存在瑕疵；（3）隨機選定後無正當理由不能按時完成評估拍賣工作；（4）其他有關情形。因此，如某一評估機構多次出具超出正常水平的評估報告，導致流拍的，可根據上述規定將其列入黑名單。對於不按照法院規定時限完成評估拍賣工作的，同樣可以將其列入黑名單。

（2）需評估財產的范圍問題。最高法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》（法釋【2004】16號）（下城拍賣規定）第八條規定，拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未做評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。由於相關的司法解釋對何種情形下可以不經評估而直接拍賣未做規定，導致執行實踐中各地法院對涉案標的只要需要經過拍賣程序的，均委託有關機構評估。

我們認為，對於財產價值較低或者可以通過其他程序確定價值的財產，可以不經評估直接拍賣。一是雙方當事人及其他執行債權人一致同意不進行評估的。二是有公開市場價格或者價格依照通常方法能夠確定的，比如當年上市的某種型號的手機，由於有官方指導價，無需評估即可確定其價值。三是涉案標的價值很小，評估費用佔比很高的，可以不評估而直接拍賣，比如殘值不多的老舊車輛、機器設備等。

（二）對評估報告的審查問題。《拍賣規定》第六條明確賦予了當事人和其他利害關系人對評估報告的異議權，但由於後續程序規定不夠具體，對依何種程序審查、如何審查，各地有不同的做法。我們認為，應區分提出異議性質不同予以不同的救濟。

（1）評估報告的復核。當事人或利害關系人對評估價格、評估標准或者評估方法等評估報告的具體內容提出異議的，針對的是評估機構的具體工作，對此應將當事人或利害關系人的意見送交評估機構復核。評估機構復核後，認為有錯的，應當修改評估報告並分送各方當事人。評估機構復核後認為異議不成立的，也應當做出書面說明分送各方當事人。

當事人對評估機構的復核結果仍然不服的，是否需要委託其他機構再次評估或者復核？本院《關於委託評估、拍賣工作的若干規定》（粵高法發[2004]21號）第二十七條規定：「當事人對評估結果爭議較大，且提供充分證據證實評估價格與市場價格相差較大而請求重新評估的，委託法院可以委託物價部門價格認證中心進行價格復核，也可以報告上級法院，由上級法院委託其同級政府物價部門價格認證中心進行價格復核。」該條規定的制定背景是，當時法律與司法解釋對評估、拍賣程序沒有具體規定，評估、拍賣機構主要由法院執行部門選定，為防止人為操控評估價格致畸高或畸低，損害債權人或被執行人利益，用行政機關制衡中介機關，藉助價格認證中心的權威查明財產真實價值具有重要意義。近年來，最高法院相繼出台了一系列的關於評估、拍賣的司法解釋，對評估報告的作用有了明確定定位，財產價值則靠市場檢驗，評估過低可通過競價方式體現其真實價值，評估過高流拍時可降低再拍賣，再行委託價格認證中心復核已無必要。

（2）委託評估執行行為的異議。當事人或利害關系人提出評估機構、評估人員不具備相應的資質，評估程序違法的，實質上針對的是執行法院的委託評估這一執行行為，應通過執行異議程序進行審查並處理。執行法院應裁定是否支持當事人或利害關系人的異議。裁定重新評估的，應重新委託評估機構。

（三）拍賣標的的瑕疵說明問題。司法拍賣與普通商業拍賣在性質上並無本質區別，交易當事人仍應履行信息披露義務。由於司法拍賣是在法院主持下強制進行的，執行法院應當對標的物存在的物理上或權利上的瑕疵進行公開說明，對說明的范圍以已知的為限。實踐中常見的兩種類型。

一是帶租約拍賣房產。由於合同法明確規定了承租人的優先購買權（合同法第二百三十條）和租賃合同對買受人的約束力（合同法第二百二十九條），必然對競買人的權利產生重大影響，執行法院應在拍賣公告中予以說明。實踐中，部分法院對租賃合同既不公告，也沒有保障承租人的優先購買權顯然是欠妥的。至於租賃合同的效力問題（如被執行人是否和承租人串通等），對拍賣成交後租賃合同如何處理，應由買受人與承租人自行解決。協商不成，買受人主張拍賣公告未公開重要信息，提出異議，要求撤銷拍賣裁定的，應予支持。

二是拍賣房產的物業管理費問題。首先，物業管理費本質上屬於債權，不屬於標的房產上的權利負擔，目前法律及司法解釋也未賦予物業管理費任何類型的優先受償權，物業公司必須通過訴訟程序向被執行人主張權利，並依據生效的法律文書參與分配。其次，管理費的具體金額未經訴訟程序確認，僅憑一方當事人的主張不具備公信力。再次，物業公司往往與被執行人存在千絲萬縷的聯系，實踐中存在物業公司做大管理費以阻止其他買受人參與競買的情形，不利於拍賣的公平進行。綜上所述，執行法院無需對物業管理費進行公告說明。同時，物業管理費等同於普通債權，應通過參與分配程序主張，在拍賣程序中要求買受人負擔物業管理費，實質上是給予了物業管理費優先受償權，不符合法律規定。

（四）評估報告的有效期問題。通常中介機構對評估報告設定的使用期限為一年，部分執行案件在評估有效期內移送拍賣，但是在拍賣過程中評估報告過期，這種情況下，是重新委託評估後再進行拍賣，還是繼續進行拍賣？

我們認為，評估報告的目的是通過法定程序發現標的物的價值基礎，通過程序保障當事人的權益，至於標的物的變現價值，仍應通過拍賣程序實現。因此，一般應按照報告載明的期限確定其有效期。如果標的物已經委託拍賣的，其變現程序已經啟動，具體價值應由市場來確定，此期間即便評估報告有效期屆滿，也不影響拍賣程序的繼續進行。但是，拍賣程序因其他原因暫停的，或者未按司法解釋規定的期限進行拍賣時間過長，或者期間市場行情發生重大變化的，表明評估報告已不具備發現價值的功能，可能損害當事人的合法權益，有效期過後再進行拍賣的，應重新評估。

（五）拍賣設有抵押權的標的物時存在的問題。法院在處理存在抵押權的不動產時，如果申請執行人是抵押權人，該案的查封又是第一順位的查封，則基本上不會產生太大的爭議。實踐中大量存在著普通債權人申請執行抵押物的情形，《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第40條規定：人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。由於缺乏具體的程序或者細則，導致實踐中各級法院處理方法不一致。對於沒有進行訴訟的抵押權，執行案件是否應該中止等待抵押權進行訴訟，待訴訟確認抵押權的效力後再進行處理。抵押權人怠於訴訟的，法院是否應該通知其在確定的期限內提起訴訟，如果在規定期限內沒有提起訴訟的，應如何處理。

我們認為，抵押權人的這一主張屬於參與分配程序中解決的問題，不影響執行標的的評估、拍賣、變賣等變現程序。根據《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第93條的規定，對法院查封、扣押、凍結的財產享有擔保物權和法律規定的其他優先受償權的債權人，可以申請參加參與分配程序，主張優先受償權。該債權人尚未取得執行依據的，主持參與分配的法院告知其應當依照相關法律規定取得執行依據，但在分配案款時為其預留相應的款項。

（六）流拍後的處理問題。對三次拍賣流拍後變賣財產，如無法以第三次拍賣的保留價變賣或抵債的，可否降價處置。我們認為，《拍賣規定》第二十八條第二款規定：「第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。」該條明確規定了第三次流拍且申請執行人或其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產抵債的，人民法院變賣財產的價格就是第三次拍賣的保留價。主要理由是，第三次拍賣的保留價已經比前兩次有所降低，如果在變賣程序中再次降價，可能會損害被執行人的利益，而且，如果第三次流拍後可以降價處置，會導致競買者在拍賣階段不積極競買，待三次流拍後在變賣環節購買，變相鼓勵流拍，這顯然不是立法的本意。

對無法變賣、抵債的執行標的如何處理，有的法院認為，變賣不成的，表明無法通過執行程序實現債權，應將財產退還給被執行人，申請人要求重新拍賣的，只是重復之前的程序，不屬於該規定中「可以採取其他執行措施」的情形，不應予以准許。我們認為，司法解釋規定的拍賣和變賣程序，其目的是為了實現債權，對於變賣不成的財產仍屬於被執行人的責任財產，執行法院仍應窮盡措施實現債權，當事人申請重新拍賣的，應予准許。

（七）競買人逾期付款的問題。法院在委託拍賣公告中已明確拍賣成交後款項繳納期限，買受人在成交後要求延期，這種情況應如何處理。我們認為，最高法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條規定：「拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低於原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除後保證金有剩餘的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。」從司法解釋的規定看，對延遲付款的拍賣一概裁定重新拍賣並非立法本意，逾期支付拍賣款是否導致拍賣無效，取決於是否導致拍賣目的的實現。如果拍賣市場價格波動過大，逾期對當事人造成拍賣價值偏離市場價格較大，不能實現拍賣物的價值最大化的，應裁定重新拍賣。拍賣物價格波動不大的，買受人逾期未支付價款的，執行法院應書面告知逾期支付的後果，如買受人在法院指定的合理期限內補交價款並支付遲延交付期間的利息的，表明通過拍賣實現債權的目的已經實現，則應維持拍賣效力。如買受人明確拒絕補繳拍賣款，或者在法院規定期限內未補交拍賣款及逾期支付利息的，應裁定重新拍賣，並按照上述司法解釋的規定追究買受人的責任。

（八）撤銷拍賣的若干情形。程序合法是拍賣結果有效的基礎，違反法律司法解釋的拍賣行為均應予以撤銷。基於執行實踐的復雜性，仍應區分不同的情況予以處理。

（1）因執行法院的違法執行行為而撤銷拍賣。一是評估拍賣機構的選定違反法定程序。最高法院《關於人民法院委託評估、拍賣和變賣工作的若干規定》（法釋【2009】16號）第九條規定，人民法院選擇評估拍賣機構，應當提前通知各方當事人到場；當事人不到場的，人民法院可將選擇機構的情況，以書面形式送達當事人。這一規定賦予當事人對拍賣程序的監督權，是為了保障執行法院依法通過隨機選定評估拍賣機構，避免暗箱操作，暗中指定。違反這一規定的，拍賣結果的公平性自然無法保證，應予撤銷。二是不發布拍賣公告，或者拍賣公告不符合規定，可能嚴重影響拍賣結果公正性的。三是不如實披露拍賣標的瑕疵，可能嚴重影響拍賣結果公正性，或損害有關當事人合法權益的。四是採取不正當手段限制參加競買，或對參加競買實行不同等條件的。

（2）因當事人或機構的原因而撤銷拍賣。一是拍賣機構或工作人員參與自己組織的拍賣。

④ 外省戶口在廣東花都區買二手房，過戶時需要准備什麼資料

外省戶口在廣東花都區買二手房，必須是一年以上的納稅或者社保證明才可以申請銀行貸款。
房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：

1、房屋所有權證書

2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)

3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)

4、房地產評估報告

5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)

6、房屋買賣合同

7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)

8、買房的身份證

二手房買賣流程:

一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關繫到交易的安全和房款的順利交接。
二、入市資格審批 賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領「上市批准通知書」,辦理上市審批手續。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質,以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,後來北京市頒布了補充規定及說明,如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬於規定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易: 1.中央直屬機關的公房; 2.軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的; 3.使用權的房屋; 4.以標准價購買,尚未按成本價補足剩餘價款的; 5.在農村集體土地上興建的房屋,所持鄉產權房產證的二手商品房; 6.已經被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權有糾紛的; 9.已經抵押,並且未經抵押人書面同意的; 10.上市出售後會形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的; 12.房屋已出租他人,出賣人未按規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的。

三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),並留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、牆體、衛生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、佔用屋頂平台、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。

四、簽協議 驗證核實房屋後,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委託代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險,以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件; 4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用; 5.違約責任:明確出現何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等); 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,並要求中介方在上面加蓋公司公章。

五、居間中保提交房款 為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委託後,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同後,與中介共同簽訂《居間中保合同》,並繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批准確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批准通知單》。

六、過戶結算 買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然後,中保方在買賣雙方對房產確認無誤後,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。
參考資料：搜房問答

⑤ 廣州市政服務中心電話是多少，即6樓房管局查冊的，另外查冊是否需要戶口本

同志吖，廣州市的房屋查冊有兩種業務，一種系查詢房屋產權信息（如房屋基本情況、業主、面積、有否抵押、有無查封等等），另一種系查詢本人及其配偶與未成年子女在廣州市范圍內（含增城市、從化市）的房產登記情況並出具房產套數證明（如之前的「房……叔」「房%嬸」事件中的那張套數證明）

如果是查詢房屋產權的話，只需帶身份證，如果系查家庭名下房產套數的話，就要帶齊夫妻雙方及未成年子女的身份證、結婚證、戶口本。

另外，廣州市的查冊業務除了在廣州市政*務中心之外，在廣州市房地產交易登記中心、各區房地產交易登記中心都可以做。

廣州市房地產交易登記中心，地址：天河區珠江新城華就路31號（地鐵3、5號線珠江新城站、廣州市政*務服務中心附近），坐地鐵3、5號線到珠江新城站，在A1出口出站後轉右，過了地稅局、先烈東路小學珠江新城校區之後轉左，見到廣州銀行、交通銀行之後就到。

廣州市海珠區房地產交易登記中心，地址：海珠區寶崗路45號（南北廣場、鄧世昌紀念館、海珠區公*安*局附近），坐車的話，可以坐250、270、244等公共汽車在寶崗大道中下車，在廣州農村商業銀行旁邊的橫路直入，見到建設銀行之後就到。

廣州市荔灣區房地產登記交易所：地址：荔灣區芳村浣花路浣南街5號。坐車的話，可坐91、69、70、207、1等公共汽車，在浣花路站下車，下車後沿廣州銀行芳村支行旁邊的浣南街直入50米就到。

廣州市天河區房地產登記交易所：地址：天河區東方三路（天河區*政*府、天河公園西門、113中學東方校區附近），沿天河公園西門對開的東方三路直入200米就到。

廣州市白雲區房地產交易登記中心，地址：機場路與遠景路交界處，白雲區*政*務*中心二樓。坐268、244、286、810等公共汽車在「白雲*政*務*中心站」下車，就到。

廣州市黃埔區房地產登記交易所，地址：廣州市黃埔區大沙北路泰景中街（地鐵5號線大沙東站）

廣州市番禺區房地產交易登記所：地址：廣州市番禺區市橋東興路18號

廣州市花都區房地產交易登記所：地址：廣州市花都區新華街道秀全公園對面，花都區人民醫院附近。

⑥ 請教達人 廣州花都區買二手房具體需要繳納多少稅費

現在在花都買二手房要交的稅不算多，80平米二手的新房是不是沒有裝修過的毛坯房吧。
第一要交的是契稅：成交價或評估價×1.5%

第二是交易服務費：建築面積×3元/平方米
第三是交易印花稅：你的成交價×0. 05%
第四產權轉移登記費：50元
第五是個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%
總的來說要交大約2萬左右，如果買家沒有房主證是不能過戶口的，要等房主補交土地出讓金，才能有房產證的，一定要有證才買，還有就是中介費可以低到1點的，不過1.5的也不算高了，要注意的是房子一定要是沒有死過人，沒有跟別人有斗分，沒有工程上的問題，沒有抵押給銀行或者其它人的，水電要清單，要知道房主的情況，要中介保證房子不會一房二賣，在新華有些中介一房二賣的，這個要小心

⑦ 安陽四季花都房產證什麼時候辦

條件滿足的話隨時都可以辦理
房產證辦理流程
1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證 房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
4.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
5.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

⑧ 廣東省屬國有企業名單

深振業、ST深物業、沙河股份、深深寶、ST華發、深深房、深長城、深紡織、深國商、深賽格、農產品、賽格三星、特發信息、深天健
湛江市屬企業
湛江港集團有限公司
湛江市國有資產經營公司
湛江市城市建設資產經營有限公司
廣東湛化集團公司
湛江通用電氣集團有限公司
湛江汽車運輸集團有限公司
湛江海濱賓館
湛江市自來水公司
湛江紡織企業集團公司
湛江包裝材料企業有限公司
湛江航運集團有限公司
湛江金海糧油有限公司
湛江中威紡織有限公司
廣東三星企業集團股份有限公司
湛江燃氣集團有限公司
湛興發展有限公司
1 廣東梁亮建築工程有限公司
2 廣州市第四建築工程有限公司
3 廣州市金輝建築置業有限公司
4 廣州市住宅建設發展有限公司
5 廣州市第二建築工程有限公司
6 廣州華盛工程實業有限公司
7 廣州市建築置業公司
8 廣州市黃埔區建築工程總公司
9 廣州市房屋開發建設有限公司
10 廣東省第四建築工程公司
11 廣東省第一建築工程有限公司
12 廣東長城建設集團有限公司
13 廣東省基礎工程公司
14 廣東中南建設物業發展總公司
15 廣州市建築機械施工有限公司
16 廣州協安建設工程有限公司
17 廣州市番禺區建築安裝工程公司
18 廣州市花都第一建築工程有限公司
19 廣州房實工程總承包有限公司
20 廣州工程總承包集團有限公司
21 廣州市建築集團有限公司
22 廣州恆鑫建築工程有限公司
23 廣州市越秀區住宅建設公司
24 廣州南建土木工程有限公司
25 廣州珠江實業集團有限公司
26 廣州振中建設有限公司
27 廣東捷榮建築安裝工程有限公司
28 廣東海外建設集團有限公司
29 裕通建設集團有限公司
30 廣東華盛建設有限公司
31 廣東省華僑建設工程公司
32 廣東珠江工程總承包有限公司
33 廣州市第三建築工程有限公司
34 廣東中人集團建設有限公司
35 廣東新廣國際集團有限公司
36 廣州市建安實業有限公司
37 廣州市坤龍建築安裝工程有限公司
38 廣州市公路工程公司
39 廣東冠粵路橋有限公司
40 廣東晶通公路工程建設集團有限公司
41 廣東省長大公路工程有限公司
42 廣東地方鐵路建設有限責任公司
43 廣東省廣梅汕鐵路工程有限公司
44 廣東省航盛工程有限公司
45 廣東水電二局股份有限公司
46 廣東省源天工程公司
47 廣東省電力工業局第一工程局
48 廣東省電力工業局輸變電工程公司
49 廣東火電工程總公司
50 廣東十六冶建設有限公司
51 廣東省石油化工建設集團公司
52 廣州市市政工程機械施工有限公司
53 廣州市第一市政工程有限公司
54 廣州市自來水工程公司
55 廣州市市政工程維修處
56 廣州市第二市政工程有限公司
57 廣州市第三市政工程有限公司
58 廣州市市政集團有限公司
59 廣州市恆嘉建設有限公司
60 廣東省建築工程機械施工有限公司
61 廣州市寶盛建設實業有限公司
62 廣東保輝建築工程有限公司
63 廣東省電信工程公司
64 廣州市通信建設有限公司
65 廣東省工業設備安裝公司
66 廣州市機電安裝有限公司
67 廣州市水電設備安裝公司
68 廣州中煤江南基礎工程公司
69 廣東金東建設工程公司
70 廣東省地質工程公司
71 廣東省地質建設工程集團公司
72 廣州市第一裝修公司
73 廣州市美術公司
74 廣州市第三裝修有限公司
75 廣州市第二裝修公司
76 華輝裝修建築工程有限公司
77 廣東省建築裝飾集團公司
78 廣東省美術設計裝修工程公司
79 廣東建雅室內工程設計施工有限公司
80 中國聯和承造實業有限公司
81 廣州市第四裝修有限公司
82 廣州城建開發裝飾有限公司
83 廣州珠江裝修工程公司
84 廣東粵鋁建築裝飾有限公司
85 廣州市設計院工程建設總承包公司
86 廣東廣發裝飾工程公司
87 廣東省裝飾總公司
88 廣東省集美設計工程公司
89 廣東省建築裝飾工程有限公司
90 廣東省華僑建築裝飾公司
91 廣州珠江建築裝飾集團公司
92 廣州鋁質裝飾工程有限公司
93 廣州市金鼎廣鋁裝飾工程有限公司
94 廣東科浩幕牆工程有限公司
95 廣州市園林建築工程公司
96 廣東省鋼結構工程有限公司
97 廣州五羊建設機械有限公司
98 廣州日立電梯有限公司
99 廣州奧的斯電梯有限公司
100 廣州廣日電梯工程公司
101 廣州市永紅水電裝修工程有限公司
102 廣州市東亞有限公司
103 廣州市安鑫消防工程有限公司
104 廣州粵安消防工程有限公司
105 廣州新恆基消防工程有限公司
106 廣州市普利達消防工程有限公司
107 廣州市大安消防實業公司
108 廣州市番禺區房地產水電消防工程有限公司
109 廣東新永興機電工程有限公司
110 廣州市天盛裝飾消防工程有限公司
111 廣州市國安消防有限公司
112 廣州市金利消防工程設計安裝有限公司
113 廣州耀安工程有限公司
114 廣州市泰昌消防工程有限公司
115 廣東惠錦圓消防機電安裝裝飾工程有限公司
116 廣東華冠消防工程有限公司
117 廣東衛保消防工程有限公司
118 廣東宇安消防工程有限公司
119 廣東粵安消防工程有限公司
120 廣東金安消防工程有限公司
121 廣東德利來消防裝飾工程有限公司
122 廣興華實業總公司
123 廣東浩豐集團有限公司
124 廣東三建機電設備安裝有限公司
125 廣東海富建設有限公司
126 廣東省保安消防機電裝飾工程有限公司
127 穗港消防服務公司
128 廣東建安消防機電工程有限公司
129 廣東新安消防工程有限公司
130 廣東百安消防工程有限公司
131 廣東康利工程企業有限公司
132 廣東穗安消防工程有限公司
133 廣東吉業消防安全技術有限公司
134 廣東國安水電消防工程有限公司
135 廣東富盈機電工程有限公司
136 廣東金聖裝飾工程有限公司
137 廣東宏大爆破工程有限公司
138 廣東長宏公路工程有限公司
139 廣東築波路橋工程有限公司
140 廣州市番禺區橋梁開發建設集團公司
141 廣東中原工程有限公司
142 廣東新粵交通投資有限公司
143 廣州郵電通信設備有限公司
144 廣州市番安交通設施工程有限公司
145 廣州海特天高信息系統工程有限公司
146 廣東飛達交通工程有限公司
147 廣東省交通發展公司
148 廣東賽達實業開發有限公司
149 廣東省電子技術研究所
150 廣州市公路實業發展公司
151 中國水產廣州建港工程公司
152 廣東中海工程建設總局
153 廣州中海電信有限公司
154 廣東江海機電工程有限公司
155 廣東建科建築工程技術開發有限公司
156 廣東省起重打撈公司
157 廣東省建築工程集團有限公司
1 廣東梁亮建築工程有限公司
2 廣州市第四建築工程有限公司
3 廣州市金輝建築置業有限公司
4 廣州市住宅建設發展有限公司
5 廣州市第二建築工程有限公司
6 廣州華盛工程實業有限公司
7 廣州市建築置業公司
8 廣州市黃埔區建築工程總公司
9 廣州市房屋開發建設有限公司
10 廣東省第四建築工程公司
11 廣東省第一建築工程有限公司
12 廣東長城建設集團有限公司
13 廣東省基礎工程公司
14 廣東中南建設物業發展總公司
15 廣州市建築機械施工有限公司
16 廣州協安建設工程有限公司
17 廣州市番禺區建築安裝工程公司
18 廣州市花都第一建築工程有限公司
19 廣州房實工程總承包有限公司
20 廣州工程總承包集團有限公司
21 廣州市建築集團有限公司
22 廣州恆鑫建築工程有限公司
23 廣州市越秀區住宅建設公司
24 廣州南建土木工程有限公司
25 廣州珠江實業集團有限公司
26 廣州振中建設有限公司
27 廣東捷榮建築安裝工程有限公司
28 廣東海外建設集團有限公司
29 裕通建設集團有限公司
30 廣東華盛建設有限公司
31 廣東省華僑建設工程公司
32 廣東珠江工程總承包有限公司
33 廣州市第三建築工程有限公司
34 廣東中人集團建設有限公司
35 廣東新廣國際集團有限公司
36 廣州市建安實業有限公司
37 廣州市坤龍建築安裝工程有限公司
38 廣州市公路工程公司
39 廣東冠粵路橋有限公司
40 廣東晶通公路工程建設集團有限公司
41 廣東省長大公路工程有限公司
42 廣東地方鐵路建設有限責任公司
43 廣東省廣梅汕鐵路工程有限公司
44 廣東省航盛工程有限公司
45 廣東水電二局股份有限公司
46 廣東省源天工程公司
47 廣東省電力工業局第一工程局
48 廣東省電力工業局輸變電工程公司
49 廣東火電工程總公司
50 廣東十六冶建設有限公司
51 廣東省石油化工建設集團公司
52 廣州市市政工程機械施工有限公司
53 廣州市第一市政工程有限公司
54 廣州市自來水工程公司
55 廣州市市政工程維修處
56 廣州市第二市政工程有限公司
57 廣州市第三市政工程有限公司
58 廣州市市政集團有限公司
59 廣州市恆嘉建設有限公司
60 廣東省建築工程機械施工有限公司
61 廣州市寶盛建設實業有限公司
62 廣東保輝建築工程有限公司
63 廣東省電信工程公司
64 廣州市通信建設有限公司
65 廣東省工業設備安裝公司
66 廣州市機電安裝有限公司
67 廣州市水電設備安裝公司
68 廣州中煤江南基礎工程公司
69 廣東金東建設工程公司
70 廣東省地質工程公司
71 廣東省地質建設工程集團公司
72 廣州市第一裝修公司
73 廣州市美術公司
74 廣州市第三裝修有限公司
75 廣州市第二裝修公司
76 華輝裝修建築工程有限公司
77 廣東省建築裝飾集團公司
78 廣東省美術設計裝修工程公司
79 廣東建雅室內工程設計施工有限公司
80 中國聯和承造實業有限公司
81 廣州市第四裝修有限公司
82 廣州城建開發裝飾有限公司
83 廣州珠江裝修工程公司
84 廣東粵鋁建築裝飾有限公司
85 廣州市設計院工程建設總承包公司
86 廣東廣發裝飾工程公司
87 廣東省裝飾總公司
88 廣東省集美設計工程公司
89 廣東省建築裝飾工程有限公司
90 廣東省華僑建築裝飾公司
91 廣州珠江建築裝飾集團公司
92 廣州鋁質裝飾工程有限公司
93 廣州市金鼎廣鋁裝飾工程有限公司
94 廣東科浩幕牆工程有限公司
95 廣州市園林建築工程公司
96 廣東省鋼結構工程有限公司
97 廣州五羊建設機械有限公司
98 廣州日立電梯有限公司
99 廣州奧的斯電梯有限公司
100 廣州廣日電梯工程公司
101 廣州市永紅水電裝修工程有限公司
102 廣州市東亞有限公司
103 廣州市安鑫消防工程有限公司
104 廣州粵安消防工程有限公司
105 廣州新恆基消防工程有限公司
106 廣州市普利達消防工程有限公司
107 廣州市大安消防實業公司
108 廣州市番禺區房地產水電消防工程有限公司
109 廣東新永興機電工程有限公司
110 廣州市天盛裝飾消防工程有限公司
111 廣州市國安消防有限公司
112 廣州市金利消防工程設計安裝有限公司
113 廣州耀安工程有限公司
114 廣州市泰昌消防工程有限公司
115 廣東惠錦圓消防機電安裝裝飾工程有限公司
116 廣東華冠消防工程有限公司
117 廣東衛保消防工程有限公司
118 廣東宇安消防工程有限公司
119 廣東粵安消防工程有限公司
120 廣東金安消防工程有限公司
121 廣東德利來消防裝飾工程有限公司
122 廣興華實業總公司
123 廣東浩豐集團有限公司
124 廣東三建機電設備安裝有限公司
125 廣東海富建設有限公司
126 廣東省保安消防機電裝飾工程有限公司
127 穗港消防服務公司
128 廣東建安消防機電工程有限公司
129 廣東新安消防工程有限公司
130 廣東百安消防工程有限公司
131 廣東康利工程企業有限公司
132 廣東穗安消防工程有限公司
133 廣東吉業消防安全技術有限公司
134 廣東國安水電消防工程有限公司
135 廣東富盈機電工程有限公司
136 廣東金聖裝飾工程有限公司
137 廣東宏大爆破工程有限公司
138 廣東長宏公路工程有限公司
139 廣東築波路橋工程有限公司
140 廣州市番禺區橋梁開發建設集團公司
141 廣東中原工程有限公司
142 廣東新粵交通投資有限公司
143 廣州郵電通信設備有限公司
144 廣州市番安交通設施工程有限公司
145 廣州海特天高信息系統工程有限公司
146 廣東飛達交通工程有限公司
147 廣東省交通發展公司
148 廣東賽達實業開發有限公司
149 廣東省電子技術研究所
150 廣州市公路實業發展公司
151 中國水產廣州建港工程公司
152 廣東中海工程建設總局
153 廣州中海電信有限公司
154 廣東江海機電工程有限公司
155 廣東建科建築工程技術開發有限公司
156 廣東省起重打撈公司
157 廣東省建築工程集團有限公司

⑨ 不是廣州戶口，購買廣州二手房問題。

非廣州市戶籍的居民在廣州市購房，需要有連續一年以上的個人所得稅繳稅證明或醫保社保繳存證明。

稅收：
（1）出售房屋的個人所得稅：計稅依據的1%
（2）營業稅：計稅依據的5.6%
（3）契稅：計稅依據的3%
（4）印花稅：5元
（5）交易登記費：50元
（6）交易手續費：按建築面積每平方米6元

所謂計稅依據，是指房管局內部評估價（市場價）與買賣雙方申報價的較高者，一般來說低報價格的方式來避稅，其實比較困難。

凡是有按揭抵押的房屋，都要業主本人一次性出錢，將房屋從銀行供斷，才可以交易過戶。

更詳細的情況，可以親自到各區、市房地產交易登記中心咨詢。
廣州市房地產交易登記中心，地址：天河區珠江新城華就路31號（地鐵3、5號線珠江新城站、廣州市政*務服務中心附近），坐地鐵3、5號線到珠江新城站，在A1出口出站後轉右，過了地稅局、先烈東路小學珠江新城校區之後轉左，見到廣州銀行、交通銀行之後就到。

廣州市海珠區房地產交易登記中心，地址：海珠區寶崗路45號（南北廣場、鄧世昌紀念館、海珠區公*安*局附近），坐車的話，可以坐250、270、244等公共汽車在寶崗大道中下車，在廣州農村商業銀行旁邊的橫路直入，見到建設銀行之後就到。

廣州市荔灣區房地產登記交易所：地址：荔灣區芳村浣花路浣南街5號。坐車的話，可坐91、69、70、207、1等公共汽車，在浣花路站下車，下車後沿廣州銀行芳村支行旁邊的浣南街直入50米就到。

廣州市天河區房地產登記交易所：地址：天河區東方三路（天河區*政*府、天河公園西門、113中學東方校區附近），沿天河公園西門對開的東方三路直入200米就到。

廣州市白雲區房地產交易登記中心，地址：機場路與遠景路交界處，白雲區*政*務*中心二樓。坐268、244、286、810等公共汽車在「白雲*政*務*中心站」下車，就到。

廣州市黃埔區房地產登記交易所，地址：廣州市黃埔區大沙北路泰景中街（地鐵5號線大沙東站）

廣州市番禺區房地產交易登記所：地址：廣州市番禺區市橋東興路18號

廣州市花都區房地產交易登記所：地址：廣州市花都區新華街道秀全公園對面，花都區人民醫院附近。