晉中市彤翔房地產交易所怎麼樣

❶ 關於買房子沒有房產證的問題。

首先，你應該確定房源的基本情況，是商品房、經適房、小產權房的哪一種，然後再說買房子的事情。

如果是商品房，可能原因是建築有部分驗收未合格，或部分手續不合規，政府不給辦房產證；也可能是新房開發商只辦了大產權證，沒有分戶辦房產證。後者相對來說風險小一些，但簽合同最好直接去開發商那裡更名備案。

如果是經適房，那麼根據需要滿一定的年限才能轉讓。

如果是小產權房，那就沒法單獨的辦房產證。

不過無論是哪一種，你都有很大的風險，首先，誰也沒法證明房子是他的，所以你也沒辦法確認你的錢就交給了原房主，沒有房產證房管局也沒法給你過戶。

最把握的方法是等他辦了房產證再買。現在買全是麻煩這是肯定的，到時候對方就說政策原因，辦不了，或者要再加錢才給你辦，結果還不一定。你錢交了之後就什麼也不由你了，那不是愁死了。

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辦理流程

一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

委託開發商

適用條件

為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。

即使委託開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

適用范圍：開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。

第一步：簽訂委託協議

通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。

有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。

此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

注意事項：

委託代辦的協議中應明確約定：

1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。

2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。

4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

6．約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。

第三步：按照約定時間領取房產證。

注意事項：

1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因。

3．核對「他項權利」一欄記載的抵押事項。

4．索要繳納稅費的正式發票。

適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用

第一步：簽訂委託協議

注意事項：

注意事項同「辦理流程一」中的「第一步」。

第二步：繳納房產證代辦費

售房人住的時候，開發商會要求您繳納。注意事項：

第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：

請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。

請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，並及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

第四步：按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。

如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

注意事項：

1．仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；

2．仔細核對房產證的記載

3.核對「他項權利」一欄記載的抵押事項。

4.索要繳納稅費的正式發票。

提示：及時查詢房屋產權狀態

即使委託代辦房產證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態，如果發現「危險情況」，如開發商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。

❷ 房產交易所工資怎麼調級

房產局的管理體制很難 講，理論上應當是行政機關，實行 公務員 制度，但實際上，沒有哪個省設置了房 地產管理廳（局），一般來說隸屬於建設廳，現在機構改革又改成住房和城鄉建設廳。在大部分地區及以下的市縣設立了房地產管理局，由政府直接管理或者為建設局的二級局，據我所知很少有實行公務員制度的，因為有收費，很多還是自收自支的事業單位，但又具有行政許可和行政執法的，所以很不好說這個單位是啥類型，各地不一樣，要看當地編制部門的規定。待遇怎麼樣也很難講，人少的話很好，總之是餓不死的旱澇保收的那類，

❸ 晉中市太谷區房地產開發公司怎麼樣

晉中市太谷區房地產開發公司是1995-11-16注冊成立的全民所有制，注冊地址位於山西省晉中市太谷區小南街。

晉中市太谷區房地產開發公司的統一社會信用代碼/注冊號是91140726112947004K，企業法人王磊，目前企業處於開業狀態。

晉中市太谷區房地產開發公司的經營范圍是：舊城改造、房地產開發、房屋拆遷、水暖電安裝，經銷：建材。（依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動。）。

晉中市太谷區房地產開發公司對外投資3家公司，具有0處分支機構。

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❹ 請問房地產交易所事業編的待遇待遇

房產局的管理體制很難講，理論上應當是行政機關，實行公務員制度，但實際上，沒有哪個省設置了房地產管理廳（局），一般來說隸屬於建設廳，現在機構改革又改成住房和城鄉建設廳。在大部分地區及以下的市縣設立了房地產管理局，由政府直接管理或者為建設局的二級局，據我所知很少有實行公務員制度的，因為有收費，很多還是自收自支的事業單位，但又具有行政許可和行政執法的，所以很不好說這個單位是啥類型，各地不一樣，要看當地編制部門的規定。待遇怎麼樣也很難講，人少的話很好，總之是餓不死的旱澇保收的那類，