兗州房管局交易所

『壹』 房管局和房產交易中心是什麼單位

房產交易中心屬於房管局下的二級機構，歸房管局管理，屬於父子關系。

『貳』 房產交易中心，就是房管局嗎

房屋交易所和房產局有區別。區別在於職能和級別。

1、職能方面：房屋交易所（房地產交易所）是服務單位，為房地產交易而服務，比如進行房地產價值、價格評估。提供有關房地產的法律、政策咨詢，接受有關房地產交易和管理的委託代理業務。

而房產局（房產管理局）是管理單位，代表政府行使房地產行政管理職能，進行政策指導、監督，負責城鎮公有住房確權發證，以及辦理產權產籍變更手續。

2、級別方面：房產局的級別更高，房地產交易所是房產局的下屬單位，被房產局所管理。

(2)兗州房管局交易所擴展閱讀：

特點

(1)交易場所固定，給買者以信任感，安全感，信息暢通，交易方便，可長年吸引客戶人場。

(2)交易活動公開。對自己組織的房源標價出售，對代售的房產科學地估價，同時不定期公布最高限價，可約束不法中間人和不法業主隱價瞞租、高抬房價的違章行為。

(3)市場服務范圍多樣，可提供銷售窗口，可受託代售並估價，開辦房地產抵押、購房貸款業務，辦理立契驗證手續，提供「一條龍」系統服務。

『叄』 兗州的住房公積金買二手房，具體步驟（詳細）怎麼去做謝謝

在我們山東兗州通過建設銀行和中國銀行貸住房公積金貸款最低，至於多少可以登陸 網站查詢。網站上也有利率和怎樣辦手續的網頁及計算程序。建議看一看，很方便的。
貸 款
貸款條件：
（1）借款人所在單位必須為職工連續繳存住房公積金12個月以上；
（2）借款人必須是購買自住住房，具有購買住房的合同，且簽訂時間在兩年以內；購房首期付款為所購住房全部價款的30%以上，二手房首期付款為所購住房全部價款的40%以上。
提供資料：
（1）借款人和配偶的身份證原件各1份、復印件各3份（新一代身份證需提供正背面復印件）；
（2）借款人和配偶的結婚及戶口簿（戶籍證明）如結婚證出生年月日及身份證號碼與身份證不符，需提供單位或民政局出具的婚姻證明。（原件各1份、復印件各3份）；
（3）借款人若未婚，提供未婚證明（原件1份、復印件2份）；
若借款人離異／喪偶，提供單身證明及離婚證（或離婚協議書）（原件1份、復印件3份）；
（4）商品房購房合同（原件1份、復印件2份），購房預付款收據（原件1份、復印件3份）。
購買二手房貸款所需提供的資料：
（1）借款人和配偶的身份證（原件各1份、復印件各3份）新一代身份證需提供正、背面復印件；
（2）借款人和配偶的結婚及戶口簿（戶籍證明）如結婚證出生年月日及身份證號碼與身份證不符，需提供單位或民政局出具的婚姻證明。（原件各1份、復印件各3份）；
（3）借款人若未婚，提供未婚證明（原件1份、復印件2份）；
（4）若借款人離異／喪偶，提供單身證明及離婚證（原件1份、復印件3份）；
（5）房屋買賣協議（原件1份、復印件2份）；
（6）購房預付款收據（原件1份、復印件3份）；
（7）房屋所有權證（原件1份、復印件3份）；
（8）契稅發票（原件1份、復印件3份）；
（9）房屋權屬登記申請表（五）（復印件3份）。
審批、辦理程序：
（1）借款人持購房合同、首付款收據、住房公積金繳存證明等到受理經辦銀行營業廳領取《住房公積金貸款申請審批資料》；
（2）經辦銀行將借款人的申請資料進行初步審查後傳到擔保公司進行購房真實性和風險調查，擔保公司調查完後報公積金管理中心審批；
（3）貨款審批後，由經辦銀行通知借款人到銀行簽訂借款合同，同擔保公司辦理擔保及房地產抵押手續；
（4）各項手續辦妥後，經辦銀行為借款人發放貸款。
還 款
貸款期限為1年的，到期一次性還款；貸款期限1年以上的，採用按月等額本息還款方式。貸款人要保證第月在還款存摺上存的錢大於每月應還額。
公積金貸款知識
●辦理住房公積金貸款應具備的條件：
1、貸款前借款人所在單位必須為職工連續繳存住房公積金12個月以上；
2、借款人必須是購買自住住房；具有購買住房的合同，且簽訂時間在兩年以內；購房首期付款為所購住房全部價款的20%以上，二手房首期付款為所購住房全部價款的30%以上。
●住房公積金貸款的額度、期限利率：
貸款最高限額為25萬元，貸款期限最長為25年。貸款利率執行中國人民銀行公布的公積金貸款利率，遇法定利率調整，貸款期限1年以內的，不調整貸款利率；貸款期限1年以上的，於次年1月1日起，按相應檔次執行新的利率規定。目前，五年以下（含五年）按年利率3.33%執行；五年以上按年利率3.87%執行。
●購買商品房款所需提供的資料：
1、借款人和配偶的身份證原件各1份、復印件各3份（新一代身份證需提供正、背面復印件）；
2、借款人和配偶的結婚及戶口簿（戶籍證明）如結婚證出生年月日及身份證號碼與身份證不符，需提供單位或民政局出具的婚姻證明。（原件各1份、復印件各3份）；
3、 借款人若未婚，提供未婚證明（原件1份、復印件2份）；
4、 若借款人離異／喪偶，提供單身證明及離婚證（或離婚協議書）（原件1份、復印件3份）；
5、 商品房購房合同（原件1份、復印件2份）；
6、 購房預付款收據（原件1份、復印件3份）。
● 購買二手房貸款所需提供的資料：
1、借款人和配偶的身份證（原件各1份、復印件各3份）新一代身份證需提供正、背面復印件；
2、借款人和配偶的結婚及戶口簿（戶籍證明）如結婚證出生年月日及身份證號碼與身份證不符，需提供單位或民政局出具的婚姻證明。（原件各1份、復印件各3份）；
3、借款人若未婚，提供未婚證明（原件1份、復印件2份）；
4、若借款人離異／喪偶，提供單身證明及離婚證（原件1份、復印件3份）；
5、房屋買賣協議（原件1份、復印件2份）；
6、購房預付款收據（原件1份、復印件3份）；
7、房屋所有權證（原件1份、復印件3份）；
8、契稅發票（原件1份、復印件3份）；
9、房屋權屬登記申請表（五）（復印件3份）。
●貸款的審批、辦理程序：
1、借款人持購房合同、首付款收據、住房公積金繳存證明等到受理經辦銀行營業廳領取《住房公積金貸款申請審批資料》。
2、經辦銀行將借款人的申請資料進行初步審查後傳到擔保公司進行購房真實性和風險調查，擔保公司調查完後報公積金管理中心審批。
3、貨款審批後，由經辦銀行通知借款人到銀行簽訂借款合同，同擔保公司辦理擔保及房地產抵押手續。
4、各項手續辦妥後，經辦銀行為借款人發放貸款。
●貸款的擔保方式：
由依法成立的住房置業擔保公司為借款人提供貸款擔保，借款人將其本人或第三人的合法房屋提供抵押並繳納擔保服務費。
●貸款的還款方式：
貸款期限為1年的，到期一次性還款；貸款期限1年以上的，採用按月等額本息還款方式。貸款人要保證第月在還款存摺上存的錢大於每月應還額。
●貸款的交費項目、標准：
1、擔保服務費＝借款金額×年限×費率（1－10年1.5‰,10-20年0.7‰，21年以上0.35‰，分段計算，由擔保公司收取）；
2、房屋抵押登記費＝第筆230元（由房產交易所收取）；
3、房屋評估費＝房屋評估價×5‰（由房產評估所收取）。

『肆』 濟寧市兗州區如何把房產證換成不動產證

辦理流程
1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證 房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
4.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
5.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

『伍』 我是兗州的住房戶，想在房產證上加上配偶的名字，怎樣辦理那些手續

帶上你們雙方的身份證（復印件各一份），戶口本（雙方戶主首頁和自己的那頁復印件各一份），結婚證（2本復印件一份）房產證，土地使用證，到當地的房管局申請加名。要出手續費，有的地方還需要多叫一個人的契稅。多帶點現金，不接受刷卡

『陸』 兗州太陽六區為什麼不能辦房產證

兗州太陽六區為什麼不能辦房產證？
在當地咨詢了解，到售樓部問開發商，或者參考購房合同，到住建局，房產局查詢。

一般以下這些證書全有的開發商，都是在房管局，交易中心備案的，就是能辦出產證的

『柒』 去房產交易中心和去房產局有什麼區別

房屋交易所和房產局是有區別的；因為房管局是房產交易中心的直接領導，是上下級關系內區別：：
而且房產交容易中心，是房管局下設的一個專門房產交易和辦理房產證窗口。
也是方便辦理房產證的一站式窗口，中心內其中還包括有辦理土地證的窗口 。

『捌』 兗州怡和花園的開發商和房管局有關嗎信用度高嗎 讓交五萬定金定兩居的然後到五一再簽預售合同有貓膩嗎

給你簽訂合同就可以了·有不少買那的房子的·以後你住那 看火車方便多了·呵呵

『玖』 房屋交易所和房產局有無區別

房屋交易所和房產局有區別。區別在於職能和級別。

1、職能方面：房屋交易所（房地產交易所）是服務單位，為房地產交易而服務，比如進行房地產價值、價格評估。提供有關房地產的法律、政策咨詢，接受有關房地產交易和管理的委託代理業務。

而房產局（房產管理局）是管理單位，代表政府行使房地產行政管理職能，進行政策指導、監督，負責城鎮公有住房確權發證，以及辦理產權產籍變更手續。

2、級別方面：房產局的級別更高，房地產交易所是房產局的下屬單位，被房產局所管理。

(9)兗州房管局交易所擴展閱讀：

到房產局進行房屋過戶流程：

1、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚，需要夫妻雙方在場及簽字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

到房產局辦理房屋產權過戶送件所需材料：

1、房產證原件及復印件一份;

2、房地產買賣契約一份及復印件一份;

3、房地產買賣申請審批表一份;

4、房屋產權登記申請書一份;

5、賣方身份證原件核對及復印件一份;

6、買方身份證原件核對及復印件二份。

如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。

房產局注銷房產證規定：

依據房屋登記辦法的規定，在房屋滅失、當理人放棄房屋產權等的情況下，可以對房產證進行注銷登記。

《房屋登記辦法》第三十八條 經依法登記的房屋發生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實發生後申請房屋所有權注銷登記：

(一)房屋滅失的;

(二)放棄所有權的;

(三)法律、法規規定的其他情形。

第三十九條申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權消滅的材料;

(五)其他必要材料。

第四十條經依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人放棄房屋所有權申請注銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意文件。

『拾』 兗州的房產證在哪裡辦理

老大街房產交易所