東莞市萬江房地產交易所

1. 東莞二套房辦理房產證的流程是什麼在哪裡辦理

無論是 首套房 還是 二套房 都是要進行辦理房屋的 房產證 的。房產證就像是房屋的身份證和戶口本一樣的，其重要性就不在這個說明了。有了房產證，才能對房屋有支配權和使用權，那麼東莞二套房辦理房產證的流程是什麼？東莞二套房在哪裡辦理房產證？

東莞二套房辦理房產證的流程是什麼

1、 購房 者要審查 發展商 的資格手續是否健全，也就是我們常說的 五證 是否完備。買賣雙方進行 房產交易 後一個月內持 房屋買賣合同 和其他證件到產權證房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、 契稅 、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上 房屋產權證 需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋 土地 管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的 房屋所有權 證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取 房地產權證 。

東莞二套房在哪裡辦理房產證

去地方房地產管理局辦理（根據項目所在地直屬管轄的房管局）。

一般 一手房 的房地產證辦理都是由 開發商 統一辦理，因為房地產商初在房管局辦理的是 大產權 證，也就是大宗土地的證權書，等你購買後，要分割成為小產權，所以代為辦理。

以上就是對東莞二套房辦理房產證的流程是什麼以及東莞二套房在哪裡辦理房產證的相關資料，只要是了解好辦理房產證的相關手續和需要的資料、辦理流程，其實辦理房屋的房產證是一件很簡單的事情，希望對大家可以有所幫助。

2. 房屋交易所和房產局有無區別

房屋交易所和房產局有區別。區別在於職能和級別。

1、職能方面：房屋交易所（房地產交易所）是服務單位，為房地產交易而服務，比如進行房地產價值、價格評估。提供有關房地產的法律、政策咨詢，接受有關房地產交易和管理的委託代理業務。

而房產局（房產管理局）是管理單位，代表政府行使房地產行政管理職能，進行政策指導、監督，負責城鎮公有住房確權發證，以及辦理產權產籍變更手續。

2、級別方面：房產局的級別更高，房地產交易所是房產局的下屬單位，被房產局所管理。

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到房產局進行房屋過戶流程：

1、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚，需要夫妻雙方在場及簽字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

到房產局辦理房屋產權過戶送件所需材料：

1、房產證原件及復印件一份;

2、房地產買賣契約一份及復印件一份;

3、房地產買賣申請審批表一份;

4、房屋產權登記申請書一份;

5、賣方身份證原件核對及復印件一份;

6、買方身份證原件核對及復印件二份。

如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。

房產局注銷房產證規定：

依據房屋登記辦法的規定，在房屋滅失、當理人放棄房屋產權等的情況下，可以對房產證進行注銷登記。

《房屋登記辦法》第三十八條 經依法登記的房屋發生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實發生後申請房屋所有權注銷登記：

(一)房屋滅失的;

(二)放棄所有權的;

(三)法律、法規規定的其他情形。

第三十九條申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權消滅的材料;

(五)其他必要材料。

第四十條經依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人放棄房屋所有權申請注銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意文件。

3. 東莞辦理房產證要多少錢

東莞市房地產權登記發證程序

房地產權登記，由申請人（或代理人）持以下有關證件，到房屋所在地的房地產管理所登記，經市房產管理局審查批准繕證，由當地房地產管理所發給《房地產權證》。

一、單位房屋產權登記

單位房屋產權登記，由法人代表（或代理人）提交身份證明（復印件）、單位營業執照（復印件）、《土地使用證》（市國土局）、《建設用地規劃許可證》（市規劃局）、《建設工程規劃許可證》（市規劃局）、《建設工程施工許可證》（是建設局）、《東莞市房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證書》或《建築工程竣工驗收證書》（市建設局）、房屋測繪報告（有專業技術單位）、整體規劃平面圖和單體工程平面圖。

二、私有房屋產權登記

由產權人（或代理人）提交身份證明，填寫《廣東省東莞市私有房地產權登記申請書》，屬以下情況者，提交有關證件：

（一）新建五層以下（不含五層）的房屋，提交《土地使用證》（市國土局）、《建設用地規劃許可證》（鎮規劃所）、《建設工程規劃許可證》（鎮規劃所）、《建築許可證》或《民房住宅工程施工許可證》（鎮城建辦）、《民房住宅工程竣工驗收證書》（鎮城建辦）、建築圖紙。五層以上的。則上述證件為市職能部門出具。

（二）改建或擴建的房屋，提交原房地產權證件（包括房屋權屬證書和土地使用證，下同）。《民房住宅工程施工許可證》（鎮城建辦）、《民房住宅工程竣工驗收證書》（鎮城建辦）、《建設用地規劃許可證》（鎮規劃所）、《建設工程規劃合格證》（鎮規劃所）、改擴建批文和建築圖紙。

（三）購買的商品房，提交市房地產交易所發給的《東莞市房地產交易登記證明書》（市交易所）、《商品房買賣合同》（買方存）、購房發票（地方稅務局）、完稅證明或辦證證明（地方稅務局）和契稅完稅證明（市財政局）。

（四）購買的私房，先到市國土局辦理土地證變更手續（下（五）、（六）、（七）、（八）同），然後提交新土地證、原房地產權證、市房地產交易所發給的《東莞市房地產交易登記證明書》、《房地產買賣合同》和辦證證明（地方稅務局）、契稅完稅證明（市財政局）。

（五）交換的房地產，提交雙方原房地產權證件、交換協議書（需辦理公證）、交換超值部分的辦證證明（地方稅務局）、契稅完稅證明（市財政局）。

（六）受贈的房地產，提交原房地產權證、贈與公證證明書、辦證證明（地方稅務局）、契稅完稅證明（市財政局）。

（七）繼承的房地產，提交原房地產權證和遺產繼承公證證明書。

（八）分家析產或分割、合並的房地產，提交原房地產證件、經公證處公證的分家析產協議書或分割、合並房地產協議書、平面示意圖。

（九）落實房屋政策退還的房地產，提交原房地產權證件、退還產權通知書和協議書。

（十）被徵用拆遷補償的房地產，提交原房地產權證件和有權徵用拆遷補償單位的協議書或合同。

（十一）設定他項權利的房地產，提交原房地產權證件、協議書和公證證明書。

（十二）遺失產權證的房地產，提交有關房地產產權、產籍來源的書面說明、有關證件材料、房地產所有權承擔法律責任的書面具結，並登報聲明作廢。

（十三）經人民法院審理有關糾紛的房地產，提交原房地產權證和法律文書（包括判決書、裁定或調解書、協助執行通知書），法律文書中確定誰所有就登記歸誰所有。

（十四）夫妻財產變更的房地產。1、屬婚後財產，原房地產權證的產權人為其中一人，現申請加上配偶為共有人的，提交原房地產權證，市財政免徵契稅證原件，結婚證復印件；原房地產權證由夫妻雙方共同持有，申請變更為其中一人（產權人）的，其中一人完全放棄共有權的，提交原房地產權證、公證證明書、市財政免徵契稅證原件、結婚證復印件； 2、屬婚前財產的，夫妻雙方其中一人持證變更為二人持證的，提交原房地產權證、公證證明書、市財政局契稅完稅證明、地稅局辦證證明原件、結婚證復印件。

（十五）夫妻離婚分割的房地產，應提交以下證件（婚後財產、婚前財產都適用）：法院的判決書（裁定書）、協助執行通知書、生效證明書或仲裁調解機構的調解書或民政部門認證的財產分割協議書或財產分割的公證證明書；原房地產權證、離婚證復印件、市財政局或財政分局的免徵契稅證明書。

（十六）、私房拆除的（包括拆除重建、政府徵用拆除），提交原土地證、規劃部門的書面證明（證明該房屋因何拆除？什麼時候已拆除）或拆遷補償協議書。

三、企業改制、更名後的房屋產權登記。

（一）、企業改制（包括國有企業、集體企業）後的房屋，提交改制批文、企業營業執照、法人代表身份證明、工商部門的查詢函、市財政局或財政分局的免徵契稅證明書。

（二）、企業更名後的房屋，提交企業股東會議決議書（所有股東簽名、按手指模）、企業營業執照、法人代表身份證明、工商部門的查詢函、市財政局或財政分局的免徵契稅證明書。

4. 東莞市萬江區規劃管理所怎麼樣

東莞市萬江區規劃管理所，本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。

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5. 房產交易中心，就是房管局嗎

房屋交易所和房產局有區別。區別在於職能和級別。

1、職能方面：房屋交易所（房地產交易所）是服務單位，為房地產交易而服務，比如進行房地產價值、價格評估。提供有關房地產的法律、政策咨詢，接受有關房地產交易和管理的委託代理業務。

而房產局（房產管理局）是管理單位，代表政府行使房地產行政管理職能，進行政策指導、監督，負責城鎮公有住房確權發證，以及辦理產權產籍變更手續。

2、級別方面：房產局的級別更高，房地產交易所是房產局的下屬單位，被房產局所管理。

(5)東莞市萬江房地產交易所擴展閱讀：

特點

(1)交易場所固定，給買者以信任感，安全感，信息暢通，交易方便，可長年吸引客戶人場。

(2)交易活動公開。對自己組織的房源標價出售，對代售的房產科學地估價，同時不定期公布最高限價，可約束不法中間人和不法業主隱價瞞租、高抬房價的違章行為。

(3)市場服務范圍多樣，可提供銷售窗口，可受託代售並估價，開辦房地產抵押、購房貸款業務，辦理立契驗證手續，提供「一條龍」系統服務。

6. 房產交易大廳屬於哪個部門

通常屬於當地的房管局。

房地產交易應遵循以下一般規則：

（1）房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」。

房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

（2）實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

（3）實行房地產成交價格申報。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

實施該制度的意義在於：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便於以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委託有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據。

（4）房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案。

房地產的特殊性決定了實際佔有或簽訂契約都難以成為判斷房地產權利變動的科學公示方式，現代各國多採用登記公示的方法以標示房地產權利的變動。我國法律也確立了這一規則，並規定：房地產轉讓、抵押，未辦理權屬登記，轉讓、抵押行為無效。

(6)東莞市萬江房地產交易所擴展閱讀：

房地產交易所的工作職能：

1、為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務。

2、開展房地產價值、價格評估。

3、提供有關房地產的法律、政策咨詢，接受有關房地產交易和管理的委託代理業務。

4、對房地產交易進行指導和監督，調控市場價格，查處違法行為。

5、辦理房地產交易登記、鑒證和權屬轉移登記。

網路——房地產交易所

7. 房產交易的具體內容怎麼查

1、房產交易內容可以到商品房所在轄區「土地和房屋權屬登記中心」（房地產交易所）查詢你所購房是否已經向該部門申請合同備案！
2、簽署合同的時候，開發商就應該給壹份合同給你；在辦理完畢合同登記備案後，開發商還應給壹份已經作了登記備案的合同給你，這是時間段是自簽署合同之日起10日+房交所辦理合同登記備案手續的工作日15日，也就是你們簽署合同後30日左右開發商就應該把登記備案後的合同返還給你
3、也可以查詢：《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》第八條原始登記憑證可按照下列范圍查詢：
(一)房屋權利人或者其委託人可以查詢與該房屋權利有關的原始登記憑證；
(二)房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關的原始登記憑證；

第十一條查詢房屋權屬登記信息，應填寫《房屋權屬登記信息查詢申請表》，明確房屋坐落(室號、部位)或權屬證書編號，以及需要查詢的事項，並出具查詢人的身份證明或單位法人資格證明。
查詢房屋原始登記憑證的，除提交前款規定的材料外，還應當分別按照下列規定提交有關證明文件：
(一)房屋權利人應提交其權利憑證；
(二)繼承人、受贈人和受遺贈人應當提交發生繼承、贈與和受遺贈事實的證明材料；

8. 東莞市房地產交易所怎麼樣

東莞市房地產交易所，本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。

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9. 東莞萬江這邊買二手房過戶後新房產證一般多久才下來

一般需要2個月左右。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

10. 房產交易中心是什麼性質的機構是事業單位還是公務員單位，還是公司性質

房地產交易中心是隸屬於住房和城鄉建設局的事業單位。

房地產交易所既版是重要的中介服權務機構，又是房地產市場交易和管理和主要職能機構。房地產交易所受房地產管理機關的委託，按政策規定管理房地產交易事宜，對房地產市場進行指導、監督、調控、管理和服務。

(10)東莞市萬江房地產交易所擴展閱讀：

房地產交易所的工作職能：

1）為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務。

2）開展房地產價值、價格評估。

3）提供有關房地產的法律、政策咨詢，接受有關房地產交易和管理的委託代理業務。

4）對房地產交易進行指導和監督，調控市場價格，查處違法行為。

5）辦理房地產交易登記、鑒證和權屬轉移登記。