世聯行資產證券化

㈠ 國際五大行和國內四大行，分別是什麼

國際五大行分別是：

1、JLL 仲量聯行：仲量聯行(紐約證交所交易代碼：JLL)是唯一連續三年入選福布斯白金400強企業的房地產投資管理及服務公司。

2、CBRE 世邦魏理士：世邦魏理仕（紐約證券交易所代號：CBG）總部位於美國加利福尼亞州洛杉磯，是「財富500強」和「標准普爾500強」企業，為全球最大的商業房地產服務公司(按2008年的營業額計算) 。

3、DTZ 戴德梁行：戴德梁行是國際房地產顧問「五大行」之一，在全球45個國家200間分公司共有11,000餘名員工為客戶提供跨國房地產服務。

4、Savills 第一太平戴維斯：第一太平戴維斯是一家在倫敦股票交易所上市的全球領先房地產服務提供商。本公司於1855年創立，具有悠久的歷史傳統與超群的增長態勢。

5、Colliers 高力國際：高力國際物業顧問透過在亞太區的61家分公司及遍布全球超過290家的分公司，為全球客戶提供最全面的專業物業服務，包括房地產買賣、租賃、業主服務、租戶代表、企業服務、投資及特別項目、咨詢及研究、估值，與及物業及資產管理等。

國內四大銀行：

1、中國銀行

2、中國建設銀行

3、中國工商銀行

4、中國農業銀行

(1)世聯行資產證券化擴展閱讀：

中國大陸的銀行主要有：

中央銀行：中國人民銀行。

政策性銀行：國家開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行。

大型國有商業銀行：中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行、交通銀行。

全國性股份制商業銀行：招商銀行、浦發銀行、中信銀行、中國光大銀行、華夏銀行、中國民生銀行、廣發銀行、興業銀行、平安銀行、恆豐銀行、浙商銀行、渤海銀行。

還有城市商業銀行和農村商業銀行，其餘組成部分還包括：外資銀行、合資銀行以及新增的村鎮銀行。

參考資料來源：網路-銀行

㈡ 房地產需要什麼樣的金融服務

房地產需要的金融服務如下:

一、銀行金融服務業務 本公司計劃和各家開展抵押物貸款業務的銀行達成合作協議，將房地產或其他抵押物貸款業務整合後打包推向市場。 由我公司出面代銀行辦理相關業務，並收取一定的服務費用，這樣一方面可以儲備很多優質客戶，另一方面也可以和銀行建立起長期合作共贏的關系。 為高效開展上述業務，我公司計劃成立相應的管理部門和服務機構專門從事此項工作。
主要職能：、
1，開發、整合市場需求，盤活存量資產，將不動產證券化、貨幣化；
2，力爭與銀行無縫對接，實現資金的高效配置；
3，完成中間業務和全流程的文件和銀行的所有需求，盡可能的達到100%的成功率。

二、直投金融服務業務（類似於資產典當業務） 針對有良好不動產資產做抵押物的用戶，（銀行授權我們）可以以本公司的名義向用款需求者貸款。 在規則設置上，我公司一般會隨行就市；在風險控制上，會採取更高要求，也就是存貸比會控制的更嚴。 通常，此類業務只做短期，比如，一個月，三個月等。貸款利率控制在一定水平上。

三、中間金融服務業務（P2P模式） 就是將有抵押物並有急切資金需求的客戶收納到公司的需求平台中，以備所用；同時將有資金並且在保證資金回報和安全的情況下同意貸款的客戶也一並收納到公司的資金池中，以備與需求平台交換，各取所需。

㈢ 案例:世聯地產寫字樓是固定資產還是投資性房產

世聯地產寫字樓是固定資產。1、固定資產報廢轉入清理後
借：固定資產清理（計提完折舊，是凈殘值）
累計折舊
貸：固定資產
2、報廢後的固定資產賣出
借：銀行存款
貸：固定資產清理
3、固定資產報廢時的清理費用
借：固定資產清理
貸：銀行存款

拓展資料
如何確定是固定資產還是投資性房地產？
一、持有目的不同。
投資性房地產的持有目的是為了投資，如出租的土地使用權；長期持有並准備增值後轉讓的土地使用權；企業擁有並已出租的建築物。
固定資產的持有目的是為了生產商品、提供勞務、出租（不含投資性房地產）或經營管理而持有的。

二、物質形態范圍不同。
投資性房地產僅包括房地產；
固定資產既包括生產經營辦公用房地產，又包括其餘如機器設備等為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的，使用壽命超過一個會計期間的資產。

三、核算方法不同。
投資性房地產可以採用成本模式或公允價值模式核算；
固定資產只能採用成本模式核算。
從增值稅抵扣進項稅額的購進固定資產的角度講，固定資產是指：
1.使用期限超過一個會計年度的機器、機械、運輸工具，以及其他與生產有關的設備、工具、器具。
2.使用年限超過2年的不屬於生產經營主要設備的物品。（07年新會計准則對固定資產的認定價值限製取消，只要公司認為可以的且使用壽命大於一個會計年度的均可認定為固定資產，按照一定折舊方法計提折舊。）
3.使用期限較長。
4.單位價值大。

固定資產與投資性房地產差異。
首先，經濟實質及持有目的區別。雖然投資性房地產與固定資產在物質形態上相同，但兩者仍存在本質性區別：

其次，固定資產與投資性房地產持有目的不同。企業會計准則明確指出，固定資產是指為生產商品、提供勞務或經營管理而持有的、使用年限超過一年、單位價值較高的有形資產；而投資性房地產則指為賺取租金或資本增值而持有的房地產，包括企業以投資為目的而擁有的土地所有權及房屋建築物和房地產開發企業出租的開發產品。

最後，以用於生產經營管理為目的的房地產可劃入固定資產的范疇，而以賺取租金或資本增值為目的投資性房地產，則不屬於「固定資產」的范疇。雖然投資性房地產與自用房地產在物質形態上是相同的，但企業持有它們的主要目的不同，這是投資性房地產不應作為「固定資產」核算的主要理由。

㈣ 哪些城市被列入了首批住房租賃試點

據報道，住建部、發改委等九部門日前聯合印發的通知明確，各地要搭建住房租賃交易平台，通知選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市，首批開展住房租賃試點。

報道稱，專家和券商分析人士指出，住房租賃市場或成藍海，租賃住房資產證券化等金融創新有望提速，銀行進入住房租賃市場尚處於「試水」階段，後續在投資孵化、持有運營、後期退出等方面仍需進一步探索。

業內人士表示，銀行進入住房租賃市場，首先是社會責任的體現。其次，能消化一些城市在出台限購措施後，達到銷售條件但難以銷售的存量期房，對於銀行來說，這也是打造品牌的方式之一。

㈤ 世聯金融是哪個app

世聯集金是全國性垂直平台。世聯金融作為世聯上市主體的一部分。

在業務增長和風險可控兩者面前，風險可控永遠優先，公司擁有的專業風控團隊，世聯集金借款信審直接對接央行徵信系統，且信息披露受證券交易所嚴格監管，全方位保障用戶的資金安全。作為互聯網金融平台中的新生代，世聯集金憑借著世聯行23年房地產服務行業的深厚經驗，追求的是金融服務與傳統房地產服務的有效協同、是在房地產產業鏈上更深的滲透、是對世聯所有客戶更全面的服務。作為全國性互聯網垂直平台，既然垂直，必定專注——專注於房地產相關金融領域、專注於中產階級消費金融需求。

世聯集金依託世聯行上市主體，其資產形成的方式以及風險控制的方法均源於世聯在房地產行業耕耘多年所積累下的經驗和數據，以及基於這些經驗、數據所得到的行業洞見。世聯集金主要專注於購房相關金融需求。它沒有像其他平台一樣做百貨超市般的產品運營，而是充分利用世聯行在房地產服務行業首屈一指的行業積累和服務能力，深度嫁接房地產產業鏈，將房地產這一垂直細分領域做到極致。

㈥ 北京大成學校學費多少

北京大學reits學費多少？

北京大學REITs實戰高級研修班學費11600，學制3天，上課地點北京大學校內！

詳細簡章如下：

課程背景
基礎設施REITs有利於落實中央部署、推動重大戰略實施。黨中央、國務院推出了一系列重大戰略，如粵港澳大灣區、雄安新區等，要加強區域經濟和城市群的新發展，一個很重要的特點就是要進一步提升基礎設施建設的質量和水平。
於此同時我國基礎設施進入了存量時代，前期基礎設施建設的各類市場主體，包括地方政府、融資平台和社會資本，形成了大量的負債。從政府治理角度看，基礎設施REITs有利於防範地方政府債務風險。
北京大學政府管理學院在公共政策、區域經濟和城市管理方向有多年的教學和研究，依託學院學科背景，開設REITs實戰高級研修班，從區域經濟發展、國家政策頂層設計、交易架構設計、基礎設施項目篩選、項目合規、財務等多個角度，通過經典案例分析，學員分組研討等多種模式，助力原始權益人/發起人（項目產權人）、證券公司、資產管理公司、公募基金公司、市場中介、投資者等精準理解REITs，探索中國REITs發展路徑，培育專業的運營機構，改變傳統的基礎設施運營方式。
課程亮點

課程設置
模塊一 頂層設計：REITs核心政策解讀
（1）基礎設施REITs與「雙循環」戰略
（2）基礎設施REITs與存量PPP項目
（3）解讀《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點相關工作的通知》的核心要點
（4）解讀《關於做好基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點項目申報工作的通知》的核心要點
（5）解讀《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》的核心要點
模塊二 基礎設施REITs基礎資產的篩選標准與申報流程
（1）基礎設施REITs基礎資產的地域范圍和行業范圍
（2）基礎設施REITs基礎資產的政策符合性審核，申報及入選操作流程（含主要審批部門決策及銜接相關分析）
（3）基礎設施REITs基礎資產的固定資產投資管理、合規性審核
（4）基礎設施REITs基礎資產收費來源及現金流要求
（5）存量PPP項目如何申報基礎設施REITs項目以及特別要求
模塊三 基礎設施REITs交易結構設計
（1）基金管理人設立公募基金的要點和難點解析
（2）設立資產支持專項計劃的要點和難點解析
（3）收購項目公司股權及其擁有的基礎設施項目的要點和難點解析
（4）基金存續期間的基礎資產維護和運營管理的要點和難點解析
（5）投資者收益分配的要點和難點解析
模塊四 REITs實務操作及案例分析
（1）基礎設施項目在建設期、運營期的融資渠道和方式
（2）REITs項目投融資分析
（3）REITs項目的產出標准和回報機制、退出機制設計
（4）REITs項目運營管理的細化、量化、優化、協同化、經濟化
（5）REITs與基金之間的關聯
（6）REITs項目運營過程中的財務管理和分析
（7）REITs項目風險類型識別及控制措施
模塊五 REITs資產評估及案例分析
（1）基礎設施REITs項目深度分析
（2）大型綜合體REITs項目深度分析
（3）物流倉儲REITs項目深度分析
模塊六 REITs稅務熱點問題
（1）REITs搭建路徑及稅務影響
（2）稅務籌劃方式和可以利用的稅收優惠
（3）搭建「股＋債」架構稅務影響
（4）各主體存續階段稅務影響
（5）公募基金稅收優惠政策
（6）各退出方式下稅務影響
師資介紹
師資團隊由國家發改委，證監會等主管部門領導；高校專家教授；資深金融專家、法律專家以及項目實操專家等構成，部分擬邀優秀師資如下：
孟曉蘇
國務院發展研究中心資產證券化REITs課題組組長、中國證券基金業協會資產證券化專業委員會專家顧問、匯力基金管理有限公司董事長、中房集團理事長；享受國務院特殊津貼專家；中國國際跨國公司促進會副會長、中國企業投資協會副會長、中國資產證券化論壇主席。
馮科
北京大學金融與產業發展研究中心主任，博士生導師，新經濟雜志副主編。兼任國家互聯網金融安全技術委員會委員，北大資產經營公司董事。
胡喆
金杜律師事務所合夥人，主要執業領域為結構性融資、資產證券化、銀團貸款、一般貸款和授信、金融機構重組和收購、房地產融資、不良資產。
陳迅
戴世聯評估集團副總經理；英國皇家特許測量師；從事評估工作20多年，在評估領域為各類型公司進行過IPO上市評估、並購、重組、抵押、財務報告為目的、資產證券化等國內外多領域的評估。
陳亞麗
畢馬威企業咨詢（中國）有限公司北方區房地產和基建行業稅務負責人。一直致力於為企業提供各種稅務咨詢和合規服務。她參與了數家內資企業上市架構的搭建並提供長期稅務咨詢服務，為多家外資公司在華投資經營以及並購業務提供了專業的稅務咨詢服務。
授課對象
央企和地方國企管理人員
報名流程

備註： 報名錄取並繳費之後，學員與政府管理學院簽訂《北京大學社會招生非學歷繼續教育培訓項目協議書》。
上課時間：4000616586咨詢
學費：11600元
包括師資、教材、場地、教學組織管理費等，不含食宿費，食宿教務組可統一協助安排，費用自理。
證書頒發
參加全程課程學習者，經核准頒發加蓋北京大學紅章的《北京大學REITs實戰高級研修班》結業證書，證書統一編號。結業證書可按證書編號在北京大學繼續教育部網上查詢。

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㈦ 哪些A股代表中國地產

A股中國房地產代表（龍頭）

萬科A
萬科企業股份有限公司（股票代碼：000002），英文名稱為：CHINA VANKE CO., LTD. 縮寫為「VANKE」，成立於1984年5月，是目前中國最大的專業住宅開發企業，也是股市裡的代表性地產藍籌股。總部設在廣東深圳，至2009年，已在20多個城市設立分公司。2010年公司完成新開工面積1248萬平方米，實現銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元。營業收入507.1億元，凈利潤72.8億元。
保利地產
保利房地產（集團）股份有限公司是中國保利集團控股的大型國有房地產企業，是中國保利集團房地產業務的運作平台，國家一級房地產開發資質企業 。總部位於廣州。2006年7月31日，公司股票在上海證券交易所掛牌上市，成為在股權分置改革後，重啟IPO市場的首批上市的第一家房地產企業。
榮盛發展
榮盛發展是於2003年1月15日經河北省人民政府股份制領導小組辦公室文件冀股辦[2003]4號文批准，由榮盛房地產開發有限公司按照整體變更方式設立的股份有限公司。2003年1月20日，公司在河北省工商局完成變更登記注冊手續，並領取了注冊號為1300001002340的企業法人營業執照，設立時注冊資本為11,000萬元。 公司主要發起人為榮盛控股股份有限公司、榮盛建設工程有限公司和耿建明。公司控股股東榮盛控股股份有限公司的主營業務為房地產和建築業的投資，擁有的主要資產包括本公司52.06%的股權及榮盛建設工程有限公司70.00%的股權，公司為榮盛控股股份有限公司的核心企業，是榮盛控股股份有限公司的主要利潤來源之一；榮盛建設工程有限公司持有本公司22.76%的股權，主要業務為建築施工。
世聯行
已成為全國知名的房地產綜合服務提供商，業務范圍覆蓋房地產代理銷售、顧問策劃、資產服務、金融服務及經紀業務。世聯地產始終依據客戶需求和市場變化，不斷創新。下一個十年，世聯地產將致力於打造集成服務領先的房地產綜合服務平台，並憑借本地智慧和全國共享的知識平台，為客戶跨地域和細分市場下的多樣化、精細化發展提供強有力的支持。
陽光城
福建陽光實業發展股份有限公司，原名為福建省石獅新發股份有限公司，於1 991 年經福建省經濟體制改革委員會閩體改(1991)010 號文和中國人民銀行福建省分行閩銀函(1991)118 號文批准設立。經公司2002 年度股東大會同意，公司將名稱變更為 「福建陽光實業發展股份有限公司」。2004 年2 月17 日經福建省工商行政管理局核准，公司已辦理了名稱變更的工商登記手續。

㈧ 長租房是什麼意思長租房的未來趨勢

長租房一般指長租公寓，，是房地產市場一個新興的行業，將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊傢具家電，以單間的形式出租給需要人士。未來發展趨勢主要有四個方面：運營鍛造核心能力、輕重資產分離、國有企業參與度提升、資產證券化仍有機會。

一、長租房是什麼意思？

1、長租房一般指 長租公寓 ，，是 房地產市場 一個新興的行業，將 業主 房屋 租賃過來，進行裝修改造，配齊傢具家電，以單間的形式出租給需要人士。

國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇 整租 改造方式進行運營；分散式主要從租賃 中介 業務延展而來，依靠整合戶主 房源 進行重新裝修管理，類似“ 二房東 ”。

2020年9月7日，住房和城鄉建設部官方發布通知，就《 住房租賃 條例（徵求意見稿）》公開徵求意見。其中第二十三條規定，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求 承租人 使用住房 租金 貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。

2、長租房的運營模式

一是開發運營，公寓所有者（主要是房企）成立專門的運營團隊，負責存量房或新建租賃住房的運營，為租客提供租賃和增值服務，獲取“資產增值和租金”；

二是 資產託管 ，房企將公寓託管給運營服務商進行出租和租後管理，承擔房屋維護費和裝修費用，享受資產增值和租金收入；運營商負責公寓運營，支出一定管理成本，為租客提供租賃和增值服務，賺取託管費和租客增值服務費；

三是運營服務，從資產所有者處承包公寓，對房屋進行標准化裝修，並且負責出租期間的運營和維護；向房屋所有者繳納固定租金，賺取租金差價和服務費；而資產所有者享受資產增值和固定租金；

四是代建運營，房企受土地所有者／使用者的委託，提供土地規劃、建造和運營服務，向所有者繳納固定租金，收取租客租金和服務費，賺取租金差價和服務費；土地所有者需要支付房企建築費用，享受資產增值和固定租金。房企擔任代建運營的角色。

3、長租房的發展現狀

中國房地產市場發展突飛猛進，在實現經濟騰飛的同時，高房價也引發了眾多問題，從2015年，國家開始大力支持租房 租賃市場 ，2021年2月2日，北京市住建委、市 市場監管 局、市金融局、市委網信辦、北京銀保監局聯合印發《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》，首次明確禁止“長收短付”，嚴控“租金貸”撥付對象，承租人申請的“租金貸”資金不得撥付給住房租賃企業，只能撥付給個人。新規於2021年3月1日起正式實施。

2018年8月，“長租公寓爆倉，一定比P2P 爆雷 更厲害。”我愛我家前副總裁胡景暉關於長租公寓的一番言論掀起了租賃市場的一波風浪。就在“誰推高了租金”討論聲愈演愈烈的情況下，沒人注意到遠在杭州的一家名為鼎家網路科技有限公司的長租公寓公司宣布破產，這起破產事件有如平地驚雷，牽起人們關於金融＋長租公寓模式的警覺。2020年12月，長租公寓“爆雷”事件引發廣泛關注，部分長租公寓“高進低出”“長收短付”，資金鏈斷裂後攜款跑路，讓不少業主和租客成為了受害者，導致業主丟了租金無處可尋，租客付了房租卻被迫 搬家 。

目前還存在，租金貸、坐地漲價、 裝修污染 等問題。

二、長租房的未來趨勢

來自住建部的數據顯示，目前租房人數已逾2億，其中人口流入集中的一、 二線城市 租房需求尤為旺盛。住房租賃市場規模預計2025年規模將增至2．9萬億元，2030年將超過4．6萬億元。

伴隨我國租賃人口的壯大，住房租賃市場幾經沉浮：從寂寂無聞到政策紅利下的風口行業，躍升資本寵兒後又跌落神壇，一邊是上市狂潮，一邊是暴雷頻發，不斷上演冰火兩重天……但有一點值得肯定，經過多年發展，住房租賃市場化、專業化、機構化程度不斷提高，已成為緩解大城市租房問題的重要市場力量。

作為一個處於初級階段的行業，洗牌與重整始終是發展的主旋律。對比行業早期以規模論成敗、忽視用戶體驗、缺乏市場監管的1．0時代，進入2021年，住房租賃正在邁向全新的2．0時代，主要表現為以下幾個信號。

1、深化產品打磨，大型社區脫穎而出

以 改善 城市青年租住體驗為使命的長租公寓發展至今，始終離不開對產品與服務的深耕，無論是空間實用性的增強，抑或居住功能的完善。

經過幾年的探索後，各家產品均進行了多次升級迭代，從有得住向住得好過渡。例如安歆集團根據深耕員工住宿行業七年的運營經驗，於今年3月將產品升級到5．0版本，著重優化了安全、美觀、好用、耐用、私密性等方面。

而自如友家6．0則是自如友家產品全新的智能化升級，自如客通過手機APP即可輕松完成遠程遙控室內燈開啟、智能 窗簾 開關、智能新風啟動、智能 空調 調溫等各項操作，以智能化手段優化美好租房體驗。

不止這兩家，伴隨公寓業務發展，產品升級幾乎是各個品牌的常規操作。較之以往，現階段的產品升級更加人性化，並增加了智能化應用。其目的無外乎兩個：更高的坪效、更好的居住體驗。

而圍繞特定人群的細分產品市場的拓展更是各家品牌的必爭之地。從白領公寓一家獨大到 藍領公寓 、 人才公寓 、服務式公寓、大型租賃社區等細分市場、細分品類百花齊放，住房租賃供給端的產品結構已發生顯著變化。

據邁點研究院數據顯示，目前納入監測的人才公寓有12家，藍領公寓則有21家。另外，享受政策支持、助力 區域經濟 升級的大型租賃社區也將在2021年迎來井噴。

據克而瑞不完全統計，2021年將有約50個大型租賃社區開業。這或許會成為住房租賃行業進入新的發展階段的重要信號。

2、行業收並購持續進行，長租公寓開啟寡頭之爭

回顧近年來的長租公寓行業，並購是一大關鍵詞。

2019年5月，國內藍領公寓安歆集團戰略並購逗號公寓，並購後，安歆集團的床位數從6萬張增長到近10萬張，業務布局也從9個城市增加到17個城市；

2020年11月，自如宣布並購貝客青年精品公寓。並購完成後，自如將在北京、上海、廣州、深圳、南京等7個城市運營53個集中式公寓項目。此舉大大提升了自如在核心城市的集中式公寓規模。

2020年12月，世聯行以5．3億元將世聯紅璞轉讓給國資背景的珠海大橫琴，未來或將由魔方公寓接手世聯紅璞之後的運營和管理。

2021年2月，國內的長租公寓SaaS平台蘑菇租房轟然倒塌，而後被寓小二接手，未來“雙系統”將共同服務公寓市場。

與行業早期收並購對象多為中小型玩家不同，現階段的收並購已經變為頭部玩家收購梯隊大型玩家，且向供應鏈蔓延。58安居客 房產 研究院首席分析師 張波 曾在接受采訪時表示，長租公寓階段的“群雄並起”已經結束，第二階段的“寡頭之爭”仍將持續。

資本寒冬，暴雷頻發，市場陷入動盪，加之疫情導致出租率下降，2020年的長租公寓步履維艱，行業優勝劣汰持續加深，這也進一步加速了行業集中度的提升。

另一方面，一系列收並購事件再次印證了住房租賃行業的強資源屬性，只有懂運營、擅於資源整合、有強大資金支持的企業才能走的更遠。

而從根本來講，對於公寓玩家們，難題和目標並不是擴張和跑馬圈地，而是能否實現規模化盈利。這個難題還有待場上玩家繼續思考。

3、住房租賃政策傾斜加劇，長租房迎來高光時刻

長期以來，我國商品房買賣與租賃失衡，人口凈流入大的北京、上海等 一線城市 租賃市場存在嚴重的供需錯配，整體數量不夠、適合的“居住空間”不夠是其中突出矛盾，從供給端供應更多R4、集中用地與住宅產品成為解題之策。

自“十九大”起，“租售並舉＋地方政策”推動了 開發商 “競自持拿地”，眾多 住宅用地 出讓條件中包含“15％自持面積用於租賃（R4用地）”。如今，上海市各大房企自持住宅面積已累計約達200萬方。越來越多的大型租賃社區帶著解決 新市民 住房問題的使命為租而建，引領住房租賃市場的新一輪增長。

除了租賃用地外，近年來集體用地供應也持續加碼，北京作為我國首批13個“ 集體土地 租賃試點城市”之一，不斷加大租房建設力度，推進進度與成效最為顯著：已累計開工41個項目，可提供房源約5．5萬套。

租賃用地＋集體用地，越來越多的麵粉被用來做住房租賃這塊蛋糕，我們有理由相信這個行業的明天將越做越大。

不止於此，住房租賃還在今年“兩會”期間迎來了高光時刻。政府工作報告指出，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加 保障性租賃住房 和 共有產權住房 供給，規范發展長租房市場，降低租房 稅費 負擔，盡努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

為培育住房租賃市場發展，＃降低租房稅費負擔＃成為熱搜話題。據悉，這是在去年中央經濟工作會議的基礎上，兩會中首次提及對大城市住房問題的關注。這對於今年各大城市的房地產政策和市場的變化有較大的影響。

專家表示，政策明確通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給。由此可以看出，後續保障性租賃住房和共有產權住房將成為大城市重點鋪開的產品，此類產品將承擔解決住房問題的重要角色。

此外，民進中央、民建中央提交的提案也同時聚焦到了住房租賃市場，兩份提案同時建議要增加租賃住房供給、給予適當稅收優惠、建立行業准入門檻、嚴格監管“租金貸”等建議。

住房租賃是關繫到廣大新市民租房的民生問題，其一路發展一直沐浴政策春風。此次“兩會”上的超強曝光，無疑將住房租賃的政策導向推向更高位置。未來，更多利好政策也將陸續落到實處。

綜合以上市場動向、政策信號，邁點空間租賃就住房租賃未來發展做出以下預判：

1、回歸運營鍛造核心能力

從唯規模論到品質為先，從野蠻生長到精耕細作，經過一系列市場沉浮，回歸商業本質、對回歸運營能力已成為行業共識。讓每一分成本花在刀刃上，讓每一個項目實現盈利，敬畏行業與用戶，讓租客真正感到放心、安心，這是企業活下去的前提。

旭輝控股董事局主席 林中 近日在兩會期間采訪中表示持續看好集中式長租公寓的發展前景，並提出做好住房租賃需要練就兩大能力，“服務好客戶是運營能力，資產的 保值 增值是資管能力，這兩項能力都要具備，才能真正做好住房租賃。”

2、輕重資產分離

未來，隨著行業分工逐漸細化，品牌發展模式將更加清晰，並加速向重資產和輕資產兩端分化。根據自身屬性選擇適合的發展模式是企業發展的首要問題。

按照現有市場規律來講，房企系適合發展自持物業做租賃業務的重資產模式，以及其他優質項目的中資產模式，創業系則側重走輸出運營管理的輕資產路線。而各大派系之間如何取長補短、深度競合也值得深入思考。

3、國有企業參與度提升

無論是世聯紅璞被國有企業接手，還是各個區域市場國資背景的不斷入局，都釋放了一個信號：手握物業、資金資源的國有企業進入住房租賃行業已是大勢所趨。一方面是 房住不炒 、 租購同權 、大力培育住房租賃市場等政策導向，另一方面是涉及民生福祉，其次是重資產難盈利的行業屬性，這些都與國有企業的使命和特性緊密匹配。

對於行業而言，國有企業的入局也為行業帶來一股更堅實、穩健的市場力量。

4、資產證券化仍有機會

尋求更長期穩健的資金支持一直是住房租賃行業的永恆課題。“兩會”期間，人大代表陳華元提出建議，加大金融支持力度，拓寬規模化住房租賃經營的長期資金渠道；進一步扶持 房地產信託 投資基金（REITs）權益類資金，鼓勵發行基於租金凈的資產證券化（ABS）產品。

今年2月，華發股份50億住房租賃專項公司債更新為已反饋。可見，2021年住房租賃市場的債券融資依然有機會，更多金融創新模式有待探索。

住房租賃市場還有哪些趨勢和風向？市場波動下如何逆勢前行？邁點研究院與邁點網聯合主辦的寓·望中國租賃地產MBI頒獎典禮暨 高峰 論壇即將於4月15日在上海舉辦，數十位行業領袖帶你撥開迷霧，望見未來。

雖然荊棘叢生，但只要踐行美好租住生活的行業初心不變，優勢賽道仍然存在。我們相信住房租賃2．0時代會越來越好，租賃企業也會朝著更規范的方向發展。背靠雙循環新發展格局，國內住房租賃市場仍是星辰大海，仍可踏浪前行。

㈨ 債轉股概念股有哪些

如下：
1、海德股份(000567)：2016年2月份，股東大會同意公司13.06元/股定增不超3.68億股，募資不超48億元，用於增資海德資管，償還設立海德資管相關借款。
2、中鋼國際(000928)：2016年4月，公司債務重組方案目前已經上報給國資委、銀監會並等待國務院的批復。方案涉及與幾十家銀行談成的減債、展期、債轉股等條款，最終債務規模有望降至600億元人民幣左右，其中，債轉股的比例大約佔到一半，展期的部分債務時限為6年。
3、風范股份(601700)：2016年7月5日公告，公司擬共同出資人民幣5000萬元，投資設立風范資管，風范股份出資人民幣3400萬元，持股比例68%；注冊資本為人民幣5000萬元，分期到位，首期實繳人民幣1000萬元。對於什麼是概念股想必大家都有所理解了，那麼除此之外，債轉股概念股有哪些呢？
4、信達地產(600657)：公司控股股東信達投資為中國信達資產管理公司旗下公司，信達資產管理主要業務包括不良資產經營業務、投資及資產管理業務和金融服務業務，其中不良資產經營是公司核心業務。
5、世聯行(002285)：2015年9月，公司在機構調研中表示目前銀行壞賬比率越來越高，公司希望進入不良資產處置的市場，擇優進行債務重組。
6、長航鳳凰(000520)：2013年，多家債權銀行向法院提出財產保全申請，公司走上破產重整之路。根據最後通過的重整方案，每100元普通債權將分得約4.6股股票。公開資料顯示，截止2015年三季度，民生銀行、交通銀行和光大銀行位列公司十大股東。
7、天津普林(002134)：天津津融投資已於2014年三季度獲批金融企業不良資產批量收購、處置業務資格。

拓展資料：
債券(Bonds / debenture)是一種金融契約，是政府、金融機構、工商企業等直接向社會借債籌借資金時，向投資者發行，同時承諾按一定利率支付利息並按約定條件償還本金的債權債務憑證。債券的本質是債的證明書，具有法律效力。債券購買者或投資者與發行者之間是一種債權債務關系，債券發行人即債務人，投資者(債券購買者)即債權人 。
債券是一種有價證券。由於債券的利息通常是事先確定的，所以債券是固定利息證券(定息證券)的一種。在金融市場發達的國家和地區，債券可以上市流通。
基本要素
債券盡管種類多種多樣，但是在內容上都要包含一些基本的要素。這些要素是指發行的債券上必須載明的基本內容，這是明確債權人和債務人權利與義務的主要約定，具體包括:
1.債券面值
債券面值是指債券的票面價值，是發行人對債券持有人在債券到期後應償還的本金數額，也是企業向債券持有人按期支付利息的計算依據。債券的面值與債券實際的發行價格並不一定是一致的，發行價格大於面值稱為溢價發行，小於面值稱為折價發行，等價發行稱為平價發行。
2.償還期
債券償還期是指企業債券上載明的償還債券本金的期限，即債券發行日至到期日之間的時間間隔。公司要結合自身資金周轉狀況及外部資本市場的各種影響因素來確定公司債券的償還期。
3.付息期
債券的付息期是指企業發行債券後的利息支付的時間。它可以是到期一次支付，或1年、半年或者3個月支付一次。在考慮貨幣時間價值和通貨膨脹因素的情況下，付息期對債券投資者的實際收益有很大影響。到期一次付息的債券，其利息通常是按單利計算的;而年內分期付息的債券，其利息是按復利計算的。
4.票面利率
債券的票面利率是指債券利息與債券面值的比率，是發行人承諾以後一定時期支付給債券持有人報酬的計算標准。債券票面利率的確定主要受到銀行利率、發行者的資信狀況、償還期限和利息計算方法以及當時資金市場上資金供求情況等因素的影響。
5.發行人名稱
發行人名稱指明債券的債務主體，為債權人到期追回本金和利息提供依據。
上述要素是債券票面的基本要素，但在發行時並不一定全部在票面印製出來，例如，在很多情況下，債券發行者是以公告或條例形式向社會公布債券的期限和利率。