土地流轉交易所

㈠ 農村產權交易所是干什麼的

農村產權交易所就是一個綜合性農村產權交易市場。產權交易是指資產擁有者將自己的資產權和經營權全部或部分轉讓的一種經濟活動。

交易范圍包括：

（1）農村土地承包經營權、林權、農村房屋所有權、集體建設用地使用權、農村集體經濟組織股權、農業類知識產權等農村產權的交易。

（2）農村土地綜合整治騰出的集體建設用地掛鉤指標、占補平衡指標的交易；

（3）資產處置等。

其實產權交易所就想是一個農貿市場。能交易一些看的見的東西。這樣的經濟活動是以實物形態為基本特徵的賣出財產收益的行為。是多種資本市場的重要組成部分。而產權交易所就是對這樣的交易提供條件和綜合配套的服務;開展政策喜訊、組織交易。

(1)土地流轉交易所擴展閱讀：

產權交易所：

產權交易所作為產權交易的中介服務機構，它本身並不參與產權交易，只是為產權交易雙方提供必要的場所與設施及交易規則，保證產權交易過程順利進行。

產權交易所的職能一般包括：

(1)為產權交易提供場所和設施；

(2)組織產權交易活動；

(3)審查產權交易出讓方和受讓方的資格及轉讓行為的合法性；

(4)為產權交易雙方提供信息等中介服務；

(5)根據國家的有關規定對產權交易活動進行監管。

產權交易所的業務不僅包括股權交易，還包括國有產權交易、知識產權交易等，不同產權交易所或有自己的特有業務設置。

㈡ 哪些地方開始土地承包了,效益如何

你的問題，看不太懂呀。如果指土地流轉，效果不錯，經驗正在總結，有望在總結經驗的基礎上，在全國各地展開，目的就是農民可以利用土地經營友，增加財產性收入。
一、全國的土地承包早就開始了，怎麼會現在才開始？
全國農村土地承包經營，早在1982年或1983年就開始了，農村土地二輪承包一般是從1997年或者1998年開始，期限30年。即到2027年或2028年到期。
二、如果你指的是土地流轉，那重慶早就開始實驗了。
近年來，重慶在農村土地流轉方面有頗多嘗試。早在2008年，重慶便籌建了中國第一家農村土地交易所，希望打破城鄉二元土地阻隔，優化城鄉用地結構，並創新性地推出地票制度，以盤活農村土地市場。
值得注意的是，將互聯網平台延伸至農地拍賣，重慶並非首吃螃蟹者。此前天津市寶坻區方家莊鎮鹼場村1818畝農村土地流轉項目，便通過天津農村產權交易所網路競價平台成功競價，成為天津市首筆通過遠程網路電子競價進行的農村土地流轉項目。
此外，今年5月，浙江省供銷社直屬企業浙江興合電子商務有限公司也聯合阿里巴巴集團聚劃算平台等單位在安徽省績溪縣實施了一個名為「聚土地」的項目，將土地流轉與電子商務結合起來。

㈢ 資本難下鄉的原因是什麼

資本下鄉難，難在何處？湖南省常德市鼎城區在接受本報采訪時，給出的答案是：土地徵用難、再融資難。

目前地方政府進行的招商引資，其實也是資本下鄉。資本引進來大多要開工廠辦實業，難免就要徵用土地。無論是徵收還是徵用，補償當然少不了。縱覽近些年的土地糾紛，無一不是因補償高低不等而起。看來，這個土地徵收難，其根子還在補償難。

眾所周知，在十七屆三中全會通過《推進農村改革發展若乾重大問題的決定》之前，土地是沒有流轉一說的，外來資本進入農村，政府得出面徵用土地，可這個補償標准誰說了算呢？現階段當然是各級地方政府，可農民似乎不滿意。

也難怪，真正在土地上耕種的是農民，嚴格講，交易雙方的主體應該是農民和資方。可他們雙方基本是輪不上在一個桌子上談判的，更遑論一個討價一個還價了。

看來，土地不能市場化流轉確實是外來資本不願下鄉的一個症結。

有些資本退而求其次，變通了一下搞租用土地，但麻煩還是不小。就是資本下鄉後，它總要發展，這就牽涉到一個再融資話題。向當地銀行告貸可謂基本無門，你租用的土地，拿什麼作抵押？

資本在城市創業，買塊地有土地使用證，建棟房有房屋產權證，這些都是銀行認可的抵押物，可跑到農村去，全沒了。可見，土地不能流轉不能抵押，資本下鄉之難肯定不會是常德一地之難。

再就是基礎設施條件較差也是資本難下鄉的另一大原因。據悉，常德這幾年還算建設發展比較快的，可鼎城區委官員還是坦言，雖然近兩年大力推進新農村建設，水、電、路各方面都有了提升，「但大面的現狀未得到根本改善」。言外之意，和城市還是有差距的。

為了招商引資，鼎城區委區政府決心不可謂不大，連為引資企業財政擔保向銀行借貸的「狠勁」都用上了，可「梧桐樹」並沒有引來更多的「金鳳凰」。

常德鼎城的引資難題其實也是中國所有農村地區在引進外來資本時的現實難題。事實上，長期以來形成的城鄉二元結構，並非只體現在戶籍制度、公共產品分配等社會政策上，更體現在一個城鄉二元的市場機制上。目前，我們的產品市場是城鄉一體化了，但在要素市場，尤其是土地、資本市場，卻具有明顯的城鄉二元特徵。

黨的十七屆三中全會已經開閘農村土地經營權流轉。我們期待，農村能早日實現真正的土地市場化流轉，因為這才是資本下鄉難的關鍵所在。

㈣ 土地流轉買賣流程有哪些

土地交易流程有：提出轉讓申請；承辦人進行審查了解；現場勘察，對照核實；審核評估報告與轉讓協議；填寫轉讓審批表，進行審批；對補簽出讓合同及審批表編號；填寫變更登記審批表進行變更登記。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
第二十四條
地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

㈤ 淮濱縣國土資源局

淮濱縣位於河南省東南邊陲,淮河中上游。因地處淮河之濱而得名,屬於信陽市。地理坐標為北緯32°26′~32°30′、東經115°21′~115°26′。土地總面積1207.2338平方公里,轄7個鎮、10個鄉,人口約70萬人。淮濱縣四面環河,西以閭河與息縣為界,東、北兩面隔洪河,與駐馬店市的新蔡縣、安徽省的阜南縣、臨泉縣相望;南有白露河與固始、潢川為鄰。淮河幹流由西向東橫貫中部。

姚志堅 黨總支書記、局長

丁超黨 總支副書記、副局長

任緒良 黨總支委員、副局長

周洪澤 黨總支委員、副局長

陳玉春 黨總支委員、工會主席

任方明 黨總支委員、紀檢組長

張希元 副主任科員

姜煥森 副主任科員

李紅莉 副主任科員

李濤 辦公室主任

姚志堅簡介:河南省息縣人,1967年6月出生,大學本科學歷,黨員,1988年7月參加工作。1988年7月~2000年11月,在淮濱縣台頭人民政府工作,歷任組織委員、副書記;2000年11月~2005年3月,在淮濱縣城關鎮工作,歷任鎮長、黨委書記;2005年3月至今,在淮濱縣國土資源局工作,任淮濱縣國土資源局黨總支書記、局長。

【機構設置】內設辦公室、地籍股、用地股、規劃與耕保股、人事股、測繪股、國資與礦管股、監察股等8個職能股室。下設土地開發公司、儲備中心、整理中心、城監隊、農監隊、礦監隊、交易所、評估所、信訪室、監察室、測繪隊等11個二級機構及17個國土資源所,全局共有幹部職工282人。其中,本科以上學歷95人,專科以上學歷146人,中級職稱以上6人,中共黨員130人。

【土地資源】淮濱縣行政區總面積120723.36公頃,截至2010年變更調查統一時點,其中耕地79092.30公頃,園地30.36公頃,林地2071.33公頃,草地144.17公頃,城鎮村及工礦用地20055.57公頃,交通運輸用地3475.36公頃,水域及水利設施用地15567.05公頃,其他土地287.22公頃。

【規劃修編】按照市委、市政府要求,根據農村綜合改革試驗區建設規劃,為「富民工程」華英、息淮固高速公路建設、「公鐵水」一體化建設及全縣畜牧養殖,調整了土地利用總體規劃,並及時向市局、省廳進行報備。目前《淮濱縣土地利用總體規劃》及17個鄉鎮土地利用總體規劃修編成果順利通過省、市、縣政府批准。

【「三項」整治】2005年,根據調查摸底情況,制定了《淮濱縣「三項整治」規劃》,2010年,積極籌措資金開展「空心村」、工礦廢棄地、廢棄磚瓦窯「三項整治」,規模1039.56公頃。

【土地整理】2007年,經過積極爭取,獲批國家投資土地整理項目一個,即馬集等三鄉鎮土地整理項目,項目規模1717.86公頃,概算投資2677萬元,2009年3月,該項目在省國土資源廳進行招投標,2009年5月開始動工,2010年5月竣工,7月市國土局進行了初驗。新增耕地56.54公頃,新增耕地率3.29%。

【掛鉤規劃】2010年,掛鉤規劃項目5個批次,共入省廳庫382.7888公頃,已經省廳審核批准68.5778公頃。

【建設用地報批】2010年,共上報兩個批次城市建設用地,面積98.0756公頃,一個批次鄉鎮建設用地,面積9.1217公頃。

【土地供應】2010年,全縣出讓國有經營性土地使用權18宗,面積40.4222公頃,收取土地出讓金2.3億元。收購儲備國有土地13宗,面積642.69公頃。

【土地徵收徵用】全年共完成征地2684.797畝。其中,建材大世界項目73.09畝;平安大道道路76.01畝;欄桿餅干廠調整土地徵用20.17畝;淮河大道以南儲備用地124.187畝;縣醫院遷建二期30畝;康倍德制葯403.73畝;昊天集團713.3畝;酒廠擴建604.12畝;綜合大市場39.62畝;文化西路道路214.97畝;王家崗鄉立城安置點30.06畝;桂花安置點355畝。

【盤活存量土地】強化閑置及低效利用土地管理,盤活低效利用土地,2010年完成了酒廠擴建、文化路西段、建材大世界、工業園區的拆遷工作。

【第二次土地調查】第二次土地調查城市外業調查部分已通過省級驗收,農村外業調查部分已向省廳申請驗收,城市規劃區資料庫建設已接近尾聲,農村土地利用現狀資料庫建設開始啟動。

【地籍管理】建立完善土地登記發證制度,2010年,日常登記發證中共頒發土地證書397本,其中農宅發證72宗,轉讓登記81宗,出讓登記230宗,劃撥登記14宗。集體土地所有權和使用權發證是保護農村集體土地權利人合法權益的重要措施,是加強農村集體土地管理的重要手段,同時是第二次土寺調查工作的重要環節。截至目前,289個行政村的集體土地所有權證已頒發完畢,集體土地建設用地使用權應發證13400本,已發證9100本,發證率68%。

【測繪管理】根據數字鄉鎮建設要求,選擇三空橋、蘆集兩個鄉鎮為數字鄉鎮試點,與省測繪工程院簽訂合作協議,項目已啟動。D級GPS三維空間大地控制網的野外布點工作已完成。本縣35個控制點的選點、標石製作、埋設工作已全部結束。

【集體土地流轉】成立農村集體土地流轉交易所,負責全縣集體土地流轉工作。2010年,獲河南省農村綜合改革試驗區土地流轉二等獎,全縣共流轉農村土地71.1萬畝(其中流轉耕地54.493萬畝,流轉林地7.7122萬畝,水面6.453畝),佔全縣耕地面積的60%。龍頭企業和大戶流轉面積達到28.96萬畝,占總流轉面積的40%。流轉千畝以上的26戶,面積5.9萬畝。在欄桿、台頭、王崗、馬集、鄧灣、蘆集、新里、張庄、張里、固城、三空橋等鄉鎮打造1000畝以上土地流轉精品種植基地16個,其中萬畝精品種植基地2個。精品種植基地辦公條件完備,各項工作制度健全、宣傳得力,嚴格規范流轉程序,簽訂合同條款完整,流轉地塊面積、四至、違約賠償等填寫清楚、准確,農村土地承包土地經營權證件發放基本到位。種植基地內水、電、路、渠、埂等基礎設施配套齊全。流轉模式異彩紛呈:一是「公司+基地+工廠」模式,即「農業工廠」模式。這種流轉模式以資本為基礎,以農業科技為支撐,把土地變成工廠、把農民變成工人,在實現資本、信息、理念和技術下鄉的同時,實現農業生產的工廠化和標准化。二是「訂單農業」模式。這種流轉模式在該縣出現的最早也最為成熟,同時這是一種能最大限度降低流轉主體生產風險的模式。三是「專業合作」模式。這是一種以專業合作社為基礎和支撐建立起的土地流轉模式,全縣現成立有各種專業合作組織280個,極大地促進了全縣農村經濟的快速發展。四是「大戶聯合」模式。這是一種轉包轉租的土地流轉模式,既解決了土地流轉中融資的問題,又降低了風險。

【礦產資源】淮河河沙由桐柏山與大別山礦石,經過多年風化和流水洗刷而形成,全縣的河沙粒均質純,強度高,是優質的建築材料,沙灘綿延50公里,沙層厚,容易開采,貯量約為4153萬立方米,年開采量約為500萬立方米,且每年洪水到來可進行補充,有再生性特點。

【衛片執法檢查】認真地開展了衛片執法檢查工作。第十次衛片執法檢查首次覆蓋該縣,此次衛片執法檢查涉及監測圖斑35個,監測面積1176.5畝,監測圖斑中合法用地圖斑數22個,佔地面積973.1畝,其中佔用耕地面積907.9畝;違法用地圖斑數4個,佔地面積26.95畝,其中,耕地22.25畝(其中新農村建設違法用地2宗,佔用耕地面積18畝);軍事用地圖斑1個,佔地面積34.5畝;實地偽變化圖斑8個,佔地面積141.95畝。違法用地佔用耕地面積佔新增建設用地佔用耕地的比例為2.39%。從第十次衛片執法檢查監測的35個圖斑來看,涉及土地39宗。合法用地宗數23宗,違法用地5宗,軍事用地1宗,實地偽變化圖斑10宗。對5宗違法用地現全部查處整改到位。

【執法監察】認真執行,逐步完善《國土資源動態巡查責任制》、《國土資源錯案追究責任制》、《國土資源執法監察工作管理規定》、《土地違法案件查處程序》、《國土資源聽證制度》等各項規章制度,用制度保障各項工作順利進行。實行監察人員分區域包片負責制,建立網格化管理制度。在縣城規劃區、鄉(鎮)規劃區及縣、鄉公路兩側進行不定期檢查,並要求各責任單位每月至少開展四次以上巡查,共計56次,建立巡查台賬,對每次巡查情況都有詳細記錄,發現違法行為及時制止。針對實際情況不定期對重點鄉(鎮)和特定區域進行專項檢查,全年共專項檢查16次,發現土地違法行為62起,制止違法行為56起,立案查處6起,結案6起。建立了由政府辦牽頭的聯席會議制度,加強了與公安、法院、建設局等的工作聯系,共同做好違法行為的制止。2010年,共移送4件,拆除5起。

【信訪工作】共受理信訪件35起,接待群眾來訪78批,158人次。其中,辦理赴京赴省訪2件,市國土局交辦10件,縣委政府交辦7件,縣群工部交辦15件,局直收1件。信訪件均按期進行了辦理。

【獲獎情況】2010年,縣國土資源局被授予省級文明單位、全省國土資源系統信訪穩定工作先進單位,被省級宣傳部授予省先進基層黨校,被省住建廳授予省級園林單位,被市國土局評為責任目標管理先進單位、測繪業績先進單位,被縣委縣政府評為計劃生育工作先進單位、優化經濟發展環境優質服務單位、政風行風評議先進單位、信訪工作先進單位、人民武裝工作先進單位、平安建設先進單位、政務督查工作先進單位、政務信息工作先進單位、責任目標先進單位、安全生產先進單位。

(呂帆)

㈥ 我家有一塊500畝的閑置土地，不知道土地轉讓找誰

按法律規定，無論土地是何性質，土地的流轉必須通過國土局，不能私下轉讓，且轉讓也是無效的。
你家的地我相信是，集體所有農業用地，這個是沒有辦法做它用的，只能做農用，除非你想辦法改變用地性質後，才能出租。但除非是政府想要用你的那塊地了，否則幾乎無法改變用地性質。
如果是非農業用地，那就可以直接出租。
如果實在想轉讓，我建議你先直接找買家，500畝地說大不大，說小不小，如果有買家感興趣，讓買家去跟政府談投資，談購地，然後政府自然會來征地的，你只要提前和買家溝通好了價格，自然也就通過政府的一轉手，賣出去了。
如果你家是以前從政府拿來的地，那同理，你可以在不改變用地性質的前提下出租出去，但也不能賣。
大致就是這樣了。
另外，在個別地方（成都等）正在嘗試農業土地流轉，就是你可以去政府指定的交易所將土地掛牌，有人需要了，可以通過這個政府監管的交易所，租用你的土地。

㈦ 請問邵陽縣的土地流轉的政策是什麼樣子的

湖南省邵陽縣農村土地流轉情況調查報告

根據湖南省邵陽市政協《關於開展「加快我市土地流轉 促進農村經濟發展」調研活動的通知》精神，邵陽縣精心組織了農村土地流轉調查。下面系本人主筆的調研情況報告：

一、農村土地流轉的時代背景

黨的十一屆三中全會以來，黨和國家將家庭聯產承包責任製做為黨在農村的基本土地制度。三十年的實踐表明，家庭聯產承包責任制這一雙層經營體制，極大地解放了農村生產力，調動了農民生產的積極性和主動性，促進了農業的發展。但是，隨著改革開發不斷深入和經濟社會的進一步發展，土地承包雙層經營體制的時代局限性逐步顯現出來，而今，已成為制約農村經濟社會發展的一道障礙。一是制約了傳統農業向現代化農業的跨越，家庭承包經營，仍然是一家一戶，小而全的傳統農業，與專業化、分工明晰的現代化農業存在著質的差別。二是制約著農村市場經濟體制建設。市場經濟內在規律要求生產資源應由市場起基礎主導性配置作用，優化農業生產經營資源配置，實現利潤最大化，而目前的土地政策，恰恰相反，窒息了市場配置資源的功能。三是制約了集約化經營，是取得規模效益的主要障礙。四是制約了產業結構調整，是農業區域特色產業發展的主要障礙。

由於存在以上農村土地制度的缺陷，近幾年來，在經濟社會內在發展規律的作用下，農村土地流轉順理成章地產生了。

二、我縣農村土地流轉現狀

我縣屬典型的丘陵地區，全縣23個鄉鎮場，646個行政村，22.94萬農戶，84.36萬農業人口，51.63萬個勞動力，集體所有農用地總面積197.91萬畝，其中耕地68.63萬畝，園地5.14萬畝，林地95.37萬畝，草地12.89萬畝，水面6.95萬畝，其他8.93萬畝，人均耕地0.75萬畝，人多地少矛盾突出。全縣共有家庭承包戶22.84萬戶，承包經營耕地58.42萬畝。近幾年來，隨著政府引導，鼓勵農村土地承包經營權流轉政策措施的落實，我縣農村土地流轉得到了較快的發展，呈現出六個方面的特徵。

一是農村土地流轉具備一定規模。據調查統計，目前全縣農村土地流轉面積達13.2萬畝，其中耕地11.2萬畝，林地1.8萬畝，水面0.2萬畝，耕地流轉面積占承包經營耕地面積的19%。參與流轉的承包戶達3.65萬余戶，占家庭承包戶的16%，農村土地流轉速度和規模遠高於全省平均水平。

二是流轉形式呈多樣化。在我縣的農村土地流轉方式中，轉包、出租、入股、轉讓、互換及其他方式流轉都有，在流轉的13.2萬畝土地中，轉包、出租、入股、互換、其他及轉讓等流轉形式，流轉面積分別為5.27萬畝、4.02萬畝、1.98萬畝、1.04萬畝、0.48萬畝和0.41萬畝，分別占流轉總面積的40%、30%、15%、8%、4%、3%，土地流轉形式多種多樣，尤其是在土地流轉實踐中，出現了創新的可喜形式。我縣種子公司下崗職工李建民，在谷洲鎮鳥山村創建了「谷洲鎮鳥山村稻田託管中心」，對農戶流轉土地實行「全托」和「半托」兩種形式。「全托」，即中心與農戶簽訂協議，農戶將責任田交中心管理經營，中心按每畝每年300斤稻穀或280元的託管費付給農戶，託管期5年。「半托」，即中心與農戶簽訂代耕代收代防病蟲協議，託管期為一年，收益歸農戶，中心向農戶收取270元/畝的費用。今年，該中心共託管稻田1230畝，入托農戶達497戶，其中全托農戶325戶，面積805畝，半托農戶172戶，面積425畝。

三是土地流轉主體發生了裂變。就我縣目前土地流轉現狀來看，土地流轉突破了親戚、家庭、鄉、村、組等局限，專業大戶、專業合作經濟組織、農業龍頭企業和工商企業、農業技術服務部門等逐漸成為推動農村土地流轉的重要力量，跨區域、跨行業流轉趨勢不斷增強。如邵陽市兩家企業在谷洲鎮流轉土地2750畝搞優質稻和大棚西瓜生產經營等。

四是適度規模經營具有較強的發展動力。近幾年來，由於農村勞動力大量向城鎮和非農產業轉移，農村土地拋荒現象日趨嚴重，這種狀況，一方面浪費了農業生產資源，另一方面為農村土地集中流轉，實現適度規模經營創造了條件，全縣現經營土地在100畝以上的有1萬余個實體，涉及346戶，經營土地面積2.42萬畝，占流轉總面積的18%，其中1000畝以上的有4家，分別為蔡橋鄉油茶專業合作社，經營土地3800畝，蔡橋鄉黃桃專業合作社經營土地2880畝，邵陽市谷豐糧食產業化農民專業合作社2600畝，谷洲鎮鳥山村稻田託管中心1230畝，集約化經營規模在不斷提高，規模效益逐漸顯現。

五是土地流轉產業化趨向明顯。近幾年來，受我縣烤煙、優質稻、油茶、優質水果和蔬菜等農業產業政策的推動，農村土地流轉明顯趨向於產業化規模經營。如蔡橋鄉黃桃專業合作社的黃桃水果、蔡橋鄉油茶專業合作社的油茶、邵陽市谷豐糧食產業化農民專業合作社的優質水稻、谷洲鎮鳥山村稻田託管中心的優質稻、谷洲鎮邵陽市華豐花果研發有限公司150畝的大棚西瓜，谷洲鎮覃雪平120畝的大棚蔬菜、白倉鎮楊愛林等400畝烤煙和200畝雜交稻制種等，都實現了集中連片，產業化經營，成為我縣農業標志性產業。

六是逐步形成多種流轉模式。就我縣的土地流轉現狀來看，土地流轉逐步建立了五種模式。①返鄉精英創業型。去年受世界金融危機的影響，大量農民工返鄉，其中一些精英開始將目光轉向故鄉的土地。白倉鎮大旺村返鄉農民工楊愛林、何長庚、蔣小蘭就是他們的代表，三人合夥流轉土地600畝，投資90萬元，種植烤煙和雜交制種，每年能獲純利30多萬元。②科農結合型。農業科研單位直接參與土地流轉辦實體，是我縣農村土地流轉的一個景點，邵陽市華豐花果研發有限公司在我縣谷洲鎮東廟村成片流轉土地150畝，種植大棚西瓜，該種西瓜屬再生瓜類，每年能重復出產四次，是目前瓜果中科技含量最高產品。③企農結合型。農產品加工和銷售企業直接參與土地流轉，建立生產基地，也是我縣土地流轉一大特點。邵陽市谷豐糧食產業化農民專業合作社就是一家農產品加工銷售企業，今年，該企業在我縣谷洲鎮鳥山、清水、小江、式南居委會等4個村流轉土地2600畝，建立優質稻生產「車間」，實現了種加銷一條龍綜合經營目標。④股份合作型。以土地作為股份，組建專業合作社，這種模式是新時期破解農村土地制度缺限的有效經營模式。我縣蔡橋鄉福林村，充分利用自身資源優勢，成立了福林村黃桃專業合作社和油茶專業合作社，讓農戶以自己的土地作為股份，直接入股，兩個合作社共流轉土地6680畝。⑤大戶承包型。在我縣的土地流轉中，大戶承包經營也是一大特徵，縣種子公司下崗職工李建民的稻田託管中心，谷洲東廟村覃雪平的大棚蔬菜，白倉鎮井陽村的李家和、周玉民、莫小林，高塘村的何玉民等一批農業生產經營大戶，成為農村土地流轉的有生力量。

我縣農村土地流轉能形成一定的規模，以較快的速度發展，主要得益於以下四個方面：

一是領導重視。早在去年的縣委經濟工作會議上，縣委、縣政府就將農村土地流轉做為當年和今後一段時期的重要工作進行部署安排。隨後，縣政府趙縣長又指示農辦和經管局搞好土地流轉試點工作。在2008年至2009年的農村工作會議上又做了強調和部署。今年縣政協七屆三次全會期間，農村土地流轉做為重點協商發言。形成了各級領導重視，齊心協力推動該項工作的良好氛圍。

二是各級領導帶頭辦點示範。2008年4～5月，縣政府分管農村工作領導李紅平縣長牽頭組織在谷洲鎮鳥山村開展土地流轉試點工作，經過兩個月時間，成功流轉耕地680畝，樹立了縣種子公司下崗職工承受380畝進行規模經營的典型，並在2009年全縣農村工作會議上做了推介，起到了很好的示範效果。今年以來，全縣各鄉鎮主要領導也在本鄉鎮內帶頭辦點示範、白倉鎮書記鎮長親自辦點，積極引導土地流轉，書記在新民村辦點，流轉土地300多畝種植烤煙，鎮長在千秋村流轉土地400多畝種植發展烤煙產業。

三是產業帶動。近幾年來，縣委、縣政府制定了農業產業戰略，著重打造優質稻、烤煙、油茶、生豬等四大產業，並制定一系列政策和配套措施，受產業政策驅動，一批產業規模經營涌現出來，從而帶動了土地流轉的發展。

四是發揮各級組織和職能部門的作用，最大限度地搞好服務。土地流轉涉及到千家萬戶，工作十分復雜，尤其是垮區域流轉和集中連片開發，常常遇到各種各樣的矛盾和問題，目前，在土地流轉市場機制尚不健全的情況下，就只能依靠鄉村集體組織和有關職能部門來進行協調，解決流轉雙方的一些矛盾和問題。邵陽市谷豐糧食產業化農民專業合作社在谷洲鎮四個村流轉土地2600畝，主要依靠四個村黨組織出面做工作，協調雙方的利益，才得以順利實現。

三、存在的主要問題

從我縣農村土地流轉的實踐來看，土地流轉存在著以下幾個方面的問題：

1、農村土地流轉市場尚處於欠發達階段。目前，土地流轉正處於初始發育階段，尚未形成作為啟動土地流轉的市場中介和金融工具，作為調節和控制土地流轉的市場杠桿——地祖和地價也未呈現出來，在這種情況下，土地流轉的組織選擇只有兩種，即以農戶為主體的自發流轉和以鄉村為主體組織的被動流轉，農村土地流轉渠道不暢，缺乏強勁內在動力。

2、流轉主體對土地產權存在著模糊認識。現行土地流轉是建立在家庭承包基礎上，土地的所有權、承包經營權、使用權、收益權和處置權等相互分離，尤其是承包人被賦予了經營權物權性質。但許多承包戶對此認識不清，將承包地與承包權混為一體，以為流轉了承包地就喪失了承包經營權，因而寧可荒蕪土地，也不願將土地流轉出去，這一模糊認識，障礙了土地流轉快速發展。

3、法律、法規不健全，流轉不規范。就目前土地流轉來看，土地流轉行為基本上為承包戶自發行為和鄉村組織流轉，全縣尚沒有形成系統的土地流轉管理機構和規章制度，操作規程，從立法層面來看，《中華人民共和國農村土地承包法》也只是對土地流轉做了原則性的規定，國家和地方並未制定詳細的法律法規，因而土地流轉尚處於無章可循階段，流轉極不規范。

4、服務功能乏力。目前，農業生產的組織形式基本上未擺脫一家一戶自給自足的傳統模式，現代農業和規模經營所需的分工和專業化生產的發育嚴重滯後，土地翻耕、播種、灌溉、收割、病蟲防治、銷售、土地價格評估、流轉信息網路等服務體系基本上處於待開發階段，這在客觀上制約了土地流轉的發展。

5、惡劣的生產經營環境。一是自然條件差。我縣處於南方丘陵地帶，耕地犬牙交錯，大部分耕地呈梯形分布，耕種、管理、灌溉很不便利，生產經營成本較高，比較利潤低；二是農業基礎薄弱，缺乏發展後勁，這些因素客觀上降低了土地在流轉過程中的價值，提高了土地的交易成本，成為土地自由流轉和規模經營的障礙。

6、法制空白，造成集體建設用地流轉混亂。一是農村規劃滯後制約了農村建設的發展。農村集體建設用地出現混亂狀況在所難免。二是集體建設用地流轉缺乏相應可操作的配套政策，目前沒有申報和辦理集體建設用地流轉的制度規定；三是不完全的市場化，造成部分土地資源收益流失。受利益驅使，相當一部分人擅自交易土地，造成土地所有者的土地收益流轉到了土地使用者手裡。

四、加快農村土地流轉的對策

中共十七屆三中全會作出的《關於推進農村改革發展若乾重大問題的決定》，在農村土地承包和土地流轉管理使用等方面，提出了一些重大的突破性政策措施，為推動這些政策措施的落實，加快土地流轉，提出以下幾點對策：

1、深入宣傳，明確土地產權內涵。從調查的情況來看，許多農民對土地產權界定和土地流轉方式認識模糊，要麼將所有權與承包經營權混為一談，要麼將承包經營權與土地流轉混為一談，要麼將調換流轉混為土地所有權和承包經營權的調換等等。鑒於此，各級政府應深入持久地開展政策宣傳，採取多種途徑和方式，有針對性的開展《中華人民共和國農村土地承包法》等法規政策宣傳，尤其要使農民明白，土地產權是由所有權、承包經營權、使用權、收益權和處置權等既獨立又相互聯系的多種權益組成，土地承包經營權具有物權性質，土地流轉就是承包經營權流轉，消除模糊認識，逐步樹立起土地流轉意識和觀念。

2、積極引導、典型推動。土地流轉和規模經營是市場機製作用的必然結果，這就要求必須堅持市場化運作，而各級政府應充分發揮引導和指導等職能。從土地流轉和規模經營的現狀來看，要有序推進土地流轉，發展規模經營，培植典型推動。各鄉鎮主要領導要積極帶頭辦點，培植典型，並積極總結推介，推動本地土地流轉的發展。

3、著力扶持，優化環境。推進農村土地承包經營權流轉和發展規模經營制約因素多，工作難度大，各級政府應制訂相應的政策措施加以扶持。一是加大財政扶持力度。財政預算中，每年都要安排一定額度的專項扶持資金，用於鼓勵土地流轉，培育規模經營主體，建設流轉中介服務組織。二是實行信貸支持和用地優惠。農村信用社要加強對規模經營主體的信貸支持，把規模經營主體作為信貸支農重點。對規模經營主體因生產需要建造簡易倉庫，曬場等臨時性用地，應視作農業生產用地。三是加大對農業基礎設施建設投入力度。要加大土地整理、標准農田和特色農業產業基地、水利建設力度，增加對農業基礎設施建設的投入，對已形成的規模經營的地方，有關部門要優先立項。四是逐步建立農村土地融資機制。根據土地承包經營權「佔有」權能，重點推動以土地承包經營權入股為主的土地流轉形式，通過貨幣量化體現承包經營權的價值，農業生產經營機構和企業，可以以土地和林木資源作為抵押物，向金融機構和社會開展融資，逐步建立農村土地融資機制。五是進一步加大城鄉一體化建設力度，讓更多的社會公共產品覆蓋農村，在完善農村醫療保險，最低生活保障和農業災害保險的基礎上，積極開展農民生活養老保障體系建設，將農民生活養老保障徹底從土地承包經營權中剝離出來。

4、科學選擇流轉組織形式，推進規模化流轉。鑒於流轉組織的職能和性質，流轉組織必須是企業化的獨立於行政企事業單位之外的法人。依據市場發育是一個過程這一客觀規律，對土地流轉組織的選擇可採取分層次、分階段處理。在現階段和今後一段時期，產權明晰、利益共享、風險共擔、操作簡便的土地股份合作制是一種較好的流轉組織形式，如農工合作、農科合作、農商合作、農農合作等股份合作形式，是推進土地流轉和發展規模經營的有效模式。要鼓勵專業大戶、農業龍頭企業、農民專業合作組織通過土地流轉建立農產品生產基地，開展規模經營。經過一段時期後，再逐步建立起土地流轉市場，發展土地流轉交易所等，進入土地流轉高級階段。

5、加強規范管理，依法有序流轉。一是要嚴格按照依法、自願、有償的原則開展土地流轉。二是依法處理集中連片開發、實行規模經營中的矛盾，對不願流轉的農戶，要深入細致地做好工作，在不影響其承包權益的前提下，通過地塊調換等辦法解決，不得強制流轉。規模經營，涉及的農戶多，各種矛盾錯綜復雜，我縣在谷洲鎮鳥山村試點過程中就有深刻的體會，為樹立規模經營典型，經過反復細致工作，最終以調換的方式解決了集中連片600畝的矛盾，實踐證明，土地調換是土地流轉和發展規模經營的重要手段。三是要簽訂好由省農業主管部門統一編制的流轉合同，並報發包方和鄉（鎮）經管部門登記、鑒證和備案。四是屬委託流轉的，承包方應按統一文本格式出具委託書。五是要建立健全農村土地承包經營權流轉備案、登記和檔案管理制度。六是要建立健全農村土地流轉信訪制度，積極開展農村土地承包糾紛調解和仲裁，妥善解決農村土地流轉糾紛。七是農村經營管理部門要加強對土地流轉的指導和協調，加強對流轉合同的審查監督，嚴格依法有序流轉。

6、切實加強組織領導，進一步強化服務。一是各級政府要建立土地流轉和發展規模經營的領導班子和工作班子，切實加強領導，堅持常抓不懈。二是要建立健全土地流轉服務組織，各村要建立土地流轉服務站，鄉鎮要建立服務所，縣要建立土地流轉服務中心，充分發揮各級組織的職能。三是要建立農村經營管理和土地承包管理信息化網路，定期向社會發布信息，為土地流轉提供信息平台。四是要進一步加大對農村勞動力非農技能的培訓力度。提高農村勞動力非農就業能力，拓寬就業門路，促進農村勞動力向非農產業轉移，向城鎮轉移，為農村土地承包經營權流轉和規模經營穩定發展創造條件。

二00九年六月十二日

㈧ 目前國內哪個土地流轉平台網站比較靠譜

目前國內土地流轉平台有很多種，比如綠領時代APP、土地資源網、地合網、土流網等，每個平台也有自己的特點和優勢；
像土地資源網、地合網、土流網這些是比較傳統的土地流轉交易平台，一般只提供單一的土地資源的交易服務，綠領時代APP是近年來才出現的一個新型的全域鄉村振興社會化服務平台。
相對於傳統的土地交易平台，綠領時代是一個提供多元化、綜合性、全域化的服務平台，也是國內率先展開與村基層組織合作，提供土地流轉交易服務、農村兩權抵押貸款服務、農業管理及種養知識技能培訓服務、鄉村產業招商服務等綜合性全域社會化服務平台。作為中國投資協會農投委的副會長單位，綠領時代堅持「以農為本，共享共贏 ，和諧發展」的發展理念，以「讓鄉村更美好」為使命。

個人建議，農民朋友在選擇土地流轉平台時，還是要選擇靠譜的、綜合性的土地流轉交易平台；同時在篩選時一定要注意辨別，有些個別平台為了推廣，構建虛假數據、虛假交易、虛假服務等現象。
綠領時代確實是一個不錯的選擇，畢竟直接和村組織合作的平台，還是值得信賴的。

㈨ 農村土地流轉的合法流程

農村土地流轉的合法流程如下：

1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請並填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等，由村流轉信息員向鄉（鎮）土地流轉服務站報送；

2、土地流入方向鄉(鎮)土地流轉服務站提出申請並填寫土地流轉申請表，內容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話。由鄉（鎮）土地流轉服務站辦理並向縣土地流轉服務中心備案。

《中華人民共和國土地管理法》 第十三條

 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地，採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依法相應延長。國家所有依法用於農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

㈩ 農村產權流轉交易鑒證書有編號嗎

有。
農村產權流轉交易鑒證書是土地流轉的第三方憑證，在申請農業補貼、應對流轉糾紛等情況下可以作為憑證。 農村土地經營權流轉交易鑒證應載明如下事項： （一）項目編號； （二）簽約日期； 三）流出方及委託人全稱。
農村產權流轉交易市場是為各類農村產權依法流轉交易提供服務的平台，包括現有的農村土地承包經營權流轉服務中心、農村集體資產管理交易中心、林權管理服務中心和林業產權交易所，以及各地探索建立的其他形式農村產權流轉交易市場。現階段通過市場流轉交易的農村產權包括承包到戶的和農村集體統一經營管理的資源性資產、經營性資產等，以農戶承包土地經營權、集體林地經營權為主，不涉及農村集體土地所有權和依法以家庭承包方式承包的集體土地承包權，具有明顯的資產使用權租賃市場的特徵。流轉交易以服務農戶、農民合作社、農村集體經濟組織為主，流轉交易目的以從事農業生產經營為主，具有顯著的農業農村特色。流轉交易行為主要發生在縣、鄉范圍內，區域差異較大，具有鮮明的地域特點。