私募如何做資產證券化

⑴ 如何設計資產證券化交易結構

第一部步，明確資產證券化的對象。
資產可以是PPP項目公司的收益權、項目融資方的債權、項目承包商對項目公司的債權，也可以是社會資本方對項目公司的股權等。其中項目收益權是PPP項目資產證券化中最主要的基礎資產類型。
第二步要明確交易主體
資產證券化模型中最重要的三個主角是「原始權益人」、「證券通道」及「投資者」。原始權益人是將自身資產轉移給證券通道，且憑借資產轉移獲得交易對價的主體；證券通道是指通過交易持有資產的實體，它作為通道或橋梁連接著原始權益人和投資者兩方，原始權益人和投資者均與證券通道直接交易，但兩者之間不存在直接交易關系；投資者是透過證券形式享有資產收益的一方。例如在張大爺煎餅攤的故事裡，原始權益人是張大爺，證券通道是隔壁老王的保證書，投資者是鄉親鄰里，基礎資產就是張大爺煎餅攤未來5個月的收益權；交易主體之間的關系如下圖：（回顧張大爺煎餅攤的故事請戳這里）
第三步要選擇證券通道
所謂證券通道是指我們對資產進行證券化所使用的工具，目前在我國開展資產證券化主要有這么四種工具：一是中國證券業監督管理委員會主管的資產支持專項計劃，二是中國銀行間市場交易商協會主管的資產支持票據，三是中國保險監督管理委員會主管的項目資產支持計劃，四是中國人民銀行與中國銀行業監督管理委員會主管的信貸資產證券化。由於信貸資產證券化主要適用於轉讓信貸資產的金融機構，因此，PPP項目資產證券化實質上只有前三種途徑。

⑵ 如何開展信託受益權資產證券化

「信託受益權」指受益人在信託關系中所享有的享受信託利益的權利以及依據《信託法》與信託文件規定所享有的其他權利。信託受益權包括財產性權利和非財產性權利。財產性權利是信託受益權的主要內容，以受益人直接的經濟利益為核心，也是信託受益權的目的權利。非財產性權利是信託受益權的附屬內容，目的是監督受託人盡職管理和確保信託順利實施，包括知情權、信託財產管理方法調整的要求權、信託財產處分行為撤銷的申請權、受託人的解任權、信託財產損害的救濟權等，是信託受益權的工具性權利。
根據2013年3月15日中國證監會出台的《證券公司資產證券化業務管理規定》(以下簡稱「《管理規定》」)第8條，本規定所稱基礎資產，是指符合法律法規，權屬明確，可以產生獨立、可預測的現金流的可特定化的財產權利或者財產。基礎資產可以是單項財產權利或者財產，也可以是多項財產權利或者財產構成的資產組合。前款規定的財產權利或者財產，可以是企業應收款、信貸資產、信託受益權、基礎設施過往收益權等財產權利，商業物業等不動產財產，以及中國證監會認可的其他財產或財產權利。
因此，「信託受益權資產證券化」就是以信託受益權為基礎資產，以其所產生的穩定現金流為償付支持，通過結構化的方式進行信用增級，在此基礎上發行資產支持證券的活動。

⑶ PPP項目資產證券化（ABS）的運作方法

01

PPP資產證券化的基本內涵

資產證券化的定義

資產證券化目前主要分為四種類型：中國證券業監督管理委員會主管的資產支持專項計劃、中國銀行間市場交易商協會主管的資產支持票據、中國保險監督管理委員會主管的項目資產支持計劃、中國人民銀行與中國銀行業監督管理委員會主管的信貸資產證券化。由於本文主要論述PPP項目資產證券化，目前PPP項目以項目經營權、收益權為基礎更為成熟，因此本文著重於對資產支持專項計劃、資產支持票據和資產支持計劃這三種模式進行研究。

《關於證券公司開展資產證券化業務試點有關問題的通知》（證監機構字[2006]號）中對資產支持專項計劃進行規定， （公眾號： 朱耿洲CCP ) 「證券公司面向境內機構投資者推廣資產支持受益憑證，發起設立專項資產管理計劃，用所募集的資金按照約定購買原始權益人能夠產生可預期穩定現金流的特定資產（即基礎資產），並將該資產的收益分配給受益憑證持有人的專項資產管理業務活動」。

《銀行間債券市場非金融企業資產支持票據指引》（[2012]14號）中對資產支持票據進行明確，「資產支持票據是指非金融企業在銀行間債券市場發行的，由基礎資產所產生的現金流作為還款支持的，約定在一定期限內還本付息的債務融資工具」。

《資產支持計劃業務管理暫行辦法》（保監發〔2015〕85號）中對資產支持計劃進行定義，「資產支持計劃業務，是指保險資產管理公司等專業管理機構作為受託人設立支持計劃，以基礎資產產生的現金流為償付支持，面向保險機構等合格投資者發行受益憑證的業務活動」。

PPP項目資產證券化的主要特點

PPP項目資產證券化與一般類型項目資產證券化在運作原理、操作流程等方面並無本質區別，但由於PPP模式本身的特點而使其開展的資產證券化呈現出不同特點，具體包括：

一是PPP項目資產證券化中運營管理權和收費收益權相分離。 根據《基礎設施和公用事業特許經營管理辦法》（2015年第25號令），在交通運輸、環境保護、市政工程等領域的PPP項目往往涉及特許經營，因此在這些PPP項目資產證券化的過程中，項目基礎資產與政府特許經營權是緊密聯系的。同時，由於我國對特許經營權的受讓主體有嚴格的准入要求，PPP項目資產證券化中要轉移運營管理權比較困難，因此實際操作中更多地是將收益權分離出來作為基礎資產進行證券化。

二是PPP項目資產證券化可將財政補貼作為基礎資產。 《資產證券化業務基礎資產負面清單指引》中將「以地方政府為直接或間接債務人的基礎資產」列入負面清單，但提出「地方政府按照事先公開的收益約定規則，在政府和 社會 資本合作（PPP）模式下應當支付或承擔的財政補貼除外」，這一規定為PPP項目資產證券化提供了政策可能。實際上，財政補貼作為部分PPP項目收入的重要來源，可以產生穩定的、可預測的現金流，符合資產證券化中基礎資產的一般規定。

三是PPP項目資產證券化產品期限要與PPP項目期限相匹配。 PPP項目的期限一般為10-30年，相較於目前我國存在的一般類型的資產證券化產品的期限（多數在7年以內）要長很多。因此要設計出與PPP項目周期長特點相匹配的PPP項目資產證券化產品，需要在投資主體准入和產品流動性方面提出更嚴的標准和更高的要求，並不斷推動政策的完善和交易機制的創新。

四是PPP項目資產證券化更關注PPP項目本身。 《關於進一步做好政府和 社會 資本合作項目示範工作的通知》（財金[2015]57號）中明確規定，「嚴禁通過保底承諾、回購安排、明股實債等方式進行變相融資」。這禁止了地方政府對PPP項目違規擔保承諾行為，也對PPP資產抵質押提出了更高要求。因此，在PPP項目資產證券化過程中應更注重項目現金流的產生能力和 社會 資本的增信力度，保證PPP項目資產證券化的順利開展。

02

PPP項目資產證券化的現實意義

為拓寬PPP項目融資渠道，引導PPP項目資產證券化的良性發展，國務院及相關部門出台的政策文件中都對PPP項目資產證券化持一定的鼓勵態度。實際上，在基礎設施和公共服務領域開展PPP項目資產證券化，對於盤活存量PPP項目資產、吸引更多 社會 資金參與提供公共服務、提升項目穩定運營能力具有較強的現實意義。

1、盤活存量PPP項目資產

PPP項目中很大比重屬於交通、保障房建設、片區開發等基礎設施建設領域，建設期資金需求巨大，且項目資產往往具有較強的專用性，流動性相對較差。如果對PPP項目進行資產證券化，可以選擇現金流穩定、風險分配合理、運作模式成熟的PPP項目，以項目經營權、收益權為基礎，變成可投資的金融產品，通過上市交易和流通，盤活存量PPP項目資產，增強資金的流動性和安全性。

2、吸引更多 社會 資金參與提供公共服務

PPP項目期限長，資金需求大，追求合理利潤，而且法律政策層面沒有對退出機制的明確保障，因此對 社會 資金的吸引力相對有限。通過PPP項目資產證券化，有利於建立 社會 資金在實現合理利潤後的良性退出機制，這一創新性的PPP項目融資模式將能夠提高 社會 資本的積極性，吸引更多的 社會 資金投身於公共服務的提供。

3、提升項目穩定運營能力

PPP項目開展資產證券化，藉助其風險隔離功能，即通過以真實銷售（指資產證券化的發起人（Transferor）向發行人（Special Purpose Vehicle）轉移基礎資產或與資產證券化有關的權益和風險）的途徑轉移資產和設立破產隔離的SPV（SPV在法律上獨立於資產原始持有人，其所擁有的資產在發起人破產時不作為清算資產）的方式來分離能夠產生現金流的基礎資產與發起人的財務風險，在發行人和投資者之間構築一道堅實的「防火牆」，以確保項目財務的獨立和穩定，夯實項目穩定運營的基礎。

03

PPP項目資產證券化的主要模式

PPP項目資產證券化的基礎資產主要包括收益權資產、債權資產和股權資產三種類型，其中收益權資產是PPP項目資產證券化最主要的基礎資產類型。從我國推廣運用PPP模式的實踐情況來看，以收益權為基礎開展PPP項目資產證券化也相對成熟。因此本文對適合以收益權為基礎資產的三種模式，即資產支持計劃、資產支持票據、資產支持專項計劃進行研究。

以收益權作為基礎資產的三種類型

研究以收益權為基礎開展PPP項目資產證券化，首先要釐清收益權資產在PPP項目中的不同類型。PPP項目收費模式一般可分為使用者付費、政府付費和可行性缺口補助三種，而收益權資產也相應可分為使用者付費模式下的收費收益權、政府付費模式下的財政補貼、可行性缺口補助模式下的收費收益權和財政補貼。

1.使用者付費

使用者付費模式下的基礎資產是項目公司在特許經營權范圍內直接向最終使用者供給相關服務和基礎設施而享有的收益權。這類支付模式通常用於財務情況較好、可經營系數較高及直接面向使用者提供基礎設施和公共服務的項目。 （公眾號： 朱耿洲CCP ) 此模式下的PPP項目往往具有需求量可預測性強，現金流穩定且持續的特點。但特許經營權對被授予的資金實力、管理經驗和技術等要求較高，因此在使用者付費模式下轉讓給SPV的基礎資產一般是特許經營權產生的未來現金流入，而不是特性經營權的直接轉讓。這種模式的PPP項目主要包括市政供熱和供水、道路收費權（鐵路、公路、地鐵等）機場收費權等等。

2.政府付費

政府付費模式下的基礎資產是PPP項目公司提供基礎設施和服務而享有的財政補貼的權利。這種模式下項目公司獲得的財政補貼和提供的基礎設施和服務數量、質量和效率相掛鉤，項目公司也不直接向最終使用者提供基礎設施和服務，如垃圾處理、污水處理和市政道路等。但這種模式下財政補貼應遵循財政承受能力的相關要求，即不能超過一般公共預算支出的10%。因此，以財政補貼為基礎資產的PPP項目資產證券化要重點考慮政府財政支付能力、預算程序等影響。

3.可行性缺口補助

可行性缺口補助是指在使用者付費無法滿足 社會 資本或項目公司的成本回收和合理回報時，由政府以財政補貼、股本投入、優惠貸款和其他優惠政策的形式，給予 社會 資本或項目公司的經濟補助。這種模式通常運用於可經營性系數相對較低、財務效益相對較差、直接向最終用戶提供服務但僅憑收費收入無法覆蓋投資和運營回報的項目，例如科教文衛和保障房建設等領域。可行性缺口補助模式下的基礎資產是收益權和財政補貼，因此兼具上述兩種模式的特點。

PPP項目資產證券化的三種模式

1.資產支持專項計劃

資產支持專項計劃是指將特定的基礎資產或資產組合通過結構化方式進行信用增級，以資產基礎所產生的現金流為支持，發行資產證券化產品的業務活動。由證監會負責監管資產支持專項計劃業務，但在具體實施中不要求對具體產品進行審核，產品一般在上交所、深交所或機構間私募產品報價與服務系統掛牌審核，並由基金業協會負責事後備案管理。PPP項目如果以收益權為基礎資產開展資產支持專項計劃，其運作流程歸納為：

（1）由券商或基金子公司等作為管理人設立資產支持專項計劃，並作為銷售機構向投資者發行資產支持證券募集資金；

（2）管理人以募集資金向PPP項目公司購買基礎資產（收益權資產），PPP項目公司負責收益權資產的後續管理；

（3）基礎資產產生的現金流將定期歸集到PPP項目公司開立的資金歸集賬戶，並定期劃轉到專項計劃賬戶；

（4）託管人按照管理人的劃款指令進行本息分配，向投資者兌付產品本息。

2.資產支持票據

資產支持票據是指非金融企業在銀行間債券市場發行的，由基礎資產所產生的現金流提供支持的，約定在一定時間內還本付息的債務融資工具。PPP項目中其操作流程是：

（1）PPP項目公司向投資者發行資產支持票據；

（2）PPP項目公司將其基礎資產產生的現金流定期歸集到資金監管賬戶，PPP項目公司對基礎資產產生的現金流與資產支持票據應付本息差額部分承擔補足義務；

（3）監管銀行將本期應付票據本息劃轉至上海清算所賬戶；

（4）上海清算所將本息及時分配給資產支持票據持有人。

3.資產支持計劃

資產支持計劃是將基礎資產託付給保險資管公司等專業管理機構， （公眾號： 朱耿洲CCP ) 以基礎資產所產生的現金流為支持，由受託機構作為發行人設立支持計劃，合格投資者購買產品而獲得再融資資金的業務活動。PPP項目以收益權為基礎資產開展資產支持計劃，其運作流程為：

（1）保險資管公司等專業管理機構設立資產支持計劃；

（2）PPP項目公司依照約定將基礎資產移交給資產支持計劃；

（3）保險資產管理公司面向保險機構等合格投資者發行受益憑證，受益憑證可按規定在保險資產登記交易平台發行、登記和轉讓；

（4）由託管人保管資產支持計劃資產並負責資產支持計劃項下資金撥付；

（5）託管人根據保險資產管理公司的指令，及時向受益憑證持有人分配本金和收益。

04

PPP項目資產證券化的現存問題

1、法律法規尚未健全

在現階段PPP相關政策文件中，明確鼓勵PPP項目通過資產證券化拓寬融資渠道，但PPP本身作為一項全新的改革事業，PPP項目資產證券化始終沒有完善的法律保障，許多問題還沒有明確。例如收益權與經營權轉讓的問題。收益權緊密依賴於經營權， （公眾號： 朱耿洲CCP ) 但在現行框架下，只能以收益權作為基礎資產，將其轉移至資產證券化特殊目的載體，而不能轉移經營權。如果僅以收益權作為基礎資產出售給SPV開展資產證券化業務，經營權仍然屬於PPP項目公司，這類似於一般所有權未轉讓而收益權轉讓的資產證券化項目，同樣也會產生收益權項目中的真實出售及破產隔離的問題。

2、交易機制亟待完善

從實際情況來看，對PPP項目資產證券化業務受理、審核及備案的相關機制尚不完善，且PPP項目資產證券化產品目前市場規模相對較小，產品流動性較低。

而且，我國資產證券化產品的二級市場交易機制本身還不完善，例如不能開展標准券質押式回購等，在PPP項目投資中， 社會 資本很難通過資產證券化實現真正的退出。

3、項目期限還不匹配

PPP項目的周期長，經營期大部分在10-30年，原則上不能低於10年。而資產證券化產品的存續期限一般在5年以內，很少有超過7年的資產證券化產品。因此，單個資產證券化產品期限難以覆蓋單個PPP項目的全生命周期。如果在以PPP項目收益權為基礎資產開展的資產證券化產品期滿後，再開展另外的資產證券化，不僅程序繁瑣，也會增加融資成本。

4、中長期投資者比較缺乏

目前國內資產證券化的投資者群體主要是商業銀行、券商、公募/私募基金、財務公司等，這些機構偏好於中短期限的固定收益產品，通常為5年以內。目前保險公司對於資產證券化產品的投資門檻較高，企業年金、社保基金等大型機構投資者在資產證券化產品的投資准入方面還有明確限制。由於PPP項目期限通常為10-30年，若融資期限較短，則難以充分利用未來的基礎資產現金流，使得優質PPP項目開展資產證券化的動力不足。

⑷ 資產證券化的程序

一般來說，一個完整的資產證券化融資過程的主要參與者有：發起人、投資者、特設信託機構、承銷商、投資銀行、信用增級機構或擔保機構、資信評級機構、託管人及律師等。通常來講，資產證券化的基本運作程序主要有以下幾個步驟：
1．重組現金流，構造證券化資產。發起人（一般是發放貸款的金融機構，也可以稱為原始權益人）根據自身的資產證券化融資要求，確定資產證券化目標，對自己擁有的能夠產生未來現金收入流的信貸資產進行清理、估算和考核，根據歷史經驗數據對整個組合的現金流的平均水平有一個基本判斷，決定借款人信用、抵押擔保貸款的抵押價值等並將應收和可預見現金流資產進行組合，對現金流的重組可按貸款的期限結構、本金和利息的重新安排或風險的重新分配等進行，根據證券化目標確定資產數，最後將這些資產匯集形成一個資產池。
2．組建特設信託機構，實現真實出售，達到破產隔離。特設信託機構是一個以資產證券化為唯一目的的、獨立的信託實體，有時也可以由發起人設立，注冊後的特設信託機構的活動受法律的嚴格限制，其資本化程度很低，資金全部來源於發行證券的收入。特設信託機構是實現資產轉化成證券的「介質」，是實現破產隔離的重要手段。
3．完善交易結構，進行信用增級。為完善資產證券化的交易結構，特設機構要完成與發起人指定的資產池服務公司簽訂貸款服務合同、與發起人一起確定託管銀行並簽訂託管合同、與銀行達成必要時提供流動性支持的周轉協議、與券商達成承銷協議等一系列的程序。同時，特設信託機構對證券化資產進行一定風險分析後，就必須對一定的資產集合進行風險結構的重組，並通過額外的現金流來源對可預見的損失進行彌補，以降低可預見的信用風險，提高資產支持證券的信用等級。
4．資產證券化的信用評級資產支持證券的評級為投資者提供證券選擇的依據，因而構成資產證券化的又一重要環節。評級由國際資本市場上廣大投資者承認的獨立私營評級機構進行，評級考慮因素不包括由利率變動等因素導致的市場風險，而主要考慮資產的信用風險。
5．安排證券銷售，向發起人支付在信用提高和評級結果向投資者公布之後，由承銷商負責向投資者銷售資產支持證券，銷售的方式可採用包銷或代銷。特設信託機構從承銷商處獲取證券發行收入後，按約定的購買價格，把發行收入的大部分支付給發起人。至此，發起人的籌資目的已經達到。
6．掛牌上市交易及到期支付資產支持證券發行完畢到證券交易所申請掛牌上市後，即實現了金融機構的信貸資產流動性的目的。但資產證券化的工作並沒有全部完成。發起人要指定一個資產池管理公司或親自對資產池進行管理，負責收取、記錄由資產池產生的現金收入，並將這些收款全部存入託管行的收款專戶。 在這一過程中，最重要的有三個方面的問題：1、必須由一定的資產支撐來發行證券，且其未來的收入流可預期。
2．即資產的所有者必須將資產出售給SPV，通過建立一種風險隔離機制，在該資產與發行人之間築起一道防火牆，即使其破產，也不影響支持債券的資產，即實現破產隔離。
3．必須建立一種風險隔離機制，將該資產與SPV的資產隔離開來，以避免該資產受到SPV破產的威脅。後兩個方面的問題正是資產證券化的關鍵之所在。其目的在於減少資產的風險，提高該資產支撐證券的信用等級，減低融資成本，同時有力地保護投資者的利益。 早期探索
1992年三亞市開發建設總公司，2億元的地產投資券。
離岸證券化
1996年8月，珠海高速公路有限公司，2億美元債券。
1997年4月，中國遠洋運輸總公司私募發行3億美元。1997年12月，進行第二期資產證券化交易，金額為5億美元。
2000年3月，中集集團的應收款出售給荷蘭銀行的資產管理公司（TAPCO），由後者發行 ABCP 。
2002年1月，中國工商銀行與中國遠洋運輸總公司啟動6 億美元的ABS融資項目，在此基礎上發行資產擔保證券。國內銀行首次參與境外資產證券化業務。
2003年1月，中國信達資產管理公司，15.88億元債權資產。
金融業嘗試
2000年9 、10月，中國建設銀行和中國工商銀行相繼獲准實行住房抵押貸款證券化試點。
2003年6月，中國華融資產管理公司，132.5億元債權資產。被稱為准證券化。
2004年4月，中國工商銀行寧波市分行，26.02億元債權資產。中國商業銀行首個資產證券化項目，第一次嘗試採用資產證券化的方式處置不良貸款。
2005年3月，國家開發銀行和中國建設銀行獲准作為試點單位，將分別進行信貸資產證券化和住房抵押貸款證券化的試點。
2005年12月12-15日，國家開發銀行發行了國內首隻ABS--「2005年第一期開元信貸資產支持證券」。該交易的基礎抵押資產為國家開發銀行發放的工商業貸款，共計51筆，本金余額為41.77億元人民幣。
2005年12月15日，中國建設銀行發行國內首隻RMBS產品--「建元2005-1個人住房抵押貸款證券化信託」。該交易的基礎抵押資產池包含15162筆個人住房抵押貸款，本金余額為30.17億元人民幣。
主要法律法規
《中華人民共和國信託法》，2001年4月28日第九屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過。
《信貸資產證券化試點管理辦法》，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會制定，2005年4月20日公布。
《信貸資產證券化試點會計處理規定》，財政部於2005年5月16日公布。
《證券公司資產證券化業務管理規定》，中國證券監督管理委員會於2013年3月15日公布。
《深圳證券交易所資產證券化業務指引》，深圳證券交易所於2013年4月22日公布。

⑸ 資產證券化的原因和作用（從銀行、企業和投資者）是什麼

資產證券化，又稱結構化金融，是指以特定基礎資產（或資產組合）未來所產生的現金流為償付支持，通過對現金流的結構化以及增信處理，將流動性較差的存量資產轉換為流動性較強的收益憑證的過程。資產證券化所進行的實際上是未來現金流與當前現金流的轉換，是存量資產與流動資產的轉換。對於經濟發展，特別是在當前我國實體經濟下行壓力加大的情況下，資產證券化能夠對盤活存量、提供企業發展資金起到積極作用。從美國的發展歷史看，資產證券化對其經濟發展的確起到了重要作用。然而，資產證券化又是一個非常復雜的金融工具，整個產業涉及眾多機構，盤根錯節，再加上金融本身屬性，因此，它並不是一個不會觸發金融系統風險的產品。

我國資產證券化雖剛起步不久，但在2013年8月國務院常務會議決議提出要進一步擴大信貸資產證券化試點之後，資產證券化發展異常迅速，2014年的發行規模超過前9年之和，而2015年的發行規模又超過前10年之和。從規模上看，2015年資產證券化發行量已躍升為世界第二。資產證券化的快速發展中也出現了一些亂象，值得重視。因此，在資產證券化規模還不大的時候，需要進行前瞻性的研究和規劃，特別是加強對其的監管，這對防範系統性風險具有重要意義。當前我國資產證券化問題主要表現在以下幾個方面。
首先，缺乏信息數據披露機制，缺乏信息共享系統。資產證券化作為一項復雜的金融產品，特別需要信息數據的披露。在美國,《1933年證券法》就是以「完全信息披露」為指導，以保護投資者利益和防止證券欺詐為核心目標的。美國證券交易委員會（SEC）設有電子數據存放分析獲取披露系統（EDGAR），並規定所有向公眾發行證券的機構都需要向EDGAR提交電子文檔，而這些文檔又向公眾免費開放。不僅如此，針對資產證券化的特性，SEC還特別設定了額外信息披露標准，如需要公布參與機構信息、證券信息、基礎資產池信息、借款人信息、交易結構信息、靜態池信息、信用增進措施、重要衍生合同等。對於不同資產，如房貸、車貸資產證券化產品，在保護隱私條件下，也需要逐筆披露基礎資產數據。服務機構還需要出具合規報告，受託機構負責人需要對報告進行審閱並簽名承擔相應責任。而我國當前對這類信息數據的披露機制嚴重不足，規則不健全、不完善。
眾所周知，2008年國際金融危機爆發的一個重要原因是資產證券化基礎資產的質量惡化。在過度追求發展速度時，資產證券化基礎質量如何控制？對此必須依賴於對數據的分析。這對於監管機構尤其重要。數據分析是及時掌握市場一手信息和發展變化的重要且必要手段。但如果基礎資產數據披露機制不存在，那麼對金融風險的系統分析就無從談起。在我國，企業資產證券化信息平台還不存在。雖然有備案制，但對外不透明。部分業內人士認為，企業資產證券化是私募產品，不需要公開信息。但實際上，這些企業資產證券化產品是在上交所[微博]、深交所[微博]掛牌交易的，面對的是公募基金。特別是，資產證券化產品正在尋求擴大投資人范圍。對於投資人來說，缺乏信息數據的獲取，就無法有足夠的信心來投資產品。而無足夠廣泛的投資人，也無從談起構建活躍的二級市場。
其次，雖然目前資產證券化創新較多，但資產證券化的創新大多集中在基礎資產的擴展上，有實質性意義的創新不多。有的雖然號稱有創新，但也只是局限在某一地域或時段，並沒有實質意義上的突破。特別是，眾多產品在針對投資人需求方面基本沒有什麼變化，而投資人方面的市場需求極大。例如，我們能否設計出對沖利率變化的資產證券化產品？我們能否設計出給貨幣基金投資人的產品？這些供給側產品的設計能夠切實滿足投資人的需要，規避投資風險，增加投資人類別，開拓二級市場。否則，大家千篇一律地抄襲著固有模式，規模好像起來了，但發展的動力卻越來越弱了。
此外，一些創新實質上是在進行政策套利，這對金融體系的宏觀穩定可能起到「混亂」作用。例如，在交易結構上，國內出現了所謂雙SPV的構架。這種結構可以完成「非標轉標」的目的，或者將信貸資產轉移到資產支持專項計劃。表面上看，這是一種創新，但實際上是對監管的一種規避。由於我國資產證券化監管比較散亂，並沒有一種SPV模式可以供所有產品按需選擇，不同產品發起人必須按照所屬監管部門的分類進行業務活動。從一定意義上來說，分業監管制度對資產證券化發展起到了制約作用，不利於行業的長遠發展。在這種狀況下，發起人採用雙SPV可以規避監管格局的限制。但在行業出現問題時，監管部門如何妥善協調解決問題，還有待觀察。深層次上看，通過監管套利已經成為國內金融發展的一種常態。如何簡化監管，管該管之事，放不該管之物，特別值得深思。如果說，通過雙SPV能夠規避分業監管的限制尚屬不得已之舉，而「非標轉標」則純粹是監管政策套利。通過「非標轉標」提升了銀行名義資本充足率，但如果資產本身沒有出表，銀行實際風險並沒有改變。筆者認為，這特別需要引起監管部門的注意。
當前，對資產證券化的理解過度強調資產出表所帶來的好處，卻忽略了其不足之處。而事實上，是否出表僅僅是會計上的一種表現形式。通過資產證券化對一些資產出表的確可以提高當期企業盈利率。但是否可以長期提高企業的盈利水平？這個問題值得研究。事實上，海外對此問題已經有了大量論文，但結論並不一致。不少實證分析認為，企業會利用資產證券化獲得的流動性資金來投資於風險更高的項目上，因此會降低商業銀行的長期資本充足率，並導致銀行經營風險上升。從2008年國際金融危機的發展來看，資產證券化活躍度高的商業銀行所受沖擊更大。但也有論文認為，資產證券化可以降低融資成本、改善風險管理與提高盈利水平，對銀行的風險取決於基礎資產和交易結構的設定。在我國，長期以來，商業銀行追求規模，對縮減資產規模的資產證券化業務還不太關心，因此比重還很小。但隨著企業轉型，資產證券化的發展速度會進一步加快，如何理解資產證券化業務對企業績效的長期作用，而不是追求近期業績，值得研究。

資產證券化的機理是大數定律。也就是說，當資產包里的基礎資產多量、分散時，資產證券化才有助於分散單項資產的違約風險，提高產品的信用度。但事實上，我國信貸資產證券化的資產集中度，相比美國同類產品，要高得多。通過對已發產品的計算，75%的信貸資產證券化中的資產筆數低於50個，覆蓋行業普遍低於20個。而美國，同類產品的資產筆數一般在200～300個，覆蓋行業20～30個。金融結構本身就具有變性和不穩定性，比如，即便在平常是負相關的資產，在危機到來之時，其價格走向也會急劇變化成為正相關且相關系數接近於1。因此，在資產包中基礎資產過低時，資產證券化產品的一些增信措施，如優先/劣後，將失去作用。不但如此，一旦相對安全的優先順序失去劣後層的保護，那麼眾多的優先層的歸集也會爆發系統性的沖擊。

總之，資產證券化業務在我國開展歷史不久，在很多方面還存在缺陷，比如企業資產證券化核心所在的SPV在破產隔離、稅收中性方面都不具備完善的法律支持。但這些缺陷只是造成了業務成本的提升和投資人收益的降低，尚不會帶來系統性風險。而資產信息數據的不透明、不公開，以及不公正的監管套利則會引發系統性風險，或者妨礙監管部門對風險的及時跟蹤和反應，值得監管部門的重視。在當前，監管部門應該盡快完善信息數據披露機制，關注點應該從負面清單轉移到數據的准確性、全面性。在完善SPV法律、會計處置的基礎上，建立市場跟蹤機制，及時處理政策套利，改進業務指導規則，使得資產證券化能被實體經濟更好地運用，而不是成為虛空的金融形式，同時防範潛在的風險。

⑹ 資產證券化的難點在哪裡

我認為現在的資產證券化主要有以下四點難題需要解決。

• 一個問題資產池的資產如何與原始資產持有者分離

這是當前最大的問題之一。現在它要求贊助商持有5%的股份，而且存在顯性或隱性贊助的問題。私募股權證券化有各種形式的信用擔保問題。這實際上把資產證券化變成了發起者資產的陳述，而不是資產的實際分散和轉移。當風險沒有真正分散和轉移時，定價不是基於風險定價，而是基於資本成本的流動性定價。只要風險定價模型沒有出現，資產證券的分類就沒有意義，不代表一定的風險水平，其定價和風險也不匹配。

如果重視解決了上述的幾個問題，那麼資產證券化的問題會不難解決。

⑺ 什麼是資產證券化資產證券化有什麼作用

什麼是資產證券化
資產證券化(Asset-backed Securitization，簡稱ABS)是指將資產通過結構性重組轉化為證券的金融活動。20世紀70年代，資產證券化作為一種新的金融技術在美國得到迅猛發展，從80年代起，又在英國以及一些大陸法系國家得到廣泛應用，但隨後也因次貸危機顯露出風險而令人談之色變。資產證券化的基礎資產主要有三大類：應收賬款類資產(信用卡應收款、貿易融資、設備租賃費)、貸款類資產(住房抵押貸款、汽車消費貸款、商業不動產抵押貸款、銀行中長期貸款)和收費類資產(基礎設施收費、門票收入)。
資產證券化的核心是破產隔離，包括兩個方面：一是資產轉移必須是真實銷售的，二是SPV本身是破產隔離的。破產隔離的實現有設立特殊目的信託(special purpose trust)和特殊目的公司(special purpose company)兩種方式。
資產證券化的流程
1.構建資產池。發起人將未來能產生現金流的資產進行剝離、整理，構建資產池。
2.構組建特殊目的機構(SPV)。SPV從發起人購買「真實出售」的資產，實現發起人和受益人之間破產隔離。
3.信用增級和評級。信用增級的目的是降低投資者的風險，提高資產證券化產品的吸引力。專業機構做出評級並公布。內部信用增級手段有優先/次級結構、超額擔保、預期年化預期收益率差或超額支付和儲備基金安排等。外部信用增級手段有保險合約、第三方擔保、信用證、現金擔保賬戶和擔保性投資額度等。
4.發售並支付。承銷商採用發售或私募方式進行承銷，銷售完成後，由SPV按約定的價格向發起人支付發行收入，並支付服務費用。
5.資產池管理和清償結算。
SPV聘請專業機構管理資產池。到期結算時，由SPV根據約定分次償還和兌現預期年化預期收益。全部償付之後，剩餘現金流返還發起人
資產證券化有什麼作用
從發起人的角度
1、增加資產的流動性，提高資本使用效率
資產的流動性是指資產變現的能力，我們知道貨幣是流動性最高的資產，而貸款、應收款等則是流動性較差的資產。如果將貸款、應收款保留在資產負債表中作為資產，那麼能夠獲得的預期年化預期收益是有限的，而且如果因此而放棄了其他投資機會，那麼機會成本可能就會非常大。
資產證券化最基本的功能是提高資產的流動性。發起人可以通過資產證券化將貸款出售獲得現金，或者以貸款為支持發行債券進行融資。不管通過哪種方式，資產證券化使得擁有貸款等流動性差的資產的主體可以將流動性較低的貸款變成具有高流動性的現金，從而為他們提供一條新的解決流動性不足的渠道。
資產流動性的提高，意味著資本利用效率的提高。資產證券化作為一種融資手段，再獲得資金的同時並沒有增加負債。如果資產所有者是出售資產，那麼他減少了貸款這一資產，但是同時增加了現金這一資產，所以負債並沒有增加。因此，資產證券化再不增加負債的前提下，使得發起人獲得了資金，促進了資金的周轉，從而提供了資本的利用效率。
2、提升資產負債管理能力，優化財務狀況
資產證券化對發起人的資產負債管理的提升作用體現在它可以解決資產和負債的不匹配性。以銀行為例，銀行的資產和負債的不匹配性主要表現在兩個方面：一是流動性和期限的不匹配；而是預期年化利率的不匹配。銀行的資產和負債的流動性和期限不匹配，主要是因為銀行的資產主要是貸款等中長期、流動性較差的資產，而其負債則主要是活期貸款等期限短、流動性較高的資產，因而兩者不能很好地匹配起來。如果發生擠兌等特殊情況，銀行就無法支付，此時就會發生支付危機。而資產證券化可以將長期的、流動性差的貸款轉化為流動性高的現金，從而解決流動性和期限匹配上的問題。同時，如果銀行的貸款為長期固定預期年化利率貸款，而存款為短期變動預期年化利率，則銀行將承受預期年化利率風險。每當短期預期年化利率相對於長期預期年化利率升高時，銀行所賺取的利差(interest rate spread)將會受到侵蝕，而使銀行利益受損甚至虧損。通過證券化，銀行的貸款就會大大減少，從而降低了在預期年化利率上升時被迫以高預期年化利率負債支持低預期年化利率資產的風險。
由於證券化採用了表外融資的處理方法，發起人將被證券化資產轉移到資產負債表外，從而達到改善資產負債表結構，優化財務狀況的目的。這一點對於銀行等金融機構尤其具有意義。自1988年以來，巴塞爾委員會關於銀行監管的准則已為越來越國家的金融管理當局所接受，銀行等金融機構的資本充足狀況成為各國金融監管的焦點，銀行為達到資本充足率要求不得不保有與其所持資產相對應的資本。如果銀行開展資產證券化交易，不但可以提前收回現金，從而可相應縮減負債，同時由於將基礎資產移到表外，銀行可以釋放相應的資本——資產證券化的這種雙重釋放功能是其越來越受到銀行青睞的主要原因。此外，資產證券化還可以使公司把未來服務費收入流提前兌現為現期盈利，如果不進行證券化，通常這種收入要在貸款的整個期限那才能逐步實現。
3、實現低成本融資
傳統的融資方式一般是以融資方的整體信用為支持的，但是資產證券化是一種結構性融資而非產權融資，其信用基礎是一組特定資產(抵押類或非抵押類)，而非發行人的整個資產。貸款、企業債券、股票等方式都是以發行人的全部資產和信用為支持的，投資者進行投資必須考慮發行人的整體信用和經營狀況，而在資產證券化融資中，投資者只需考慮基礎資產的質量就行。資產證券化可以通過破產隔離機制的設計，再輔以信用增級等手段，使得發行的證券的信用級別獨立於融資方的信用級別，大大提高證券的信用級別。也就是說，即使融資方的信用級別並不高，資產證券化後的證券也可有比較高的信用級別。信用級別的提高必然使得投資者的要求回報率降低，所以融資成本就得到了節約。
另外，由於資產證券化可以使得證券的信用級別高於原有融資人的整體信用級別，原來可能因為信用級別不夠而無法融資的融資人也可以獲得融資的機會，這就使其融資渠道得到了拓寬。信用增級通常還會帶來一個差額預期年化預期收益，這個預期年化預期收益一般都是屬發起人所得。這樣對發起人來說，既能獲得預期年化預期收益，又能留住客戶，是一個很大的吸引。
4、增加收入來源
在資產證券化中，服務商通常由發起人擔任，使得發起人可以通過收付款服務等途徑收取費用，增加新的收入來源。
從投資者的角度
1、提供多樣化的投資品種
2、資產證券化產品根據投資者對風險、預期年化預期收益和期限等的不同偏好，對基礎資產組合產生的現金流進行了重新安排和分配，使本金與利息的償付機制發生了變化。具體而言，資產證券化交易中的證券一般不是單一品種，而是通過對現金流的分割和組合，可以設計出具有不同檔級的證券。不同檔級的證券具有不同的優次償付次序，以「熨平」現金流的波動。這就為投資者提供了風險和預期年化預期收益多樣化的產品品種，為各種類型投資者分散風險，提高預期年化預期收益，創造新投資組合提供和巨大空間。同時，對特定領域資產的證券化，其產品的標准化設計為投資者提供了進入原本不可能進入的投資領域的可能性。
3、提供更多的合規投資
由於組成資產池的是優質資產，且有完善的信用增級，因此所發行證券的風險通常很小(多數能獲得AA以上的評級)，而預期年化預期收益卻相對比較高，並且在二級市場上具有很高的流動性。資產支持證券可以為那些在投資品種上受到諸多限制的機構投資者(如養老基金、保險公司、貨幣市場基金)提供新的合意投資品，成為它們投資組合中的合規投資。
4、降低資本要求，擴大投資規模
一般而言，資產證券化產品的風險權重比基礎資產本身的風險權重低的多，比如，在美國，住房抵押貸款的風險權重為50%，而由聯邦國民住房貸款協會發行的以住房抵押貸款為支持的過手證券卻只有20%的風險權重，金融機構持有這類投資工具可以大大節省為滿足資本充足率要求所需要的資本金，從而可以擴大投資規模，提高資本預期年化預期收益率。我們可以看一個保險公司的例子：當一家保險公司購入一筆不動產，按照美國有關法規的規定，它必須保持相當於投資額3%的資本金來支持這筆投資；但如果保險公司購入的是一筆信用等級不低於BBB級的抵押證券，則其對資本金可以用來支持基礎資產的數額將10倍於支持非證券化的不動產。
從金融市場大環境的角度
資產證券化能夠讓整個金融市場乃至整個經濟體的資源實現更有效、更優化的配置。資本的優化配置包括幾個方面：一是讓資本的需求者在盡可能短的時間內花費盡可能少的成本找到資本，讓供給者在短時間內出讓資本並獲得盡可能高的預期年化預期收益；二是讓這個過程有效地進行；三是讓這個過程能夠持續地進行。資產證券化很好地滿足了資本優化配置的三個方面要求。
1、提供新的投融資途徑
資產證券化是一種金融創新工具，通過這種新的金融安排，在資金的供需雙方建立了新的溝通橋梁，提供了新的選擇。對資金的供需雙方和整個金融市場和經濟體而言，這無疑是一種帕累托改進。資產證券化的這部分優點在分析發起人和投資者部分時已有詳盡分析，在此不累牘。
2、提高資本配置的有效性
資本優化配置的一層含義就是能夠在整個經濟體范圍內實現資源的優化配置，很難想像一個缺乏流動性的金融資產能夠在大范圍內實現優化配置。資產證券化通過自身獨特的流動性設計和標准化證券產品設計，使得市場流動性增強，資金來源大大拓展。一個集中表現是資產證券化能為社會的各種需求提供源源不斷的貸款資金：不論是住房抵押貸款、汽車貸款還是信用卡的借款人，都希望能夠獲得充裕而低預期年化利率的貸款，以維持其消費理財的需要，資產證券化正是解決貸款資金來源不足的最好方法。資產證券化後，發起人可以將其債權出售換取現金，並以新取得的現金從事新的業務，如此周而復始，金融機構能不斷由資金提供貸款。因此通過證券化，可以縮短資金周轉周期，提高資金利用效率。
除了提高流動性，資產證券化的另一個優點是促使金融市場的各個參與主體專業化分工，各參與主體根據自身的比較優勢各司其職。以銀行的貸款資產證券化為例，在傳統的金融體制下，商業銀行、儲蓄機構等向社會公眾吸收存款並發放貸款，承擔貸款的管理和服務工作。但是在當今融資渠道多樣化，銀行與其他金融機構界限日益模糊的經濟背景下，銀行的比較優勢不再是來自通過持有非流動性的貸款為經濟提供流動性，而是來自對那些無法在公開市場有效傳播的有關借款人信息的收集、分析和持續跟蹤。因此通過資產證券化，銀行收集借款人信息、評估借款人發放貸款，但是銀行並不長期持有而是適時出售，此外管理持有貸款組合的受託人，組合證券的承銷人、擔保人、評級人，貸款抵押的評估人等也都在自己的專業領域實現專業化的分工，這樣資產證券化就可以取得較傳統融資方式更為有效的資源配置效率。
3、提高統的安全性
通過資產證券化，能夠將積壓在銀行體系的房地產貸款、不良資產等風險合理配置到社會中各個層次的投資者去，可以有效地避免諸如經濟周期影響房地產貸款質量等風險。
此外，通過資產證券化的流動性設計，解決了金融機構流動性風險問題。由於金融機構將流動性差的資產證券化，這些金融機構可以很容易地變現資產，在面臨擠兌或者經營不善時，金融機構可以維持需要的流動性。
整個統的安全性有了保障，提供高效優化配置資本的這些安排也就能夠持續不斷地進行了。

⑻ 香帥的北大金融課 | 九 | 資產證券化

華爾街有一句名言：給我一個現金流，我就把它證券化。螞蟻花唄和京東白條就是資產證券化的產物。

銀行里沒有流動性的資產變成了金融市場上的「資產支持債券」，通過像抵押、回購各種的轉手交易，創造了市場上大量的流動性。 這就像一個池塘里，本來是死水，現在通過資產證券化這么一個方式，把這些水循環往復，變成了無窮的活水。

REITs（Real Estate Investment Trust，房地產信託投資基金）； 就是將一個樓可以產生的收益，比如說租金，作為一個資產，把它包裝成基金，分成很多很多的小份。你可能買不起一幢房子，但是你可以量力而行，購買一份或者幾份 REITs 的基金份額。由於 REITs 的價格，完全是跟這個樓的價格連在一起的，所以 REITs 的價格會跟著樓價一同變動，這樣的話，你雖然沒買房，但是也沒有錯過房價上漲的紅利。很多 PPP 項目，也是在用資產證券化的方式進行融資。

這些項目都是穩定的、有保障的和持續的現金流，這其實是做資產證券化產品的一個首要的條件，資產證券化和我們生活密切相關：房貸，車貸，REITs、信用卡，甚至路、橋基建項目的背後其實都有資產證券化的影子。

金融工具本身就是中性的，它可以是天使，也可以是魔鬼。引起2007年美國次貸危機的其實不是資產證券化這個工具本身，主要是資產證券化的基礎資產質量太差和對資產證券化的過度應用所導致的。

銀行放貸標准大幅降低， 很多完全不具備償還能力的家庭和個人也貸款買房。 到了危機前夕，這些償還能力很低的房地產抵押貸款就被稱為「次級貸款」，簡稱「次貸」。 到了2007年的時候，這些質量差，風險又高的次級貸款已經占據了證券化市場的半壁江山。

這些質量非常低的次級貸款，就像有毒的資產，通過證券化的層層包裝以後，滲透到了整個金融體系。到了90年代以後，隨著衍生品市場的發展和資產定價理論的成熟， 這種對資產證券化 產品進行再次證券化就成為潮流。為什麼要進行再次證券化呢？因為可以加大杠桿率。

最後資產證券化產品就搞得有點像什麼呢？像俄羅斯套娃，不斷地套套套套套，但是裡面最核心的那個東西其實是個爛蘋果。把資產證券化這種技術應用在有毒資產上面，把這些有毒資產像擊鼓傳花一樣地傳了下去。

次貸這種有毒資產的癌細胞已經藉助著資產證券化這個工具擴散到美國的整個金融體系。到這個時候，一場風暴其實已經不可避免了。利率上行，購房者的借貸成本就變得越來越高。次級貸款就完全地露出了「沒有償還能力」的真正面目，然後整個市場就像多米諾骨牌一樣就開始坍塌了。

貸款的人本來就沒有償還能力，這個時候利率一提高，他們就開始違約了。他們一違約以後，這種基於次貸的信用產品、衍生品一下子就喪失了流動性。市場上，就開始出現了恐慌出逃的局面。次貸危機就此全面爆發，並演變成一場全球性的金融災難。

注意控制它帶來的風險，有兩個原則是必須遵守的：

第一條，要把控基礎資產的質量， 這是資產證券化的核心。基礎資產質量是資產證券化最大的要害。

第二條，過度的再證券化必須嚴格地加以控制和監管， 毫無節制的高杠桿和過長的鏈條，會導致任何一點點資產證券化的風險在金融體系內擴散和放大。

中國的房地產市場是不是有次貸危機？

首先， 我們來看基礎資產的質量。我們國家的房貸首付最低是30%，很多人的付出的房貸在房產價值中所佔比率已經微乎其微了。國房地產抵押貸款的質量是很好的。

第二， 我們國家資產證券化的規模特別地小。現在99%以上的房貸都還老老實實地趴在銀行的資產負債表上，根本沒有進入資產證券化市場。

第三， 就是我們國家對於再證券化的限制是非常嚴格的，也就是說房貸的衍生品市場還根本沒有發展起來。

在房貸上面，中國爆發次貸危機的風險是特別低的。

現金貸產品很多都是用資產證券化來進行融資， 然後打包賣給銀行、基金、信託、券商，再通過它們用各式各樣理財產品的方式出現在我們的口袋裡。如果現金貸的質量不好，那麼通過資產證券化就有可能引起這個風險在整個金融體系內擴散，導致形成一個小型的次貸危機。

現金貸不和我們平時用的房貸、車貸、信用卡貸款有什麼區別呢？非常容易區別。 看貸款機構是不是知道這個貸款人的借錢目的。現金貸是一種用於個人短期消費的純信用貸款，貸款機構直接將現金給你，至於你用這筆錢干什麼，他們不管。

特點就是期限短，一般就是幾個月，但利率超高，年化利率普遍要超過36%，另一個特點是金額小，一般不超過1萬塊錢。有場景的貸款，它的資金去向是可以追蹤的，所以風險更低。現金貸不追問你的資金去向，多頭借貸的現象就特別嚴重。

很多現金貸平台做的就是高利貸的生意，目標客戶就是那些收入不高，消費欲強，還血氣方剛的年輕人。他們的償還能力很差，違約的概率是很大的。不斷地借新債還舊債，相當於一層一層地加杠桿，這樣的貸款市場風險是非常容易積累的，只要一個平台出問題，很多平台就會牽一發而動全身，造成整個現金貸市場的崩潰。

現金貸市場，其實就是那種風險非常高，貸款質量非常差的市場，也就是次級的貸款。 這些現金貸很多都是通過資產證券化市場轉賣出去的，所以這些風險已經開始有在金融系統蔓延的趨勢。 大部分的現金貸平台都是沒有什麼行業資質的網貸平台。 它自己也不可能有那麼多資金來給人放貸，它主要就是通過資產證券化的模式來募集資金。

資本回報率比較高的行業，像食品加工業、醫葯製造業，它們的回報率是什麼樣子呢？食品加工業的回報率是13%，醫葯製造業是11%，傢具製造業是10%。金融產品的風險和收益是匹配的，我們對目前市面上各色的互聯網理財產品，需要保持一個很冷靜的態度。

資產證券化作為一個金融工具是中性的。 一方面， 它能夠拓寬金融機構的融資渠道，提升整個市場的流動性。 另一方面， 它也可能造成次貸危機那樣的災難，它的關鍵還是在基礎資產的質量上。

在投行無休止變形的背後，遵循著金融市場的兩根主線，資金面的變化和監管的變化。 資金面和監管 這兩個因素交織在一起，形成了投行這個異形生物的雙螺旋 DNA，決定了投行的演化進程。

在大半個世紀以來，資金面主要經歷的是從稀缺到富餘的過程，所以投行的業務也從以融資為主變成了以投資為主。 實際上它做的都是一個活，也就是資金市場上的中介，把投資人的錢介紹給融資人。

二戰後的這70年，資金越來越充裕，投行的業務中心從為項目找錢，也就是融資，轉向了錢找項目，也就是投資。在這70年的時間內，全球財富的速度，年均超過10%。 財富總量也在積累，財富的分布也更廣，投行的業務自然就要從「替富人服務」轉向「替中產階級服務」了。 中國處在從中等收入國家向高收入國家邁進的過程中，整個社會正在轉型成為一個中產社會，所以財富的保值和增值會變得越來越重要。

監管的圓舞曲：分久必合，合久必分： 從1933年到2008年，歷時75年，投行、商業銀行一直是分分合合，就像跳圓舞一樣，在經歷了75年之後，又走回了起點。

兩個趨勢：

第一，由於受到了更多的監管，所以投行演化的速度，可能會變慢。 但是，野火燒不盡，春風吹又生，那些受到監管比較少的業務部門，比如私募類的業務，可能會獲得更大的發展。

第二，只要不發生大規模的戰爭，全球資金富餘的格局不會改變，所以投行的業務會繼續地在資產管理這個方向上發展下去。

因為進行再證券化，往往是因為初次證券化產品的質量不是很好，或者拿初次證券化產品中質量較差的部分進行再證券化，本身是屬於高風險的資產部分。再證券化過程，實質是把不太好的資產證券化產品匯集在一起，進行再包裝，再分層，把其中較好的部分再賣出去，不好的部分一般是自持，或者賣給風險偏好高的投資者。這樣一來，更多的資產就超出了發行人的資產負債表，發行人籌集到了更多的資金。因此，再證券化是會增加發行人的杠桿率的。

資產證券化：就是把某個可以產生未來現金流的資產變成證券賣出去，然後實現融資、投資、增強流動性三大功能。它創造了巨大的流動性，然後把房地產市場、間接融資市場、直接融資市場都打通，所以實際上它起到了一個打破分業經營的作用。房貸、車貸、信用卡，甚至路橋、基建項目背後都有資產證券化的影子。

美國次貸危機：房貸的質量急速下降，房屋抵押貸款的證券化非常風靡，再證券化、衍生品這些市場都迅速發展，所以導致整個房地產的泡沫不斷地膨脹。那麼在房地產泡沫破滅以後，作為證券化的基礎資產的房貸因為質量很差，就導致了金融市場的連鎖反應，金融危機爆發。

現金貸：針對的對象是那種收入偏低，但是消費的慾望又很強的年輕人，這些人的償還能力是比較差的，所以貸款的質量很差，存在著很多借新債還舊債的情況。監管部門全面地叫停了這種現金貸的發放，然後約束現金貸的資產證券化，它的目的就是為了防止類似次貸危機這樣的金融風險事件發生。

投資銀行業務始於有價證券的承銷： 債券市場的發展為新生的美國提供了強大的資金支持，經濟活動以一日千里的速度在發展，反過來又推動了資本市場的空前活躍。 在這個過程中，新大陸第一代「投資銀行家」的雛形開始形成。早期的投資銀行家們通過為承銷有價證券，將投資者手中的財富集聚起來，為實業家們提供項目融資。

J.P.摩根帶來了企業並購重組：策劃了一系列的公司並購和重組，通過並購重組，效益低下的小公司以合理的價格被收購，而大的鐵路公司實力大為增強。美國的鐵路行業進入一個前所未有的良性有序經營時代。 作為金融市場和產業發展之間最重要的媒介，投資銀行家在美國經濟生活中的分量舉足輕重。企業資產並購重組從此也成為投資銀行業務的重頭戲之一。

1933年是個分水嶺：投資銀行和商業銀行的分離：1929年10月開始的經濟危機導致大規模的股市崩盤和銀行倒閉，許多普通家庭的儲蓄一夜之間化為烏有。防止證券交易中的欺詐和操縱行為，保障存款人的資產安全，美國國會規定銀行只能選擇從事儲蓄業務（商業銀行）或者是承銷投資業務（投資銀行）。 「投資銀行」這個名字正式進入金融行業的辭典中。現代投資銀行業的歷史之門從此開啟。

投資銀行需要變化：戰爭的爆發催生了大量資金需求，國債和國庫券的發行使得投資銀行業度過這一段艱難的日子。 為了生存，投資銀行家們甚至只得屈尊進入不那麼「上流」的證券零售經紀業務。在此期間，以零售經紀業務為主的美林證券迅速崛起。60年代的華爾街承銷和並購業務源源而來。養老基金也開始大量的進入市場。人壽保險公司的資金實力在同一時期也快速發展。

交易導向型的投資銀行和金融創新： 客戶導向型的投資銀行開始向交易導向型的金融服務商轉變。 自己承銷各種證券、幫助客戶買入或者出售大宗證券、幫助企業出售金融資產來募集資金、資產證券化。

全球金融自由化與投資銀行的狂歡時代： 80年代的英國首先實施了被稱為「大爆炸」的金融改革：分業經營的限制被打破，金融保護主義結束，固定傭金制被取消。 「垃圾債券」(junk bond)和杠桿收購(LBO)給了傳統的投資銀行業務大展宏圖的機會。

投行文化與MBA的興起：高盛在60年代首開招收MBA學生的先例。哈佛，沃頓，芝加哥，哥倫比亞，斯坦福……頂尖名校的最優秀的學生被招募進投行。在華爾街，時間比金錢寶貴。投行不吝為他們的員工提供最好的物質享受。年輕的銀行家們衣冠楚楚，乘頭等艙，住奢華的酒店。另一個方面，他們每天睡4—5個小時，瘋狂的工作，在全球各地飛來飛去卻沒有時間和閑情逸致欣賞一下當地的風景。極富誘惑力的薪酬，和各界甚至各國商業精英接觸合作的機會，和最聰明的人共事的挑戰性—這一切都吸引著更多野心勃勃的年輕人。MBA項目象雨後春筍一樣的在全球的商學院被推廣開來，常青藤名校的入門券成為通往成功的魔力杖。影片《華爾街》中，留下了兩句不朽的台詞。「金錢永不眠」(money never sleep)。「貪婪是好的」(greed is good)。

混業經營成為趨勢——全能銀行再現江湖：商業貸款客戶湧入債券和股票市場進行直接融資，垃圾債券和其他擔保性融資產品又進一步將信用等級稍遜的企業客戶瓜分。接下來存款客戶也開始流失，共同基金，對沖基金，養老基金，股權私募投資，大宗商品交易市場，貼身服務的高凈值個人服務……投資者可以根據自己的風險承受能力和偏好追求更好的風險收益， 傳統的存款業務不再有往日的吸引力了。美國商業銀行資產負債表的兩邊在迅速的枯萎。 「投資銀行」獨占證券市場的時光結束了，金融業正式進入春秋戰國時代。

次貸狂熱： 貸款人對市場擴大的渴望和投資者試圖追求更高收益的需求創造了雙重的壓力：一些低收入的，或者有不良信用記錄的購房者也得到了貸款，這就是次級住房抵押貸款 （「次貸」）的由來。一直在攀升的房產價格掩蓋了次貸低信用的本質，對沖基金紛紛通過杠桿融資，反復向銀行抵押CDO，將獲得的資金再度投入CDO市場。越來越長的產品鏈條牽引著市場的狂歡。2006年6月，全美房價指數Case-Shiller創下歷史記錄， 同年底，華爾街各大投行的營業收入和獎金水平都達到歷史新高。豐厚的利潤讓人感覺歌舞昇平的好日子似乎將永無止境。

貝爾斯登之死： 成立於1923年的華爾街投行貝爾斯登奉行的是一種叫「PSD」的文化：P指(poor)貧窮, S指(smart)聰明,D指(deep)有強烈的賺錢慾望。經典影片《華爾街》中道格拉斯說的：「這一行需要聰明的窮人,要夠飢渴,還要冷血,有輸有贏, 但要不斷奮戰下去。」越來越大的泡沫終於破滅了。貝爾斯登旗下的對沖基金提高了自己的杠桿率。2008年3月的時候，貝爾斯登的流動性問題已經病入膏肓。為了避免給已經脆弱不堪的市場帶來過度系統性風險，美聯儲和摩根大通銀行開始聯合出手救助。僅僅兩天後，已經喪失了談判籌碼的貝爾斯登被迫接受摩根大通2美元一股的報價：一個多月前，這個價格是93美元。 85歲的貝爾斯登消失了。華爾街第五大投行轟然倒下，投行歷史的新一幕拉開了。

危機過後：投行新世界： 投行只能藉助於兩大法寶：一是沒有監管沒有上限的杠桿率，二是實施高杠桿率的自營業務。這種趨勢使得投行從金融顧問中介機構漸漸的轉型為實際上的對沖基金和私募股權基金。 市場高漲的時候，杠桿率是天使，市場崩潰的時候，杠桿率卻成為魔鬼。 2008年9月7日，美國歷史上最大的企業破產發生了。市值高達450億美元，擁有2.8萬員工的雷曼兄弟正式宣布破產保護。全美第四大的獨立投資銀行成為了歷史名詞。 至此，最大的五家獨立投資銀行還剩下美林證券，高盛，和摩根斯坦利。鑒於貝爾斯登和雷曼的教訓， 美林證券速戰速決，6個小時之內和美國銀行（全美最大的零售銀行）達成緊急收購協議。美國銀行同意以500億美金的價格收購美林。

獨立投行最後的血脈只剩下了高盛和摩根斯坦利。高盛是唯一一家在住房抵押貸款類證券上沒有過度風險曝露的投行。2008年的高盛出現了歷史第一次虧損。摩根斯坦利則一直在積極的向外國主權基金尋找資金來源，2007年底，中國投資有限責任公司 以50億美金的的價格購買了摩根斯坦利9.9%的股權。隨著形勢的日漸惡化，最後的兩家大型獨立投行向美聯儲遞交了申請，要求改組為銀行控股公司。

從1933以來，投資銀行一直獨立於美聯儲和其他銀行監管機構之外。他們不需要披露資產負債表，杠桿率不受任何監管和控制。這一直是投行最神秘也最犀利的武器。一旦改組成銀行控股公司，就像是自由自在的單身漢踏進婚姻的約束。控股公司獲得吸收存款的權利，有了穩定的資本金來源，但同時要開始接受美聯儲，聯邦存款保險公司，及各級銀行監管機構的監管，符合資本充足率要求，以及詳細的披露自己的資產負債表。

2008年9月21日，美聯儲正式批准高盛和摩根斯坦利的改組。為期75年的獨立投行史劃上了句號。 歷史是個輪回，全能銀行的時代又來臨了，交易為王的時代仍然沒有過去。 高盛，摩根斯坦利，和他們曾經的對手：摩根大通，美國銀行，瑞銀，德意志銀行，又站在了同一起跑線上。

從雛形初現開始到今天，投資銀行家的身影已經跨越了三個世紀。從某種意義上說，現代企業的一切投融資活動背後都源自投資銀行的推動和設計：企業上市融資，組建股份公司，企業分拆，並購，債務重組，企業證券的交易。美國企業史，從某種意義上說，也是一部投資銀行的發展史。從出生那天開始，投資銀行一直沒有停止過變化的腳步。每一次變化，都是時代深刻的烙印。就像鮑勃.迪倫在歌里唱的：「時光流轉，一切都已改變」。而未來可期。

⑼ 萬科資產證券化怎麼做

2015年6月8日，鵬華基金管理公司申報的「鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金」正式完成注冊。

鵬華前海萬科REITs是鵬華基金今年4月底正式被證監會受理的國內首隻公募REITs基金。在市場的解讀里，這儼然已代表著公募基金投資范圍拓展到不動產領域的標志。

在市場人士看來，房企聯合基金公司設立REITs在公開市場募集資金然後用於商業地產的開發培育獲取租金收益，然後將租金收入以分紅的形式分給投資者。REITS作為一種融資渠道，優化了房企的資本結構、緩解了資金壓力。

不過，市場人士仍然指出，國內運作REITs的環境依然不成熟，稅收、監管等問題一直未得到改善，鵬華前海萬科REITs的注冊並不意味著REITs推廣的條件已然成熟。

大規模推行REITs為時尚早，但諸如鵬華萬科REITs的試探推行，這種嘗試本身就起到了投石問路的積極意義。

萬科REITs怎麼做？

據觀點地產新媒體了解，鵬華前海萬科REITs的基金管理人是鵬華基金，託管人是浦發銀行。4月15日，證監會接收到鵬華基金提交的基金募集申請材料；一周後，證監會正式決定受理該基金的募集申請。

基金標的前海企業公館項目位於深圳前海自貿區內，是萬科與前海管理局採用BOT模式(建設、經營、移交模式)建設的商業項目。其中萬科出資約8億元建設項目，通過8年的運營來回收投資，並在8年後無償移交給前海管理局。

前海企業公館項目也是萬科在產業地產上邁出的第一步。項目總佔地面積約9萬平方米，總建築面積約為6萬平方米。項目分為特區館區及企業公館區，包含一座約為1萬平方米的特區館、36棟建面約200-1600平方米不等的企業公館、一座約3300平方米的商務中心、約3000平方米的商業配套以及約6000平方米的半地下停車場。

萬科透露，本次進行資產證券化的對象是前海企業公館未來8年的租金收入，可能但不限於會議中心以及寫字樓租戶，還有從其它固定收益資產投資中獲得收益。

據其介紹，前海企業公館可租面積5.5萬平方米，目前每月每平方米的收益為250元，出租率已達到100%。收益方面，該封閉式混合型公募REITs預期投資回報率達8%，接近香港上市REITs約7%的收益率。

在推出機制設置上，按照萬科的計劃，投資期屆滿時，將由萬科深圳分公司或其關聯方回購項目公司股權。

對此，第一太平戴維斯市場研究部高級經理何凌在接受觀點地產新媒體采訪時認為，僅就投資率而言，鵬華前海萬科REITs能達到8%已經相當高了。

何凌列舉數據稱，前海自貿區的寫字樓投資回報率約在3.8%左右，住宅則僅為2.5%。相比之下，前海企業公館做REITs收益達8%，具體如何實現尚不得而知。

「一般而言，REITs的收益主要有兩部分，分別是租金收入、物業增值，特別優質的物業不排除能做到8%收益。」何凌指出，萬科企業公館的租金屬於較高水平，但這種情況下仍實現出租率100%，說明市場對其肯定；另外，前海自貿區的發展也讓項目有不錯的升值潛力。

另外，萬科董秘譚華傑在接受觀點地產新媒體采訪時也表示，鵬華前海萬科REITs是公司一次重要嘗試，如果條件允許，還將採用更多類似鵬華前海萬科REITs這種金融化方式。

而對於外界所關注的鵬華前海萬科REITs如何達到8%收益，譚華傑並未給予直接回應。

公募REITs發展窗口？

從國外發展經驗看，REITs被海外投資者定義為股票、債券、貨幣之外的第四類資產。相關數據顯示，從1995年到2011年，富時美國股權類REITs指數增長574%，MSCI美國REITs指數增長553%，而同期標普500總收益指數僅增長387%。

相比之下，中國探索REITs由來已久，但由於法律建設、上市交易和退出機制不完善等問題，時至如今REITs仍遲遲未能全面推行。

早在2014年，中信證券開發出「中信啟航」等兩只私募領域的REITs產品，但獲得的市場關注度並不算高。當時市場分析認為，這主要由於是私募基金的關系，募集范圍較小，流通性也沒那麼好，沒能將REITs的市場價值很好地體現出來。

而隨著鵬華前海萬科REITs的注冊成立，公募REITs的發行又一次受到關注。廣發證券此前就提出，房企聯合基金公司設立REITs在公開市場募集資金然後用於商業地產的開發培育獲取租金收益，然後將租金收入以分紅的形式分給投資者。REITS作為一種融資渠道，優化了房企的資本結構、緩解了資金壓力。

那麼，公募REITs的發行條件是否已經成熟？答案顯然是否定的。

以具有開先河意義的鵬華萬科REITs為例，金融分析家、北京貝塔咨詢中心合夥人杜麗虹對觀點地產新媒體指出，該基金設定了8年的存續期，嚴格意義上並不能成為真正的REITs產品，而更像是一種債券性質的產品。

「像美國那些上市流通的REITs產品，不大可能告訴你期限是多長。」杜麗虹認為，如果鵬華萬科REITs設定了時限，那這種公募領域的產品與私募領域的產品之間僅存在投資者的寬與窄的區別，其它並無兩樣。

值得一提的是，萬科董秘譚華傑在接受觀點地產新媒體采訪時也表示，目前國內在REITs方面仍處於發展初期，鵬華萬科REITs已經是很大的突破，「離真正的REITs又近了一步」。

事實上，杜麗虹指出，與美國REITs收益在企業層面不收稅相比，國內REITs仍然存在存在稅收的問題，這方面政策遲遲未見改善。除此以外，REITs的監管權屬也一直混亂，目前仍未確定是銀監會還是證監會監管。

第一太平戴維斯市場研究部高級經理何凌則認為，國外REITs的成熟經驗是把一部分優質的物業資產捆綁在一起，然後通過紅利的方式反饋給投資者。「中國目前存在的問題是，不容易找到這么一批優質物業進行捆綁。」

何凌續指，最近幾年中國的寫字樓等商業地產物業發展得很快，從流量的角度而言已經處在高位；從收益率的角度看，這些物業收益率並不算特別高，這也一定程度上阻礙了REITs的落地。

就目前的房地產狀況、法律建設環境而言，或許中國仍不具備推廣REITs的准備。大規模推行REITs為時尚早，但諸如鵬華萬科REITs的試探推行，這種嘗試本身就起到了投石問路的積極意義。

「只要中國擁有越來越多的優質物業拿來投資，REITs的發展肯定會越來越好。」何凌認為，住房抵押貸款證券(MBS)出台的話，將大大促進REITs在中國的發展。