房產和基金理財

Ⅰ 基金和理財有什麼區別

基金和理財有什麼區別？

1、 投資標的范圍不同

從廣義上來說，基金屬於其中一種版理財方式，投資市場權中的投資工具：基金、股票、期貨等都屬於理財范疇。

2、收益與風險不同

理財的投資方向很廣，風險由產品本身性質來決定，從低風險的類固收產品到中高風險的股票期權期貨等，風險與收益成正比。

3、計價方式不同

基金凈值是一天計算一次，凈值每天更新一次，而理財產品根據投資方式不同計價方式也有差異。如：一般的銀行理財：具有預期預期收益率，根據預期預期收益率預期收益水平上下浮動，產品一般具有封閉期，到期付息或定期付息；股票期貨期權等價格是開盤期間實時波動的。

4、流動性不同

基金在開放日靈活申購、贖回，不會因為基金申購和贖回的多少凈值發生變化；理財產品有的可以隨時買賣賺取差價，如股票外匯等；有的則需要在滿足期限里買賣，一般不可以贖回。

Ⅱ 基金理財會好過房產投資嗎

現在房地產都已經進入飽和滯脹的階段了，與其買房產，還不如買基金了。

在這個階段，要做好投資理財規劃，讓你的財富翻倍。一 儲備好應急錢這部分錢是你每月強制自己儲蓄的，就是防止你生病，賦閑的錢，可以拿出總收入的1/3，慢慢積累。這部分錢需要有至少半年你生活費的富餘。可以保障你遇到任何突發情況，不至於兩眼抓瞎。建議以活期存款或余額寶為佳，方便緊急時用。二 家庭開支備用錢30幾歲的年輕人不能任性揮霍金錢了，要懂得存錢。這部分錢用作你買房，結婚，生子用的。35—55歲的人則是用於家庭開支和後代教育的。55歲之後，則是用於完全養老的錢。所以這部分錢要用於穩健的投資，絕對不要把養家糊口的錢用於買股票，基金等高風險的產品。建議購買國債，黃金及等。三 閑錢嘗試高風險投資准備好了應急和備用錢，就可以適當考慮開源性的投資了。這時，你的閑錢可以嘗試高風險的投資產品。比如股票，基金，或者房產這類高風險高收益的理財產品。談股票巴菲特曾給股民的忠告之一是：不熟不做，不懂不買。這條忠告其實不僅適用於炒股，還適用於投資的各個方面。無論選何種投資品、理財產品，風險總是存在的，因此盡可能選自己了解和熟悉的，降低虧損風險。這也就要求大家在投資前做足「功課」，或者也可以先用少許金額學習嘗試，如果覺得不適合自己就立刻收手。談基金基金是相對股票來說，風險較低的投資理財產品。優點：高收益，最少收益的貨幣型基金都比銀行定期存款高，具有低風險、高流動性、穩定收益強的特點。缺點：高風險，特別是股票型基金。如果無法承受此風險的人群可適當配置一些貨幣型基金。方法：按照自身風險承受能力，可以適度混合配置一些股票型基金、債券型基金和貨幣型基金等。比例：最多總資產的20%談房地產很多購房者買房是為了獲得高收益，但房產投資不是一筆小數目，在投資前需了解並不是所有的房子都適合投資。以下幾種子用來投資風險巨大：1、價格遭哄抬的住宅很多高的出奇的房價其實都是哄抬出來的，買房前我們必須瞻前顧後，看看漲幅，預測一下風險。並不是所有「地王」周邊的樓盤都升值潛力大，作為個人投資者還是謹慎一點比較好。2、地王身邊的成品房地王旁邊的房子會因為地王的出現被重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，雖實質並沒有提升但價格反而上去了。另外，地王往往與規模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計價。3、高房價時期的高層塔樓早期的商品房現在看來都是精品，因為他們在密度、高度、覆蓋率與綠地率方面與現如今的高檔商品房指標類似甚至超過，產生於高房價時期的塔樓則類似建築垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，並不是開發商基於用地效率以及提高集約程度所做出的。4、軌道旁邊的公寓房軌道交通是城市化過程中帶動房價上漲的主要誘因，但並不是主因，而是開發商將未來進行透支並轉嫁於消費者身上的結果。很多開發商已經以交通優勢為依據提高售價，而軌道交通能否提升地段價值還依賴於未來一段時期的發展以及旗艦商業是否引進，未知數比較多，故貶損容易。還是那句話，房產投資不是小數目，作為個人房產投資者還是謹慎保守一些為好。

Ⅲ 房地產信託和房地產基金的區別

房地產基金是一種主要投資於房地產或房地產抵押有關公司發行的股票的投資基金。房地產信託,就是信託投資公司發揮專業理財優勢,通過實施信託計劃籌集資金。用於房地產開發項目,為委託人獲取一定的收益。
區別在於基金是投資於股票，相當於投資虛擬產業資本，實際是在資本市場上的的投資
而信託所做的是實業方面的開發，資金參與的可能是某個項目，並非是僅僅入股，可能會參與具體的事宜。
房地產信託是信託公司作為金融機構，從合格投資者處募集資金為符合條件的地產商融資，資金一般作為地產商的樓盤項目用資金。門檻一般是100萬人民幣，一般為固定期限12-24個月，合格投資者的收益一般固定設為預期年化7-13%。資金和收益按信託約定兌付。 可理解成信託公司作為融資平台對接資金方和項目融資方，介入的項目一般為前期，4證齊全後，一般只能做同公司同一個項目。一隻盤子較小，通常是6K萬-3億之間。目前國內做很多了。
房地產投資信託基金，又稱REITS，門檻一般是1000萬人民幣以上或者更高，期限比房地產信託長，有3-5年的，盤子一般比較大，幾十個億的都有。一般木有設固定預期收益率，通常設IRR。資金為大的地產投資機構，通過信託公司發行來投資各個地產項目的基金，可以投不同公司的N個項目。目前國內比較少還。

Ⅳ 買房和買基金，先哪個好呢

投資基金門檻更低
在眾多的理財產品中，今年最吸引眼球的恐怕就要數基金和地產了。很多投資者對地產投資的前景依然看好，與此同時，基金的表現也讓投資者"喜笑顏開"。截至目前，已有華夏、廣發等多家基金公司旗下共計十幾只基金凈值增長率超過100％，引人注目的賺錢效應驅使投資者排隊買基金。兩種理財方式哪種更好？理財專家建議投資者從以下幾個方面入手來選擇。
對資金要求差別大
首先，對資金實力要求不同。在進入門檻上，房地產前期一次性資金投入明顯高於基金投資。以某新開盤的樓盤為例，該樓盤起價是9500元/平米，一套80平方米的房子總房款是76萬，首付兩成為15.2萬。而基金的進入門檻較房地產而言要低很多，例如目前正在發行的某增長混合型基金，其單筆申購金額下限僅為100元。因此，資金實力較強的投資者可選擇房產，而那些資金量不大的投資者應將基金投資作為首選。
基金投資期限靈活
其次，看投資期限。房地產投資與基金投資在投資期限上的靈活度上也存在一定的差異。一般情況下，投資者投資房產通常採用"以租養貸，擇機出售"的投資方式，投資周期可能會持續若干年，所以，它比較適合資金長期不會動用的投資者。基金投資在投資期限上則比較靈活，不同的基金品種可滿足投資者長短期資金的各種需求，如貨幣市場基金可滿足短期資金求安全求流動的需求，股票基金可滿足長期資金增值的需求等等。因此，投資者可以根據自己的資金安排進行選擇。
再次，看風險規避。投資房地產和基金的風險有所不同。比較明顯的一點就是流動性風險，房地產一旦購置，不易變現。所以，房地產投資者對流動性的要求不能過高。基金則不存在這個問題。投資者在進行基金交易時，完全可以根據自己的判斷隨時申購、贖回，既可以選擇長期投資，也可以選擇短期操作，沒有嚴格的時間限制。另外，基金投資可選擇的交易種類和交易方式也是多種多樣，且大多都為普通投資者量身定做。例如目前基金定投就是一種，它具有起點低、積少成多、風險分散等特點，且操作手續非常簡便。

Ⅳ 理財，炒股，買基金，房地產什麼區別

關聯性很大，理財炒股買基金的錢大部分都運作到了房地產，拿到這筆錢的地產商開發房產，後期房子賣完之後，地產商賺到錢了，理財股票基金也都分到錢了

Ⅵ 基金和理財產品的區別是什麼

基金和理財有復什麼區別制？

1、 投資標的范圍不同

從廣義上來說，基金屬於其中一種理財方式，投資市場中的投資工具：基金、股票、期貨等都屬於理財范疇。

2、收益與風險不同

理財的投資方向很廣，風險由產品本身性質來決定，從低風險的類固收產品到中高風險的股票期權期貨等，風險與收益成正比。

3、計價方式不同

基金凈值是一天計算一次，凈值每天更新一次，而理財產品根據投資方式不同計價方式也有差異。如：一般的銀行理財：具有預期預期收益率，根據預期預期收益率預期收益水平上下浮動，產品一般具有封閉期，到期付息或定期付息；股票期貨期權等價格是開盤期間實時波動的。

4、流動性不同

基金在開放日靈活申購、贖回，不會因為基金申購和贖回的多少凈值發生變化；理財產品有的可以隨時買賣賺取差價，如股票外匯等；有的則需要在滿足期限里買賣，一般不可以贖回。

Ⅶ 買基金和房子哪個合算

現在牛市行情買基金核算，但是要到行情不好的時候，買基金就不是太劃算了

按照目前中國的宏觀形勢來說，房價是只漲不跌，所以買房子什麼時候都劃算，無非不動產變現能力差了點而已，沒有基金流動性那麼強

Ⅷ 投資理財產品和投資房產的選擇

買房子你要選擇熱點城市才有投資價值，但是現如今熱點城市的住宅價格其實很不穩定。自己能否承擔這個風險是個未知數。
穩健型理財項目信託 P2P等高收益項目缺乏監管和活力隱形風險遠比想像的大。保險只能用來防守，定儲國債缺乏通脹抵禦能力。
換成我200萬如果來安排
如果投資房產我會選擇投資商鋪而不是住宅。
如果投資在金融市場我會選擇企業債和指數基金如ETF基金中的滬深300 ，深100，上證50等

Ⅸ 基金怎麼買風險大嗎買房子和買基金哪個好

1)基金可以在銀行買，也可以在基金公司買；
2）基金是將錢交給專業的人士打理，比如買股票等。理論上講風險要比自己炒股小一些，但收益可能也要低一些；
3）房子基本上沒有下跌多少，所以從這一點來看，買基金的收益可能要大於購置房產；
4）買基金建議購買指數基金，比如嘉實300等；
5）最後定投。

Ⅹ 理財問題：投資房產和基金收益問題

1 房子流動性很差，除非你是特別地段非常好的樓層和環境，否則要套現必須
打8折甚至更多，否則無法套現。比如150萬，你要用錢只有120萬，如果你要
等，有些買家或許能出160萬，但是運氣不好可能幾個月都賣不出去。

2 每年25%你也做不到，原因不解釋了。最多你3年復合25%不得了了。
2年後你的資金收益跟房產差不多，如果套現方便的話建議投資投資
固定渠道的， 畢竟套現的風險沒有了。

投資有波動，房價也有波動，屬於不可控風險，套現過程是可控的，
你要控制可控的，放棄不可控的