首付銀行房貸前能否理財

『壹』 申請銀行房貸要注意哪些問題

申請住房貸款，以下幾個方面的問題，可能都會關繫到貸款能否順利審批。
1、收入流水是否為月還款額的2倍以上?
2、是否存在徵信問題∶有超過6次以上的逾期或者連續三個月以上不還的情況?
3、負債是否過高?其他銀行貸款未還清，有過多的網貸，信用卡透支過多，總體負債率超過50%?
4、還有一點，就是首付款來源問題，是不是自有資金，抑或資金來源不合規?
在當前信貸趨嚴的環境下，如果一條觸發可能就意味著貸款審批通過的期待會落空。在房貸申請的過程中，遇到類似的問題，該做哪些努力讓房貸順利得以審批呢?建議如下∶
如果你一個人的銀行流水不達標，那你可以提供兩個人的銀行流水，比如提供配偶的銀行流水。如果流水還是不夠那你可以嘗試在銀行存入一筆錢，看銀行能不能放寬對流水的要求。
若是由於收入問題影響銀行貸款，就可以選擇夫妻共同申請貸款的方式，一般來講必然就能達到銀行的貸款標准。當然，如果你是單身人士或者還是不夠，你可以看看收入證明裡是否把一些補貼、獎金之類的計算在內。
對於負債問題，建議買房之前做好償還工作，特別是已有貸款在還的，不要逾期不要惡意斷貸。如因疫情等特殊無法及時對逾期貸款，或者信用卡透支未還的，及時向銀行做好申請，以保持良好的信用記錄。如果在守信方面有問題的，申請的按揭貸款恐難以過審。
買房自有資金來源方面，也是需要注意的，首付的資金不可以通過經營貸、消費貸等來籌措，也不可以向兄弟姐妹或者同事朋友借湊。如果查到資金來源不合規的，也會誘發拒貸。
買房籌措首付，只能是自己家庭的資金，以及父母的積蓄支持。如果六個荷包還不能滿足首付金額，可以變現一些資產（如老破小房產、使用頻率不高的汽車等等），或者兌現手中以後的理財產品等。
回答對你有幫助嗎?如有請採納

『貳』 關於房貸理財

40萬本金5年得到平均4%的利息應該不難吧，總共80000。何況有可能得到超過4%的收益。

貸款40萬利息，不計提前還款共計44000。如果2年內提前還清，利息不超過28000。

加上沒有98折的10000元損失，可以看出用400000理財的收入高。

至於理財方式，可以咨詢銀行或相關機構。

『叄』 能少首付，把房貸的錢用於銀行理財還房貸利息，現實嗎 下面都是假設情況下。總房價127萬元。 房貸

不是這么算的。房貸月供款里即包含了利息也包含了本金，銀行是不會讓你只還利息的。基本上貸100萬，還20年的話，你累計需要還給銀行將近180萬，月均還款約為7500元。如果你有100萬，利息收入要達到7500，月息就需要至少在0.75%以上，年息就是9%。所有寶的投資收益都不可能達到9%以上。最好的匹配是抵押債權，按月收息，月息在1.2-1.5%，那除了還房貸之外，你每月還可以有凈現金流，20年後貸款還清了，你手頭還有100萬的本金。

『肆』 辦理房貸銀行說必須要買理財產品

辦房貸銀行要求買理財就一定能批過嗎？

有的客戶在辦理房貸的時候可能會遇上銀行要求購買理財產品的情況，而並不是客戶購買了理財產品就一定能順利通過銀行審批、成功辦下房貸。
雖說買理財產品在一定程度上對辦理房貸有幫助，但房貸能否審批通過主要還是得看客戶的個人信用是否良好；以及是否擁有穩定合法的經濟收入來源、是否具備按期償還貸款本息的能力。
銀行要求客戶購買的理財產品只是搭售而已，主要是為了完成網點的業務量。而且客戶如果不想購買是可以直接拒絕的。
銀監會其實有明確規定：「七不準」里就包括有不準借貸搭售，也就是銀行業金融機構不能在發放貸款或以其他方式提供融資的時候強制捆綁、搭售理財、基金、保險等金融產品（除此之外還包括不準以貸轉存、不準存貸掛鉤、不準以貸收費、不準浮利分費、不準一浮到頂、不準轉嫁成本）。

『伍』 購房貸款如果銀行審核不通過,那之前交的首付可以退嗎

一般來說，合同中都會約定如果貸款批不下來，買方必須另想辦法自行籌集現款，如果真沒錢買房那就構成違約，合同解除，首付款是肯定能退的，但定金是肯定不退的。購房者在辦理貸款的過程中出現問題，首先應該追究貸款申請不下來的原因。如果是因為客觀原因、或者開發商工程質量等問題，導致銀行不放貸，那麼消費者就不應該支付違約金。但是，如果是消費者刻意隱瞞信用記錄導致銀行不放貸，那麼違約責任就應該歸購房人承擔。
，在購房時，一定要格外留心買賣雙方的權利和義務，以及違約責任等細節。置業顧問通常為了提高銷售業績，刻意誇大事實、隨口承諾。購房者應該提前掌握自己的信用記錄，以避免因主觀因素而導致的各種糾紛。房貸審批不通過怎麼辦
1、資料准備齊全，再向該銀行申請
不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間後才能再申請。
2、換家銀行試試
銀行對貸款條件的規定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
3 、找貸款中介
您可找擔保公司做擔保後再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。
4、找貸款公司
找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。
個人房貸被拒的原因：
不滿足房貸要求
按照銀行的規定，申請房貸的客戶必須要有穩定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的首付款;能提供購房合同/協議;同意將所購房產作抵押;必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力等等。

『陸』 辦理首套房貸必須購買理財產品是否正確

這個要看各銀行的最新政策，最好是親臨銀行問一下，不過要看你的開發商是指定哪家銀行辦房貸的，一般首套房都有折扣優惠，我的貸款材料去年11月就交上去了，可是現在還沒放款，銀行卻通知要我買理財產品了，隨著銀行最近額度吃緊，發現房貸申請越來越難了。四大國有銀行目前基本首套都要首付四成，利率9.8-9.9折，先購買5萬以上的理財產品會更容易些。
現在國家整體都在控制房產交易總量，作為銀行也不願意發放這種利率低的房屋貸款，作為利率收益較低的補償手段，肯定要追加一些銀行自己的產品，當然各銀行是不一樣的，像光大這種購買理財產品也算是比較正常的手段之一，如果合同簽訂之前就已經通知你需要購買，則不屬於違規。
給你個建議就是去大型國有銀行去辦理，雖然也有一些附加的產品，但大部分都是電話銀行、網銀、信用卡這類沒有太多投入、比較容易讓人接受的產品。

拓展資料：
信用貸款：信用貸款，指單憑借款人的信譽，而不需提供任何抵押品的貸款，是一種資本貸款。
普通借款限額：企業與銀行訂立一種非正式協議，以確定一個貸款，在限額內，企業可隨時得到銀行的貸款支持，限額的有效期一般不超過90天。普通貸款限額內的貸款，利率是浮動的，與銀行的優惠利率掛鉤。
透支貸款：銀行通過允許客戶在其帳戶上透支的方式向客戶提供貸款。提供這種便利被視為銀行對客戶所承擔的合同之外的「附加義務」。
備用貸款承諾：備用貸款承諾，是一種比較正式和具有法律約束的協議。銀行與企業簽訂正式合同，在合同中銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供相應貸款，企業要為銀行的承諾提供費用。
消費者貸款：消費者貸款是對消費個人發放的用於購買耐用消費品或支付其他費用的貸款，商業銀行向客戶提供這種貸款時，要進行多方面的審查。
票據貼現貸款：票據貼現貸款，是顧客將未到期的票據提交銀行，由銀行扣除自貼現日起至到期日止的利息而取得現款。

『柒』 可以把之前交的首付款拿出來理財然後交房貸嗎

1，首付款是交給開發商的，怎麼可能給你取出來。
2，房貸的錢也是直接 打給開發商的。

『捌』 辦理房貸按揭銀行一定要求購買定投基金的套路怎麼破

捆綁銷售換個銀行吧

『玖』 貸款買房，被銀行要求再購買理財產品，這是否合理

買房是很多人夢寐以求的事情，希望自己有一個遮蔽風雨的地方，能夠給家人帶來無盡的溫暖。現在的房價讓人望洋興嘆，很多人都只能選擇貸款買房。但是，在貸款買房的時候，被銀行要求再購買理財產品，這是不合理的現象。

貸款買房是絕大多數人買房的捷徑，如果讓要自己全款買房，可能是一輩子都不能實現的願望。在現實生活中，理財產品是針對個人有閑錢的情況下購買的，貸款是自己錢不夠向銀行貸款，它們兩者在貸款買房上面是沒有任何的沖突，並不是彼此的必要條件。

銀行是大家信賴的機構，不能辜負了大家的信任。大家辦理業務是日常需求，作為銀行應該認真負責，不能強行要求對方購買自己的理財產品，這是不符合規定。貸款買房明明是一件很幸福的事情，不要讓更多的人買房變成艱難的事情，這是大家都不願意看到的局面。