房地產投資理財

Ⅰ 房產投資理財的特點以及具有哪些風險

房產投資理財的特點：
(1)房地產投資對象的固定性和不可移動性；
(2)高投資量和高成本性；
(3)回收期長和長周期性；
(4)低流動性，即變現性差。

房產投資理財的主要風險
(1)市場競爭風險
房地產市場上同類樓盤供給過多，競爭就會尤為激烈，最終給房地產投資者帶來的推廣成本的提高或樓盤滯銷的風險。
(2)購買力風險
由於物價總水平的上升使得人們的購買力下降。在收入水平一定及購買力水平普遍下降的情況下，人們會降低對房地產商品的消費需求，這樣導致房地產投資者的出售或出租收入減少，從而使其遭受一定的損失。
(3)流動性和變現性風險
首先，由於房地產是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有權或是使用權的轉移，而實體是不能移動的。其次，由於房地產價值量大、佔用資金多，決定了房地產交易的完成需要一個相當長的過程。這些都影響了房地產的流動性和變現性。
(4)利率風險
利率的變化對房地產投資者主要有兩方面的影響：一是對房地產實際價值的影響，二是對房地產債務資金成本的影響。
(5)經營性風險
房產投資雖然效益豐厚，卻也風險大。

Ⅱ 房地產投資理財的知識哪裡可以學習

問題不明確，什麼叫房地產投資理財？
你是想問買什麼樣的房子可以升值么？
想學哪方面？

Ⅲ 房地產投資與投機的區別

投資和投機在經濟學上是兩個不同的行為，經濟學中的「投資」一般是指投入資金或者有價證券購買財物，然後進行生產、服務等經濟活動，最終從這些經濟活動中獲得收入、利潤的過程。投機通常用於那些期望從價格變化中獲利的證券、商品和外匯買賣活動。兩者從本質上來講是相同的，目的都是為了獲得利潤。但投機更具冒險性，投機只有靠價格變動才能產生利潤或獲得資金收益。也就是說不具冒險性或低冒險性的投資行為，如購買保險、國債等經濟行為算作投資而不是投機。
房地產市場投資與投機，是投資與投機經濟行為客體的具體化。房地產投資是指經濟主體以獲得未來的房地產收益或資產增值為目的，預先墊付一定數量的貨幣或實物，直接或間接地從事或參與房地產開發與經營活動的經濟行為。房地產投機是指購買房地產卻不自用或出租給他人使用，而是以等待下次出售賺取買賣差價為目的的行為。
房地產投資對房地產市場的發展起著重要的作用，而房地產投機既具有有利經濟發展的一面，又具有破壞經濟健康發展的一面。因此不能僅僅從對經濟的影響來區分房地產投資於投機，分析區別房地產市場投資與投機時，可以從本質區別出發，結合房地產市場的特點進行討論。區別如下：
一、 投資需要和投資理念
房地產投資通過長期持有以獲得穩定收益。其投資看重的是房屋未來的保值和升值能力，或通過出租獲取長期穩定的租金回報能力，以房地產內在的價值分析為基礎，考慮房地產投資環境、經濟發展趨勢等多項因素，一般不受短期的利益沖突而迅速改變；
房地產投機則完全是以獲取高額利潤，甚至暴利為目的，並不對房地產本身的使用價值或其盈利能力感興趣。它著眼於短期的價差回報，是短期的資本狩獵行為。投機以技術面和消息面為分析基礎，受投機時點和市場價格的影響大，缺乏理性，它不以長期內在價值分析為主導，而是利用時間差和價格差快進快出，投向機會，所以回報的波動性較大，風險也較大，有時會造成市場較大動盪。
二、 投資對象
房地產投機的對象主要為實物資產，即房地產置業或土地；房地產投資的對象從廣義上講，除了實物資產以外，還包括房地產資產權益，如購買房地產企業發行的股票和債券，以及購買房地產支持的證劵和債券等。
但在市場上也存在一些新型的投機對象，如炒號等。"炒號"是指開發商在未取得銷售許可證之前提前放號，投機者以很少的定金為資本，獲得房產的優先認購權，再將其售出，賺取利益。炒賣的是一個機會，而不是一個實體物質。
三、 獲利方式
與投機的本質相同，房地產投機只有通過價格的變動才能獲得利潤，依靠的是房地產價格的浮動和土地的增值。它抓住商業物業，特別是高檔現房物業在城市發展中的升值空間，通過賺取買賣差價獲得利潤。也有投機者利用發展商低開高走的銷售策略，在期房階段以低價購買房產，通過期房到現房轉變的整體價值升值，從中牟利；
而房地產投資的獲利方式具多樣性，從本質上看，房地產投資涉及房地產的開發，經營、管理等多個階段。因此房地產投資並不僅僅依靠銷售房產賺取利潤，可以通過建造、經營、出租、混合型等多種方式獲得利潤。例如，萬達房地產公司經營模式並不只靠出售旗下房產，公司通過建造、經營購物中心、萬達影院等方式收取高額租金和經營收入從而獲利。
四、 資金佔用時間
房地產投機通常是短期行為，通過短期市場上房地產價格的浮動和土地增值賺取高額差價，資金佔用時間短，流動速度快；
房地產投資通常是長期行為，可涉及房地產開發、經營、管理、服務和消費多項等程序，資金佔用時間長，可流動性相對較小。
五、 資金投入時機
對於成熟的房地產市場，房地產市場景氣，資本增值潛力較大而風險相對較小，投資者相對理性，投資佔主導地位；
在市場不成熟的發展初期，投機比例更大一些。隨著市場的成熟，相關法律法規的不斷完善，投機比例將下降，投資比例將上升。
六、 風險與利潤及操作手法
房地產投資風險相對較低，相對穩健，一般來說，房地產投資人希望通過風險組合來分散降低風險，短期內收益率相較投機較少，但從長遠來看，投資的成功率要大於投機；
與此相反的是，房地產投機屬短期行為，受價格影響較大，投機者傾向於承擔高風險從而在短期內獲得高利潤，所以廣泛運用財務杠桿而較少運用投資組合來分散風險。成功的投機者較善於審時度勢,但即便如此,也很難保證持久地獲得成功。

Ⅳ 手裡有300萬的閑錢，是放在銀行做理財，還是投資房產

通貨膨脹的預期在不斷的加大，所以人民幣的購買力在逐漸的下降，而且貶值的速度越來越快。

作為普通老百姓，都想把自己的閑錢用於買房投資或者用於其他高收益的理財。

因為只有這樣才能保障我們的家庭財富不會被嚴重的稀釋，不會縮水。

那麼假如你手裡有300萬的現金，究竟應該是投資買房好還是投資那種年收益在8%的理財產品好一些呢？

投資買房有哪些好處？

說實話，有的朋友更願意把閑錢用於買理財產品，他覺得這樣的收益率看上去更高一些。

因為他們覺得我國的房價在未來會大幅的暴跌，即便不會下跌，但漲幅仍然沒有以前那麼大了。

那麼買理財產品真的好嗎？尤其是這種年，收益率突破8%的靠譜嗎？

1，銀行的理財產品。

其實對於絕大部分普通家庭而言，或者說對於絕大部分人群而言，銀行的理財產品才是最靠譜的。

然而當你了解銀行的理財產品過後，你會發現，大部分銀行的理財產品收益率都只是維持在了4%左右，並沒有突破8%。

所以如果你去投資年收益率在8%的理財產品，一定要確定它的安全性，萬一不靠譜那就尷尬了。

2，用小錢嘗試一下。

如果你真的被年收益率8%的理財產品吸引了，那麼一定要先用一筆小錢去試探一下。

不要一口氣把300萬都投進去，你覺得收益很大，其實我反而覺得風險也很大。

同時投小錢進去的時候，還要通過一些相應的機構對該家公司進行評估和考察，靠譜之後再加錢。

的確如此，我相信未來大城市的房價仍然會繼續大幅的上漲，收益率一定是高於8%的。

所以如果有300萬的現金，我個人更建議大家去優質的城市買房投資，而不是去買那些理財產品。

理財產品是一個虛擬的東西，如果公司不靠譜，那麼很可能你本金都已經虧損掉收不回來了，更何況利息呢。

而買房投資就不一樣了，可能短期她不會上漲，但是長遠來看他一定能夠大幅的上漲，而且房子看得見摸得著，我們更為的踏實。

Ⅳ 以後投資房產來理財可以嗎

看你的錢是不是短時間內不想動的，如果沒有什麼穩定的、收益快的投資項目的話，又不想做生意，那投資房產還是比較穩妥的一種，幾乎跟存銀行一樣安全，又比銀行利率要高的多，屬於長期投資的一種。

Ⅵ 怎麼進行房產投資理財

一提到房價，相信很多人都會倒吸一口涼氣，漲的狠呀!本期【怎麼投資理財】小編將為您詳細介紹房地產投資理財的相關問題，讓您清楚，對於怎麼投資理財這個問題，除了股票、基金、黃金等之外，我們還有一些「非主流」的方式供您選擇。 其實，對於房地產究竟是屬於消費還是投資的爭論由來已久，根據小編的看法，在我國，房地產其實是兼具商品屬性和投資屬性的。首先，人的生活需求有衣、食、住、行。住是非常重要的基本需求之一，所以房地產應該是具有商品屬性的。但同時，由於我國房地產開放，商品房大量建造以後，房地產價格是一天一個樣。小編看過一個故事，說一個人想買套房，本來已經定好要買了，但由於銀行卡中的錢還沒轉過來，所以出去吃了個飯，下午等錢到了再付款，結果下午接過合同一看，整整比上午多了五萬塊。這故事真實性不得而知，但至少從一個方面說明了房地產投資的可行性。 房地產的作用有兩點:1.買房自己住，再便宜也只能用一套，再貴我們也需要買;2.現在買了房等到以後增值時再轉手出賣變現後賺取差價或一直留著租給別人用而賺取租金。一般來說，房子的價格都有上漲的趨勢，但是由於我國房價上漲的太過瘋狂，從最近國家宏觀調控和有些城市房價調整甚至下降來看，不太可能有隻漲不跌的房子，關鍵要看買的時機和房子的戶型、位置、小區環境等因素。而且最近國家始終在調控房地產市場。隨著國家調整利率、收縮貸款等措施的出台，投資房地產的風險變得越來越大，收益也越來越小。根據成本收益理論的話，很有可能是得不償失的。1997年的房地產泡沫破裂以及最近美國次級貸款風波導致美國房價下跌，都給我們敲響了警鍾。但從目前趨勢來看，一線城市的房價上漲勢頭基本得到遏制，二三線城市的房價大幅上揚，尤其是三線城市，所以投資者可以多了解下不同地區的房地產狀況再出手。 專家建議:在滿足自身居住要求的條件下，現階段千萬慎重通過貸款投資房地產。考慮到房子變現能力弱，也要慎重一次性購買房地產。