如何開設維修基金專戶理財

A. 如何申請物業維修基金

申請動用物業維修基金應由三分之二以上業主討論通過，向所在地房產局申請列支，並報政府建設主管部門備案，由專戶管理銀行將物業維修基金劃轉至維修單位。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條
住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；等。

B. 單位開辦住房維修基金帳戶需要什麼手續

辦理是指繳納房屋維修基金，還是使用房屋維修基金。
辦理手續是：按照建設部、財政部聯合出台165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
房屋維修基金申請使用的條件：應當專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造。
物業專項維修資金的使用應同時滿足以下條件：
(一)應當專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造。
(二)占受益范圍內建築物總面積和總業主人數均在三分之二以上的業主簽名同意。
使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負責。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的，依法承擔相應法律責任。
第十八條 物業專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第十九條 物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用分攤，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤，相關業主有約定的，從其約定。
維修資金個人分戶帳不足使用時，不足部分由該業主承擔。
第二十條 物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，涉及尚未售出的物業，開發建設單位應當按照尚未售出物業的建築面積，分攤維修、更新和改造費用。
第二十一條 使用物業專項維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)根據維修、更新和改造項目向管理機構提出使用申請。
(二)管理機構外勘查驗，確認維修項目並界定受益范圍。
(三)在物業區域內公示維修方案：包括擬維修、更新和改造的項目、維修單位選擇方式、費用預算、列支范圍等，公示期不少於5個工作日。
(四)受益范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占業主總人數三分之二以上的業主討論通過使用申請並確定維修方案。
(五)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)組織實施維修方案;維修費用在5萬元以上的，須經具備相應資質的工程造價咨詢機構審核，審核費用列入維修、更新和改造成本。
(六)工程完工驗收合格後維修方案的組織實施人應當對維修、更新和改造項目的決算、業主意見表、分攤明細等進行公示，公示期不少於5個工作日。
(七)管理機構根據維修合同和工程進度付款。管理機構對公示情況進行審核後，按維修合同約定留存質保金，將維修費用余額劃轉至維修單位，並從相應業主個人物業專項維修資金帳戶中扣除。
第二十二條 使用物業專項維修資金應向管理機構提交的備案資料：
(一)申請人的身份證明和授權委託書。
(二)使用物業專項維修資金的申請報告。
(三)受益業主簽名表。
(四)維修工程預(決)算書、超過5萬元的維修項目的審價報告、維修合同、維修單位營業執照及資質證書、項目負責人的職業資格證書。
(五)公示維修方案、維修決算、分攤明細等相關資料。
(六)工程維修驗收合格證明及維修發票。
(七)其他相關資料。

C. 如何申請維修基金

申請房屋維修基金要先由物業或是業主委員會來制定使用方案，再將此方案在小區通知欄中公告7天以上。如果得到小區三分之二的業主同意，再上報於維修基金管理部門，待市級管理部門同意後就會將70%的維修款下發，剩下的餘款要竣工合格後才會下發。

維修基金由開發商代收，開發商再轉交房產管理中心。一般業主要在辦理房產證前一個月交給開發商，然後開發商轉交房產管理中心。開發商如果要求業主在交首付時把物業維修基金一並交齊，那麼開發商必須交上提前收的這段時間的銀行利息。

維修基金使用注意事項

每次使用之前應該按照雙個三分之二的規程經過業主們的通過，並上報給相關部門審核之後才可以使用，且建築要過保修期後才正式生效。

如果沒有使用此基金，可以用來買法律上規定的、正規的國債和基金，此外不可以作為私用，也不能擅自使用。

以上內容參考網路-維修基金

D. 基金專戶理財的准入門檻

《基金管理公司特定客戶資產管理業務試點辦法》中
第九條 為單一客戶辦理特定資產管理業務的，客戶委託的初始資產不得低於3000萬元人民幣，中國證監會另有規定的除外。
第十條 為多個客戶辦理特定資產管理業務的，基金管理公司應當向符合條件的特定客戶銷售特定多個客戶資產管理計劃（以下簡稱資產管理計劃）。
前款所稱符合條件的特定客戶，是指委託投資單個資產管理計劃初始金額不低於100萬元人民幣，且能夠識別、判斷和承擔相應投資風險的自然人、法人、依法成立的組織或中國證監會認可的其他特定客戶。

E. 物業維修基金如何設立和使用

物業維修基金是指商品住宅、公有住宅以及住宅區內的非住宅物業出售時，物業出售人和買受人應當按照規定交納的用於住宅的共有部分、共有設備、和公共設施的維修、更新和養護的專項維修資金。物業維修基金應當用於物業的共用部分的維修、更新和改造，不得挪作他用。物業維修基金應當存入銀行專戶，按幢立帳、按戶核算。業主委員會或者業主大會委託的物業管理企業每半年至少公布一次專項維修資金的收支情況，接受業主的監督。 物業維修、更新、改造和養護的費用，按照下列規定承擔：（一）專有部分的所需費用，由擁有專有部分的業主承擔；（二）部分共用部分的所需費用，由擁有部分共用部分業主按照各自擁有的房屋建築面積比例共同承擔；（三）全體共用部分的所需費用，由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的房屋建築面積比例共同承擔。按照本規定設立物業維修基金的，部分共用部分、全體共用部分的維修、更新和改造費用在專項維修資金中列支。但物業的共用部分屬於人為損壞的，費用應當由責任人承擔。

F. 如何開基金賬戶

投資者可憑自己的身份證到當地登記公司和聯網開戶代理點辦理基金賬戶的開戶手續，開戶費為人民幣5元。

基金賬戶是為了給那些資金小、投資經驗不足及受其他限制不願或不能直接買賣股票的投資者提供方便，證券交易所特別開設了手續簡單、快捷、費用低，專門用於購買基金的賬戶。

(6)如何開設維修基金專戶理財擴展閱讀：

注意事項

(1)投資人可以前往開放式基金直銷中心或代理銷售網點(包括證券公司營業部、銀行營業網點等)辦理開戶。

(2)基金開戶機構受理投資人開戶申請後，於當日(T日)收市後將開戶申請數據發送基金登記注冊機構。登記注冊機構於T+1日返回開戶處理結果。開戶機構在T+2日為投資人列印基金賬戶卡，投資人當日即可使用該賬戶繼續開立交易賬戶。

(3)投資人提交的開戶資料與基金登記注冊機構資料庫中賬戶記錄重復時，注冊機構將不受理該投資人的開戶申請。

(4)基金賬戶卡是投資人辦理開放式基金業務的重要憑證，如果不慎遺失或損壞，投資人應當立即向基金開戶機構申請辦理賬戶凍結或掛失補辦。

G. 物業公司持有房屋維修基金是否能購買理財產品

《住宅專復項維修資金管理辦法》制第二十六條規定：在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用於購買國債。利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行櫃台市場購買一級市場新發行的國債，並持有到期。利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。

H. 公共維修基金如何申請使用

不少業主有疑問，當房屋牆體出現損壞，繳納的房屋維修基金，如何申請使用呢，哪些情況可以使用房屋維修基金？今天小編就著重為大家解答這個疑問。

維修基金如何申請使用?

根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：

1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。

2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議。

3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。

4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支。

5、房地產行政主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。

6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

哪些情況可以使用房屋維修基金?

房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分(包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

（以上回答發布於2015-09-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 維修基金開立銀行賬戶的手續

你去問銀行，或登陸銀行的網站嘛。