房子出租還是賣理財收益8

『壹』 有一套500萬的房子，是出租好還是賣掉理財好

理財可以在買多一套

『貳』 是出租房子還是把房子賣了買理財好

你可以選擇把房子出租，然後把房子抵押出去，用抵押的錢買理財產品，或做投資。這樣是錢滾錢，房子是保值增值的，也不是所有的理財百分百掙錢。

『叄』 手有閑房 出租還是出售劃算

如果手裡有閑房，是趁著樓價上漲之時出售還是繼續出租？相信有不少業主為此糾結。羊城晚報記者采訪了相關專家，請他們把脈樓市，並給出對策。

市區兩套房如何打理？

據了解，張小姐手頭有兩套房子，都在海珠區，一套自住，一套出租。三居室的房子，簡單裝修一下，租個5800元/月，可以補貼一下家用，而且對方是長租戶，這筆收入相當之穩定。

在去年8月份，曾有中介致電張小姐，問她願不願意把那套出租的房子賣掉，有客戶表示可以出350萬元買下來，各付各稅。當時張小姐盤算著，交完稅售房凈收入也只不過340多萬元，這樣還不如安安穩穩拿房租。可是臨近春節，張小姐開始心煩起來，原因是她又接到中介的電話，說有客戶願意出360萬元，而且是凈到手，所有的交易費用都由買家支付。這就意味著，如果360萬元存一年，按銀行一年非保證金存款利息3.3%來計算，可以拿到11.88萬元的利息。可現在出租，年租金收益只有6.96萬元，相差了4.92萬元。

「以前覺得房子放在那裡出租，每個月有筆固定的收入，挺好的！不過，現在仔細一算，賣了房子存銀行也不錯。」張小姐說：「但考慮到通貨膨脹，人民幣不斷貶值，我又有些猶豫。」那麼，手裡有閑置的房產，到底是出租劃算還是出售劃算？

方案一

不等錢用別賣房

樓齡40年內的可以守一守

「要根據實際情況來定。」資深房產專家崔志新表示，如果手頭資金充足，本身又不是急等錢用的話，可以守一守、等一等。像張小姐這樣，身上沒有貸款，房子用來出租獲益，也就是作為投資之用的，不用急著出手拋售套現。雖然從當前的出售與出售利益情況來看，出售後存銀行的利息會高於租金，但這僅僅是簡單地從純粹的利息與租金來做比較，並沒有綜合考慮其他因素，如房價上漲、租金提高，還有個人資產的擁有情況等。根據目前的情況和發展來看，廣州市區內的房源有限，而剛需旺盛，因此即使房價不會大漲，也會穩中有升；而郊區地鐵等各種交通、學校、醫療條件也在不斷完善，因此房子放著，從中長期來看，是獲利良多的。

但並不是所有的房子都值得守一守。崔志新解釋，近十年來房價一直在突飛猛進，即使在去年樓市喊冷的情況下，房價也出現了小幅上漲，這使得很多人都覺得房子是個保值品甚至增值品，其實保值或增值的並不是房子本身，房子作為一件商品，買下來之後就存在著折舊，因此它也是貶值的，真正升值的是房子所擁有的土地，土地是在不斷升值的。所以在考慮出售還是出租時，先要比較一下是房子折舊率高，還是土地升值快。如果是5年以內的次新房，肯定是土地升值超過房子折舊，即使是2000年以後的房子，只要房齡在40年以內，土地升值空間都還是比較大的，建議可以先放著。但對於房齡比較老的房子，如50式甚至年代更久遠的二手房，可以出手，因為即使房價再怎麼漲，這些房源的升值空間都會比較有限，尤其混合結構的老房子。

方案二

租房不如賣房

房款組合投資收益更高

而一些理財師則認為，目前房地產行業的現狀以及一些相關政策所透露出的信號顯示，房價在未來幾年內漲幅有限。此外，房產作為固定資產，其流動性較差，再加上房屋出租每年難免有折舊、維修等費用，所以不建議持有房產以取得房租為收益。

「房子賣掉後所取得的資金，可以做一個穩健的投資組合，以規避流動性和投資風險。」興業銀行一支行的理財師陳小姐建議說。

「按照5：3：2的比例分別投資於債券基金、銀行保本理財產品（或定期存款）和股票型基金，這樣一是兼顧了投資的收益性、安全性和流動性，二是可以根據投資者具體風險偏好來確定具體的理財方案。」陳小姐說，目前一些銀行發行的信託類理財產品，可以在獲得收益的同時，保證良好的流動性，很多理財產品也有比較好的收益，建議投資者短期、中期、長期分開買，這樣風險分散，機會成本低。另外投資者本身若對股票知識有一定了解的話，也可以拿出一定比例分批介入一些安全邊際較高的股票，以提高投資組合的總體收益。

案例分析

1.范小姐手裡有兩套閑置房產，一套樓齡20多年在市區，另一套樓齡為12年，在郊區。她想賣掉其中一套，是賣郊區的好還是市區的好？

分析：中城地產負責人劉小姐表示，由於市區資源有限，而且各項配套都比較成熟，無論是從保值的角度還是升值角度看，都比郊區的房源更有優勢。

2.向先生在市區有兩套空置房，有一套為32年樓齡的兩居室，一套為29年樓齡的三居室，賣哪套好？

分析：金礦置業位於海珠區一門店的負責人楊先生表示，由於市區兩居室更容易出租，且回報率比大戶型高，因此出售三居室比較合適。

（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 房子到底是出租還是賣掉哪個劃算

這要看你房子的所處地理位置，如果在市中心，交通便利，租得起價當然租劃算，不管你租多少年，最好房子也是你的呀，還要看你們那地方有可能遇到房改不，如果能改到，當然堅決不賣，等著政府改造，那賠付款就高啦，比現在賣增值得多，如果你那地方又不改造，租房也沒市場，放久了可能還會跌價，那能出手時就把它給處理掉，畢竟錢拿到手裡穩當多啦。

『伍』 如果房子不住了，賣掉和出租哪個更劃算

如果說自己的房子在閑置的情況下，在現在的市場上來看賣掉也許更加的劃算。現在的房地產雖然暫時出現於穩中上漲的趨勢，但是這樣的趨勢我個人覺得不會維持太久。在今年兩會的時候，國家已經逐漸推出豪宅稅這一舉措，也就是說按每個戶上的人口比例以及名下的房產，並不是一個人可以允許幾套房產，而是每家每戶每個人只允許擁有60平米的使用權。

尤其是貸款買房者，這更是一種賭博，建議大家應該謹慎自己的行為。在所有的投資方法當中，我個人覺得黃金是一個最好的投資方式，幾千年以來黃金都沒有出現大幅貶值的情況。而房地產泡沫時有發生，只不過這一天的到來時間長短各不相同。

『陸』 把房子租掉合算還是賣掉合算!

房價在未來幾年內仍會是一個漲幅狀態！所以這要跟據你目前的店面位置進行綜合考慮，如果說，在周邊環境的未來幾年內，會有大的住宅小區，或是商業貿易區構成的話，可以採用先租後賣的方式進行，成本回收和成本收益。
就在建成後的兩到三年內出租，然後進去產權轉讓的賣出！至於收益分派，可以根據當時出資情況，以比例式進行！
如果在未來幾年內的預期不理想，可以考慮現在及時的轉讓，以取得當前投資回報的保障！

關鍵其決於對未來的預期，根據當地的消費習慣和政府城市規劃的發展來定！
周邊出現大的住宅區，會帶動新的商業消費區的形成，這是最好的前景，也會產生最大的收益！商業區的形成，可能會帶動收益提高，可是利潤相對前者會低一些！

『柒』 房子出租還是出售更賺賣房悠著點！

房出租30年不如趁機抬價賣來錢快？如今，房子大漲，很多售房者瞅准時機好好賺了一把。但是，賣房過程中我們需要把握哪些注意事項呢？

今年春節後，全國多地房價飛漲， 很多售房者把握時機，狠狠的賺了一把。侯女士就是其中的典型例子，她賣掉的房子位於北京宣武區，是十幾年前分的拆遷安置房，標准兩居室，不過房子隔音效果比較差，採光也不是很好。為了圖一個省心，便將房子委託給中介出租，一整套房租金不到6000，之後租金也沒什麼大漲。

侯女士之所以萌生賣房的想法，緣於今年春天央行宣布降息，政府開始設法刺激樓市，鼓勵去庫存，這一切都在預示著房子還會有漲價的空間，加上附近新通了地鐵站，房價有了小幅上漲。正當侯女士猶豫的時候，鄰居王姐卻讓她再等等，因為王姐去年年底的時候因為急用錢，把房子賣了，結果到今年發現那個時候真的不是賣房的最佳時機。侯女士選擇了等待與糾結，轉眼到了春節，春節後的房屋交易市場發生了微妙的變化：房價飛漲，購房人也不再觀望。她果斷地將房子掛牌340萬出售， 2天內就有好幾家約看房，於是房價被調到了350萬，約看房的人數仍然沒有減少，在約了幾家看房之後，又調價2次到370萬，最後房子被加價10萬賣出。

侯女士一邊感慨將房子出售的明智決定，一邊又尋思著用賣房的錢去外地買兩套度假房，前一秒還是「可惡」的房東，後一秒就變成買房人，這其中的微妙感覺恐怕只有真正經歷過的人才能體會到。

抬價賣房來錢快，但是作為售房者，了解以下注意事項才能順利賣房。

1.交鑰匙要謹慎

一些房主為了省事，同中介公司簽定了合同後，便將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙需謹慎。

2.不要輕易提前交房

在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對於提前交房的要求屋主還需思量。

3.合同細節要講清

由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些「後遺症」了。

（以上回答發布於2017-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 房子出租收益與賣房存銀行，哪個投資效果更好

房子出租收益穩定，買房投資收益，這個要看房地產市場行情，一般一線城市投資買房產，幾乎沒有虧本的。都翻了倍數

『玖』 房子出租好還是賣掉買基金好請幫忙,謝謝.

租吧 現在房子地點好的房價穩定上升，租出去不但每年有租金收入而且在合適的時候還可以賣掉大賺一筆，基金屬於風險投資，如果您是個穩重的人還是把房子租出去比較安心保險！謝謝採納！

『拾』 我有一套房子,是賣了存銀行吃利息好還是出租好

這個要看情況選擇的，房子的樓齡和房子位置，周圍的一個房價趨勢。

如果樓齡較新的話，建議租房給別人收錢，第一個原因，人民幣現在是貶值的一個趨勢，房子至少保值及增值以上。第二個原因，房子真的越來越值錢，除去農村，無論是城鎮還是城市都是在發展的道路上，經濟是不斷發展的，樓價的趨勢都是不斷的增加。

如果房子的樓齡比較老，位置不太好，除去被政府徵收的情況，建議賣掉，再入手一套新的房源，或者存錢吃利息

拓展資料

利息計算方法
傳統方法

零存整取是我們普通居民較普遍採用的方法，以零存整取利率的計算為例。

零存整取的余額是逐日遞增的，因而我們不能簡單地採用整存整取的計算利息的方式，只能用單利年金方式計算，公式如下：

SN=A(1+R)+A(1+2R)++A(1+NR)=NA+1/2N(N+1)AR

其中，A表示每期存入的本金，SN是N期後的本利和，SN又可稱為單利年金終值。上式中，NA是所儲蓄的本金的總額，1/2N（N十1）AR是所獲得的利息的總數額。

通常，零存整取是每月存入一次，且存入金額每次都相同，因此，為了方便起見，我們將存期可化為常數如下：

如果存期是1年，那麼D=1/2N（N十1）=1/2×12×（12+1）=78

同樣，如果存期為2年，則常數由上式可算出D=300，如果存期為3年，則常數為D=666。

這樣算來，就有：1/2N（N十1）AR=DAR，即零存整取利息。

例如：你每月存入1000元。存期為1年，存入月利率為1.425‰(2004年10月29日起執行的現行一年期零存整取月利率)，則期滿年利息為：1000×78×1.425‰=111.15（元）

又如儲戶逾期支取，那麼，到期時的余額在過期天數的利息按活期的利率來計算利息。

零存整取有另外一種計算利息的方法，這就是定額計息法。

所謂定額計息法，就是用積數法計算出每元的利息化為定額息，再以每元的定額息乘以到期結存余額，就得到利息額。

每元定額息=1/2N（N+1）NAR÷NA=1/2（N十1）R

如果，現行一年期的零存整取的月息為1.425‰。那麼，我們可以計算出每元的定額息為：1/2×（12+1）×1.425‰=0.0092625

你每月存入1000元，此到期余額為：1000×12=12000（元）

則利息為：12000×0.0092625=111.15（元）

扣去20%的利息稅22.23元，你實可得利息88.92元.（註：2008年10月9日以後產生的利息已不用交利息稅）

最新方法

1、等額本息貸款計算公式：每月還款金額(簡稱每月本息)=貸款本金X月利率×[(1+月利率)^還款月數][(1+月利率)^還款月數]-1

2、等額本金貸款計算公式：每月還款金額(簡稱每月本息)=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)X每月利率

最新貸款計算器，兩種貸款的利息計算方式區別

這兩種計算方法不盡相同。等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比「利滾利」還要厲害。在國外，等額本息貸款是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

然而，等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款余額)計息，說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。然而，貸款周期越長，等額本息貸款就要比等額本金貸款產生越多的利息。所以，如果借款人無法調整(或選擇)還款方式的話，貸款周期越長的借款人，越應該選擇等額本金貸款。