房地產作為投資理財

1. 現在手上有一百萬，是投資房產還是保險理財呢你們覺得房產前景怎麼樣

先說答案：肯定是投資房產。

不管各種大佬怎麼放話，我們民族性格里一直就有說東走西的基因，放話是靠不住的，關鍵還是看事實。

投資者在投資房產前，還是要學習專業知識，做到選擇城市、選擇區域、宣傳房產種類、選擇金融安排。

比如：規避中西部三四線城市及小縣城、規避商鋪、合理進行房產投資杠桿使用....

歡迎一起探討房地產投資知識，科學投資，做財富的大贏家。

2. 現在房產還適合投資嗎

首先可以確定的是，房地產真的不太適合投資，一方面資金比較高，另外一方面國家也不太支持。由於前幾年的炒作，導致國內的房地產價格一直都處於高漲的狀態，許多剛需購房者感覺到自己壓力太大，甚至要花半輩子的積蓄去購買一棟房產，這對於民生來說是一個非常大的負擔，也是國內大眾百姓的悲哀。

之所以房地產不適合投資，還因為現在的限購比較嚴，在北上廣深這些城市，有非常嚴格的審核制度。有幾十萬的投資金額，與其投資房地產，還不如選擇比較高收益的理財或者是金融機構、固定投資等等，一方面不需要太多精力去管理，另外一方面也可以在短時間內獲得不錯的收益。

因為第二套房的首付比例很高，稅率也比其他首套房的購房者更高，所以投資購房真的不太合適。除非選擇在一些三四線城市，要知道的是，三四線城市的房產價格可能還會出現下降的情況。就算10年之後房產的價格上漲了，但因為自己本來是70年的房產，10年之後只有60年，那麼房屋的價值也會下降。

許多國內的知名人士都透露，現在的房地產價格已經到了一定的水平，10年之內可能都維持在穩定的狀態，因此並不會出現大幅度的增長，投資的潛力也不像前幾年那麼大。所以說大家也沒有必要去盲目跟風，投資一些效益不高，投資成本又很高的項目。

3. 房地產理財項目怎麼樣

房地產投資分析方法－銷售比較法

選購目標物業與市場可比物業的單位價格進行比較，這一方法十分簡單，但要求市場上有足夠多的可比物業。同時，需要考慮物業的不可移動性、獨一無二性、客戶的偏好、房地產市場不能實現完全競爭等。

房地產投資分析方法－總租金乘數法

公式：總租金乘數＝投資價值／第一年潛在租金收入

投資者可將目標物業的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業間比較，取其較小者。這一方法未考慮空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。

房地產投資分析方法－直接資本化法

公式：總資本化率＝第一年的營業凈收入／投資價值

營業凈收入指扣除空置與欠租損失和營業費用後的實際收入。對於住宅來說，營業費用通常為中介費用。該法與總租金乘數法相比，考慮了空置與欠租損失和營業費用，但同樣未考慮融資和稅收的影響。

房地產投資分析方法－稅前原始股本收益率法

公式：原始股本收益率＝第一年稅前現金收入／初始投資 。

初始投資指總投資額中扣除貸款部分後的自備金。對於大多投資者來說，都存在融資問題。這一方法因考慮了融資的影響而較前幾種方法更為完善。

房地產投資分析方法－租金回報率分析法

公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價

這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。

弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。

房地產投資分析方法－租金回報率法

公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）

優點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。

弊病：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

IRR法（內部收益率法）

房產投資公式為：IRR＝累計總收益／累計總投入

優點：IRR法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按復利計算。

不過，通過計算IRR判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數。惟有一點是可以確定的：市場的未來是不確定的，有升值的可能，也有貶值的可能，只是看升值、貶值哪種可能性大了。所以還要進行投資敏感性決策分析。

作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對IRR的分析發現相關性最高的是房價、租金以及能否迅速出租。由於房價是已知的，於是能否准確預告租金水平及選擇投資項目便成為投資成敗的關鍵。

當然，如果你覺得上面專家的方法太專業，比較復雜，想要知道一個簡單的投資公式來評估某物業的投資價值。這里也可以提供一個國際上專業的理財公司評估物業的投資價值的簡單方法。據了解，按他們的計算原則，衡量一處物業價格合理與否的基本公式為：

如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。

如果該物業的年收益×15年＞房產購買價，則表明該投資項目尚具升值空間。
還可以有一種更為簡單、便捷的方法，雖不是很專業，但適合百姓進行投資選擇：
如果該物業的月租金＝房產每平方米單位價格×物業面積／100，則認為該物業物有所值。

如果該物業的月租金＞房產每平方米單位價格×物業面積／100，則表明該投資項目尚具升值空間。

以上是常用的比例與比率法，它有的只需進行簡單的預測和分析即可幫助投資者快速做出判斷。有的需要進行專業性的投資分析，為投資者進行房地產投資理財。在看一項投資時，投資者有必要多看一些指標以增加可靠性。
希望能解決您的問題。

4. 房地產投資具體包括哪些優缺點

房地產投資的優點：
1）房地產是一種耐用消費品
房地產是人們生活的必須消費品，但不同於一般的消費品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，最少也可幾十年（產權期限是70年）。這種長期耐用性，為投資盈利提供了廣闊的時間機會。
2）房地產的價值相對比較穩定
房地產相對其他消費品，具有相對穩定的價值。科技進步、社會發展等對其影響相對比較小。不象一般消費品，如汽車、電腦、家用電器等，只會隨著科技水平的發展，價值不斷下降。所以房地產具有較好的保值增值的功能。
3）房地產具有不斷升值的潛力
由於土地資源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整個社會對房地產的需求長期處於上升趨勢。具體來說，人總是要住房子的，而且有不斷改變居住條件的需求。這些機會為房地產投資帶來可預期的收益。

房地產投資缺點：
一般來說，投資房地產需要足夠儲蓄資金，在房子出售變現之前，這些房子需要支付成本，比如水電媒體或物業費用，擁有房屋的一些稅金費用，還有房屋維修費用等，還有就是投資房地產後，可能面臨出現現金流趨緊問題，抵押貸款若無法還清，可能面臨一些沖突或麻煩。

5. 房產投資應規避三大風險

老百姓手頭的余錢越來越多，理財就成為一種全面的人生規劃。人們除了可以選擇常規的銀行存款外，更多的人根據自己的實際情況，選擇房地產作為一個保值增值的理財產品。

當然，房地產投資產品有好有壞，投資時還需擦亮雙眼，建議在選擇房地產的時候，要注意規避幾個方面的風險：

第一，要選擇一個具有穩定經營收入的產品

權衡一個投資理財產品在經營上是否具有安全保障，一是考慮經營現狀，其次是經營前景。投資人應關注並盡可能地去了解所投資產品的經營狀況，比如了解它的地理位置設置是否合理，功能定位是否恰當，經營團隊是否優秀等等。

第二，關注、判斷產品的擔保機制

一個安全的投資理財產品的擔保機制首先應該具備強有力的保障體系；其次要分清擔保的方式，看是普通責任擔保還是連帶責任擔保；最後需要注意的是擔保內容。現在市場上出現了很多產權式投資，雖然有些打出銀行提供擔保的口號，但如果仔細看它的合同條款，銀行只是對投資的人收益進行擔保並不對投資人的本金進行承諾，這從實質上來講應該屬於代扣代發，而非真正意義上的擔保。

第三，注意退出機制

作為投資理財產品，退出機制非常關鍵。如果規模正規的公司，其退出機制也會相應完善，這對保障投資的利益非常重要。如一個投資產品的退出年限為2年或3年，也就是說，根據投資人所簽合同的規定，2年或3年後，投資人可以隨時通過等值轉手的方式將物權轉售給經營公司，而不必長期持有。

廣大投資者在考慮投資安全的前提下，不妨通過「貨比三家」，選擇適合自己的房地產投資理財項目和品種。兼顧收益與風險共同構建一個高效的投資組合，以此獲得穩定安全的收益，一定要注意將風險分散。（華龍網綜合）

6. 當前情況下，是應該投資理財還是購買房產

當前情況下，有閑錢的話，是用來投資理財還是用來購買房產，這對於不同的人來說是不一樣的。假如說個人對於房子是剛需，而且對房地產的發展比較看好，此外，自己能夠長期的投資，那麼就可以去投資房地產，畢竟房子是硬通貨。如果是這筆閑錢，可能會存在希望短期收益的情況，而且對未來的收益有一定的期望，那麼就可以選擇去投資理財。同時在這里也希望大家樹立一個觀念，房子是用來住的，不是用來炒的。

在這里，也想給炒房者們再強調一下國家的政策，房子是用來住的，不是用來炒的。雖然說房子的投資是很有價值的，但是我們也要明確一點，國家已經在採取各種手段來監測房地產市場資金的流入，還有各種強硬的手段來調控房地產市場。如果是真的想靠房子收益，還是希望能好好的解讀一下當前的政策。

7. 怎麼進行房產投資理財

一提到房價，相信很多人都會倒吸一口涼氣，漲的狠呀!本期【怎麼投資理財】小編將為您詳細介紹房地產投資理財的相關問題，讓您清楚，對於怎麼投資理財這個問題，除了股票、基金、黃金等之外，我們還有一些「非主流」的方式供您選擇。 其實，對於房地產究竟是屬於消費還是投資的爭論由來已久，根據小編的看法，在我國，房地產其實是兼具商品屬性和投資屬性的。首先，人的生活需求有衣、食、住、行。住是非常重要的基本需求之一，所以房地產應該是具有商品屬性的。但同時，由於我國房地產開放，商品房大量建造以後，房地產價格是一天一個樣。小編看過一個故事，說一個人想買套房，本來已經定好要買了，但由於銀行卡中的錢還沒轉過來，所以出去吃了個飯，下午等錢到了再付款，結果下午接過合同一看，整整比上午多了五萬塊。這故事真實性不得而知，但至少從一個方面說明了房地產投資的可行性。 房地產的作用有兩點:1.買房自己住，再便宜也只能用一套，再貴我們也需要買;2.現在買了房等到以後增值時再轉手出賣變現後賺取差價或一直留著租給別人用而賺取租金。一般來說，房子的價格都有上漲的趨勢，但是由於我國房價上漲的太過瘋狂，從最近國家宏觀調控和有些城市房價調整甚至下降來看，不太可能有隻漲不跌的房子，關鍵要看買的時機和房子的戶型、位置、小區環境等因素。而且最近國家始終在調控房地產市場。隨著國家調整利率、收縮貸款等措施的出台，投資房地產的風險變得越來越大，收益也越來越小。根據成本收益理論的話，很有可能是得不償失的。1997年的房地產泡沫破裂以及最近美國次級貸款風波導致美國房價下跌，都給我們敲響了警鍾。但從目前趨勢來看，一線城市的房價上漲勢頭基本得到遏制，二三線城市的房價大幅上揚，尤其是三線城市，所以投資者可以多了解下不同地區的房地產狀況再出手。 專家建議:在滿足自身居住要求的條件下，現階段千萬慎重通過貸款投資房地產。考慮到房子變現能力弱，也要慎重一次性購買房地產。

8. 如何看待房地產作為理財工具

房產的升值潛力大過人民幣。房產作為一種具有特殊性的商品，有著使用期長,耐用性強的優點。受社會大環境的影響，我國很多城市的房產都出現了供不應求的狀況。

利於提高投資購房者的信譽度。因為房產的難買性，所以擁有房產變成了佔有資產、具有資金實力的最好證明。這對於提高投資購房者或房產擁有者的資信等級、獲得更多更好的投資交易機會具有重要意義。

易於獲得金融機構的支持。由於可以將房地產作為抵押物，所以置業投資者較容易獲得金融機構的支持，得到其投資所需要的大部分資金。

房地產投資的缺點

1.對大部分置業人士而言，置業相當於被物業綁住，沒有餘錢投資。

2.如果房價下跌，業主可能變成負資產。

3.買房彈性不及租房，跳槽時難以搬至離公司較近的房子，難以減少上班路途勞累及交通費。

4.買房套現較難，如果急於賣房，更難以賣個好價錢。

5.買房首付期及按揭負擔不輕，每月按揭支出大多比租房的房租貴，買新房物業管理費又貴，買二手房維修費不便宜。

9. 投資房地產怎樣投資（方法）

可以投資一些工地，承建公司，也可以買賣土地，裝修等，可以自己去包工程，然後在轉手給別人，不過成本都很大、風限也大