泰國銀行理財收益率

❶ 現在的理財產品都有哪些，銀行理財產品監管機構

免費的可以去各個銀行，比如工行、建行、農行等銀行的理財欄目查閱，需要綜合全面的理財產品，可以考慮去廣州數據天使網看看，戳我用戶名可見網址，主要有以下服務：
1、國內宏觀：具體分類為國民經濟核算、工業、固定資產投資、對外經濟、匯率、利率、財政、國內貿易、證券市場、價格指數、金融、就業與工資、生活水平、景氣指數、人口與資源、特色宏觀數據、地區宏觀數據等；
2、國際宏觀：以上分類包括中國內陸市場外，同時涵蓋美國、日本、歐盟、德國、法國、英國、義大利、俄羅斯、加拿大、韓國、印度、中國香港、中國台灣、印度尼西亞、新加坡、馬來西亞、泰國、菲律賓、汶萊、越南、寮國、緬甸、柬埔寨、蒙古、澳大利亞、孟加拉國、土耳其、紐西蘭、葡萄牙、阿根廷、墨西哥、巴西、瑞士、南非、沙特、西亞國家、南亞國家、中亞國家、中歐體國家等國家；
3、各種銀行理財產品，保值型、高收益型（風險也相應增加）等；
4、財務數據：主要為A、B股上市公司的財務數據。
希望能幫到你~

❷ 現在每月收入除固定花銷還有3-5百的結余，想購買一些逐月累計的基金，有什麼好的建議或理財方案嗎

挑選基金應該考慮以下幾個因素：首先考察基金分紅比率。基金分紅比率＝基金分紅累計金額／基金面值，因為基金分紅的前提之一是必須有一定盈利，能實現分紅甚至持續分紅，可在一定程度上反映該基金較為理想的運作狀況。其次，可將基金收益與大盤走勢相比較。如果一隻基金大多數時間的業績表現都比同期大盤指數好，那麼可以說這只基金的管理是比較有效的。另外，還可以將其收益與其他同類型的基金比較。最後，還可以藉助一些專業公司的評判，專業的評估報告通常會提供一些專門的評估指標。

一問到如何挑選基金，很多投資人都會選擇看排行榜，認為排在越前面的基金越好。事實上，這樣的選基金方法是大可商榷的，看上去是最好的基金未必是最合適的。
第一點是每個基金都有自己的風險收益特徵，排在前面的基金所獲得的高收益可能對應的是高風險，也就是其回報的不確定性會特別高。第二點，當一個基金擠進排行榜前列時，其所投資的股票債券可能早已漲了一大段，在這個時點進去，可能只是抬轎而已。

世界著名的資產管理公司摩根富林明在台灣有過一個活生生的例子，有位台灣的退休教師，在銀行買了26隻基金，總計摺合人民幣6、7百萬元，根據銀行投資理財顧問的推薦，這26隻基金個個是榜上有名的明星基金，可是最後損折過半，問題就出在他的買入時點選得不對。銀行理財顧問只知看排行榜，不知從客戶角度著想，選擇合適的時點或適當分散時點，致使客戶在高點進入，損失慘重。
在1999年，摩根富林明旗下基金在亞洲市場表現出色，其中泰國、韓國基金錶現尤其亮眼，壞帳率下降，GDP增長提速，因此這兩個國家的基金錶現搶眼，在客戶中熱賣。當時摩根富林明即考慮到集中投資人於單一市場風險很大，就已經開始提醒銷售人員不要再主動推銷該兩市場的基金，以控制集中的風險。
在這樣做時，公司承受了巨大的壓力，投資人很難立刻了解公司為什麼停止了排行榜上熱銷的基金品種的銷售，內部銷售人員也表示不解，不過，幾個月後就有客戶打電話來感謝公司，避免了他們在市場最高點時跟風入貨。
對基金購買新手，我們有兩點建議：一是基金不是獲取暴利的工具，雖然風險承受能力較高的投資人可以多購買些股票基金，但不要有短線獲取暴利的想法，應該做長期打算。在國外，一年之內算短期，三到五年是中期，五年以上才算長期。二是投資人只應該購買合適自己的基金產品，而不是跟從排行榜

許多投資者經常僅把實現短期目標的基金投資當商品來看待，並不願意像做長期投資一樣進行太多的研究和比較，實際上這是錯誤的。以下是一些幫助你在短期基金投資時多賺錢的方法。

●適合3-6個月

投資目標的基金

對於你在未來6個月不需要動用的錢，貨幣市場基金是個很好的選擇。不像債券基金的資產凈值那樣波動，貨幣市場基金的凈值總是保持在1元。這就意味著你可以收獲增長的貨幣市場基金份額而不要擔心本金的損失。

當然本金的穩定導致的後果就是貨幣市場基金的收益率較低，一般年收益率不超過2.6％。然而貨幣市場基金能將上升的利率轉化為更高的收益（人民銀行在2004年10月實施了8年來的第一次升息，在目前的經濟環境下，人民銀行仍有較大可能加息）。因為貨幣市場基金通常購買久期小於180天的金融產品，在加息後能迅速的調整持倉，購買利率更高的產品。

購買貨幣市場基金時主要的考慮因素是費用低廉，因為費用的大小是影響收益率的重要因素（貨幣市場基金的費用是直接從收益里扣除的）。目前國內貨幣市場基金的費率幾乎都一樣，而新近發行的銀華貨幣市場基金則採取了分類發行的方式。

●適合1-2年

投資目標的基金

前面我們討論了如何投資基金以滿足3-6個月目標，現在我們來討論如何投資基金來滿足1-2年的目標，比方說未來兩年內要付新車的首期，又或者是要全家去歐洲旅遊。

由於你的投資期限長了，你就可以考慮承受比貨幣市場基金略高的風險，當然你也能獲得比貨幣市場基金略高的收益率。股票基金，即使是配置型基金，仍然不在我們的推薦范圍。實際上我們推薦投資者購買債券基金以滿足投資需要。債券基金，類似於貨幣市場基金，也屬於低回報資產類別，所以還是要盡量選擇費用低廉的基金。投資者可以通過晨星中國網站的基金龍虎榜來選擇費用低廉的債券基金。目前中國的11隻債券基金管理費率在0.6-0.8％之間，比如被晨星評為五星級的寶康債券基金管理費僅為0.6％。

陳女士的可投資期限只有半年左右，所以，貨幣市場基金較為適合她。貨幣市場基金主要投資票據等短期貨幣工具，其最大特點是穩妥和具有較強的靈活性，一般1—2個工作日即可贖回，年收益一般在2%以上，高於一年定期存款收益，符合陳女士追求穩妥和靈活性的要求。如果購買貨幣市場基金，可以參考各理財報刊和網站刊登的貨幣市場基金7日年化收益排行榜或查詢一下基金的歷史收益情況，然後選擇一隻收益較為穩定的基金。
從投資收益的角度考慮，如果陳女士對下半年的股市比較有信心，也可以購買股票型基金，進行一次「短線」投資，以提高投資收益。不過，股票型基金申購和贖回費率一般為2%左右，所以，只有基金凈值半年左右的升幅達到5%以上方可考慮。在實際投資中，可以首先考慮購買新基金，新基金最大的特點是和股票原始股一樣，一般是1元一個基金單位，相對現在那些動輒1.6元以上的老基金可以說更「便宜」一些。新基金下跌的空間一般較為有限，這也就使得新基金特別是具有良好口碑基金公司的新基金具有了一定的「保本」色彩。陳女士可以考慮購買口碑較好的新基金，如果達到預期收益目標，可以考慮隨時贖回，不耽誤資金的使用。
目前各家銀行都代理銷售各種開放式基金，在銀行開立基金賬戶和資金賬戶後，通過櫃台即可購買基金。各家銀行還推出了網上基金業務，只要開通網上銀行，坐在家裡便可以自助購買各種基金。其操作程序非常簡單，登錄網上銀行後，點擊「網上證券」下的「網上基金」，然後就可以即時自助辦理基金公司TA賬戶和交易賬戶的開戶以及認購、申購、贖回、銷戶、資金劃轉等業務。
另外，由於陳女士投資時間較短，所以應盡量考慮降低購買成本。目前各證券公司都開辦有代售基金業務，由於證券公司網點較少等原因難以和銀行競爭，因此不少證券公司便在費率上大幅優惠，比如同樣一隻開放式基金，在銀行認購的費率為1.5%，而在證券公司最低可以享受3折的優惠，所以，陳女士可以在綜合比較的基礎上，選擇一家費率較低的證券公司進行基金投資。

基金的種類
根據投資對象的不同，證券投資基金可分為：股票型基金、債券型基金、貨幣市場基金、混合型基金等。60%以上的基金資產投資於股票的，為股票基金；80%以上的基金資產投資於債券的，為債券基金；僅投資於貨幣市場工具的，為貨幣市場基金；投資於股票、債券和貨幣市場工具，並且股票投資和債券投資的比例不符合債券、股票基金規定的，為混合基金。

從投資風險角度看，幾種基金給投資人帶來的風險是不同的。其中股票基金風險最高，貨幣市場基金風險最小，債券基金的風險居中。相同品種的投資基金由於投資風格和策略不同，風險也會有所區別。例如股票型基金按風險程度又可分為：平衡型、穩健型、指數型、成長型、增長型。當然，風險度越大，收益率相應也會越高；風險小，收益也相應要低一些。

選擇適合自己的基金

首先，要判斷自己的風險承受能力。若不願承擔太大的風險，就考慮低風險的保本基金、貨幣基金；若風險承受能力較強，則可以優先選擇股票型基金。股票型基金比較合適具有固定收入、又喜歡激進型理財的中青年投資者。承受風險中性的人宜購買平衡型基金或指數基金。與其他基金不同的是，平衡型基金的投資結構是股票和債券平衡持有，能確保投資始終在中低風險區間內運作，達到收益和風險平衡的投資目的。風險承受能力差的人宜購買債券型基金、貨幣型基金。

其次，要考慮到投資期限。盡量避免短期內頻繁申購、贖回，以免造成不必要的損失。

第三，要詳細了解相關基金管理公司的情況，考察其投資風格、業績。一是可以將該基金與同類型基金收益情況作一個對比。二是可以將基金收益與大盤走勢相比較。如果一隻基金大多數時間的業績表現都比同期大盤指數好，那麼可以說這只基金的管理是比較有效的。三是可以考察基金累計凈值增長率。基金累計凈值增長率＝(份額累計凈值-單位面值)÷單位面值。例如，某基金目前的份額累計凈值為1.18元，單位面值1.00元，則該基金的累計凈值增長率為18%。當然，基金累計凈值增長率的高低，還應該和基金運作時間的長短聯系起來看，如果一隻基金剛剛成立不久，其累計凈值增長率一般會低於運作時間較長的可比同類型基金。四是當認購新成立的基金時，可考察同一公司管理的其他基金的情況。因為受管理模式以及管理團隊等因素的影響，如果同一基金管理公司旗下的其他基金有著良好的業績，那麼該公司發行新基金的贏利能力也會相對較高。

由於我國目前尚未建立起較為成熟的基金流動評價體系，也沒有客觀獨立的基金績效評價機構提供基金績效評價結論，投資者只能靠媒體提供的資料，自己作出分析評價。

費用如何計算

購買開放式證券投資基金一般有三種費用：一是在購買新成立的基金時要繳納「認購費」；二是在購買老基金時需要繳納「申購費」；三是在基金贖回時需要繳納「贖回手續費」。一般認購率為1.2%，申購率為1.5%，贖回率為0.5%(貨幣市場基金免收費用)。

基金認購計算公式為：認購費用＝認購金額×認購費率。凈認購金額＝認購金額-認購費用＋認購日到基金成立日的利息認購份額。

基金申購計算公式為：申購費用＝申購金額×申購費率。申購份額＝(申購金額-申購費用)÷申請日基金單位凈值。

基金贖回計算公式為：贖回費＝贖回份額×贖回當日基金單位凈值×贖回費率。

基金投資有技巧

投資基金與投資股票有所不同，不能象炒股票那樣天天關心基金的凈值是多少，最忌諱以「追漲殺跌」的短線炒作方式頻繁買進賣出，而應採取長期投資的策略(貨幣市場基金另外)。以下一些經驗可供初購基金的投資者參考：

1、應該通過認真分析證券市場波動、經濟周期的發展和國家宏觀政策，從中尋找買賣基金的時機。一般應在股市或經濟處於波動周期的底部時買進，而在高峰時賣出。在經濟增速下調落底時，可適當提高債券基金的投資比重，及時購買新基金。若經濟增速開始上調，則應加重偏股型基金比重，以及關注以面市的老基金。這是因為老基金已完成建倉，建倉成本也會較低。

2、對購買基金的方式也應該有所選擇。開放式基金可以在發行期內認購，也可以在發行後申購，只是申購的費用略高於發行認購時的費用。申購形式有多種，除了一次性申購之外，還有另外三種形式供選擇。一是可以採用「金字塔申購法」。投資者如果認為時機成熟，打算買某一基金，可以先用1/2的資金申購，如果買入後該基金不漲反跌，則不宜追加投資，而是等該基金凈值出現上升時，再在某價位買進1/3的基金，如此在上漲中不斷追加買入，直到某一價位「建倉」完畢。這就像一個「金字塔」，低價時買的多，高價時買的少，綜合購買成本較低，贏利能力自然也就較強。二是可採用「成本平均法」，即每隔相同的一段時間，以固定的資金投資於某一相同的基金。這樣可以積少成多，讓小錢積累成一筆不小的財富。這種投資方式操作起來也不復雜，只需要與銷售基金的銀行簽訂一份「定時定額扣款委託書」，約定每月的申購金額，銀行就會定期自動扣款買基金。三是可以採取「價值平均法」，即在市價過低的時候，增加投資的數量；反之，在價格較高時，則減少投資，甚至可以出售一部分基金。

3、盡量選擇後端收費方式。基金管理公司在發行和贖回基金時均要向投資者收取一定的費用，其收費模式主要有前端收費和後端收費兩種。前端收費是在購買時收取費用，後端收費則是贖回時再支付費用。在後端收費模式下，持有基金的年限越長，收費率就越低，一般是按每年20%的速度遞減，直至為零。所以，當你准備長期持有該基金時，選擇後端收費方式有利於降低投資成本。

4、盡量選擇傘形基金。傘形基金也稱系列基金，即一家基金管理公司旗下有若干個不同類型的子基金。對於投資者而言，投資傘形基金主要有以下優勢：一是收取的管理費用較低。二是投資者可在傘形基金下各個子基金間方便轉換。

❸ 怎樣做到一份投資兩份收益

每次小編為選題而苦惱的時候，都會跟銷售部同事聊一聊，因為在跟他們的交談中，小編都會獲得靈感，這次也不例外。前幾天北京一客戶興致勃勃的跟我們同事，也是去年幫他選房的銷售Y閑聊中，談到他今年投資泰國房產的收益達20%多（言語中那個興奮）。銷售Y還有點不信，投資泰國房產一般房價+房租每年漲幅約16-17%，怎麼達到20%多呢？但是事實就是如此，這位客戶是聰明的，他把我們平常忽略的一點，匯率，算進去了。不僅是房產，貨幣也有升值空間，今年泰銖對人民幣匯率漲了約10%，這樣一算的話，這位客戶今年的收益達20%多也就能解釋得通了。

依然記得很多次，某類新聞頭條總是出現這樣的字眼，「比特幣價格突破xxx關口，刷新歷史高位」??雖然我們不一定趕上這波勢頭，但我們關注的，是一種主權貨幣，今年升值強勁，還是亞洲表現最好的貨幣，泰銖。截至2017年8月，泰銖兌美元升值高達7.25%，成為亞洲地區漲勢最強的貨幣。通過回顧對比，不難發現，此次泰銖升值並不像13年那樣是由於外國游資沖擊導致的，而是泰國經濟確實做到了穩定的增長。去年10月泰國九世王去世的時候，一些相關人士預測泰國會出現政治內亂、經濟下滑，泰銖貶值??但是事實相反，新政府上台後，並未出現相關人員預測的現象，反而穩定了泰國的經濟，實現2017年經濟穩步增長，每月對外貿易都維持在10億美元順差，泰銖才有如此亮眼表現。

事實往往靠數據說話，也只有數據最能說服人。而下面一組數據，讓我們更清楚的了解泰銖堅挺的背後，是我們不知道的泰國。1、泰國外匯儲備全球排名13位，東南亞國家中僅次於新加坡

外匯儲備什麼意思？國家的外匯儲備主要用於干預外匯市場，穩定本幣匯率以及保證對外支付。特別是，在危機時刻，外匯儲備越高，越好。這就好比是，一個人有越多的資本在身上，面對突發情況時，就越有自信，越有把握。泰國的外匯儲備全球排名第13位，達183002百萬美元，超過了英國、法國、美國等這些經濟強國。同是東南亞的幾個國家中，只有新加坡高於泰國，位於第11位；馬來西亞（26位，95000百萬美元）、菲律賓（28位，39000百萬美元）遠在泰國之後，越南、柬埔寨30開外。所以，與上述國家相比，泰國在外匯儲備方面優勢明顯，更能有效保持泰銖穩定。2、貿易平衡，泰國實現貿易順差，經濟盈餘

財政赤字是困擾很多國家的嚴重問題，判斷這個國家是盈利還是赤字都取決於貿易順差/逆差。而泰國是盈利的國家。從上圖可看，2014年以來，泰國擺脫了貿易逆差困境，不再依賴進口，有了出口獲取利益的能力。越來越大的貿易順差代表著泰國製造業水平的提升，也表現泰國的經濟實力愈發被國際市場認可。3、全球排名第22位的出口貿易大國，被譽為「世界的廚房」

泰國以其豐富的自然資源，高素質的勞動力和研究力量，一直被譽為「世界廚房」。食品工業貢獻了該國GDP的大約23％。預計2017年泰國食品工業（包括當地消費和出口）的價值將達到1020億美元。泰國也是世界上最大的糧食凈出口國之一，也是亞洲第二大糧食貿易國家，2016年的貿易額達到167億美元。4、泰國對外商直接投資（FDI）吸引力度大這個概念我們日常接觸的較少，但它卻反應了該國經濟、貿易對外商或個人吸引力的強弱。值得一提的是，中國已然成為泰國的第二大外國投資國，對泰國的直接投資發展迅猛。截至2017年2月，中國企業在泰直接投資得到批準的項目共有607個，投資金額達66.37億美元。在如今競爭激烈的投資環境中，泰國繼續保持著對外資的高吸引力，發展勢頭猛。外資的大量流入不僅補充國內資本，促進國內投資，還有利於吸收勞動力，降低失業率。泰國的失業率常年處於1%以下，外資的流入對低失業率無疑有著很大的功勞。5、居民消費價格指數（CPI）變化不大，物價穩定，通脹壓力小

CPI通常可以反饋出一個國家的通貨膨脹的情況和物價指數。從圖中我們可以看出來，CPI波動范圍只在100~102之間，有小幅上漲，但屬於正常狀態，物價相對穩定，總體表現良好。有些投資者考慮到泰銖升值，使投資或旅遊的成本加大，進而投資意願有所遲疑。但其實了解泰銖的人，想投資泰國，尤其是房地產領域的，這不應該是其觀望或遲疑的理由。

首先，泰銖升值入境游的費用會相應增加，但這並沒有影響想要來泰國旅遊的遊客，該來的來，該玩的玩。根據數據顯示，2017年上半年，上半年月入境遊客人數為280萬，國際遊客人數合計約為1733萬，為泰國旅遊帶來了1.37萬億泰銖的綜合總收入，同比提高6%。今年黃金周期間，泰國成為中國遊客出境游的首選，人氣最高。可以說，泰銖的升值會使旅遊成本有所增加，但並沒有對泰國旅遊業產生較大的沖擊。而另一方面，任何事情都需要從長遠考慮出發。泰國政治環境趨於穩定、優越的優惠投資政策、稅務減免優惠政策、良好的投資回報等等更應該是投資者們考慮的方面，而不僅僅是局限於短期的匯率波動帶來的成本增加。

泰銖的升值是內外因共同作用的結果。外因與美國經濟疲軟、美元的貶值不無關系，而以上5個內因才是泰銖升值的有力支撐。一國貨幣映射一個國家經濟的基本面，是我們投資該國的其中一個考量。作為東南亞第二大經濟體，泰國的經濟實力足以讓投資者相信泰國政府、央行有能力穩定泰銖的匯率走勢、不會出現大幅度的波動，創造穩定的投資環境。

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❹ 在泰國買房投資靠譜嗎

你好，現在在海外買房產投資已經是很普遍性的。選擇國內靠譜在泰國銷售房產的中介公司很重要。選擇泰國地產的優勢如下：
1) 泰國房產具有永久產權（擁有地契），沒有遺產稅；
2) 泰國房價相對便宜；
3) 泰國的公寓、別墅都帶裝修；
4) 泰國公寓沒有公攤面積；
5) 在泰國居住 就醫上學都容易；
6) 預估租金回報率高；
7) 泰國房價漲勢可觀；
8) 在泰國購置房產比在別的國家容易；
9) 泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低；
10) 泰國醫療服務完善並價格低廉；
11) 輕松辦理泰國養老簽證；
國內投資者越來越青睞在泰國買房，無論自住養老度假或者出租都是很好的選擇。但是泰國這么大，知名的旅遊城市很多，曼谷、芭提雅、清邁、普吉、華欣、蘇梅島……清邁是第二大城市，目前來看還是不錯的選擇。

❺ 泰國u幣是傳銷、騙人的嗎獲利形式是：花1000美元或1萬美元買等額的虛擬u幣（給買家一個帳號顯示

沒有這種東西，太平洋聯合發展銀行也是不存在的。典型的騙局。

❻ 交通銀行理財卡泰國取款多少手續費

走銀聯路線（通常ATM上有銀聯標識）：取現金額的千分之五最低2元最高50元+12境外取現手續費
走國際組織路線（萬事達或VISA）：取現金額的3%最低3美金沒有最高

❼ 無理財觀念的人應該如何應付生活上的經濟金融問題

制定花錢計劃。雖然財富積累不能靠攢，但節流又是必要一環，否則不知不覺中，你就會發現到手的錢已被敗光。提高理財能力。目前較為省時省力的理財手段是購買如余額寶、銀行理財這類的產品，年化收益率大概在4%-5%左右。想要收益率再高一些，可以學習相應的基金、債券或股票知識，在掌握一定認知的情況下可以謹慎購買。但要記住理財產品的收益和風險是同向增加的，收益越高風險越大。因此，一定要注意分散風險，了解自己的風險承受能力，使用不會影響自己日常生活的資金來做這部分理財。

❽ 投資泰國房產和中國的有啥不同

泰國是東南亞第二大經濟體、東盟中心，政治環境相對穩定，和我國一直保持良好的外交關系（對比韓國和日本對華關系的波動）。
泰國土地是永久產權，不過外國人不能直接擁有土地，一般公寓（小區）里，最多隻能把49%的單元賣給外國人。這個倒不用太擔心，公寓也是永久產權。但如果有中介公司說可以給你別墅的永久產權，你就要小心了，這在法律上是不允許的。通常大家講泰國房產投資，說的也都是投資公寓，而且在曼谷，往往是高層公寓比豪華別墅更貴。
泰國房產還有一點好處，就是按照使用面積來賣，且都是精裝修。你在中國買一個40平的小公寓，到手可能只有30平多一點，其他的都是電梯和公攤。在泰國，你買40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰國的房子還沒有遺產稅。2. 泰國不好的方面
二手房流動性差，泰國人沒有買二手房的習慣，自己買房很多項目都是0首付、50年貸款。一般買公寓的出手方法都是轉賣給同樣投資的外國人，或者由開發商收回。這個會在後面「可能遇到的坑」里詳說。
其實這和泰國人的生活習慣也有關系，曼谷還好，普吉清邁這種旅遊城市的泰國人，很多人做事情都比較懶散，不像一線城市的中國人危機感那麼強、每天都很拼。這是我這兩年和泰國人打交道的過程中很明顯能感覺到的。

當然每個城市也會有所不同，不同城市有不同的投資策略，我們會在城市分析里詳說。3. 貸款
之前中國人在泰國買房是可以先付10%~30%的首付，然後從在泰國的中國銀行或中國工商銀行貸款的，最多可以貸20年。我就是在這個時候入手的，但由於今年實行了比較嚴格的外匯政策，在泰的中資銀行從今年6月1日起，就停止向大陸公民發放貸款了。目前據說還可以從新加坡的大華銀行貸款，但要求客戶年50萬人民幣的收入證明或者在該行有50萬的存款證明。
不過泰國買房的熱度絲毫沒有因此減少，因為對於很多在北京、上海等一線城市無法投資不動產的人來說，在泰國購房的全款，和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投資公寓都是期房，所以都是分期付款，付款比例大致如下合同款 30% 建設款 35% 過戶款 35%
4. 外匯限制
這兩年我國對於個人的外匯管制比較嚴格，名義上每人每年是5萬美元的購匯額度。我們以一套曼谷北部30平米的公寓計算，這里期房的房價大約每平米2.8萬人民幣。房屋總價就是84萬人民幣。首付30%就是25.2萬人民幣，是小於一個人一年的購匯額度。而如果多於這個數字，也可以用一個家庭的購匯額度來解決。
5. 開發商承租
如果你對泰國房產有所了解，你接觸的中介可能已經跟你介紹過，很多開發商在房子蓋好後，會承租你的公寓5-10年，並保證每年支付給你5%-8%房價的房租收益。這里很可能有坑，你要擦亮眼睛，我們會在後面詳說。

❾ 結合投資理財,對銀行定期存款,國債,貨幣基金,銀行理財產品,股票的特徵,收益率

佛渡有緣人：很多人遇到YTC幣,也會擦肩而過。看不懂，把握住了，是我們的運氣。看懂了，就是我們的福氣。真正悟懂，行動起來的,不但是幸運的也是具有大智慧的人,祝福每一個參與的夥伴們，我們都是上帝最眷顧的人！
選擇正確，越努力就會越來勁，當然就越來越成功啦。一個人要走自己的路，本身沒有錯，關鍵是怎樣走；走自己的路，讓別人說，也沒有借，關鍵是走的路是否正確。

❿ 誰能對比下在泰國的97年和08年的金融危機，主要是爆發的原因~~希望有高人指點~~

1997年6月，一場金融危機在亞洲爆發，這場危機的發展過程十分復雜。到1998年年底，大體上可以分為三個階段：1997年6月至12月；1998年1月至1998年7月；1998年7月到年底。

第一階段：1997年7月2日，泰國宣布放棄固定匯率制，實行浮動匯率制，引發了一場遍及東南亞的金融風暴。當天，泰銖兌換美元的匯率下降了17%，外匯及其他金融市場一片混亂。在泰銖波動的影響下，菲律賓比索、印度尼西亞盾、馬來西亞林吉特相繼成為國際炒家的攻擊對象。8月，馬來西亞放棄保衛林吉特的努力。一向堅挺的新加坡元也受到沖擊。印尼雖是受「傳染」最晚的國家，但受到的沖擊最為嚴重。10月下旬，國際炒家移師國際金融中心香港，矛頭直指香港聯系匯率制。台灣當局突然棄守新台幣匯率，一天貶值3.46%，加大了對港幣和香港股市的壓力。10月23日，香港恆生指數大跌1 211.47點；28日，下跌1 621.80點，跌破9 000點大關。面對國際金融炒家的猛烈進攻，香港特區政府重申不會改變現行匯率制度，恆生指數上揚，再上萬點大關。接著，11月中旬，東亞的韓國也爆發金融風暴，17日，韓元對美元的匯率跌至創紀錄的1 008∶1。21日，韓國政府不得不向國際貨幣基金組織求援，暫時控制了危機。但到了12月13日，韓元對美元的匯率又降至1 737.60∶1。韓元危機也沖擊了在韓國有大量投資的日本金融業。1997年下半年日本的一系列銀行和證券公司相繼破產。於是，東南亞金融風暴演變為亞洲金融危機。

第二階段：1998年初，印尼金融風暴再起，面對有史以來最嚴重的經濟衰退，國際貨幣基金組織為印尼開出的葯方未能取得預期效果。2月11日，印尼政府宣布將實行印尼盾與美元保持固定匯率的聯系匯率制，以穩定印尼盾。此舉遭到國際貨幣基金組織及美國、西歐的一致反對。國際貨幣基金組織揚言將撤回對印尼的援助。印尼陷入政治經濟大危機。2月16日，印尼盾同美元比價跌破10 000∶1。受其影響，東南亞匯市再起波瀾，新元、馬幣、泰銖、菲律賓比索等紛紛下跌。直到4月8日印尼同國際貨幣基金組織就一份新的經濟改革方案達成協議，東南亞匯市才暫告平靜。1997年爆發的東南亞金融危機使得與之關系密切的日本經濟陷入困境。日元匯率從1997年6月底的115日元兌1美元跌至1998年4月初的133日元兌1美元；5、6月間，日元匯率一路下跌，一度接近150日元兌1美元的關口。隨著日元的大幅貶值，國際金融形勢更加不明朗，亞洲金融危機繼續深化。

第三階段：1998年8月初，乘美國股市動盪、日元匯率持續下跌之際，國際炒家對香港發動新一輪進攻。恆生指數一直跌至6 600多點。香港特區政府予以回擊，金融管理局動用外匯基金進入股市和期貨市場，吸納國際炒家拋售的港幣，將匯市穩定在7.75港元兌換1美元的水平上。經過近一個月的苦鬥，使國際炒家損失慘重，無法再次實現把香港作為「超級提款機」的企圖。國際炒家在香港失利的同時，在俄羅斯更遭慘敗。俄羅斯中央銀行8月17日宣布年內將盧布兌換美元匯率的浮動幅度擴大到6.0～9.5∶1，並推遲償還外債及暫停國債券交易。9月2日，盧布貶值70%。這都使俄羅斯股市、匯市急劇下跌，引發金融危機乃至經濟、政治危機。俄羅斯政策的突變，使得在俄羅斯股市投下巨額資金的國際炒家大傷元氣，並帶動了美歐國家股市的匯市的全面劇烈波動。如果說在此之前亞洲金融危機還是區域性的，那麼，俄羅斯金融危機的爆發，則說明亞洲金融危機已經超出了區域性范圍，具有了全球性的意義。到1998年底，俄羅斯經濟仍沒有擺脫困境。1999年，金融危機結束。

1997年金融危機的爆發，有多方面的原因，我國學者一般認為可以分為直接觸發因素、內在基礎因素和世界經濟因素等幾個方面。

直接觸發因素包括：(1)國際金融市場上游資的沖擊。目前在全球范圍內大約有7萬億美元的流動國際資本。國際炒家一旦發現在哪個國家或地區有利可圖，馬上會通過炒作沖擊該國或地區的貨幣，以在短期內獲取暴利。(2)亞洲一些國家的外匯政策不當。它們為了吸引外資，一方面保持固定匯率，一方面又擴大金融自由化，給國際炒家提供了可乘之機。如泰國就在本國金融體系沒有理順之前，於1992年取消了對資本市場的管制，使短期資金的流動暢通無阻，為外國炒家炒作泰銖提供了條件。(3)為了維持固定匯率制，這些國家長期動用外匯儲備來彌補逆差，導致外債的增加。(4)這些國家的外債結構不合理。在中期、短期債務較多的情況下，一旦外資流出超過外資流入，而本國的外匯儲備又不足以彌補其不足，這個國家的貨幣貶值便是不可避免的了。

內在基礎性因素包括：(1)透支性經濟高增長和不良資產的膨脹。保持較高的經濟增長速度，是發展中國家的共同願望。當高速增長的條件變得不夠充足時，為了繼續保持速度，這些國家轉向靠借外債來維護經濟增長。但由於經濟發展的不順利，到20世紀90年代中期，亞洲有些國家已不具備還債能力。在東南亞國家，房地產吹起的泡沫換來的只是銀行貸款的壞賬和呆賬；至於韓國，由於大企業從銀行獲得資金過於容易，造成一旦企業狀況不佳，不良資產立即膨脹的狀況。不良資產的大量存在，又反過來影響了投資者的信心。(2)市場體制發育不成熟。一是政府在資源配置上干預過度，特別是干預金融系統的貸款投向和項目；另一個是金融體制特別是監管體制不完善。(3)「出口替代」型模式的缺陷。「出口替代」型模式是亞洲不少國家經濟成功的重要原因。但這種模式也存在著三方面的不足：一是當經濟發展到一定的階段，生產成本會提高，出口會受到抑制，引起這些國家國際收支的不平衡；二是當這一出口導向戰略成為眾多國家的發展戰略時，會形成它們之間的相互擠壓；三是產品的階梯性進步是繼續實行出口替代的必備條件，僅靠資源的廉價優勢是無法保持競爭力的。亞洲這些國家在實現了高速增長之後，沒有解決上述問題。

世界經濟因素主要包括：(1)經濟全球化帶來的負面影響。經濟全球化是世界各地的經濟聯系越來越密切，但由此而來的負面影響也不可忽視，如民族國家間利益沖撞加劇，資本流動能力增強，防範危機的難度加大等。(2)不合理的國際分工、貿易和貨幣體制，對第三世界國家不利。在生產領域，仍然是發達國家生產高技術產品和高新技術本身，產品的技術含量逐級向欠發達、不發達國家下降，最不發達國家只能做裝配工作和生產初級產品。在交換領域，發達國家能用低價購買初級產品和壟斷高價推銷自己的產品。在國際金融和貨幣領域，整個全球金融體系和制度也有利於金融大國。

這次金融危機影響極其深遠，它暴露了一些亞洲國家經濟高速發展的背後的一些深層次問題。從這個意義上來說，不僅是壞事，也是好事，這為推動亞洲發展中國家深化改革，調整產業結構，健全宏觀管理提供了一個契機。由於改革與調整的任務十分艱巨，這些國家的經濟全面復甦還需要一定的時間。但亞洲發展中國家經濟成長的基本因素仍然存在，經過克服內外困難，亞洲經濟形勢的好轉和進一步發展是大有希望的。

發生在1997 1998年的亞洲金融危機，是繼三十年代世界經濟大危機之後，對世界經濟有深遠影響的又一重大事件。這次金融危機反映了世界和各國的金融體系存在著嚴重缺陷，包括許多被人們認為是經過歷史發展選擇的比較成熟的金融體制和經濟運行方式，在這次金融危機中都暴露出許許多多的問題，需要進行反思。這次金融危機給我們提出了許多新的課題，提出了要建立新的金融法則和組織形式的問題。本書試圖進行這方面的研究。本書研究的中心問題是如何解脫本世紀初貨幣制度改革以後在不兌現的紙幣本位制條件下各國形成的貨幣供應體制和企業之間在新形勢下形成的債務衍生機制帶來的幾個世紀性的經濟難題，包括 ：（1）企業債務重負，銀行壞賬叢生，金融和債務危機頻繁；（2）社會貨幣供應過多，銀行業務過重，宏觀調控難度加大；（3）政府稅收困難，財政危機與金融危機相拌；（4）通貨膨脹纏繞著社會經濟，泡沫經濟時有發生，經濟波動頻繁，經濟增長經常受阻；（5）企業資金不足帶來經營困難，提高了破產和倒閉率，企業兼並活動頻繁，降低了企業的穩定性，增加了失業，不利於經濟增長和社會的穩定。（6）不平等的國際貨幣關系給世界大多數國家帶來重負並造成許許多多國際經濟問題。以上問題最深層的原因，是貨幣制度的不完善和在社會化大生產條件下企業之間交易活動產生的新機制未被人們充分認識。本書的思路是，建立一種權威性的企業交易結算的中介系統——國家企業交易中介結算系統，解脫企業之間的債務鏈，消除企業和銀行壞賬產生的基礎，以避免債務和金融危機的發生，並減少通貨膨脹和泡沫經濟的危害，促進經濟的穩定增長。在這個創新過程中，還會產生國家稅收和財政支出方式的創新，減少財政赤字的發生。同時，還會產生企業制度的創新，減少企業的破產倒閉和兼並現象，增強企業的穩定性。並且，還將對國際結算方式進行創新，對國際貨幣的使用進行改革。這個過程不是一個簡單的經濟問題的治理，而是對紙幣制度所存在的嚴重缺陷的修正，是對貨幣供應和流通體制的創新，是金融體制的重大變革，並且，這種變革帶來經濟運行機制的諸多方面的調整。

先給你解釋一下什麼是次貸危機！一看就明了

過去在美國，貸款是非常普遍的現象，從房子到汽車，從信用卡到電話賬單，貸款無處不在。

當地人很少一次現金買房，通常都是長時間貸款。可是我們也知道，在美國失業和再就業是很常見的現象。這些收入並不穩定甚至根本沒有收入的人，他們怎麼買房子呢？因為信用等級達不到標准，他們就被定義為次級貸款者。

大約從10年前開始，那個時候貸款公司漫天的廣告就出現在電視上、報紙上、街頭，抑或在你的信箱里塞滿誘人的傳單：

『你想過中產階級的生活嗎？買房吧！』

『積蓄不夠嗎？貸款吧！』

『沒有收入嗎？找阿囧貸款公司吧！』

『首次付款也付不起？我們提供零首付！』

『擔心利息太高？頭兩年我們提供3％的優惠利率！』

『每個月還是付不起？沒關系，頭24個月你只需要支付利息，貸款的本金可以兩年後再付！想想看，兩年後你肯定已經找到工作或者被提升為經理了，到時候還怕付不起！』

『擔心兩年後還是還不起？哎呀，你也真是太小心了，看看現在的房子比兩年前漲了多少，到時候你轉手賣給別人啊，不僅白住兩年，還可能賺一筆呢！再說了，又不用你出錢，我都相信你一定行的，難道我敢貸，你還不敢借？』

在這樣的誘惑下，無數美國市民毫不猶豫地選擇了貸款買房。（你替他們擔心兩年後的債務？向來相當樂觀的美國市民會告訴你，演電影的都能當上州長，兩年後說不定我還能競選總統呢。）

阿囧貸款公司短短幾個月就取得了驚人的業績，可是錢都貸出去了，能不能收回來呢？公司的董事長--阿囧先生，那也是熟讀美國經濟史的人物，不可能不知道房地產市場也是有風險的，所以這筆收益看來不能獨吞，要找個合夥人分擔風險才行。

於是阿囧找到美國財經界的領頭大哥--投資銀行。這些傢伙可都是名字響當當的大哥（美林、高盛、摩根），他們每天做什麼呢？就是吃飽了閑著也是閑著，於是找來諾貝爾經濟學家，找來哈佛教授，找來財務工程人員，用上最新的經濟數據模型，一番金融煉丹（copula 差不多是此時煉出）之後，弄出幾份分析報告，從而評價一下某某股票是否值得買進，某某國家的股市已經有泡沫了，這一群在風險評估市場呼風喚雨的大哥，你說他們看到這裡面有沒有風險？

開玩笑，風險是用腳都看得到！可是有利潤啊，那還猶豫什麼，接手吧！於是經濟學家、財務工程人員，大學教授以數據模型、隨機模擬評估之後，重新包裝一下，就弄出了新產品--CDO（註： Collateralized Debt Obligation，債務抵押債券），說穿了就是債券，通過發行和銷售這個CDO債券，讓債券的持有人來分擔房屋貸款的風險。

光這樣賣，風險太高還是沒人買啊，假設原來的債券風險等級是 6，屬於中等偏高。於是投資銀行把它分成高級和普通CDO兩個部分(trench)，發生債務危機時，高級CDO享有優先賠付的權利。這樣兩部分的風險等級分別變成了 4 和 8，總風險不變，但是前者就屬於中低風險債券了，憑投資銀行三寸不爛"金"舌，在高級飯店不斷辦研討會，送精美製作的powerpoints 和 excel spreadsheets，當然賣了個滿堂彩！可是剩下的風險等級 8 的高風險債券怎麼辦呢？避險基金又是什麼人，於是投資銀行找到了避險基金，那可是在全世界金融界買空賣多、呼風喚雨的角色，過的就是刀口舔血的日子，這點風險簡直小意思！
於是憑借著關系，在世界范圍內找利率最低的銀行借來錢，然後大舉買入這部分普通CDO債券，2006年以前，日本央行貸款利率僅為1.5％；普通 CDO 利率可能達到12％，所以光靠利差避險基金就賺得滿滿滿了。

這樣一來，奇妙的事情發生了，2001年末，美國的房地產一路飆升，短短幾年就翻了一倍多，天呀，這樣一來就如同阿囧貸款公司開頭的廣告一樣，根本不會出現還不起房屋貸款的事情，就算沒錢還，把房子一賣還可以賺一筆錢。
結果是從貸款買房的人，到阿囧貸款公司，到各大投資銀行，到各個一般銀行，到避險基金人人都賺錢，但是投資銀行卻不太高興了！當初是覺得普通 CDO 風險太高，才丟給避險基金的，沒想到這幫傢伙比自己賺的還多，凈值拚命地漲，早知道自己留著玩了，於是投資銀行也開始買入避險基金，打算分一杯羹了。這就好像阿宅家裡有放久了的飯菜，正巧看見隔壁鄰居那隻討厭的小花狗，本來打算毒它一頓，沒想到小花狗吃了不但沒事，反而還越長越壯了，阿宅這下可傻眼了，難道發霉了的飯菜營養更好？於是自己也開始吃了！

這下又把避險基金樂壞了，他們是什麼人，手裡有1塊錢，就能想辦法借10塊錢來玩的土匪啊，現在拿著搶手的CDO當然要大幹一票！於是他們又把手裡的 CDO 債券抵押給銀行，換得 10 倍的貸款操作其他金融商品，然後繼續追著投資銀行買普通 CDO 。

科科，當初可是簽了協議，這些普通 CDO 可都是歸我們的！！
投資銀行實在心理不爽啊，除了繼續悶聲買避險基金和賣普通 CDO 給避險基金之
外，他們又想出了一個新產品，就叫CDS（註：Credit Default Swap，信用違約交換）好了，華爾街就是這些天才產品的溫床：一般投資人不是都覺得原來的 CDO 風險高嗎，那我弄個保險好了，每年從CDO裡面拿出一部分錢作為保險費，白白送給保險公司，但是將來出了風險，大家一起承擔。

以AIG為代表的保險公司想，不錯啊，眼下 CDO 這么賺錢，1分錢都不用出就分利潤，這不是每年白送錢給我們嗎！避險基金想，也還可以啦，已經賺了幾年了，以後風險越來越大，光是分一部分利潤出去，就有保險公司承擔一半風險！於是再次皆大歡喜，Win Win Situation！CDS也跟著紅了！

但是故事到這還沒結束：
因為"聰明"的華爾街人又想出了基於 CDS 的創新產品！找更多的一般投資大眾一起承擔，我們假設 CDS 已經為我們帶來了 50 億元的收益，現在我新發行一個基金，這個基金是專門投資買入 CDS 的，顯然這個建立在之前一系列產品之上的基金的風險是很高的，但是我把之前已經賺的 50 億元投入作為保證金，如果這個基金發生虧損，那麼先用這50億元墊付，只有這50億元虧完了，你投資的本金才會開始虧損，而在這之前你是可以提前贖回的，首次募集規模 500 億元。天哪，還有比這個還爽的基金嗎？

1元面額買入的基金，虧到 10% 都不會虧自己的錢，賺了卻每分錢都是自己的！
Rating Agencies 看到這個天才的規畫，簡直是毫不猶豫：給出 AAA 評級！

結果這個基金可賣瘋了，各種退休基金、教育基金、理財產品，甚至其他國家的銀行也紛紛買入。雖然首次募集規模是原定的 500 億元，可是後續發行了多少億，簡直已經無法估算了，但是保證金 50 億元卻沒有變。
如果現有規模 5000 億元，那保證金就只能保證在基金凈值不虧到本金的 1% 時才不會虧錢，也就是說虧本的機率越來越高。

當時間走到了 2006 年年底，風光了整整 5年的美國房地產終於從頂峰重重摔了下來，這條食物鏈也終於開始斷裂。因為房價下跌，優惠貸款利率的時限到了之後，先是普通民眾無法償還貸款，然後阿囧貸款公司倒閉，避險基金大幅虧損，繼而連累AIG保險公司和貸款的銀行，花旗、摩根相繼發布巨額虧損報告，同時投資避險基金的各大投資銀行也紛紛虧損，然後股市大跌，民眾普遍虧錢，無法償還房貸的民眾繼續增多，最終，美國Subprime Crisis 爆發接近成為 Prime Crisis。

Credit Crunch 開啟的地獄大門，還不知道如何關上……

看完了上面的再說說中國，中國主要的外匯儲備是美元已經有1.9萬億，這次的金融危機美國增加了不少現金流，多印出來不少錢，所以短期內有通脹，美元貶值就在情理之中了，當然受損失的還是中國，誰叫你儲備美元了？？

看完國外再看國內，國內的樓市泡沫也很大，人民都在單款買房子。國家是放寬金融政策，說白了就是降息刺激錢的流通，反正放銀行里也沒利息，就是樓主說的（1.銀行利息收入減少），再者國家也說了增加資金流，說白了也是多印錢。短期的增加貨幣量，錢印多了就不值錢了就是樓主說的（2.物價上漲，購買力下降），降息可以有點作用，這就好比在爛瘡上擦粉，短期看似蓋住了，其實爛瘡爛得更深，至於挑戰和機遇沒有看到，發改委又說糧價要和國際「接軌」了，好比石油，國際原油價格到150美圓了發改委就「接軌」了，現在跌到60美圓以就看不到接軌了。國際糧食價格上漲了發改委就「接軌」了，為什麼只看所謂的匯率不考慮國內貨幣實際購買力和工資水平？ 所以，物價上漲，人們購買力不行，工廠生產的東西賣不出去就只好倒閉，現在有千萬農民工失業潮就不奇怪了！