外幣理財美國商業地產基金優先回報

3. 大家知道國內首隻投資美國房地產信託憑證（REITs）的基金是哪只基金嗎

國內首隻投資美國房地產信託憑證（REITs）的基金鵬華美國房地產證券投資基金於8月9日獲准發行。已經在國外發展了30多年的REITs（「房地產信託憑證」的簡稱），此類產品在國內的兩個交易所均沒有上市。
鵬華基金國際業務負責人介紹，相當於股票的REITs上市交易都在美國三大交易所掛牌，目前美國房地產行業上市公司的絕大部分證券都是REITs。REITs在稅收上享有上市公司沒有的優勢，不用支付企業所得稅和資本利得稅。通過分析歷史數據可以看到，持有商業地產和住宅地產是最好的抗通脹投資品種之一，其收益遠遠超過美國的通脹率，過去35年，新華富時美國房地產協會發的權益性REITs指數的年化收益率為13.98%，超過了同期美國標普500指數的11.17%。
據記者了解，因投資者對REITs較為陌生，為利於這類品種在國內市場的傳播普及，鵬華基金敢去美國抄底，現已向有關部門提交了「鵬華基金REITs銳馳」的中文商標注冊。

4. 美元資產配置到底有哪些方式

1. 換匯

最簡單的投資行為是換匯，就是把自己手上的人民幣轉換成美元現金。按照央行2007年出台的規定，每個中國公民每年有5萬美金的換匯額度。

類似前兩年中國大媽搶黃金，如今社會上瘋傳央行將進一步收緊個人換匯額度，已經颳起了一股換美元的風潮。然而，美國維持超低利率的政策並沒有改變，如果你將換得的美元存放在外匯活期賬戶中，從中長期看利息收益將難以對沖匯率損失。

若參與外匯交易則屬於杠桿交易，波動大且風險承受力要求高，需要較高水平的專業知識和充足的時間，並不適於一般投資者。

2.國內外幣理財產品

中國境內銀行在售的美元理財產品為數不少，預期年化收益率從0.75%到3.1%不等。

當前，美元非結構性理財產品的平均預期收益率為1.87%，而人民幣非結構性理財產品的平均預期收益率為4.32%，之間相差2.45個百分點。美元理財產品的投資周期普遍較長，基本都是半年期或一年期的中長期產品，而同期的人民幣中長期產品的收益水平在4.6%左右。

也就是說，同期限的人民幣非結構性理財產品和美元非結構性理財產品的收益差距大約3個百分點。對投資者而言，這意味著即使不考慮換匯支付的費用，在持有期內人民幣兌美元繼續貶值3%以上才有利可圖。

3.海外保險

對於金融資產低於30萬美元的投資者，上述兩種方式基本可以不考慮。如果你還在國內生活，把錢換成美金或理財產品後，急用錢時不方便，收益也不見得理想。

一個可替代的方法是購買海外保險——通過合理的險種搭配，可以實現配置外幣資產的目標。

海外保險中目前又以香港保險最受青睞，有重大疾病保險、高端醫療保險以及投資理財為目的的儲蓄分紅險等多樣化的險種，能夠較好地滿足中高端客戶對高保額保障、海外資產配置和高端醫療服務的需求。

拿香港儲蓄分紅險來說，基本上都是美元保單，相當於一份中長期投資理財目標的儲蓄計劃，通常享有穩定而可觀的回報(年回報率在6-7%左右)，相當具有吸引力。

4.美國股票

美國股票市場是比較開放的，吸引著全球的投資者，來自中國大陸的投資者也越來越多。

但是美國的證券市場交易規則與國內完全不同，美國的證券市場參與者以機構為主，由於專業知識、法律知識、交易規則、信息通道等原因，個人散戶往往很難生存。所以，風險承受力是玩美國股票前需要考慮的最重要的事情。

5.QDII開放式基金

直接美股投資太專業、難度太高，取道QDII基金間接投資美股是個不錯的選擇。

QDII基金是通過合格境內投資機構投資海外資產，目前絕大多數是開放式基金。通過這種方式投資海外，不用去銀行換匯，屬於變相持有美元(外幣)資產，也是攻守兼備的策略。目前國內有86隻QDII基金，購買門檻低，可選擇的海外市場和投資題材廣泛，而且不受個人購匯額度的限制。好處那麼多，風險肯定也不小。2007至2008年供不應求的QDII基金(南方全球、嘉實海外等)就讓投資者虧得慘不忍睹。

6.美元私募類產品

美元私募產品投資門檻較高，多由一些三方理財機構或私募公司銷售，券商和銀行也偶爾參與銷售。准入金額通常是100萬或300萬元人民幣起，期限較長(大於一年)，投資方向多為股權、大宗商品、金融衍生工具，也有參與美國新股發行或二級市場的，歷史表現良莠不齊。

購買美元私募類產品，投資者首先要有相當的資金實力和風險承受能力，要摸清所投資方向的客觀情況和未來潛力，要咨詢專業的機構，並考察投資顧問的資質和能力。

7.海外股權直接投資

目前國內的海外直接投資仍然以機構投資者為主，投資規模逐漸增加，投資類型也日趨多元。

美國崇尚合投、眾籌文化，大部分創業公司都是被許多天使投資機構和個人合投，大家「湊」錢完成一輪融資。舉個例子，一個公司融100萬美金天使，基本是知名早期機構(或多個)投10-20萬美金，然後剩下份額，每份約2.5-10萬，由很多天使投資人分領。這一部分，是中國獨立投資者可以參與進來的。

8. 購置美國房產

美國房地產有著長期穩健的租金收益和資本增值潛力，同時具備實物資產的安全性和抗通脹能力。

然而，1月13日有外媒報道，自2008年以來，大量中國富人採用美元現金交易或通過空殼公司運作購入美國豪宅，針對這種現象，美國財政部將在部分試點地區追蹤購房者身份、調查資金來源。這給試圖在美國置業而尋求資金安全的投資者敲了一記警鍾：「游戲規則」掌握在美國手裡，是隨時可能變化的。

此外，美國房產的稅務和持有成本也是個令人頭痛的問題。

(以上回答來源於網路)

5. 怎樣購買美國房地產基金

這位老大問題好多，我試試回答一下：
首先，這2隻產品都是場外基金，所以銀行和證券公司都可以；
其次，你問中國銀行可不可以，這要看中行是否代銷這2隻產品，看基金的招募說明書；
再次，如果用證券公司的股票賬戶買，是可以的，而且是要用到基金的模塊，不是股票的模塊（當然，前提是你開戶所在券商代銷這2隻產品，同樣，看基金的招募說明書）；
最後，關於產品的贖回，正常來講，基金的贖回不會出現問題（注意：我說沒問題是產品開放後，募集結束都有一個封閉期，如果封閉期內你要贖回，那等於痴人說夢），但QDII基金的贖回，資金到賬很慢，正常是T+10個工作日之內。

6. 在美國生活的朋友，有知道當地人一般買理財產品嗎收益多少風險大不大

美國金融市場非常發達，可供選擇的投資渠道很多，如房產、專基金、養老金、股屬票、債券、保險等，應有盡有。
美國人投資往往首選房地產。因為投資房地產具有投資少、獲利多、風險小、預期穩等優點。
美國人不愛儲蓄愛買房，美國家庭的平均儲蓄率不到4%，而卻有7320萬戶家庭擁有自己的房屋，約佔美國家庭總數的68%。
目前美國私人房地產總金額已經高達9萬億美元，遠遠高於其它類別的私人資產。
除投資房產外，美國人最普遍的理財方式是購買共同基金。投資共同基金的回報率雖不如房地產高，但這樣做的好處是資金由專業人員管理，不用自己操多大的心。
另外，在美國，很多居民都通過參與職工福利計劃為自己提供收入保護，他們就不須保留過多的流動資產。

7. 想買嘉實全球房地產基金，該基金投資海外優質REITs,誰了解 當前海外REITs的收益情況

新華富時美國房地產協會發的權益性REITs指數的年化收益率為13.98%，超過了同期美國標普500指數的11.17%。 據記者了解，因投資者對REITs較為陌生，為利於...

8. 國外個人理財業務有哪些個人理財業務中哪些屬於金融洐生產品

作為世界最大的市場經濟國家，美國的投資品種非常發達，房產、基金、股票、債券和外匯等投資方式應有盡有。而對大眾來說，最普遍的理財方式就是購買共同基金。

美國投資公司協會的數據顯示，2006年約有48%的美國家庭持有共同基金，基金持有人達9600萬人，即平均每3個美國人中就有一個是共同基金持有者。在美國家庭的金融資產結構中，共同基金占據的比重高達47%。

在美國，投資共同基金的往往是在投資意識、能力、經驗甚至年齡上都比較成熟的一個群體。一項調查顯示，美國70%的基金投資者至少有10年「基齡」，自然年齡中位數是48歲，家庭金融資產中位數為12.5萬美元。

在美國，基金業特別是共同基金已成為最大的金融機構體系，並對人們的日常生活有著舉足輕重的影響力。那麼，為何美國人如此青睞共同基金？這要從其市場收益、投資安全性和養老金體制說起。

根據美國投資公司協會的調查，在1997年到2006年的10年裡，平均有近80%的受調查基金持有人表示，共同基金優異的市場表現是他們青睞共同基 金的首要因素。而美國共同基金的表現確實也不負眾望。2006年美國股票型基金的平均收益高達15%，是當年銀行利息的3倍。其中，投資中國和印度等亞洲 新興市場的基金回報率更是高達36.9%，讓基金持有人笑逐顏開。

對投資安全性的要求也是美國人熱衷共同基金的一個重要原因。雖然直接投資股票有可能比基金獲得更多的收益率，但在資本市場上，風險與收益是息息相關 的。一般民眾對於數以千計的股票和債券無所適從、難以判斷。如果購買基金，可以讓專業化的投資團隊來替自己完成保值增值，還可以通過組合投資實現投資的多 元化，分散投資風險。

在投資理念上，美國人比較崇尚股神沃倫·巴菲特的投資哲學：「買進被市場低估的股票，長期持有以獲利」。數據顯示，美國基金持有人自上個世紀80年代 牛市以來的平均持有周期是3-4年左右，這反映了美國基金持有人將基金視為理財工具，而非短線炒作工具，他們通常不會隨短期市場波動而頻繁進出。

9. 比較各種外匯理財方式的優缺點

各 種 金 融 工 具 比 較
現今中國大陸個人可投資的項目多達50種以上。概括來說可以分為以下幾類：房地產、股票、基金、期貨、黃金等。通過以下表格客戶可以了解到以上投資項的特性和利潤回報：
投資項目 黃金、外匯 期貨 股票 房地產 存款
儲蓄 保險
投資金額 可多可少以小博大隻需付1%-1.5%的保證金 可多可少以小博大隻需付5%-10%的保證金 可多可少100%資金投入 資金龐大需貨款且隨工程的進展還要追加投入 可多可少100%投入 可多可少100%投入
投資期限長短（資金流動性） 周一至周五24小時交易，T+0即時成交 周一至周五4小時交易，T+0買賣 周一至周五4小時交易，T+1隔日賣出 期限長 1-8年 20年左右
投資回報 上升、下降趨勢都有能獲取穩定收益，投資最為穩定 行情受大戶影響，趨勢不易判斷，收益最為不穩定 上升趨勢時投資收益較高，下降趨勢時普遍虧損 有較高的投資回報，但往往低於前二者 銀行利率減少通脹損失 低於存款
交易手續 最為迅速、即時成交，不會出現不能成交的價格 迅速簡便，只需辦理買賣手續，一般在幾分鍾之內完成 迅速簡便，在增配股或分紅時，需辦理買賣之外的手續 十分繁雜沒有統一的規范，每一環節都有要辦理相應的手續 簡單 簡單
費用 較少 較少 較多 較多
交易靈活性（或獲利機遇） 可買空賣空雙軌道，全日交易，獲利機會最多 可買空賣空雙軌道，限時交易，獲利機遇多 先買後賣單軌道 需到期滿領回本金 變現需領回本金 取現不易提前解約損失
影響因素 成交量最高達2萬億美金，不受大戶操控 成交量極其少，受大戶操控最為嚴重 信息不真實，受大戶操控影響嚴重 政府政策等 不確定因素較多
技術分析 技術分析圖形不受人為改變，最為可靠 技術圖形可人為改變，真實性較差 技術圖形可人為改變，真實性較差
參與者 全球金融機構，國家政府機構，非金融機構，散戶投資者 符合交易所規定的國內投資者 符合交易所規定的國內外投資者 大量資金擁有者和該領域中專家聯合參與
風險程度 風險控制措施最完善，有限價單、止損單保障交易成交 風險很高，市場不夠成熟，風險控制措施不夠完美 風險很高，如補高價套牢資金佔用時間長，政策市場的風險高，不易於防範 風險相當高，一旦投資方向有誤，可能長期收不回投資、損失慘重 貨幣貶值時風險 以備不測之需無報酬率

10. 美國人手中的美元,怎麼理財

美國人一般不儲蓄。如果有錢的話，他們喜歡購買保險，或者把錢投入股市和基金。