❶ 房地產零首付是怎麼操作的什麼叫眾籌模式！融資
零首付並不是沒有首付，而是起初由其他方代墊首付，大部分是開發商自己先行墊付，後期比如半年或一年，購房者補齊這個首付款，降低了購房者的資金壓力，有更長的資金籌備期；什麼是眾籌，這個三言兩語不好解釋，概念上說是指項目發起人通過在互聯網上公布其創意，以實物、服務或者股權籌為回報，向網友籌集資金的模式，有更多種眾籌模式，可以用於銷售形式創新炒作點，也可以作為開發商籌資建房，也可能是作為理財產品，目前房地產實踐也不新鮮，網上搜搜就能看到，我愛鋪網純手打，歡迎更多討論
❷ 眾籌理財產品怎麼樣，都有哪些好處
相比較傳統的銀行貸款，眾籌理財產品更容易獲取融資。很多創業者在創業的初期所遭遇的最大問題就是資金不足，融資困難，單純依靠像銀行進行貸款並不能夠為投資者提供足夠的資金。而且除了面臨融資問題，還涉及到還貸風險，沒有長期投資者等都是創業者所需要面臨的問題。而通過眾籌的形式來融資，就能讓創業者避免出現這些問題，而且還會為創業者帶來不少的理財優勢。
獲取長期融資的良方。眾籌本身就是一個融資與創業的過程，不同的是眾籌主要的完成者是投資人，而創業則是創業者，可以說一旦創業者能夠獲得投資人的資金投入，就相當於有了一個長期的支持者。只要投資者確保自己的產品、創業計劃能夠完美的實行下去，那麼就不會失去投資人的投資信心，也能夠長期從投資人手中獲得資金。
眾籌理財產品的風險低。股票能獲得高收益，但是風險也高，不具備一定的知識貿然去投資，只能是血本無歸。而眾籌理財產品則不一樣，這一模式不具備太多的風險，只要投資者選擇一個合適的理財產品進行投資即可。
眾籌理財產品門檻低。與銀行理財產品動輒幾萬的門檻相比，眾籌理財基本上沒有門檻限制，只要你想投資，就可以參與。這一點就吸引了很多投資者來進行參與，也是眾籌理財產品火爆的原因之一。
❸ 91投房REITS模式是什麼模式
市場背景：目前中國樓市出現了嚴重的高庫存，如何去化是擺在國人面前的一大難題。國家採取了嚴重的土地限購政策，樓市房價持續上漲，買的起房的依然買的起，買不起房的依然買不起，於是國家推出了二次房改政策，政策放寬，鼓勵國內借鑒國外REITS模式。
早在今年年初住建部發布的《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》中就指出「積極推進房地產投資信託基金(REITs)試點」,從而加速去化國內開發商的巨量庫存。REITs(Real Estate Investment Trusts),即房地產信託投資基金,通過金融手段把流動性較低的房地產投資,直接轉化為資本市場上的證券資產進行交易,其收益主要來自於租金收益和房地產升值。然而,受困於國內的法律和稅務環境,REITs遲遲未能問世。隨著金融政策的放開和互聯網新軍的進入,地產、金融、互聯網的跨界互動與合作日益頻繁,房產「證券化」也找到替代性方案,類RIETs的地產投資理財產品以及房產眾籌的投資方式相繼面世。作為開發商,借力互聯網金融,在創新的模式帶來高效現金流周轉的同時,也為去化積壓庫存化打開了全新思路。
91投房「是一家互聯網眾籌REITs平台，就是將能夠產生穩定現金流的不動產打包成金融產品銷售給消費者（投資人）。」採用創新的物權眾籌眾智模式，橋接項目開發方和終端消費者。既可以幫助傳統開發商充分擁抱互聯網，完善升級其舊有的開發模式；也幫助終端用戶拓展新的理財渠道，分析人士指出,傳統開發商的絕大多數住宅都是以出售為主的,過去可以由投資投機者接盤,但目前這類需求已基本退出市場。如果房企可以經營租賃並且可以將資產證券化,就能實現較快較多的去庫存(主要是現房),對房企利好。近年長租公寓行業的迅速崛起,標志著國內長租公寓運營日趨成熟,為房企持有物業進行經營租賃轉型提供了契合度極高的入口。而具有金融背景及資源整合能力的長租公寓,也正悄然引領著新一輪資產證券化的革新。
91投房REITs模式的意義在於，從國家層面有利於降低房地產泡沫，不會讓大量資金迅速湧向房地產行業，而就普通人而言，相較於股市或P2P的投資，風險也大為降低。
❹ 何謂房產產權眾籌房產產權眾籌存在哪些危險
現在國內房產產權眾籌仍處於起步期間，形式也相對簡略，首要有三種：一是出資理財產品型；二是推行推行型；三是協作建房型。
眾籌（CrowdFunding）指的是在互聯網上面向群眾籌集資金，以協助籌款人完成某個有特定含義的項目。這個概念2006年由美國互聯網雜志《連線》首先提出，這些年催生了一批受到出資人和大眾追捧的眾籌網站，觸及范疇多在文化構思職業。
在美國，成立於2013年3月的RealtyMogul和成立於2013年6月的RealtyShares，首先將眾籌形式植入房地產范疇。
房產產權眾籌與集資建房有何差異
幾年前，房地產商場曾颳起一股「自個集資建房」的熱潮，但終究變得雷聲大雨點小，「自個集資建房」終究鮮有成功事例。現在的「房地產眾籌」與「自個集資建房」終究有何差異？業內人士表明，比較「自個集資建房」，「房地產眾籌」一般有公司在背面操盤運作，其成功的時機要比自個牽頭盡力要大得多，別的，「房地產眾籌」經過互聯網進行吸引市民參加，有非常好的平台來進行定製，其自由度也要大很多。
不過，「房地產眾籌」在法令上仍有不少空白，這一新鮮事物能否改動房地發生態還有待觀察。「雖然房地產眾籌遠景誘人，但現在瓶頸也不少，首要法令法規和危險管控機制等要害范疇有待完善。」朱一鳴透露，有風聞稱今年底前監管層會修正《公司法》、《證券法》中與互聯網金融開展實際需要不相適應的法令。若果真如此，對職業和房企而言都是一個利好音訊。
房產眾籌存在哪些危險？
近來，有不少媒體都對房產眾籌進行了有關報導，有些出資專家乃至指出該形式僅僅網下集資做法搬到網上罷了，其遊走在法令邊緣，存有不合法集資的嫌疑。該形式並不宜廣泛提倡。他以為，房地產眾籌形式不可能出現單份房子產權和全產權相同合法有用的法令作用。中國的共有準則一共就只有2種：一起共有和按份共有。前者首要是夫妻一起共有房子，後者是依照比例享有房子一切權。房產眾籌走的即是按份共有。但是按份共有人只能依照自個享有的比例享有特定有些的權益，遠不是悉數產權一切享有的佔有權、使用權、收益權和處分權。
這種權利被稀釋的具體表現即是，對於同一物業，假如有持有人想易手，但其他持有人不同意，如何處理？假如有些持有人交納了購房款，但有些購房者因為資金疑問不交納或未准時交納房款，開發商將如何處理、和諧該房源？此外，假如換之以按房子空間區分產權，各產權人對空間的區分幾乎不可能清楚。
但從事法令工作數年的律師李偉表明，房產產權眾籌形式發生的買賣做法假如發生於開發商取得預售許可證以後，則為正常的買賣買賣，即便出現多人共有產權也與不合法集資有本質差異，並不能說其不合法。
❺ 全鏈條的房地產眾籌怎麼玩
全鏈條的房地產眾籌是未來緩解房地產危機的方向。傳統的房產銷售都是先蓋好了房子，再由需求者四處看房選取自己喜歡的房源。這樣既拉長了購房需求者找到合適房源的時間，又增加了與購房需求不匹配的房源庫存。全鏈條的房地產眾籌模式就是針對傳統銷售的創新。地產商先尋找客戶群體，然後根據客戶需求拿地、蓋房、最終交付，整個過程公開透明，客戶可以隨時監督。
全鏈條的房地產眾籌模式省去了很多中間環節成本，其中財務成本和銷售成本約占總成本的20%。如果購房者在拿地前就已經確定，也就大大減輕了後期營銷宣傳壓力。眾籌集資也意味著地產商是先收到購房者的錢，再蓋房，無需再向銀行貸款。成本下降了，購房價格也相應下降，預計通過房地產眾籌購房可以享受7-8折的優惠。而且，全鏈條的房地產眾籌能給投資者帶來的利潤遠不止這些。開發商還可以利用眾籌剩餘的閑錢投資穩定的理財產品，獲取一定的收益。
最重要的一點是減少庫存，緩解房地產現有形勢。這兩年市場上已經積累了很多房源庫存，地產商再蓋房又會積累新的庫存。房地產眾籌很好地解決了這一問題，房子沒蓋之前就已經完成了銷售，庫存壓力大大減小。
❻ 想知道現在房產眾籌理財產品風險大嗎
投就面臨風險，現在做房產眾籌還是可以，e資產這個給你，投資平台里各方面綜合實力強的了。
❼ 房地產融資服務平台哪些可靠
蘭房鏈就挺可靠的，因為大平台，得到各方面的支持，而且與其合作都是有資質保障的，很是靠譜，可以選擇在這樣的數字化平台下進行融資。
1.融資開發型眾籌，此類房地產眾籌的特點是開發商以獲得開發建設資金為目的，投資者主要以獲得房屋產權為目的。
2.營銷推廣型眾籌，此類房地產眾籌的特點是開發商以項目去化為目的，投資者主要以獲得房屋產權為目的。
3.開發理財型眾籌，此類房地產眾籌的特點是開發商主要以獲得開發建設資金為目的，投資者主要以獲得投資理財收益為目的。
4.運營理財型眾籌，此類房地產眾籌的特點是開發商主要以項目去化為目的，投資者主要以獲得投資理財收益為目的。
就市面上的貸款平台來說，主要有：尋錢客、陸金服、平安普惠、人人貸、拍拍貸、團貸網、你我貸、宜人貸、易貸網、惠金所還有各大銀行，也是可以貸款的。
買房貸款靠譜的平台
1、京東金條是專為白條用戶量身定製的現金接待服務，其實就是京東白條用戶專屬服務。京東金條，給注冊用戶提供現金借貸服務消費產品。據了解，京東金條目前還屬於內測階段，不是所有客戶都可以開通，只有滿足條件的用戶才能拿到京東金條。
2、螞蟻借唄在目前是比較熱的借貸平台，這個毋庸置疑，因為相對其他借貸平台還是比較劃算，而且操作簡單，下款迅速，不過螞蟻借唄門檻較高，對支付寶用戶要求芝麻分600以上才有機會開通，也並不是滿足芝麻分條件就給開通借唄，螞蟻借唄是邀請制，芝麻分達到不邀請開通也是常事。
P2P模式有多種貸款買房方式
1、抵押貸。這是互聯網金融+房地產最早演變出的一種模式，即把線下房產抵押那一套直接搬到了線上，也就是經常能夠看到的房產抵押貸款。最初線上的抵押貸以個人住宅抵押貸款為主，後來也出現了商業地產抵押貸款。
2、贖樓貸。該產品針對那些想在銀行按揭沒還清的情況下賣掉房子的「有房族」，房產持有者可向互聯網金融平台申請資金用於還清銀行剩餘的按揭貸款，然後把抵押在銀行的房產贖出。當成功賣房後，借款人再將錢還給平台。
3、換房貸。該產品針對的情況為：房產持有者已經將舊房出售，在房款到賬前需要用錢買新房而設計的純信用貸款。當舊房房款到賬後，借款人再將錢還給平台。
4.首付貸。貸款用途都是首付購房，購房者自己先支付部分首付款，剩下部分可以從互聯網金融平台獲得。通常互聯網金融平台都是與房地產公司合作，樓盤通過互聯網金融平台低息貸款，甚至0利率的方式給購房者以優惠，以此取代直接打折或者降價的方式。
5.商業地產租金收益權轉讓。百貨商場對其優選租戶的租金進行的創新型保理業務，簡單來說就是將租金收益權通過互聯網金融平台轉讓給了大眾投資者。
6．二手房按揭過橋貸款
購房者購買二手房時申請銀行按揭貸款，但銀行通常在審批通過後還需要一段時間才能放款。但這時，如果房屋買賣交易要盡快完成，購房者可以向互聯網金融平台申請貸款，平台只需要看銀行開具的貸款審批單，就可以直接給購房者放款，待銀行放款後借款人便可還款。
❽ 房產眾籌一般是怎樣運作的
目前市場上的房地產眾籌大致分為三種類型。
一是投資理財產品型，用房價上漲概念吸引投資者並募集資金投資房地產項目。項目增值則投資者獲利，貶值則虧損。
二是營銷推廣型，將眾籌的概念應用在營銷活動中，但並不大范圍推廣。如搜房天下貸和蘇州萬科合作推出了一套100平方米房源，在網上以54萬元的底價起拍，溢價部分則分配給眾籌投資人。
三是合作建房型，以「樂居眾籌」為代表，先尋找購房群體，後根據客戶的購房需求拿地，並通過專業開發商代建直至最終交付使用。
❾ 房產眾籌理財產品安全嗎
房產眾籌的安全覺得是很高的吧，有個叫e資產的在特別觀察，感覺安全很高，應該還可以吧。