買理財投資公寓

① 買公寓好不好買公寓要注意些什麼問題

有個屬於自己的空間是很多人的夢想，這個空間不需要太大，夠用就行。公寓因其戶型小、低總價的特點，受到了一部分年輕人的喜愛，其不僅滿足了年輕人自我空間的需求，也滿足了工薪階層買房理財的慾望。買公寓好不好，買公寓要注意些什麼問題呢？

二、公寓的優缺點

優點：

1、 由於面積小，所以總價也低，還貸壓力相比商品房要小很多。單身時有套公寓，可以不用去外面租房；結婚有婚房後，公寓可以出租賺取租金，也可以作為自己的一個獨立空間。

2、 公寓雖小，但戶型的空間使用率比較高，各個功能分區很齊全，比較符合年輕人的喜好。

3、 由於公寓面積小，因此打掃起來也非常方便，不麻煩。

4、公寓通常出現在市區繁華地段，商業、醫療、交通等各方面的生活配套都非常齊全，居住、出行比較方便。

缺點：

1、住在公寓里的生活成本比較高，物業費、水電費等很多都是商業性質的，比普通的商品房高出不少。

2、為了安全考慮，公寓一般都是不通燃氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式的，容易有油煙味；另外，也會存在暗衛的可能，異味會比較大。

3、 公寓面積小、每一層的戶數比較多且採光面不足，容易使得室內光線昏暗。

4、公寓樓每一層的戶數比較多，進進出出比較吵鬧；如果樓層過高且電梯數量較少的話，等電梯耗費的時間就會比較久。

三、購買公寓需要注意的問題

1、 注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、明確購買目的：如果是買房理財的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。

如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。

4、注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

5、房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。

6、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。

7、如果是作為一種理財手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標准也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。

8、物業管理水平決定著小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等；同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。

9、考察所在區域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價格水平、流動人口狀況等，以了解小戶型的市場供求關系，然後進行測算，看是否可以達到自己的期望，再決定是否購買。

（以上回答發布於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 購買公寓房要注意些什麼

1、注意產權性質：公寓房有住宅性質的也有商業性質的，商業公寓產權是40年，住宅公寓產權是70年，要提前了解清楚。
2、確定是否佔用購房資格：確定所在城市購買公寓是否佔用首套房資格，佔用的話不建議購買，如果所在城市購買公寓可以落戶+學區+民用水電+天然氣，則可以購買。
3、注意選地段：買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等，這樣不管是投資還是自住都是比較有利的。
4、做好貸款准備：一般商住公寓只能商貸，且最多十年，注意還貸會不會影響正常生活。
公寓房存在的缺點
1、土地使用年限短
公寓房和一般的住宅房相比，還是有很大缺點的，公寓房屬於商業性質的房屋，相比住宅性質用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。
2、管理費水電費更貴
公寓性質的房屋水電氣管理費都要比住宅性質的房屋高很多，因為公寓房是按照商業水電費的標准來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標准為2元/立方米，商業物業用水的收費標准就會達到為4元/立方米;住宅的用電收費標准為0.5元/度，公寓的用電收費標准就可能會是1元/度。
3、高稅費轉手交易難
二手住宅房屋交易時可以免收土地增值稅，但是公寓房交易時是需要繳納這筆費用的，土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%只60%的稅費。此外，公寓房交易時還需按物業交易總價徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%至14%。
4、不能入戶沒有學位
對於購買公寓房的購房者來說，是不能辦理入戶的，因此就算附近有名校，家裡的小孩子不能辦理入戶也是不能入讀該學校的，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的城區來說，其後期升值潛力將大打折扣。
5、房貸利率高年限短
貸款購買公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因為是商用性質物業，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍。

③ 公寓投資到底值不值

1.對於一二線城市來說，年輕群體和流動人口佔比較大，公寓作為一種住房過渡工具來說，需求量一直都比較大，且租金回報率較高。2.公寓具有不限購、不限貸，總價低等特點。3.各地政府逐漸推出了限購新政，但卻將公寓排除在外，所以越來越多的投資者開始轉向投資公寓，公寓隨著這個勢頭價格也是水漲船高。由此看來，說明投資公寓是個不錯的選擇。
拓展資料：公寓投資的優點
1. 配套更完善，由於大多數的公寓所處的地段都比較好，所以公寓周邊的各項配套也非常的完善，這對於比較重視房子周邊配套的朋友來說非常適合。 還有很多公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。
2. 不限購不限貸 如果是在一線城市購買房子，相信大家都會遇到限購或者是限貸的問題。如果購房者只是為了有一個可以居住的房子，那麼就可以選擇購買公寓，用公寓作為一個過渡，不佔用買房的房票和貸款限制。 但要注意的是，購買公寓的話，是不能落戶的。
3. 總價低 公寓比較適合購買過渡性居住的購房群體，這對於購房者的購房能力也降低了考驗，公寓房的建築面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30～50平左右（但也有100平以上），就算是公寓的價格比較高的話，總價也不會太高，對於大多數的購房者來說，購置門檻低。 公寓的優點非常明顯，但是存在的不足也有很多。大家要根據自己的需求和條件謹慎選擇。
首先要選擇旺地，選擇租公寓居住的人，會更看重周邊的配套設施是否齊全，交通出行是否方便。選擇好的物管和開發商。對租客而言，如果不能得到貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備，那還不如選擇普通住宅。看區域規劃前景。有一些公寓產品由於配套的交通以及產業還未成熟，因此價格會相對低廉。但如果該公寓所在區域未來有發展潛力，那同樣值得投資，且回報率將更高。

④ 公寓和住宅的理財區別以及買公寓的好處

【公寓和住宅的區別】：

1、公寓不能落戶口，住宅可以落戶口；

2、產權年限不同，公寓是40年，住宅是70年；（但是公寓產權到期可以續期，國家有明確規定，一平50-60元，續期10年至20年）

3、公寓是商水商電，住宅是民水民電，而且公寓的物業費要比住宅高一些；

4、住宅是雙氣的，暖氣和天然氣在交房時都會做好，公寓一般有暖氣，無天然氣；

5、住宅限購，需要購房資質，且以家庭為單位可買兩套，單身可買一套，而且首套住宅首付三成，二套首付六成，公寓不需要購房資質，不限制套數，首付五成。

6，公寓和住宅的賠付比例不同，公寓1:3,住宅1：1

7，交易稅不同，公寓的交易成本更大

8，成本不同，公寓購房成本低，且可以以租養貸，相當於掏個首付，收下一套公寓。

【總結】：

所以公寓的理財理念應該是長期持有，會作為您以後收入的一個持續的保證；並且長期持有在後來拆遷的時候，公寓的賠付比例要比住宅高出兩倍。

【買公寓的優勢】：

1、公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低

2、公寓拆遷賠償金比70年住宅高。

3、公寓可自住，可注冊公司。

4、公寓周邊生活配套更高檔。

5、公寓拆遷時間短，換房時間優先。

6、公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。

7、公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。

8、公寓比住宅的租金要高。

9、公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。

10、物業管理會更加的規范和到位。

11、公寓面積小，總價低，一般位於區域內的中心地段，有較強的理財屬性，集理財、自住甚至辦公於一體，自然越來越受購房者的青睞。

⑤ 有50萬閑錢，是投資公寓好還是買理財產品好

我個人認為還是買理財產品比較好，這個錢你可以隨時拿出來，不會影響你的正常生活。50萬買個公寓，可能後續還要還貸款，這樣會增加你的生活壓力。

小公寓的產權一般只有四十年，回本就需要二十年的時間，在未來你也可能面臨著公寓貶值和通貨膨脹，這么算下來投資公寓非常不劃算。公寓一旦買了很難出手，在你著急用錢的時候只能選擇其他的方式，這樣就給你的生活增加了很大的困難，所以還是選擇理財產品比較好。

⑥ 投資Loft公寓 為何成為理財新寵兒

在這個極速發展的社會，如何多掙一些錢？

很多人的選擇是努力工作外加做一些投資。那麼如何努力工作，各自有各自的方法。但如何投資，卻是有著同樣見解。

投資為什麼要選Loft公寓？

很多投資者在投資之初都會考慮到這個問題。Loft公寓是介於住宅和辦公間的一種物業，集住宅、酒店、辦公功能於一體，具有自用和投資兩大功效。Loft公寓房之所以能夠在激烈的租賃市場中存活下來，是因為它能夠滿足市場的不同需求，既可以享受家庭式的居住布局，又可以享受到寫字辦公一體的需要。

⑦ 買公寓房有什麼注意事項

一、注意房屋產權

一般來說，市場上並非所有的公寓房的房屋產權都是只有40年的，購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

二、明確購買目的

也就是說，你為什麼要選擇公寓房呢？選擇公寓房是出於什麼目的呢？如果是理財的話，建議選擇商業性質的公寓，因為畢竟你理財的目的本身就是為了賺取更多的收入，而這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。此外，也要考慮房屋的配套、保安系統等等。

當然了，如果你只是一般的剛需購房者，那麼買公寓房必然是用來自住的，如果自住，建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

三、選擇品牌開發商和好地段

不管你是選擇公寓還是住宅，品牌開發商的選擇都是至關重要的。選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的，且其建造出來的房屋質量也有一定的保障，此外，還要注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

四、房屋面積的大小要合適

一般來說，在現在的市場上，公寓房也並非全部都是同樣面積的戶型，如果是用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，尤其是剛需購房者，想必你此時買公寓也是作過渡而已，因此，50至80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。

五、考察小區的周邊綜合環境與配套

很多購房者選擇公寓，大多都是出於過渡之用的，因此，建議一定要考慮小區的周邊綜合環境與配套，其實，這個也不難考慮的，如果你不會，小編建議你可從這些地方入手：看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要；看小區外圍是否具備生活基本配套、公園等。

⑧ 50萬，買理財好，還是買個公寓出租好

你好，不考慮房產的升值或者貶值因素，單比較理財收益和租金，那肯定是理財完勝房產投資。5萬哪怕是銀行低風險理財，一年下來怎麼也得2.4萬左右了。

⑨ 公寓房值得投資嗎

公寓房還是很值得投資的，不過在選擇公寓房的時候，一定要選擇地理位置好一點的公寓房，投資的升值空間會更大一些，因為地理位置好的公寓房很受年輕人的青睞，所以購買的人是非常多的，在這邊投資公寓房，未來能夠賺取的收益是非常多的。
【拓展資料】
公寓投資回報來自兩個部分：一部分是升值轉手帶來的差價，但目前房價穩定(連住宅都沒怎麼漲，公寓就也是一樣)，但公寓轉手稅費較高，且一般要求首付至少5成另一部分則是出租帶來的收益，這部分通常會拿來與理財產品進行對比。但房屋出租都有一定的風險，就是空置期和房屋維護等。這時候就要關繫到什麼樣的公寓值得買了。若是佛山千燈湖，個人覺得如果近地鐵，千燈湖有自己的產業配套+住宅漸少，公寓有一定的投資價值。若是廣紙新城，本身定位就是純居住區，住宅供應量充足，且公寓與住宅單價差距並不大，公寓和住宅是完全兩種產品，投資思路和獲利模式也不同。在2008年之前，本來都是差不多的，無論是酒店式公寓、寫字樓、商住Soho、商鋪和住宅，靠的都是掙租金收益。核心地段+產業配套+稀缺性+交通便利。如廣州琶洲和番禺萬博等地段的公寓，由於住宅稀缺加上有產業配套，公寓租金甚至高於住宅。最後，公寓投資最大的風險是政策不確定，2017年3月30日，廣州出台330新政，限制個人購買公寓，導致公寓成交直接腰斬，公寓市場一蹶不振，後略有放鬆，但仍不大樂觀。因此，若是投資公寓，則需要承擔政策風險。自住買公寓看個人方便，需要住就可以買。投資買公寓已經買了的就長期持有;沒買的就盡量不要買公寓，如果願意長期持有買地段好點(有人氣)和交通方便的。