理財公司給的抵賬房

⑴ 理財公司欠錢不給,說是用房子抵債,但是這個房子還要自己去買

所謂的理財公司很多就是圈錢的，欺騙那些手頭有點余錢但是幹不成事情的老年人，這一群人老想著自己不用出力就可以賺到大錢。遇到這樣的騙子公司必須報警處理，也可以深入一步只能打官司了。

⑵ 抵賬房怎麼入賬

貴公司是建安企業，抵賬房不能按房地產開發企業確認為「存貨」，同時公司打算今後出售而不是出租，因此也不能確認為「投資性房地產」，只能按「固定資產」核算。
根據你的資料，該筆業務為「債務重組」。你的資料中「單位職工自行開發建設房屋」是不是該單位職工自己成立了房地產開發公司自建房屋？營改增政策規定，企業新購置的生產經營用房（如廠房），其進項稅額可以進行抵扣，但非生產經營用房並不能抵稅。資料中沒有說明貴公司這個抵賬房是什麼性質。你資料中說「目前通過專業的評估單位已經對房產進行評估」，說明該房屋有產權證。
如果是非生產經營性用房，會計處理為：
借：固定資產
貸：其他應收款（單位職工欠貴公司的賬面金額）
上面兩者的差額，借：營業外支出--債務重組損失 或貸：營業外收入---債務重組利得。
（按《企業會計准則》規定，固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；該固定資產的成本能夠可靠地計量。同時，外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。因此，購入房屋發生了買價含增值稅、契稅、印花稅、產權登記費、評估費等記入入賬價值。）
憑證附件：內部審批流程單、相關發票、相關協議合同、產權證復印件、房屋照片等。越詳細越好吧。
另，如果貴公司與該職工約定，房屋與債的差額以現金或其他資產補償的話，上面的分錄可能是有「銀行存款」或其他資產。你自己看協議 辦。

⑶ 什麼叫抵賬房購買抵賬房應注意哪些問題

所謂抵賬商品房，一般指開發商由於某種原因未能及時償付開發房屋貸款或與建築工程有關的款項，而用商品房折抵了所欠債務。 雖屬商品房性質，但由於是開發商抵賬給出賣人的，因此，往往出賣人手中只有所出賣房屋的抵賬憑證，沒有該房屋的產權證或能夠直接辦理房屋產權的相關證明材料，這樣，就形成了開發商、抵賬房屋出賣人、抵賬房屋買受人間的三角關系，在這種情況下，由於開發商的以房抵賬行為已經結束，因此，個別開發商出於不同的原因不願意配合房屋出賣人同房屋買受人辦理相關的商品房產權手續，從而使得抵賬房的買受人處於與開發商不能直接對話，與賣房人雖能對話但解決不了房屋產權問題的兩難之中。

⑷ 買抵賬房安全么需要注意什麼房產證能辦下來么

要簽訂購房合同，購買「抵賬房」應注意：

一、審查開發商是否五證齊全。所謂「五證」是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證；

二、購房者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、材料供應商(或施工單位)、購房者三方簽訂合同。無論是三方還是兩方簽訂購房合同，都應明確出賣人是開發商，開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應費用，同時也有利於在出現房屋糾紛時，更充分保護購房者的權利；

三、購房者要索要正規發票。買房前應就辦理房產證相關違約責任作出明確約定。

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一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

⑸ 抵賬房能不能買,需要注意什麼

你需要注意幾個關鍵問題

一、你買的這套房產的權利狀態，如果這套房子已經通過房產抵押登記抵押給了那個公司，那麼你就需要等這套房處於凈產狀態，你才能去付款。

二、你與產權人開發商之間簽訂的買賣合同，與第三方無關，不需要」看這個公司和開發商的抵賬協議「，和你沒有關系。

三、購房需要評估，去房管局簽合同，第三方監管協議，去辦理過戶手續。資金通過第三方監管賬戶，與你說的那個人無關。

四、如果房產已經被抵押，你簽房產買賣合同的時候，需要看看裡面是不是有陷阱。

案例一

朋友：滕州某中介公司說我需要交2000元誠意金，這個房產已經抵押給銀行，然後大約1個月銀行那邊能放，然後派人帶我去開發商那簽合同，簽的合同，能備案嗎？是一手房還需要過戶嗎？

答：過戶必須是凈產，也就是說無抵押、無查封、無扣押、無糾紛。

如果公司這邊有你比較可靠的人，房產價格值得你冒險一試，你還是可以做這個交易，就是合同你要看清楚，你接受他們條件需要一個前提，他們承諾大約一個月，你可以給那個個人兩個月的時間，讓該公司在中間做個保證，如果不能實現合同目的，該公司承擔違約責任。

違約責任是什麼？合同怎麼擬，就看你自己把握。 如果公司搪塞，風險還是比較大的。

就是說這套房子買起來還是有風險的，就算是一個月他從銀行拿到房子的轉讓權也是有轉讓的風險嗎？我怎麼判斷這個房子是不是凈產，風險在哪裡？

忘了說這個房子是可以貸款的！所有購買程序和新房一樣

⑹ 抵賬房能買嗎

購買抵賬房前一定要考察開發商的資金實力，到房管部門查一下該頂賬房是否有備案登記，各項手續是否完備，是否被抵押過，謹防上當受騙。

如果房子已經通過房產抵押登記抵押給了那個公司，就需要等這套房處於凈產狀態，才能去付款。購房需要評估，去房管局簽合同，第三方監管協議，去辦理過戶手續資金通過第三方監管賬戶。

抵賬房原因

開發商由於某種原因未能及時償付開發房屋貸款或與建築工程有關的款項，而用商品房折抵了所欠債務。雖屬商品房性質，但由於是開發商抵賬給出賣人的，因此，往往出賣人手中只有所出賣房屋的抵賬憑證，沒有該房屋的產權證或能夠直接辦理房屋產權的相關證明材料。

這樣，就形成了開發商、抵賬房屋出賣人、抵賬房屋買受人間的三角關系，在這種情況下，由於開發商的以房抵賬行為已經結束。

因此，個別開發商出於不同的原因不願意配合房屋出賣人同房屋買受人辦理相關的商品房產權手續，從而使得抵賬房的買受人處於與開發商不能直接對話，與賣房人雖能對話但解決不了房屋產權問題的兩難之中。

⑺ 我公司收到抵賬房，會計分錄怎麼做

貴公司是建安企業，抵賬房不能按房地產開發企業確認為「存貨」，同時公司打算今後出售而不是出租，因此也不能確認為「投資性房地產」，只能按「固定資產」核算。
根據你的資料，該筆業務為「債務重組」。你的資料中「單位職工自行開發建設房屋」是不是該單位職工自己成立了房地產開發公司自建房屋？營改增政策規定，企業新購置的生產經營用房（如廠房），其進項稅額可以進行抵扣，但非生產經營用房並不能抵稅。資料中沒有說明貴公司這個抵賬房是什麼性質。你資料中說「目前通過專業的評估單位已經對房產進行評估」，說明該房屋有產權證。
如果是非生產經營性用房，會計處理為：
借：固定資產
貸：其他應收款（單位職工欠貴公司的賬面金額）
上面兩者的差額，借：營業外支出--債務重組損失 或貸：營業外收入---債務重組利得。
（按《企業會計准則》規定，固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；該固定資產的成本能夠可靠地計量。同時，外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。因此，購入房屋發生了買價含增值稅、契稅、印花稅、產權登記費、評估費等記入入賬價值。）
憑證附件：內部審批流程單、相關發票、相關協議合同、產權證復印件、房屋照片等。越詳細越好吧。
另，如果貴公司與該職工約定，房屋與債的差額以現金或其他資產補償的話，上面的分錄可能是有「銀行存款」或其他資產。你自己看協議 辦。

⑻ 抵賬房如何過戶

如果抵賬房是通過正規交易行為，獲得的所有權，並且按照國家相關法律規定，辦理了房產相關登記手續，同時獲得了房產的所有權，這樣的抵賬房是可以進行房產過戶手續的。

房產過戶手續

1、賣方了解房屋現狀（注意產權），賣方提供房產擁有的合法證件（房屋所有權證書、身份證件及其它證件）。

2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可定金（沒有強制性），買賣雙方簽訂二手房買賣合同（或稱房屋買賣契約）。其中包括房屋位置、產權狀況、成交價格、交房時間、產權辦理等，至少一式三份。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。房地產管理部門查驗有關證件、審查產權，若房屋符合買賣條件，准予辦理過戶；若房屋無產權或部分產權未得到產權共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易。

4、產權過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

5、辦理住房貸款。買賣雙方簽訂完房屋買賣合同後，共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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二手房過戶注意事項

1、如要貸款，簽訂貸款合同

如果買方要貸款，那麼需要去找一個擔保公司去簽訂貸款合同，擔保公司一般在二手房交易中心周圍有很多，可以去比較價格，找一個個人覺得靠譜的擔保公司簽訂，他們一般是和銀行合作的，會帶買賣雙方去銀行簽貸款合同。

2、打網簽合同

因為是自行成交，所以就打自由網簽合同，如果不會打可以想房管局的工作人員咨詢或者去二手房交易中心周圍的列印店列印，他們一般都會打網簽合同，網簽合同最重要的是網簽價，如果是貸款，那麼就按照成交價打就可以了，如果是全款那麼就可以向中介咨詢成交小區的網簽單價大概是多少，然後乘以面積就是網簽總價了。

4、辦理資金監管

因為很多人不放心將自己的錢全部交給房東，害怕房東收了錢不過戶，現在很多的房管局和銀行都有合作，有免費的資金監管服務，所以買賣雙方可以協商將尾款進行資金監管，在過戶完成後，由銀行直接打款給房東。

⑼ 什麼叫抵賬房購買抵賬房應注意哪些問題

「抵賬房」是指因房地產開發商欠材料供應商或施工單位材料款或工程款，由雙方協議或按照法律規定將已建成的商品房抵作材料款或工程款給材料供應商或施工單位的房屋。

1、審查開發商是否五證俱全。所謂「五證」是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用權證、商品房銷售許可證。

2、購房者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、材料供應商、購房者簽訂三方購房合同。無論是簽訂三方還是兩方購房合同都應明確出賣人是開發商，開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應義務。這樣，既可以在辦理更名過戶時減少相應的費用同時也有利於在出現房屋買賣糾紛時，更充分保護購房者的權利。

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由於是開發商抵賬給出賣人的，因此，往往出賣人手中只有所出賣房屋的抵賬憑證，沒有該房屋的產權證或能夠直接辦理房屋產權的相關證明材料，這樣，就形成了開發商、抵賬房屋出賣人、抵賬房屋買受人間的三角關系。

由於開發商的以房抵賬行為已經結束，因此，個別開發商出於不同的原因不願意配合房屋出賣人同房屋買受人辦理相關的商品房產權手續，從而使得抵賬房的買受人處於與開發商不能直接對話，與賣房人雖能對話但解決不了房屋產權問題的兩難之中。

⑽ 什麼是抵款房 說得清楚點吧

抵房款就是屬於理財的一個項目，也叫做房屋的二次貸款，中介公司會幫你把你欠銀行的貸款還上，中介公司還會貸給你一部分錢，錢的多少跟你的房的價值有關系，你可以打電話問問。