用銀行理財還房貸

❶ 能少首付，把房貸的錢用於銀行理財還房貸利息，現實嗎 下面都是假設情況下。總房價127萬元。 房貸

不是這么算的。房貸月供款里即包含了利息也包含了本金，銀行是不會讓你只還利息的。基本上貸100萬，還20年的話，你累計需要還給銀行將近180萬，月均還款約為7500元。如果你有100萬，利息收入要達到7500，月息就需要至少在0.75%以上，年息就是9%。所有寶的投資收益都不可能達到9%以上。最好的匹配是抵押債權，按月收息，月息在1.2-1.5%，那除了還房貸之外，你每月還可以有凈現金流，20年後貸款還清了，你手頭還有100萬的本金。

❷ 銀行如何快速提前還房貸

一、首先用戶可以登錄中國銀行手機銀行app；
二、在首頁菜單中一次選擇」貸款」，進入 貸款管理頁面之後，點擊貸款本金總額進入」我的貸款」；
三、然後選擇「個人住房貸款」，即可查看個人房貸的相關信息，點擊下方的」提前還款」；
四、然後按照個人情況選擇"部分還款」或者「全部還款」，輸入還款本金即可進行還款。
操作環境：
品牌型號：iPhone13
系統版本：iOS15.4
app版本：v7.2.5
需要注意的是在使用中國銀行手機app進行房貸提前還款的時候一定要提前向中國銀行進行預約，一般是可以直接
通過電話進行預約。另外辦理房貸提前還款最好是在房貸一年以後，若是房貸不足一年辦理提前還款是需要支付一定的違約金的。
【拓展資料】
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
提前還貸方式：
提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種：全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
第二種：部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）
第三種：部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
第四種：部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
第五種：剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

❸ 提前還房貸還是理財劃算

某客戶問：300萬現金，房貸只有100萬，提前還房貸還是用來理財？

要不要提前還：

如果你是不願意承擔一點點風險，留著這些錢僅僅是買無風險理財，國債呀、大額存單，又沒有流動性需求當然可以考慮提前還。

如果你是沒什麼好的投資途徑，只知道貨幣基金，銀行理財，炒股、基金擔心風險，家底薄、可支配收入少，不需要流動性可以提前還款。

或者你就想無債一身輕，逍遙又快活，無貸款就是自由，畢竟幸福感更重要，怎麼開心怎麼來，那肯定提前還啦

好久沒關注房貸利率是多少，我是從來沒想過提前還款，不是沒錢還，只是覺得在市面上所有貸款渠道中，銀行貸款利息可以說是非常非常低的了，個人能從銀行低利率貸款的機會很少，對於大部分人來說房貸可能是唯一一個機會了（剛看了一下20年貸款利率4.75%）。還有一個去年申請的公積金貸款那更是打死也不會提前還，還具體利率是多少記不清了，好像是3.26%還是3.56%來著，低到簡直沒朋友

通貨膨脹：

這些年不光房價在漲，各類物價都在漲，相應的就是錢在貶值，房貸的還款額在銀行貸款時就固定了，除非利率調整影響還款額變動，其不會隨著物價上漲而提高。正常情況下，賺錢的速度越來越快，賺錢的能力越強，雖然不一定能夠能趕上通貨膨脹。

按照任老師說的貨幣超發，每年貨幣貶值15%，現在100萬現金的價值相當於10年後448.17萬。貨幣一直在超發，貨幣一直在貶值，錢越來越不值錢，但是貸款不一樣，你的貸款沒有通貨膨脹，現在欠銀行100萬（不考慮中間還款了，計算太復雜，計算器不在身邊），10年後欠的還是100萬，加上利息20多萬，再加上復利，和10年後448.17萬比起來也是差距很大。

如果現在拿出100萬提前10年還清了房貸，為什麼要用「更值錢」的錢，為10年後「不值錢」的錢買單呢

什麼理財：

信託、基金（都是有風險的、不保本不保收益）

前提你是合格投資：

你需要具有2年以上投資經歷，且必須滿足下述條件中的任意一條：

家庭金融凈資產不低於300萬元，

家庭金融資產不低於500萬元，

或者近3年本人年均收入不低於40萬元。

雖然信託現在也不是絕對安全，安信、川信、華信這大雷，雲貴延期，房地產工商企業破產，但是在國內所有的理財產品中，風險收益比來說信託還是很有競爭力的。

比如就選大牌的信託公司，央企背景，江蘇浙江政府平台項目，地區好一點，負債比較低的大平台，收益7%左右，兩年期，季度付息，相對來說還是比較穩健的，買個100萬、200萬，收益可以完全cover掉房貸，比起提前還款還有不錯的流動性在手，關鍵時候還可以轉讓，雖然收益比不過通貨膨脹，但是也是財富增值保值的不錯的手段。

如果風險承受能力比較強，願意承擔更多風險博取更多收益，也可以考慮配置點陽光私募，大品牌，歷史業績比較好，像市場中性、量化這些策略的買個100或者200萬長期持有，應該也有不錯的收益（投資有風險，入市需謹慎）。

❹ 銀行理財收益低於房貸利率用提前還了嗎考慮這些再決定！

對於那些有房貸在身的朋友來說，就想著要不要把房貸提前還了。在這里，就和大家一起討論一下銀行理財預期收益低於房貸利率用不用提前還了，希望能對大家有所幫助。

銀行理財預期收益低於房貸利率，大家確實要承擔其中的差額，會給自己帶來一定的經濟負擔，不過，銀行理財預期收益低於房貸利率用不用提前還，還需要進行綜合考慮。建議大家考慮以下三個方面：
1、是否有其它好的投資渠道
雖然銀行理財預期收益比較低，但大家可以考慮其它投資品是否有了投資價值，比如股票、黃金、基金等是否處在低位。如果從長期角度來看，投資股票、黃金、基金的預期收益率有很大希望超過房貸利率，那麼大家不妨嘗試一下。
2、是否有創業需求
如果大家有自己創業得想法，那麼可以先看看短期內有沒有好的創業項目。如果未來可能有好的創業項目，那麼不妨等一等。畢竟，創業是需要一定前期投入的。
3、是否存在其它用途
大家在決定提前還房貸之前，要考慮家中是否有其它用途，突發事件也要考慮在內。也就是說，大家要考慮家中是否需要准備一些閑錢來應急。
溫馨提示：投資有風險，理財需謹慎。

❺ 用銀行存款利息去還房貸合理嗎

按這個說法聽起來是合理的，你有這樣的想法就說明你非常懂得合理安排。

如果你的銀行存款利息遠遠大於貸款利息，那麼你用存款利息去還房貸可以說是一個很明智的做法，因為你存款利息的收入完全可以平衡掉貸款的利息，這說明什麼，就是你在未來的日子裡，你只需要還房貸，何樂而不為呢。

如果你覺得你不在乎這點錢的話確實也可以把它放在銀行里存著，把它收支平衡抵消掉，這樣起碼比沒有存款利息好。

❻ 用銀行存款利息，去還房貸合規嗎

銀行存款所得利息，也屬於個人收入一部分，將它用來償還房貸，這是一種合理合規的行為。於銀行而言，在乎的是我們每個月，能否按時償還房貸，只要能夠按時償還，而且又是自己積蓄，他們也不會追究還款來源，也不具備這樣的能力和精力。

這是一件可行的事情，可在我看來，這並不是一個劃算的買賣。銀行存款利率低，相應利息也很低。貸款利率高，利息也會很高。用大量的存款利息，才能夠償還自己的房貸，而且前期償還的利息居多，這樣一筆買賣十分的不經濟。

能夠用存款利息，來償還房貸，這是一個土豪的做法。對於這樣的一個情況，你是如何看待的呢？

❼ 提前還房貸和理財哪個更劃算

當然是理財了，但是別投銀行理財，那個太低！現在通貨膨脹太嚴重了！所以不建議還房貸

❽ 同一家銀行還房貸同時還能理財嗎

可以。
還房貸並不是意味著信用問題，這與理財不沖突。比如農行有個規定：農行存貸雙贏房貸理財賬戶是農行為幫助個人住房貸款借款人有效運用資金、節省貸款利息支出而提供的服務。理財賬戶與借款人名下的一筆個人住房貸款相關聯，農行會根據借款人理財賬戶存款情況和貸款情況，按照約定為借款人計付理財收益。
理財是一個漢語詞語，拼音是lǐcái，英文是Financing，指的是對財務（財產和債務）進行管理，以實現財務的保值、增值為目的。理財分為公司理財、機構理財、個人理財和家庭理財等。

❾ 房貸時銀行要買理財產品,可以不買嗎

可以的，房貸是房貸和買理財產品沒有任何的關系，除非銀行是搞神馬活動，而且你還能有收益，如果是這樣的話 那是可以購買的，如果是單純的理財那還不如購買p2l平台的產品，收益是銀行發幾倍。

❿ 閑錢該理財還是提前還貸提前還房貸到底劃算不劃算

閑錢究竟是應該用來提前還房貸還是該用來理財，針對不同的人來說，可以採取不同的方式。如果是房貸利率比較低，房貸的壓力不大，而且有投資回報率比較高的理財方式，那我們自然是可以選擇拿著這筆閑錢去理財；但是如果房貸壓力比較大，而且利率還比較高，遠遠高於市場上各種穩定的理財方式，那麼我們倒不如先還一點房貸來減輕個人的壓力。綜合來說，具體問題還是要具體分析。

• 三、看房貸年限。

其實這一點跟上面一點有重疊的地方，我們還可以關注一下房貸的還款年限。很多時候房貸是先還貸款後還利息的，如果房貸沒有剩幾年了，那麼剩下的本金是高於利息的，這個時候就沒有必要提前還款了，意義不大，倒不如多關注幾支好的基金或者股票，做到錢生錢。當然在房貸早期，利息高於本金，這個時候可以考慮還貸，降低一下高額的利息支出。