公寓屬於理財產品

A. 公寓投資的回報率高嗎

對比：理財產品、地產、銀行存款

銀行存款：流動性最好，安全性最高，但是每年的回報率極低，大額存款定期3年的年利率是3%；

理財產品：理財產品兌現需要周期，流行性一般，年利率在最高可達10%左右,但是風險較大。理財產品和銀行存款都屬於流動資金類，但是通貨膨脹帶來的是不動產的價格上漲，每年的通貨膨脹率為8%左右，

綜合下來理財產品和銀行存款會使財富負增長。

公寓產品：房價上漲=通貨膨脹+房子所在板塊上漲。

B. 公寓房值得投資嗎

公寓房還是很值得投資的，不過在選擇公寓房的時候，一定要選擇地理位置好一點的公寓房，投資的升值空間會更大一些，因為地理位置好的公寓房很受年輕人的青睞，所以購買的人是非常多的，在這邊投資公寓房，未來能夠賺取的收益是非常多的。
【拓展資料】
公寓投資回報來自兩個部分：一部分是升值轉手帶來的差價，但目前房價穩定(連住宅都沒怎麼漲，公寓就也是一樣)，但公寓轉手稅費較高，且一般要求首付至少5成另一部分則是出租帶來的收益，這部分通常會拿來與理財產品進行對比。但房屋出租都有一定的風險，就是空置期和房屋維護等。這時候就要關繫到什麼樣的公寓值得買了。若是佛山千燈湖，個人覺得如果近地鐵，千燈湖有自己的產業配套+住宅漸少，公寓有一定的投資價值。若是廣紙新城，本身定位就是純居住區，住宅供應量充足，且公寓與住宅單價差距並不大，公寓和住宅是完全兩種產品，投資思路和獲利模式也不同。在2008年之前，本來都是差不多的，無論是酒店式公寓、寫字樓、商住Soho、商鋪和住宅，靠的都是掙租金收益。核心地段+產業配套+稀缺性+交通便利。如廣州琶洲和番禺萬博等地段的公寓，由於住宅稀缺加上有產業配套，公寓租金甚至高於住宅。最後，公寓投資最大的風險是政策不確定，2017年3月30日，廣州出台330新政，限制個人購買公寓，導致公寓成交直接腰斬，公寓市場一蹶不振，後略有放鬆，但仍不大樂觀。因此，若是投資公寓，則需要承擔政策風險。自住買公寓看個人方便，需要住就可以買。投資買公寓已經買了的就長期持有;沒買的就盡量不要買公寓，如果願意長期持有買地段好點(有人氣)和交通方便的。

C. 投資Loft公寓 為何成為理財新寵兒

在這個極速發展的社會，如何多掙一些錢？

很多人的選擇是努力工作外加做一些投資。那麼如何努力工作，各自有各自的方法。但如何投資，卻是有著同樣見解。

投資為什麼要選Loft公寓？

很多投資者在投資之初都會考慮到這個問題。Loft公寓是介於住宅和辦公間的一種物業，集住宅、酒店、辦公功能於一體，具有自用和投資兩大功效。Loft公寓房之所以能夠在激烈的租賃市場中存活下來，是因為它能夠滿足市場的不同需求，既可以享受家庭式的居住布局，又可以享受到寫字辦公一體的需要。

D. 酒店式公寓成投資理財新熱點，如何選擇你知道嗎

在中國，酒店式公寓經過十幾年的發展，在原有基礎上已經形成自己的特點，具有「自用」和「投資」兩大功效。特別是在北京、上海、深圳等地，酒店式公寓已經成為投資的新寵。較低的風險、穩定的市場、快速的增值、靈活的使用，是其成為投資「風向標」的核心原因。

E. 上海買公寓需要什麼條件

上海買公寓需要的條件是：

1、想要在上海購買公寓房，需要是已婚人士，而且需要提供結婚證，並且購房者不能夠在本地有房產。

2、需要在簽訂購房合同之前，在上海連續繳納了不少於兩年的社會保險或者是納稅證明，而且其中不能夠存在斷交的情況。

3、但如果要有長期居住證滿三年，也能夠享受到當地人的待遇，並且可以直接購買房子，而且不需要提供社保證明。

4、如果在持有居住證的期間，並沒有違反當地以及國家的計劃生育政策，也可以在當地購買公寓房。

購買公寓和住宅的區別是：

公寓和住宅是不同的產品類型，公寓是不可以落戶也沒有學區概念的，但是優點是單價比住宅要便宜很多，由於一般面積比較小，總價上更會比住宅便宜，這也是很多人在滿足購買住宅條件經前會先考慮公寓過渡的主要原因。

另一方面公寓屬於商業性產品，大部分的公寓水電會比住宅略高，記住哦，只是略高，如果只是過渡型自住，其實是用不了多少的，但是優點是一般公寓地段上會比住宅更有優勢，交通上往往會更加便利。

最後，在1月份上海兩次限購升級的背景下，連法拍房也正式限購了，現在也越來越多的人開始關注公寓市場，可以預見今年買公寓的人會越來越多。

F. 公寓值得投資嗎

公寓投資，也可以看成是一種理財。
理財有風險，投資需謹慎！
要投一個理財產品，要看公司是否靠譜，產品是否符合投資邏輯。
要綜合考慮收益，風險和流動性後做出決定！

G. 公寓和住宅的理財區別以及買公寓的好處

【公寓和住宅的區別】：

1、公寓不能落戶口，住宅可以落戶口；

2、產權年限不同，公寓是40年，住宅是70年；（但是公寓產權到期可以續期，國家有明確規定，一平50-60元，續期10年至20年）

3、公寓是商水商電，住宅是民水民電，而且公寓的物業費要比住宅高一些；

4、住宅是雙氣的，暖氣和天然氣在交房時都會做好，公寓一般有暖氣，無天然氣；

5、住宅限購，需要購房資質，且以家庭為單位可買兩套，單身可買一套，而且首套住宅首付三成，二套首付六成，公寓不需要購房資質，不限制套數，首付五成。

6，公寓和住宅的賠付比例不同，公寓1:3,住宅1：1

7，交易稅不同，公寓的交易成本更大

8，成本不同，公寓購房成本低，且可以以租養貸，相當於掏個首付，收下一套公寓。

【總結】：

所以公寓的理財理念應該是長期持有，會作為您以後收入的一個持續的保證；並且長期持有在後來拆遷的時候，公寓的賠付比例要比住宅高出兩倍。

【買公寓的優勢】：

1、公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低

2、公寓拆遷賠償金比70年住宅高。

3、公寓可自住，可注冊公司。

4、公寓周邊生活配套更高檔。

5、公寓拆遷時間短，換房時間優先。

6、公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。

7、公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。

8、公寓比住宅的租金要高。

9、公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。

10、物業管理會更加的規范和到位。

11、公寓面積小，總價低，一般位於區域內的中心地段，有較強的理財屬性，集理財、自住甚至辦公於一體，自然越來越受購房者的青睞。

H. 剛需自住客，公寓到底值不值得買呢

我是老杜，真心不建議剛需自住客買公寓，坐標上海。再說明一下，我這里說的是不限購不限貸的商用產權公寓，公寓有如下原因不推薦剛需自住：

剛需自住：珍惜你的首套首貸的資格

雖然公寓不屬於住宅，即便是買了也不佔用你的房票，除非你是全款不用貸款，否則會有貸款記錄。一旦有了貸款記錄之後，在「認房又認貸」的上海是很吃虧的。日後再買房就算是二套，需要按照二套首付比例和貸款額度來。

你看，這樣一算是不是將來很吃虧？更何況上海一直在限制公寓市場，所以即便是買到手之後持有公寓，實際上公寓的漲價空間真心也是很小。

公寓水電：水電多為商用

一般來說，多數公寓為商用，即按照商用的標准，要比民用的貴，而且很多公寓是不通燃氣的，所以冬天熱水全部是用電。夏天用空調，冬天用熱水，所以如果是2-3人住，日常用電就要好幾百，即便是自住也不劃算。

當然了，我這里說的一般情況，也有少數的公寓是通燃氣的，但是比較少。最好事先問清楚，是否通燃氣，水電計費的標准等等細節。

公寓：不能落戶

公寓因為是商業地產，所以即便是你現在或者日後，即便是符合上海落戶政策，或者是能夠積分落戶，但是公寓也不能掛靠戶口的。所以，公寓也並不能解決日後的戶口、社保、黨組織關系等事宜，如果需要辦理相關的證件或者關系，還是得多地奔波。

公寓：沒有學區

這條同上，公寓屬於商業地產，所以沒有相應的配套學區。當然，有人說剛需自住，那麼可能還沒有小孩不用考慮學區，但是長遠來看，有學區肯定是多數家庭所需要的。

另外，如果是有學區的住宅，那麼業主再次轉手的時候，市場的接受度和掛牌價都會略微高一些，所以也會更加容易和方便一些。

公寓：產權年限低

住宅一般是70年，當然也有少數是和商業地產一起的綜合用地，有50年產權的，但是50年產權的住宅增值空間也是低於70年產權的住宅。

而公寓一般情況下產權是30-50年，這是開發商從拿地的時間起開始計算，那麼到手後能夠自住的時間更是要低於這個時間。

雖然住宅和商業地產到期後都可以續期，但是可以預見的是，住宅續期費用大概率也是低於商業地產的續期費用的。

公寓：轉手稅費高

如果是剛需自住，鑒於沒有學區也不能落戶的情況，後期多數情況是要置換的，那麼後續出手的稅費高，這也是公寓性價比低的原因之一。

剛需要看在哪裡了，如果是在限購城市，沒有戶口，沒有社保，買不到住宅的，可以選擇公寓，但是如果又戶口，有名額，那可以選擇買個住宅，小點兒的也行的啊。優先選擇住宅，其次公寓，但是女性購房者不一樣，不用擔心未來上學問題，只用擔心入住問題。但是公寓居住起來的感覺是比住宅舒服的。

剛需自住，到底是選擇公寓還是住宅房？

這個最主要還是看個人情況，下面分析一下公寓和住宅的區別:

1.住宅

住宅性質，70年不動產權證，到期自動續期，可以落戶口讀書，第一套首付20%，最長可以貸款30年，稅費90平以下1.5%，住宅水電費，小區里活動綠化空間比較大……

2.公寓

商業性質，大部分40年產權，絕大多數不可以落戶口，首付50%，最長貸款10年，稅費3%，一般公寓地塊規模比較小，活動空間有限……

值不值得買還是要看個人需求吧

既然是剛需，那就肯定有房票，那肯定優先選擇住宅，住宅雖然總體價格貴一點，但是你作為剛需，可以首付三成，剩下的按揭，按揭利率按住宅首套房執行，你還可以使用公積金貸款，利率很低，幾乎和市面上的理財產品掛倒鉤，而且住宅無論是未來的增值空間和居住環境都比公寓好，即使你以後打算賣掉住宅，那麼只要你持有的年限夠了，你幾乎不承擔任何稅費！

而公寓的話，雖然首次購買時，總體價格較低，不存在限購問題，但是公寓首付是5成，剩下的5成，是以商業貸款的形式進行申請的，很多樓盤公寓的商業按揭貸款利率都是上浮30%-50%，而且貸款時限只有10年！對你的資金來說，並不會有太多緩解。等你想賣的時候，會涉及個稅、營業稅等，稅率相當高，未來升值空間比起住宅差遠了，你可能持有十年，賣出的價格和你買的時候差不多，而且不會有學區房之類的優勢，因為公寓的性質就是商業！

如果你不考慮落戶孩子上學之類的，只是個人居住，公寓完全沒問題。

同地段下的住宅總價可是公寓的好幾倍。

享受的配套都一樣。何樂而不為？

至於二次轉手，確實就需要好好想清楚了，公寓相比住宅沒那麼容易出手的，因為它本來就是一個適合長線投資的產品。

依然應該購買住宅而不是公寓。

我一直認為公寓的購買是要看用途的。作為商業，辦公，甚至出租，民宿都是可以購買的。但是作為居住非常不值得購買。

那我就從自住這個角度來分析。

商辦或者說商住的居住成本高應該是有目共睹的，但是高到什麼程度？據我所知，我所在城市同區域居住物業是1.5（每平方每月），商住物業最少是5。水電往往是民用的兩倍以上（也有普通民用水電的）。

此外商住貸款只能貸10年，財務成本高。

以上是不建議購買的原因。

公寓房的缺點是沒戶口，沒學位，商業用電！優點是樓齡新總價低，適合投資！

你是剛需自住客，你要為以後幾年甚至10幾年後考慮！

而且公寓房二次出手的稅費很高14.6%！升值空間慢而且有限！

還是建議不要考慮 畢竟這套房子不是您的最後一套房子

您了解公寓嗎？打算買哪裡？家裡幾個人？公寓相對來說優勢不是很大，除非北上廣深，你買公寓可以，其他地方不太建議買公寓

公寓首付50%，住宅30%這兩個錢數差的不是很多

公寓一般3梯12戶起，甚至有的5梯26戶，每天等電梯等的心力交瘁，樓道里人多，每天在家就聽腳步聲了，再來兩個公司，那更熱鬧了

住宅最多3梯6戶，舒適型是不是高一些

最重要的是生活成本：

公寓：商水商電，商業物業費，契稅4%，公維一平米多20起，沒有燃氣，後期毫無下廚的想法，後期出手難上加難，只能自持，會影響你後期改善型買房，因為這個你賣不出去

住宅：民水民電普通物業費，契稅1%起，公維也便宜，通燃氣，後期出手還好，一般不會賠錢，等以後想改善了，可以直接賣掉，不受影響

既然要買房了，就要說到戶口問題了：

公寓：一般不能落戶（也有可以的），沒有學區

住宅：符合規定就能落戶，有學區

其實公寓還是有優點的：可注冊，可居住，地理位置好，周邊配套設施完善，一般不限購，不影響買住宅

您好，個人觀點希望能幫到您，剛需自住，如果是因為資格問題，那是沒有辦法，只能選擇公寓，談到值不值得，那肯定是不值得，因為公寓本身的屬性就是商用，水電比住宅高，生活配套還比不上居民小區，更關鍵的還是沒有煤氣，而且後期二次交易稅費按商業算，高出住宅費用好幾倍還不止。

I. 20萬存著好還是買公寓

20萬存著好還是買公寓

20萬存著好還是買公寓，不少人青年人或者投資客會選擇購買公寓，隨著經濟的不斷發展，人民生活水平不斷提高，人們對住房的需求也越來越有所追求。下面看看20萬存著好還是買公寓及相關資料。

20萬存著好還是買公寓1

一、買房

20萬如果買房，可以考慮的只有兩種方式：一是在工作城市買一套迷你型loft公寓;二是在家鄉(三線)買套住宅。當然這兩者都要按揭貸款。

所在城市一套精裝公寓，均價2萬元/平(實際約1、8-1、9萬/平米)，20萬只夠按揭一套 22平米的loft，全款44萬，按照公寓的購買形式，首付全款的50%，也即22萬，不過可以分兩次付清，首付全款的20%，也即8、8萬，剩餘30%，也即 13、2萬。

可在網簽時候交(正常網簽時間推遲半到1年)，月供2200元左右。這樣的話，朋友可以選擇分兩次付清首付款，然後進行銀行按揭貸款，她的收入完全能供得起，沒壓力。再者。

這套房子最關鍵的作用是能解決她目前租房的處境。至於升值空間，就沒那麼樂觀了，當地房價已經達到峰值，略顯下降，未來是否會升值，還要綜合考慮房子的地段和整體房市走向。

家鄉一套普通住宅，均價6000元/平，100平米，全款60萬，首付款30%，也即18萬，貸款可選擇20年，每月還款近2000元，也完全能夠負擔。當然，家裡父母有房子，她買的房也只能是投資了，後期要麼裝修後出租，要麼直接賣掉。不過可能存在的風險就是未來房價上升空間不大。

二、理財

20萬如果理財，可選擇的投資渠道並不少，如果你是個害怕風險的人，之前這筆錢一直分散在銀行和余額寶里，其他方式都不敢碰。從言語中能感覺到她挺希望這筆錢能夠增值，所以筆者給出了以下方案。

1、應急儲備。隨著年齡的增長，可能會遇到一些突發情況，拿出20%-30%的資金存放在一張活期理財卡或者購買知名的貨幣基金作為應急風險儲備金，平時不動用，只備不時之需。

2、穩健保值。既然是風險厭惡型，那麼首先要考慮的還是在安全的基礎上讓財富保值，將30%左右的資金用於銀行保本型理財產品和貨幣基金，年化收益率控制在4%-6%。當然，銀行盡可能選擇四大行或者信譽度較好的商業銀行;貨幣基金可以選擇規模、收益、實力不錯的大型基金公司推出的產品，如天弘基金、易方達基金。

3、風險增值。適當地嘗試風險投資，最好用基金定投+P2P的模式。20%的資金用於基金定投，盡可能選擇一些大型基金，如滬深300、中證500 等，收益率達到10%左右，要提醒的是堅持長期持有。

不能半途而廢。剩餘20%資金投資P2P網貸，可以考慮排名靠前的大平台+口碑不錯的小平台，比例可以是1:1，也可以是2:1。此外，筆者還建議選擇年化收益率10%以上的平台，既然是財富增值的風險投資，就沒必要選那些收益率過低的平台。

經過一番分析，朋友顯得有點糾結，房子她也想買，但不太想考慮公寓，畢竟沒有雙氣，生活成本也略高，更不想考慮家裡的房子，沒有太大意義，但是買正常的住宅，手裡錢又差太多。理財的話，她覺得有太多產品自己並不了解，又擔心暗藏的風險。那麼問題來了，如果是您會如何選擇呢？

20萬存著好還是買公寓2

1、公寓的優點：

（1、不限購不限貸

由於政策因素，住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。

（2、總價低

公寓的建築面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。

（3、用途多元化

因為公寓的土地性質是商業用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。

（4、配套更完善

公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。

2、公寓的缺點：

（1、產權年限低

公寓和住宅最明顯的區別，就是產權年限不同。大家都知道，住宅的產權是70年，而公寓因為屬於商業用地，產權為40年。，住宅的土地使用權到期後，可申請自動續期;但商業用房也許需要再次繳費才能續期，具體要看相關政策的走向;如果政府對於你的公寓所佔地塊有其他用途時，也可能出現其它變數，但一般會以拆遷安置的方式處理，保障你的個人財產，因此不需要對公寓太過於多慮。

（2、生活成本增加

公寓是屬於商業用地，所以日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商戶的標准繳納，在公寓里的生活成本比較高。

（3、首付高

正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來，即使公寓的總價相對來說比較低，每個月還款壓力還比較大。

（4、配套設施限制多

出於樓宇安全問題，絕大多數公寓不開通天然氣，也不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。如果你是想買房落戶，則要注意了!買公寓是無法落戶的!而且無法享受該區域的學區配套，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無法就近入學。

購買公寓需要注意的問題

1、注意房屋的產權

按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的.性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、選擇品牌開發商

品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

3、建議選擇優越地段

買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。

4、物業管理水平決定著房屋的出租率

買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

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一、購買公寓的利：

1、房子面積小、總價低

相對於一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對於剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大，就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法。

2、生活便利

一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處於創業階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。

二、購買公寓的弊：

1、產權年限短

公寓房有一個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比，就顯得產權年限短了很多。並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。

2、管理費、水電費更貴

因為公寓房是按照商業的標准來收取水電費的，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來後才發現，公寓房反而花費會更多。

3、購房首付高

購房者在購買公寓房的時候就會發現，如果是貸款購買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。

4、不能入戶沒有學位。

雖然公寓房所處地段比較好，但是購買公寓房是不能辦理入戶，對於家裡有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其後期升值潛力將大打折扣。

J. 有50萬閑錢，是投資公寓好還是買理財產品好

我個人認為還是買理財產品比較好，這個錢你可以隨時拿出來，不會影響你的正常生活。50萬買個公寓，可能後續還要還貸款，這樣會增加你的生活壓力。

小公寓的產權一般只有四十年，回本就需要二十年的時間，在未來你也可能面臨著公寓貶值和通貨膨脹，這么算下來投資公寓非常不劃算。公寓一旦買了很難出手，在你著急用錢的時候只能選擇其他的方式，這樣就給你的生活增加了很大的困難，所以還是選擇理財產品比較好。