是買理財產品還是還房貸

㈠ 手裡有錢是提前還房貸好，還是理財好你會如何選擇

如果是我的話，我會選擇把房貸還了，畢竟這樣做是比較穩妥的，因為如果要是選擇了理財是有一定風險的，所以還是應該把房貸還了，這樣生活上就沒有那麼大的壓力了。不過也有很多人覺得，可以讓錢去生錢，不希望把大量的資金都放在房子里，如果可以用一些錢，去做點生意，或者是投資點什麼，這樣的話，也許會賺更多的錢。

總之，無論怎麼選，都是有利有弊的，就看你的需求了。其實也可以考慮，先還一部分房貸，這樣的話，利息就會少還不少，剩餘的錢，就可以做一些自己想要做的事情，這樣的話，也算是平衡了。房貸的問題我覺得是需要優先考慮的，因為無論是到什麼時候，這個房貸只要是存在，你就一定是需要還的。

㈡ 20W是應該先還點房貸，還是拿去買理財

個人覺得，這是要分情況的。也就是說，如果是公積金貸款的話，最好不要提前還清，因為，公積金算是時下我們普通人能夠找到最便宜的貸款途徑了，每個月需要還的錢也不多，繼續月供更好。
而如果是商業貸的話，且自己的理財手段無法超過這個貸款利率，最好是提前還了。而如果理財收益能夠做到更高，那就利用本金去理財，這樣每個月的商業貸壓力也自然沒有那麼大了。
目前來看的話，普通人買房貸款的方式一般有三種，其一便是公積金貸款，利率約為3.25%左右；而另外一種，便是商業貸，利率為5.5%左右；最後一種，或許便是公積金+商業貸的結合，貸款利率居兩者的中間。
我們就以最高的5.5%左右來計算好了，如果想要戰勝這個利率的話，都有哪些理財方式呢？首先，我們可以排除掉傳統的貨幣基金甚至是保本定期理財產品，而更推薦的，或許便是指數基金投資了。
因為，按照過往很多朋友的收益率來看的話，每年做到6%以上是沒有太大問題的。如此一來，理財收益便戰勝了貸款利率，提前還款反而還會讓自己沒有了本金，倒不如先欠著銀行的錢，再利用每月的收益還款，這，或許是個不錯的方法。如果購房者沒有更好的理財渠道的話，那麼房貸其實算得上是利率非常低的貸款了，所以對於這部分家庭來說，用閑置資金進行獲取，可能大於通過提前還貸節約下的利息，因此有理財頭腦的家庭，不妨 以錢生錢，也就是冒很小的風險獲得更大的收益，尤其是長期在家的人特別適合做，優勢就是不收錢，簡單易上手，而且任務單價高，收益每天至少在%30以上，每月能帶給你幾千是肯定有的，業余時間的收入絕對你比上班強，一天也就花兩三個小時的時間在微信工作號（芝麻易通）上，用戶基數龐大，因而大受歡迎。
如果這20萬存了將近10年的話，個人再次不建議提前還款的。為什麼呢？這樣一來，自身的存款數量就又會再次清空，如果面臨意外情況的話，是沒有任何應對措施的，這樣就相當於讓自己或家人陷入了經濟危機當中，遠不如將這20萬握在手裡，這樣才叫做手中有糧而心中不慌。
當然了，如果20萬對於這位朋友來說只需一年或者更少時間就能存到，那就提前還款。這樣一來，非但做到了無債一身輕，未來每個月所能夠攢下的錢也才會更多，畢竟房貸不需要還了，這筆錢也能劃到存款里了。
如果說呢:自己是保守派的話，很擔心會理財成效的話，那麼你可以選擇還房貸，如果你是有冒險精神比較大膽的話，那就理財去吧。
特別提醒：很多打著高回報的理財產品都是不保本的。但是，他們會模糊這個概念，等你簽完字就晚了。還是那句話:理財有風險，投資需謹慎。
！

㈢ 支付寶有50萬存款，但欠30萬房貸。是還房貸好，還是買基金好

我是銀行員工，希望可以幫到你。答案是在確保有充足資金用於按時分期還貸的前提下，進行合理的投資。如果投資收益大於房貸利率，你就贏了。

這里有幾個要點：

第一，建議分期還貸，一般來說，如果你有穩定的收入，不建議一次性提前還貸。因為目前我國貨幣超發，錢是在不斷貶值的。而如果你採取了等額本息等還款方式，每個月還款金額是不變的。這樣若干年後你的還款壓力會很低。例如，十幾年前，每個月還貸一千塊，很多人會覺得壓力山大，但是現在同樣還貸金額，就不算什麽事了，因為我們的收入倍增了。所以雖然分期還貸計劃的這個形式會導致我們多支付一些利息，但由於貨幣貶值，收入增加的原因長期來看還是比較劃算。

第二，在確保每月定期開支和還貸資金的前提下，我們的賬戶裡面會有一些閑置的資金，那麼這些閑置資金怎麼樣使它進行增值呢？如果像您所說的賬戶裡面有50萬元的資金，建議做一個組合配置，例如「應急存款+理財+基金」。應急存款建議保持在至少三個月的日常開支費用。理財可以選擇余額寶理財或者銀行理財或者貨幣基金。這兩個部分是相對穩健的，佔比建議在百分之五十左右，剩餘的百分之五十，建議可以購買基金。但是不建議購買指數型基金，因為眾所周知，中國股票市場指數在過去一二十年都是沒有什麼增長的。上證綜指多年前就已經達到了3000點，現在還是3000多點。相反一些優質的股票型基金或者混合型基金的收益比較高，好的可以翻十來倍。您可以選擇那些基金經理相對穩定，業績長期增長，基金排名穩定靠前的基金來購買。通過這樣的組合投資，假如您每年綜合平均收益率在5%以上，就超過了還貸成本，可以實現財富增值。

先說結果，如果給我50w+30w房貸，我 甚至可以賺幾百萬 。

在這里是有一個前提的，就是投資盈利的年利率 房貸年利率，那麼如何做到呢？又為什麼可以盈利數百萬呢？又從哪裡獲取這么高的信心呢？

別急，請看下面我的精彩分析：

按照2020年最新銀行貸款利率，五年以上的年利率才4.90%，而商業貸款一般最多可貸款30年。

我們不要那麼久，就房貸20年，而銀行貸款一般有兩種分期還貸的方式：等額本意、等額本金。

等額本息

房貸年利率是4.90%，房貸20年，則每月還款1933.33元。

最終總還款47.12萬元，利息17.12萬元。

等額本金

房貸年利率是4.90%，房貸20年，則每月還款2475-5.1*（期數-1）。

最終還款44.76萬元，利息14.76萬元。

基金收益率

歐洲第一金錢教練博多•舍費爾說過，長期持有優秀股票基金，平均年收益率12%是有可能的。

當然，那是在德國，因為股市制度發展成熟，12%的年收益率確實很高的了。

而在當前中國，還沒有發展成熟，那麼，如果買入優秀基金經理管理的基金，甚至可以獲得平均收益率15%，乃至20%。

我就列舉一下三個從業超過十年，但平均收益率超過堪比股神的基金經理：

傅鵬博： 睿遠成長價值

PS：基金經理從業11年，平均年化回報22.36%，經驗強，賺錢能力也強，雖在風險性控制能力稍弱一點，但屬於長跑投資者。

周蔚文： 中歐新藍籌

PS： 基金經理從業近14年，平均年化回報20.58%，從業經驗長久，擇時能力、賺錢能力、穩定能力強，抗風險能力相對弱一點，但確實是長跑賽道的基金經理。

朱少醒： 富國天惠成長混合

PS：基金經理從業15年多，平均年化回報22.94%，從業經驗豐富，擇時能力與賺錢能力都很強，而穩定性與抗風險能力稍弱一點。

小計算

假如有50w，不說我們投資一定會有平均收益率有20%，但是可以可以取一個適合的，就取著名投資者博多舍費爾認同的12%收益率：

500000*（1+12%）^20= 4823146 元

再減去上面計算出的本息：

等額本息：4823146-471200= 4351946 元

等額本金：4823146-447600= 4375546 元

而且不管哪個還款方式，每個月還款的金額 都不超過2500 ，我覺得即便對於一個普通人來說也是比較簡單的。

而且，隨著時間的推移，因為通貨膨脹的因素， 以後賺錢只會越來越容易。

舉個例子：大家想想10年前的時候，與10年後的今天，對比一下，是不是錢購買能力下降了（通貨膨脹）而賺錢能力增強了？

所以，20年後通過投資基金，居然還可以盈利400多萬，驚不驚喜，意不意外，開不開心？

博多舍費爾在挑選年化收益率超過12%的基金時，是按照以下原則選出來的：

但我們要懂得應時而變，懂得靈活運用，懂得窮則思變。

所以，對於書中的知識，特別是屬於投資知識的舶來品，我們要思考到底適不適合我們這兒的投資。

除了第3點，第1、第2點的投資規則不太實用，但其理念價值可以使用，分析出來就是：

① 長久的優秀 歷史 業績

② 配置均衡，風險分散

③ 基金對比，挑選最好

這樣，是不是很簡單的基金挑選法則？大家是不是都能夠看懂了？是不是也有適合的基金選項了？

我在全國數據最好的基金APP之一——天天基金選了近五年來的排行榜，大家可以參考一下：

關於 招商中證白酒與鵬華酒 這兩個，其實一開始成立的時候，年收益率是很低的，甚至比不上同期的主動基金。

主要還是近兩年漲了好多，太快了，我估計可能會在這兩年有一個回調下跌。

這是正常的規律反應，漲多了就回調，就是這樣子。

總結：大家從這個近五年的基金收益排行榜中有沒有發現一些什麼？

可能眼神敏銳的、有過研究的朋友都發現了，近五年來，除了前海開源與中歐時代，其他都是 重倉白酒消費 的。

也就是說，消費行業至少近五年都是長牛行業，而前20名也有醫療行業基，這也是我為什麼與大家推薦 大消費、大醫療、大 科技 ，這是有 歷史 數據支撐 的。

還有，這也是一個 社會 的發展、一個人的成長都離不開這三樣東西，這是 邏輯支撐 。

還有，「十四五」規劃中提到重點發展消費升級與 科技 行業，這是 政策支撐 。

所以，大家都明白了即使近期順周期行業有色煤炭金屬等等漲得飛起，我也給大家堅定住信心了吧。

有句詩叫： 待到秋來九月八，我花開後百花殺。 沖天香陣透長安，滿城盡帶黃金甲。

與君共勉。

資金可分為 日常消費、應急消費與投資消費 ，一般按照1：4：5的分配。

但如果是年輕人，或者沒有什麼擔憂的朋友們，可以激進一些，按照1：2：7的比例進行分配資金。

日常消費的資金可以放進余額寶、零錢通等靈活申贖的貨幣基金，用於每天的消費支付；

應急消費的資金可以放進短債基金，一般短債基金每天盈利的概率可以達到80%以上，年化收益率可以達到4%以上；

投資消費的資金可以用於投資混合基金，特別是那些包含 消費、醫葯、 科技 等長牛行業 的真正混合基金，配置行業多，風險性分散，有利於長期持有。

如果自己每個月還有其他穩定的收入，那麼50w存款、30w房貸，20年後，完全可以通過穩定的基金投資而「 白嫖一間房子+數百萬 」。

當然，不管創業老總，還是商鋪老闆，亦或者是上班人，想要在投資之外獲得一份穩定收入，還是得有時間。

而 基金投資選好了，投入了，放在那兒就行了，長期持有沒有風險 。然後，我們就有自己的空餘時間，達到收益的最大化了。

怎麼樣？是不是這樣最優化的了？

下面的這個是美國公司 標准普爾 搞出來的，至於能不能達到資金收益的最大化，大家可以對比一下。

再說結果，如果給我50w+30w房貸，我甚至可以賺幾百萬，即便我現在身無分文。

當然，大家一定要 多學學投資知識，多去增加自己的本金， 也才有這樣的豐厚回報。

因為穩定的投資收入需要有知識，需要有投資的心態，很多人之所以恐懼基金投資，恐懼基金下跌，不過是因為 不懂得其中的投資之道 。

基金投資長期持有才會沒有風險，市場上行足以淡化短期波動。

另外，投資的收益率就那麼高了，即使股神巴菲特也最高年復合收益率20%。

所以，增加自己的現金流來源，才是最重要的。

還是還房貸吧，剩下的自己存銀行吧，疫情期間手中有錢，心裡不慌[祈禱][祈禱][玫瑰][祈禱][祈禱][祈禱][祈禱]

每一位投資者的情況都是不一樣的，題主有50萬存款，但欠30萬房貸，不是說還清房貸就好，也不是全部拿來投資基金就好，而是根據自身實際情況做出規劃然後執行，達到一種合理的狀態，才是合理的。

1、如果題主並不善於理財，也不精通投資，50萬存款將30萬房貸先行還清，剩餘的資金投資一些低風險、中低風險理財，要更加適合。原因很簡單，自己不精通也不專業，不管是投資也好，還是去投資基金也好，大概率最終是失敗而不是成功。在此背景下，還不如老老實實的先將房貸還清，然後規規矩矩的投資一些低風險、中低風險理財，不僅風險系數低，自身的壓力也很小。

銀行將不同風險的理財劃分為五個等級，通常的標識為：低風險、中低風險、中等風險、中高風險以及高風險，風險等級越高，代表本金承擔的風險也就越高。題主可將剩餘20萬資金用來投資低風險、中低風險等級的理財，本金承擔的風險性較低，以當前市場情況來看，年化收益率在2%-5%之間。

2、如果題主通過理財或投資的年化收益率高於房貸利率，完全可以將50萬存款用於投資基金或者其他，房貸的30萬元可以慢慢還。其實有房貸，也有本金的情況下，自己到底要不要先還清貸款，矛盾點就在自己能否通過理財超過還貸的利率，如果能超過，自然是賺的，相反，如果沒超過，自然也就是虧的。

題主可以先了解清楚基金，畢竟基金看上去簡單，但實際選擇是復雜的，不同的基金有不同的投資方向，承擔著不同的風險，並且執行方式也有不同。只有適合自己條件的投資，才是合理的，才能達到超過房貸利率的需求。

我個人認為保守投資，畢竟基金還是有一定賠錢風險的，最好把三十萬房貸還完，利用二十萬嘗試去做基金，這樣即便是最壞的結局，賠錢了，但是你沒有負債啊，如果你欠著30萬的房貸去玩基金，如果賠錢了，這五十萬也所剩無幾，還有30萬房貸，你的壓力得多大呢， 不要相信搏一搏單車變摩托，賭一賭摩托變路虎了，穩中求勝，才是王道，祝你做基金一路長虹 ！

目前銀行房貸利率首套房5%左右，二套房6%左右，公積金房貸利率大概在3.2%左右；支付寶中余額沒有利息收入，但存放在余額寶中有「7日年化」2%左右利率。

一、房貸利率支出

公積金貸款：30萬元 3.2%=9600元，日化26.3元；

首套房貸款：30萬元 5%=15000元，日化41.1元；

二套房貸款：30萬元 6%=18000元，日化49.31元。

二、余額寶收益

30萬元 2%=6000元，日化16.44元。

三、基金收益情況

在目前統計的8838支基金中，截止昨天（2021年9月8日），有5050支基金半年收益率在3%以上，暫且估算其年化收益為6%。也就是說，在目前的行情下，大約有57.14%（5050 8838）的基金年收益率可達6%。

另據統計，我國目前的偏股型基金自2008年以來，平均年收益率可達14.53%。

四、無風險（或視同無風險）的長期投資利率

目前我國發行的3年期國債年利率為3.8%，5年期國債年利率為3.97%；3年期銀行定期存款年利率在3.5%-4.0%之間，3年期銀行大額年利率在4.0%以上，高的達4.2%。

五、建議

1.如果題主的房貸是公積金貸款，建議不要還貸款，風險極度厭惡者可投資國債或銀行定期存款；有風險承受能力者，可選擇基金收益長期穩定、年平均收益率超過15%的基金進行投資，並且長期持有（適當波段操作不影響長期持有）。

2.如果題主的房貸不屬於公積金貸款，則無風險投資收益不能覆蓋貸款利率，對風險極度厭惡者建議一次性還貸（實操中一般不建議）；對有風險承受能力者，建議更激進的投資基金，可採取一部分資金購買收益適中的混合型基金，一部分資金購買偏股型基金，博取收益最大化。

提示：大部分基金投資屬於中、高度風險理財產品，故投資仍需謹慎。

（個人建議，供參考）

在現實生活當中，貸款是很常見的。現在人們的生活壓力也很大，年輕一代人結婚要講究有婚房。老年人攢了一輩子的錢，無非也是為了兒女能夠有錢買房買車，過上幸福的日子。買房和買車。都需要花費大量的存款。

年輕人手中，如果沒有太多的存款，就會有人選擇去貸款，所以貸款就成為了很常見的事。當然能夠貸款的前提條件，是要有足夠的還款能力，有的時候銀，行也會讓你交上抵押物。欠銀行的錢，一定要及時的還。要按時還貸款，你才不會在銀行當中留下黑名單。假設你欠了銀行30萬的房貸，而你的支付寶當中又有50萬的存款，你會選擇先去買基金，還是選擇先還款呢？

1.可以先還銀行一部分的房貸

還房貸不是一兩天就能完成的，是一步一步來的。如果你的房貸，有一部分已經快到期了，你就要按時還款。你可以先利用手中50萬的存款當中的一小部分錢，去將房貸還上，不用一次性還完。如果你有固定的收入，更加不需要擔心房貸會還不完的問題。所以還房貸要慢慢的來，也不用太擔心不能還完。

2.可以用一些存款去買基金

現在人們也喜歡用自己手中的一些存款，去購買基金。購買基金是金融理財當中的一種方式，其實也很不錯。因為購買基金能夠得到的利潤，要比銀行當中的要高。同時，購買基金的風險，相比炒股又降低了很多。如果年輕人，想要讓自己的存款發揮余熱，選擇購買基金也是不錯的。當你用50萬存款當中的一小部分錢，去購買了基金以後，你還能獲得更多的利潤回報。有了這些收入以後，你還房貸會感到更加的輕松。

3.還房貸一定要及時

我們說銀行的錢一定要及時，寧願欠著親朋好友的錢都不要，欠銀行的貸款不及時還。因為你欠銀行的貸款不及時，還就有可能被銀行列入到黑名單當中。假設你欠銀行的一筆錢已經快到期了，而你的手中也有存款，足夠有能力去還銀行的貸款。但是你卻偏偏想要把這筆錢拿去買基金，這種做法就是不正確的。我們做事情，要考慮到先後，也要考慮到什麼事情，該做什麼事情不該做。什麼事情應該先做因為比較重要，什麼事情不那麼重要到後面再做。

總的來說，欠銀行的房貸，要按時還款就可以。也沒有必要一次性還清，按期來還你就會輕松很多。手中還有閑錢的話，也可以去買基金。

這個問題不可一概而論，1.看你貸款利率；2.你對基金市場的判斷，去年行情不錯。3.還要考慮預留一部分風險資金。

感謝閱讀

支付寶有50萬存款，但欠30萬房貸。是還房貸好，還是買基金好？

具體就要看樓主有沒有好的投資項目，如果說樓主有50萬可以買到很好的基金能夠確保收益的條件下，那當然還是買基金好。

但是相反來說，如果樓主並沒有什麼好的項目，而純粹是放在支付寶里或者說余額寶里賺取一些利息差的話，那還不如還掉30萬的房貸。

30萬的房貸按照銀行的利率，基本上最低也要達到年利率4點多甚至5點多，而余額寶的利率基本上也只能在二點多，兩者還是相差比較大的。

所以如果有50萬，樓主求穩的話，第1步先將30萬的房貸還掉，第2步再將剩餘的錢放在支付寶里，也可以買一些中低風險的基金。

當然如果說一時間也沒有什麼急用的話，也可以放到銀行里，作為大額存單，大額存單今年也有將近四點多的年利率，還是相當不錯的。

與此相反，如果樓主膽子比較大，想通過基金掙更多的錢的話，那也可以買一些高風險的基金，當然投資需謹慎，基金有風險，具體還是看樓主有沒有這樣的想法和心態。

投資有風險，我建議你可以還掉大部分房貸，剩下的錢再做投資或買基金。

投資是一個高風險的行業，你既然提問該還房貸還是基金，你可能並沒有太多投資經驗，而只是看到2020年基金的火爆，想從中撈一筆，但錢是那麼容易賺的。盛極必衰，市場也遵循二八定律，對於高風險的基金，風險早晚會提現出來，這是後話了，2021年基金的風險體現了，基金大部分下跌，甚者周跌百分之20多。拋開風險，供需的影響，也會導致所有人都做的事就不會再賺錢了。風險性下，不建議全部投資，還是還掉大部分房貸，大約還掉20多萬吧，剩個七八萬吧，給自己點壓力，剩餘的房貸大約是高薪族一年的工資吧。

房貸是按月還款，看似5%左右的利息，實則可能會衍生出更多利息。在沒有足夠大的賺錢能力下，也就是高於房貸利息，按月產生的質變的利息。對於大多數人來說，是沒有能力超出銀行穩定賺錢能力的方法的。因此。需要還掉大部分房貸款。

在還掉大部分房貸後，剩餘資金可以做投資或買基金。剩餘房貸壓力不大，帶給賺錢動力。同時，相對投資或買基金來說，最賺錢的方式還是選擇下用時間賺錢。短期回報是低的，長期回報才可能是高的。一般時間拉的越長，回報率越高。無論是投資還是買基金，我們要選好自己的投資標的，花更長的時間去等待收獲的果實。

㈣ 房貸有70萬，手上有70萬現金，是提前還款好，還是投資理財劃算

從理論上來說，當自己手上資金足夠自己還上房貸時，那麼拿這筆錢去提前還房貸要比拿這筆錢去投資理財更劃算一些。之所以這樣說，一方面是因為投資理財並不能保證人們能百分百賺到錢，另一方面是因為提前還房貸在一定程度上並不影響自己進行投資理財。

綜上所述，相較於拿70萬去投資理財來說，我個人認為提前還貸才是最劃算的做法。

㈤ 如果有10萬，是還掉銀行房貸，還是說把它放在理財中

有錢了是提前還房貸，還是用來 理財 ？這是每一個房奴都會碰到的問題，那麼我們該如何選擇呢？判斷的標準是什麼？標准有兩個，第一個是房貸 利率 的高低，第二個是你自己投資理財的能力。

1、有錢了是否提前還房貸取決於你房貸利率的高低

你持有10萬元，有兩個選擇者羨：

第一、提前償還房啟拍貸，那麼你的「獲利」就是換掉的部分 貸款 往後多年的利息，比如你的房貸利率是4.45%（2016年全國首套房平均利率就是這個數），那麼你的「獲利」就是10萬在剩餘的期限里（比如20年）年化4.45%的利息 收益 。但是如果你的房貸利率是6.37%，這是在基準利率上上浮30%的結果。

第二、用來投資理財，你的收益也就是10萬本金在投資理財的收益下每年的收益，如果你每年能夠獲得10%的收益，那自然是遠高於你的房貸利息，你用來投資理財更加劃算。但是有誰能夠保障自己的收益能夠達到10%的收益呢？所以通常的對比都是銀行的理財收益，這個收益比較穩妥，目前的收益率大概就是5%，這個就相當於是一個分水嶺了。

如果你的房貸利率高於5%，你提前償還更劃算，反之如果你的房貸 利率低 於5%那麼你用來投資理財更加劃算。

2、取決於你的投資理財能力

其實大部分人都是沒有投資理財能力的，一般的都是放在銀行存個定期，這是60後70後的做法，80後開始放進余額寶，買一個基金什麼的，余額寶是安全，但是收益低，目前只有2.3%，而基金的收益又不穩定，對很多人來說都比較困難。

前幾年80後90後都把錢投進網路貸款平台了，但是最近又大量暴雷，別說利息了，本金都悄嫌羨可能拿不回來，紅嶺創投這樣的明星平台現在也只能兌付70%的本金，就這七成的本金還不是當下就能兌付給所有投資人，而只是部分投資人，至於剩餘的投資人未來如何還是個未知數。

如果你投資股市、外匯的能力很強，並且有過往穩定的業績來證明，每年都能獲得20%，30%的收益，你自然也該選擇用來投資。

所以最後就是取決於你的投資能力，如果沒有優秀的投資能力，那麼銀行的理財產品的收益率就是你判斷是否提前償還的標准線。

㈥ 如果有50萬元，是提前還貸還是理財

付先生家庭年收入達到30萬，房貸40萬元，有一筆50萬元的閑置資金。這種情況下，是拿這筆錢提前還貸還是理財？
付先生有一個幸福的家庭，有車有房，還有一定的家庭財富積累，父母身體健康，還有一個10歲的可愛兒子。家庭年收入達到30萬，家庭每月生活支出5000元，每月養車費1000元，另外房貸還剩下40萬元。銀行存款20萬元，銀行理財產品20萬元，股市投資20萬元，沒有其他理財途徑。
付先生有一筆30萬元的資金到賬，本想提前還清房貸，但是又覺得市場上不少理財產品的預期年化預期收益不錯，想做理財，如何規劃這筆資金呢？其次，想讓兒子高中畢業後出國學習，現在開始就想計劃儲備孩子教育資金。
理財建議：
巧凳根據付先生家的財務情況，以及遇到的理財問題，理財師William給予付先生以下幾點家庭理財建議：
1、提前還貸還是理財？
對於是否要提前換房貸，還是理財的問題上，William建議在提前還貸的順序選擇上，建議從期限長、等額本息還款法的商業性貸款開始還起，其次是期限短、等額本金還款法的商業性貸款，最後才是公積金貸款。
付先生家還有40萬元的房貸，據了解主要是公積金貸款，公積金貸預期年化利率比較低，生活也並未受房貸影響，建議付先生就不要提前還貸了，50萬元閑置資金可以配置年預期年化預期收益率6%的產品，讓其增逗伍值，投資預期年化預期收益可以用來幫助還貸。
2、提前儲備孩子出國留學資金。
付先生計劃山寬或在兒子讀完高中後送他出國學習，那麼資深理財師William的建議是從現在開始就要提前積累孩子9年以後的留學資金，可以通過基金定投或月定投等方式來積累這筆資金，如果按照6%的歷史預期年化預期收益率來計算，每月定投1萬元，9年後將有143萬元的一筆可觀教育金，足夠兒子出國留學的費用。
3、堅持中長期投資及養老規劃。
付先生在家庭資金的安排方面，建議首先要留出部分資金存入銀行或余額寶中來作為家庭備用金；部分資金配置國債或銀行理財等，一年4%左右的預期年化預期收益；還有部分資金可以選擇一些預期年化預期收益高些的固定預期年化預期收益類產品，比如低風險的信託，再比如之前William建議付先生配置的穩利精選基金等，長期堅持固定投資，可以作為未來夫婦倆的養老資金，以及家庭其他重大開支。
付先生可以每年安排家庭在國內或到國外旅遊一次，提高家庭生活質量，既有利於釋放工作壓力，又有利於家庭更加和睦。
Tips：
是否適合提前還房貸的問題，有三種基本情況是不宜提前還貸的：一是，簽訂貸款合同時，已享受較低折扣預期年化利率優惠的；二是，等額本金還款期已過三分之一的；第三，等額本息還款已到中期，大部分的利息已償還，那麼提前還貸意義就不大。

㈦ 有錢還房貸劃算還是理財劃算需要慎重考慮！

市場經濟時代，很多人的經濟收入不穩定，有時候會出現閑錢很多的時候，那麼有錢還房貸劃算還是理財劃算？有很多人疑惑這個問題，畢竟房貸是長期債務，能少一點就少一點，而理財能獲得收益，也是一個好事，那麼該怎麼選擇呢？
1、公積金貸款
住房公積金貸款是國家給予的購房政策，貸款利率是市場上相對來說非常低的，所以如果有條件的話，盡量選擇使用公積金貸款。公積金貸款利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%，一般的消費甚至抵押貸款都無法做到這么低，所以盡量選擇較長的貸款期限比較好。
如果你手頭有閑余資金的話，建議選擇合適的投資理財項目，只要能獲得穩定的收益，那麼就是賺的，而且一些靈活性高的理財，可以隨時取出來，關鍵時候還可以使用，不需要額外去貸款，否則手頭沒閑余資金，臨時性缺錢還需要借錢，成本就高了。
2、商業性住房貸款
很多公積金貸款沒申請到的話，會選擇商業貸款，從現在的利率來看，首套房的貸款利率執行的是LPR加40個基點，一般要在5.05%以上，二套房利率會更高。那麼在選擇先還房貸還是做理財時，要進行兩者之間的預期收益進行分析對比，關鍵看哪種收益大，沒有合適的理財項目，不要盲目的去投資，以免出現虧損。

㈧ 手裡有錢是提前還房貸好，還是理財好你會如何選擇

等額本息和等額本金是自己選擇的嗎

不是自己能決定的，這是銀行結合借款人的資質來制定的，申請者資質不同，就會制定出不同的還款方式。

常見還款方式有等額本息、等額本金。最終使用那種還款方式取決也房貸申請者的資質。

分階段性還款法

剛參加工作的年輕人，手頭資金緊張，這種還款方式允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年後，隨著收入提高、經濟基礎的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。分階段還款主要有按季按月還息一次性還本付息法、雙周供省利息等。

適合人群：按季按月還息一次性還本付息法適合從事經營活動的人群；雙周供省利息，適合工作和收入穩定的人群。

等額本金還款法

等額本金還款，借款人可隨還貸年份絕掘增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕。

適合人群：高收入人群。

等額本金還是等額本息能自己寬察選嗎？

可以自己選擇。需要在貸款合同簽訂前選擇。如果不選擇，就默認為等額本息。

等額本息與等額本金，應該說兩者均有好處

等額本息：每月本金償還額逐月增長，利息償還額逐月減少。每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。

等額本金：每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大，但因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利於提前還款。

如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式。

房貸還款方式可以自己選擇嗎

1、房貸的還款方式是可以自己選擇的。

2、借款人在辦理房貸的時候，就可以和銀行協商決定好還款的方式，然後根據選擇的還款方式來制定還款計劃，並將計劃標注在簽訂的貸款合同上，在之後還款的時候按照約定好的還款方式來進行還款。

3、而如今房貸的還款方式主要就是等額本息和等額本金這兩種。

4、若選擇等額本息這種還款方式的話，那在整個還款期間，借款人每月所還的貸款（本金+利息）數額都是一樣的；而若選擇的是等額本金的還款方式，那借款人在整個還款期間每月所還的本金也都是一樣的，只是每月利息都是根據剩餘貸款來計算的，所以利息會隨著借款人的還款而越變越少。

5、因此，大家在選擇還款方式的時候，如果收入很穩定的話，那就可以選擇等額本息的還款方式；而如果現在收入較高，之後收入可能會降低的話，那就選擇等額本金會比較好一些。像年輕人一般都可以選擇等額本息；而年齡較大，在貸款中途可能就退休了的人群，就可以選擇等額本金。

不管選擇哪種方並巧核式還款，其實看著自己的經濟還款能力，畢竟房貸是比較常久的貸款，所以必須要在自己的能力范圍內。

㈨ 閑錢該理財還是提前還貸提前還房貸到底劃算不劃算

閑錢究竟是應該用來提前還房貸還是該用來理財，針對不同的人來說，可以採取不同的方式。如果是房貸利率比較低，房貸的壓力不大，而且有投資回報率比較高的理財方式，那我們自然是可以選擇拿著這筆閑錢去理財；但是如果房貸壓力比較大，而且利率還比較高，遠遠高於市場上各種穩定的理財方式，那麼我們倒不如先還一點房貸來減輕個人的壓力。綜合來說，具體問題還是要具體分析。

• 三、看房貸年限。

其實這一點跟上面一點有重疊的地方，我們還可以關注一下房貸的還款年限。很多時候房貸是先還貸款後還利息的，如果房貸沒有剩幾年了，那麼剩下的本金是高於利息的，這個時候就沒有必要提前還款了，意義不大，倒不如多關注幾支好的基金或者股票，做到錢生錢。當然在房貸早期，利息高於本金，這個時候可以考慮還貸，降低一下高額的利息支出。