① 求助 如何計算融資租賃的實際利率
金額：500萬
租賃期限：5年
保證金：50萬（在合同結束時返還或沖抵租金）
服務費：15萬
成本總額：146.5萬（含15萬服務費）年利率5.86%
租金支付：月末支付，共計60期
租金支付計劃：
1-12期：12萬|月
13-24期：11萬|月
25-59期「：10萬|月
60期：5.5萬|月我有更好的答案
② 租賃服務繳納增值稅有哪些
租賃服務區分動產租賃服務和不動產租賃服務,其增值稅的稅率,一般來說,動產租賃服務增值稅稅率為13%;不動產租賃增值稅稅率為9%。增值稅計稅依據為收取的全部價款和價外費用,要注意區分以下九種特殊情形:
一、納稅人將建築施工設備出租給他人使用並配閉穗輪備操作人員的,按照「建築服務」繳納增值稅,增值稅稅率為9%。
二、航空運輸企業濕租業務,屬於提供航空運輸服務,按照交通運輸服務繳納增值稅,增值稅稅率為9%(跨境銷售稅率為0%)。所謂濕族賀租業務是指航空運輸企業將配備有機組人員的飛機承租給他人使用一定期限,承租期內聽候承租方調遣,不論是否經營,均按一定標准向承租方收取租賃費,發生的固定費用(如人員工資、維修費用等)均由承租方負擔的業務。
三、水路運輸企業的期租業務,屬於水路運輸服務,按照交通運輸服務繳納增值稅,增值稅稅率為9%。所謂期租業務,是指運輸企業將配備有操作人員的船舶承租給他人使用一定期限,承租期內聽候承租方調遣,不論是否經營,均按天向承租方收取租賃費,發生的固定費用均由船東負擔的業務。
四、汽車租賃並由租賃方配備司機的業務按照交通運輸服務繳納增值稅,增值稅稅率為9%。
五、企業提供有形動產融資租賃服務適用增值稅稅率13%,不動產融資租賃服務適用稅率9%。所謂融資租賃服務,是指具有融資性質和所有權轉移特點的租賃活動。簡而言之,就是承租人需要動產或是不動產,但是沒有足夠的錢去購買,這時他找到融資租賃公司,讓融資租賃公司去購買指定的動產或是不動產,再向融資租賃公司租賃。承租人分期支付的租金一般會接近資產的買價,租賃期結束後資產一般歸承租人所有,但即使資產不歸承租人,也屬於融資租賃。
雖然融資租賃與正常租賃服務稅適用稅目和適用稅率是一致的,但融資租賃在計稅依據上,對於經人民銀行、銀監會或者商務部批准從事融資租賃業務的試點納稅人,提供融資租賃服務,以取得的全部價款和價外費用,扣除支付的借款利息(包括外匯借款和人民幣借款利息)、發行債券利息和車輛購置稅後的余額為銷售額。即以差額作為一般計稅的計稅依據。
六、企業提供融資性售後回租服務的,屬於金融服務中的「貸款服務」,適用6%的稅率。所謂融資性售後回租,是指承租方以融資為目的,將資產出售給從事融資性售後回租業務的企業後,從事融資性售後回租業務的企業將該資產出租給承租方的業務活動。在計稅依據上,對於經人民銀行、銀監會或者商務部批准從事融資租賃業務的試點納稅人,提供融資性售後回租服務,以取得的全部價款和價外費用(不含本金),扣除對外支付的借款利息(包括外匯借款和人民幣借款利息)、發行債券利息後的余額作為銷售額。
注意:對2016年4月30前簽訂的有形動產售後回租老合同在合同到期前按繼續按照有形動產融資租賃服務繳納增值稅。
七、賓館、旅館、旅社、度假村和其他經營性住宿場所提供會議場地及配套服務的活動,按照「會議展覽服務」繳納增值稅。增值稅稅率為6%。
八、納稅人以長(短)租形式出租酒店式公寓並提供配套服務的,按照住轎信宿服務繳納增值稅。增值稅稅率為6%。
九、企業將庫房出租給其他企業或他人使用,同時提供人員進行保管服務,承擔保管責任,則屬於倉儲服務,增值稅適用稅率為6%。
③ 融資租賃稅率如何確定
融資租賃稅率如何確定
財政部、國家稅務液野總局發布《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號),自2016年5月1日起,在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅(下稱"營改增")試點,建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人,納入試點范圍,由繳納營業稅改為繳納增值稅.融資租賃三十人論壇今天繼續推出營改增解讀系列之六:融資租賃行業稅率分6%、11%、17%三檔.
動產和不動產的區分,稅率上也有所區分.出租人提供"有形動產租賃服務"(包括融資租賃和經營租賃)的增值稅稅率保持不變,為17%,這可理解為傳統上的融資租賃業范疇.而新增的"不動產租賃服務"(包括融資租賃和經營租賃),增值稅稅率為11%,這與房地產業執行的是同一稅率."回租"即"融資性售後回租",被納入金融業下的"貸款服務",按照貸款服務適用6%的增值稅稅率."向承租方收取的有形動產價款本金,不得開具增值稅專用發票,可以開具普通發票",這樣一來,承租方無法抵扣進項稅,售後回租作為通道業務喪失了節稅優勢,預計回租市場將有一定的萎縮.單純從事售後回租業務的融資租賃公司,發展將遭遇瓶頸.
提供有鬧液喊形動產融資租賃服務,該如何確定增值稅銷售額?稅率是多少
根據財稅〔2013〕106號第十二條規定埋正:"提供有形動產租賃服務,稅率為17%".
根據《財政部國家稅務總局關於將鐵路運輸和郵政業納入營業稅改徵增值稅試點的通知》(財稅〔2013〕106號)附件2《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》明確:"經中國人民銀行、銀監會或者商務部批准從事融資租賃業務的試點納稅人,
提供除融資性售後回租以外的有形動產融資租賃服務,以收取的全部價款和價外費用,扣除支付的借款利息(包括外匯借款和人民幣借款利息)、發行債券利息、保險費、安裝費和車輛購置稅後的余額為銷售額".
上文介紹了融資租賃稅率如何確定,關鍵在於,動產和不動產的區分,稅率上也有所區分,小編在此提醒廣大會計朋友做賬交稅非常重要.這就意味著企業的會計人員一定要重視起來.以上就是小編整理的全部內容了,非常感謝你的閱讀!