新華聯融資租賃

㈠ 房企負債率排名2021

 5月27日，「2021中國房地產及物業上市公司測評成果發布會」在深圳舉行。活動發布了最新的《2021中國房地產上市公司測評研究報告》，這項由中國房地產業協會指導、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦的測評研究工作，已經連續開展了14年，是國內關於上市房企綜合實力最重要的專業測評研究。活動還同步發布了《2021物業服務企業上市公司研究報告》，該項研究由中國物業管理協會指導，上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦。
    根據《2021中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，10強上市房企整體沒有太大變化。其中，萬科繼續位列第一，碧桂園排名提升一位，位列第二，恆大、融創、保利、中海分別位列第三、第四、第五、第六，華潤置地、龍湖集團排名與上年一致，分別位列第七、第八；招商蛇口排名提升三位，位列第九，首次躋身前十；新城控股位列第十位。
    據了解，本次測評的研究對象為滬深上市房企105家，在港上市房企89家，以及海外上市房企1家，合計195家。與2020年相比，納入測評的上市公司總數凈減少7家。
    從核心測評指標來看，2020年上市房企規模持續增長，但增速放緩。總資產均值為1577.89億元，房地產開發業務收入均值為274.96億元；盈利能力方面，絕對指標凈利潤均值為32.17億元，同比有所增長，但相對指標凈資產收益率同比有所下滑；償債能力有所提升，去杠桿效果顯現，凈負債率均值較上年下降0.7個百分點至95.07%；經營效率穩中有升，總資產周轉率與上年基本持平，存貨周轉率稍有上升。
    此外，本次測評還發布了2021中國房地產配套供應鏈上市公司分榜單。測評研究報告指出，2020年房地產市場政策環境逐步收緊，行業整體規模增速已開始放緩，行業內部分化明顯，房企在降本增效、提質升級方面對供應鏈企業產品、服務的適配能力提出了更高要求。建築產品的建造是一個集合土地、供應商產品和服務，為客戶打造高品質產品的過程，離不開高效的供應鏈和優秀供應商的儲備。綜合實力強的供應商與房企深化合作，為雙方實現互惠共贏奠定了堅實的基礎。

㈡ 首家共享單車的創始人是誰

首家共享單車的創始人是雷厚義，生於1991年重慶墊江人，重慶在你身邊網路技術有限公司聯合創始人，重慶縱情向前科技有限公司執行董事、悟空單車CEO。

拓展資料

共享單車:

共享單車，指企業與政府合作，在校園、地鐵站點、公交站點、居民區、商業區、公共服務區等提供自行車單車共享服務，是共享經濟的一種新形態。

共享單車實質是一種新型的交通工具租賃業務-自行車租賃業務，其主要依靠載體為(單車)自行車。可以很充分利用城市因快速的經濟發展而帶來的自行車出行萎靡狀況；能夠最大化的利用了公共道路通過率，同時起到健康身體的作用。

優點缺點:

與網約車不同，自行車的運營受季節變化、天氣狀況等影響也比較大。至於遇上台風暴雨，則無論地處何方，共享單車出行的訂單量，都會直線下降甚至歸零，而平台還得面對更加高昂的車損折舊成本。

與「有樁」的公共自行車相比，這種隨時取用和停車的「無樁」理念給市民帶來了極大便利的同時，也導致「小紅車」和「小黃車」的「亂佔道」現象更加普遍，城市空間的管理因而變得更加困難，這也就需要相應的管理規定出台。

㈢ 涉房融資「第三支箭」利好出險民營房企 REITs融資迎春天

中華網財經11月29日訊：中華網財經從證監會官網獲悉，11月28日，證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問指出，恢復涉房上市公司並購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資，調整完善房地產企業境外市場上市政策，進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用，積極發揮私募股權投資基金作用。

從此次證監會官網刊發的答記者問內容來看，首先此次為房企開通「股權融資」通道是近五年來的新變化，其目的也很明確，融資的用途是為了「促進房地產市場盤活存量、防範風險、轉型發展」。換句話說，是為了「保交樓」，為出險房企提供流動性，且明確資金不得用於新的項目拓展。

更重要的一點是，罩在房地產大行業頭上的「緊箍咒——房住不炒」並沒有絲毫放鬆。也就是說，這是射向出險「民企」的第三支箭，注入活水挪活現有建設樓盤及資源。同時新聞發言人也明確支持「同行業、上下游」整合，這對於房地產、建築、家居企業都有機會。

哪些企業機會？劃重點，有產業園區等重資產的企業，例如：新華聯、市北高新、華夏幸福等。

不過，值得注意的是，一直以來本身發展好、優質的國央房企、民企不是「第三支箭」主要支持收益對象，例如：濱江集團、萬科等。

此外，中指研究院也針對此次發言內容進行點評稱，第一，標志「第三支箭」正式落地，支持房企融資「三箭齊發」。支持企業股權融資為「第三支箭」，政策表示恢復上市房企和涉房上市公司非公開方式再融資，標志「第三支箭」正式落地。此前，貸款融資「第一支箭」、債券融資「第二支箭」已經落地，此次支持房企股權融資「第三支箭」落地，表明「三箭齊發」支持房企融資。

第二，股權融資支持措施全面。股權融資支持措施較為全面，有並購重組、上市房企再融資，還可以應用REITs盤活存量資產、引入私募投資基金等，能夠多種方式支持房企融資。

第三，將加快化解房地產風險，加快房地產風險出清。政策表示，允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司，將加快出險上市房企重組，加快化解房地產風險，加快房地產風險出清。

第四，將有效防範房企風險繼續擴大。政策表示，恢復以房地產為主業的H股上市公司再融資，恢復主業非房地產業務的其他涉房H股上市公司再融資。表明監管部門支持H股上市房企再融資，促進房企融資恢復，緩解房企流動性緊張局面，防範房企風險繼續擴大。

第五，建築企業也將得到支持，支持房地產上下游企業整合。政策表示，建築等與房地產緊密相關行業的上市公司，參照房地產行業上市公司政策執行，支持「同行業、上下游」整合。將加快房地產企業與上下游建築企業、裝飾等企業整合。

第六，房企發REITs融資得到支持。鼓勵優質房地產企業依託符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITs，擴大了房企融資方式，有助於改善企業資產負債表。

以下為證監會官網刊發的《證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問》原文：

問：證監會易會滿主席在不久前召開的金融街論壇年會上表達了資本市場支持房地產市場平穩健康發展的政策態度，在支持房地產企業股權融資方面，具體有哪些政策措施？

答：房地產市場平穩健康發展事關金融市場穩定和經濟社會發展全局。證監會堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極發揮資本市場功能，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防範風險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大盤。證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，並自即日起施行。

一、恢復涉房上市公司並購重組及配套融資。允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司。允許房地產行業上市公司發行股份或支付現金購買涉房資產；發行股份購買資產時，可以募集配套資金；募集資金用於存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用於拿地拍地、開發新樓盤等。建築等與房地產緊密相關行業的上市公司，參照房地產行業上市公司政策執行，支持「同行業、上下游」整合。

二、恢復上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用於政策支持的房地產業務，包括與「保交樓、保民生」相關的房地產項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業。

三、調整完善房地產企業境外市場上市政策。與境內A股政策保持一致，恢復以房地產為主業的H股上市公司再融資；恢復主業非房地產業務的其他涉房H股上市公司再融資。

四、進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用。會同有關方面加大工作力度，推動保障性租賃住房REITs常態化發行，努力打造REITs市場的「保租房板塊」。鼓勵優質房地產企業依託符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITs，或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產。

五、積極發揮私募股權投資基金作用。開展不動產私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金，引入機構資金，投資存量住宅地產、商業地產、基礎設施，促進房地產企業盤活經營性不動產並探索新的發展模式。

㈣ 院線遭遇資金危機，電影產業下一步如何走

我認為，在有線電視和流媒體服務中呈現出的狀況證明了這一切。」變形金剛系列製片人羅倫佐·迪邦奈凡杜拉（Lorenzo di Bonaventura）說道，「因為他們能講有趣的故事，所以導演想要去那裡。那裡有很多機會，是可以採取行動的地方。」

另一個問題就是，行業的財務基礎正顯現出緊張的跡象。沒有什麼比好萊塢和最可靠的資本來源之間正在涌現的障礙更加明顯的了。幾年前，聰明的資金正在離開這個行業，部分原因是矽谷對於財富的承諾，但也因為投資者被一些創意工作室所拋棄，使其成為金融的失敗者。

現在新的資本，尤其是那些從中國不斷湧入的資金，似乎正在變得乾涸。中國當局對外國投資實行嚴格的限制，限制資本流入娛樂業。這導致了萬達10億美元收購電視製作公司Dick Clark Proctions的交易案失敗，以及電影公司派拉蒙影業（Paramount Pictures）與中國的上海電影集團公司（Shanghai Film Group Corp.）及華樺傳媒（Huahua Media）另一個10億美元聯合融資案失敗。



「他們認為中國企業對於好萊塢的投資過高，正逐漸放慢腳步。」曾參與過夢工廠和華納兄弟融資案的娛樂業律師斯凱勒·摩爾（Schuyler Moore）表示。

穆爾認為，中國的投資可能會消失，其他形式的風險投資將從電影轉移到新興形式的大眾娛樂，例如虛擬現實。「興趣並不在傳統的電影模式。」穆爾說

道，「所有的投資者都看到了這個行業的麻煩。」

樂觀的人認為票房收入仍在增長。2016年的美國票房達到了創紀錄的110億美元，全球票房達到了最高的386億美元。三個月內，2017年已經上映了《美女與野獸》和《金剛狼3：殊死一戰》等大片。但是，這種增長主要是因為較高的票價機制以及通貨膨脹。簡單地說，越來越少的人走進電影院去看電影。美國和加拿大並沒有達到2004年創下15億票房的行業高峰。

「你花了更多的錢，卻只有更少的觀眾和更少的影響。」前派拉蒙影業總裁亞當·古德曼（Adam Goodman）說道，「你開始電影項目，就只能看到票房在逐漸燒毀。」

剛剛由美國電影協會公布的數據顯示，2016年的電影院上座人數基本持平。

像許多蘇丹執政者一樣，電影公司老闆成為掌權巨頭的日子已經一去不復返了。今天，工作室只是龐大媒體和技術帝國的一小部分。大部分的電影都在遠離洛杉磯的地方拍攝，像亞特蘭大或者新奧爾蘭等城市，在這里稅款抵免是最為慷慨的舉措。所有那些工作室高管負責企業更高階梯的決策，他們生產的電影在底線之上變得越來越不完整。康卡斯特公司和迪士尼在有線頻道或是周邊產品中賺取了比電影票房更多的收入。



全球票房數據（單位：十億美元）。（紅色-美國／加拿大，黑色-全球其它地區） 圖片來源：MPAA

或許越來越多的人在害怕冰山的逐漸靠近，但是工作室和影院似乎更願意簽署盛大的交易，這使電影在早期家庭娛樂放映中有著更高的價格。作為誘惑，經銷商願意削減影院在其數字銷售方面的百分比。包括福克斯、派拉蒙、獅門影業、索尼、華納兄弟、環球影業在內的六家最大的電影工作室，正在與像Regal和AMC等主要的電影院線進行單方面的討論。

目前，大型的上映電影應該在上映後90天才能進行出售或者租賃。

但是電影製片公司認為這個時間太長，他們想縮小電影院獨占電影窗口的時間。隨著DVD市場的快速衰落，他們需要找到一種方法來支撐家庭娛樂的收入。有一個信仰認為，像Netflix那樣的流媒體服務已經限制了消費者隨時隨地訪問內容的渠道，這在一些工作室董事會中被奉為教條。

「這是一件必須發生的顯而易見的事情。」 美銀美林媒體分析師傑西卡·雷夫·科恩（Jessica Reif Cohen）表示。她補充說，她認為在家裡提供電影服務可能會吸引有著年幼孩子的人們。

「這可能會是一個沖動消費，或是他們沒有保姆，以及其他不能去電影院的原因。」她說道。



經常去電影院的觀眾的種族劃分（單位：百萬）。（紅色-白種人，灰色-西班牙裔，棕色-非洲裔，黑色-亞裔／其他）

至少，雙方正在進行商談。在過去，當工作室調整放映窗口的時候，影院與工作室是針鋒相對的敵對狀態。他們一直認為，如果電影可以在上映幾周內被租賃或者購買，那麼觀眾或許就不會去電影院復看。並不希望自我毀滅的影院運營商，已經准備好面對警告性的後果，應對任何人的入侵。

㈤ 發改委：著力解決大城市住房突出問題

房地產離不開政策與宏觀經濟、金融大環境。高屋建瓴、大處著眼，才能真正讀懂房地產。

發改委：著力解決大城市住房突出問題 單列租賃住房用地計劃

4月13日，觀點地產新媒體獲悉4月8日國家發展改革委發布了《關於印發<2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務>的通知》(下稱：《通知》)。

《通知》指出要著力解決大城市住房突出問題。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策並舉，穩定地價、房價和預期，促進房地產市場平穩健康發展。

加快培育發展住房租賃市場，有效盤活存量住房資源，有力有序擴大租賃住房供給，完善長租房政策，合理調控租金水平。以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和農業轉移人口、新就業大學生等新市民住房問題。

單列租賃住房用地計劃，探索利用農村集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房。(住房城鄉建設部、自然資源部、發展改革委、財政部等負責)

發改委：常住人口300萬以下城市全面取消落戶限制

4月13日，觀點地產新媒體獲悉4月8日國家發展改革委發布了《關於印發<2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務>的通知》(下稱：《通知》)。

《通知》內容主要涉及「促進農業轉移人口有序有效融入城市」、「提升城市群和都市圈承載能力、」、「促進大中小城市和小城鎮協調發展」、「加快建設現代化城市」、「提升城市治理水平」、「加快推進城鄉融合發展」等六個方面。

「促進農業轉移人口有序有效融入城市」方面《通知》指出，有序放開放寬城市落戶限制、推動城鎮基本公共服務覆蓋未落戶常住人口、提升農業轉移人口技能素質和健全配套政策體系。

《通知》指出，城區常住人口300萬以下城市落實全面取消落戶限制政策，實行積分落戶政策的城市確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。城市落戶政策要對租購房者同等對待，允許租房常住人口在公共戶口落戶。

城市要整體謀劃、周密設計，統籌做好放開放寬落戶、人才引進和房地產調控工作。推動具備條件的城市群和都市圈內社保繳納年限和居住年限累計互認。(公安部、發展改革委等負責)

河南銀保監局：加大監督檢查力度 嚴厲打擊「零首付」「首付貸」

4月13日，河南銀保監局發布關於印發《推動轄內股份制銀行高質量發展實施意見》的通知。

觀點地產新媒體了解到，在堅守風險底線，有效防範化解各類金融風險方面，《通知》提到，大力防範重點領域風險。

包括嚴格落實房地產金融監管政策，控制房地產貸款增速，確保房地產貸款集中度保持合理水平。加強全口徑管理，將通過同業投資、理財投資、委託貸款等渠道流入房地產領域的資金統一納入監測范圍，防止監管套利。加大監督檢查力度，嚴厲打擊「零首付」「首付貸」等行為，嚴防各類資金變相或繞道流入房地產市場。

合規開展銀政合作業務，配合做好地方政府隱性債務風險化解。對存量業務，對照河南省財政廳提供的政府隱性債務清單，明確償付主體和損失分擔，釐清各方責任，穩妥處置化解;對新增業務，審慎合規授信，規范支持地方政府債券發行，按照市場化原則保障合理融資需求。

鄭州加強公積金管理 加強繳存和貸款申請審核

4月12日，鄭州住房公積金管理中心印發《關於進一步加強住房公積金繳存和貸款管理有關事項的通知》(以下簡稱《通知》)，要求嚴格規范住房公積金繳存管理、嚴格審核住房公積金貸款申請、嚴厲懲處住房公積金違規行為。

《通知》要求，嚴格規范住房公積金繳存管理。住房公積金繳存單位應當按照法規政策規定，逐月、按時、連續、足額為本單位在職職工繳存住房公積金，不得為無勞務關系或合法代理關系的職工代開、虛開住房公積金賬戶，不得採取提供虛假材料、欺騙等手段修改職工賬戶信息，不得採取弄虛作假等手段代辦住房公積金業務。

同時，嚴格審核住房公積金貸款申請。住房公積金業務經辦人員在受理繳存職工個人住房貸款申請時，要嚴格審核貸款申請人的繳存及在職情況，對勞務關系不一致又無合理正當理由或虛構勞務關系的貸款申請人，不得批准其住房公積金貸款申請。

此外，《通知》還要求要嚴厲懲處住房公積金違規行為。住房公積金行政執法和業務承辦部門要加大監督、檢查和審核力度。對申請貸款時弄虛作假、提供虛假材料和隱瞞真實情況的單位和個人，一經查實，將按照《鄭州市住房公積金失信行為懲戒管理暫行辦法》的規定，列入失信聯合懲戒對象名單，予以聯合懲戒。

惠州市16個樓盤因「首付貸」等違規銷售行為被通報批評

據南方日報4月12日消息稱，惠州市住房和城鄉建設局近期對7縣區樓市抽檢，正式公布2021年首批次《關於房地產市場檢查情況的通報》，新華聯廣場、國正天境灣、君瑞華府等16個項目存在違法違規銷售行為被通報批評，均被責令限期整改。

觀點地產新媒體了解到，惠州市住建局於3月9日至17日組建檢查小組赴7縣區開展2021年房地產市場抽查，重點整頓「首付貸」「低首付」，以及信息公開規范等問題，切實保障購房群眾合法權益。

據《通報》附件「違法違規企業名單」的信息顯示，違規行為主要集中於基礎信息材料公示不規范、樣板房設置不規范、認購合同條款不合理、不利信息未公示和涉嫌「首付貸」問題等。

其中包括惠州市萬旭房地產有限公司、惠州市新華聯嘉業房地產開發有限公司、惠州市國正投資有限公司等16家企業及其項目，均因存在不同程度違規銷售行為而受到通報批評。

惠州市住房和城鄉建設局相關負責人表示，堅持調控不動搖，動態的、系統的市場檢查和整治行動仍將持續開展，將繼續嚴厲打擊企業違法違規行為，規范市場秩序，保障群眾合法權益，確保惠州房地產市場持續平穩健康發展。

同時，該負責人呼籲廣大購房市民積極參與進來，共同監督企業規范銷售行為，共同引導市場有序發展。

東莞市自然資源局：做好「房地一體」不動產權籍調查工作

4月13日，據東莞市自然資源局消息，由總工程師吳穎斌，市不動產登記中心副主任謝柱橋、副主任謝曉明組成的督導組前往東城、望牛墩，虎門、寮步、謝崗、橋頭等6個鎮街分片區召開「房地一體」農村不動產權籍調查工作督導會議。

觀點地產新媒體了解到，督導組在會上通報了當前東莞市「房地一體」農村不動產權籍調查工作檢查的總體情況和主要問題，傳達了省自然資源廳對汕尾市、韶關市「房地一體」農村不動產登記發證有關工作的通報情況，聽取各鎮街匯報了工作開展情況、存在問題、解決措施以及工作計劃，同時進行問題解答及工作交流。

會議強調，「房地一體」農村不動產登記發證工作是國家，省市重點關注的政治任務，已納入各級行政考核。省自然資源廳對工作不力、拖全省後退的地區，將採取全省通報批評、「停水停電」暫停用地報批等嚴厲措施。

東莞市自然資源局表示，下來，將對工作落後鎮街的牽頭部門進行通報、約談，並提出四點工作要求：一要壓實工作責任;二要加強質量進度管控;三要嚴肅落實整改;四要防範廉政審計風險。