固定資產支持類融資注意事項

① 融資應該注意什麼問題

一、公司融資
1、含義：公司融資是指以公司為主體融通資金，使公司及其內部各環節之間資金供求由不平衡到平衡的運動過程。當資金短缺時，以最小的代價籌措到適當期限，適當額度的資金;當資金盈餘時，以最低的風險、適當的期限投放出去，以取得最大的收益，從而實現資金供求的平衡。
2、申請方式和辦理流程
申請方式：
(1)、投融資行為的介入程度：直接投資，間接投資。
(2)、投融資申請投入領域：生產性投融資申請，非生產性投融資申請。
(3)、投融資申請方式：對內投融資申請，對外投融資申請。
(4)、投融資辦理內容：固定資產投融資申請，無形資產投融資辦理，流動資產投融資申請，房地產投融資申請，保險投融資辦理，信託投融資辦理等。
辦理流程：
(1)、投融資辦理企業向審批機關提交董事會決議和董事長簽署的申請書等文件。
(2)、審批機關在接到投融資辦理申請文件後，以書面形式作出是否同意的答復。
(3)、審批機關進行投融資申請審核。
(4)、經審批機關審核同意後，投融資辦理企業按照變更登記的有關規定，向工商行政機關申請變更登記。
(5)、投融資辦理完成。
二、個人公司融資注意事項有哪些?
融資所需提交資料：
1、貸款申請書(公司簡介、借款原因、用途、金額、期限、擔保方式、還款來源等);
2、有效的法人登記證明正本復印件(須驗看正本原件);
3、法定代表人資格認定書、身份證復印件。(授權辦理的，還應出具授權書、受權人身份證復印件);
4、申請時前三年的年度財務報告(包括資產負債表、損益表、現金流量表及會計報表附註)和申請前一個月的財務月報表;以及納稅申報表及增值稅發票;
5、按《公司法》設立的客戶(含保證人，下同)，應提供公司章程、連續的驗資報告、股東名單、主要經營管理者的簡歷等;
6、有效的貸款證卡;
7、貸款用途證明資料(如購銷合同等);
8、股份制企業要提供股東會或董事會決議(當面簽名);
9、擔保方式是保證擔保的，應提供保證人的上述資料;
10、擔保方式是抵(質)押擔保的，應提供抵(質)押品清單、抵(質)品物權憑證原件和所有權人同意抵(質)押的書面證明。
綜上所述，個人公司融資注意事項還是非常多的，比如說在進行融資的時候，需要攜帶好相關的，材料，證明營業執照等等，選擇適合自己的融資方式。

② 融資租入固定資產的會計處理

融資租入固定資產的會計處理

隨著我國市場經濟的建立和發展，企業融資租入固定資產的這種融資手段也得到了前所未有的發展。從會計的角度來說，理應重視和加強對融資租入固定資產管理，規范對其的會計處理。下面是我為大家帶來的融資租入固定資產的會計處理知識，歡迎閱讀。

一、融資租賃方式的確認

根據我國企業會計准則的規定，滿足下列標准之一的，即可認定為融資租賃：租賃期滿時，資產的所有權轉讓給承租人;承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權;租賃期占租賃資產使用壽命的大部分，這里的“大部分”租賃期占租賃資產開始日租賃資產使用壽命的75%以上;就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產的公允價值;租賃資產性質特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。

二、融資租入固定資產入賬價值的確定原則

企業採用融資租賃方式租入的固定資產，雖然在法律形式上資產的所有權租賃期間仍然屬於租出人，但由於資產的租賃期基本上包括了資產的有效使用期限，承租企業實質上獲得了租賃資產所能提供的主要經濟利益，同時承擔了與資產所有權有關有風險。因此，承租企業應將融資租入資產作為一項固定資產入賬，同時確認相應的負債，並採用與自有應計提折舊資產相一致的折舊政策計提折舊。

融資租入固定資產的入賬價值按租賃開始日，租賃資產的公允價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者來確定，而最低租賃付款額作為“長期應付款”入賬核算，兩者的差額作為“未確認融資費用”。

三、與融資租賃固定資產入賬價值的確定相關的概念

1、最低付款額的現值

最低付款額的現值，按我國會計准則的規定，是指幾呼相當於租賃開始日租賃資產的公允價值。“幾呼相當於”在實務上是指90%以上的比例。

所謂最低租賃付款額，是指在租賃期內，承租企業應支付或可能被要求支付的各種款項(不包括或有租金和履約成本)，加上由承租企業或其他有關的第三方擔保的資產余值。這里的“最低”的含義是指出租入在租賃開始日對承租人的最小債權。在租賃開始日，它是能夠被承租人確定的。

2、或有租金、履約成本、資產余值

或有租金是指金額不固定、以時間長短以外的其他因素(如銷售百分比、使用量、物價指數等)為依據計算的租金。它的發生與否有賴於未來事項的發生與否予以證實。因此，我國會計准則規定“或有租金”不包括在最低租賃付款額之內，而在其實際發生時計入當期的費用。

履約成本是指在租賃期內為租賃資產支付的各種使用成本，如技術咨詢和服務費、人員培訓費、維修費、保險費等。這些費用一般而言都是由於承租人正常使用資產而應支付的費用。

資產余值是指租賃開始日估計的租賃期滿時租賃資產的公允價值。如果承租方有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計將遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租方將會行使這種選擇權，此時購買價格應包括最低租賃付款額內。

3、折現率

承租企業在計算最低租賃付款額之間的差額時，需要考慮折現率的問題。我國會計准則對折現率的使用有明確的規定，企業單位需要嚴格按照下列順序選用：(1)出租人的租賃內含利率;(2)租賃合同規定的利率;(3)同期銀行貸款利率。這樣可以避免企業將融資租賃作為經營租賃來核算，進而粉飾企業的財務狀況。

4、未確認融資費用

固定資產的入賬價值與最低租賃付款額之間的差額，按我國會計准則的規定作為未確認融資費用入賬，並在租賃期內按實際利率法分期攤銷，計入各項期財務費用。在實際利率下，各年應分攤的未確認融資費用按照各年未償還租賃負債額的現值(長期應付款減去未確認融資費用余額)乘以實際利率進行計算。

四、融資租入固定資產的會計處理

1、企業在租賃期開始日，將租賃開始日租賃資產的公允價值(含增值稅)與最低租賃付款額現值兩者中較低者，加上在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的、可直接歸屬於租賃項目的手續費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用，減去可抵扣的增值說後余額作為租入資產的入賬價值，借記：“固定資產——融資租入固定資產”賬戶;按最低租賃付款額，貸記：“長期應付款”賬戶;按發生的初始直接費用，貸記：“銀行存款”等賬戶;按其差額，借記：“未確認融資費用”賬戶。

2、每期支付租賃費用時，借記：“長期應付款”賬戶，貸記：“銀行存款”賬戶。如果支付的租金中包含履約成本，按履約成本，借記：“製造費用”、“管理費用”等賬戶。

3、每期採用實際利率法分攤未確認融資費用時，按當期應分攤的未確認融資費用金額，錯記：“財務費用”賬戶，貸記：“未確認融資費用”賬戶。

4、企業租入固定資產應計提折舊，折舊政策應和自有固定資產折舊政策一致，同自有固定資定一樣，折舊方法一般有年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法、年數總和法等。確定融資租賃固定資產的折舊期應視租賃合同而論，如果能夠合理確定租賃期屆滿時企業將會取得資產的所有權，即可認為企業擁有該資產的全部使用壽命，因此應以該資產的`使用壽命作為折舊期間，如果無法合理確定租賃期屆滿後企業是否能夠取得租賃固定資產的所有權，則應以租賃期與租賃資產壽命中兩者較短者作為折舊期。提取折舊時，借記：“製造費用”賬戶，貸記：“累計折舊”賬戶。

5、企業按銷售量、使用量、物價指數等為依據計算的或有租金，通常計入銷售費用，借記“銷售費用”賬戶，貸記：“銀行存款”賬戶。

6、租賃期滿時，企業對租賃固定資產的處理通常有三種情況：即返還、優惠續租和留購。那麼，企業向出租入返還資產時，借記：“累計折舊”賬戶，貸記：“固定資產——融資租入固定資產”賬戶;企業行使優惠續租權時，此時應視為該項資產租賃一直存在而作出相應的賬務處理。即支付買價款時，借記：“長期應付款——應付融資租賃款”賬戶，貸記：“銀行存款”賬戶;同時，還應結轉固定資產的明細賬，借記：“固定資產——生產經營用固定資產”賬戶，貸記：“固定資產——融資租入固定資產”賬戶。

五、應用舉例：

2008年12月31日，A公司與B公司簽訂了一份租賃合同，合同主要條款如下：

1、租賃的標的物：程式控制生產線。

2、起租日期：租賃物運抵A公司生產車間之日，即2009年1月1日。

3、租賃期：從起租日算起36個月，即2009年1月1日至2011年12月31日。

4、租金支付方式：自起租日起每年年末支付租金1000000元。

5、該生產線的保險費、維護等費用均由A公司負擔，估計每年約100000元。

6、該生產線在2009年1月1日的公允價值為2600000元。

7、租賃合同規定的年利率為8%.

8、A公司在租賃談判和簽訂租賃合同過程中可能發生的可歸屬於租賃項目的手續費、差旅費10000元。

9、該生產線為全新設備，估計使用年限為5年。A公司採用平均年限法計提折舊。

10、2010年和2011年兩年，A公司每年按該生產線所生產的產品的年銷售收入的1%向B公司支付經營分享收入。2010年、2011年A公司分別實現銷售收入10000000元和15000000元。

A公司的會計處理如下：

首先、關於租賃開始日的會計處理

第一步、判斷租賃類型

本例中租賃期為3年，占租賃資產尚可使用年限(5年)的60%(小於75%)，沒有滿足融資租賃的第3條標准;另外，最低租賃付款額的現值為25777100(計算過程見後)，大於租賃資產原賬面價值的90%，即2340000元(2600000×90%)，滿足融資租賃的第4條標准，因此，A公司應該將這項租賃認定為融資租賃。

第二步、計算租賃開始日最低付款額的現值，確定租賃資產的入賬價值。

本例中A公司不知道出租人的租賃內含利率，因此應選擇租賃合同規定的利率8%作為最低租賃付款額的折現率。

最低租賃付款額=各項租金之合+承租人擔保的資產余值=1000000×3+0=3000000(元)

計算現值的過程如下：

每期租金1000000元的年金現值=1000000×PA(3，8%)

查表得知PA(3，8%)=2.5771

每期租金的現值之和=1000000×2.5771=2577100元

小於租賃資產的原賬面價值2600000元。

根據孰低原則，租賃資產的入賬價值應該為其折現值2577100元。

第三步、計算未確認融資費用

未確認融資費用=最低租賃付款額-租賃開始日租賃資產的入賬價值=3000000-2577100=422900(元)

第四步、會計處理

借：固定資產——融資租賃固定資產2577100.00

未確認融資費用422900.00

貸：長期應付款——應付融資租賃款3000000.00

其次、分攤未確認融資費用的會計處理

第一步、確定融資費用分配率

由於租賃資產的入賬價值為其最低租賃付款額的折現值，因此該折現率就是其融資費用分配率，即8%.

第三步、會計處理

(1)2009年12月31日，支付第一期租金時

借：長期應付款——應付融資租賃款1000000

貸：銀行存款1000000

(2)2009年1月——12月，每月分攤未確認融資費用未確認融資費用時，(206168÷12=17180.67)

借：財務費用17180.67

貸：未確認融資費用17180.67

(3)2010年12月31日，支付第二期租金時

借：長期應付款——應付融資租賃款1000000

貸：銀行存款1000000

(4)2010年1月-12月，每月分攤未確認融資費用未確認融資費用時，(142661.44÷12=11888.45)

借：財務費用11888.45

貸：未確認融資費用11888.45

(5)2011年12月31日，支付第三期租金時

借：長期應付款——應付融資租賃款1000000

貸：銀行存款1000000

(6)2011年1月——12月，每月分攤未確認融資費用未確認融資費用時，(74070.56÷12=6172.55)

借：財務費用6172.55

貸：未確認融資費用6172.55

再次、計提租賃資產折舊的會計處理

第一步、融資租入固定資產折舊的計算

根據合同規定。由於A公司無法合理確定在租賃期滿時能夠取得租賃資產的所有權，因此，應當在租賃期與租賃資產尚可使用年限兩者中的較短的期間內計提折舊。本例中，租賃期為3年，短於租賃資產尚可使用年限5年，因此按3年計提折舊。按平均年限法計算每年計提折舊額為：

2577100÷3=859033.33(元)

第二步、會計處理

借：製造費用859033.33

貸：累計折舊859033.33

最後、或有租金及租賃期滿時的會計處理

(1)或有租金。

2010年12月31日，根據合同規定應向B公司支付經營收入100000元。

2011年12月31日，根據合同規定應向B公司支付經營收入1500000元。

借：銷售費用150000

貸：其他應付款——B公司150000

(2)2011年12月31日租賃期滿，將該生產線退還B公司時，

借：累計折舊2577100

貸：固定資產——融資租入固定資產2577100

稅務師《財務與會計》：融資租入的固定資產計提折舊

承租人應對融資租入的固定資產計提折舊，主要涉及兩個問題：一是折舊政策;二是折舊期間。

(1)折舊政策

對於融資租入資產，計提租賃資產折舊時，承租人應採用與自有應折舊資產相一致的折舊政策。同自有應折舊資產一樣，租賃資產的折舊方法一般有年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法、年數總和法等。

①如果承租人或與其有關的第三方對租賃資產余值提供了擔保，則應計折舊總額為租賃開始日固定資產的入賬價值扣除擔保余值後的余額;如果同時給出清理費用和預計殘值，則不用考慮預計殘值，而清理費用應該考慮在內。

②如果承租人或與其有關的第三方未對租賃資產余值提供擔保，則應計折舊總額為租賃開始日固定資產的入賬價值。

(2)折舊期間

確定租賃資產的折舊期間時，應視租賃協議的規定而論。

①如果能夠合理確定租賃期屆滿時承租人將會取得租賃資產所有權，即可認為承租人擁有該項資產的全部使用壽命，因此應以租賃開始日租賃資產的壽命作為折舊期間;

②如果無法合理確定租賃期屆滿後承租人是否能夠取得租賃資產的所有權，則應以租賃期與租賃資產壽命兩者中較短者作為折舊期間。

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③ 請問,融資租賃固定資產有什麼規定

融資租入固定資產是指承租人通過融資租賃的方式租入固定資產。 承租人以融資租賃方式租入固定資產時，應當在租賃開始日，將該租賃資產原賬面價值與最低租賃付款額現值相比中的較低者，作為融資租入固定資產的入賬價值；將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值；並將兩者的差額記錄為未確認融資費用。 但是，如果該項租賃資產占企業資產總額的比例不大，承租人在租賃開始日，可按最低租賃付款額記錄租入固定資產和長期應付款。承租人在計算最低租賃付款額的現值時，如果知道出租人的租賃內含利率，應當採用出租人的租賃內含稅率作為折現率；否則，應當採用租賃合同規定的利率作為折現率。如果出租人的租賃內含利率和租賃合同規定的利率均無法知曉，則應當採用同期銀行貸款利率作為折現率。 「租賃資產原賬面價值」，是指在租賃開始日，出租人所記錄的該項租賃資產的賬面價值（即：該項租賃資產的賬面余額扣除為該項資產所計提的各項備抵項目後的金額）。 所謂「比例不大」，是指融資租入的固定資產總額小於承租人資產總額的30%（包括30%）。 所謂「租賃內含利率」，是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現值與未擔保余值的現值之和等於租賃資產原賬面價值的折現率。

④ 會計體系對固定資產融資的會計核算及優缺點

融資租賃購買或租入固定資產：

1、企業分期付款購買或租入固定資產，而且這個付款期限，通常指3年以上。
2、購買合同通常會約定在租賃期結束以後該固定資產歸租賃方所有。

我們重點要學習的是融資租賃當中固定資產的入賬價值問題，在這里，涉及到了一個現值的概念。得學習財管。1、如果你在今天存進銀行100元錢，這就叫現值，以後每年都會有利息，如果你存了五年，再取出來，通常你會連本帶利能夠拿到130元左右。這130元就叫終值。
2、如果你每年都存100元進去，連續存五年，五年後你連本帶利取出來，一般會有550元，那麼，你這每年都存的100元叫年金，550元叫年金終值。
3、如果你看中一套房子，要20萬元，你今天跑銀行去存一筆錢，然後就不管它了，等3年以後連本帶利取出來是20萬元，剛好夠你買房，那麼你需要計算你今天該去存多少錢？是的，你算出來今天該存這筆錢就是3年以後20萬元的現值。
4、如果你無法在今天拿出這一筆錢，你想每年存一點，連續存3年後連本帶利有20萬元買房，假如你算出來每年年底的時候去銀行搞個零存整取，每年存6萬，三年後連本帶利就能取出20萬了。那每年這6萬就是年金，20萬就是年金終值。
5、每年都存入6萬元，那麼這三個6萬元都計算到（折現）今天這個時點上，是多少錢呢？這就是年金現值。也就是我們要計算的融資租賃固定資產的入賬價值。

理解到以上概念以後，現在小魚就告訴你，融資租賃固定資產，就是沒有一次性付清購買固定資產的錢，而是每年等額的付一筆，直到付清全部買價為止。全部買價就是會計上的長期應付款。而每年等額的付款額，折現到購買當天，就是固定資產的入賬價值，當然，這個入賬價值還包括一些相關費用。如果還有棄置費用，還要包括棄置費用的現值。

甲公司08年初分期付款購買一設備，分5年支付，每年年底支付100萬，實際利率6%，設備運到後發生運雜費87600元，該設備需要安裝，安裝過程中領用甲公司原材料10萬元，增值稅率17%，安裝人員工資83000元，於08年末達到預定可使用裝態 ，預計使用10年，雙倍余額遞減法折舊，無殘值。那麼，該設備入賬價值和09年折舊是多少？

分析：甲公司分5年支付買價，一共需支付500萬。則長期應付款為500萬，每年支付100萬，這就是年金100萬，實際利率6%。現在我們就要計算這每年100萬的年金在購買當天的現值是多少：
財管公式計算：P=A*（P/A，6%，5）=100*4.2124=421.24萬元（查表（P/A，6%，5）=4.2124）
會計計算方法：100/（1+6%）5次方+100/（1+6%）4次方+100/（1+6%）3次方+100/（1+6%）2次方+100/（1+6%）=74.74+79.37+84.03+89.29+94.34=421.77萬元
兩種方法計算會有尾數的差額，當然，這個不影響得分。這要看題目告訴你的是什麼條件，如果告訴了年金現值系數，則答案是421.24。如果只告訴了實際利率，則答案就是421.77萬元。
這時我們做的分錄如下：
借：在建工程 4212400
未確認融資費用 787600
貸：長期應付款 500萬
借：在建工程 287600
貸：銀行 87600
應付職工薪酬 83000
原材料 100000
應交稅費－－增值稅（進項轉出） 17000

到了08年末，工程完工前，這時我們要將安裝期間未確認融資費用進行攤銷，且這個攤銷在安裝期間是計入在建工程（完工以後計入財務費用）。為什麼要計入在建工程？新准則規定這個攤銷是按照《借款費用》的原則來處理，因此，在安裝期間的攤銷計入在建工程。

在計算這個攤銷的時候，就涉及到了實利際率的計算。大家還知道小魚在《金融資產》一章里說到的那個方法嗎？「d=a+b-c」這個方法。年初攤余成本421.24萬（a），實際利率計算的攤銷金額（b），現金流出（c），年末攤余成本（d）。
用個表格列出來：
年初攤余成本（a） 實際利率計算的攤銷金額（b） 現金流出（c） 年末（d）
4212400 252744 1000000 3465144
3465144 207908.64 1000000 2673052.64
2673052.64 160383.16 1000000 1833435.80
以此類推……

那麼在08年末我們要將計算出的攤銷金額計在入在建工程：
借：在建工程 252744
貸：未確認融資費用 252744

這時工程完工，達到預定可使用狀態，固定資產入賬價值為：
4212400+287600+252744= 4752744元
借：固定資產 4752744
貸：在建工程 4752744
借：長期應付款 1000000
貸：銀行存款 1000000

09年末：
攤銷金額就要計入財務費用了：
借：財務費用 207908.64
貸：未確認融資費用 207908.64
借：長期應付款 1000000
貸：銀行存款 1000000

這個例題就是融資租賃和分期付款購買的方法。

⑤ 融資租入固定資產的入帳問題

1、首先要確定是否真的是融資租賃，
融資租賃要滿足以下條件之一：
（1）租賃期為固定資產壽命的75%以上；
（2）最低付款現值為固定資產公允價值的90%以上；
（3）租賃期滿，所有權轉移或承租人可以以遠低於租賃期滿固定資產市價的價格購買該固定資產
2、如果真的是融資租賃，那麼要確定折現率，計算最低付款現值，將公允家價值與最低付款現值相比，兩者低者作為固定資產的入賬價值。
借：固定資產—融資租賃固定資產（現值與最低付款現值孰低）
未確認融資費用（軋差）
貸：長期應付款 50
銀行存款 2
每年按照一定的方法對融資租賃固定資產進行折舊
借：管理費用或製造費用等科目
貸：累計折舊—融資租賃固定資產
支付租金時
借：長期應付款 20
貸：銀行存款 20
運用實際利率法對未確認融資費用進行攤銷
借：財務費用
貸：未確認融資費用

3、如果是經營租賃，那麼租入固定資產無須入賬，只需在支付租金時做賬務處理。
借：管理費用 2
貸：銀行存款
借：管理費用或製造費用等科目 20
貸：銀行存款 20

⑥ 固定資產貸款管理暫行辦法

《固定資產貸款管理暫行辦法》已經中國銀行 業監督管理委員會第72次主席會議通過，現予公布。本辦法自發布之日起三個月後施行。

劉明康

固定資產貸款管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為規范銀行業金融機構固定資產貸款業務經營行為，加強固定資產貸款審慎經營管理，促進固定資產貸款業務健康發展，依據《中華人民共和國銀行業監督管理法》、《中華人民共和國商業銀行法》等法律法規，制定本辦法。

第二條 中華人民共和國境內經國務院銀行業監督管理機構批准設立的銀行業金融機構(以下簡稱貸款人)，經營固定資產貸款業務應遵守本辦法。

第三條 本辦法所稱固定資產貸款，是指貸款人向企(事)業法人或國家規定可以作為借款人的其他組織發放的，用於借款人固定資產投資的本外幣貸款。

第四條 貸款人開展固定資產貸款業務應當遵循依法合規、審慎經營、平等自願、公平誠信的原則。

第五條 貸款人應完善內部控制機制，實行貸款全流程管理，全面了解客戶和項目信息，建立固定資產貸款風險管理制度和有效的崗位制衡機制，將貸款管理各環節的責任落實到具體部門和崗位，並建立各崗位的考核和問責機制。

第六條 貸款人應將固定資產貸款納入對借款人及借款人所在集團客戶的統一授信額度管理，並按區域、行業、貸款品種等維度建立固定資產貸款的風險限額管理制度。

第七條 貸款人應與借款人約定明確、合法的貸款用途，並按照約定檢查、監督貸款的使用情況，防止貸款被挪用。

第八條 銀行業監督管理機構依照本辦法對貸款人固定資產貸款業務實施監督管理。

第二章 受理與調查

第九條 貸款人受理的固定資產貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人依法經工商行政管理機關或主管機關核准登記；

(二)借款人信用狀況良好，無重大不良記錄；

(三)借款人為新設項目法人的，其控股股東應有良好的信用狀況，無重大不良記錄；

(四)國家對擬投資項目有投資主體資格和經營資質要求的，符合其要求；

(五)借款用途及還款來源明確、合法；

(六)項目符合國家的產業、土地、環保等相關政策，並按規定履行了固定資產投資項目的合法管理程序；

(七)符合國家有關投資項目資本金制度的規定；

(八)貸款人要求的其他條件。

第十條 貸款人應對借款人提供申請材料的方式和具體內容提出要求，並要求借款人恪守誠實守信原則，承諾所提供材料真實、完整、有效。

第十一條 貸款人應落實具體的責任部門和崗位，履行盡職調查並形成書面報告。盡職調查的主要內容包括：

(一)借款人及項目發起人等相關關系人的情況；

(二)貸款項目的情況；

(三)貸款擔保情況；

(四)需要調查的其他內容。

盡職調查人員應當確保盡職調查報告內容的真實性、完整性和有效性。

第三章 風險評價與審批

第十二條 貸款人應落實具體的責任部門和崗位，對固定資產貸款進行全面的風險評價，並形成風險評價報告。

第十三條 貸款人應建立完善的固定資產貸款風險評價制度，設置定量或定性的指標和標准，從借款人、項目發起人、項目合規性、項目技術和財務可行性、項目產品市場、項目融資方案、還款來源可靠性、擔保、保險等角度進行貸款風險評價。

第十四條 貸款人應按照審貸分離、分級審批的原則，規范固定資產貸款審批流程，明確貸款審批許可權，確保審批人員按照授權獨立審批貸款。

第四章 合同簽訂

第十五條 貸款人應與借款人及其他相關當事人簽訂書面借款合同、擔保合同等相關合同。合同中應詳細規定各方當事人的權利、義務及違約責任，避免對重要事項未約定、約定不明或約定無效。

第十六條 貸款人應在合同中與借款人約定具體的貸款金額、期限、利率、用途、支付、還貸保障及風險處置等要素和有關細節。

第十七條 貸款人應在合同中與借款人約定提款條件以及貸款資金支付接受貸款人管理和控制等與貸款使用相關的條款，提款條件應包括與貸款同比例的資本金已足額到位、項目實際進度與已投資額相匹配等要求。

第十八條 貸款人應在合同中與借款人約定對借款人相關賬戶實施監控，必要時可約定專門的貸款發放賬戶和還款准備金賬戶。

第十九條 貸款人應要求借款人在合同中對與貸款相關的重要內容作出承諾，承諾內容應包括：貸款項目及其借款事項符合法律法規的要求；及時向貸款人提供完整、真實、有效的材料；配合貸款人對貸款的相關檢查；發生影響其償債能力的重大不利事項及時通知貸款人；進行合並、分立、股權轉讓、對外投資、實質性增加債務融資等重大事項前徵得貸款人同意等。

第二十條 貸款人應在合同中與借款人約定，借款人出現未按約定用途使用貸款、未按約定方式支用貸款資金、未遵守承諾事項、申貸文件信息失真、突破約定的財務指標約束等情形時借款人應承擔的違約責任和貸款人可採取的措施。

第五章 發放與支付

第二十一條 貸款人應設立獨立的責任部門或崗位，負責貸款發放和支付審核。

第二十二條 貸款人在發放貸款前應確認借款人滿足合同約定的提款條件，並按照合同約定的方式對貸款資金的支付實施管理與控制，監督貸款資金按約定用途使用。

第二十三條 合同約定專門貸款發放賬戶的，貸款發放和支付應通過該賬戶辦理。

第二十四條 貸款人應通過貸款人受託支付或借款人自主支付的方式對貸款資金的支付進行管理與控制。

貸款人受託支付是指貸款人根據借款人的提款申請和支付委託，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對手。

借款人自主支付是指貸款人根據借款人的提款申請將貸款資金發放至借款人賬戶後，由借款人自主支付給符合合同約定用途的借款人交易對手。

第二十五條 單筆金額超過項目總投資5％或超過500萬元人民幣的貸款資金支付，應採用貸款人受託支付方式。

第二十六條 採用貸款人受託支付的，貸款人應在貸款資金發放前審核借款人相關交易資料是否符合合同約定條件。貸款人審核同意後，將貸款資金通過借款人賬戶支付給借款人交易對手，並應做好有關細節的認定記錄。

第二十七條 採用借款人自主支付的，貸款人應要求借款人定期匯總報告貸款資金支付情況，並通過賬戶分析、憑證查驗、現場調查等方式核查貸款支付是否符合約定用途。

第二十八條 固定資產貸款發放和支付過程中，貸款人應確認與擬發放貸款同比例的項目資本金足額到位，並與貸款配套使用。

第二十九條 在貸款發放和支付過程中，借款人出現以下情形的，貸款人應與借款人協商補充貸款發放和支付條件，或根據合同約定停止貸款資金的發放和支付：

(一)信用狀況下降；

(二)不按合同約定支付貸款資金；

(三)項目進度落後於資金使用進度；

(四)違反合同約定，以化整為零方式規避貸款人受託支付。

第六章 貸後管理

第三十條 貸款人應定期對借款人和項目發起人的履約情況及信用狀況、項目的建設和運營情況、宏觀經濟變化和市場波動情況、貸款擔保的變動情況等內容進行檢查與分析，建立貸款質量監控制度和貸款風險預警體系。

出現可能影響貸款安全的不利情形時，貸款人應對貸款風險進行重新評價並採取針對性措施。

第三十一條 項目實際投資超過原定投資金額，貸款人經重新風險評價和審批決定追加貸款的，應要求項目發起人配套追加不低於項目資本金比例的投資和相應擔保。

第三十二條 貸款人應對抵(質)押物的價值和擔保人的擔保能力建立貸後動態監測和重估制度。

第三十三條 貸款人應對固定資產投資項目的收入現金流以及借款人的整體現金流進行動態監測，對異常情況及時查明原因並採取相應措施。

第三十四條 合同約定專門還款准備金賬戶的，貸款人應按約定根據需要對固定資產投資項目或借款人的收入現金流進入該賬戶的比例和賬戶內的資金平均存量提出要求。

第三十五條 借款人出現違反合同約定情形的，貸款人應及時採取有效措施，必要時應依法追究借款人的違約責任。

第三十六條 固定資產貸款形成不良貸款的，貸款人應對其進行專門管理，並及時制定清收或盤活措施。

對借款人確因暫時經營困難不能按期歸還貸款本息的，貸款人可與借款人協商進行貸款重組。

第三十七條 對確實無法收回的固定資產不良貸款，貸款人按照相關規定對貸款進行核銷後，應繼續向債務人追索或進行市場化處置。

第七章 法律責任

第三十八條 貸款人違反本辦法規定經營固定資產貸款業務的，銀行業監督管理機構應當責令其限期改正。貸款人有下列情形之一的，銀行業監督管理機構可根據《中華人民共和國銀行業監督管理法》第三十七條的規定採取監管措施：

(一)固定資產貸款業務流程有缺陷的；

(二)未按本辦法要求將貸款管理各環節的責任落實到具體部門和崗位的；

(三)貸款調查、風險評價未盡職的；

(四)未按本辦法規定對借款人和項目的經營情況進行持續有效監控的；

(五)對借款人違反合同約定的行為未及時採取有效措施的。

第三十九條 貸款人有下列情形之一的，銀行業監督管理機構除按本辦法第三十八條規定採取監管措施外，還可根據《中華人民共和國銀行業監督管理法》第四十六條、第四十八條規定對其進行處罰：

(一)受理不符合條件的固定資產貸款申請並發放貸款的；

(二)與借款人串通，違法違規發放固定資產貸款的；

(三)超越、變相超越許可權或不按規定流程審批貸款的；

(四)未按本辦法規定簽訂貸款協議的；

(五)與貸款同比例的項目資本金到位前發放貸款的；

(六)未按本辦法規定進行貸款資金支付管理與控制的；

(七)有其他嚴重違反本辦法規定的行為的。

第八章 附則

第四十條 全額保證金類質押項下的固定資產貸款參照本辦法執行。

第四十一條 貸款人應依照本辦法制定固定資產貸款管理細則及操作規程。

第四十二條 本辦法由中國銀行業監督管理委員會負責解釋。

第四十三條 本辦法自發布之日起三個月後施行。

⑦ 固定資產融資賬務處理是怎樣的

《企業會來計准則第4號——固自定資產》（2006）規定第八條規定，外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。
以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產，應當按照各項固定資產公允價值比例對總成本進行分配，分別確定各項固定資產的成本。
購買固定資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，固定資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，除按照《企業會計准則第17號——借款費用》應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。