Ⅰ 公司介紹
廣州xxx系統工程有限公司成立於19xx年，是一家專注於xx產品和...產品研究、開發、生產及銷售的高科技企業，總部及研發基地設立於風景秀麗的廣州軟體園，並在全國各地設有分支機構。公司技術和研發實力雄厚，是GJ863項目的參與者，並被政府認定為高新技術企業。
公司自成立以來，始終堅持以人才為本、誠信立業的經營原則，薈萃業界精英，將國外先進的信息技術、管理方法及企業經驗與國內企業的具體實際相結合，為企業供給全方位的解決方案，幫忙企業提高管理水平和生產本事，使企業在激烈的市場競爭中始終堅持競爭力，實現企業快速、穩定地發展。
公司人才結構合理，擁有多名博士作為主要的技術骨幹，具有碩士、學士高中級技術職稱的員工達800多人，並有多人獲得...x和...等工程師及...x的技術認證。為了開發出真正適合企業需求的...x產品，企業特聘請各行業xx專家(中科院院士)作為咨詢顧問，緊密跟蹤xx方面的技術和行業發展特點，不斷優化...x，令用戶得到最優質的服務和最好的投資回報。
最好的產品、最好的服務、最好的信譽，廣州...x系統工程有限公司已在交通、銀行、證券、稅務、旅遊、酒店、市政規劃、公用事業、工礦企業等諸多領域取得輝煌成績，完成眾多大型...x的配套服務，也願意成為您最可信賴的長期合作夥伴。
廣州xxx集團前身為廣州...x廠，成立於19xx年，20xx年由廣州xx集團注入優質資源重組為集團企業，重組後總資產到達20億元，並擬在湖北武漢、襄樊、廣州南沙等地建設數控裝備製造基地和物流中心，致力於發展成為國內一流的數控裝備集成供給商。
集團始終專注於普通xx、數控xx裝配生產以及精密加工業務，集團研發中心被評為區技術研發中心，並擁有GJ博士後科研工作站。歷經20年的發展，具備獨立研發和生產數控車床全系列，大、中小型普通車床，立、台式鑽床，數控銑床、立、卧式加工中心、龍門加工中心等及相關專業化設備本事。集團旗下擁有珍珠河商標連續6年被評為廣州市著名商標，...x廠更先後榮獲廣東省優質產品、中國明星企業、廣州市名牌產品等稱號，並連續十三年被廣州市工商行政管理局授予重合同、守信用企業。
集團2014年將在廣州番禺基地的基礎上，重點打造湖北襄樊數控裝備基地，該基地建設面積超過100萬平方，總投資額50億元，主要布局精密鑄造、精密加工和高端數控裝備製造項目，並建設一流數控裝備研究中心和科研基地，供給高端、精密xx設備及其部件、精密鑄件、專用設備、成套設備以及配套產品，並為航空、船舶、汽車等相關產業所需的深加工、精加工供給服務。
集團介紹
廣州市xx有限公司，總部設在廣州市番禺區，經過10多年的發展與改革，構成以房地產、礦業開發、國際貿易、裝備製造、物流倉儲為核心產業，同時參與重點基礎設施和城市運營投資的大型投資集團。目前，xx投資擁有30多家全資、控股二級公司，投資區域覆蓋北京、廣州、清遠、珠海、襄樊、xx、湖南、江西、連雲港、甘肅、內蒙等地區，總資產超過50億元。
在房地產領域，土地儲備超過500萬平方米，可開發面積超1500萬平方米。
在礦業開發領域，在清遠、江西、內蒙、湖南、甘肅等地擁有鐵、玉石、煤炭及油氣田等礦山，礦區總面積超過80平方公里。
在基礎設施領域，已參股連雲港、珠海大型深水港碼頭建設。
在裝備製造領域，在上世紀80年代已開始運營xx、電梯製造，並擁有...x、富菱達電梯自主商標品牌，年產值約10億元人民幣。新近投資襄樊數控xx項目，佔地2014畝，投資總額約20億元人民幣，(湖北襄樊數控加工中心在今年年底正式生產)，投產後預計產值達50億元人民幣。
發展歷程
歷史沿革
廣州市xx投資集團，在整合現有資產，並注入集團其他優質資源，所重新組建的以房地產、國際貿易、物流倉儲、礦業開發、xx投資為核心產業的多元化集團，集團總部設在廣州市番禺區，總資產超過50億元，目前重點在珠三角和長三角開展業務。
企業發展戰略
以製造業主業為依託，大力拓展上下游相關產業，並逐步將每個產業發展成為行業領先產業，具備條件的獨立上市，利用五至八年時間，將整個產業集團打造成國內百強企業。
企業發展理念
穩定、發展、改革、創新
企業文化理念
企業善待員工員工心系企業員工和企業共同和諧成長
國際貿易產業介紹
公司國際貿易業務以集團進銷業務為依託，重點開展動力煤、焦煤、鐵礦石、鐵精粉、銅精礦、電解銅、廢鋼等貿易項目，並進取拓展其他的新領域目，目前已與國際國內礦商、冶爍企業、物流及貿易代理和服務商、金融機構等單位建立了戰略合作關系，並以連雲港廣連xx公司和xx貿易有限公司為平台對外開展業務，年貿易規模超過二十億元。在未來的發展中，公司將進取創新貿易模式、優化貿易產品結構、提高貿易過程效率，公司年貿易規模將超過五十億元。
產業介紹
房地產開發是集團重組後重點發展的產業，主要業務方向為住宅、商業、工業地產開發和經營。房地產業務依託集團多年積累的近200萬平方的土地儲備，以及由集團財務公司、基金、信託、銀行所供給的雄厚資金支持，大力拓展珠三角、長三角以及其他新興城市，打造公司自有品牌，力爭利用三至五年時間躋身國內中型房企行列，利用六至十年時間，發展成為國內一流的綜合性房地產集團。
目前集團房地產業務正利用廣州合昌置業有限公司、連雲港合昌置業有限公司、陽山翊昌房地產開發有限公司等業務平台，在廣州番禺、江蘇連雲港、廣東陽山開發高檔商住、酒店、高爾夫別墅項目，並在山東濟南、廣東珠海參與舊城改造項目。倉儲物流產業介紹
倉儲物流是依託集團製造業和國際貿易業務發展的另一重要產業，以大宗貨物堆存、倉儲、運輸、裝卸、貸代、加工為主要業務，並開展第三方物流業務和融資物流業務，目前在廣州擁有近500畝的倉儲物流園，並自有運輸、裝卸車隊，同時在江蘇連雲港和廣東珠海分別規劃建設50萬平方以上的倉儲、物流園，內設保稅倉、監管倉、普通倉以及其他倉儲、物流設施，在未來的發展中，集團將大力拓展新的區域，擴大服務范圍，有效搭建起各物流園區的協同服務功能，促進產業所在地的商品流通。
廣州市...x廠
廣州市...x廠隸屬於番禺...x集團有限公司，集團公司xx洪厚，涵括xx製造、精密加工、鑄鍛件等產業，2014年由廣州xx集團注入優質資源重組為總資產超過20億元的大型企業集團公司，並擬在湖北武漢、襄陽、河北廊坊、廣州南沙等地建設數控裝備製造基地和物流中心，致力於發展成為國內一流的數控裝備集成供給商。...x始建於1985年，是...x集團中發展時間最長久的一所企業。公司始終專注於成套xx設備裝配生產以及精密加工等產業，公司研發中心被評為區技術研發中心，並擁有GJ博士後科研工作站。歷經20年的發展，公司具備獨立研發和生產數控車床全系列，大、中小型普通車床，立、台式鑽床，數控銑床、立、卧式加工中心、龍門加工中心等相關專業化設備本事。公司擁有珍珠河商標連續6年被評為廣州市著名商標，歷年來更先後榮獲廣東省優質產品、中國明星企業、廣州市名牌產品等稱號，並連續十三年被廣州市工商行政管理局授予重合同、守信用企業。在充滿競爭的21世紀，...x將憑借集團的洪厚實力，在中國xx行業寫下輝煌的一筆。
Ⅱ 常州投資49700算傳銷嗎
所謂運河運輸包船20萬。當年翻倍的。全都是傳銷。
朋友親人在常州的，尤其的武進區，跟新北區的。整個常州都被東北三省傳銷的給占據了。千萬不要相信。都是在搞傳銷。
就是整個江蘇省 如果有親朋讓你去做買賣，工廠。等等 千萬別去。去了就給你洗腦！！
去了先帶你玩一天兩天。跟你格外的熱情。
然後說他除了騙你去的那個生意外， 他自己最近投資了個小項目。
你幫我看看這玩意靠譜不，然後騙你去聽課了。第一天你要是覺得反感，覺得是傳銷的話。
回家他會跟你說：完了！那你的幫我把錢要回來。然後打電話給他們，他們會說 必須聽完7天的課，才能要回來49700元的本金。
然後忽悠你繼續聽第二天.第三天，45678910天。直到你被洗腦覺得這是真的。你會用包船的錢來投資49700元。來賺取出局的796萬。
千萬別以為自己絕對不會被洗腦，有個專門打擊傳銷的作家跟記者 在一個月內都被洗腦了！！你算什麼？
我簡單給你說一下他們的洗腦內容。
五級三進制的投49700.最晚兩年就能登上五星平台了，打著資本運作的幌子
每個人拉三個人頭。（人頭要選家裡有能力的人）他們所謂的合作夥伴。。笑哭
如果你拉進去的人有能力，下面的人會以裂變式的方式傳播。有點像病毒傳播的樣子。
你就會晉級，四星--大四星--五星--出局（拿走796萬）.
不想幹了，保本出局， 可繼承。（這也是騙你安心，讓你安心騙人的套路）
行業的的兩大亮點：出局制、累計制
幾個禁止：嚴禁亂搞男女關系、嚴禁喝酒、嚴禁行業內借貸（怕驚動家裡跟警察而牽扯出他們的陰暗骯臟的模式）
幾個不允許：常州本地人，政府機關單位的人，為取得畢業證書的沒有畢業大學生不行。也就是在校學生不行。
（因為本地人被洗腦了親人朋友會解救報警，
政府機關單位公檢法的，他們要是被洗腦了，會傳給他們同事。 公檢法政府機關單位的可不都是傻子！ 會把他們連窩端！
大學生突然不去學校了，學校會通知家裡，家裡跟學校還有媒體會介入）他們不敢。
他們的細節規定有幾條是，不許喝酒，不許抽10元以上的煙，不許亂搞男女關系，不許買貴的衣服。不許開車。
（都是東北的喝酒會惹事，口無遮攔。搞破鞋家裡會離婚影響親朋信譽不好傳人，節儉為了讓你能多呆些時候騙更多的人
申購時候注意事項：手機關機、不能隨意走動、不能隨意交談！（怕有內鬼報警抓到金錢交易現行！）
一是、解決五大人群的就業問題，工農商學兵！
二是、撬動民間閑散資金，促進貨幣流通，拉動中西部貧富差距，帶動經濟發展！
三是、培養一批有膽識，有素質，有能力，能獨擋一面的現代化商人，組成民間財團，抵制外貨，防止資金外流！
（給傳銷找個冠冕堂皇的借口，旁觀者都會笑哭！PS：現在還有很多別的說法來欺騙傻子們）
1、邀約：必須學會說謊去邀約親朋好友，說謊要達到臉不紅，心不跳！在做行業的時候，很多人就自己內心過不了謊言這一關，
所以你必須想清楚，自己這方面行不行，別到關鍵時候掉鏈子！要會演戲，配合演戲，說哭就哭。謊言要自己先相信，再去跟親人朋友說！
找個讓親朋沒有辦法拒絕的理由，要試探他們最在乎什麼。從這方面切入演雙簧，或者話劇式的表演。
2、人脈：雖然找3個人確實不多，但是你能保證下面的3個人能找到9個人嗎？因為環環相扣，
如果這3個人發展不動你就會卡死在那裡！雖然團隊說找1個人或者2個人發展，單線出局也可以，
但是我要告訴你的是單線發展的人根本賺不到幾個錢，想要真正賺錢肯定是3線發展來的快，
就是因為現在行業很難發展，所以才導致說2條線，甚至1條線也可以出局！（都是騙局，等你上了大四或者五星就會認識到）
3、資金：除了你要投資的49700以外，你最少還要准備5-10萬的運作資金，因為後期2-3年的房租和接待新人考察的吃喝拉撒全部要錢
，一年下來最少的開銷也得3-5萬！你可能會說行業有工資，那麼我可以百分百的告訴你，這個行業是有發展就有錢，
如果你沒有發展到人，那麼你就一毛錢也拿不到，所有工資都是根據你的崗位系數得來的！所以記住一句話：發展才是硬道理！
4、能力：你要在親朋好友眼裡比較有力度，人緣也要好，信任度要高，如果你平時為人處事一般，
那你就很難說服別人去考察以及申購，別人說：「你先做吧，等你成功了，真的拿到796萬了我再去」
除非你是家裡面元老級或者張羅事的人，也一定會有很多交際跟朋友，經濟基礎也要有一些！
5、壓力：要放的下自己的事業以及家庭去外地，要背負做傳銷的罵名，以及要承受很大的後續運作資金、
人脈市場以及很大不穩定的因素，這個行業我做的時候見過很多這樣的情況，老婆做了，老公不同意，
老公做了，老婆不同意，這樣的情況真的多的去了，最後就是導致做不下去，因為家人不支持，所以也會出現有些人迫不得已的放棄
，因為在很多人的觀念裡面，家庭還是第一位的！所以要第一個把家裡最親的人弄進隊伍，讓別的親朋覺得，一個人傻？難道全家都傻？
就會相信你可能會真的賺到錢！
6、內幕：行業是一個級別知道一個級別的事情，行業會說，你3分看7分悟，因為3星和4星都不知道5星每天在干什麼，
也不知道他們到底是賺了多少的錢，你只有等你自己上5星了才知道一切的真相，但是那時候已經是已經騎虎難下了，
由於這個行業的保密性工作很強，所以呢，等你上5星了很多東西你只能自己放心裡，自己默默承受！
7、堅持：也許你有能力堅持，但是你不能保證你下面的人和你一樣會堅持，很多人因為沒有運作資金和沒有人脈市場了
，導致很多人干不下去而無奈或抱怨離開。那麼憑你一個人堅持有用嗎？就算你上5星，如果你下面的29個人都沒有發展的情況下，
那麼你也是沒有工資的，你要清楚的知道，這個行業是靠崗位系數拿錢的，也就是說，如果下面沒有新增的份額，
那麼你是沒有工資可拿的！
可繼承，傻子也許會繼承你的。
理論是可以轉讓，但是我們仔細想一下，我們都不做了，誰來頂替？這么好的事情自己都不做了，
別人問你為什麼不做了，你怎麼回答呢？新人就會懷疑，行業那麼好，為什麼要轉讓？那麼誰會來頂替我們來做呢？
推薦人有時候也是好不容易來一個人，他會保證幫你轉讓嗎？
你們簽協議了嗎？簽合同了嗎？口頭說說有用嗎？其實說白了，很多時候推薦人自己都是泥菩薩過河，
自身難保了，所以你要是老是想著轉給別人？？ 登天還難，而且你上面的五星不會讓你順利過繼給他人！！
你只是他們下面的其中一條線上的一個人而已，他們都急著5星呢，就算是來人，
他們也會把人放在自己的其他線上來增加他們自己的份額上平台！
要是幫你轉讓了，那他們的份額還是原地踏步，所以轉讓在操作過程中很難實現的，
所以說整個傳銷模式裡面很多問題都是表面說一套，背後做一套，很多東西上面的人不會跟你說透，
你也只有加入了才知道真相，但是那時候又太晚了，你的錢已經投入進去了。
因為大部分人都是加入後想著自己趕緊回本錢，所以只能繼續做，不會就那麼甘心的扔幾萬塊錢就放棄的！
所以說這個問題其實和行業是自相矛盾的，要是真的有一位完美出局，那麼就根本不需要可繼承和轉讓這個說法。你說是不是？
做到4星，你要是還有理智就會發現了行業很多不對勁的地方，那時候下面已經有3,4個人了，你想轉讓，你就找你的推薦人，
推薦人就尋上面的推薦人，5星會跟你說，就說我要轉讓可以，讓你推薦人找人給你轉，
推薦人不會浪費名額而讓你拿到錢的，這點你放心！
如果找不到就要你自己找人轉，如果你們都找不到人，實在不想做了，就算你們自動放棄！聽到這話你心都涼了吧？？
當初考察的時候說的天花亂墜，等你真的加入後又是這樣的一個情況！由於你下面有幾個人了，
那你也只能繼續做，我就想，堅持吧，上5星就可以了，以後就可以拿到每月6位數了，就可以出局拿到這796萬了
，所以你咬著牙堅持......
@工資的問題，不可能完成的任務！ 你也拿不到六位數的保底工資！
那麼上5星真的可以出局拿到這筆錢嗎？答案其實是否定的，拿不到的，它只是一個幾何倍增的理論推算，
按照理論是可以拿到的，但是我們實際發展的過程中，根本是拿不到這筆錢的！就按崗位系數380來計算的，下面發展一個21份的高起點，
你如果是5星，那就是拿380乘以21等於7980，也就是說你上5星的情況下，下面發展一個人，你得到7980的工資，
你如果每月想拿6位數保底，那麼就是用10萬除以7980等於12.5個人，也就是說如果你上5星，在380崗位上的話
，你每月團隊裡面要發展13個人，你才可以拿到所謂的6位數，請問你能保證你自己每月下面發展13個人以上嗎？
我們再按照57的崗位系數來算一下，下面發展一個21份的，你拿57乘以21等於1197，你如果每月想拿6位數保底,
，那麼就是用10萬除以1197等於83.5個人，也就是說你5星57崗位上的話，你每月團隊裡面要發展84個人，
你才可以拿到所謂的6位數，請問你能保證你自己每月下面發展84個人以上嗎？按照這個比例的話，一個月才30天
，那麼你的團隊裡面最少每天要3個人加入才可以，一天3個人，一個月才90個人，你才能拿到6位數，
天文數字！ 就是讓你乖乖的帶著給他們拉下線！ 你每天都在幫著他們忽悠，出主意，騙人，給他們騙來的人洗腦。同化他們。
有點像邪教。。。而你的信仰是796萬！跟五星的六位數保底工資！
PS：以上是這是三星新人 不會容易察覺的，也不會提前考慮！
@誘惑你沒商量！！
平時新人考察行業的時候，最後幾天有的人也有機會到5星，有的5星會開好車下來，有的還會請吃飯，
有的還會給你看他們平時風光的一些照片。穿金戴銀，豪車名表. 一身名牌！ （全是假像，一套裝備借來借去
車子有的是貸款，有的是租來的！ 有的是合夥買的！目的就是欺騙新人，誘惑四星！蒙蔽親友！）
我們可以從這點分析分析，如果5星真的月月已經拿到6位數了，他們應該會很忙，
甚至在做一些2平台的項目，哪有那麼多時間來招待我們呢？那麼我們見的5星很可能都是平時我們本來根本不認識的人，
那他們為什麼要在我們面前炫耀自己的財富呢？難道他們很多錢用不完，還那麼好心的請我們一個外人吃飯嗎？
上5星了應該多請自己的親朋好友來吃飯才對啊，讓自己的親朋好友全部加入才對啊。你說是不是？
為什麼偏偏還招待我們一個外人呢？說實在話，穿金戴銀的，開豪車的，這叫做誘惑。不誘惑的話，
我們怎麼可能興奮呢？你說是不是？說到底5星也不會那麼好心的請我們吃飯了。
@我們再來說說這個保底工資（騙局）
要是上了平台月月六位數保底。那5星為什麼還要穿金戴銀的誘惑下面的人拚命發展呢？
反正發不發展月月6位數保底，那要是下面人發展的快了，那我不是出局了，那我不就拿不到保底了嗎？ 那多不爽啊，
我想傻子也願意一直就這樣的保底工資拿下去的。我還巴不得下面沒有人加入呢。下面人加入多了，我就出局，沒有保底拿了。多郁悶啊。
其實不是這樣的！！
就算上了最高平台，那照樣也是需要靠傘下幾十號人拚命發展的。下面人發展的越快，
5星離出局的速度也越快。下面發展的人越多，那在5星在平台上面才會賺的越多。明白了嗎？
所以上了5星平台還是要繼續發展才有工資的! 沒有下線傻子交錢你一分錢拿不到。
你賺的都是別人申購的錢！！
這是最惡心的傳銷模式， 也是最能洗腦的傳銷模式。 一般都是對金錢的嚮往，對現在生活不滿意的人才會被徹底洗腦！
Ⅲ 446家房企宣布破產！「80%開發商死掉」真的要來
臨近年關，許多房企的日子正在變得異常辛苦。銷售遇冷、拿地困難、債務違約陰霾籠罩，承受重重壓力的房企坦言「活下去太難」。
據人民法院公告網顯示，截至11月20日，房地產開放商的破產數量已經高達446家，平均每天就有1.5家房地產企業倒地破產，創下歷史記錄。
從海外市場高息舉債到頻頻出售地皮及項目股權回籠資金，再到降價銷售、鼓動「公司全員賣房」，一系列動作背後都透露著房企身處的困境：「缺錢」。糟糕的是，在政策持續收緊的背景下，房企融資卻面臨多重阻礙。
毫無疑問，房地產「暴漲」大戲已經落幕，行業凌冬已至。經濟學家馬光遠曾斷言，「未來中國將只有20%的開發商活下來，80%的開發商都會死掉！」。這也意味著，這張房企破產名單還將繼續增加。
房企「破產潮」開啟
年內近450家已經出局
對於房地產企業而言，2019年的冬天早已開始。在行業融資「緊箍咒」下，金融去杠桿直接壓垮了不少房地產公司，部分還不得不面臨著出局的命運。
據人民法院公告網顯示，截至11月20日，房地產開放商的破產數量已經高達446家，平均每天就有1.5家房地產企業倒地破產，創下歷史記錄。
在這張長達30頁的房地產破產名單中，多數為三四線城市的中小房企，但也不乏一些知名度較高甚至躋身百強的知名房企。
過去，房地產行業都被視為最賺錢的行業，因房地產致富的老闆不勝枚舉，如今，一年可能接近500家房企走向破產結局，實屬歷史罕見。這其中，到底發生了什麼。
近期，一份來自廣東證監局的監管罰單可能透露著當下房企深陷的普遍困境。
11月14日，廣東證監局對外公布了對頤和地產信披與違約等違規行為的情況以及對公司董事長予以警示的行政監管措施。據廣東證監局調查，截至5月31日，頤和地產共有9筆超過1000萬的未披露到期債務違約，合計金額超過50億元。
債券違約的導火索很快引爆了頤和地產這家老牌房企的資金問題，而這只是行業普遍面臨的資金危機的冰山一角。
10月，三盛宏業集團董事長現場灑淚的圖片刷屏朋友圈，原因是三盛宏業集團難以向員工兌現公司理財。隨後，三盛宏業因涉及交叉違約條款被中誠信託查封旗下資產，並宣布該信託計劃提前結束。曾是地產百強企業的三盛宏業，如今則需要成立臨時監管小組來推進債務重組。
更早之前，寧波首富熊續強掌管的上市房企銀億集團突然申請破產重整，消息流出後也引來市場熱議。6月17日中午，上市公司ST銀億發了公告，銀億集團、銀億控股已於2019年6月14日向浙江省寧波市中級人民法院申請重整。一家原本400億市值的公司很快跌落到50億市值。
從資金吃緊、銷售緊張到債務問題集中爆發，幾乎所有出現問題的房企都經歷著相似的過程。行業拐點的過程中，讓不少房地產企業感受到了凌冬已至的陣陣寒意。
不少房地產大佬還公開發表了對地產投資的看空言論，引來網友熱議。近期，萬通集團創始人馮侖就公開表示，「樓市政策太過嚴格，現階段持有房產根本就沒有意義，如果自己手裡有多餘的房產，就會賣了換成別的流動性大的資產。」
高杠桿模式難以為繼
房企普遍融資困難
事實上，不僅是中小房企集體破產，過去經營良好的大中型房企也開始頻頻「爆雷」。除了上述知名房企之外，今年五洲國際、新光集團等先後爆出資金鏈危機。
在業內人士看來，這背後的信號十分明顯，那就是房地產高周轉、高杠桿、高負債的商業模式已經走向終結，房地產的「高光時刻」不再出現。
北京某中型房地產企業負責人表示，過去大家積極拿地、集團發展多元化業務，依賴的是持續不斷的現金流和不受限制的高杠桿。如今這種高杠桿擴張的模式，卻成為壓垮房企的沉重枷鎖。「財務杠桿過高、資金斷流、融資跟不上、借錢還不了，這就是很多公司活不下去的原因。」
天風證券固定收益首席分析師孫彬彬認為，現在涉及違約或嚴重流動性困難的房企以小型房企為主，且這些企業多在業務擴張或管理上存在一定的問題。從財務數據上看，財務費用率快速上升、籌資現金流惡化、現金短債比快速下降是房企違約前比較常見的現象。高杠桿是違約房企比較一致的財務特徵，多數違約房企的凈負債率在100%以上。
一邊是資金問題日益緊張，一邊卻是各種融資渠道的「關閉」，房地產企業面臨著雙面夾擊，導致生存的壓力越來越大。
11月15日，深交所披露，美的置業一筆債券被中止審核，該債券擬發行金額為10.13億元，債券類別為ABS。與此同時，近期先後有鑫苑供應鏈1-10號資產支持專項計劃、融創長租公寓一號資產支持專項計劃等兩家公司ABS項目先後被「終止」。據不完全統計，最近兩個月，房企獲批的ABS產品不足5隻。
在股權融資市場，涉房融資項目趨於停滯狀態。據了解，目前多家上市房企的定增項目仍處於停滯狀態，而其他上市公司若融資項目涉及房地產業務，也會受到監管的從嚴審核以及反復問詢。
據wind數據統計顯示，今年以來，約有19家上市房企發布定增的預案(部分修改定增預案)，但僅有4家被證監會核准，而中洲控股、新城控股的定增方案早在2016年就已經被證監會受理，近期的進展也僅僅是發審委通過，尚未拿到批文。
值得注意的是，監管對於房地產項目融資的嚴格程度已經從上市房企擴散到其他行業的上市公司。在多家上市公司推動再融資項目時，監管層都會對發行人提出問詢，「補充披露公司和子公司是否存在房地產業務」、「未來是否會有開發和銷售房地產計劃」、「定增項目是否符合國家房地產調控的監管政策」等等。
在業內人士看來，之所以強化再融資涉房業務的審核，主要目的是防止一級市場募集的資金流入到房地產市場，進而影響到房地產調控的整體效果。有投行人士指出，目前監管層對再融資項目涉房業務，幾乎是零容忍，若想要推進再融資項目，公司可能需要證明項目涉房屬性較小，或者剝離相關房地產業務。
海外瘋狂借錢不停
房企回籠資金花樣多
面對生存壓力，不少房企甚至患上了「資金飢渴症」，通過各類融資和回籠資金的方法，尋求突破當下的資金困局。
1、中小房企海外高息舉債
越來越多的房企認為，在境內融資渠道收緊的背景下，走向海外市場融資成為解救當下資金問題的核心手段。據悉，今年以來，海外美元債發行放量明顯，其中高息舉債成為這波債券發行的主要特點。
7月12日，泰禾集團公告披露稱其全資子公司擬計劃在境外完成4億美元債券，並在新加坡交易所掛牌，債券期限3年，債券票面年息15%，每半年支付一次。
除了泰禾集團之外，當代置業更是以最高利率15.5%的美元債發行刷新紀錄。此外，天譽置業、弘陽地產、新湖中寶、陽光城、中南建設等多家房企均在今年發行了數額不等的高息地產美元債新券。
有數據顯示，截至11月13日，2019年以來內地房企赴海外發債規模約為610億美元，已經接近去年全年發行總額(約616億美元)，已經公布的融資計劃則達624億美元。
分析人士認為，房企海外舉債，從企業的美元融資成本看，相比之前有所上漲，不過其中分化也非常明顯，從不足6%到超過10%都有，其中大型房企的融資成本優勢比較明顯。比如龍頭房企萬科的票面利率低至3.15%，其他中小房企的美元債融資利率均在10%以上。
2、售賣地皮、股權「斷臂求生」
為了求得生存空間，不少房企開始精兵減將、削減庫存，同時對旗下項目頻頻售賣股權，用來回籠資金、解決高額債務壓力。
今年9月，房地產行業資深人士楊紅旭通過公眾號發布消息稱，負債千億的新湖中寶開始准備賣地求生。
就在此前新湖中寶還發布公告，公司及全資子公司新湖地產集團將與融創房地產集團簽署《合作協議書》，融創地產或其指定方將受讓公司持有的浙江甌瓴實業有限公司和上海瑪寶房地產開發有限公司的股權及相應權益，交易總價款為67.05億元。這項交易，讓新湖中寶一次性獲益5億元，不過也被業內稱為「割肉之舉」。
除了新湖中寶之外，今年包括華僑城、陽光100、上置集團、粵泰股份等在內的多家房企均選擇出售項目股權。
3、房企「全員營銷」、降價銷售回籠資金
當然，對於很多房地產企業而言，縮短房地產銷售周期、加快資金回籠，也是紓解當下資金問題的方法之一。
今年8月，恆大啟動「全員營銷」搶收計劃，執行期8月20日至10月8日，5重優惠下最高可達6折。搶收計劃包含27個地區，共涉及505個項目。多重優惠之下，恆大實現了快速搶收。不到一個月，恆大便實現了合約銷售金額831億元，刷新了集團單月合約銷售金額歷史記錄。隨後，時代中國、融創天津等兩家房企先後被曝出要求全員賣房、打折銷售。
今年雙十一，房地產的促銷力度較強，出現了大量五折房源，其他優惠減免及抽獎活動更是數不勝數。據阿里淘寶顯示，上萬套特價房源進入雙11活動，而京東平台上一次性提供全國各種房源6000套，新房全款5折起等。同時，還有上萬套恆大房源即將登陸蘇寧進行銷售。
不過房企這種「以價換量」的方式並沒有改變行業整體銷售疲軟的態勢。易居房地產研究院研究員王若辰表示，10月二手住宅價格有31城上漲，35城下跌，相比9月，房價下跌的城市數量增加7成。國都證券分析師王樹寶表示，未來兩個月由於銷售壓力增加，房企可能會將去化困難的項目進行降價促銷，以實現回款目標。
80%房企都死掉？
房企馬太效應加劇
不可忽視的事實是，遭遇資金和債務問題、融資困難的房地產企業，正在面臨著一輪巨大的洗牌潮，越來越多的房企可能在這一輪洗牌中淘汰出局。
經濟學家馬光遠曾表示「中國房地產將重回三個「20%」：未來市場只有20%的開發商能活下來，80%會死掉，中國的開發商太多了，死掉80%，不缺房子；只有20%的城市，只有20%的樓盤。」
11月6日，融創中國董事長孫宏斌發表觀點指出，當前房地產行業的頭部企業，前五名的市佔率大約18%，在未來五年，前五名能佔到30%。
在業內人士看來，房地產行業的洗牌局開始，實際上也是行業周期發展的一個必然結果，未來缺乏資金、土地等規模優勢的房企，將逐漸淘汰出去，或者被更多頭部的房地產企業吸納並入，可以預見，房地產行業的馬太效應會越來越強。
聯訊證券首席經濟學家李奇霖指出，對房企而言，我們認為後續要規避兩類風險。一是貨幣資金與債務(尤其是短期債務)之比較低的風險，如果自有資金規模小，對外部融資過於依賴，信用風險相對來講會比較大。二是土地存量儲備不足，同時又積極拿地的風險，房地產銷售是下行的趨勢，後續回款能力可能沒有那麼強，外部融資又偏緊，房企的經營可能會比較困難。
在應對策略上，房企首先應注意控制擴張速度，提前儲備現金流過冬，在監管全方位封堵房地產債務融資渠道的情況下，行業分化加大在所難免，未來可尋找互有優勢且能互相借力的同業與金融機構合作共同開發，可以在一定程度上緩解融資收緊帶來的負面影響。
Ⅳ 房地產信託50強有哪些
第 1 名：萬科企業股份有限公司（2011年華潤新國投信託、2012年渤海國際信託）
第 2 名：恆大地產集團（2012年四川信託、2012年中融信託、大業信託）
第 3 名：保利房地產（集團）股份有限公司（2012年浙商金匯信託）
第 4 名：大連萬達集團股份有限公司（2012年大業信託、中融信託、長安信託）
第5 名：中國海外發展有限公司
第6 名：綠地控股集團有限公司
第 7 名：龍湖地產有限公司（2013年 中鐵信託）
第 8 名：華潤置地有限公司（2012年華潤信託）
第 9 名：世茂房地產控股有限公司（2011年西部信託、渤海國際信託）
第 10 名：富力地產股份有限公司（2012年安信信託）
第 11名：碧桂園控股有限公司（2011年長安國際信託，2012年中鐵信託）
第 12名：綠城房地產集團有限公司（2011年華潤信託、平安信託，中海信託，五礦信
托，上海信託，2013年中航信託）
第 13 名：金地（集團）股份有限公司（2012年中信信託、華澳信託、愛建信託）
第 14 名：融創中國控股有限公司（2011年新華信託，中誠信託，2012年大業信託，興
業信託，紫金信託）
第15 名：招商局地產控股股份有限公司
第 16 名：遠洋地產控股有限公司（2011年中誠信託）
第 17名：佳兆業集團控股有限公司（2011年中誠信託、四川信託，2012年中融信託、
大業信託）
第 18 名：北京首都開發控股（集團）有限公司（2012年吉林信託）
第 19 名：新城控股集團有限公司（2012年中融信託）
第 20 名：華夏幸福基業股份有限公司（2012年中鐵信託、新華信託，2013年東莞信
托）
第 21 名：金科地產集團股份有限公司（2011中誠信託）
第22 名：雅居樂地產控股有限公司
第 23 名：復地（集團）股份有限公司（2011中泰信託）
第 24 名：中信房地產股份有限公司（2011年長安信託）
第 25 名：融僑集團股份有限公司（2013年華潤信託）
第26 名：建業住宅集團（中國）有限公司
第27 名：北京金隅嘉業房地產開發有限公司
第28 名：天津住宅建設發展集團有限公司
第29 名：億達集團有限公司
第30 名：江蘇中南建設集團股份有限公司(外貿信託)
第31 名：路勁地產集團有限公司
第32 名：北京城建投資發展股份有限公司
第33 名：農工商房地產（集團）股份有限公司
第 34名：卓越置業集團有限公司（2011年華寶信託，中誠信託，2012年新華信託四川
信託）
第35 名：廣州時代地產集團有限公司
第36 名：旭輝控股（集團）有限公司（外貿信託）
第 37 名：沿海綠色家園集團（2012年中泰信託，金谷信託）
第 38 名：重慶隆鑫地產（集團）有限公司（2012柏瑞信託）
第39 名：上海城開（集團）有限公司
第 40 名：重慶協信控股（集團）有限公司（2012華潤信託）
第 41 名：建發房地產集團有限公司（2011年廈門國際信託）
第 42 名：福建正榮集團有限公司（2013年中融信託，2012年建銀信託）
第43 名：海亮地產控股集團有限公司
第44 名：禹洲地產股份有限公司
第 45 名：龍光地產控股有限公司（2012年中鐵信託）
第 46 名：融信（福建）投資集團有限公司（2011年 華潤信託 2012年長城信託，
2013年中融信託）
第 47 名：景瑞地產（集團）股份有限公司（2011年杭工商信託，2013年中建投信託）
第 48名：浙江佳源房地產集團有限公司（2011年中信信託，華潤信託，2012年渤海國
際信託，浙金信託，2013年中融信託，愛建信託）
第 49 名：浙江昆侖置業集團有限公司（2011 2012 2013昆侖信託）
第50 名：上海三盛宏業投資集團
第 51名：榮盛房地產發展股份有限