銀登中心信託受益權成本

㈠ 信託產品登記與信託收益權流轉的推進會對信託產品託管產生什麼影響

信託產品登記與信託收益權流轉的推進肯定會對中國的信託業產生積極正面的影響。
1、信託產品登記是信託行業規范發展的現實要求。信託產品登記有利於加強行業信息披露，強化行業發展透明性，提升信託產品的公信力；通過信託產品登記，建立統一、全面的信託產品資料庫，也便於監管部門加強行業監管分析，實時掌握行業動態，強化風險預警與風險防範，確保信託行業健康可持續發展。
2、信託產品登記是提升信託產品流動性的迫切需要。信託產品登記對於信託產品非標轉標、提升流動性、降低信託流動成本，以及引進更多的信託產品投資人，活躍市場有重要的意義。同時，在信託產品登記的基礎上，建立統一的信託產品流通市場，利於形成風險分擔機制，助推行業健康發展。
3、信託產品登記是保障信託當事人權益的重要舉措。信託產品登記業務以受益人為單位，開立信託登記賬戶、對受益權份額確權、提供賬務記載和實時賬務查詢等相關服務，將從源頭上保障信託受益人的合法權益，使其持有的信託受益權具有第三方機構的權威認證，更有利於廣大受益人對信託公司進行監督。從長遠來看，信託產品登記業務或將逐步擴大到收益分配、質押凍結、受益權份額非交易過戶等其他方面，最大限度地滿足受益人需求。
4、信託產品登記有利於信託行業整體發展。對信託公司而言，可以提高信託公司產品報數的效率，解放信託公司的後台維護人員，且信託產品標准化後，交易的需求將得到有效提升；對整個行業而言，由於數據是集中且公開的，市場的定價、評級機制就有了抓手，能夠有效緩解行業內期限錯配和剛性兌付的難題。
再來看信託受益權流轉

1、信託受益權流轉是降低投融資成本、服務實體經濟的客觀需要。根據流動性溢價（liquidity premium）理論，流動性低的資產其預期收益較高，而流動性高的資產其預期收益較低。信託產品流動性的增加可以降低投融資成本，有效釋放投融資風險，降低轉讓方所需的流動性補償，從而減輕實體企業的融資壓力。
2、信託受益權流轉是盤活存量和建立定價機制的現實需要。相對於銀行、證券、基金等各金融子行業，信託產品缺乏流通轉讓的公共交易平台，搭建完善的信託產品流通場所，有利於盤活投資者手中的持有的信託產品，解決投資者流動性需求，也有利於提升信託產品競爭力。而信託產品流動性的提升，也會大大改善信託產品定價機制，打破目前僅僅依靠交易對手之間的議價的局面。
3、信託受益權流轉是提升發行效率、優化資源配置的需要。信託受益權流轉將有望實現「非標轉標」，進而盤活信託資產，滿足投資者實現更優的資源配置；集中的信託受益權流轉平台，能夠解決交易信息不對稱，實現價格發現功能，提升流轉與發行效率。
4、推動信託受益權流轉，將有助於完善信託行業的運行機制，降低信託行業的潛在風險，提升監管部門的監管效率。

㈡ 非標資產是什麼，怎麼理解

非標資產全稱非標轉化債權資產，是指未在銀行間市場及證券交易所市場交易的債內權性容資產，包括但不限於信貸資產、信託貸款、委託債權、承兌匯票、信用證、應收賬款、各類受(收)益權、帶回購條款的股權性融資等。

投資門檻較高，投資期限較長，在國內還未形成成熟的交易市場，以至於多數投資者對這類投資標的望而生畏，對於大眾所期望的低投資門檻、高流動性投資標的，非標資產項目顯然還難以達到。

㈢ 如何開展信託受益權資產證券化

「信託受益權」指受益人在信託關系中所享有的享受信託利益的權利以及依據《信託法》與信託文件規定所享有的其他權利。信託受益權包括財產性權利和非財產性權利。財產性權利是信託受益權的主要內容，以受益人直接的經濟利益為核心，也是信託受益權的目的權利。非財產性權利是信託受益權的附屬內容，目的是監督受託人盡職管理和確保信託順利實施，包括知情權、信託財產管理方法調整的要求權、信託財產處分行為撤銷的申請權、受託人的解任權、信託財產損害的救濟權等，是信託受益權的工具性權利。
根據2013年3月15日中國證監會出台的《證券公司資產證券化業務管理規定》(以下簡稱「《管理規定》」)第8條，本規定所稱基礎資產，是指符合法律法規，權屬明確，可以產生獨立、可預測的現金流的可特定化的財產權利或者財產。基礎資產可以是單項財產權利或者財產，也可以是多項財產權利或者財產構成的資產組合。前款規定的財產權利或者財產，可以是企業應收款、信貸資產、信託受益權、基礎設施過往收益權等財產權利，商業物業等不動產財產，以及中國證監會認可的其他財產或財產權利。
因此，「信託受益權資產證券化」就是以信託受益權為基礎資產，以其所產生的穩定現金流為償付支持，通過結構化的方式進行信用增級，在此基礎上發行資產支持證券的活動。

㈣ 信託處置不良資產的模式有哪些

一、前言

信託行業是中國金融的四大支柱之一，也是銀行不良資產的主要來源，也在在銀行的不良資產處置產業鏈中發揮著重要作用。

由於近兩年信託公司的產品頻頻爆雷，信託公司產生的不良資產激增；為了化解金融風險，維護 社會 穩定，2021年4月銀保監會下發《中國銀保監會辦公廳關於推進信託公司與專業機構合作處置風險資產的通知》，就信託公司與信保基金、金融資產管理公司、地方AMC等專業機構合作處置信託公司固有不良資產和信託風險資產進行規定與推進。考慮到不良資產行業已經市場化，形成了完善的產業鏈，信託公司完全可以充分利用其信託財產的獨立性、所有權與收益權的分離、破產隔離等特點，積極投身不良資產行業；一來可以處置自身產生的不良資產，二來可以通過不良資產的投資獲利。

要全面認識信託處置不良資產的模式，首先要了解信託產品的種類，其次要認識清楚信託在不良資產處置中的定位，最後再分析信託處置不良資產的模式。

二、正文

（一）信託產品簡介

信託產品具有所有權與利益權相分離、獨立性、有限責任和連續性四大突出特點，這也是信託在不良資產處置中的重大優勢。目前，信託產品正在有關監管部門的促進下進行轉型，下面將介紹市面上較為常見的幾種信託產品，以供大家對信託產品有一個大致的了解。

2016年銀監會主席助理楊家才在中國信託業年會上首次提出信託的八大產品，包括：債權信託、股權信託、標品信託、同業信託、財產信託、資產證券化信託、公益（慈善）信託及事務信託等。楊家才表示：「這八大業務分類是從資金運用方式來分，兼顧資金來源。業務分類從運用方式來劃分，並關注受託資產走向，最終形成明確的制度安排，統一資產負債表、會計報表。」

這八大業務均屬於資金信託，即是指信託公司接受投資者以其合法所有的資金設立信託，按照信託文件的約定對信託財產進行管理、運用或者處分，按照實際投資收益情況支付信託利益，到期分配剩餘信託財產的資產管理產品。資金信託應當為自益型信託，委託人和受益人為同一人。

與資金信託相對的是財產權信託，與資金信託直接把資金交予信託公司不同，財產權信託就是以特定財產或財產權（主要是指非資金形態的財產）作為信託財產去設立信託關系；受託人則將財產形成的收入或者權益作為信託回報來源。

（二）信託在不良資產處置中的位置

信託在不良資產處置行業中的最大優勢，就是可以綜合運用財產權信託和資金信託，提供「服務+金融」模式。

信託公司在不良資產處置流程中的不同環節，信託介入的方式、發揮的作用也各不相同。比如說，信託公司可以在價值發現階段從銀行、資管公司處收購、受讓不良資產，也可以在價值實現階段為客戶提供各種服務。

同時，信託機構鑒於信託制度的所有權與利益權相分離、獨立性、有限責任等特點，其對於信託財產的管理運用方法相當靈活，而且通過信託受益權可以實現物權、債權、股權之間的相互轉化，在不良資產處置中發揮著越來越舉足輕重的作用。相比其他的金融機構，信託公司能夠整合運用幾乎所有的金融工具，其處置更為多元融合。考慮到《中國銀保監會辦公廳關於推進信託公司與專業機構合作處置風險資產的通知》的下發，信託與其他金融機構，尤其是銀行的互動將不斷增強。綜合分析，信託機構在不良資產處置中，要重點培育交易架構安排能力、資金融通能力、投資能力、資產處置能力等四方面核心能力；力求更深入的參與到不良資產投資的價值發現環節及資產處置環節中。

目前，信託公司參與不良資產投資仍處於起步階段，其實力和經驗均有所欠缺，無法與現有信託產品投資者偏好匹配，短期內仍需依賴銀行、資產管理公司等外部服務商的專業技術和通道。多數信託公司的業務定位還以外部合作參與為主，獨立發展能力和作為戰略性業務進行培育，還需從長計議。

（三）信託處置不良資產的模式

從信託參與不良資產處置的深度、標准化程度不同，可大致分為以下四類基本模式，下面將進行一一介紹。

1、不同不良資產直接轉讓模式

不同不良資產直接轉讓模式，是指商業銀行將不良資產打包，委託給信託公司，信託公司作為受託人發起設立信託計劃，由商業銀行的理財資金等認購，利用募集資金收購不良資產包，幫助商業銀行實現不良資產出表。通過信託代持，實現資產出售後的會計出表，改善銀行不良資產率等指標，同時通過「以時間換空間」，未來將不良資產變成優質資產或減少直接處置損失，獲取更多利益。

2、不同不良資產收益權轉讓模式

不良資產收益權轉讓，特指銀行業金融機構開展信貸資產收益權的轉讓業務。2016年原銀監會發布的《中國銀監會辦公廳關於規范銀行業金融機構信貸資產收益權轉讓業務的通知》首次對不良資產收益權轉讓做出了規定，規定了其相關的報備辦法、報告產品和登記交易等問題，規定了其監管機構為銀登中心，銀行業金融機構應當向銀登中心逐筆報送產品相關信息。根據銀監會2016年4月下發的《關於規范銀行業金融機構信貸資產收益權轉讓業務的通知》，以及銀登中心相關信貸資產收益權轉讓業務的系列業務規則，信託公司可以通過設立資金信託計劃方式，募集資金投資於銀行所持不良資產包的收益權，銀登中心提供集中登記、備案審核、提供流轉服務、信息披露、市場監測等綜合全面性服務，以期通過規范化的資產流轉和統一登記管理，防止掩蓋風險和監管套利，部分解決銀行會計出表、調整優化不良貸款余額、比例、撥備覆蓋率等指標的需求。

3、不良資產證券化模式

《信貸資產證券化試點管理辦法》第二條中規定：信貸資產證券化是「在中國境內，銀行業金融機構作為發起機構，將信貸資產信託給受託機構，由受託機構以資產支持證券的形式向投資機構發行受益證券，以該財產所產生的現金支付資產支持證券收益的結構性融資活動。」不良資產證券化是銀行信貸資產證券化業務的重要類型之一，但不良資產作為基礎資產存在資產定價難度高、信息透明度低等問題。在2005-2008年期間，我國開始試點不良資產證券化，並以資產管理公司為主相繼落地了四單不良資產證券化產品試點。2008年後受美國次貸危機影響試點工作暫停；直到2016年以來，不良資產證券化業務重啟，發行金額逐年上漲。

與上一輪不良資產證券化試點相比，新推出的不良資產證券化產品基礎資產類型更加豐富，由原先的企業貸款、對公貸款擴展到涉及小微類、房貸類、個人抵押類等零售業務貸款資產。針對不良資產證券化中信息不透明、投資者認可度低問題，2016年頒發的《不良貸款資產支持證券信息披露指引（試行）》，專門對不良貸款資產支持證券發行環節、存續期間、重大事件等信息披露進行了更加嚴格的要求。

如果說不良資產的證券化產品類似於銀行間證券市場發行的公募基金，不良資產的收益權轉讓則更像與之對應的私募產品，其轉讓既可以引入結構化發行的分層設計，也可以通過平層方式實現商業銀行不良資產轉讓。由於兩者性質的不同，監管機構對於不良資產收益權轉讓的監管有所不同。

4、不良資產處置基金模式

在當前不良資產一級市場、二級市場供需兩旺的市場環境下，不良資產主動型的投資管理機會增多，信託公司可與專業的資產管理公司合作， 探索 設立不良資產處置基金，收購一些市場化不良資產，通過以訴訟保全、債務重組、債權轉讓等方式處置不良資產，或者通過債轉股、資產重組、引入戰略投資者、投貸聯動等方式對不良資產進行價值整合，在市場化債轉股等進行問題企業重整、化解不良資產中獲得收益。

在實務中，可以根據不同資產包的特點、合作機構需求等具體問題，靈活選擇、組合不同的業務模式。

三、總結

應當注意，雖然信託在處置不良資產過程中發揮著越來越重要的作用，但是信託業務和不良資產投資仍存在不同。信託投融資首先關注的是交易對手的主體信用狀況，或者說信用等級，信託業務一般要求交易對手的主體信用要強，同時還提供強增信與強抵押；而不良資產投資首先關注的是底層資產價值，然後分析風險，深挖價值，再通過各種處置手段實現增值，最終退出。除此之外，還有種種投資理念的不同。

在我國間接融資為主的金融結構中，銀行體系的安全性事關整個經濟 社會 的穩定。雖然信託已經以多種方式靈活參與到銀行不良資產處置市場中，但無論是參與程度還受到外部法律、政策環境的較大制約，相關的法律法規仍然需要進一步完善。

相關法律法規：

《中國銀保監會辦公廳關於推進信託公司與專業機構合作處置風險資產的通知》

一、 探索 多種模式處置信託業風險資產，包括：向專業機構直接轉讓資產；向特殊目的載體轉讓資產；委託專業機構處置資產；信託保障基金公司反委託收購；其他合作模式。其中，委託專業機構處置資產方面，信託公司委託專業機構提供風險資產管理和處置相關服務，如債權日常管理、債務退償、債務重組等，充分利用專業機構優勢，在資產出險早期開展風險處置，以提高處置效率，實現風險處置關口前移。信託保障基金公司反委託收購方面，文件指出，信託保障基金公司收購信託業風險資產，並委託信託公司代為管理和處置，以緩解信託公司流動性壓力，助力其風險資產化解。二、構建信託業風險資產處置市場化機制，包括加強資產估值管理，引入市場化競爭機制，明確損失分擔機制，增強損失抵補能力。三、規范信託業風險資產轉讓業務，包括明確標的資產范圍，切實化解行業風險，堅持依法合規展業，規范各方會計核算，發揮登記平台作用，加強授信集中度管理。四、嚴格壓實各方責任，包括壓實信託公司主體責任，落實其他主體協同責任，強化各級監管責任。

《信託法》 第二條 本法所稱信託，是指委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進行管理或者處分的行為。

第七條 設立信託，必須有確定的信託財產，並且該信託財產必須是委託人合法所有的財產。

本法所稱財產包括合法的財產權利。

㈤ 房地產信託機構發行信託產品成本有哪些自己盈利模式是什麼利潤佔多少

信託主要是三大環節
1.信託報酬，即信託公司直接收取的錢，房地產信託一般年化2.5-6%，根據項目好壞成本高低不同。
2.發行費用，就是給到銷售人員的銷售費用，一般年化1-2%，當然單一信託可能比較低一點。
3.客戶收益率，指募集的對象客戶，目前市場情況下一般9-11%不等。
綜上，房地產信託發行成本一般在年化12.5-19%之間。

盈利模式就是上面提到的1.信託報酬了。利潤佔比每個信託公司各不同。40%-60%不等。