1. 請教REIT在中國的歷史
三．我國REIT的雛形。
其實無論是美國模式的資金信託型REIT，還是日本模式的房地產資產信託型REIT，在我國目前的現實生活中，都有所反映。具體表現在：
1．資金信託型REIT。
（1）房地產投資信託基金。
盡管我國實務界一直沒有出現過"房地產投資信託基金"這個名稱，但是類似的組織卻早已存在。如我國1992年先後出現的老基金，由於當時我國處於經濟過熱時期，加上沒有法律加以規范，基金投資上的"發燒"現象成為它們的先天性特徵，這反映在它們把許多資金都投到具有泡沫成分的房地產上，而且有許多投資於房地產的比重已高達70%， 隨著我國經濟的軟著路，房地產泡沫被擠干，房地產價格回歸真實價值，而基金投資者也為此付出了慘重代價。1997年《證券投資基金管理暫行辦法》頒布後，將基金僅限於證券投資基金，而且通過條文對基金的機構及運作機製作出了規定，這就意味著老基金必須作出調整，有些極不規范的還將被撤銷，老基金的改造工作一直持續到2001年4月份， 除了被撤銷的外，其餘基本上變為以證券投資為目標的新基金，原來的房地產投資業務則被叫停。
盡管法律層面上的基金沒有明確房地產投資信託基金的形式，但是民間社會中私募基金廣泛存在，其組織形式往往以投資咨詢公司、投資顧問公司等不需央行發照的一般公司出現，其投資方向比較不確定，房地產投資在其中也佔有一定比例，不過由於對私募基金缺乏法律規定，其存在的合法性遭到質疑。
除此之外，顯性的房地產投資信託基金萌芽也正在出現，如去年5月，由中國五礦集團房地產、北京首鋼集團房地產、北京城建集團房地產、中國石油天然氣管道局房地產、萬年投資集團共同發起成立的北京世紀華夏資產管理有限公司可以算是房地產投資基金在顯性方面的萌芽，正如首創集團的董事長劉曉光所說："《產業投資基金法》一天不出台，產業投資基金就不會在國內生根發芽。雖然不能獲得"出生證"，但不見得不能先"投胎"。對於有些人而言，沒有準生證，就不敢懷胎，但對有的人而言，就可以先懷胎，到底何時降生，由自己把握，想什麼時候生，就什麼時候生"。
（2）房地產項目信託新產品。
2002年6月《信託投資公司管理辦法》和《信託投資公司資金信託管理暫行辦法》的頒布實施，激發了各信託投資公司的創新熱情，從愛建信託的"上海外環隧道項目資金信託計劃"、上海國投的"新上海國際大廈項目資金信託計劃"和"上海磁懸浮交通項目股權信託受益權投資計劃"、北方信託的"濱海新區基礎設施建設(管網)資金信託計劃"，到北京國投的"CBD信託"、新華信託的"住房按揭貸款資金信託"，先後已有10多個信託品種推出。其中，後兩者從其操作過程來看，已經具備了資金信託型REIT的特徵，現在存在的爭議主要是信託投資公司發行的信託合同是否屬於"證券"范圍，因為按照《信託投資公司資金信託管理暫行辦法》規定，信託投資公司不能發行"憑證式證券"，現行的《證券法》也沒有把信託合同納入"證券"的范圍，但按照國外的立法實踐和我國的理論界，這種受益憑證都應當納入到證券的范圍，因此它應當是一種證券化的過程。
信託投資公司從事的REIT有別於房地產投資信託基金，因為按照《信託投資公司管理辦法》，信託投資公司從事基金業務必須成立基金管理公司，因此，信託投資公司只能通過基金管理公司來間接從事房地產投資信託基金業務。
2．房地產資產信託型REIT。
（1）"房屋銀行"現象。
"房屋銀行"最早是由貴州房屋置換中心與中國工商銀行貴州省分行聯手推出的。房屋銀行並非銀行，它只是一種借代稱呼。它是由房屋所有人將房屋的使用權以定期的方式，全權委託房屋租賃公司負責出租及管理，並通過專業房產評估機構對房屋的使用權價值（即租金）進行評估，或雙方議價，確定其租金價格，房屋所有人定期獲取租金回報的一種房產投資方式。
由於這種經營模式既降低了租賃雙方的交易成本，又使雙方的利益能夠得到保障，因而深受廣大群眾的歡迎，並在上海、北京、深圳等全國各大城市得到推廣。因中國人民銀行規定"銀行"名稱不得任意使用，一些地方如上海已經將其更名為"存房中心"，天津改為"房屋信託"。
對於出租方而言，擁有閑置的房屋想出租，自己找客源、辦理各種登記、繳納各種費用，還要為隨時出現的瑣事而四處奔波，十分麻煩。把房子租給房屋銀行，既可輕松租掉房屋，及時獲取租金，房屋銀行還可協助房屋所有人代辦租賃證、代繳房屋稅收及各種費用；有的還提供免費財產保險；存房期內，房屋的日常管理、維護與租金收取均由房屋銀行全權負責，無論房子出租與否，房屋銀行均須按月照常支付租金，風險由房屋銀行自行承擔，出租方的租房風險大大減少。對於承租方來說，承租房屋銀行的房子可以免收服務傭金，而且這些房子有些還經過專業清潔、消毒和簡單裝修，隨時都能入住。入住後的後序服務也可由房屋銀行保障。
貴州的運作方式是，把房屋象錢存入銀行一樣，客戶將房子存入房屋置換中心租賃部，由房屋租賃部運用科學的方法測算出房屋正常的出租價格，經房屋所有人認可後出租。客戶存房後，房屋的租賃將由置換中心全權負責，房屋可委託置換中心管理。客戶在存房的同時，會得到一個由工商銀行簽發的存摺及靈通卡，每月不再由客戶向承租戶直接收取租金，而是由置換中心租賃部按月定期將房屋租金直接劃到客戶的賬戶上，租金從房屋第一次出租之日開始計算。置換中心向客戶承諾，存入房屋租賃部的房屋每半年除留出20天的租賃工作期和房屋交接期外，其餘時間均計租，無論租出與否，租金照常打到客戶賬上，風險上置換中心承擔。這樣，既免除了客戶在租房期間的一切事務甚或糾紛，同時也使客戶不再因為房屋租不出去造成空置而發愁。在"房屋銀行"存房、租房，都不收取任何費用。
"房屋銀行"基本流程如下：（略）
雖然各地都基本參照貴州的方式運作，但還是有差異。比如，北京房地產交易中心將此類"房屋銀行"業務稱為"租賃吞吐"業務，該業務規定每年預留兩個月作為不向房屋所有人支付房租的租賃工作日，自房屋"存入"之日起開始按照事先約定的數額計算房租，不過所約定的房租額與向承租人收取的實際租金並不相等，房地產交易中心賺取了其中的差價。
在"房屋銀行"業務運作中，房屋所有人和"房屋銀行"之間一般是委託人與受託人的關系，因而像北京房地產交易中心那樣從中賺取差價的行為，有點類似於房屋的轉租獲利，這是不符合委託代理及中介業務的有關規定的。但多數"房屋銀行"的基本理念是：幫你理財，永遠不收中介費。即"房屋銀行"是一種自益信託關系，房屋所有人將房屋委託給"房屋銀行"，由"房屋銀行"全權處理房屋的出租事宜，"房屋銀行"定期給房屋所有人支付房屋出租收益，房屋所有人則以若干天的房屋租金和每月房租的若干比例作為報酬。從另一方面來說，在"房屋銀行"業務中承租人是不用支付中介費的，因此"房屋銀行"不是中介一方，而是代表房屋所有人一方，是受託於房屋所有人的被委託人。在這種運作方式下，"房屋銀行"應盡可能地提高房租以獲得更多的服務費，所以承租人盡管沒有交中介費用，但中介費用含在房租中，房租也提高了。因此，從實質意義上說，承租人和"房屋銀行"之間是名義上的租賃關系，此時，是"房屋銀行"以"房屋所有權人"的身份與承租人簽定租賃合同，承租人也並不關心誰是房屋的真正所有者。由此可以看出，"房屋銀行"業務的運作更符合信託法律關系。房屋所有人是信託法律關系中的委託人，"房屋銀行"是具體從事房屋經營管理活動的受託人，受益人既可以是作為委託人的房屋所有人，也可以是房屋所有人指定的其他人。這樣一來，將"房屋銀行"稱為"房屋信託"，並用信託法加以規范可能就較為妥當了。
（2）"紹興模式"的土地信託。
浙江省紹興縣2001年成立了"農民土地信託中心"。農民個人承包田的使用權，在自願的前提下可以同縣農辦、土管、農業局等有關部門一起成立的這個"中心"來簽約，以"入土地股分紅"形式委託這個中介機構來經營自己土地的使用權。"中心"通過農業信息網以及當地報紙上登載土地使用權轉包信息，向種養大戶、工商房屋所有人"招商"。這樣，經營大戶就不必同農戶一家一戶簽約，而且，土地使用供求矛盾的問題也能得到較好解決。此舉使縣、鄉鎮、村三級可以"聯網"搞返租倒包，突破了原來土地使用權僅限於村一級內部搞活的界限，縣一級形成了一個土地使用權流通市場。
資料來源：http://www.yanglee.com/papers/FZP/fzp03112301.htm
2. 去年信託管理資產排名
2012年信託公司信託資產資產總額排名：（金額單位：萬元）
排名簡稱2012年12月31日2011年12月31日同比增長
1中信信託59,134,914.18 39,996,931.91 47.85%
2建信信託35,077,667.25 19,072,621.31 83.92%
3興業信託33,604,933.68 15,077,742.30 122.88%
4中融信託29,948,632.19 17,416,867.09 71.95%
5中誠信託27,136,745.55 20,381,634.68 33.14%
6長安信託21,868,194.55 8,136,810.27 168.76%
7外貿信託21,518,617.76 23,877,516.06 -9.88%
8華寶信託21,253,160.62 18,464,254.47 15.10%
9平安信託21,202,472.76 19,621,680.41 8.06%
10英大信託20,228,460.50 19,121,712.55 5.79%
11山東信託18,970,041.52 11,402,348.62 66.37%
12華潤信託18,651,922.24 12,640,244.71 47.56%
13華能貴誠17,363,029.67 9,335,052.35 86.00%
14廣東粵財16,550,157.40 17,761,411.14 -6.82%
15北方信託16,061,876.56 6,814,986.14 135.68%
16交銀國信15,795,038.32 7,476,714.63 111.26%
17中航信託13,954,696.21 7,847,394.75 77.83%
18四川信託13,678,110.98 7,060,494.76 93.73%
19中江國際13,613,251.96 10,269,044.49 32.57%
20新時代信託12,653,983.53 5,627,408.61 124.86%
21中海信託12,584,697.56 15,020,875.92 -16.22%
22中糧信託12,399,722.49 3,647,790.28 239.92%
23北京信託12,363,349.62 10,882,506.35 13.61%
24上海信託12,028,615.50 7,734,412.85 55.52%
25五礦信託12,001,614.50 3,692,694.40 225.01%
26國投信託11,829,947.01 3,857,548.67 206.67%
27國元信託11,409,304.15 6,535,748.09 74.57%
28廈門信託11,290,726.00 7,172,582.00 57.42%
29中鐵信託10,564,320 4,258,870 148.05%
30金谷信託10,183,453.45 7,240,594.97 40.64%
31陝國投 10,111,598.96 5,048,429.63 100.29%
32渤海信託10,035,614.06 10,695,935.28 -6.17%
33新華信託9,430,813.28 6,939,968.44 35.89%
34昆侖信託9,379,750.21 6,450,504.76 45.41%
35華鑫信託8,557,284.10 5,579,013.00 53.38%
36中原信託8,036,453.66 4,992,140.37 60.98%
37甘肅信託7,963,141.59 2,588,228.91 207.67%
38雲南信託7,801,550.52 1,447,634.09 438.92%
39江蘇信託7,616,229.95 5,179,312.76 47.05%
40方正東亞7,315,908.21 4,228,328.49 73.02%
41百瑞信託7,315,577.77 4,030,842.05 81.49%
42華融信託7,101,772.58 4,811,167.33 47.61%
43天津信託6,884,009.00 3,891,462.50 76.90%
44重慶信託6,376,362.19 5,090,035.67 25.27%
45西藏信託5,850,950.01 1,829,449.83 219.82%
46華信信託5,643,939.78 4,285,326.18 31.70%
47湖南信託5,147,230.00 2,725,771.00 88.84%
48山西信託4,785,063.37 2,741,844.10 74.52%
49安信信託4,603,602.00 2,542,782.73 81.05%
50吉林信託4,498,578.75 6,308,676.74 -28.69%
51中投信託4,387,386.57 2,745,980.58 59.77%
52東莞信託3,239,928.05 2,430,032.39 33.33%
53中泰信託3,162,146.21 1,084,852.64 191.48%
54蘇州信託3,119,891.34 2,169,330.73 43.82%
55國聯信託3,091,361.00 2,241,827.00 37.89%
56大業信託2,991,896.88 1,620,407.45 84.64%
57陸家嘴信託2,772,770.43
58愛建信託2,320,716.61 1,204,975.90 92.59%
59紫金信託2,298,539.20 1,181,691.00 94.51%
60華澳信託1,868,742 1,602,409 16.62%
61華宸信託1,650,121.06 1,539,373.69 7.19%
62工商信託1,483,694.00 1,074,727.00 38.05%
63浙金信託1,037,269.74 33,706.902977.32%
64國民信託607,934.53 438,215.8638.73%
65長城信託260,294.77
3. 監管約談多家信託公司 內部人士：不是一刀切給房企斷供
繼5月中旬銀保監會23號文叫停信託變相為不符條件的房地產項目融資輸血後，針對多家近期房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會開展了約談警示。一家被約談公司的內部人士向記者確認了這一消息，並透露約談是以閉門會的形式進行。
該人士稱，此次監管約談針對的是高風險、高杠桿等房企融資亂象問題，引導房地產信託健康發展，但不是「一刀切」地給房企「斷供」，更不希望引起恐慌。另一家信託公司內部人士認為，雖只約談了部分公司，但警示作用很強，近年監管因房地產信託業務約談公司還是首次。
業內人士預計，未來房地產信託佔比過高的信託公司可能受到更嚴格的窗口指導，地產信託收緊對這些公司影響相對更大，需要轉化業務模式，更深入地向股權投資轉型。
記者查閱信託公司財報看到，2018年末房地產業務佔比較高的信託公司有萬向信託、愛建信託、陸家嘴信託等。不過上述知情人士表示，只要公司嚴格按照相關政策執行，在合規框架內發展就沒有問題。
近期地產業務增速快，多家信託公司被約談
記者日前從相關信託公司處獲悉，銀保監會近期召開了一場閉門會，參會的是多家近期房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司。
這一消息在本周末迅速發酵，業內有分析稱地產信託融資將受「打壓」，部分房企融資或遭重創。對此，一家被約談公司的內部人士向記者表示，監管約談信託公司並非讓公司「一刀切」，而是理性地對待房地產信託業務快速發展的風險，引導行業健康、良性發展。
一家不以地產信託為主業的信託公司內部人士分析稱，今年以來多地銀保監局對房地產信託開出罰單，有公司地產項目暴雷，風險值得重視，這些都可能是誘因。「約談不是叫停，而是嚴控一定規模和速度，畢竟上半年增長過快，相應的信託公司肯定會收斂一些。」該人士稱。
據銀監系統披露，今年有3家信託公司因房地產信託業務違規領到罰單。其中，中融信託因「開展房地產信託業務不審慎」被監管點名，粵財信託被處罰原因包括「違規開展房地產業務」，北方信託出現「違規發放房地產自營貸款」及「信託資金違規發放房地產貸款」的違法違規行為。
另一家頭部信託公司內部人士認為，此次監管只約談了部分公司，但警示作用很強，近年監管因房地產信託業務約談公司還是首次，以往主要是其他一些管控措施。
23號文後房地產信託成立規模已現下滑
常見的管控措施之一就是下發文件。今年5月17日，銀保監會發布《關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知》（23號文）時，就強調不得向「四證」不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資。
記者在用益信託網披露的今年發行的房地產項目介紹中看到，很多項目融資方是佳兆業、恆大這樣的知名地產公司，但也有一些地方房地產開發公司，成立時間僅在兩年甚至更短，個別公司的開發資質為「暫定三級」。
23號文對房地產信託的「降溫」效果已有所顯現。據用益信託數據統計，2019年1至6月，集合信託市場共成立2915款房地產信託，募資規模為3791.39億元。而6月房地產信託成立了470隻，成立規模622.87億元，同比5月分別下降了4.8%、10.72%。
中原地產首席分析師張大偉表示，從5月開始，房企融資難度整體就增加了。另一位地產業分析師也稱，確有開發商表示地產類信託收緊。
「此次約談是對23號文落實的強化，房地產業務一直是信託公司的主要業務之一，去年以來，受大環境政策影響，房地產企業銀行貸款和公司債券發行受限，房地產信託業務呈快速增長態勢，特別是針對中大型房地產公司的信託貸款。」金樂函數分析師廖鶴凱表示。
資深信託研究員袁吉偉稱，此次約談是23號文的後續落實舉措，與現有房地產調控要求相一致，助推信託行業加大服務實體經濟力度，避免房地產信託過快發展，累積風險。
監管收緊，倚重房地產業務公司受影響或更大
不少業內人士認為，在這次約談後，監管還會收緊，並對倚重房地產信託業務的公司有較大影響。
袁吉偉稱，從監管要求看，房地產信託增長過快或者佔比過高的信託公司可能受到更嚴格的窗口指導。今後一個時期房地產信託增長會受限，不過由於房地產企業融資渠道不足，未來房地產信託成本也會有上升，實現以價補量。最終信託公司仍需要提升專業能力，優化房地產信託業務模式，優化業務組合。
廖鶴凱補充道，對於少數幾家房地產業務作為唯一主力的公司來說，需要轉化業務模式，更深入地向股權投資轉型。對於目前房地產業務上規模的信託公司，基本都有自己成熟的地產團隊，業務轉化空間還是挺大的，只是短期政策的影響需要一段時間消化。
目前哪些信託公司地產業務佔比較高？記者翻閱多家信託公司財報看到，愛建信託自有資產運用和分布中，投向房地產的資產一直高居首位，近三年佔比小幅下滑，至2018年末依然高達42.12%；信託資產運用與分布中，房地產佔比為22.11%，也與投入工商企業、金融機構等領域的佔比相當。陸家嘴信託近三年房地產信託增速明顯，2016年投向房地產的信託資產佔比是9.39%，2018年末上升到27.96%，位居所有領域第一。萬向信託2016至2018年房地產信託佔比從13.98%上升到35.32%，至2018年末已是公司信託資產投入最多的領域。
不過上述被約談公司的內部人士強調，只要公司嚴格按照相關政策執行，在合規框架內發展就沒有問題。
4. 銀保監會點名，地產信託須高壓監管
近日，銀保監會信託部向各地銀保監局下發《關於開展新一輪 房地產 信託業務專項排查的通知》，要求繼續嚴控房地產信託規模，按照「實質重於形式」原則，強化房地產信託穿透監管，嚴禁通過各類形式變相突破監管要求，嚴禁為資金違規流入房地產市場提供通道，切實加強房地產信託風險防控工作。
銀保監會信託部還要求，各地銀保監局於11月30日前將排查情況上報。這意味著，這1個月的排查，正式拉開了房企融資生死時速序幕。
「『三道紅線』公布了，如果信託等非標渠道仍有漏洞，對『不聽話』房企的殺傷力將大打折扣。本次排查既是延續『房住不炒』嚴監管態勢，防範信託公司將信託資金違規運用至房地產領域，也是針對近期出現的各種違規非標融資，再次排查房地產信託業務可能存在的風險點。」一位地產信託人士表示。
哪些房企最愛信託融資
用益信託數據顯示，今年1～9月份，57家信託公司共計為320家房地產開發商（其中百強企業57家）5473隻信託計劃提供了融資。在57家信託公司合作的房地產企業總額中，百強房企的合作規模佔比達到46.75%，去年全年為33%。這也說明，不同體量規模的房企在信託融資市場上的進一步兩極分化，頭部房企的融資額度會更高。
信託融資規模最大的房企是恆大集團，前9個月共發行801隻信託計劃，融資規模達832億元；第二名是融創，共發行316隻信託計劃，融資規模達406億元；陽光城排第三，發行129隻信託計劃，融資規模達242億元；世茂集團前9個月信託融資規模亦達241億元。
值得注意的是，排第五的龍光地產，前9個月僅發行了8隻信託計劃，但融資規模卻達到196億元，平均每隻信託計劃融資規模約24.5億元。
今年前9月，信託融資規模排名前15的房企還包括：萬達地產集團、佳源創盛控股集團、榮盛房地產、佳兆業集團、金科地產集團、祥生地產、旭輝集團、富力地產、奧園集團、中南建設集團。
從信託公司角度看，由於地產融資利率高，融資規模大，部分作風較為激進的信託公司依然將房地產作為重點投放目標。
數據顯示，今年1～9月，五礦信託的房地產信託規模排名第一名，高達754億元，超過去年規模第一名的光大信託。去年7月份，銀保監會曾針對房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司開展約談警示，其中就包含五礦信託。
融資艱難，房地產「不良資產」或劇增
「房住不炒」的調控和融資監管政策被嚴格落實，部分資金壓力較大的房企，如泰禾、新華聯等已多次爆發債務到期兌付違約風險，這為整個地產金融風險防控敲響了警鍾。
泰禾的融資圖譜里，涉及興業信託、五礦信託、廈門信託、中信信託、中建投信託、西部信託、渤海信託、陸家嘴信託、中融信託、華能貴誠信託、中原信託、西藏信託、光大信託、天津信託、愛建信託、大業信託等近20家信託公司。其念薯中西部信託對泰禾集團放款金額仔滾者為17.49億元，光大信託對泰禾集團一家子公司就放款6億元。
在泰禾集團今年到期的555.11億元債務中，信託公司佔大頭，年內到期金額為258.92億元，佔比46.64%；而銀行貸款年內到期金額為68.56億元，佔比12.35%。
今年8月底，一則「某信託公司關於河北眾美債權資產的備啟招商公告」在北京金融資產交易所掛牌至今，仍無人接盤。該信託貸款總額為4億元，截至2020年7月底，尚有2.3億元未償清，其中有6000萬元已於今年3月初發生利息逾期。
記者查閱資料發現，這家信託公司為大業信託，踩雷的正是一家房企——河北眾美房地產開發集團。大業信託向來涉房項目眾多，它的控股股東為中國東方資產管理股份有限公司，歷來以不良資產處置見長。
一般來說，房企融資大多通過以下幾種方式：銀行貸款；通過信託等「非標」方式融資；發行債券；股票IPO或者增發；境外融資；民間借貸；銷售回款等。
有分析稱，房企在A股IPO和借殼上市早就無限期暫停，能增發股票的企業不多，除非在香港上市。銀行貸款、境外融資、發行債券等方式管理比較嚴格，境外發債也只能用於借新還舊；銷售回款被地方政府監管越來越嚴，所以通過信託等非標方式融資，或者名股實債等途徑，就成為房企重要的「補血」渠道。
但去年以來，地產信託融資亦不斷收緊。現在，專門針對違規資金借道信託流入地產的嚴查風暴又來了。房企融資渠道再度被層層圍堵。
事實上，從明面上看，隨著強監管的延續以及房企融資「三四五新規」的落地，下半年來房地產類信託產品的募集規模已在大幅下滑。據公開資料不完全統計，截至9月30日，9月房地產類信託募集資金347.7億元，環比減少39.86%，規模佔比24.77%，環比減少11.01個百分點。
用益信託數據顯示，10月份集合房地產信託發行規模517.92億元，較9月份的655.27億元環比下滑20.96%，同比下滑15.01%；10月集合房地產信託成立規模202.49億元，較9月份的561.26億元環比下降63.92%，同比則下滑47.09%。
5. 68家信託公司名單以及排名
68家信託公司名單以及排名：
01、中信信託，全稱：中信信託有限責任公司
02、華潤信託，全稱：華潤深國投信託有限公司
03、興業信託，全稱：興業國際信託有限公司
04、華融信託，全稱：華融國際信託有限責任公司
05、長安信託，全稱：長安國際信託有限公司
06、金谷信託， 全稱：中國金谷國際信託有限責任公司
07、英大信託，全稱：英大國際信託有限責任公司
08、光大信託，全稱：光大興隴信託有限責任公司
09、中泰信託，全稱：中泰信託有限責任公司
10、長城信託，全稱：長城新盛信託有限責任公司
11、華宸信託，全稱：華宸信託有限責任公司
12、平安信託，全稱：平安信託有限責任公司
13、華能信託，全稱：華能貴誠信託有限公司
14、民生信託，全稱：中國民生信託有限公司
15、西藏信託，全稱：西藏信託有限公司
16、五礦信託，全稱：五礦國際信託有限公司
17、山東信託，全稱：山東省國際信託股份有限公司
18、陝西國投，全稱：陝西省國際信託投資股份有限公司19、國元信託，全稱：安徽國元信託有限責任公司
20、國聯信託，全稱：國聯信託股份有限公司
21、萬向信託，全稱：萬向信託有限公司
22、吉林信託，全稱：吉林省信託有限責任公司
23、浙金信託，全稱：浙商金匯信託股份有限公司
24、重慶信託，全稱：重慶國際信託有限公司
25、上海信託，全稱：上海國際信託有限公司
26、中鐵信託，全稱：中鐵信託有限責任公司
27、渤海信託，全稱：渤海國際信託股份有限公司
28、中建投信託，全稱：中建投信託股份有限公司
29、杭州信託，全稱：杭州工商信託股份有限公司
30、蘇州信託，全稱：蘇州信託有限公司
31、方正信託，全稱：方正東亞信託有限責任公司
32、東莞信託 ，全稱：東莞信託有限公司
33、大業信託，全稱：大業信託有限責任公司
34、建信信託，全稱：建信信託有限責任公司
35、中誠信託，稱：中誠信託有限責任公司
36、外貿信託全稱：中國對外經濟貿易信託有限公司
37、百瑞信託全稱：百瑞信託有限責任公司
38、粵財信託全稱：廣東粵財信託有限公司
39、國投信託全稱：國投泰康信託有限公司
40、華鑫信託全稱：華鑫國際信託有限公司
41、昆侖信託全稱：昆侖信託有限責任公司
42、天津信託，全稱：天津信託有限責任公司
43、雲南信託，全稱：雲南國際信託有限公司
44、江蘇信託，全稱：江蘇省國際信託有限責任公司
45、中江信託，全稱：中江國際信託股份有限公司
46、中航信託，全稱：中航信託股份有限公司
47、北京信託，全稱：北京國際信託有限公司
48、華寶信託，全稱：華寶信託有限責任公司
49、西部信託，全稱：西部信託投資有限公司
50、愛建信託，全稱：上海愛建信託投資有限公司
51、廈門信託·，全稱：廈門國際信託有限公司
52、紫金信託，全稱：紫金信託有限責任公司
53、中糧信託，全稱：中糧信託有限責任公司
54、山西信託，全稱：山西信託有限責任公司
55、中融信託·，全稱：中融國際信託有限公司
56、交銀信託，全稱：交銀國際信託有限公司
57、中海信託，全稱：中海信託股份有限公司
58、中原信託·，全稱：中原信託有限公司
59、湖南信託·，全稱：湖南省信託有限責任公司
60、陸家嘴信託，全稱：陸家嘴國際信託有限公司
61、北方信託，全稱：北方國際信託股份有限公司
62、國民信託，全稱：國民信託有限公司
63、華澳信託，全稱：華澳國際信託有限公司
64、新時代信託，全稱：新時代信託股份有限公司
65、新華信託·，全稱：新華信託股份有限公司
66、華信信託，全稱：華信信託股份有限公司
67、安信信託，全稱：安信信託股份有限公司
68、四川信託·，全稱：四川信託有限公司
以上是全國68家信託公司詳細名單，簡稱含公司全稱。71塊信託牌照，不再下發，目前正常運營的信託公司只剩68家，很可能以後只有這68家信託公司。