單位投資信託特點

❶ 什麼是信託,他有哪些特點

信託是由信託公司發行的，收益率和期限固定的理財產品，融資方通過信託公司向投資者募集資金，並通過資產抵押給信託公司以及第三方擔保保證本金收益如期兌付。信託業務是一種以信用為基礎的法律行為，一般涉及三方面當事人，即投入信用的委託人，受信於人的受託人，以及受益於人的受益人。

信託特點
一、所有權與利益權相分離。即受託人享有信託財產的所有權，而受益人享有受託人經營信託財產所產生的利益。
二、信託財產的獨立性。信託一經有效成立，信託財產即從委託人、受託人和受益人的自有財產中分離出來，而成為一獨立運作的財產。委託人一旦將財產交付信託，便喪失對該財產的所有權；受託人雖取得信託財產的所有權，但這僅是形式上、名義上的所有權，因為其不能享有信託利益；受益人固然享有受益權，但這主要是一種信託利益的請求權，在信託存續期間，其不得行使對信託財產的所有權。即便信託終止後，信託人也可通過信託條款將信託財產本金歸屬於自己或第三人。

三、信託管理的連續性。信託一經設立，信託人除事先保留撤消權外不得廢止、撤銷信託；受託人接受信託後，不得隨意辭任；信託的存續不因受託人一方的更迭而中斷。

❷ 信託的特點是什麼

信託的特點具體可以分為以下幾個方面：

①受託人不承擔無過失的損失風險。②信託具有融通資金的職能。③信託經營方式靈活、適應性強。④信託財產權利主體與利益主體相分離。⑤信託管理具有連續性（信託財產的運作一般不受信託當事人經營情況和財務關系的影響）。⑥信託是以以信任為基礎的財產管理制度。⑦信託利益分配、損益計算遵循實績原則。在受託人按信託合同規定盡職盡責管理信託財產的前提下，信託財產的損益計算和利益分配是根據受託人經營的實際結果，而不是根據事先確定的損益標准來計算。⑧信託財產具有獨立性。

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❸ 它們的比較優勢各自有啥： 1.單位投資信託 2.開放式基金 3.個人自主選擇的股票和債券

1，信託投資起點高，收益穩定，一般為固定收益型的，可以取得固定的收益，安全性高；但是時間一般也比較固定，流動性差，一般要1到2年。
2，基金有保本和不保本的，有債券型和股票型的，股票型還包含指數型和非指數型的，基金的優勢就是專家理財，把資金歸集起來，形成規模，管理人有足夠的信息和專業知識來確定投資的方向，選擇面廣，但是國內基金往往是歲股市波動比較大，真正體現投資能力的很少。
3，個人自主選擇的股票和債權，就是比較靈活，船小好調頭，但是如果沒有足夠的能力，投資股票基本是虧多賺少，10炒8虧，債權的話，雖利息波動，操作起來不是那麼容易。

❹ 信託具有哪些優點和缺點

信託產品作為高瑞理財產品具有收益高、穩定性好等特點。具體的講信託產品其

優點是：風險低，收益較高，投資領域廣，信託產品可以橫跨貨幣、資本、實業三個領域；
缺點是:1、門檻較高，需要100萬資金作為起步；
2、投資期限一般為1-2年，投資期間變現能力差。

❺ 什麼是信託信託有什麼特點

1、貸款信託類
這種類型的信託產品，是數量最多的一種，貸款信託是指通過信託方式吸收資金用來發放貸款的信託方式。貸款作為一種傳統業務，業務流程相對簡單，風險控制方法比較成熟，所以信託公司在展業初期，選擇這種方式進入市場、樹立公司品牌也就順理成章了。
信託產品的投資種類
2、權益信託類
這一類型的信託產品，是通過對能帶來現金流的權益設置信託的方式來籌集資金，其突出優點就是實現了公司無形資產的變現，從而加快了權益擁有公司資金的周轉，實現了不同成長性資產的置換，有利於公司把握有利的投資機會，迅速介入，實現公司價值的最大化。
3、融資租賃信託
信託公司以設立信託計劃的方式募集信託資金,將其運用於融資租賃業務,通過嚴格專業化、流程化的管理，通過定期收取租金，實現信託收益，為社會投資人提供安全、穩定回報的理財回報。
4、不動產信託
土地與地上或地下的各種建築設施統稱為不動產。現行一般投入房地產開發類企業較多。
信託產品的特點
1、安全性高
信託項目都要盡職調查，信息披露客觀公正，風險管理方式明確清晰，還要銀監會審批才可以發行，信託項目的運作需要受《信託法》的約束，因此整體安全性比較高，自2001年《信託法》成立以來，信託的投資者都能按約收獲本息。
2、收益較高
前面幾年經濟形勢較好的時候，信託的投資者基本能夠收獲11%以上的年化收益，即使在近幾年經濟狀況不是非常好的情況下，2013年集合信託收益率也都普遍在8.5%-11.5%期間，收益率還是很高的，畢竟很多實體經濟的年化收益還不到9%。
3、門檻較高
信託的門檻較高，分100萬/300萬兩個檔次，300萬可以自由選擇產品，但是100萬的銀監會規定只能有50個名額。
4、 財產獨立
信託財產受法律保護，信託一經成立，信託財產即從委託人、受託人、收益人的財產中分離出來，具有獨立性成為獨立運作的財產。信託財產不能被清算、償債和破產等。這是信託產品非常大的優勢。
5、投資方式靈活
信託可以橫跨貨幣、資本和實業市三大領域，可以股權、貸款等多種形式靈活運作，這是其他金融機構不能比擬的。信託制度上的優勢也是其這幾年迅速發展的重要原因之一。很多項目方為了更快速的獲取資金，也願意較高成本走信託管道的融資。
6、費用較低
一般無認購費，相關管理費、稅費在收益分配前扣除，不影響預期收益。

❻ 什麼事信託投資公司特點是什麼

信託投資公司就是委託人的身份，代有需要理財的人理財。信託投資公司業務特點：100萬起、收益高、責任重、風險大、管理復雜等。希望對你有幫助

❼ 信託的優勢和特點

信託的優勢包括規模化運作、分散和組合投資、信託財產的獨立性保障；信託特點包括所有權和收益權分離、信託財產獨立性、靈活的分配方式、管理連續性等。信託是一種特殊的財產管理制度和法律行為，同時又是一種金融制度。

信託可以看成一種理財方式，是指委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，進行管理和處分的行為。

信託業務基本可以分為任意信託和法定信託。任意信託指根據當事人之間的自由意思表示而成立的信託；法定信託指由司法機關確定當事人之間的信託關系而成立的信託。即信託的當事人之間原本並沒有成立信託的意思，司法機關為了當事人的利益而判定成立的信託關系。

常見的信託業務有金錢信託、有價證券信託、動產信託、不動產信託、金錢債權信託等，不動產信託是指委託人把各種不動產，如房屋、土地等轉移給受託人，由其代為管理和運用，如對房產進行維護保護、出租房屋土地、出售房屋土地等。

❽ 公司型房地產信託投資的特點

一、貸款型信託融資模式

在這種模式下，信託投資公司作為受託人，接受市場中不特定（委託人）投資者的委託，以信託合同的形式將其資金集合起來，然後通過信託貸款的方式貸給開發商，開發商定期支付利息並於信託計劃期限屆滿時償還本金給信託投資公司；信託投資公司定期向投資者支付信託受益並於信託計劃期限屆滿之時支付最後一期信託收益和償還本金給投資者。
特點及優劣勢
1. 對公司(項目)要求 ：「四證」齊全 自有資本金達到35％ 二級以上開發資質 項目盈利能力強。
2. 要求的風險控制機制：資產抵押（土地、房產等不動產，抵押率一般在50％左右）、股權質押、第三方擔保、設置獨立賬戶。
3. 退出方式：償還貸款本金。
4. 融資金額：視開發商的實力、項目的資金需求及雙方的談判結果，從幾千萬到幾億不等。
5. 融資期限：以1-2年居多，也有5年期甚至更長期限的信託計劃。
6. 融資成本：一般高於同期銀行法定貸款利率，目前在12%- 20%居多。
7. 優勢：融資期限比較靈活，操作簡單，交易模式成熟，利息可計入開發成本。
8. 劣勢：與銀行貸款相比成本高，目前政策調控環境下難以通過監管審批。

二、股權型信託融資模式

在這種模式下，信託投資公司以發行信託產品的方式從資金持有人手中募集資金，之後以股權投資的方式(收購股權或增資擴股)向項目公司注入資金，同時項目公司或關聯的第三方承諾在一定的期限（如兩年）後溢價回購信託投資公司持有的股權。
特點及優劣勢：
1. 對公司(項目)要求：股權結構相對簡單清晰、項目盈利能力強。
2. 要求的風險控制機制：向（項目）公司委派股東和財務經理、股權質押、第三方擔保
3. 退出方式：溢價股權回購。
4. 融資金額：視項目的資金需求及雙方的談判結果。
5. 融資期限：以1-2年居多，也有5年期甚至更長期限的信託計劃。
6. 融資成本：一般高於同期銀行法定貸款利率，一般15%以上。
7. 股權性質：該等股權性質類似於優先股，對公司的日常經營、人事安排等沒有決定權（可能有建議權、知情權、監督權等）。
8. 優勢：
a) 能夠增加房地產公司的資本金，起到過橋融資的作用使房地產公司達到銀行融資的條件；
b) 其股權類似優先股性質，只要求在階段時間內取得合理回報，並不要求參與項目的經營管理、和開發商分享最終利潤。
9. 劣勢：一般均要求附加回購，在會計處理上仍視為債權；如不附加回購則投資者會要求浮動超額回報，影響開發商利潤。

三、混合型信託融資模式（夾層融資型）

債權和股權相結合的混合信託投融資模式。它具備貸款類和股權類房產信託的基本特點，同時也有自身方案設計靈活、交易結構復雜的特色，通過股權和債權和組合滿足開發商對項目資金的需求。
特點及優劣勢：
1. 對公司(項目)要求：項目盈利前景良好，一般為大型集團開發項目。
2. 要求的風險控制機制：向項目公司委派董事、土地抵押、股權質押、第三方擔保、資金證照監管。
3. 受託支付綜合採用退出方式：貸款償還及溢價股收購。
4. 融資金額：一般在5億以上。
5. 融資期限：以2-3年居多，股權投資期限也可以為5年期甚至更長。
6. 融資成本：固定+浮動，固定部分一般不低於15%/年。
7. 優勢：
a) 信託可以在項目初期進入，增加項目公司資本金，改善資產負債機構；
b) 債權部分成本固定 不侵佔開發商利潤，且較易資本化；股權部分一般都設有回購條款，即使有浮動收益佔比也較小。
8. 劣勢：交易結構比較復雜，信託公司一般會要求對公司財務和銷售進行監管，同時會有對施工進度、銷售額等考核的協議。

四、財產受益型信託融資模式

利用信託的財產所有權與受益權相分離的特點，開發商將其持有的房產信託給信託公司，形成優先受益權和劣後受益權，並委託信託投資公司代為轉讓其持有的優先受益權。信託公司發行信託計劃募集資金購買優先受益權，信託到期後如投資者的優先受益權未得到足額清償，則信託公司有權處臵該房產補足優先受益權的利益，開發商所持有的劣後受益權則滯後受償。
特點及優劣勢：
1. 對信託財產要求：
a) 業已建成，產權清晰，證件齊全；
b) 能產生穩定的現金流，如商場、寫字樓、酒店等租賃型物業。
2. 要求風險控制機制:
a) 通常設置一般受益權和優先受益權，分別由開發商和投資者（信託計劃）持有；信託到期後如投資者優先受益權未得到足額清償，則信託公司有權處置該房產補足優先受益權的利益，開發商所持有的劣後受益權則滯後受償；
b) 回購承諾及第三方擔保；
c) 物業抵押、股權質押等。
3. 退出方式：開發商溢價回購受益權或追加認購次級受益權.
4. 融資金額：視信託財產的評估價值和租金收入等確定。
5. 融資期限：一般期限不超過3年，但可以通過結構設計實現資金循環使用。
6. 融資成本：一般高於同期銀行法定貸款利率，12-18%/年，視資產質量而定。
7. 優勢：
a) 在不喪失財產所有權的前提下實現了融資；
b) 在條件成熟的情況下，可以過度到標準的REITs產品。
8. 劣勢：物業租售比過低導致融資規模不易確定。

❾ 信託融資具體有哪些特點

一是具有功能跨度大的優勢，信託兼具融資與投資功能；又有資專源整合功能：有機連接貨幣屬、資本、產業三大市場；此外還具有財產管理功能：為各類機構、企業、自然人提供多種資產管理和增值服務。
二是信託資金運用具有廣泛性、多元性、融合性及創新性，既可以向企業貸款，又可進行股權投資，還可進行財務顧問、並購等投行業務；涉及國企改革、基礎設施建設、能源開發、房地產開發等多個領域。
三是信託與其他融資方式有很強的優勢互補及聯動經營能力，信託業務與銀行、證券、保險及擔保等機構有廣闊的合作空間。
四是信託財產具有獨立性，信託財產與委託人未設立信託的其他財產相區別，具有破產隔離功能。
此外，通過貸款或股權形式，信託也可解決項目資本金不足的問題，在目前的信託融資中，有大量的基礎設施信託，為政府、企業的基礎設施投資項目提供資金支持。