中信信託貴州土地流轉

A. 河南'農村產權改革'先行先試指的是什麼

●農村綜合改革會涉及方方面面，核心是農村產權制度改革；而在農村產權制度改革裡面最核心的問題又在於土地產權制度，我們在土地的產權制度改革上，首先抓的就是確權。
●改革進入深水區，土地承包經營權確權發證這事顯得特別重要，為什麼呢？因為要讓市場發揮決定作用。市場的基礎是什麼呢？財產！沒財產哪有市場，誰跟誰交換去啊。
●老百姓有了流轉土地的憑證，而且建立了農村產權交易中心，這樣就可以到交易中心去簽訂流轉合同，穩定流轉期限。我市正在探索嘗試進行土地承包經營權抵押擔保貸款，以後拿著交易鑒證書就可以到金融部門貸到錢了，這可以解決讓人很頭疼的資金問題。
農村產權制度改革目標
用3年左右的時間，基本完成全市農村各項產權的確權頒證工作

2013年
◎調研出台相關政策，選取30個村試點開展「六權」確權頒證

2014年

◎全面推進「六權」確權頒證
◎全市選取12個村試點開展集體資產股份制改革
◎搭建農村產權交易平台，培育各類新型農業經營主體

2015年

◎全面推進集體資產股份制改革
◎大力培育各類農村新型合作經濟組織

我市農村產權制度改革主要內容
在全面開展農村「六權」確權頒證的基礎上，推行「兩股兩改兩建」

「六權」
◎農村集體土地所有權
◎土地承包經營權（含林地經營權和林木所有權）
◎集體建設用地使用權、宅基地使用權
◎集體土地上房屋所有權
◎小型農田水利工程所有權

「兩股」
推行農村集體資產股份化改制和農村土地股份化經營

「兩改」
改革村級治理體制，逐步建立統一的城鄉建設用地市場

「兩建」
建立農村新型合作經濟組織，建立農村產權交易平台

問：我市已經在農村綜合改革方面做了許多探索，你認為最成功的是什麼？為什麼？
農村產權制度改革，首先極大地激發了農村金融創新的動力，我市通過搭建管理平台、操作平台、擔保平台、公示平台和信用協會「四台一會」模式，由我市富民農業發展有限公司向全市農業產業化龍頭企業、農民專業合作社、家庭農（牧）場及種養大戶提供資金支持。同時，我市出台《我市集體建設用地使用權抵押融資管理辦法》《林權抵押貸款推廣實施方案》等文件，今年3月，我市與中信信託有限公司合作成立「中信·我市農村土地承包經營權集合信託計劃」，成為我省首單土地流轉信託項目。
農村綜合改革還推進了農村集體資產股份制，通過清產核資和股權量化，梨林鎮北瑞村成功注冊成立了我市北瑞農村集體資產發展有限公司，為農村新型集體經濟組織提供持久的發展動力。確權頒證使越來越多的農民參與土地流轉，培育了一大批專業大戶、家庭農場、股份合作社、農民專業合作社等新型農業經營主體，提高了現代農業發展水平。
問：你所講的這些農村綜合改革做法、探索在全國也為數不多，接下來改革將如何深化？
我市的農村產權制度改革取得了階段性的成效，在組織協調、資金籌措等方面進行了積極探索，省委、省政府對我市的農村產權制度改革高度重視和支持。下一步我們要在打通農村金融服務「最後一公里」上下功夫。讓農民拿著產權證書去抵押、擔保、貸款，實現資產換資金，創新農村金融改革。要把抓經濟工作和抓社會、抓改革、抓生態統籌起來，把農村產權制度改革工作做好做實。

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B. 現在買信託靠譜嗎風險大不大中信信託的產品如何，收益穩定嗎

信託的現狀是仍然沒有公司敢於打破剛性兌付。就像最近陝國投拿出了5.8億進行本息兌付其出問題的信託計劃。（關鍵字：裕豐）。
我們回過來看，現在的信託有一法三規，銀監會的監管也越來越嚴，就是為了盡可能的減少，風險事件的出現。
剛性兌付，實際上是不合常規的。哪有投資行為，是必須要讓投資平台自己去兜底的？
再者，如果整個行業都是依照剛性兌付這個原則來進行推介，那還需要劃分各種項目嗎？只需要看哪個項目收益高就去買哪個就可以了。信託項目的核心是風控，我們可以這么理解。現在的信託仍然是固定收益，但是我們一定要居安思危，把自己放在一個真正的信託合格投資者的位置上，依照自己的風險抵禦能力，選擇合適自己的項目。
打一個不恰當的的比方：一個國內一級城市的政信項目其唯一的抵押物是價值其融資量三倍的土地使用權，100萬年收益為9%。
而另外一個項目是國內二級城市的房地產信託項目，其的抵押物是融資方100%的股權質押，其評估價值僅為融資量的2倍，100萬年收益也為9%。
很明顯，第一個項目更具投資價值，但如果這時第2個項目，變為國內一級城市，抵押物驟增3倍，年收益在增加0.5%，那麼這個項目，完全可以在極短的時間內，完成融資事宜。

以上是胡鄒，如果覺得我說的不夠明確可再追加提問。

中信信託的產品如何，收益穩定嗎？
中信信託的情況我就不詳述了。有過出問題的項目，但據了解都已經剛性兌付。
後半個問題真的讓人沒辦法認真回答。你說收益穩定嗎？如果中信出一款浮動收益類信託產品，那能穩定嗎？固定收益類信託，合同上都是寫的「預期年化收益率」，但是到目前為止這個信用依然得到保證。這就是從信託公司到銀監會都一直在追求的事情。

C. 中央2014一號文件給合作社帶來了什麼政策

中共中央、國務院日前印發2014年中央一號文件——《關於全面深化農村改革加快推進農業現代化的若干意見》，全面定調2014年及今後一個時期農業農村工作。這是中央一號文件連續11年聚焦「三農」。今年的關鍵詞是「全面深化農村改革」，意在用「改革」推進「農業現代化」。相比往年，今年的一號文件有何新意？變化何在？
糧食安全 為何不能「遍撒胡椒面」
「盡管國內豐收，但是進口還在增加，這是我們面臨的一個問題。我們農業農村有這樣的發展，除了各個方面的因素之外，其中一個很重要的因素就是採取了一系列強化土地使用的措施，比如說使用化肥、使用農葯、使用薄膜等等，這方面使農產品在短期內能夠得到比較快的增長，但是另一方面也對生態環境帶來了破壞，造成了壓力。」中央農村工作領導小組副主任、辦公室主任陳錫文在1月22日國新辦新聞發布會上表示。
今年一號文件的最大亮點體現在把糧食安全提到了重要的位置。在大的農業現代化的提法中，這次花了較多篇幅來強調糧食安全，說明這次中央非常重視這個問題。中國人民大學農業與農村發展學院教授鄭風田指出，糧食安全中，「量」的問題已經基本解決，而農產品和加工食品「質」的問題比較迫切，這關繫到每一個老百姓的健康。
「我國是人口眾多的大國，解決好吃飯問題始終是治國理政的頭等大事。今年的一號文件強調，中國人的飯碗任何時候都要牢牢端在自己手上，我們的飯碗應該主要裝中國糧。這也是整個文件的基調，諸多內容都在圍繞糧食安全方面展開。」鄭風田說，其實保障國家糧食安全是一個永恆課題，任何時候這根弦都不能松。近幾年中央一號文件的主線基本上都是在圍繞農產品供給和糧食安全展開的，主要背景是隨著城鎮化的推進，未來糧食需求會更大。
一號文件要求「嚴守耕地保護紅線，劃定永久基本農田」。陳錫文表示，嚴守耕地紅線，這個法律規定早就有規定了。「占補平衡，佔一補一，佔多少補多少，誰占誰補。講得很清楚，但是在補的過程中，確實出現佔好補劣，占近補遠，占水田補旱田，占熟地補生地。即使做到了數量上的平衡，但質量卻大打折扣。所以，將來都會在如何保護耕地上，提出更嚴格的要求。」
此次文件強調，確保穀物基本自給、口糧絕對安全。據了解，我國過去的糧食安全范圍比較泛，把大豆也包括進去。如果算大豆，我國國家糧食自給率不足90%，而原來國家規定糧食自給率要達到95%。其實在聯合國糧農組織的統計中，糧食是不包括大豆的。
鄭風田說，這次提口糧絕對安全，比過去的泛糧食安全更精準。「泛糧食安全戰略把玉米、大豆等都包括進來，戰線拉得太長，農業補貼有點「遍撒胡椒面」的感覺，什麼都想保，結果是什麼都沒有保護好。實行口糧絕對安全，讓那些從事主糧生產的農民真正有動力生產口糧，才能更有效地保證我國的糧食安全。」
支農惠農 如何保證市場競爭力
一號文件中，「強化農業支持保護制度」這第二部分佔據了33條中的8條，是一號文件中八個部分中篇幅最大的，可見對其重視程度。一號文件強調，健全「三農」投入穩定增長機制，完善農業補貼政策，加快建立利益補償機制，整合和統籌使用涉農資金，完善農田水利建設管護機制，推進農業科技創新，加快發展現代種業和農業機械化，加強農產品市場體系建設。
一號文件一年一年發布，支農惠農政策一年一年加強。同時，也要保證農業的市場競爭力，否則農業也難以實現可持續。中國社會科學院農村發展研究所宏觀室主任黨國英指出，文件中最讓他感到欣喜的是在「新型農業現代化」中概括出了「市場競爭力強」這一點。這是學者們一直在爭取和強調的一點。我國現在的糧食生產能力已經完全可以滿足國內的需求，但需要付出的代價是成本過高，這使得我們的糧食價格在國際市場上沒有競爭力。我國糧食生產缺乏比較優勢，勞動力在生產成本中占據了較大的一塊。如何降低我們的成本，在國家補助方面，糧價低時對農戶進行補助；糧價高時對消費者進行補助，這比維持一個高糧價要好。
在農產品價格方面，一號文件要求，繼續堅持市場定價原則，探索推進農產品價格形成機制與政府補貼脫鉤的改革，逐步建立農產品目標價格制度。具體來說，在市場價格過高時補貼低收入消費者，在市場價格低於目標價格時按差價補貼生產者，保證農民收益。
就當前的補貼政策，國務院發展研究中心研究員程國強表示，傳統補貼辦法不但扭曲市場、弱化競爭力，還會造成社會資源和效率的巨大損失。政府預先確定糧食的目標價格，農民按市場價格隨行就市銷售。當市場價格低於目標價格時，啟動該政策，按兩者之間的差價給予農民補貼。這種目標收益補貼既有價格支持的特徵，又有直接補貼的性質，是由價格支持向直接補貼轉型過程中普遍使用的措施。
中國社會科學院農村發展研究所研究員李國祥說，過去很多地方發放補貼基本上跟糧食生產關系不大，主要按承包地或者按面積來發放，這次明確提出按糧食生產情況來發放補貼。對於農產品的價格，這一次也特別提出流通領域將來不給它補貼，把政府這部分財力更多地補貼給糧食生產者，政策上，我們可以讓農民獲得更多的收入。對於糧食的價格形成和其他農產品價格的形成更多地強調市場的作用，這個對於農民來說也是一個利好消息。
土地制度 改革釋放活力
2013年10月，由中信信託操刀運作的第一單土地流轉信託項目正式成立。試點地為安徽宿州埇橋區，可流轉面積達5400畝，遠期土地流轉項目計劃將覆蓋25000畝。農戶將土地承包經營權委託給中信信託管理，存續期內由信託公司向受益人分配信託收益。同時，信託資金還對土地進行重新歸集整理與價值開發。
一號文件強調「深化農村土地制度改革」，提出在落實農村土地集體所有權的基礎上，穩定農戶承包權、放活土地經營權，允許承包土地的經營權向金融機構抵押融資；在符合規劃和用途管制的前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價；選擇若干試點，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓；縮小征地范圍，規范征地程序，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。
「制度性問題，是影響和決定全局的根本性問題。」黨國英說，十一屆三中全會開啟了中國改革的新時代，隨後不久中國農民獲得了土地承包經營權，再往後農民又獲得了產品自由銷售權。農民權益得到保障，促使中國糧食增產，農民增收，為30餘年來中國的大發展提供了重要支撐。
黨國英指出，一號文件提出一系列改革措施，其中的重大問題歸根到底都涉及農村土地。如探索推進農產品價格形成機制與政府補貼脫鉤，逐步建立農產品目標價格制度，必須從農村承包地確地確權確股著手。農業補貼要提高精準性，使補貼真正流向種糧大戶、專業合作社。種糧大戶要容易認定、方便操作，就必須加快農村承包地產權明晰。
此外，一號文件首次提出，賦予農民對承包地承包經營權抵押、擔保權能。陳錫文解釋說，經營權用法律上的術語或者用銀行界的術語來講，它就是這塊土地的預期收益。用這塊土地的預期收益來抵押，獲得一些貸款，但是承包者沒有改變，更不會改變集體所有制。

D. 中信資本與中信信託是一回事嗎

不是。

中信資本，全稱「中信資本控股有限公司」（CITIC Capital Holdings Limited），為中信集團旗下公司之一。成立於2002年，是一家主攻中國市場的投資管理及顧問公司。核心業務包括私募股權投資 、房地產基金、結構融資、資產管理及特項投資。

中信信託，成立於1988年3月5日，系經國家金融監管部門批准設立的全國性金融機構，公司自營貸款主要面向大型製造企業、商業零售企業和房地產開發企業,借款人須以上市公司股權、土地使用權、房產等作抵押或者質押擔保,貸款期限在一年以內。

(4)中信信託貴州土地流轉擴展閱讀：

中信信託的服務領域

1、在農業領域，中信信託正在推出中信國元農業集合資金信託計劃，擬籌集4億元資金，以貸款、發放附轉股權的貸款、認購增資、受讓股份等方式運用於河南省內具有高成長性的農業加工業類企業，促進我國農業產業化程度的不斷提升。

2、在產權領域，公司於5月聯合金融同行啟動北京版權產業融資平台，以借款企業的版權信託作為保障，以對貸款項目的全過程監控為手段，為擁有自主版權的創意企業提供融資服務，開創了國內版權信託的先河。

3、在面向中小企業和民營企業提供融資服務領域，推出支持災區重建和災區中小企業發展的中信揚帆一號集合資金信託計劃、為中小企業提供過橋融資的中信達道系列、中信同盈系列、中信信逸中小企業等集合資金信託計劃和中信開元汽車信託租賃項目，積極支持中小企業發展。

4、在公益信託領域，聯合國家開發銀行和招商銀行合作推出抗震賑災系列集合資金信託產品。960萬元人民幣的信託收益捐贈給中國宋慶齡基金會，用於援建地震災區的學校，成為國內捐款規模最大的公益性信託項目，並第一次由信託公司聯合銀行發起愛心信託項目。