南昌高新區產業融資辦法

1. 如何創新融資手段

對創業者來說，能否快速、高效地籌集資金，是創業企業站穩腳跟的關鍵，更是實現二次創業的動力。據了解，目前國內創業者的融資渠道較為單一，主要依靠銀行等金融機構。而實際上，風險投資、民間資本、創業融資、融資租賃等都是不錯的創業融資渠道。

1.風險投資

在英語中，風險投資的簡稱是VC，與維生素C的簡稱Vc如出一轍，而從作用上來看，兩者也有相同之處，都能提供必需的「營養」。廣義的風險投資泛指一切具有高風險、高潛在收益的投資；狹義的風險投資是指以高新技術為基礎，生產與經營技術密集型產品的投資。根據美國全美風險投資協會的定義，風險投資是由職業金融家投入到新興的、迅速發展的、具有巨大競爭潛力的企業中的一種權益資本。

案例學習

重慶江北通用機械廠從1995年開始研製生產大型氟里昂機組新產品，其具有兼容功能，並可以用其他冷凍液進行替代。由於銀行對新產品一般不予貸款。重慶風險投資公司提供了100萬元貸款。兩年後，江北通用機械廠新產品銷售額達7000萬元。

2.天使投資

天使投資是自由投資者或非正式風險投資機構，對處於構思狀態的原創項目或小型初創企業進行的一次性的前期投資。天使投資雖是風險投資的一種，但兩者有著較大差別：天使投資是一種非組織化的創業投資形式，其資金來源大多是民間資本，而非專業的風險投資商；天使投資的門檻較低，有時即便是一個創業構思，只要有發展潛力，就能獲得資金，而風險投資一般對這些尚未誕生或嗷嗷待哺的「嬰兒」興趣不大。

在風險投資領域，「天使」這個詞指的是企業家的第一批投資人，這些投資人在公司產品和業務成型之前就把資金投入進來。天使投資人通常是創業企業家的朋友、親戚或商業夥伴，由於他們對該企業家的能力和創意深信不疑，因而願意在業務遠未開展之前就向該企業家投入大筆資金，一筆典型的天使投資往往只是區區幾十萬美元，是風險資本家隨後可能投入資金的零頭。

對剛剛起步的創業者來說，既吃不了銀行貸款的「大米飯」，又沾不了風險投資「維生素」的光，在這種情況下，只能靠天使投資的「嬰兒奶粉」來吸收營養並茁壯成長。

案例學習

牛根生在伊利期間因為訂制包裝製品時與謝秋旭成為好友，當牛自立門戶之時，謝作為一個印刷商人，慷慨地掏出現金注入到初創期的蒙牛，並將其中的大部分的股權以「謝氏信託」的方式「無償」贈與蒙牛的管理層、雇員及其他受益人，而不參與蒙牛的任何管理和發展安排。最終謝秋旭也收獲不菲，380萬元的投入如今已變成10億元。

3.創新基金

近年來，我國的科技型中小企業的發展勢頭迅猛，已經成為國家經濟發展新的重要增長點。政府也越來越關注科技型中小企業的發展。同樣，這些處於創業初期的企業在融資方面所面臨的迫切要求和融資困難的矛盾，也成為政府致力解決的重要問題。

有鑒於此，結合我國科技型中小企業發展的特點和資本市場的現狀，科技部、財政部聯合建立並啟動了政府支持為主的科技型中小企業技術創新基金，以幫助中小企業解決融資困境。創新基金已經越來越多地成為科技型中小企業融資可口的「營養餐」。

案例學習

蘭州大成自動化工程有限公司自運行一年來，主要進行產品開發，幾乎沒有收入，雖然技術的開發有了很大的進展，但資金的短缺越來越突出。當時正值科技型中小企業技術創新基金啟動，企業得知後非常振奮，選擇具有國際先進水平的「鐵路車站全電子智能化控制系列模塊的研究開發與轉化」項目申報創新基金。為此，他們進一步加快了研發的速度，於1999年12月通過了鐵道部的技術審查，取得了階段性的成果。正因為企業有良好的技術基礎，於2000年得到了創新基金100萬元的資助，它不僅起到了雪中送炭的作用，而且起到了引導資金的作用。同年，該項目又得到了甘肅省科技廳50萬元的重大成果轉化基金，教育部「高等學校骨幹教師資助計劃」12萬元的基礎研究經費。2001年，針對青藏鐵路建設的技術需求，該項目被列入甘肅省重點攻關計劃，支持科技三項費用30萬元

2. 商業地產前期有多少種可行的融資方法

房地產融資的十六種途徑
房地產開發是一種資本、技術、管理密集型的投資行為，開發一個房地產項目所佔用的資金量是非常龐大的，如果不藉助於各種融資手段，開發商將寸步難行。同時，融資渠道作為產業鏈中的首環，一直以來便是房地產開發的瓶頸，需要金融業和健全的資金市場作為後盾。然而房地產開發的不同項目、不同環節或不同的房地產公司有著不同的風險和融資需求,因此必須對房地產的融資途徑進行分析，確定最優的融資結構:
1．自有資金:
開發商利用企業自有資本金，或通過多種途徑來擴大自有資金基礎。例如關聯公司借款，以此來支持項目開發。通過這種渠道籌措的資金開發商能長期持有，自行支配，靈活使用；必要的自有資金也是國家對開發商設定的硬性「門檻」。121號文件規定，自有資金比例必須超過30%。全國房地產企業的數量多，但有規模和有實力的企業少，隨著投資規模的不斷加大，對自有資金的需求也會變得越來越大，眾多實力不足的中小房地產商將會被排除出局。:
2．預收房款
預收房款通常會受到買賣雙方的歡迎，因為對於開發商而言，銷售回籠是最優質、風險最低的融資方式，提前回籠的資金可以用於工程建設，緩解自有資金壓力，還能將部分市場風險轉移給買家；而對於買方而言，由於用少量的資金能獲得較大的預期增值收益，所以只要看好房產前景，就會對預售表現出極大的熱情。121號文件規定，商品房必須在「結構封頂」時才能取得商業銀行的個人購房按揭貸款，而中國目前絕大部分購房者都是貸款買房，沒有住房貸款的支持，房地產開發商很難把房子預售出去，也就很難獲得預收房款。房地產項目從開工建設，辦得「五證」，到「結構封頂」平均需要1年左右時間，這段時間正是資金最為短缺的時間，預收房款的不足，會使自有資金壓力更大，項目開發難以為繼。
3．建設單位墊資
一種是由建築商提供部分工程材料；一種是延期支付工程款。據建設部統計，房地產開發拖欠建設工程款約占年度房地產開發資金總量的10%，它解決的資金有限，而且也只是緩解，不能解決根本問題。121號文件對建築施工企業流動資金貸款用途作了嚴格限制，嚴禁建築施工企業使用銀行貸款墊資房地產開發項目。2004年起國家大力清欠農民工工資，繼而引發大力清欠工程款，使得開發商業利用建設單位墊資籌集到的資金會更有限。
4．銀行貸款:
房地產項目的開發對銀行貸款具有高度的依賴性，一直以來銀行貸款都是房地產開發企業主要的融資途徑。據保守估計，房地產開發資金中約有50%以上來源於銀行貸款，如果再算上施工企業墊資、延遲供應商材料付款等，至少應有70%。而近年來，國家出台的一系列房地產宏觀調控政策主要是針對銀行信貸方面，:房地產企業資金鏈的驟然緊綳主要也是由於銀根緊縮。銀行之所以肯貸款，也是再三考慮了房地產公司的品牌、項目進展以及未來收益，最終有限度地給予放貸。當前形勢下，銀行信貸，對於我國的房地產企業而言，依舊是首選，它便捷，實際經濟成本較低，財務杠桿作用大，可以通過調整長期負債和短期負債的負債結構來規避還債壓力大等缺點。但由於銀行貸款門檻被大大抬高，面對資金瓶頸，開發商亟待開拓新的融資渠道。
5．房地產信託:
現階段信託產品主要有兩種模式：一種是信託投資公司直接對房地產項目投資，另一種模式是債權融資。相對銀行貸款而言房地產信託計劃的融資具有降低房地產開發公司整體融資成本、募集資金靈活方便及資金利率可靈活調整等優勢。由於信託制度的特殊性、靈活性以及獨特的財產隔離功能與權益重構功能可以財產權模式、收益權模式以及優先購買權等模式進行金融創新爾後再與銀行貸款充分結合起來就形成了一種新的組合融資模式即信託+銀行。
6．上市融資:
上市融資包括國內上市融資和海外上市融資兩種方式。房地產企業通過上市可以迅速籌得巨額資金且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用沒有固定的還款期限,因此對於一些規模較大的開發項目尤其是商業地產開發具有很大的優勢。商業地產的開發要求資金規模較大投資期限較長上市可以為其提供穩定的資金流保證開發期間的資金需求。從企業規模上看由於上市的門檻比較高,能夠利用其融資的多為規模大、信譽好的大型房地產企業一些急於擴充規模和資金實力的有發展潛力的中型企業還可以考慮買:(借):殼上市進行融資，從而達到增發和配股的要求，實現從證券市場融資的目的。
7．房地產資產證券化
房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程，從而使得投資者與投資對象之間的關系由直接的物權擁有轉化為債權擁有的有價證券形式。資產證券化的有利之處是開發商在吸納了投資基金後，雖然要讓出部分收益，但能夠迅速得到資金，建立良好的資金投入機制，順利啟動項目；它還有助於房地產投資與消費兩方面的實現，依託有價證券作為房地產產權的轉移載體，能吸引更多的資金進入這一領域；同時，基金價格的變動包含著投資者對基金投資獲利能力的判斷和市場的預期，這種變動有助於集聚房地產購買力和市場價格發現。2005年12月1日起《金融機構信貸資產證券化試點管理辦法》:正式施行為房貸證券化提供了政策和法律依據。《管理辦法》就信貸資產證券化發起機構的資格、資本要求和證券化業務規則、風險管理、監督管理與法律責任等方面明確作出了規定,為房地產證券化走向規范化提供了有力的保障。
8．聯合開發:
聯合開發是房地產開發商和經營商以合作方式對房地產項目進行開發的一種融資方式。這種方式能夠有效降低投資風險實現商業地產開發、商業網點建設的可持續發展。地產商和經營商實現聯盟合作、統籌協調使雙方獲得穩定的現金流有效地控制經營風險。目前我國對開發商取得貸款的條件有明確規定即房地產開發固定資產投資項目的自有資本金必須在:35%及以上。因此對於中型開發企業來說選擇聯合開發這種方式可以在取得銀行貸款有困難的情況下獲得融資保障避免資金鏈條斷裂。多數商業地產開發商是從住宅開發轉過來的對商業特性和商業規律的把握存在著偏差套用住宅開發的模式開發不能將地產商、投資商、經營者、物業管理者有機地結合起來這就會帶來巨大的投資風險。聯合開發可以實現各開發環節的整合和重新定位並且地產商與經營商強強聯合可以通過品牌組合產生經營優勢。開發商和經營商的品牌效應能有效提升商業地產的租售狀況使其在吸引客流、營造商業氣氛上得到保證。
9．開發商貼息貸款:
開發商貼息委託貸款是指由房地產開發商提供資金委託商業銀行向購買其商品房者發放委託貸款並由開發商補貼一定期限的利息其實質是一種「賣方信貸」。對商業銀行來講通過委託貸款業務既可以規避政策風險、信貸風險也能獲得可觀的手續費等中間業務收入。對於房地產開發商來講委託貸款業務有利於解決在銷售階段的資金回籠問題實現提前銷售。回籠的資金既可作為銷售利潤歸入自有資金也可直接投入工程建設還能夠更好地解決35%的開發商的自有資金短缺難題使他們更容易得到商業銀行的開發貸款。:同時，商家貼息提供了極具誘惑力的市場營銷題材，:購房者感覺更有保證，也刺激了房產的銷售。開發商還可根據情況，將今後固定每期可收回的購房按揭貸款抵押給銀行，:獲得一定比例的現實貸款，:來解決臨時性資金需求。這種融資是在銷售過程中實現的，安全可靠，但不是所有的開發商都可以嘗試的，因為要投入一筆可觀的鋪底資金並在長時間內分期收回，所以它僅適合那些有實力、有規模的大型房地產企業，而且開發的項目為高利潤、高檔次的精品社區。
10.售後回買及回租:
售後回買指開發商將自己所開發的物業，出售或典當給貸款機構，以獲得大量現金，:用於再投資；同時，在今後較長一段時間內以類似分期還貸形式，再將該項物業贖回。這里所稱的貸款機構可以是銀行、投資公司、財務公司、信託公司等金融機構，也可以是資金雄厚的實業公司。售後回買不僅使開發商可以獲得高比例的融資，用於連續開發其他項目，還繞過了國家不允許一般性公司之間相互拆借資金的政策禁令，在贖回物業後還能得到產權，:再次銷售。這種融資方式特別適合那些因為手中大量持有長時間內難以銷售出去的存量房產而使資金周轉不暢的開發商，對於盤活資產、啟動再投資有著極其重要的作用。但在售後回買過程中會發生兩次交易稅費，還要付給貸款機構一筆不小的銷售價差，以作貸款利息，因而資金成本相對較高，在操作前要縝密分析經濟可行性。售後回租指開發商將自己開發的物業出售以後，再租回來自營或委託他人經營。在售後回租過程中，擁有某項物業的開發商可獲利二次：他先出讓了該物業的所有權，使開發資金即時變現回籠，以達到減少資金佔用和獲得銷售利潤的目的；同時，又保留了對該物業的使用權，以在今後的租賃中長期獲得經營收益。:整個操作的關鍵在於後期的經營能否兌現售時承諾的投資回報，也就是經營能否達到預先計劃的盈利水平，為此在銷售之前必須有客觀細致、切實可行的經營計劃，有值得信賴的委託經營機構，否則就有銷售欺詐之嫌。這種方式特別適合開發產品為商用建築的房地產企業融資，如酒店、商場等。
11.海外融資:
海外房產基金的進入對中國房地產業的發展是有益的。一方面可以緩解國內房地產業對銀行信貸的過度依賴，有助於房地產市場的持續發展；另一方面，融資方式的多樣化，也可以起到分散金融系統風險的作用。但由於目前我國尚未頒布房地產投資基金的法律法規，海外地產基金在中國投資還存在諸多風險，國外房地產投資基金對開發項目的本身要求很高，投入項目後在運作過程中要求規范而透明，而國內一些房產企業運作不規范，所以海外房產基金在中國的發展還存在著一些障礙。
12.融資租賃:
根據《合同法》的規定房地產融資租賃合同是指房屋承租人自己選定或通過出租人選定房屋後由出租人向房地產銷售一方購買該房屋並交給承租人使用承租人交付租金。:出租人通過收取租金獲得收益在存款利率不斷下降的情況下出租人更願意以這種無風險的方式獲得比利息更高的回報。房地產融資租賃與銀行貸款相比，具有更簡單，快捷的優勢。盡管租賃的租金相對較高，但與銀行借款相比，申請過程更簡單快捷，另外，租賃條款還可以根據承租人的現金流量需要加以安排，還款方式更具有靈活性，以上特點更有利於房地產企業的健康、持續的發展。
13.非上市增資擴股——:私募股權融資::
受美國次級貸款引起的全球股災和經濟衰退的影響，2008年3月20日恆大地產在香港全球公開發售（IPO）未獲一家機構認購而被迫放棄，顯示了國際資本市場的十足寒意。在這種情況下，恆大地產選擇了非上市增資擴股，其中，香港新世界發展有限公司主席鄭裕彤投資入股1.5億美元，占公司股份3.9%；中東某國家投資局投資1.46億美元，占公司股份3.8%；德意志銀行、美林銀行等其他5家機構投資入股2.1億美元。
14.夾層融資:
夾層融資是一種介乎股權與債權之間的信託產品在房地產領域常常是對不同債權和股權的組合處於公司資本結構的中層具有靈活性高、門檻低的優勢。近年來歐美的抵押貸款渠道變窄房地產開發商融資的:15%:至:0%:,是靠夾層融資來補足的。對於房地產商來說可以根據募集資金的特殊要求進行調整股權進去後還可以向銀行申請貸款資金回報的要求適中;:對於項目要求較低不要求「:四證」齊全投資方對控制權的要求較低。對夾層融資的提供者而言還款方式靈活投資風險比股權小;:退出的確定性較大比傳統的私有股權投資更具流動性。
15.債券融資:
由於地產項目具有資金量大、風險高以及流動性差等特點再加上我國的企業債券市場運作機制不是十分完善,屢屢出現企業債券無法按期償還的案例,因此國家對房地產債券的發行始終控製得比較嚴格。監管部門為規范債券市場,採取了嚴格債券審批程序、尤其是嚴控房地產項目債券審批的措施。諸如此類的約束使得我國房地產發債融資的門檻較高而不易進入且發行成本較高對於一些民營企業來說是可望而不可及的融資方式。
16.項目融資：
所謂項目融資，指以項目的資產、收益作抵押來融資。這種方式具有一次性融資金額大、項目建設期和回收期長、風險分擔等特點因此對於大型的商業房地產項目可以考慮採用項目融資的方式來實現融資目標和風險屏蔽的作用。

3. 初創企業融資有哪些方式與風險

1 風險投資機構
風險投資是初創企業獲得資金的常用途徑。獲得風險投資的程序較為繁冗。創業者需要提交商業計劃書，還要證明企業具有穩定的管理結構。大多數風險投資機構會要求獲得初創企業的股權，這就意味著他們想要擁有你公司的股份，以此換取提供種子基金。不過風險投資可以充分地提供企業所需資金，確保創業者成功實現自己的創業想法。

2 向身邊人借款
創業者的家人會願意借錢給創業者，從而提供創辦企業所需的資金。但是，要保證像對待其他投資者一樣對待家人。不要因為是自己家裡人就認為他們不想要收回自己的資金。實際上，自己家裡人借錢不能歸還造成的問題更多，甚至不如不借。

3 銀行貸款
創業者隨時都可以試試從本地的銀行融資。如果創業者的企業有貸款還款記錄，這個辦法效果會更好。此外，創業者也可以通過獲得個人貸款，來解決企業開支。不過如果沒能償還貸款，這么做可能會對自己的信用有負面影響。以下是增加獲得貸款機會的幾個訣竅：
-將初創企業改為公司制
-通過申請小額貸款來建立信用記錄
-使用抵押來確保獲得貸款

4 聯合創始人
以前的創業模式，創始人單打獨斗，利用資源和機會優勢，搶先一步，成就事業的成功，但隨著新經濟模式和人力資本的出現，新創企業都形成了目前天然的標配：聯合創始人、期權池。作為初創企業的第一筆資金，應該來自於啟動項目的聯合創始人，當然以技術、工資等形式也是一種出資方式，但在維持企業基本市場運營的過程中，各個創始人應該投上真金白銀的一票。目前許多(新創)企業都設立了期權池和股權激勵，通過設立有限合夥企業來集聚員工資金(注意政策紅線)，打造了利益和事業共同體平台。

5 天使投資人
天使投資是初創企業融資的不錯選擇，這種融資通常沒有多少附加條件。這些投資人的投資目標是初創企業可以取得成功。不過，天使投資人也不會白白把錢掏出來。作為投資條件，他們可能要加入公司董事會。大多數還想要看看商業計劃書，而這份計劃書要能讓他們對創業者的事業感到振奮。比如，某個天使投資人可能對人類移民太空感興趣。因此，創業者就要說明企業的新產品如何將這一目標變成可能。

6 尋求政府政策幫助
國家正在大力支持和扶持的政策已慢慢在各地落地，尤其是對早期創新創業的大力支持和對傳統企業轉型企業的大力扶持。從公司注冊流程和費用的精簡、稅務的補貼、高級人才的補貼、高新技術的獎勵和支持、校企合作的扶持、科研成果轉化的支持都有不同程度的真金白銀的獎勵、補貼和政策支持，而一些先行的高新區管委會則在這塊領域更加大刀闊斧的支持。

7 尋找合適的企業孵化平台
企業孵化平台旨在對高新技術成果、科技型企業和創業企業進行孵化，以推動合作和交流，使企業"做大"。能夠在企業創辦初期舉步維艱時，提供場地、商務設施等一般性服務，商務代理服務和制定戰略、管理制度、人力資源管理制度、市場分析、專業知識培訓等管理咨詢服務，協助獲得政府資金、申請擔保貸款、直接向企業進行投資、與風險投資結合等投融資服務。

8 眾籌模式
作為互聯網金融領域的大熱風口之一，目前的互聯網眾籌平台發展迅猛，涌現出解決創意實現、產品上市、店面擴張或股權融資等各種形式的眾籌平台。原來傳統產業的發展方式：投產建廠、招人、招商、鋪貨、售後等研產銷模式，在新經濟浪潮的今天被徹底拉平。客戶定製、參與設計、眾創、眾包、眾籌成為新創企業的經營和發展模式，新創企業擁有更多的渠道和平台去實現企業夢想。當然眾多眾籌平台在助推企業成長的過程中也存在著一系列的問題，畢竟沒有專業機構的盡調、投管實力，投資群體風險意識也參差不齊，如果企業選擇了股權眾籌等方式，在後續的融資過程中也要考慮股權結構的優化和老股東的退出問題，以降低上市進程中的規范成本和風險。

那融資前後需要注意的風險
管理隨意
要想創業成功，創業者必須技術、經營兩手抓，可從合夥創業、家庭創業或從虛擬店鋪開始，鍛煉創業能力，也可以聘用職業經理人負責企業的日常運作。同時，還需要充分發揮創業指導師的幫帶作用。
創業技能缺乏
創業者應去企業打工或實習，積累相關的管理和營銷經驗，積極參加創業培訓，積累創業知識，接受專業指導，提高創業成功率。
社會資源不足
平時應多參加各種社會實踐活動，擴大自己人際交往的范圍。創業前，可以先到相關行業領域工作一段時間，通過這個平台，為自己日後的創業積累人脈資源。
項目盲目選擇
創業者在創業初期一定要做好市場調研,在了解市場的基礎上創業。一般來說，創業者資金實力較弱，選擇啟動資金不多、人手配備要求不高的項目，從小本經營做起比較適宜。
股權融資比例稀釋過高
創業初期融資並不是越多越好。如果一開始就融到很多錢，就意味著未來稀釋的空間不大了，或者是達到下一個里程碑時還有很多剩餘的錢沒有花出去，這對創始人來說很吃虧。最常見的比如天使輪，出讓20%以內的股份就差不多了，不要一開始融太多。

4. 高新技術企業融資模式存在問題

我國高新技術產業融資存在的問題：
1、自身特點決定的融資困境。首先，債務融資的方式較難。高新技術產業在初期風險較大，並且存在信息不對稱和高風險的特徵，證明其信用狀況的資料缺乏。其次，資本融資難。我國兩大證券市場的功能主要是向國有大中型企業融資傾斜並扶持大中型國企改革，對於高新技術產業來說很難在股票市場進行直接融資。再次，自籌資金也存在困難。以高新技術為核心的專利、專有技術等無形資產是高新技術產業生存和發展的重要生產要素。無形資產在融資中不具有優勢，價值較難評估，增加發放貸款機構面臨的風險，無形資產的非實物形態讓借貸雙方存在嚴重信息不對稱，使債權人不易對投資進行觀察和控制。這使高新技術產業在發展初期難以取得抵押融資。從擔保貸款方式來看，金融機構對其所擔保的業務，是追究其擔保企業的連帶責任的，也就是說擔保企業要承擔一定的風險。高新技術產業發展起來雖然具有很大的正外部性，但在發展初期存在較大的風險，因此較難找到合適的擔保人。
2、金融機構對高新技術產業產生充分的信任較難。基層金融機構獲取高新技術產業發展信息的渠道狹窄，且難以分辨真偽，加之金融機構自身的認知水平有限、項目咨詢評估手段落後、專業科技人才缺乏等，對於高新技術產業發展，金融機構很難對其產生充分的信任與支持。作為高新技術產業主體的中小企業更是難以獲得資金支持，特別是難以獲得商業銀行的貸款支持。從我國科技信貸資金的投放實踐看，眾多中小型企業由於規模小、資產少、抵押品有限、產品成熟度低，根本無法滿足金融機構對企業信用的考核要求。傳統的融資渠道已遠遠不能滿足科技成果開發、轉化所需的充足的、長期的資金需求。
3、政府相關的宏觀調控力度不強。高新技術產業高風險中蘊藏著高回報，具有成功率較低回報率較高的特徵，金融資本究竟什麼時段、多大程度和以何種方式擇機介入，很大程度上取決於其信貸風險是否能夠與一般產業的支持政策有所區別，得到有效的控制和特殊的補償。但金融部門極少有這一方面的設計和安排，在風險與收益不對稱的約束下，很難調動金融機構對高新技術產業傾斜支持的積極性。
4、高新技術產業投資結構不盡合理。在當今世界高新技術產業發展進程中，投資主體由政府轉為企業是一個大趨勢。

5. 江西出台政策措施助推中小企業創新創業

江西出台24條政策措施助推中小企業創新創業

據江西省中小企業局消息，江西省政府近日出台《關於進一步促進中小企業發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)，從緩解融資困難、加大財稅扶持力度、促進技術進步和結構調整等方面提出了24條政策措施。據悉，這是繼《江西省中小企業促進條例》之後，江西省出台的又一促進中小企業轉變發展方式的重要政策文件。

完善信用擔保體系 拓寬融資渠道

《意見》把著力緩解融資困難作為扶持中小企業的重要抓手，分別從完善中小企業財產抵押制度和貸款抵押物認定辦法、拓寬融資渠道、完善信用擔保體系等方面出台了具體政策措施。

在完善中小企業信用擔保體系方面，《意見》提出，各級財政要加大支持力度，設立財政出資和企業聯合組建的多層次中小企業融資擔保機構，綜合運用資本注入、風險補償和獎勵補助等多種形式，提高擔保機構對中小企業的融資擔保能力。對符合條件的中小企業,信用擔保機構要落實好免徵營業稅、准備金提取和代償損失稅前扣除的政策;對符合免稅條件的中小企業信用擔保機構的業務收入，經政府主管部門認定後，免徵其3年營業稅。

為進一步拓寬中小企業融資渠道，《意見》要求加強對符合上市條件、成長性好的中小企業上市輔導工作，鼓勵有條件的.中小企業利用國內外資本市場直接上市融資;完善創業投資和融資租賃政策，大力發展創業投資和融資租賃企業;鼓勵有關部門和地方政府設立創業投資引導基金，引導社會資金設立主要支持中小企業的創業投資企業，積極發展股權投資基金。

繼續實行稅費優惠政策 減輕企業社會負擔

《意見》提出，逐步擴大省財政預算扶持中小企業發展的專項資金規模，重點支持中小企業技術創新、結構調整、節能減排、市場開拓、品牌建設、人才培訓、擴大就業，改善對中小企業的公共服務。

在稅收優惠方面，規定自今年1月1日至12月31日，對年應納稅所得額低於3萬元(含3萬元)的小型微利企業，其所得減按50%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業所得稅;中小企業因有特殊困難不能按期納稅的，可依法申請在3個月內延期繳納;今年，中小工業企業繼續享受成長型、就業型困難企業稅費優惠政策。

為進一步減輕中小企業社會負擔，《意見》規定，凡未按規定許可權和程序批準的行政事業性收費項目和政府性基金項目，均一律取消;全面清理整頓涉及中小企業的收費，重點是行政許可和強制准入的中介服務收費、具有壟斷性的經營服務收費;嚴肅查處亂收費、亂罰款及各種攤派行為，任何部門和單位不得通過強制中小企業購買產品、接受指定服務等手段牟利。

推進節能減排 促進技術進步和結構調整

《意見》提出，支持中小企業採用新技術、新工藝、新設備、新材料進行技術改造，增強中小企業的市場競爭力;中央預算安排我省的中小企業技術改造專項資金要精選項目，全部落實到中小企業;中小企業的固定資產由於技術進步原因需加速折舊的，可按規定縮短折舊年限或者採取加速折舊的方法。

推進中小企業節能減排和清潔生產，對推進中小企業節能減排和清潔生產取得明顯成效的工業園區，優先列入生態工業園區建設試點園區。引導中小企業立足工業園區加快集聚發展，支持中小企業向園區、小區集中;省財政安排的工業園區產業集群發展專項資金，主要用於支持工業園區內圍繞重點產業、龍頭產業進行產業配套的中小企業。

推進服務體系建設 支持創業基地建設

《意見》提出，推進中小企業服務體系建設，積極培育各級中小企業綜合服務機構，力爭5年內建成100個省、市、縣三級中小企業綜合服務平台;支持小企業創業基地建設，到2012年，全省建成100個初具配套服務和創業孵化功能的小企業創業基地;加快中小企業公共服務基礎設施建設，鼓勵高等院校、科研院所、企業技術中心開放科技資源，開展共性關鍵技術研究，提高服務中小企業的水平，力爭5年內通過引導社會投資、財政資金支持等多種方式，重點支持在輕工、紡織、電子信息等領域建設100個產品研發、檢驗檢測、技術推廣等公共服務平台。

6. 南昌國家高新技術產業開發區的發展成績

一、率先進入千億產業園區行列
南昌國家高新技術產業開發區經濟總量持續攀升。據官網顯示，園區營業總收入在江西省工業園區中率先突破1000億元，經濟增長質量進一步提高，2011年規模以上工業增加值佔南昌市的24%，規模工業利稅總額佔南昌市的32.4%，對南昌市工業發展起到重要的支撐作用。
二、新興產業加速轉型升級
江西省十大戰略性新興產業高新區有六個，南昌市五大戰略性支柱產業有四個主要集中在高新區，已成為省市戰略性新興產業發展的主要聚集地。服務外包產業異軍突起。引進了世界500強德國貝塔斯曼歐唯特、日本日立物聯網、美國甲骨文、戴爾及台灣百大企業英華達、國內軟體百強中興、用友軟體等知名企業入駐，成為推動南昌市在中國21個服務外包示範城市由排位後列到位居中游的主力軍。國家級醫葯國際創新園落戶高新區。是國內第二家國家級醫葯國際創新園。
南昌國家高新技術產業開發區借鑒美國聖地亞哥、天津濱海新區等國內外醫葯產業聚集區的先進理念，進行高起點規劃建設。LED產業已形成完整產業鏈。依託晶能光電、聯創光電的外延片、晶元，向上下游延伸，打通了上游的襯底材料和下游的封裝、照明等應用產業環節，形成了從襯底材料生產、外延片、晶元製造到封裝、應用的LED全產業鏈。特別是在LED下游應用產業上，引進央企中國節能環保集團入股晶和照明公司，將快速做大LED照明應用產業。2.5產業發展風生水起。順應產業升級融合發展的趨勢，大力發展第二產業中附加值較高的上游研發設計和下游的營銷和結算（包括總部經濟），以及由此衍生的會展、電子商務、培訓等產業，引進了綠地集團規劃建設80多萬平方米的2.5產業綜合體。同時，積極引導湖西區域企業騰籠換鳥，發展2.5產業。已有日月明公司、聚仁堂葯業、綠悅科技公司等一大批企業正在高標准規劃建設2.5產業園。
南昌國家高新技術產業開發區堅持「優先發展高新技術產業，重點發展軟體產業，大力發展先進製造業，配套發展第三產業」的發展戰略，將主要精力集中在打造產業集群和完善產業鏈上，把太陽能光伏產業、半導體照明（LED）產業、服務外包產業等低碳產業作為重要的戰略性產業重點打造，不斷調優產業結構，實現了特色產業集群化發展，形成了電子信息及應用軟體、精密機械製造及光機電一體化、生物醫葯、新材料四大特色支柱產業，四大支柱產業的產值佔全區經濟總量的87%以上。
三、創新資源加速集聚
2011年，南昌國家高新技術產業開發區內有高新技術企業72家，占江西省總數的三分之一，南昌市的三分之二。軟體企業占江西省的85%以上，自主研發的國家級科技項目占江西省的40%左右，佔南昌市的80%以上。僅2011年，高新區就有13個項目獲得江西省科技進步獎，其中2個一等獎，占江西省的40%。13個項目獲南昌市科技進步獎，其中3個一等獎，佔南昌市的75%。高新區擁有國家科技興貿出口創新基地、中國服務外包示範區、國家級留學人員創業園、國家級金廬軟體園、國家級大學科技園、國家級半導體照明工程產業化基地等21個國家級產業化基地、國家級孵化器和國家級創新平台，擁有各類技術中心60個，其中國家級技術中心有5個；培育了國家級創新試點企業6家，技術支撐服務平台10個。
四、生態建設成效明顯
據官網顯示 ，南昌國家高新技術產業開發區始終堅持「綠色招商」，實行環保一票否決制，園區內沒有一根煙囪，沒有一台燒煤鍋爐。南昌國家高新技術產業開發區還高起點規劃建設了佔地2600畝的艾溪湖濕地公園，啟動了18平方公里的瑤湖森林公園建設，打造了富有生態內涵的森林園區。2009年被科技部、環保部等批准創建國家生態工業示範園，2010年又榮獲 「低碳中國突出貢獻園區」獎和中國綠化先進單位。
五、生態科技新城建設氣勢如虹
高新區科學布局了總部經濟港、國際社區、特色商業街區等城市功能區，吸引了一大批國內知名地產企業加盟科技新城建設。包括綠地城市綜合體、華新雲中城、中節能總部等。截止2012年，在紫陽大道上已開工建設的超高層有6棟，將引進國際知名五星級酒店4家。
六、自主創新能力不斷增強
建立了6個國家級孵化基地、5個國家級產業化基地、2個國家級大學科技園及國家知識產權試點園區、國家高新技術產業集群標准化示範基地等20個國家級創新平台。擁有各類技術中心60個，其中國家級技術中心5個；擁有博士後工作站11個；培育了國家級創新試點企業6家，技術支撐服務平台10個。 南昌國家高新技術產業開發區擁有國家科技興貿出口創新基地、中國服務外包示範區、國家級留學人員創業園、國家級金廬軟體園、國家級大學科技園、國家級半導體照明工程產業化基地等12個國家級產業化基地和企業孵化器，擁有3個國家級企業技術中心，15家重點實驗室，9個博士後工作站，1個國家級出口加工區，有著對接高新技術產業和先進製造業項目的獨特優勢。
高新區10家企業創新團隊入選江西省第二批技術創新團隊，占江西省的三分之一。11個項目獲得2010年江西省科技進步獎，連續多年位列江西省第一，其中2項成果評為江西省科技技術進步獎一等獎，占江西省50%。經認定的高新技術企業66家，占江西省40%。列入國家級科技項目占江西省的40%左右，佔南昌市的80%以上，成為江西省科技創新的發動機。