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龍崗信託公司

發布時間:2024-05-23 12:25:16

❶ 世茂首次直面社會投資人,近60億規模信託計劃尋求展期

近期在資產處置方面收獲頗豐且多筆債務展期成功的世茂,頗有觸底反彈的跡象,但一筆即將到期的信託計劃卻暴露了事件的另一面。

2月16日,第一財經獲悉,就原本將於今年7月中旬完成償付的「中信信託·深圳龍崗融資集合資金信託計劃」,世茂集團董事會副主席及總裁許世壇、執行董事呂翼與投資人進行了一場線上溝通。據悉,這是世茂集團實控人及管理層首次面向社會投資人展開交流。

據呂翼介紹,截至2022年2月15日,該信託計劃本金余額合計約59.94億元,分別為於2月17日到期的12.94億元,4月-8月陸續到期的合計47億元。世茂方面就此給出的展期計劃將兌付時間拉長至2024年。

呂翼稱,該項目在相關方面的幫助下接觸了大量國企,包括深投控、深業集團等前來調研座談,也先後接洽了部分AMC公司,「只要銷售形勢有好轉,或者融資方面得到改善,我們會加大還款力度」。

許世壇強調,上述兌付方案僅為保底方案,是在未考慮市場好轉、融資好轉等情況下提出的,「我們也承諾了,如果現金流這些有改善,肯定加大兌現的力度,絕對不會逃避。」

知情人士透露,世茂提出的兌付方案最終是否能獲得通過,仍需等待2月17日最終的投票結果。

請求展期至2024

據投資人提供給第一財經的信息顯示,中信信託·深圳龍崗融資集合資金信託計劃成立於2020年7月17日,規模共87億元,信託期限不超過36個月,分為ABCDE類產品。

該募資規模頗為龐大的信託計劃,其資金是用於受讓福建世茂瑞盈房地產開發有限公司(以下簡稱「福建瑞盈」)持有的對深圳世茂新里程實業有限公司(以下簡稱「深圳世茂新里程」)的借款債權,最終用於支持深圳龍崗深港國際中心綜合體項目項下地塊10二期公寓項目、地塊1一期商辦項目的開發。

一份2021年12月中旬出具的「項目進度說明」顯示,彼時信託計劃的存續規模為62億元,已結束受益權規模為25億元。具體來看,A類規模為10億元,於2021年2月8日提前結束;B類規模為15億元,於2021年10月18日到期結束。

公開信息顯示,上市公司今世緣、雲意電氣等上市公司都曾購買該產品,年化收益率為7.40%,2021年時均已從項目中退出。

呂翼在2月16日的交流會上介紹,截至2022年2月15日,該信託計劃本金余額合計約59.94億元,分別為於2月17日到期的12.94億元,4月-8月陸續到期的合計47億元。

對於無法如期兌付的原因,呂翼解釋稱:「一方面由於地產的銷售市場全面遇冷,去化情況不佳,另一方面項目體量大,開發周期相對比較長,目前估計2022年可實現的銷售回款在8.9億元,所以清償全部貸款是面臨巨大壓力的,」呂翼還表示,「但項目剩餘貨值對於貸款本息的覆蓋率還是比較高的,所以特別向中信信託以及各位投資者申請展期。」

據投資人透露,世茂方面此前與中信信託溝通時,給出的兌付計劃為每個工作日償還1000萬元,預計展期時間超2年。彼時,投資人並未接受該展期計劃。

今日給出的展期計劃也要在2024年完成最終兌付。

具體來看,針對2月17日即將到期的12.94億元,世茂方面將歸還本金的10%,對應的5200萬利息於本月底前付清,平均每個工作日支付利息653萬元;本息共計1.82億元。2022年全年,世茂歸還貸款本金的25%,即14.99億元,以及利息約5.09億元,本息合計20.08億;2023年全年,歸還本金的35%,即20.98億元,本息合計24.32億元;2024年全年歸還本金40%,即23.98億元,本息合計25.14億元。

「為了保證項目能夠如期的推進,我們也向政府匯報了項目遇到的困難,也正積極地與實力強勁的國企洽談合作,同時我們也會加快推動項目的運營和銷售,爭取在延續期內完成還款。」據呂翼透露,此前深投控、深業集團等在內的國資曾來進行調研座談,也曾先後接洽了中建總公司和部分AMC公司。

深圳市場低迷影響項目去化

據第一財經獲取的該信託計劃推介資料顯示,深圳世茂新里程成立於2017年11月,用於深圳市龍崗深港國際中心項目的開發建設,世茂股份持有其51%股權,世茂建設持股約19%;福建世茂瑞盈則由世茂集團間接持股50%。

同時,該信託計劃的增信措施包括,世茂深圳深港國際中心項目下屬的10宗地塊作為土地抵押,涉及地塊總建築面積85.16萬平方米,其中,可售物業32.32萬平方米;項目公司深圳世茂新里程100%股權質押予中信信託;而世茂集團及上海世茂建設提供保證擔保。

此處的深圳龍崗深港國際中心綜合體,此前已出現在世茂集團待售資產清單中,業態豐富,包括辦公、商業、酒店、公寓、學校、公建配套等;整體的評估值為51.43億元,融資余額達到92.7億元;總貨值合計約629.04億元。不過,該超級綜合體中的600米超高層並不在上述10宗抵押地塊中。

另據上述2021年12月份的項目進度說明顯示,2021年12月中旬時,地塊10因需要進行預售已辦理解押(按照深圳當地政策,辦理預售證必須進行解押),其餘9宗地塊仍抵押中。

地塊10即為該項目的二期公寓,其銷售回款也正是該信託計劃的還款來源之一。但目前來看,二期公寓的銷售情況並不算理想。

據深圳市房地產信息平台顯示,該項目2021年11月26日獲批預售,共有186套商務公寓,備案均約為4.7萬/平方米,但目前簽訂了買賣合同並已完成備案的房源僅8套。

過去幾個月,為了緩解現金流的壓力,世茂不斷處置資產回籠現金。較早之前,市場流傳的世茂待售資產清單中已有多處核心資產出售,包括上海外灘茂悅、上海黃浦路一宗地塊、廣州亞運村項目股權等。不完全統計顯示,目前世茂合計回籠資金約百億元。

16日的投資者交流會上,便有投資人提出,處置資產後有很多資金流回,是否可以不將還款來源局限於龍崗項目本身,從集團調配更多資金進行兌付。

對此,許世壇表示,項目今年的回款預計共有9億,而給出兌付計劃遠遠超過了回款數額,「其他資產處置是要還掉原來的融資,並交稅的,並不是處置多少就有多少錢,實際上金額還是很有限的。」

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❸ 深圳市龍崗金融投資控股有限公司怎麼樣

簡介:深圳市龍崗金融投資控股有限公司於2015年11月03日在深圳市市場監督管理局龍崗局登記成立。法定代表人張靜,公司經營范圍包括股權投資母基金業務(不得從事證券投資活動;不得以公開方式募集資金開展投資活動;不得從事公開募集基金管理業務)等。
法定代表人:庄儒民
成立時間:2015-11-03
注冊資本:400000萬人民幣
工商注冊號:440307114255990
企業類型:有限責任公司(國有獨資)
公司地址:深圳市龍崗區龍城街道清林西路投資大廈10樓

❹ 華融信託和華為的關系

沒有關系。華融信託是中國華融資產管理公司在重組原新疆國際信託投資有限責任公司基礎上成立的。在該兩個公司的官網上顯示,該兩個公司沒有合作關系,也不是投資和被投資的關系,因此華融信託和華為是沒有關系的。華為技術有限公司,成立於1987年,總部位於廣東省深圳市龍崗區。

❺ 平安信託有限責任公司電話是多少

平安信託有限責任公司聯系方式:公司電話4008866338,公司郵箱[email protected],該公司在愛企查共有7條聯系方式,其中有電話號碼4條。

公司介紹:
平安信託有限責任公司是1984-11-19在廣東省深圳市成立的責任有限公司,注冊地址位於深圳市福田區福田街道福安社區益田路5033號平安金融中心29層(西南、西北)、31層(3120室、3122室)、32層、33層。

平安信託有限責任公司法定代表人姚貴平,注冊資本1,300,000萬(元),目前處於開業狀態。

通過愛企查查看平安信託有限責任公司更多經營信息和資訊。

❻ 華潤深國投信託有限公司的公司簡介

1982年(壬戌年抄)8月24日成立。原名為深圳市信託投資公司,注冊資本人民幣5813萬元;
1984年經中國人民銀行批准更名為深圳國際信託投資總公司,注冊資本人民幣1億元,正式成為非銀行金融機構,並同時取得經營外匯金融業務的資格;
1991年經中國人民銀行批准更名為深圳國際信託投資公司,注冊資本人民幣2.8億元,其中外匯資本金1200萬美元;
2002年 2月經中國人民銀行批准重新登記,領取了《信託機構法人許可證》,注冊資本人民幣20億元,其中外匯資本金5000萬美元。公司同時更名為深圳國際信託投資有限責任公司。
2005年3月14日,深圳市國有資產監督管理委員會變更登記為深國投的控股股東。
2006年10月17日,公司引進戰略投資者協議簽署。華潤(集團)有限公司成為公司控股股東,持有公司51%股權。公司注冊資本由人民幣20億元增加到人民幣26.3億元。
2008年10月,經中國銀行業監督管理委員會批准,公司變更名稱及業務范圍,換領新的金融許可證。公司更名為華潤深國投信託有限公司。

❼ 中信信託57億疑似無法兌付,這到底是哪裡出現了問題

這兩年,地產信託的雷一個接一個,這一次輪到了“信託一哥” 中信信託發行的一隻產品。2021年“踩坑”地產事件也浮出水面,而虎年伊始就有一線地產項目延期,涉及金額近60億元。

所以總的來看,地產這個行業未來幾年大概率依然會處於去杠桿轉型的陣痛期。地產類信託產品還是盡量規避一下,趨勢如此,逆勢而為風險太高。現在地產投資的大邏輯已經變了,從固收變為了股權類型,不適合風險偏好低的投資人。不少債券私募在今年的策略里一直在聊地產債的困境反轉機會,廠長覺得困境是有了,啥時反轉還猶未可知。另外,做高收益債難度很大,畢竟在垃圾堆里找精品真的很難,選擇這類重倉高收益債的私募還是要多注意風險,尤其是當下房地產行業融資的困境,想要反轉並非一朝一夕的事。

穩增長是今年的經濟工作重點,那麼房地產作為“經濟支柱”行業,首先就得穩下來。

❽ 龍崗貸款公司去哪個公司好

深圳遠成金融、深圳散正市安匯互聯金融服務有限公司等。
深圳遠成金融成立於2003年,已經發展成為一家集資產管理、信託計劃、融資租賃、小額信貸為一體的綜合性金融服務企業;深圳市安匯互聯金融服務有限公司成立於2012年是由國家郵政集團財務公司、中國衍生品安全監管公司等機構共同出資設立的大型企業金融服務機構,沖含悔所以龍崗貸款公司去深圳遠成金融、深圳市安匯互聯金融服務有限公司好。
深圳遠成金融提供的貸款種類豐富有房屋按揭貸款、汽車消費貸款老碼、個人經營貸款等常見貸款,還有信用貸款、家裝貸款等。

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