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山東九恆融資擔保有限公司怎麼樣

發布時間:2024-08-07 20:42:43

❶ 中國民營企業面臨哪些挑戰

中國民營企業其實面臨的挑戰是一個歷史和階段性的問題。從改革開放到今天已經經歷了40年的歷程,我們可以看到有些企業,從改革開放那一天到現在真正存活下來的,基本上都已經成為比較知名的大的公司,他們這些民營企業,基本上在每一個行業都會有幾家這種歷史比較長的,而且跟中國改革開放整個歷史一同走過的這些民營公司。作為中國最有活力的這一個經濟類型民營企業,其實在國民經濟當中起的作用遠遠是高於其他形態的企業。每一個歷史階段民營企業所面臨的挑戰都是不一樣的,比如說在改革開放初期,民營企業面面臨的挑戰可能是對於企業產權,企業治理等企業這種規范化的一種挑戰。而隨著改革的深入和歷史的進程的發展,民營企業面臨的是經濟危機宏觀調控等等大環境影響。而現在我認為。民營企業從公司治理從公司的規范性還有整體對經濟環境理解的能力來說,都是叫之前的民營企業的經營者,有一個很大的提高,因為現在民營企業的經營者大部分都是經歷過中國經濟跌宕起伏的這將近20和30年,所以他們的歷史沉澱是比改革開放初期的民營企業的經營者有更厚的這種的歷史的沉澱和能力。現在對於中國民營企業來說,他們最大的挑戰是如何能夠解決自身發展的問題,也就是說他們選擇的行業和選擇的經營方式是否可以保證他們能夠長期的發展,因為這個社會上同質化的企業太多了。,同質化帶來的結果就是競爭競爭的方式和手段不外乎就是良性和惡性的競爭,雖然我們並不懼怕競爭,但是我們知道競爭的目的是讓我們更好的發展,而我們如何更好的發展,我們選擇的如何的商業的模式,技術的手段,管理的方式的創新等等,這些其實是擺在所有民營企業經營者面前的最重要的問題。

❷ 房地產開發商融資的途徑和方式

一、上市融資 房地產企業通過上市可以迅速籌得巨額資金,且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用,沒有固定的還款期限,因此,對於一些規模較大的開發項目,尤其是商業地產開發具有很大的優勢。一些急於擴充規模和資金的有發展潛力的大中型企業還可以考慮買(借)殼上市進行融資。

二、海外基金 目前外資地產基金進入國內資本市場一般有以下兩種方式—一是申請中國政府特別批准運作地產項目或是購買不良資產;二是成立投資管理公司合法規避限制,在操作手段上通過回購房、買斷、租約等直接或迂迴方式實現資金合法流通和回收。海外基金與國內房地產企業合作的特點是集中度非常高,海外資金在中國房地產進行投資,大都選擇大型的房地產企業,對企業的信譽、規模和實力要求比較高。但是,有實力的開發商相對其他企業來說有更寬泛的融資渠道,再加之海外基金比銀行貸款、信託等融資渠道的成本高,因此,海外基金在中國房地產的影響力還十分有限。

三、聯合開發 聯合開發是房地產開發商和經營商以合作方式對房地產項目進行開發的一種方式。聯合開發能夠有效降低投資風險,實現商業地產開發、商業網點建設的可持續發展。大多數開發商抱著賣完房子就走的經營思想,不可能對商業地產項目進行完善規劃和長期運營,因此,容易出現開發商在時銷售火爆,但他們走了以後商業城和商業街日漸蕭條的現象。開發商和經營商的合作開發可以實現房地產開發期間目標和策略上的一致,減少出現上述現象的可能性。

四、並購 在國家宏觀調控政策影響下,房地產市場將出現兩種反差較大的情況:一方面,一些手中有土地資源而缺少開發資金成本的中小房地產企業因籌錢無門使大量項目停建緩建,只有盡快將手中的土地進入市場進行開發才能保證其土地不被收回;另一方面,一些資金實力雄厚的大型房地產企業苦於手中無地而使項目擱淺,因此,不失時機地收購中小企業及優質地產項目,從而實現規模的快速擴張。

五、房地產投資信託(REITS) 2003年底,中國第一隻商業房地產投資信託計劃「法國歐尚天津第一店資金信託計劃」在北京推出,代表著中國房地產信託基金(REITS)的雛形。但它並未上市交易,投資的房地產缺乏多樣性,不參與房地產的開發過程等問題使我國市場以往的 REITS產品與國際上真正意義上的REITS有很大不同。REITS的風險收益特徵是,股本金低,具有較高的流動性;其次,收益平穩、波動性小,市場回報高,可享受稅收優惠,股東收益高;同時,REITS實行專業化團隊管理,有效降低了風險。

六、房地產債券融資 發債融資對籌資企業的條件要求較高,中小型房地產企業很難涉足。再加上我國企業債券市場運作機制不完善和企業債券本身的一些缺陷,國內房地產企業大都不採用該種融資方式。

七、夾層融資 夾層融資是一種介乎股權與債權之間的信託產品,在房地產領域,夾層融資常指不屬於抵押貸款的其他次級債或優先股常常是對不同債權和股權的組合。在我國房地產融資市場,夾層融資作為房地產信託的一個變種,具有很強的可操作性。最直接的原因是,夾層融資可以繞開銀監會212號文件規定的新發行房地產集合資金信託計劃的開發商必須「四證」齊全,自有資金超過35%,同時具備二級以上開發資質的政策。與REITS相比,夾層融資更能解決「四證」齊全之前燃眉之急的融資問題。

八、房地產信託融資 防火牆是信託產品本身所具有的法律和制度優勢。信託財產既不是信託公司的資產,也不是信託公司的負債,即使信託公司破產,信託財產也不受清算影響,實現了風險的隔離。另外,信託在供給方式上十分靈活,可以針對房地產企業本身運營需求和具體項目設計個性化的信託產品。信託融資的主要缺陷,一是融資規模小;二是流動性差,由於受「一法兩規」的嚴格限制,遠遠無法滿足投資者日益增長的轉讓需求;三是對私募的限制,即規定資金信託計劃不超過200份,相當於提高了投資者的門檻。

九、項目融資 項目融資是指項目的承辦人(即股東)為經營項目成立一家項目公司,以該項目公司作為借款人籌借貸款,並以項目公司本身的現金流量和收益作為還款來源,以項目公司的資產作為貸款的擔保物。

十、開發商貼息委託貸款 開發商貼息委託貸款是指由房地產開發商提供資金,委託商業銀行向購買其商品房者發放委託貸款,並由開發商補貼一定期限的利息,其實質是一種「賣方信貸」。開發商貼息委託貸款採用對購房消費者提供貼息的方式,有利於住宅房地產開發商在房產銷售階段的資金回籠,可以避免房地產開發企業在暫時銷售不暢的情況下發生債務和財務危機,可以為部分有實力的房地產公司解決融資瓶頸問題。

十一、短期融資券 短期融資券指企業依照法定程序發行,約定在3、6或9個月內還本付息,用以解決企業臨時性、季節性短期資金需求的有價證券。短期融資券所具有的利率、期限靈活周轉速度快、成本低等特點,無疑給目前資金短缺的中國房地產業提供了一種可能的選擇。短期融資券對不同規模的房地產企業沒有法律上的約束,但就目前的情況來看,由於短期融資券的發行實行承銷制,承銷商從自身利益考慮,必然優先考慮資質好、發行規模大的企業。

十二、融資租賃 根據《合同法》的規定,房地產融資租賃合同是指房屋承租人自己選定或通過出租人選定房屋後,由出租人向房地產銷售一方購買該房屋,並交給承租人使用,承租人交付租金。

十三、房地產證券化 房地產證券化就是把流動性較低、非證券形態的房地產投資直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程,從而使得投資者與投資對象之間的關系由直接的物權擁有轉化為債權擁有的有價證券形式。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。我國正處於房地產證券化推行的初級階段進行中的住房抵押貸款證券化是其現實切入點。

拓展資料:

從狹義上講,融資(financing)即是一個企業的資金籌集的行為與過程,也就是說公司根據自身的生產經營狀況、資金擁有的狀況,以及公司未來經營發展的需要,通過科學的預測和決策,採用一定的方式,從一定的渠道向公司的投資者和債權人去籌集資金,組織資金的供應,以保證公司正常生產需要,經營管理活動需要的理財行為。

從廣義上講,融資也叫金融,就是貨幣資金的融通,當事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為。《新帕爾格雷夫經濟學大辭典》對融資的解釋是:融資是指為支付超過現金的購貨款而採取的貨幣交易手段,或為取得資產而集資所採取的貨幣手段。

❸ 秦學昌的創業經歷

在二十世紀末,全國社會中介行業拉開了脫鉤改制的序幕,秦學昌帶領幾位年輕注冊會計師,毅然告別國家事業單位,創辦了浩信國際永拓(山東)會計師事務所。經過五年發展,他們從幾個人發展到一百多人,從只有幾個注冊會計師發展到六十多個注冊會計師、十九個注冊資產評估師、二十二個注冊工程造價師、注冊稅務師、國際內審師等,業務收入從幾十萬元增長到一千多萬元,資產從幾萬元增長到幾千萬元,從只有一個會計咨詢中心發展到目前擁有會計師事務所、資產評估公司、工程造價事務所、拍賣行、投資公司、金融擔保公司、財務顧問公司(中加合資)等中介機構,其業務范圍遍布全國二十幾個省市自治區,並開拓了美國、英國、香港、新加坡、西班牙、馬來西亞、蒙古等國家和地區的業務。無論是規模、實力、發展速度,還是社會貢獻、社會影響力和經濟效益,均處在全省同行業領先地位,並聯合二十幾家現代中介機構組建了濰坊市現代中介服務業聯盟,在全國率先實現了現代中介機構的跨行業聯合。該事務所被授予2002-2003年度市直機關文明單位、2004-2005年度文明單位、青年文明號單位、巾幗文明示範崗單位、紅旗團組織單位、送溫暖先進單位、工會工作先進單位等榮譽稱號。
一、致力於把企業推向境內外上市
從上世紀九十年代起,秦學昌就開始致力於企業上市。他是濰坊市第一個走出去學習、實踐證券上市業務的注冊會計師,並帶出了一支業務素質和政治素質雙雙過硬的專業隊伍。山東海龍、山東海化、華光科技、山東巨力等濰坊市最早的幾支股票上市,無不傾注著他的努力和辛苦。他還是濰坊市最早上市的幾支股票首發上市的簽字注冊會計師和上市業務負責人,幫助企業融資十幾個億。在關注國內證券市場的同時,秦學昌又開始涉足境外上市業務。海外上市的實質其實就是一句話:把境內優秀的企業,用國際通用的財會語言推介給境外投資商。他帶領他的團隊通過大量的、艱苦的、細致的、高度專業化的工作,就象橋梁一樣把境外投資商和境內優秀企業有機地連接起來,並和眾多的境內外機構結成了牢固而緊密的戰略合作夥伴關系,包括香港日盛嘉富、美國第一證券、加拿大楓葉集團、BNP百富勤、美國沃特財務投資集團、美國亞洲聯合資本、中華煤氣、齊領投資、香港招商地產、香港恆鋒、香港俊朗、美國亞洲商務、德勤、建華證券、香港施文律師行、香港秦覺忠律師行等眾多境外機構。秦學昌開始為眾多企業策劃境外上市方案,把一個又一個優秀企業推向境外證券市場,僅在去年一年時間,秦學昌就率領他的團隊把深圳環球通訊有限公司、山東半島石材有限公司通過反向收購方式推向美國納斯達克OTCBB證券交易系統上市,又力推山東墨龍石油機械股份有限公司在香港創業板上市,成功募集資金數億元。
二、致力於企業的購並整合重組
1998年初,剛剛經歷亞洲金融風暴和股市危機雙重打擊的香港證券市場元氣大傷,一派凄漓慘淡景象。秦學昌以獨到的眼光認識到機遇就潛伏在危機之中。他的想法與一家大型民營企業集團不謀而合。秦學昌為該集團策劃了數套購並方案,實地考察了十幾家香港有轉讓意向的上市公司,開始了一輪又一輪的談判。按照秦學昌策劃的購並方案操作的最終結果,目標上市公司的股價從每股幾分錢上漲到了每股三元多,收購方獲得了資本運作的巨額收益。類似的成功案例還有很多,僅涉及上市公司的購並就有山東五洲集團收購西藏明珠、深圳清華研究院收購粵華電、山東大發達集團收購遼物資、濰坊投資公司收購山東海龍、深圳農產品收購壽光蔬菜市場、深圳海王生物收購濰坊醫葯站、香港中華煤氣收購濰坊煤氣總公司、馬來西亞捷碩資源公司收購濰坊北港等等。近幾年來,秦學昌為亞星集團改制、海化集團改制、新立克集團改制、海龍一子公司改制上市、海化一子公司改制上市、濰柴一子公司改制上市、河北宣工福田重工改制上市及山東醫葯集團、山東山水集團、深圳東華實業集團等等眾多重要項目的改制重組作出過應有的貢獻。
三、致力於倡導一種以人為本、視人才為第一資源的企業文化
浩信永拓(山東)會計師事務所是全球性會計師事務所及商業顧問集團—浩信國際會計集團設在山東省的成員機構,它的發展速度和取得的成就在業界是有目共睹的。秦學昌認為,成績的取得根源於他們精心打造的企業文化。秦學昌始終致力於鍛造一支能征善戰、既有高超的專業技能、又有過硬的道德思想品質,高素質、高效率、有創業開拓的激情,有開闊的眼界,有寬闊的胸懷,有幹事創業的渴望的隊伍。他始終堅持任人唯賢、唯才是舉,以人才領先推動公司的發展。在用人機制上,他們積極推行「幹部競聘制」和「末位淘汰制」,用賽馬的方式為優秀人才提供施展才華的舞台,實行部門經理和項目經理的競聘上崗。體現了公平、公正、公開的用人觀,在全公司形成了積極向上的氛圍。根據現代咨詢中介行業的要求,每年都要通過外地和本市招聘的方式,引進20多名專業人員。為使引進人才能盡快進入角色,秦學昌組織管理層對新進員工開展崗前培訓,培養新進員工形成市場意識、質量意識、競爭意識,並且建立了導師制度,為每個新進員工指定一名指導老師,近距離、全方位指導一年。這種育人之策的基本構想,就是加強績效管理,加強人力資源薪酬與評估體系,不是靠高薪凝聚,而是提倡員工之間平等、多元、包容和相互尊重,即鼓勵員工暢所欲言,同時又強調團隊精神和一絲不苟的執行力,追求和諧、雙贏的價值。
四、致力於以社會效益和客戶滿意為中心,高度重視誠信建設和組織建設
經歷了激烈市場競爭洗禮的永拓人深深體會到,誠信是企業的立身之本,必須樹立誠信為客戶創造價值、誠信為企業創造價值、誠信為社會創造價值的誠信意識,實現「以經濟效益為中心」向「以社會效益和以客戶滿意為中心」的戰略轉換。為了實現這一目標,秦學昌率領團隊建立了完善、嚴格的規章制度。首先從最基礎的人員制度著手,重新修訂和完善了一系列人事管理制度,為每位員工建立了《誠信檔案》,並且建立了項目管理制度,從項目承接、進行、報告出具、反饋等全方位、六個環節進行動態管理,保證了項目的質量和時效。秦學昌致力於打造以誠信為核心的企業文化理念,誠信意識已深入每個員工的內心深處,誠信已成為「浩信永拓人」的自覺和習慣。秦學昌創建的山東恆昌拍賣行涉足書畫拍賣行業盡管起步比較晚,但由於嚴格執行誠信經營原則,每一幅上會拍品均要經過畫家本人鑒定真偽,在全國同行中率先推出了字畫葆真拍賣,結果一舉成功,首場藝術品拍賣會成交逾千萬元,在全省、全國同行業反響強烈,靠誠信創造了社會效益和經濟效益,打造了品牌。
秦學昌倡導的五種企業精神是:「不團結何以有力量,不敬業何以圖生存,不開拓何以謀發展,不奉獻何以致卓越,不識大體何以有大局。」 秦學昌從人生觀、價值觀的角度將職業融入到事業之中。秦學昌快節奏的工作效率,超負荷的工作力度,鑄造了「鐵人意志」,培養出了連續戰斗的作風,煥發著摧人奮進的動力,也感召著同仁在幹事創業的征途上拼搏。在這種精神的感召下,永拓人飛西藏闖東北下海南,以敬業奉獻的實際行動,贏得了客戶的高度贊揚。秦學昌高度重視組織建設,在全市甚至全省新成立的中介機構中,率先建立健全了黨、團、工、婦等組織,並積極開展了青年創新創效、青年文明號活動(團支部書記曾被評為市直機關優秀團幹部),以「抓黨建促所建」聞名全省。
秦學昌高度重視社會公益事業。他曾發動全體員工捐款救助了數十名貧困大學生;六一兒童節,捐贈了文體用品陪同市委趙興濤副書記看望了日向小學的小學生們;資助市老年體育協會成功舉辦了「永拓杯」老年人趵魚比賽;還曾經資助市籃球協會舉辦過「永拓杯」籃球比賽。這些活動廣受社會贊譽。
五、致力於終生學習,做到了工作、學習、科研三不誤
提到學習要說一下秦學昌同志的老父親,他是47年入黨的老共產黨員,當了一輩子的農村基層幹部,但大字不識一個,深受沒文化之苦。他發誓再苦再累再窮也要供孩子上學。秦學昌清清楚楚地記得,為借5元錢的學費,大雪紛飛中老父親借滿了全村借回來一大堆毛票……所以秦學昌很珍惜學習的機會,始終沒有放鬆學習,大學畢業後,先到山東財政學院進修了一年會計電算化,掌握了三種計算機編程語言,主持或參與處於全國領先水平的濰坊百貨站、五金站、五蓮肉聯廠等單位的會計電算化程序的編制。每年他都要參加財政部、稅務總局、證監會、省財政廳、省注協、國家會計學院等部門組織的多次注冊會計師後續知識教育培訓。秦學昌發現,講課是一種極好的學習方式。因為講台上講一個小時,就要在課下准備兩個小時甚至三個五個小時。秦學昌從一九八八年起幾乎每年都要講課,講會計、講財政、講稅法、講財務管理、講經濟法、講審計、講上市等等,給中專、大專、本科、給會計師考前班、注冊會計師考前班、給職大、夜大、商校、稅校、供銷學校、給濰柴、亞星、新立克等大集團都講過。據統計:聽秦學昌講課的財會人員可能不下一萬人。講課也使秦學昌學了很多東西,時刻保持知識更新並掌握學科發展最前沿的東西。濰坊電視台曾經以「學習改變人生、知識創造價值」專題采訪過秦學昌。靠著堅持不懈地學習,秦學昌先後發表文章幾十篇,擔任副主編出版了《外商投資企業會計》一書,先後被山東經濟學院聘為兼職教師、被山東經貿職業學院聘為兼職教授,在14年前全國首次會計師中合格,在15年前全國首屆注冊會計師考試中一次合格(當時全省檢有11人合格),成為當時全省最年輕的注冊會計師,又考取高級會計師、考取全國為數不多的證券業特許注冊會計師、考取全國上市公司獨立董事資格。秦學昌前年組織的高級稅務研修會有400多人參加,引起了不小的轟動。秦學昌在單位也大力倡導學習,千方百計為員工創造學習的條件和改善學習環境,秦學昌撰寫的在全國注冊會計師行業第一個提出「創建學習型事務所」一文,被財經日報等多家刊物刊登,並被評為山東省首屆注冊會計師科研成果二等獎。
六、致力於以超前的理念引領企業面向未來
對於永拓這幾年的發展,一些有識之士說:「永拓的力量不在於它現在的業績和規模,而在於它穩居前列卻永遠不感到滿足的精神。」誠如此說,秦學昌率領他的團隊,無論何時,總是以超前的理念,引領企業面向未來。針對這幾年集團化發展,是不是意在應對WTO保護期後的中外咨詢中介競爭格局的問題,秦學昌有獨到見解,他認為,現在已不是本土和外資對決的時代,在這個海納百川的時空里,由於國際上久負盛名的同行加盟、參與競爭,只會讓中國的社會中介事業學得更多,成長得更快。永拓較早與國際著名的HLB合作,成為它的成員所,這使永拓從理念上始終走在全省同行的前列,並將成長的更快。
秦學昌認為,實現新一輪發展需要眾員工的共同參與和貢獻,正如孫子所說:「上下同欲者勝。」秦學昌充滿信心地說:我們剛剛開始,但正在向新的目標逼近,你將會看到一個在山東乃至全國資本運作及咨詢服務舞台上長袖善舞,揮灑出亮色的新永拓,它必將會對當地經濟發展產生更大的推動力。

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