㈠ 信託是什麼意思通俗講
介紹
什麼是信託？
說到信任，綜合來說，有三層意思：
信任這種行為；信任這樣的公司；信任此類產品；首先，信任和保險一樣，既是名詞也是動詞。信託誕生之初，其宗旨非常明確，即基於對乙方的信任，甲方將其財產委託給乙方保管。簡單來說就是「先信任你再信任你」，這也是為什麼信任在英文里叫「trust」，意思是信任。後來絕兆信託的目的更加純粹，就是讓那些專業人士為自己管理資產，讓他們升值，於是就產生了「受人之託，代人理財」的概念，這八個字基本上成了大家描述現代信託行為的「官話」。
從上述信託的基本邏輯可以看出，一個完整的信託至少要包含委託人、受託人、受益人這三個要素。委託人是剛才提到的甲方，也是信託財產的原所有人；受託人是乙方，通常是那些有專業管理能力的個人或組織。當今社會，受託人是「信託公司」；受益人是最終享受信託投資收益的人。受益人可以是委託人本人(稱為自益信託)，也可以是第三方，如委託人的配偶、父母、子女等。(這叫其他受益信託)。
大家可能都知道，在開始的時候，一個完整的信託行為是由委託人和受託人組成的，也就是委託人必須有將自己的財產委託給受託人的意願。受託人拿到委託人的財產後，會想辦法讓其保值或增值，比如找一些好的項目投資等等。
目前，在中國的金融市場上，這種邏輯是顛倒的。信託公司先去市場找那些好項目。經過一系沖宏兄列的考察，他們覺得ok可以投資，然後就會轉身去市場融資。通過什麼方式？信託公司會把要投資的項目打包成一個產品來銷售，然後這個產品就成了「信託產品」(比如XX TrustNo。XX信託計劃)。同時，銀監會還要求，該信託產品只面向高凈值客戶銷售，初始投資100萬元人民幣，不能公開宣傳(宣傳即廣告)。
信託公司崗位屬性的分類
了解了信託運作的基本邏輯之後，我們再來看看如果你去了信託公司，你在日常工作中會怎麼做？要理解這個問題，首先要引入一個概念，就是崗位類型的劃分。幾乎每一個公司，無論行業還是規模，都可以分為三類：前台業務部門、中台支持部門、後台支持部門。每一類的性質、考核方式、工作方法都有很大不同。我們一個一個來看。
前台部門，在管理上把公司的部門分為兩類，一類是為公司產生收入的部門，叫收入中心，另一類是只有成本沒有收入的部門，叫成本中心。前台是前者，需要去市場找業務，比如金融市場部、金融投資部、機構業務部等。(在很多信託公司，營業部沒有本質區別，各種業務都可以做。他們是有競爭力的，所以部門的名字只是一個代號，和銀行券商不一樣)。
他們的薪酬結構和業務份額會占很大比重。如果生意成功，年終獎會很豐厚。當然，有提成的崗位也意味著其KPI考核也要看部門的業績，也就是有業績壓力。每年部門的收入都要達到一定的門檻才能發年終獎，反之亦然，所以前台部門的差別還是挺大的。另外前台平時出差，平時工作強度波動較大。生意來了，就忙了。一旦進入投後管理階段或者沒有業務可做的時候，就會相對輕松。一般來說加班不多。
中台部門存在的意義是支持業務部門做業務，屬於成本中心(不是產生收入，是公司的成本)，如風險管理部、法律合規部、運營管理部、投後管理部等。這些部門都在辦公室，幾乎不出差，加班是常事(不同公司加班次數差別很大)。工資方面，中後台一般年底多發幾個月。比如15薪是12 3，3表示年底3個多月。不同公司之間也有很大差異。
後台部門是指那些支持整個公司正常運轉的部門。幾乎任何行業的公司都有，比如財務、人力資源、IT，本文就不做描述了。
信託公司等級分類
工作完了，再說職級。整個公司層面，其實整個金融行業差別不大。自上而下依次為：董事長、總裁、副總裁、執行總裁、(總裁助理)、總監、部門總經理、部門副總經理、(部門總經理助理)、高級經理、經理、(主管)、(專員)、助理，其他通常提供。上述體系中會加入不同部門職級的頭銜，如信託經理、風控散襲經理、合規總監等。
再來看看軍銜晉升，這肯定是大家都想知道的。進公司一般都是助理，幫老師做點事。一般一年後，只要工作不是特別差，就可以升經理。一個經理成為高級經理一般需要2-3年，主要是經驗的積累。在互聯網上，去找總經理或者副總經理比較難。一方面要看你自己的能力，另一方面也要看公司有沒有漏洞可用，你懂的。另外，業務部門的職級含金量沒有中後台部門高，因為業務部門的老闆主要靠業績掙錢，而不是靠行政職級。如果今年業務做得好，公司一秒鍾給你一個CEO的職位，但如果明年業績不好，一秒鍾把你貶為老百姓也很正常，而中後台純粹是靠資歷積累。這個過程比較慢。
信託從業者每天都在做什麼？
通過一個事業單位的新兵視角，以一個項目從誕生到完成為主線，看他們每天都在做什麼。
其實業務部門內部也是有崗位分工的。既然要做生意，第一件事就是去市場找可以做的生意。這個工作叫「承包」。而剛入行的白人通常沒有這種資源。業務從哪裡來？別怕，還有一種崗位叫「承接」，就是別人把業務帶進來後，直接做後續工作就好了。畢竟，承包依賴於資源，
要談判，通常都是團隊長，一個承攬會帶幾個承做，這就是團隊的概念。
一個項目通常分為「盡調」、「立項」、「審批」、「交易」、「發行」、「投後」六大階段。
那麼現在業務來了，恆大地產要在成都東二環蓋個樓盤，需要融資5個億，這時候，團隊會出差到成都去實地考察這個項目，學名叫做「盡職調查」，這就是盡調階段：
去考察這家開發商的實力，如通過和高管訪談了解歷史沿革、通過查閱財務報表審計報告分析公司的財務狀況、通過查閱章程和企查查等渠道了解股東北京、通過查閱公司的各個證照來核查開發資質等；考察這個樓盤本身的狀況，如通過地圖分析樓盤的區位好不好、查閱項目的四證全不全、考察整個城市的宏觀因素（如地產政策、周圍樓盤的房價等）、實地去施工現場走訪查看項目施工進展等。盡調的方式和細節非常繁多，以上僅為舉例，盡調其實也是反映一個信託經理業務功底的最佳方式。
完了之後就進入立項階段，也就是回辦公室寫《立項報告》和《盡調報告》，整理各種盡調時獲取到的資料，比如開發商證照、《驗資報告》、《審計報告》、《項目工程進度表》等復印件、項目實拍照片等。隨後將一系列資料一並提交到風險管理部、法律合規部做審查，這就是審批階段。這倆部門要看這個項目風險是否可控、交易是否合規，如果通過，就要去「信託審批委員會」向公司的各位領導進行匯報，俗稱上會，領導會投票決定這個項目是否能做，如果投票通過，叫做項目過會，也就可以進行交易部分的工作了。
在交易階段，首先，信託經理要親自撰寫本次交易涉及到的所有合同，比如《信託貸款合同》、《土地抵押合同》、《保證擔保合同》等，別擔心，公司通常是會提供合同模板的，不是法律專業的童鞋完全可以比葫蘆畫瓢地寫，當然，這里也要有意識地慢慢積累法律方面的素養，比如如何運用法言法語等，所以基本上干個幾年業務，你就是半個律師，這算是本行業的一個副產品或者說是福利。
在合同撰寫的過程中，通常需要多次與公司內部法務部和企業就合同的條款進行討價還價，這個過程很惡心，其實就是看誰更強勢，定稿之後，去找開發商蓋章簽字就完了。此外，一般項目都會涉及抵質押等風控措施，那麼信託經理也要親自去國土資源局、房管局、工商局等地辦理抵質押的手續。有的公司要求所有的合同文本必須進行「強制執行公證」，那麼我們也要去公證處來辦理公證手續。總之這個部分雜七雜八比較多，容易出披露，也就挺考驗耐心和是否細心。
交易階段完了之後，一個信託產品也就包裝出來了，接下來就是產品的發行，也叫募集、或募資，畢竟信託公司本身是沒有錢的，這5個億從哪兒來，當然就要從市場上來募集，其實銀行賣的理財產品就是這個邏輯。募集通常有兩個方式，一是信託公司直銷，二是找外部機構代銷。大一點兒的信託公司都會養一幫銷售，他們的任務就是去市場上找高凈值客戶，把業務部門包裝出來的信託產品給賣出去，這是直銷。
代銷是找其他機構，比如銀行、第三方財富管理公司（近些年很火的行業，有機會跟大家細說）來幫助我們銷售，這個時候，信託經理就要到這些機構來做路演（或者說是培訓），去跟他們講這支產品的細節、亮點，讓銷售充分理解後，才能更好地去跟客戶講。總之從開始一直到這個階段，整體的工作量還是比較大的，畢竟很多事情充滿了不確定性。
募集期長短不一，好的產品需要搶，來的晚了都買不到，底層項目不怎麼地的可能掛1個月都沒幾個人願意買。等募集完畢之後，信託公司把5個億一並劃款至恆大的賬戶，這就進入到了投後管理階段。這時需要做的，就是定期向開發商的高管打打電話做做訪談，了解下項目進展，定期去網上查查有沒有輿情、去人民銀行差企業的《徵信報告》、去法院網查企業有沒有涉訴等，有的信託公司還要求定期實地去考察項目進展等。
這個階段的工作量明顯就小了很多，很多事情都是定期做的，此外就是等著融資方到期還錢就是了。當然，如果融資方還不上，也就是項目出了風險，那麼恭喜你，你解鎖了隱藏階段，也就是保全處置階段，這就比較尷尬了，不良資產處置從某種程度上看能力也看運氣，這就是後話了。
後記、就業建議及跳槽
作為中國金融體系中一個重要的組成部分，信託——這類不太為非業內人士所熟悉的機構其實扮演者至關重要的角色，而且有其不可替代性，對於畢業生來說，信託公司也是非常值得去嘗試申請的一類機構，不管從背景建設、能力提升，還是薪酬待遇上，大的信託公司完全不亞於那些頭部券商。
需要提示的是，由於銀保監會一直沒有放開信託牌照的限制，以至於目前中國只有68家信託公司，且短時間內也不太可能新增，這個數字比起銀行、券商簡直不是一個數量級的，這就致使信託公司因其稀缺性而提高了招聘的門檻。頭部信託公司，比如中信信託、平安信託、中融信託、光大信託這種排名前10的，學校不是國內前20或全球前100的基本沒戲，研究生Only，有各種證書更好，但不是必須有。
專業方面，當然最好是商科相關專業，不過信託公司對這個並不是那麼在意，筆者也見過學什麼化學、英語、甚至國防的被招進來（PS：前提是人家的大學一定拿的出手）。此外，不僅信託，包括券商、基金在內，這些機構很喜歡學理科的（注意是理科，不是工科），比如物理、數學等等，有時甚至學理科的更有優勢。這是頭部的信託公司，排名相對靠後的當然各種要求會相對放寬，具體到什麼幅度，這個因公司而異，大家自己體會。
大的信託公司一般聚集在一線城市，其它的也至少是在省會城市（PS：信託公司沒有分公司的概念，只有總部一地），所以提三點就業建議：
如果你未來計劃去北上廣深就業，且背景還不錯，那麼大的信託公司將是一條非常不錯的起跑線；如果你想回家鄉就業，家鄉又不是北上廣深，那麼本省（一個省也就一兩家）的信託公司也可以說是就業的首選；如果你的背景沒有特別優秀，可以去挖掘一下排名相對靠中、靠後的信託公司，有個信託背景的工作經歷，將大大為你以後的晉升和跳槽進行加持。
最後的最後再聊一聊非信託公司間的跳槽：
如果你是在信託做業務的，那麼你可以去券商、券商子公司、基金子公司、保險的資管公司、四大AMC、地方AMC、各類私募基金、融資租賃等等等等，只要業務方向對口都可以去，銀行難度較大，銀行一般不要非銀行的人；如果你做的是後台，那麼答案還是上述這些機構類型，只不過你應聘的還是後台，因為金融機構們基本都有設諸如風險管理部、法律合規部、運營管理部這些部門；前台和後台之間是可以互相轉的；完全可以脫離金融機構去實體企業，企業們需要融資、需要投資、需要風險管理、需要法律合規，這個大家都懂。
國際金融風險管理師（FRM）持證人。曾就職於某頭部信託公司，參與投資地產、基建等各類項目二十餘個，累積資產管理規模超過人民幣60億元。現致力於財富管理行業，為高凈值家庭實現資產配置、財富增值。
本文源自BestU留學社
我國信託主要投向工商企業及證券市場類兩大行業
根據中國信託業協會數據，2021年我國資金信託投向的行業主要包括工商企業、證券市場、金融機構類、房地產類等。其中工商企業及證券市場類金額分別為4.16萬億元及3.35萬億元，佔比合計超過50%。
再從我國資金信託投向行業的平均收益來看，房地產類、工商企業類及基礎產業類平均收益排名前三。2021年平均收益分別達到7.33%、7.20%及7.03%。
工商企業類信託產品降速趨緩 平均收益有所下降
工商企業信託是指信託資金投向生產、服務和貿易等類型企業並用於企業生產經營過程中的各種資金需求：並購資金、流動資金以及項目資金的信託計劃，為企業提供了一條解決短期資金需求的融資渠道，增強資金的流動性，支持企業發展需求。
2017-2021年資金信託投向工商企業信託規模呈現先上升和下降趨勢，2021年降至4.16萬億元，同比下降16.13%，這主要是壓降融資類和通道類業務導致資金信託的規模整體下降所致。工商企業信託規模降速趨緩表明信託公司順應監管導向持續調整業務結構，加大對實體經濟發展的支持力度，助力經濟復甦反彈。再從平均收益來看，2021年，信託產品投向工商企業領域的平均收益有所下滑，下降至7.20%。
證券市場類信託產品波動發展 債券為最熱賽道
2018-2021年資金信託投向證券市場規模整體波動發展，2021年，資金信託投向證券市場規模達3.35萬億元，同比增加48.23%，是實現正增長的投向領域。從平均收益的角度來看，2021年，信託產品投向金融市場領域的平均收益有所下滑，下降至5.25%。相較於房地產、工商企業、基礎產業其他投資領域信託產品收益率處於較低水平，其主要原因是受政策和市場綜合作用影響。一是證券投資類信託產品收益與證券市場行情震盪密切相關，二是銀監體系監管政策直接影響證券投資類信託產品收益，導致平均收益有所下滑。
資金信託投向證券市場的信託產品可分為投向股票、投向基金及投向債券三大類。2021年末，資金信託投向證券市場結構中，投向債券市場規模最大，達到23531.96億元，佔比達70%，超過一半以上比重。
—— 更多本行業研究分析詳見前瞻產業研究院《中國信託行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》
㈡ 房地產信託是指什麼
簡簡介
房地產信託結構圖
房地產信託，英文是「Real Estate Investment Trust」，簡稱REITS，包括兩個方面的含義：一是不動產信託就是不動產所有權人《委託人)，為受益人的利益或特定目的，將所有權轉移給受託人，使其依照信託合同來管理運用的一種法律關系；二是房地產資金信託，是指委託人基於對信託投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委託給信託投資公司，由信託投資公司按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產業並對其進行管理和處分的行為。這也是我國正大量採用的房地產融資方式。
2003年6月，央行發布121號文件限制房地產企業的銀行融資，房地產信託開始成為企業追逐的熱點。房地產信託是指房地產信託機構受委託人的委託，為了受益人的利益，代為管理、營運或處理委託人託管的房地產及相關資財的一種信託行為。
2發展歷程
1883年美國首先成立了波士頓個人財產信託（Bost
上海國際金融中心
onPersonalPropertyTrust），但直到1920年以後，美國投資事業才有了劃時代的發展，這也是美國在戰後涌現出大量的富豪手中所持有的過剩資金所致。1929年紐約股市崩潰後，美國SEC開始對投資公司進行規范。為確保投資人的權益，美國展開了一系列聯邦證券交易活動，先後制定了1933年證券法、1934年證券交易法、1935年公用事業控股公司法、1939年信託契約法，並於1940年制定了投資公司法及投資顧問法，這些都成為日後投資公司經營業務管理規則的基本框架。依據美國1940年投資公司法第4條，投資公司可以分為：面額證券公司（Face-AmountCertificate Companies）、單位信託公司（UnitInvestmentTrust）和經理公司（Management Companies）三類。
其中，經理公司在三種投資公司類型中運用最為普通，按投資公司法第5條又可將其分為：封閉型（Close-end Type）投資公司、開放型（Open-End Type）、分散型（Diversified Type）和非分散型（Non-DiversifiedType）投資公司四種。馬塞諸塞商業信託是REIT的前身，由於經濟利益的驅動，最初採用信託形式是為規避州法禁止公司以投資為目的而持有不動產的規定，隨後因其逐漸發展成為規避公司所得稅的不動產投資組織，而被美國最高法院認定為商業信託與公司相似，並視同聯邦公司組織加以課稅，導致其發展一度停滯。但由於後來的投資信託法規不斷健全，且經濟發展態勢良好，美國投資信託的發展又日益茁壯起來。著眼於投資信託的優點，美國國會於1960年通過修訂內地稅法典，正式開創了REIT，規定凡具備該法案第856條至859條的有關組織、收入及收益分配要件的REIT 可享有免稅優惠。
換言之，即使REIT是以公司為組織形態，也可以不必負擔公司所得稅，而僅對股東或投資人課征個人所得稅，所以REIT一般也被認為是具有投資媒介性質管道機能。1976年美國國會通過了稅收改革法案，取消了REIT必須是由非法人信託或社團組織的要件，所以現今美國的REIT組織形態可以是公司組織或信託，但必須是聯邦所得稅意義下非銀行、儲蓄貸款機構或保險公司類的公司，通過這些機構，向大眾募集資金。基於危險分散原則，主要從事買賣管理不動產實體的投資或抵押擔保貸款的信託投資，屬於一種長期投資商品，其基本架構由不動產投資信託基金、經理公司、保管機構和投資人四個實體組成。但按照1986年稅收公司改革法的規定，REIT必須僱傭獨立的不動產專家來執行管理REIT的日常事務活動。
3性質分類
房地產信託經營業務內容較為廣泛，按其性質可分為：
①委託業務，如房地產信託存款、房地產信託貸款、房地產信託投資、房地產委託貸款等；
②代理業務，如代理發行股票債券、代理清理債權債務、代理房屋設計等；
③金融租賃、咨詢、擔保等業務。
相對銀行貸款而言，房地產信託計劃的融資具有降低房地產開發公司整體融資成本、募集資金靈活方便及資金利率可靈活調整等優勢。由於信託制度的特殊性、靈活性以及獨特的財產隔離功能與權益重構功能，可以財產權模式、收益權模式以及優先購買權等模式進行金融創新，使其成為最佳融資方式之一。
4發展現狀
當人們對高房價已經感覺到無奈的時候，「集體焦慮」就出現了。當這種「集體焦慮」出現之後，一切與房
房地產信託
地產沾邊的東西都會刺激人們的這種焦慮，房地產信託也自然「被焦慮」，被情緒化地關注。事實上，在我們的生活中，已經多次出現一個傳言擊垮一家企業的案例。信用社會中，「壓倒駱駝的最後一根稻草」表面看也許就是一個傳言或是無意的誤讀，但其背後是「集體焦慮」中的非理性。網路時代，當信息的傳播更加便捷之時，對於信息的辨別也更重要了。
[1]房地產信託可謂屋漏偏逢連夜雨，房地產企業緊張的資金鏈使得房地產信託兌付風險加大，而綠城事件以及滬京房地產企業兌付問題更是引起了市場的擔憂。這也使得很多投資者對房地產信託望而生畏。 盡管房地產信託產品面臨眾多問題，但並不能一概否定此類產品。相關專業人士給出了建議，從來看，房地產信託產品收益率還是比較高的，投資者在購買的時候一定要審慎：首先要看項目本身的好壞，其次要房地產信託計劃的風控措施，第三還要看信託公司的資質。房地產信託依然具有投資價值。
不過專家建議，在購買房地產信託計劃的時候一定要擦亮眼睛。除了要考察項目的好壞之外，也要嚴格把握產品的風控措施，不要片面追求高收益而忽視了項目和產品風險。此外在信託公司的選擇上，要盡量選擇那些股東背景、資金實力較為雄厚的國有控股信託公司發行的產品。
從投資品種來看，股市屢創新低，外圍環境負面消息不斷，反彈跡象並不明確，風險難以把控。而房地產投資受到嚴控，且受到限購令影響，投資房地產風險加大。相比較下來，前發行的房地產信託計劃預期年化收益率大都在10%以上，盡管同樣受到調控，但是投資者能詳細了解房地產信託項目，作為資產配置的一種，不失為一個理想的選擇。
5發展前瞻
銀監會從2011年5月開始針對房地產信託業務逐步開始調控，屢次通過窗口指導的方式降低房地產業務的發行。6月要求房地產信託項目由事後報備改為事前報備，可以看出銀監會逐步將主動權掌控在自己手中，並開始主動出擊。從9月開始，要求逐個監測存量項目的兌付風險。而之後就爆發了綠城事件，這系列措施可以看出銀監會對於整治房地產信託業務的決心和力度。而這次四家信託公司被叫停可謂再次給行業敲響了警鍾。
在監管部門的嚴控信託網的主動調整之下，房地產信託業務已經呈明顯降溫態勢。根據信託研究機構普益財富昨日發布的9月份信託市場月報，9月份房地產領域的信託產品發行量為49款，環比下降25款，佔比下降2.57個百分點。
這次叫停是銀監會釋放的一種繼續嚴控的信號，至於房地產信託業務是否會被叫停，尚無消息，但可以看出，調控政策逐步向各個信託公司開始發難。由於之前房地產信託過快的發展，這也使得風險積聚，銀監會此舉也是出於風控角度考慮。
6資金來源
資金是房地產信託投資機構從事信託的基本條件。房地
基金型房地產信託
產信託機構籌集資金的渠道與方式與銀行不大一樣，主要來源有：
房地產信託基金
是房地產信託投資公司為經營房地產信託投資業務及
其它信託業務而設置的營運資金。我國的信託投資公司資金來源主要有：財政撥款、社會集資以及自身留利；
房地產信託存款
是指在特定的資金來源范圍之內，由信託投資機構辦理的存款。其資金來源范圍、期限與利率，均由中國人民銀行規定、公布和調整；
集資信託和代理集資
這是信託機構接受企業、企業主管部門以及機關、團體、事業單位等的委託，直接或代理發行債券、股票以籌借資金的一種方式；
資金信託
是指信託機構接受委託人的委託，對其貨幣資金進行自主經營的一種信託業務。信託資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個人所有的資金，主要有單位資金、公益基金和勞保基金；
共同投資基金
即投資基金或共同基金，對於國內公眾而言，它是一種較新型的投資工具，但在國外已有百餘年的歷史，並且日趨興旺，是現代證券業中最有前途的行業，在發達國家的金融市場上，已為實踐證明是一種相當先進的投資制度，並已成為舉足輕重的金融工具。
7投向分類
根據資金投向的不同，REIT可分為三類：
權益型
（EQUITYREIT）。權益型 REIT直接投資並擁有房地產，其收入主要來源於屬下房地產的經營收入。收益型REIT的投資組合視其經營戰略的差異有很大不同，但通常主要持有購物中心、公寓、辦公樓、倉庫等收益型房地產。投資者的收益不僅來源於租金收入，還來源於房地產的增值收益；
抵押型
（MORTGAGEREIT）。主要以金融中介的角色將所募集資金用於發放各種抵押貸款，收入主要來源於發放抵押貸款所收取的手續費和抵押貸款利息，以及通過發放參與型抵押貸款所獲抵押房地產的部分租金和增值收益；
混合型
（HYBRIDREIT）。顧名思義，此類REIT不僅進行房地產權益投資，還可從事房地產抵押貸款。
早期的房地產信託主要為權益型，目的在於獲得房地產的產權以取得經營收入。抵押信託的發展較快，現已超過產權信託，主要從事較長期限的房地產抵押貸款和購買抵押證券。但混合型無疑是將來發展的方向。另外，REIT還有很多其他分類方法。
例如，按股份是否可以追加發行，可分為開放型及封閉型。封閉型REIT被限制發行量，不得任意發行新的股份；相反，開放型REIT可以隨時為投資於新的不動產增加資金而發行新的股份。按是否有確定期限，可分為定期型和無期限型。定期型REIT是指在發行基金之初，就定為確定期限出售或清算基金，將投資所得分配予股東的事前約定；無限期型則無。按照投資標的確定與否，分為特定型與未特定型。基金募集時，特定投資於某不動產或抵押權投資者為特定型REIT；反之，於募集基金後再決定適當投資標的者為未特定型REIT.[2]
8運作流程
房地產信託的運作流程基本上可以分為兩種模式：一種是美國模式，另一種是日本模式。這兩種模式說到底就是資金信託和房地產資產信託的區別，由於各自的國情不同，美國比較側重於資金信託型REIT，而日本側重於房地產資產信託型REIT。
9美國模式
美國的房地產信託通常是以基金的形式出現的，在成立階段，其主要運作流程為：
房地產市場的政策
（1）評估資金。基金發起人為滿足自身需求，進行REIT基金募集的籌劃，主要工作包括：預估所需資金數量，確認選擇REIT基金為籌資工具，並考慮投資標的的收益性能否達到必要的回報率等。
（2）接洽承銷商、發起人與承銷商討論投資與募集事宜，包括投資細節、募款細節和承銷方式等工作。
（3）接洽律師及會計師。與有資格的律師及會計師討論基金申請發行的相關法律、會計問題，選定律師事務所及會計師事務所為成立全過程服務，並擬訂申請文件，此時投資計劃在財務上的可行性分析基本確定。
（4）接洽不動產顧問公司。若基金未來的經營管理由房地產顧問公司擔任，則需要洽定對象並簽定REIT管理顧問契約，確定其權利義務關系。
（5）當所有文件備齊後即可以向SEC申請募集，在申請成功後，要決定保管機構並簽定REIT契約。
房地產信託成立並在證券交易所掛牌交易後，便進入正式運作階段。值得注意的是該類證券一般需經過信用評級機構的評級。房地產投資信託公司必須按成立階段所定協議實施投資計劃，保管機構則依房地產投資信託公司的指示，進行業務操作，執行房地產買賣、傭金收付及租金與相關商業投資的收支等事宜。投資者通過券商購買REIT證券，投資收益則從保管機構處獲得。
在美國，房地產信託證券首次公開發行的注冊登記，其依據是1933年證券法表格-11，該格式要求詳細披露REIT的投資政策、與投資政策有關的活動、房地產的狀況、財產處理的信息、經理公司與投資公司之間的關系等。當然，REIT也可因私下發行而無須注冊登記，但依據1933年證券法REGULATION D（RULES501-506），私下發行的投資人人數上限為35人，完成公開發行後，按照1934年證券交易法，REIT有報告的義務。另外，法律還對房地產信託的結構、資產運用和收入來源作了嚴格的要求，如房地產投資信託須有股東人數與持股份額方面的限制，以防止股份過於集中；每年90%以上的收益要分配給股東；其籌集資金的大部分須投向房地產方面的業務，75%以上的資產由房地產、抵押票據、現金和政府債券組成；同時至少有75%的毛收入來自租金、抵押收入和房地產銷售所得。在稅收方面，REIT則受到了優待，按照規定，REIT不屬於應稅財產，且免除公司稅項，這就避免了雙重納稅的可能。
10日本模式
其運作流程為：
（1）房地產公司將土地、建築物分售給投資者，由投資者繳納土地、建築物的價款給房地產公司；
（2）投資者將房地產產權信託給房地產投資信託公司進行經營管理；
（3）信託公司將房地產全部租賃給房地產公司，同時向該公司收取租賃費；
（4）房地產公司也可以將房地產轉租給承租人，向承租人收取租賃費；
（5）信託公司向投資者發放紅利；
（6）信託銀行也可以將該房地產在市場上銷售，從購買者身上獲取價款，再按比例分配給投資者。
11借鑒意義
從對美國和日本房地產投資信託發展的經驗和教訓的研究中，我國的房地產投資信託業的發展必須注意以下幾點：
（1）我國的房地產投資信託在理論上幾乎還是空白，必須盡早對房地產投資信託進行認真細致地研究，並推動政策的市場化，來達到房地產的證券化。 （2）正確認識房地產投資信託的特性。房地產投資信託是一種新的金融商品，它有自己產生的條件和發展的規律， 我們只能給它創造適合生長和發展的條件， 不能只是為了處理銀行的不良資產（當然它可以作為處理不良資產的一種手段），更不能為了利用它的初期性來轉移金融機構的不良資產而極力發展，這樣只能起到拔苗助長的作用。
（3）在政策上，根據房地產投資信託的特點制定出相應的法律、稅務、財務和證券交易等相關法律法規，保證和維持整個市場的公平、公正、公開和透明，來推進房地產投資信託業健康、理性地發展。
（4）在房地產證券化的發展過程中，應極力開發相關和配套的房地產證券化商品，培養大量的機構投資者。
（5）我國房地產業才剛剛開始發展，我們必須通過房地產投資信託的發展建立一套完整的房地產投資的管理和戰略體系。
在國內的房地產金融政策大環境下，房地產開發商期待更多的融資渠道和新的金融衍生工具。要鼓勵和支持房地產投資信託基金這一新的融資方式的萌芽和發展，積極引導社會資金、銀行資金、 外商資金、 外埠資金和居民個人資金投向房地產。 通過借鑒國際流行的房地產投資信託基金模式，適時培育和發展 REIT 基金，不僅有望克服銀行體系房地產貸款風險集中的問題，並可以推動我國房地產行業持續穩定健康發展。[3]
12作用
1、能為房地產委託人提供可靠的融資渠道，促進房地產企業良性發展。中國的大部分房地產開發企業自有資金都不超過20%，而銀行貸款又趨於緊縮狀態，受房地產開發成本高等因素的制約，一般房地產的銷售或租賃都需要一個較長的過程，所以資金短缺是一個長期狀態。因此，利用信託工具融通資金便成為一種行之有效的方法。
房地產信託
2、房地產信託化能夠豐富資本市場的投資品種，為投資人提供一條穩定獲利的投資渠道。特別是在當前，股市欺詐接連不斷、股指一厥不振，銀行存款利率大幅度下降的背景下，大量的資金要尋找穩定的投資獲利渠道，房地產信託化生逢其時，是滿足投資者需要的一個很好的選擇。
3、房地產信託化能夠拓寬信託公司的業務范圍，是信託業得以迅速發展的重要契機。從中國信託業發展所走過的20多年的歷程來看，因為無法可依，信託業的定位一直處於一種無序狀態，為了吸納儲金，曾屢次出現高息攬儲等不規范現象，擾亂了金融市場，也招來了政府幹預，一次次整頓的結果，信託業的「可經營范圍」 越來越窄，業務量也越來越少。隨著2001年10月1日《信託法》的實施，給信託業的規范發展帶來了新的生機，在百廢待興的狀態下，對信託業而言，進行房地產信託不失為一項嶄新的、現實的、強有力的突破口。
13同類區分
與REITs的區別
第一，REITs是標准化可流通的金融產品，一般從上市或非上市公司收購地產資產包，且嚴格限制資產出售，較大部分收益來源於房地產租金收入、房地產抵押利息或來自出售房地產的收益，能夠在證券交易所上市流通；中國的房地產信託計劃是有200份合同限制的集合非標准化金融產品，一般不涉及收購房地產資產包的行為，其收益視信託計劃的方案設置而定，尚無二級市場，不能在證券交易所上市流通。
第二，REITs對投資者的回報需要把收入的大部分分配給投資者，比如美國要求把所得利潤的95%分配給投資者；中國的房地產信託計劃對投資者的回報為信託計劃方案中的協議回報，一般在3%-9%左右。
第三，REITs的運作方式是：負責提供資金並組建資產管理公司或經營團隊進行投資運營；中國的房地產信託計劃的運作方式是：提供資金，監管資金使用安全，或部分或局部參與項目公司運作獲取回報。
第四，REITs的產品周期一般在8-10年，更注重房地產開發後，已完工的房地產項目的經營；中國的房地產信託計劃產品周期較短，一般為1-3年。
第五，REITs的稅制優惠：如信託收益分配給受益人的，REITS免交公司所得稅和資本利得稅，分紅後利潤按適用稅率交納所得稅。而中國的房地產信託計劃沒有相關的稅制安排。
第六，中國的房地產信託概念較為寬泛，可以是REITs模式，也可以是貸款信託、優先購買權信託、財產權信託、受益權轉讓信託等等。
總之，簡單地講，REITs就是將投資大眾的資金，由專業投資機構投資在商務辦公大樓、購物中心、飯店、公共建設等商用建築物，投資人不是直接拿錢投資不動產，而是取得受益憑證，報酬以配息方式進行，且REITs可以掛牌公開交易，因此投資人還可以在公開市場買賣，賺取資本利得。
14風險控制
房地產信託的主要風險來自於：[2]
(1)賠償風險。央行發布的《信託投資公司資金信託管理暫行辦法》規定，只有當信託公司違背信託合同擅自操作時，投資者所遭受的損失才由信託公司負責賠償。也就是說，信託公司不負責運營過程中發生的風險。[2]
(2)項目風險。單個項目的風險往往很難評估預測，而信託公司發行信託產品時又往往有意無意地多介紹項目盈利前景，很少揭示項目風險，如投資者輕信信託公司推介，不審慎決策，將面臨很多潛在的風險。[2]
(3)操作風險。信託公司的實際操作難度較大。我國的「資金信託管理辦法」對資金信託計劃有200份的限制，普通投資者一般資金在二三十萬、三四十萬，但因為房地產融資額大，有的需要一兩個億的資金，有了200份的限制，單筆金額便很大，給融資造成困難。信託計劃「合同不超過200份、認購起點不低於5萬元」對於個人投資者而言，並不容易接受。[2]
(4)自身風險。房地產信託本身也有缺陷。比如業務模式散亂，經營風險偏高，利潤較低等；在運營模式上，多數產品採取的是貸款形式，形式比較單一；資金和產品僅限於信託憑證轉讓，流動性差。[2]
信託公司在控制信託投資即貸款的風險方面也缺乏有效的手段，一般依賴於銀行後續資金介入，或由銀行資金替代而順利退出，或在銀行資金確保項目建成銷售後實現資金退出，能否順利退出往往取決於銀行的支持程度。因此，房產信託在我國當前環境下，必須與銀行緊密配合，單獨運作的風險非常大。但銀行後續放款與否受政策因素及環境變化因素的影響非常大，在信託公司做出投資(或貸款)決策時，難以把握這些潛在影響因素，因此，信託公司的決策總是存在一定的風險，無法規避。
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確實不是我本人手打的，不過很簡單的概括並不能說明問題，特別是隨著法律法規的不斷限制，房地產作為中國主流經濟支柱之一，以及地方財政主要收入的產業鏈，後續的房地產與金融行業之間的合作將會出現更多的方式方法，信託最早出現在國外，但是並不完全適用於我國大陸，因此，希望朋友們不僅了解其然而且要了解其所以然，才能制定更合適自己項目的方式方法！
另外，依然要說一句抱歉，我自己本人對於房地產信託掛鉤，還是屬於很初級的。
㈢ 求英文翻譯..關於信託業務
Trust business is to take that credit entrusts as one kind of economic behaviour of basis, with certain economy purpose. Branch (or indivial) being to have the fund (or property) in hand, entrust trust organization to apply on behalf of the person or manage, trust organization follows whose agreed condition and range , carry out the administration applying on whose fund or property and return on schele. Since trust business is that acting person manages or handles assets, therefore, one trust organization needing to have credit, two needs to have sufficient funds. The trust business category contains fields such as commercial affairs trust , civil trust , public good trust. Upper finance of international trust business, is the finance business managing besides the commercial bank handling a sort exists , readjusts oneself to a certain extent , converges mainly , development of the economy , marketplace condition are day by day complicated with every country , the customer brings forward the proct entrusting the fund applying as an agent, to be to the bank , trust business with investment of Yu bond , stock , real estate, increases with each passing day or. Domestic trust business is that the approved by centre line finance trust and investment corporation is not bad manage business, property trust waits for four major kinds of trust business mainly other including that the fund trusting , movable property trust , immovable property trust drawing
㈣ 誰有國際貿易 國際金融方面的專業英語資料
首先，建議你下載高盛財經詞典。
其次，你可以把郵箱給我，我發一些internantional trade&internantional finance的全英文課件給你。裡面有名詞解釋。
最後，我可以給你一些internantional finance的雙語名詞解釋給你。
Professonal terms
1、balance of payments; 貿易支付差額a system of recording all of a country's economic transactions with the rest of the world over a period of one year
2、the current account; the current account is one of the two primary components of the balance of payments：貨物、服務、收入和經常轉移。
3、the capital account; It is the sum of the balance of trade (exports minus imports of goods and services)
資本與金融賬戶（Capital and Financial Account）與經常賬戶相對，國際收支上本國與外國之間資本流動的記錄，反映本國資產和負債狀況的變動，包含貸款和投資相關的資本流動。
4、the double-entry bookkeeping; The basic principle of double entry bookkeeping is that every transaction has a twofold effect.復式記賬法的基本原理是每筆交易都有借貸雙方。This system is called double-entry because each transaction is recorded in at least two accounts. Each transaction results in at least one account being debited and at least one account being credited, with the total debits of the transaction equal to the total credits
5、merchandise trade balance; 商品貿易的平衡The Merchandise Trade Balance is a measure of "visible" trade
6、 current account balance; 經常賬目平衡The current account balance is the difference between a country's savings and its investment指對實際資源的流動行為進行記錄的帳戶，包括：貨物、服務、收入和經常轉移。
7、The overall balance; 綜合平衡 An overall measurement of a country's private financial and economic transactions with the rest of the world
8、the official reserve asset balance; 官方儲備。官方儲備是指一個國家由官方所持有的國際儲備資產，包括黃金、外匯和特別提款權。一個國家在一定時期的國際收支不可能完全平衡，總會發生差額。如果不平衡，就要通過動用官方儲備，來彌補或軋平這個時期國際收支的差額，實現該時期國際收支的平衡。
9、the Errors and Omissions; 錯誤與遺漏(0) Error & Omission insurance protects a business professional whose clients could claim damages as a result of business professional's faulty performance.
10.residents;
11.the international investment position; 國際投資頭寸 外匯頭寸——是指外匯銀行所持有的各種外幣帳戶余額狀況，即外匯銀行
的外匯買賣的餘缺狀況。A country's international investment position (IIP) is a financial statement setting out the value and composition of that country's external financial assets and liabilities.
12.the IMF; The International Monetary Fund (IMF) is an international organization that oversees the global financial system by following the macroeconomic policies of its member countries, in particular those with an impact on exchange rates and the balance of payments. It also offers financial and technical assistance to its members, making it an international lender of last resort. Its headquarters are located in Washington, D.C., USA. 國際貨幣基金組織（或國際貨幣基金，英文簡稱：IMF）是國際金融組織，職責是通過監察貨幣匯率和各國貿易情況、以及提供技術和資金協助，確保全球金融制度運作正常。1945年12月27日正式成立。總部設在華盛頓
13.the reserve position in the IMF; 國際貨幣基金有儲備金，供國家借用，以在短時間內穩定貨幣；做法類似在往來戶口中透支。所借款項必須於5年內清還。
14.SDRs 特別提款權（special drawing right,SDR)是國際貨幣基金組織創設的一種儲備資產和記帳單位，亦稱「紙黃金(Paper Gold)」。它是基金組織分配給會員國的一種使用資金的權利。會員國在發生國際收支逆差時，可用它向基金組織指定的其他會員國換取外匯，以償付國際收支逆差或償還基金組織的貸款，還可與黃金、自由兌換貨幣一樣充當國際儲備。但由於其只是一種記帳單位，不是真正貨幣，使用時必須先換成其他貨幣，不能直接用於貿易或非貿易的支付。因為它是國際貨幣基金組織原有的普通提款權以外的一種補充，所以稱為特別提款權（SDR）。
15.foreign exchange; 外匯 foreign exchange (FX市場)通常指以外國貨幣表示的可用於國際結算的各種支付手段。包括:外國貨幣、外幣存款、外幣有價證券(政府公債、國庫券、公司債券、股票等)、外幣支付憑證(票據、銀行存款憑證、郵政儲蓄憑證等)。
16.exchange rate; 匯率 (exchange rate) 【概念】 匯率亦稱「外匯行市或匯價」。一國貨幣兌換另一國貨幣的比率,是以一種貨幣表示另一種貨幣的價格。
17.spot exchange rate; 即期匯率
現匯匯率：分買入匯率和賣出匯率。買入匯率（ByyingRate)又稱外匯買入價，是指銀行向客戶買入外匯時所使用的匯率。一般地，外幣摺合本幣數較少的那個匯率是買入匯率，它表示買入一定數額的外匯需要付出多少本國貨幣。賣出匯率（sellingRate）又稱外匯賣出價，是指銀行向客戶賣出外匯時所使用的匯率。一般地，外幣摺合本幣數較多的那個匯率是賣出匯率，它表示銀行賣出一定數額的外匯需要收回多少本國貨幣。
18.forward exchange; 遠期匯率
外匯期貨是交易雙方約定在未來某一時間，依據現在約定的比例，以一種貨幣交換另一種貨幣的標准化合約的交易。是指以匯率為標的物的期貨合約，用來迴避匯率風險。
19.intangible market; 無形資產，是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可. 辨認非貨幣性資產。
20.a vehicle currency;
21.SWIFT (Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunications); SWIFT全世界銀行間金融電信學會是一個協作組織，它運營著世界級的金融電文網路，銀行和其他金融機構通過它與同業交換電文（message），從而完成金融交易。除此之外，SWIFT還向金融機構銷售軟體和服務，其中大部分的用戶都在使用SWIFT網路。到2006年4月為止，SWIFT的服務已經遍及205個國家，接入的金融機構超過7800家。
22.CHIPS (Clearing House International Payments System);
23. floating exchange rate; 1. 概念:一國貨幣當局不再規定本國貨幣與外國貨幣比價和匯率波動的幅度，貨幣當局也不承擔維持匯率波動界限的義務，而聽任匯率隨外匯市場供求變化自由波動的一種匯率制度。
24.the equilibrium exchange rate;
25.fixed exchange rate; 這種制度規定本國貨幣與其他國家貨幣之間維持一個固定比率，匯率波動只能限制在一定范圍內，由官方干預來保證匯率的穩定。
26.the band of exchange rate;
27.par value; Par value, in finance and accounting, means stated value or face value.
28.the appreciation; 升值
29.the depreciation; 貶值
30.the revaluation;貨幣升值
31.the devaluation; 貨幣貶值 貨幣貶值（又稱通貨貶值），是貨幣升值的對稱，是指單位貨幣所含有的價值或所代表的價值的下降，即單位貨幣價格下降貨幣貶值可以從不同角度來理解。
32.arbitrage; 套利( spreads):
指同時買進和賣出兩張不同種類的期貨合約。交易者買進自認為是"便宜的"合約，同時賣出那些"高價的"合約，從兩合約價格間的變動關系中獲利。在進行套利時，交易者注意的是合約之間的相互價格關系，而不是絕對價格水平。套利Arbitrage：試圖利用不同市場或不同形式的同類或相似金融產品的價格差異牟利。最理想的狀態是無風險套利。In economics and finance, arbitrage is the practice of taking advantage of a price differential between two or more markets:
33.biangular arbitrage;兩角套利 假設在不考慮交易費用的情況下，紐約市場上美元對歐元的匯率是0，61， 而在倫敦市場上美元對歐元是0.65， 這樣就出現了兩角套利的機會， 在紐約市場買入歐元然後在倫敦市場上賣出， 在這里能產生4%的利潤在每賣出去的歐元。 但是這種個行動會導致紐約市場上歐元的需求量增加導致美元對歐元的匯率升高， 例如到0.63；另一方面， 在倫敦市場上歐元的供給增加導致匯率下降，例如0.63. 這些套利的行動最終使得美元對歐元的匯率相符合。
34.triangular arbitrage; 三角套利
35.basic rates; 基本匯率（也叫直盤或基礎匯率）：一般指一國貨幣與美元的比價。
36.cross rates交叉匯率（也叫交叉盤）：是指兩種非美元貨幣之間的比價，交叉匯率可從基本匯率套算而來。
套匯率 - 任何兩種貨幣間的匯率，這兩種貨幣在給出這對貨幣對報價的國家被認為是非標準的。比如，在美國，英鎊/日元的報價可能被看作一種套匯率，然而在英國或日本它可能是交易中主要的貨幣對之一。
37.exchange rate risk; 匯率風險:又稱外匯風險,指經濟主體持有或運用外匯的經濟活動中,因匯率變動而蒙受損失的可能性。
38.international financial investment; 國際投資（International Investment）,又稱對外投資（Foreign Investment）或海外投資（Overseas Investment），是指跨國公司等國際投資主體，將其擁有的貨幣資本或產業資本，通過跨國界流動和營運，以實現價值增值的經濟行為。
39.international investment with cover;
40.international investment without cover;
41.hedging; 對沖交易即同時進行兩筆行情相關、方向相反、數量相當、盈虧相抵的交易。
42. hedgers;
43.speculating;投機投機(Speculation)指根據對市場的判斷，把握機會，利用市場出現的價差進行買賣從中獲得利潤的交易行為。
44. speculators;投機者
45. the forward premium; 升水率
46.the forward discount; 貼稅率
貼水值,貼水率,.和升水值,升水率如果是指外匯方面：
遠期差價有兩種，升水和貼水，在直接標價法（1外幣＝n人民幣）下外匯貼水意味著外匯在遠期貶值，人民幣升值，貼水值就是外匯貶值多少基點（一般將0.0001，日元為0.01稱為1基點），例如現在即期匯率$1=￥7.7613，假設1個月後為$1=￥7.7583，那麼美元貼水值為30點，貼水率為0.003/7.7613。
升水則是與之相反的概念
47.covered interest arbitrage; 抵補套利(Covered Arbitrage)是指把資金調往高利率貨幣國家或地區的同時，在外匯市場上賣出遠期高利率貨幣，即在進行套利的同時做掉期交易，以避免匯率風險。實際上這就是套期保值，一般的套利保值交易多為抵補套利。
48.uncovered interest arbitrage; 不抵補套利（uncovered interest arbitrage）指把資金從利率低的貨幣轉向利率高的貨幣，從而謀取利率的差額收入。這種交易不必同時進行反方向交易軋平頭寸，但這種交易要承擔高利率貨幣貶值的風險。。
49.covered interest parity; 套補的利率平價。假定iA是A 國貨幣的利率，iB是B國貨幣的利率，p是即期遠期匯率的升跌水平。假定投資者採取持有遠期合約的套補方式交易時，市場最終會使利率與匯率間形成下列關系：p = iA − iB。其經濟含義是：匯率的遠期升貼水平等於兩國貨幣利率之差。在套補利率平價成立時，如果A 國利率高於B國利率，則A 國遠期匯率必將升水，A國貨幣在遠期市場上將貶值。反之亦然。匯率的變動會抵消兩國間的利率差異，從而使金融市場處於平衡狀態。
50. uncovered interest parity非套補的利率平價。假定投資者根據自己對未來匯率變動的預期而計算預期的收益，在承擔一定的匯率風險情況下進行投資活動。假定，Ep表示預期的匯率遠期變動率，則Ep = iA − iB。其經濟含義是：遠期的匯率預期變動率等於兩國貨幣利率之差。在非套補利率平價成立時，如果A國利率高於B國利率，則意味著市場預期A國貨幣在遠期將貶值。
51.PPP; 購買力平價理論 兩國貨幣的匯率主要是由兩國貨幣的購買力決定的。
52.the law of one price; 一價定律可表述為：當貿易開放且交易費用為盡時，同樣酌貨物無論在何地銷售，其價格都相同* 國際金融中的「一價定律」是指：一種商品在各國間的價值是一致的，即是說，通過匯率折算之後的標價是一致的，若在各國間存在價格差異，則會發生商品國際貿易，直到價差被消除，貿易停止，這時達到商品市場的均衡狀態。該定律適用於商品市場，與之相似的適用於資本市場的定律是利息平價理論。
53.absolute PPP;
絕對購買力平價認為：一國貨幣的價值及對它的需求是由單位貨幣在國內所能買到的商品和勞務的量決定的，即由它的購買力決定的
54.relative PPP; 相對購買力平價彌補了絕對購買力平價一些不足的方面。它的主要觀點可以簡單地表述為：兩國貨幣的匯率水平將根據兩國通脹率的差異而進行相應地調整。 它表明兩國間的相對通貨膨脹決定兩種貨幣間的均衡匯率。
55.overshooting; 匯率超調（Sticky-Price Monetary Approach/Overshooting）是由美國經濟學家魯迪格•多恩布希(Rudiger•Dornbusch)於20世紀70年代提出的。又稱為匯率決定的粘性價格貨幣分析法
所謂超調通常是指一個變數對給定擾動做出的短期反應超過了其長期穩定均衡值，並因而被一個相反的調節所跟隨。導致這種現象出現的起因在於商品市場上的價格存在「粘性」或者「滯後」的特點。56.bandwagon effects; 流行影響或羊群效應The bandwagon effect, also known as social proof or "cromo effect" and closely related to opportunism, is the observation that people often do and believe things because many other people do and believe the same things. 「羊群效應」也稱「從眾心理」。是指管理學上一些企業的市場行為的一種常見現象。
經濟學里經常用「羊群效應」來描述經濟個體的從眾跟風心理。羊群是一種很散亂的組織，平時在一起也是盲目地左沖右撞，但一旦有一隻頭羊動起來，其他的羊也會不假思索地一哄而上，全然不顧前面可能有狼或者不遠處有更好的草。因此，「羊群效應」就是比喻人都有一種從眾心理，從眾心理很容易導致盲從，而盲從往往會陷入騙局或遭到失敗。 57.bubbles; 泡沫經濟：虛擬資本過度增長與相關交易持續膨脹日益脫離實物資本的增長和實業部門的成長，金融證券、地產價格飛漲，投機交易極為活躍的經濟現象。泡沫經濟寓於金融投機，造成社會經濟的虛假繁榮，最後必定泡沫破滅，導致社會震盪，甚至經濟崩潰。
58. nominal bilateral exchange rate;名義雙邊匯率
59. nominal effective exchange rate;名義有效匯率
名義匯率和實際匯率
名義匯率就是現實中的貨幣兌換比率，它可能由市場決定，也可能由官方制定。名義匯率是兩種貨幣之間的雙邊匯率，運用名義匯率值的變化說明匯率的變動幅度和趨勢存在一定的局限性。實際匯率是名義匯率用兩國價格水平調整後的匯率，即外國商品與本國商品的相對價格，反映了本國商品的國際競爭力。
60. real bilateral exchange rate; 實際雙邊匯率
61.real effective exchange rate實際有效匯率
Real Effective Exchange Rate （REER）
名義匯率是又稱「市場匯率」。「實際匯率」的對稱。一種貨幣能兌換另一種貨幣的數量的名義匯率，通常是先設定一個特殊的貨幣加美元、特別提款權作為標准，然後確定與此種貨幣的匯率。匯率依美元、特別提款權的幣值變動而變動。名義匯率不能反映兩國貨幣的實際價值，是隨外匯市場上外匯供求變動而變動而變動的外匯買賣價格。
名義有效匯率是對所有雙邊匯率按照貿易金額進行加權平均計算出來的匯率；實際有效匯率是在名義有效匯率的基礎上，對雙邊的通脹水平予以剔除。事實上，在經常賬戶的盈餘或赤字、一國的競爭力的決定方面，真正起作用的是實際有效匯率。
實際匯率最普通的定義是指兩國商品和勞務的相對價格，即是相對於本國的商品和勞務而言，外國商品和勞務以本幣表示的價格。若實際匯率上升，意味著外國商品和勞務的本幣價格相對上漲，本幣在外國的購買力相對下降，本幣實際貶值，外幣實際升值；若實際匯率下降，意味著外國商品和勞務的本幣價格相對下降，本幣在外國的購買力相對上升，本幣實際升值，外幣實際貶值。
人民幣實際匯率的具體計算公式如下：
REER＝（ER×CPI*）/ CPI （1）
其中：ER表示中美雙邊名義匯率，REER的人民幣兌美元雙邊名義匯率（ER），CPI為以**年為基期的中國消費物價指數，根據中國統計年鑒和統計公報中的環比CPI換算所得；CPI*為以**年為基期的美國城市消費物價指數，根據美國勞工部**年的定基CPI換算所得。
62.convertible currency; 貨幣自由兌換（Currency Convertibility） 貨幣自由兌換是指在一個統一的或健全的國際貨幣體系下，一國貨幣與他國貨幣可以通過某種兌換機制自由地交換。63.exchange control; 外匯管制 Foreign exchange control
指一國或經濟體對本幣與外國貨幣在境內的自由兌換施加限制和干預的強制政策，以達到維持本國貨幣幣值穩定和實現國際收支平衡等目的。
64.a clean float; 浮動匯率制度的一種，亦稱清潔浮動。是指一國的貨幣匯率完全由外匯市場的供求關系決定，貨幣當局不採取斜體干預本幣匯率波動的措施。
65.a dirty float; 骯臟互動匯率制/有管理浮動匯率制(dirty float/managed float)
指一種官方不公開匯率目標的匯率制度。中央銀行或貨幣當局通過干預外匯市場以使匯率維持在其不公開的目標水平，而目標水平可能會隨環境的變化而改變。
66. a managed float; 由政府操縱的匯率浮動
67.adjustable peg; 可調整的釘住匯率制（adjustable pegged exchange rates,Adjustable Peg）可調整的釘住匯率制概述
通常，各國既不會採用完全的固定匯率制，也不會完全讓匯率由市場的供求力量來決定，而是有限度地追求匯率的靈活性，就是所謂的可調整的釘住匯率制。
可調整的釘住匯率制（adjustable pegged exchange rates）源於1944的布雷頓森林協定(Bretton Woods system)。在這種體制中，各國的匯率既可以保持穩定又可以具有靈活性。在短期，各國可以使用外匯穩定基金把匯率維持在固定的水平；而在長期，則通過貶值和升值保持收支平衡。
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68.crawling peg; 爬行釘住匯率制(crawling peg) 爬行釘住匯率制概述
爬行釘住匯率制是固定匯率制和浮動匯率制的折中，其含義是一國對貨幣平價進行細微的、經常性的調整，扭轉一國的國際收支失衡，是將匯率釘住某種平價，但根據一組選定的指標頻繁地、小幅度地調整所釘住平價的一種匯率安排。赤字國和盈餘國都會一直調整匯率水平，直到滿意為止。並且平價的變動分許多小步進行，匯率的調整盡可能地接近連續。其調整是按照這些指示變數來進行的：相對於主要貿易夥伴國的本國價格的變化；外匯儲備水平；出口業績；國際收支經常賬戶的狀況。巴西、阿根廷、智利等國家使用該制度。 爬行制的基本思想是：一國可以小幅度地、經常地調整平價，一年可以調整幾次，使平價按市場條件的變化緩慢爬行。
69.reserve currencies; 儲備貨幣儲備貨幣是指中央銀行長期持有的具備國際清償力的貨幣。
70.foreign exchange market intervention; 外匯市場干預
外匯市場干預是指中央銀行(或貨幣當局)為管理本國貨幣的匯率,在外匯市場上進行的外匯買賣.其中包括外匯市場干預的目標選擇、干預的組織、干預的途徑、干預的頻度等
71.sterilized intervention; 外匯沖銷干預
「中和干預」又叫沖銷式干預，它是政府管理匯率的重要政策之一，也稱沖銷政策。它是指中央銀行進行數量相等但方向相反的國外和國內資產交易，以抵消外匯干預對國內貨幣供給的影響。72.non-sterilized intervention; 非沖銷干預
非沖銷式干預就是指中央銀行在干預外匯市場時不採取其他金融政策與之配合,即不改變因外匯干預而造成的貨幣供應量的變化.
73. gold standard; 金本位制就是以黃金為本位幣的貨幣制度。在金本位制下，或每單位的貨幣價值等同於若乾重量的黃金（即貨幣含金量）；當不同國家使用金本位時，國家之間的匯率由它們各自貨幣的含金量之比--金平價（Gold Parity）來決定。
74. the Bretton Woods system; 布雷頓森林貨幣體系是指戰後以美元為中心的國際貨幣體系。75.「two-tier」 gold price system. 雙重金價制
雙重金價制. two-tier gold system. 為保護國際貨幣儲備不受金價高漲壓力的影響而作出的安排。
㈤ 求部分金融學課程英文名
微積分Calculus
大學計算機University Computer Fundamentals
多媒體課件製作Multimedia Courseware Making
旅遊文化與欣賞 Tourism Culture
社交禮儀學Guide to the Social Etiquette
消費者行為學Consumer Behavior Study
組織行為學 Organizational Behavior
金融中介學 Financial Intermediaries
中央銀行與金融監管 Central Bank & Financial Supervision
保險學 Insurance
公司理財學Corporate Financial Management
金融信託 Finance Trust
商業銀行經營管理學Management of Modern Commercial Bank
銀行會計學Bank Accounting
國際金融市場International financial markets
金融專題 Special Topics in Finance
投資銀行學Investment Bank
㈥ 信託與私募中的英文簡稱怎麼解釋，比如TOT,FOT,VC,PE等等，希望全面一些
TOT(TRUST
OF
TRUST)信託中的信託，就是發行一個信託產品，募集的資金投資別的信託產品。\nFOT（FUND
OF
TRUST)信託中的基金，就是成立一個基金，募集的資金投資固定收益類的信託產品。FOT和TOT最大的區別，是一個是基金（FOT）,一個是信託（TOT），相同點都是投資固定收益類的信託產品。FOT的收益固定，一般在8-10%，投資門檻也比較低，一般在30萬左右，甚至有些可以在20萬起步。\nVC是Venture
Capital的縮寫，即風險投資。
\nPE是Private
Equity的縮寫，即私募股權投資。
\nPE
與VC都是通過私募形式對非上市企業進行的權益性投資，然後通過上市、並購或管理層回購等方式，出售持股獲利。區分VC與PE的簡單方式是，VC投資企業
的前期，PE投資後期。當然，前後期的劃分使得VC與PE在投資理念、規模上都不盡相同。PE對處於種子期、初創期、發展期、擴展期、成熟期和Pre-
IPO各個時期企業進行投資，故廣義上的PE包含VC。\n
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