2019年信託逾期

A. 15億元信託案餘波未了，「德御系」徒留一地雞毛

日前，上市公司仁東控股（002647.SZ）再次在公告中提到，公司涉及一宗15億元的信託資管計劃訴訟案，該案已對公司造成現實影響。

仁東控股公告顯示，2020年6月，山西潞城農村商業銀行股份有限公司（下稱「潞城農商行」）發起訴訟，稱其認購了15億元大業信託設立的「大業信託·盛鑫17號單一資金信託合同」，資管計劃的實際投向為晉中市榆糧糧油貿易有限公司（下稱「榆糧糧油」），而榆糧糧油未能按期償還貸款本息。潞城農商行同時指稱，仁東控股為該資管計劃提供了擔保，故亦將其列為應承擔連帶保證責任的被告之一。

上述訴訟案的被告名單中，除了榆糧糧油和仁東控股外，還包括德天御生態 科技 （北京）有限公司（下稱「德天御」）、天津和柚技術有限公司（下稱「天津和柚」）、龍躍實業集團有限公司（下稱「龍躍實業」）、田文軍、郝江波等。這幾家企業均由田文軍和郝江波實際掌控，田、郝二人則為夫妻關系，其所控企業被稱之為「德御系」。

資本「炒客」

「他人很聰明。」這是田文軍給陳曦（化名）的第一印象，「眼界開闊，膽子也很大」。

2006年，田文軍主導成立中海博投資（北京）有限公司，投資方向主要為農業貿易及農業 科技 ，後名為德天御生態 科技 （北京）有限公司，隨後，德天御整合幾家晉中當地農業公司後成立德御農業，掛牌美國OTC市場。

一篇《打造中國雜糧產業的領軍企業》的文章稱，2010年，德御農業實現銷售收入6億元，2011年以來，公司在北京平谷投資1億多元建設生產加工基地。這是繼山西晉中和曲沃、四川成都和涼山之後建立的又一大型生產加工基地關於公司的布局。

鮮少露面的田文軍曾表示，他們還要陸續在江蘇、山東等省區建立生產基地和雜糧流通交易中心，「公司要在全國逐漸完成雜糧產業鏈布局，並以此打造中國雜糧產業的領軍企業、第一品牌」。

雖然在OTC掛牌，但德御農業的盈利水平並沒有顯著提升。其財報顯示，2010年至2014年，其凈利潤一直在2000萬美元上下波動，後股價崩盤，田文軍等原始股東與團隊相繼離去。

在組建德御農業的同時，田文軍還成立了一家名叫山西德御坊創新食品有限公司（下稱「德御坊」）的公司，主營業務為雜糧飲料，謀求獨立上市。

《晉中晚報》一篇文章《德御坊融資「加馬力」小雜糧進軍大香港》多少可窺見田文軍的野心：2012年12月20日，山西德御坊創新食品有限公司在香港文華東方酒店，舉行了香港融資啟動大會。

德御農業2011年年報顯示，德御坊與龍躍實業都屬德御農業旗下，是其通過VIE結構控制的境內子公司。所謂VIE，即「協議控制」，按照協議，德御農業為子公司提供業務合作機會，但後者要將年度全部稅後凈利潤支付給德御農業。

但德御坊並沒有完成田文軍最初夙願，未能在港股上市。2015年，德御坊（834109.OC）登陸新三板，2020年1月7日，終止掛牌。

除了謀求獨立上市，從2014年起，擅長資本運作的「德御系」開始染指A股市場，先後以龍躍實業等不同主體入主多家上市公司，在獲得上市公司的控制權後，通過對外投資或並購重組從而實現快速的資本運作，後期再變更主營業務，進而改名換姓，讓上市公司股價一飛沖天，然後大股東反復質押融資。

有據可查的是，田文軍及其妻子郝江波實際掌控的「德御系」至少曾經入主齊星鐵塔（002359.SZ，現為*ST北訊）、宏磊股份（曾更名「民盛金科」，現為「仁東控股」）。另外，顧地 科技 （002694.SZ）的實際控制人任永青曾是田文軍的合作夥伴。

2014年12月，「德御系」所控的龍躍實業從山東齊星集團手中收購齊星鐵塔18.895%股份，成為新的實際控制人。隨即，齊星鐵塔宣布進行重大資產重組，2015年7月2日，齊星鐵塔公布定增方案，擬用於收購北訊電信100%股權。復牌後，齊星鐵塔股價從6元漲到了34元，龍躍實業方面浮盈近40億元。

2016年1月，郝江波全資擁有的天津柚子資產管理有限公司（下稱「柚子資產」）入主宏磊股份（002647.SZ），手法相似。宏磊股份2016年半年報顯示，剛一入主，柚子資產即已將其所持全部宏磊股份進行了質押，而因易主後公司主業轉型為熱度極高的「互聯網金融」，宏磊股份的股價一度暴漲，並隨後更名為民盛金科。

「本質就是『炒殼』。」陳曦如是評價「德御系」的操作手法。

「德御系」在資本市場的斬獲不小。在某知名財富排名榜上，「德御系」人馬幾次占據席位，其中郝江波曾摘得晉商女首富的稱號。在當地商圈，田文軍也被稱為山西隱形富豪。

金融「玩家」

北京晉商博物館是一家以展示晉商發展歷程、弘揚晉商精神為主題的專題類民營博物館。不少山西的農商行與城商行將其駐京辦事處設立於此，這些銀行背後不乏「德御系」的身影。

2011年，在農村信用社大批改制和城商行增資擴股的大背景下，尤其是股權轉讓中，「德御系」大肆入股當地商業銀行。

2013年，田文軍當選晉中銀行董事，2019年任期屆滿，不再擔任該行董事。也是從2013年開始，「德御系」以和柚實業和龍躍實業為代表，密集入股超過約十家山西當地銀行。比如，和柚實業對外投資有晉中銀行、陽泉市商業銀行、和順縣貴都村鎮銀行、平遙縣晉融村鎮銀行、潞城農商行、山西榆次農村商業銀行等八家銀行，占股比例多在7%到10%左右，而龍躍實業也在部分銀行有持股。

「主要是和柚實業，其他都是關聯公司。」陳曦表示。

和柚實業股東方系霍爾果斯柚子創業投資有限公司的全資子公司，後者由郝江波持股99%。

入股銀行，給「德御系」的資本運作帶來非常大的便利，但給金融機構造成了極大的混亂。

在前述「15億元的信託合同糾紛」中，據仁東控股回復交易所問詢顯示，該合同發生時，仁東控股（民盛金科）控股股東正是天津和柚，實控人為郝江波，同時，田文軍等相關方為此提供了擔保。事實上，「德御系」在潞城農商行持有較大股份。

啟信寶信息顯示，郝江波控股的和柚實業持有潞城農商行7.92％的股份，龍躍實業持有潞城農商行7.5％的股份，另一家「德御系」公司持有潞城農商行9.67％股權，三家公司合計持有潞城農商行股份超過25％。

顯然，在這份15億元的信託合同中，「德御系」同時扮演了貸款人、擔保人和借款人三種角色。

《商業銀行與內部人和股東關聯交易管理辦法》中明確規定，「商業銀行不得向關聯方發放無擔保貸款，不得接受本行的股權作為質押提供授信」。

值得注意的是，2018年，仁東控股的控股權由天津和柚轉讓給仁東 科技 ，但這家上市公司在這兩方控股時期都未對該筆15億元擔保進行過公開披露。2019年7月，仁東控股控股權又被轉讓給海淀國資平台，仁東 科技 一方獲得控股權後，轉身就將其持有的部分仁東控股股權在「德御系」持有較大股份的晉中銀行與陽泉市商業銀行進行了質押。

海淀國資接手不到半年，潞城農商行將該筆早在2019年上半年就已經逾期的信託計劃向法院提起訴訟。

對此，海淀國資控股下的仁東控股在公告中對相關情況表示否認態度，「沒有接觸、簽署過上述文件，也沒有相關用印流程」。公告稱，上述連帶責任擔保事項未經過仁東控股內部審核程序，未經仁東控股董事會、股東大會等法定流程審議通過，獨立董事未發表同意的獨立意見，仁東控股從未進行公告，不符合相關法律規定。

一是股權質押加杠桿融資反復出現，比如和柚實業2018年10月將持有的4750萬股山西潞城農商行股權質押給了山西壽陽農商行；當年11月12日，和柚實業又將自己持有的5000萬股榆次農商行股權質押給了山西左權農商行，而榆次農商行為山西左權農商行的第二大股東。

第二個現象就是「德御系」入股的商行股東有的多達幾十個，尤其是自然人股東，認繳出資從10萬元到上千萬元不等，其中一家農商行認繳10萬元的自然人股東有10位，出資比例為0.01%，相較而言，「德御系」入股股權比例雖多在個位數之內（最多到10%），但多屬前十位，有的甚至佔有多個股東席位。這種現狀為少數股東（股份）控制提供了方便。

「做得不好的城商行與農商行存在現實困境，當年改制時出現了股權的分散，股權給了自然人，還有一些涉及債券轉制等問題，這就導致農商行與城商行的股權是極其復雜而混亂的，有一些農商行都沒有一個超過5%或者10%的股東，這就造成所謂的三會一層議事規則名存實亡。」一位金融研究人士表示。

熟悉潞城農商行一位股東情況的知情人士表示，在一段時期，潞城農商行的所謂股東大會、決策委員會、監督委員會基本上形同虛設。

2019年2月，因「單戶主要股東及關聯方授信超監管限額、貸款用途與實際用途不符」等，長治銀保監分局對潞城農商行作出行政處罰，罰款50萬元，並責令進行責任追究。

「中小銀行改制後，管理不夠規范，有些商行會出現內部人控制和大股東越位等問題。」陳曦表示。這實際上給了「德御系」這樣的「玩家」以可乘之機。

餘波未了

針對上述15億元擔保訴訟，仁東控股在否認的同時稱已向公安機關報案。但目前尚未看到有關該案的最新進展。

不過，該訴訟已對上市公司產生了明顯影響：仁東控股在最初的公告中就稱，該訴訟會「對公司本期利潤或期後利潤的影響具有不確定性」，而在最近的公告中則直陳，「截至目前法院尚未判決，對公司信用造成不良影響，在一定程度上影響公司融資」。

影響遠不止於此。該案的背後折射出農商行、城商行發展各種亂象。

「這些問題的出現與農信社的改制不無關系。」蘇寧金融研究院高級研究員黃大智認為。

2003年，國務院印發了《關於深化農村信用社改革試點方案的通知》，鼓勵符合條件的地區將農信社改造為股份制商業銀行。銀監會也開始制定一系列監管文件來進行規范。

歷經試點與農信社並購潮，2011年，銀監會宣布不再組建新的農信社和農村合作銀行，全面取消資格股，逐步將有條件的農信社改組為農商行，農村合作銀行要全部改組為農商行。

也是從這一年起，「獨立法人」的農商行數量越來越多，在一些地方農信系統所採用的模式中，具有「管理、指導、協調、服務職能」的省聯社與「小法人」之間的矛盾始終存在，甚至一度公開化。

有運作相對成熟的農商行負責人認為，省聯社擔心的大股東裹挾董事會的問題，大都發生在「帶病改制」的農商行身上。

因為 歷史 原因，數量繁雜的農商行發展質量的確良莠不齊。

6月18日，山西省委召開金融改革工作會議強調，要把風險防控與金融反腐結合起來，嚴肅查處風險背後的腐敗問題，堅決把金融領域的「蛀蟲」挖出來、清理出去。

農商行改制及金融風險化解，已被列入山西省委2020年度重大改革之一。

8月8日~10日3天時間內，山西4家城商行相繼發布公告稱，計劃召開臨時股東大會審議關於參與合並重組或新設合並的議案，其中就包括晉中銀行和陽泉市商業銀行。

潞城農商行則迎來了新的管理層。

B. 中融信託2019年發售的24個月信託產品兌付了沒

沒有。
根據中融信託發布的管理報告，信託受益人應獲得的信託利益不能如期足額分配，且預計信託計劃將在到期後展期二年。2022年6月28日，塔牌集團公告，公司購買的中融-融築421號集合資金信託計劃無法兌付。信託計劃將羨攜掘展期24個月。另一產品中融-承安58號集合資金股權投資信託已宣布計劃自動進入延長期，預計展期不超過24個隱清月，投資者本金未能及時兌付兄核。
中融信託前身為哈爾濱國際信託投資公司，成立於1987年，設立時申請的注冊資本金為人民幣32，500萬元。中國銀監會批准設立的金融機構。

C. 暫停融資類信託消息不實！銀保監會下達窗口指導

昨日，融資類信託業務全停的消息在市場傳開，經證券時報記者采訪調查，該消息不實。

記者獲悉，多家信託公司日前收到來自銀保監會信託部的窗口指導，明確各家公司壓縮主動管理類融資信託的具體規模。

一位消息人士透露，「按照各家信託公司主動管理類融資信託所佔據行業總量比例，下達具體指令。以各公司2019年底的主動管理類融資信託規模為基礎，各自壓降比例在20%左右，每一傢具有具體壓降數值。」

另據記者了解，監管部門此番同步下達各家信託公司需要壓降的金融同業通道規模數據以及風險處置規模數據。

萬億非標融資壓降

「動真格」

主動管理類信託貸款系融資類業務的主要表現形式，包括工商企業類信託貸款、房地產信託貸款、政信類信託貸款等。過去一年中，融資類信託增長高速增長，引人擔憂。

中國信託業協會官方數據顯示，截至2019年四季度末，融資類信託規模為5.83萬億元，同比增幅高達34.17%。

今年3月份，各地銀保監局向轄區信託公司傳達2020年信託監管要求，其中關鍵一點是——持續整治影子銀行亂象，要堅決清理非標資金池，持續壓縮具有影子銀行特徵的信託融資業務，制定融資類信託壓縮計劃。

按照監管部門的年初規劃，2020年全行業壓降1萬億元具有影子銀行特徵的融資類信託業務。

日前，壓縮主動管理類融資信託進入強制階段。

據證券時報記者了解，多家信託公司日前收到來自銀保監會的窗口指導，明確各家公司壓縮主動管理類融資信託的具體規模。

一位消息人士透露，「按照各家信託公司主動管理類融資信託所佔據行業總量比例，下達具體指令。以各公司2019年底的主動管理類融資信託規模為基礎，各自壓降比例在20%左右，每一傢具有具體壓降數值。」

另有信託公司相關人士向記者坦承，「年初是監管部門讓信託公司上報壓縮計劃和目標，此次是直接下達指令，是絕對值，而且是由銀保監會信託部統一下達至各個公司。」

壓降35%金融同業通道

按照銀保監會的原有計劃，2020年全行業壓降1萬億元具有影子銀行特徵的融資類信託業務的同時，還需在2019年末基礎上繼續壓縮通道類信託，壓降規模為2萬億元。

此番，監管部門在下達壓縮主動管理類融資信託指令的同時，同步下達了各家信託公司需要壓降的金融同業通道規模數據。

據記者了解，監管部門窗口指導要求，各家信託公司2020年需要壓降35%左右的金融同業通道規模，同樣以各公司2019年底的規模數據為基礎，每一家有具體壓降數值。」

實際上，2017年以來信託通道業務規模已有大幅下降，而此次監管窗口指導主要針對金融同業通道。

中國信託業協會官方數據顯示，截至2019年底，事務管理類信託余額為10.65萬億元，佔比49.30%。與2018年和2017年末相比，事務管理類信託規模分別減少2.6萬億元和5萬億元。

下達風險處置具體指令

隨著風險資產規模的增加以及行業整體信託資產規模的壓降，信託資產風險率也在持續提升。2020年一季度末，信託業資產風險率為3.02%，較2019年末提升0.35%；但環比增幅較2019年末的0.57%下降了0.22個百分點。從風險項目數量和風險資產規模的環比變動來看，2020年一季度末，信託業風險項目個數為1626個，環比增加79個，增幅為5.11%。2020年一季度末，信託行業風險資產規模為6431.03億元，環比增加660.56億元，增幅11.45%。從同比來看，2020年一季度末信託項目數量和風險資產規模同比增幅分別為61.63%和127.20%。

據證券時報記者了解，此次窗口指導，銀保監會信託部還下達了各家信託公司需要處置的風險資產規模數據。

回顧此前，2019年4份、8月份及12月份，銀保監會信託部三次啟動行業全面風險排查工作，尤以第三次風險排查最為嚴格，力度空前。

北京一位資深信託從業者認為，「2019年信託行業三次風險大排查，可能導致之前沒有認定的風險項目暴露出來，加之現在宏觀經濟增速下行壓力較大，導致違約仍在加快暴露。但在信託資產規模收縮的背景下，如果下半年繼續壓降融資類信託，信託資產不良數據或將維持高位，不過這也是階段性問題，整體風險可控。」

D. 房地產信託規模收縮 嚴監管背後的深意

窗口指導、余額管控、罰單頻現……房地產信託成為2019年信託業的關鍵詞。伴隨部分項目逾期，市場對地產信託產品的謹慎態度也愈發明顯。不少投資者對兌付情況、抵押物是否足值及處置時間等方面表達了擔憂。
面對逾期信託項目越來越多的情況，對信託公司風控的質疑聲也不斷涌現。這些是否意味著作為信託的主要業務之一的房地產信託從此會「一蹶不振」？嚴監管背後究竟有何深意？
在多位業內人士看來，房地產信託近期頻發的兌付危機更多是與市場大環境、政策基本面有關。而房地產行業已經經歷多輪政策調控，大部分信託公司在風控條件方面基本上是可以把握的。作為一種補充融資手段，經歷嚴監管的房地產信託更多是配合穩房價和穩預期，適當地控制增長的節奏。此外，隨著信託步入轉型關鍵期，存量地產業務也有望成為重要立足點之一。
地產信託困境
房地產信託作為信託公司的主要業務，明確的擔保和抵押成為其被青睞的關鍵優勢。
在房屋銷售市場持續降溫的情況下，抵押物是否持續足值及其處置的時間是否過久，也成為多數經歷房地產信託項目逾期的投資者的「心病」。有投資者明確地向記者表達了這樣的擔憂。
業內人士分析認為，目前房企普遍面臨融資收緊的情況，部分房企現金流緊張，無法償還之前的信託貸款，有些甚至瀕臨破產。此外，今年信託到期量絕對規模仍處於歷史最高位，到期量的分布呈現前低後高的規律，房地產領域的風險暴露有可能加快。
某三方代銷機構工作人員王華（化名）告訴記者，房地產商融資一般會以名下項目作為抵押物，但在違約的情況下，抵押物的處置、變現往往需要一段時間，還可能面臨折價。
「信託處於處置期、延期的項目越來越多。」王華對記者感慨道，現在很多情況是一家企業違約連帶著十幾家機構踩雷，其中不乏信託公司。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者采訪時表示，房地產信託項目大部分風險都與房屋銷售市場有關系。如果銷售市場行情好，問題一般都很容易化解；反之，若市場在持續降溫，往往會引起較多問題。
「尤其是和商業、辦公掛鉤的項目，比如出現爛尾、租金回報率不高等情況，而融資方又無法獲得一些補給的資金，則會對項目兌付產生影響，需要警惕相關風險。」嚴躍進補充道。
那麼，地產信託相關風險項目，又該如何化解？
某信託公司從業人士李華（化名）在接受記者采訪時表示，從信託公司角度來看，逾期地產信託項目處置抵押物在大多數情況下，不存在是否有人接盤的問題，關鍵在於價格。在整個調控依然比較嚴格的階段，市場普遍缺乏流動性，資產較難出手且大概率面臨打折的困境。
「對於信託公司來說，一旦折扣力度較大，則面臨無法收拾的難題。」李華補充稱。
然而，李華亦告訴記者，從普通的固定收益類產品來看，信託基本可以理解為能夠兌付或者有潛在兌付預期的產品。「即使一些延期較長的項目，也不會說最終不去處置，並讓投資者蒙受損失，可能後面幾年問題也就慢慢得到解決了」。
「整體來看，行業風險敞口不是很大。」李華進一步表示，無論項目的情況如何，信託是一直履行管理人職責的。
風控手段多樣
從與投資者交流的過程中，記者注意到，面對逾期信託項目越來越多的情況，對信託公司風控的質疑聲也不斷涌現。
事實上，多位信託業內人士告訴記者，近期頻發的兌付危機，更多是與市場大環境、政策基本面有關。
金樂函數信託分析師廖鶴凱在接受記者采訪時表示，信託項目方風險的暴露，與整個經濟環境有很大的關系。從本質上來看，信託或者整個金融行業屬於風險管理行業。
「金融與各行各業都要打交道，因此，風險也會在金融行業集中體現。」廖鶴凱對記者進一步表示，在這樣的情形下，對於風險的管理、控制和化解顯得尤為重要。
「就算是相同的業務，不同的金融機構也會有自己的風控標准參照。」廖鶴凱對記者進一步表示，從整個資管行業來看，信託基本可視為相關手續的完善度與成熟度最高的領域。
「交易對手的復雜化，要求信託具備豐富多樣的風控手段。整體來看，在交易結構方面，有些制度設計是比較創新的。」廖鶴凱補充道。
李華告訴記者，從房地產信託業務來看，目前的風控措施主要包括名單制、質押物、資金監管和投後管理等。「抵押物是傾向的主要因素，但並非決定因素。並不是所有抵押物的資質都很好，還是要結合各家風控邏輯的層次來看，一般風險抓手決定抵押物所佔的權重」。
「總體來看，房地產業經歷了高速發展之後，房企從跑馬圈地進入到加速分化階段。而對行業的理解與合作主體的選擇，成為信託公司房地產業務風控的核心環節之一。」李華告訴記者。
此外，相較前幾輪調控，本輪政策調控具有一些不同之處。
廖鶴凱告訴記者，從前面幾輪調控來看，房地產業整體還是顯著向上的，所以相關質押物的變現可能不會很久，價格也相對可觀。但目前在嚴格調控和房地產稅有徵收預期的大背景下，整個行業向上趨勢並沒有特別明顯。此外，結合棚改政策逐漸退出等多重政策影響，三四線城市也會受到明顯影響。「而信託早期已經投入進去的項目，後續如何去處置，其實是比較關鍵的」。
「房地產行業已經歷多輪政策調控，大部分信託公司在風控條件方面基本上是可以把握的，做業務的邏輯也往往經過了多輪論證。」廖鶴凱強調。
規模顯著收縮
下半年來，地產信託規模經歷「縮水」。用益信託網數據顯示，11月集合信託成立規模為1067.51億元，較去年同期的1808.33億元大幅下降約41%。其中，有213.83億元投向房地產，較去年同期的660.49億元更是大幅下降近68%。
實際上，自2019年下半年以來，投向房地產領域的信託發行規模呈現明顯下降趨勢。
具體來看，用益信託數據顯示，2019年1月-6月份發行的投向房地產領域的信託中，有5個月的單月規模在800億元以上，6月的規模甚至超過1000億元；而7月-11月，單月規模均是在800億元以下。
同時，中國信託業協會數據顯示，截至2019年三季度末，投向房地產的信託資金余額為2.78萬億元，較二季度減少1480.67億元，環比下降5.05%。這是自2015年四季度以來，首次出現新增規模的環比增速負增長。
李華告訴記者，房地產信託今年上半年熱度較高，而下半年則面臨嚴監管，這形成了較為鮮明的對比。
5月，銀保監會下發《關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知》（簡稱《通知》）。
根據《通知》的要求，不得向「四證」不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資，或通過「股權投資+股東借款」、「股權投資+債權認購劣後」、應收賬款、特定資產收益權等方式變相提供融資；直接或變相為房地產企業繳交土地出讓價款提供融資，直接或變相為房地產企業發放流動資金貸款。
隨後，在「房住不炒」的大背景下，房地產信託經歷了監管「接力式」的調控。
7月，銀保監會有關部門負責人表示，為加強房地產信託領域風險防控，針對近期部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會開展了約談警示，要求這些信託公司控制業務增速，提高風險管控水平。緊接著，對信託公司房地產信託業務進行余額管控的消息傳出。
同時，據媒體報道，監管部門已統一房地產信託業務放行標准，地產信託業務二級資質將無法穿透兩層，這意味著二級資質的孫公司將無法開展信託業務貸款。
調控還在持續升級。8月份，銀保監會向各銀保監局信託監管處室下發了《中國銀保監會信託部關於進一步做好下半年信託監管工作的通知》（信託函〔2019〕64號）（下稱「64號文」），對下半年信託業的監管重點進行傳達。
根據「64號文」的要求，按月監測房地產信託業務變化情況，及時釆取監管約談、現場檢査，暫停部分或全部業務、撤銷高管任職資格等多種措施，堅決遏制房地產信託過快增長、風險過度積累的勢頭。
嚴監管深意
多位信託從業人士告訴記者，實際上，房地產信託的監管處於一個比較大的邏輯與思路框架下。那麼，嚴監管的深意究竟何在？
資深信託研究員袁吉偉對記者分析稱，房地產信託經歷了嚴監管，但並不是完全被禁止，更多是在前期增長過快的情況下，配合穩房價和穩預期，適當地控制增長的節奏。「畢竟房地產行業無論對於國民經濟增長還是居民財富都有較大影響」。
「避免資金過度投入到一個領域，集中度太高也有比較大的風險，這也是原因之一。」袁吉偉進一步表示。
廖鶴凱對記者分析稱，2019年，監管對地產信託的調控力度大於往年。事實上，這類政策並不僅是針對信託領域。在整個房地產行業資金來源里，信託只能說是一種補充融資手段。「之所以在信託方面也做單獨強調，是有一定原因的。從以往情況來看，在銀行對房地產行業融資收緊的情況下，如果信託再放開口子，一定程度上會減弱政策的效力」。
某中型信託從業人士王誠（化名）告訴記者，嚴監管形勢可以說是「前所未有」，這也與當前宏觀經濟及金融市場所面臨的環境息息相關。在風險易發高發階段，進行嚴監管是有必要的，也是有利於行業長遠穩健發展。
「雖然短期、單體來看，調控對信託公司的經營業績會帶來一定壓力，但從長遠、整體來看，嚴監管對信託行業、地產行業乃至國家宏觀經濟都十分有必要。」李琦補充道。
廖鶴凱亦告訴記者，監管趨嚴，無論是對房地產業自身發展還是維護金融體系穩定，都具有重要的意義。
具體來看，如果過多資源投放到地產領域，一定會擠壓到對其他部門的投入，這樣反而會阻礙房地產業的長期發展。結合行業特點來看，房地產大概率是在其他行業發展好的基礎上才能得到長遠發展，反之則會出現不穩定的情況，進而對金融體系造成影響。
也有分析認為，從長期來看，房地產業依然是有發展空間的領域，只不過已經過了高速發展期，進入相對成熟的階段。後續的存量市場會衍生出新的業務機會，最終整體地產行業的回報率會趨於平緩，但按照行業特點，依然會比傳統行業的回報率略高。
事實上，多位信託業內人士告訴記者，從存量業務的規模來看，房地產信託或會成為信託轉型的立足點。
以轉型方向之一的REITs（房地產信託投資基金）為例，雖然信託目前還處在「霸屏」房地產一級市場，REITs業務量還很小，可一旦進入到房地產行業進入存量博弈階段，信託或將會積極介入。
針對目前REITs業務面臨的租金回報率不高問題，廖鶴凱認為，未來這一點或許會發生改變，去杠桿的精髓在於回歸資產本身的價值。
另一方面，從信託自身來看，最大的優勢在於跨市場操作，回歸本源意味著不僅僅限於資金類信託管理。而房地產作為我國家庭資產的重要組成部分，從存量市場的角度看，信託依然有很多機會。

E. 有人統計過信託公司歷史違約事件嗎

2021年2月，有違約記錄的非標資產風險產品有51個，包括信託計劃、私募基金、債券計劃、基金賬戶等，涉及30名產品經理。在非標爆發性增長中，信託產品違約較多，佔比較高，這與信託監管政策日趨嚴格、再融資壓力加大有關。保監會以電話、視頻等形式召開2021年信託監管年會，要求行業在2021年繼續開展“兩壓一減”：縮小信託渠道業務規模、縮小非法融資業務規模、縮小金融同業渠道業務規模，加大風險處置力度。2017年以來，信託監管政策日趨嚴格，再融資壓力加大，疊加的信貸資格分層加大了信託違約風險。風險管理是信託業的重中之重。尤其是新時代信託、安信信託、四川信託等高風險機構出現危機後，市場對信託業真實的風險狀況憂心忡忡。

2020年2月4日，中國司法文書網公布一審判決。武漢市中級人民法院針對交通銀行國際信託公司與小營農牧業金融借款合同糾紛案，湖北省作出判決，小營農牧業向交銀國際信託支付轉讓價款本金6億元和約定返還款3141.37萬元，並按每天萬分之五計算罰款1.36億元。目前，交銀國信·小鷹農業產業並購基金單一基金信託計劃違約金額為7.67億元。過去，雛鷹農牧業的“養豬第一股”曾經十分繁榮。但2016年後，雛鷹農牧業業績大幅下滑，公司債務持續增加。2019年10月，小營農牧業正式退市。

F. 2019年購買民生銀行理財產品（外貿信託~映雪）出現違約，並出現無法贖回，怎麼辦

等著資產處置唄
緊跟銀行理財經理，讓他給你跟進，給你信息。
理財有風險，投資需謹慎。銀行內部代銷的，應該能解決的吧

G. 雪松信託毀約不給兌付，投資者：仍有24個項目未給付

對雪松信託的投資者來說，2021年的春節恐怕過得並不順心——在2020年12月31日，多位曾在2020年6月與雪松信託簽署過受益權轉讓協議的投資人，並沒有等來雪松信託承諾的本息兌付款。

接手中江信託後，雪松控股董事長張勁曾放下豪言：「我個人將作為解決中江信託 歷史 問題的第一負責人。」

豪言言猶在耳，雪松信託卻最終食言。投資者告訴大舜 財經 ，雪松信託副總裁李楠對他們表示，此前簽署的受益權轉讓協議無效。

公然毀約，這讓對雪松信託寄予厚望的投資者再次陷入絕望。

豪言入主

雪松信託與投資者之間的恩怨情仇，始於2019年。

2018年，中江信託開始頻頻爆雷，風雨飄搖之際，雪松控股以「白衣騎士」的角色出現了。

2018年底，監管部門批復，同意雪松控股受讓中江信託713005％股權。2019年4月22日，相關工商變更登記完成，雪松控股成為中江信託實際控制人。2個月後，中江信託更名為雪松信託。

根據雪松控股創始人、實控人張勁在收購中江信託的媒體見面會上披露，彼時中江信託有35個逾期項目，本金總規模共計79億元，涉及投資者2400人左右。

「我們只佔70%的股份，但會承擔100%的責任。」面對這一巨大的爆雷數字，公開報道顯示張勁曾在2019年4月22日與200多位投資者長達8小時的懇談會上放出豪言：「我個人將作為解決中江信託 歷史 問題的第一負責人。」

當日，雪松信託便發布了《敬告投資者書》，表示將於三個月內對持有中江信託計劃的所有委託人進行信息登記，並在2020年1月22日為所有登記的投資者解決好問題。

2020年1月20日，雪松國際信託發布公告稱，已總體完成2019年4月22日前逾期項目的「拆雷」工作，33個逾期項目風險已化解，近2000名相關項目的投資者拿回本金和收益。

可以說，從2019年4月22日到這個時間節點，雪松信託確實讓投資者看到了希望。

歲末突變

然而，當2020年1月22日的承諾兌現之日碰到了隨後一天發生的新冠疫情，雪松信託的排雷之路，似乎遭遇了阻滯。2020年，原本幾乎每月一發的關於4月22日前逾期項目兌付的公告再也沒有出現。

去年六月，在一批投資者的集體維權與談判後，雪松信託再次組織投資者簽署受益權轉讓協議，決定將在2020年12月31日、2021年3月31日、2021年4月30日分三批次，解決4·22後逾期項目全部本息。

根據投資者向大舜 財經 提供的錄像，在簽署協議書現場，雪松信託副總裁黃昊信誓旦旦表示，「之所以如此謹慎，就是為了到時候一定能結（清）。」

直到2020年12月31日的上午，形勢依然一片大好。「當天上午，雪松的理財師還跟我們對接說沒問題，資金會下來的，甚至還問我們以後會不會再買雪松信託產品，」一位持有雪松控股產品的投資者向大舜 財經 透露。

然而到了中午，錢，沒了。

是什麼原因導致原本的兌付落空，如今已經難以得知。實際上，根據一位投資者對大舜 財經 的說明，由於將受益權轉讓，在協議期內雪松信託沒有進行信息披露、也不召開受益人大會，投資者只能等到12月。

「到期了雪松又不履行受益權轉讓協議，嚴重損害了投資者利益，也未履行受託人應盡的義務。」他表示。目前，該投資者持有2016年購買的金馬499號武定工投應收賬款（債權）投資集合資金信託計劃三年期產品。

2019年5月，其與雪松控股的子公司廣州匯華投資有限公司（下稱「匯華投資」）簽署《轉讓協議書》，後者未能成功於2020年1月22日履約。

2020年6月30日，該投資者二度與匯華投資簽署《轉讓協議書》，但到了日子，該信託產品除了二年期5000萬已還清，但三年期第一期僅兌付50%左右，剩下各期均不到15%。

24個項目仍未完成給付

根據一位投資者的統計，目前仍有金鶴293、金馬 499、金兔2等24個項目仍未完成給付，目前可統計逾期本金為3809億元。

而從理財師的反應來看，本次違約，似乎他們也並不知情。一位理財師在維權群內發布消息寫道：「從月中開始到前天(12月29日)，我都不斷確認今天的兌付，得到的回復都是前期流程已走完，如期兌付；即使是昨天，也反饋的是今天的劃款應該沒問題。結果到了今天17：30，我沒收到任何關於項目催收和兌付的安排，只有一個含糊其辭的不兌付解釋。24小時之內，這種突然的反差，請問如何讓客戶相信？請公司教我話術，並公示相應的項目進展信息！」對於公司的這番操作，表示了自己的憤怒。

再無進展

毀約半月毫無進展，投資者再也坐不住了。

2021年1月19日，50名投資者前往江西南昌雪松信託公司總部維權。雪松信託副總裁李楠表示，本次協議書無效。

理由是政府項目催收已進展至關鍵階段，如果雪松先行墊付，可能會影響催收。對此，雪松信託相關人士也曾向《紅周刊》記者表示，中江信託時代遺留的逾期工商信託項目已經基本都解決，剩下的主要是政信類項目。

按照地方政府的化債原則，持有人為自然人客戶的非標債務優先處理，如公司以自有資金承接客戶份額，那麼債權性質就發生了變更，大概率會導致地方政府將債務展期，加大風險處置工作的難度。

同時，根據大舜 財經 得到的南昌維權現場視頻，雪松信託工作人員表示，本次違約不會以發布公告的形式告知投資者，理由是擔心引起更大的影響。

值得注意的是，在2020年6月信誓旦旦的許下兌付承諾進行協議書簽訂時，難道雪松信託沒有考慮政府項目催收工作的進展與難度？為何要等到付錢的日期以毀約形式處理，且一直含糊其辭，直到投資者找上門才說出原因？

再看雪松信託的財務數據，根據雪松信託2019年年報，其2019年資產總計3609億元，比2018年的4915億元同比下降267%，共計1306億元。

而如果按照此前中江信託披露的2018年年報進行比較，其資產則在1年內銳減5815億元，同比下降617%之多。根據中國貨幣網上的未審核年報，雪松信託2020年更是虧損1223億元，位居目前披露未審核年報的各家信託公司倒數之列。

而根據中國貨幣網上的未審核年報，雪松信託2020年更是虧損1223億元，位居目前披露未審核年報的各家信託公司倒數之列。

資產不斷下降，利潤巨額虧損，雪松信託到底遇到了什麼問題？

2020年4月底，雪松信託規模最大的長青42號產品被暫停發行。雪松信託給出的官方解釋是，根據監管對全行業融資類產品規模限制，以及信託公司大類融資性產品發行管控要求，公司積極響應監管政策，主動創新升級產品結構，優化融資類業務規模，特此暫停該系列產品。

據大舜 財經 了解，長青42號產品為供應鏈金融產品，雪松信託的該類產品在五個月之後迎來了更為致命的質疑。

《證券時報》在2020年9月發布長篇報道，曝光雪松信託「長青」系列42隻產品風控全線「裸奔」，220億元底層資產盡數「虛無」，疑似進行自融。

對於報道的指控，雪松信託曾回應稱報道嚴重失實，並否認存在「幕後融資人」和「自融」。雖然極力否認，但是這篇報道引發的監管關注對雪松信託的產品發行帶來了極大的影響。

雖然無法得知這是否是導致張勁「撕毀」協議不再繼續履約的關鍵原因，但是這篇報道對雪松信託帶來的影響一定是深遠且重大地。

從當年的自信豪言到如今的翻臉毀約，雪松信託為何「食言」？雪松控股董事長張勁是否會繼續負責到底？投資者的錢還能否討回？

雪松控股集團有限公司怎麼樣？

是的，

雪松控股集團前身創立於1997年,是中國改革開放進程中涌現出的最具成長性的民營控股集團之一。2017年,雪松控股營收突破2210億元,位列《財富》世界500強第361位,

根據《私募投資基金監督管理暫行辦法》第四章第十四條規定："私募基金管理人、私募基金銷售機構不得向合格投資者之外的單位和個人募集資金，不得通過報刊、電台、電視、互聯網等公眾傳播媒體或者講座、報告會、分析會和布告、傳單、手機簡訊、微信、博客和電子郵件等方式，向不特定對象宣傳推介。

王信琦為什麼從雪松控股離職？

簡介：雪松控股集團有限公司是一家實業為本的綜合類產業集團，前身創辦於1997年，2015年重構整合為雪松控股。雪松控股旗下擁有供通雲供應鏈集團、化工產業集團、文化旅遊集團、君華地產集團、社區生態運營集團、金融服務集團等六大產業集團，並擁有齊翔騰達（002408）、希努爾（002485）兩家A股上市公司。

法定代表人：范佳昱

成立時間：2015-08-04

注冊資本：600000萬人民幣

工商注冊號：440108000113665

企業類型：其他有限責任公司

公司地址：廣州市中新廣州知識城鳳凰三路17號自編五棟487室

王信琦為什麼從雪松控股林職，並沒有得到官方的消息，因此，他離職的原因也就成了一個謎。

王信琦時候是從什麼加入雪松控股集團的，並沒有確切的消息，但是如今他遞交辭職報告的消息卻傳了出來。雪松控股是一家以化工新材料等5大業務為主的廣東民營企業。自從1997年創立以來，發展迅速，在短短的幾十年間，就進入了世界500強的行列。

原雪松控股集團董事長王信琦

王信琦是一個能力非常強的人，工作努力，勤奮。不過，性格剛強，眼裡揉不得沙子，只要觸犯底線，他會毫不留情。因為他的能力出色，因此在萬達就職了8年。隨後他在鑫苑置業，協信控股等集團也就任過高職。後來被雪松控股挖掘過來，據雪松控股的人員講，雪松控股把王信琦挖過來的原因，是希望王信琦幫助雪松控股做強做大。

王信琦為什麼從雪松控股離職

對於王信琦從雪松控股離職這個消息，大家都非常好奇，不知道為什麼他會從雪松控股離職，對於他離職的原因，目前沒有任何官方消息。對於他離職的原因也就不得而知，成了一個謎。不過，因為萬達是軍事化管理，因此有人說從萬達出來的高管，去其他公司普遍都呆不住。因為很多公司的官僚作風很重，對於眼裡容不得沙子的人來講是難以忍受的。

王信琦從雪松控股離之後的去向

也沒有官方消息說明王信琦離職後的去向。不過以王信琦的能力來講，都是他在挑公司，而不是公司在挑他，去任何公司都應該是夾道歡迎的，這就是他的實力。有實力的人，畢竟是有底氣的。不過，頻繁跳槽對自己無論如何都是有一些損失的。