A. 含融資與不含融資irr區別
融資的公司體量是比較大的，只有融資之後才會有更多的資金去投入生產，讓公司發展的更好，進而內部收益率會更高。
公司融資的優點：其實公司進行融資是有很多優點的，比如說可以吸納更多的資金，把這些資金投入到公司的建設中去，開拓更多的業務，讓公司的收益變得更大。如果你不進行融資，那麼你的公司就會沒有人知道，你也沒有更多的資金去發展。這樣沒有融資的公司就會被市場淘汰，逐漸被大型的公司所吞並或者購買。所以公司融資也是一個發展的渠道，會讓公司發展的更好。
如果公司想要融資也是有很多渠道的，你可以進行股票融資，也可以進行融資租賃。股票融資也是非常好的，在發行股票之後投資者就會認購股份，然後就會對公司進行注資。但是這會讓公司的股權分利，削弱董事長的權利。所以很多公司都會進行融資租賃，把公司的固定財產租借其他的公司，向其他的公司收取租金，然後把這部分的租金用作投資使用。所以融資的渠道是有很多的，全憑公司掌權者的喜好。
B. 私募股權投資與杠桿收購有什麼區別
完全是2個領域的事,何談並列比較?
私募股權投資（PE）是指通過私募基金對非上市公司版進行的權權益性投資。在交易實施過程中，PE會附帶考慮將來的退出機制，即通過公司首次公開發行股票（IPO）、兼並與收購（M&A）或管理層回購（MBO）等方式退出獲利。簡單的講，PE投資就是PE投資者尋找優秀的高成長性的未上市公司，注資其中，獲得其一定比例的股份，推動公司發展、上市，此後通過轉讓股權獲利。
杠桿收購（Leveraged Buyout，又作LBO）是一種收購的方式，其本質即是舉債收購，指收購者僅有少許資金，藉由舉債借入資金來收購其他公司，有如運用杠桿原理以較小的力量抬起重物一般。融資收購通常以將收購的公司或未來的現金流做擔保，有時獲利不如預期，因此風險極大。因為是以原有小資金買大公司，有如利用杠桿原理以小力量舉起重物，因此稱作杠桿收購——《恆昌》
C. 為一家公司做估值時，一般常用什麼方法和模型
公司估值可分為兩種大的approach：相對估值（Relative Valuation）和絕對估值（Absolute Valuation）。
相對估值就是跟別的公司比，主要有兩種方法：
－可比公司分析（Comparable Companies Analysis，投行里簡稱「Trading Comps」）
－先例交易分析（Precedent Transaction Analysis，投行里簡稱「Deal Comps」）
前者拿二級市場的上市公司做參照，後者以過往的並購案例為坐標。一家公司上市了每天就有買賣，就會有實時定價，所以把價格除以某個公司的盈利指標（比如銷售額、運營收入、凈利潤等）就可以得出一個「倍數」用來跟其他同行業公司對比看哪個便宜哪個貴（P/E, P/B, P/S, EV/EBITDA 都是這個邏輯）。可比公司分析適用於公司要上市了，看看同行業都什麼倍數，或者並購的時候也作為參考看是否需要給很多溢價（比如有人透露風聲A要被收購結果P/E飆到50倍但其他同業都只有20倍，這個時候就不用考慮在50倍P/E的基礎上給什麼溢價，因為都已priced in）。
而一家沒有上市的公司的股票是沒有市場每天去定價的，所以只有在有交易的時候（比如股權融資、出售老股等）會有新一輪定價，除非之前就參與了上一輪交易，否則外界只有靠挖公司官網、年報、新聞等渠道去找上一輪交易的定價。先例交易分析是並購里比較常用的估值方法。所謂並購，其實就是出售老股，現有股東把所持有股份賣給想要進來的新股東。
另外一個重要考慮因素就是控制權溢價（Control Premium），用人話說就是控股一家企業（50%+持股）所需要付出的溢價，因為控股了就可以指派董事、替換管理層、裁員、賣掉不賺錢的部門，等等。這些決策權相比買一家公司的股票等著升值和分紅來說要更值錢。而可比公司分析看的是公司上市交易水平，是不包含控制權溢價的，所以做一樁獲得控制權的並購（直接買50%+或者把現有持股比例提升至50%+）都是要看歷史上可比公司的先例控股交易。
接下來簡單講講絕對估值。絕對估值有兩種常用方法：
－現金流折現分析（Discounted Cash FlowAnalysis，簡稱「DCF」）
－杠桿收購分析（Leveraged Buy-Out Analysis，簡稱「LBO」）
絕對估值比較復雜，因為需要搭建模型，有很多預測的細節，簡單的預測只需要一張粗略的利潤表，復雜的模型三張報表都需要搭建出來、銷售需要細分化預測（分產品線、高中低端、一二三線地區+國際銷售、擴張計劃等）、借債償付單獨預測（現金流還完利息剩多少、什麼情況下還本金、夠不夠錢正常運營、是否需要短期借債等），裡面的各類假設可以鑽研很久。
總而言之，DCF是將估值對象的未來現金流折現，但由於主觀因素對假設影響較大，很多時候主要作為參考（算出來的是每股股價）；LBO則主要關注估值公司未來產生的回報，常用於私募基金投資（算出來的是IRR回報率）。
和相對估值不同，絕對估值只關注公司本身，預測它未來的現金流，然後再回過來折算它現在的價值。用這個思路得到的估值較能反映公司的內在價值（intrinsic value）。之所叫「內在價值」，因為它是以公司未來發展為基礎進行分析的結果，並不受市場情緒波動的影響。但由於模型需要諸多假設，所以DCF比較適用於未來可預測的公司，比如一個煤礦，勘探出來原材料體量，開采成本可預測，再對煤炭價格進行預測，基本可以推算出這個礦未來能賺多少錢，今天折算成多少錢可以賣掉。
DCF的一大優點就是不受市場情緒波動的影響。從技術上來說，你最後得出來的數字可以捕捉到公司的全部價值，牛熊市鬧翻天了都跟你沒啥關系。當然，真是撞上了金融危機，最終銷售價格和銷量都可能受到影響，也會影響公司估值。
LBO跟DCF沒有太大區別，只是算的是回報，所以主要適用於投資人，而且大部分適用於私募股權基金（PE）或對沖基金（HF），因為他們真正賺大錢的投資很多時候都是要加杠桿的。杠桿就是借錢，借錢就需要還本還息，所以杠桿收購適用於現金流強或者有大量可抵押資產的公司，這些公司即便碰到問題了也能賣資產償還債務，不會弄到公司清算，損失掉股權價值。
更多細節，請參考：https://www.hu.com/question/19550629
本人在之前學業課程中也做過類似公司估值，相當復雜，用絕對估值，對未來的收入預測有眾多需考慮，如公司外部環境，內部環境等；用相對估值，也不太容易找到特別類似的企業，由於企業結構，業務等不同；建議通過兩種估值相比較後得到合適的結果