泰禾集團重慶信託

⑴ 銀保監會點名，地產信託須高壓監管

近日，銀保監會信託部向各地銀保監局下發《關於開展新一輪 房地產 信託業務專項排查的通知》，要求繼續嚴控房地產信託規模，按照「實質重於形式」原則，強化房地產信託穿透監管，嚴禁通過各類形式變相突破監管要求，嚴禁為資金違規流入房地產市場提供通道，切實加強房地產信託風險防控工作。

銀保監會信託部還要求，各地銀保監局於11月30日前將排查情況上報。這意味著，這1個月的排查，正式拉開了房企融資生死時速序幕。

「『三道紅線』公布了，如果信託等非標渠道仍有漏洞，對『不聽話』房企的殺傷力將大打折扣。本次排查既是延續『房住不炒』嚴監管態勢，防範信託公司將信託資金違規運用至房地產領域，也是針對近期出現的各種違規非標融資，再次排查房地產信託業務可能存在的風險點。」一位地產信託人士表示。

哪些房企最愛信託融資

用益信託數據顯示，今年1～9月份，57家信託公司共計為320家房地產開發商（其中百強企業57家）5473隻信託計劃提供了融資。在57家信託公司合作的房地產企業總額中，百強房企的合作規模佔比達到46.75%，去年全年為33%。這也說明，不同體量規模的房企在信託融資市場上的進一步兩極分化，頭部房企的融資額度會更高。

信託融資規模最大的房企是恆大集團，前9個月共發行801隻信託計劃，融資規模達832億元；第二名是融創，共發行316隻信託計劃，融資規模達406億元；陽光城排第三，發行129隻信託計劃，融資規模達242億元；世茂集團前9個月信託融資規模亦達241億元。

值得注意的是，排第五的龍光地產，前9個月僅發行了8隻信託計劃，但融資規模卻達到196億元，平均每隻信託計劃融資規模約24.5億元。

今年前9月，信託融資規模排名前15的房企還包括：萬達地產集團、佳源創盛控股集團、榮盛房地產、佳兆業集團、金科地產集團、祥生地產、旭輝集團、富力地產、奧園集團、中南建設集團。

從信託公司角度看，由於地產融資利率高，融資規模大，部分作風較為激進的信託公司依然將房地產作為重點投放目標。

數據顯示，今年1～9月，五礦信託的房地產信託規模排名第一名，高達754億元，超過去年規模第一名的光大信託。去年7月份，銀保監會曾針對房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司開展約談警示，其中就包含五礦信託。

融資艱難，房地產「不良資產」或劇增

「房住不炒」的調控和融資監管政策被嚴格落實，部分資金壓力較大的房企，如泰禾、新華聯等已多次爆發債務到期兌付違約風險，這為整個地產金融風險防控敲響了警鍾。

泰禾的融資圖譜里，涉及興業信託、五礦信託、廈門信託、中信信託、中建投信託、西部信託、渤海信託、陸家嘴信託、中融信託、華能貴誠信託、中原信託、西藏信託、光大信託、天津信託、愛建信託、大業信託等近20家信託公司。其念薯中西部信託對泰禾集團放款金額仔滾者為17.49億元，光大信託對泰禾集團一家子公司就放款6億元。

在泰禾集團今年到期的555.11億元債務中，信託公司佔大頭，年內到期金額為258.92億元，佔比46.64%；而銀行貸款年內到期金額為68.56億元，佔比12.35%。

今年8月底，一則「某信託公司關於河北眾美債權資產的備啟招商公告」在北京金融資產交易所掛牌至今，仍無人接盤。該信託貸款總額為4億元，截至2020年7月底，尚有2.3億元未償清，其中有6000萬元已於今年3月初發生利息逾期。

記者查閱資料發現，這家信託公司為大業信託，踩雷的正是一家房企——河北眾美房地產開發集團。大業信託向來涉房項目眾多，它的控股股東為中國東方資產管理股份有限公司，歷來以不良資產處置見長。

一般來說，房企融資大多通過以下幾種方式：銀行貸款；通過信託等「非標」方式融資；發行債券；股票IPO或者增發；境外融資；民間借貸；銷售回款等。

有分析稱，房企在A股IPO和借殼上市早就無限期暫停，能增發股票的企業不多，除非在香港上市。銀行貸款、境外融資、發行債券等方式管理比較嚴格，境外發債也只能用於借新還舊；銷售回款被地方政府監管越來越嚴，所以通過信託等非標方式融資，或者名股實債等途徑，就成為房企重要的「補血」渠道。

但去年以來，地產信託融資亦不斷收緊。現在，專門針對違規資金借道信託流入地產的嚴查風暴又來了。房企融資渠道再度被層層圍堵。

事實上，從明面上看，隨著強監管的延續以及房企融資「三四五新規」的落地，下半年來房地產類信託產品的募集規模已在大幅下滑。據公開資料不完全統計，截至9月30日，9月房地產類信託募集資金347.7億元，環比減少39.86%，規模佔比24.77%，環比減少11.01個百分點。

用益信託數據顯示，10月份集合房地產信託發行規模517.92億元，較9月份的655.27億元環比下滑20.96%，同比下滑15.01%；10月集合房地產信託成立規模202.49億元，較9月份的561.26億元環比下降63.92%，同比則下滑47.09%。

⑵ 泰禾回復深交所問詢：逾期債務達444.91億元，信託居多

在延期了兩次之後，7月7日晚間泰禾集團（000732.SZ）發布了關於對深圳證券交易所《2020年年報問詢函》的回復公告。
泰禾集團稱，截至2021年6月18日，公司已到期未歸還的借款為444.91億元，借款的金融機構類型包括信託、基金、銀行、四大資管以及境內外債券，以信託居多；預計負債計提金額47.82億元。
具體來看，2020年以來公司已到期未歸還借款情況如下：截至2020年10月23日，公司已到期未歸還借款金額為487.10億元；截至2020年12月31日，公司已到期未歸還借款金額為398.50億元；截至2021年3月31日，公司已到期未歸還借款金額為455.94億元；截至2021年4月30日，公司已到期未歸還借款金額為431.55億元。
關於已到期未歸還借款發生變動的主要原因，泰禾集團稱，因公司與部分債權人簽署框架協議、債務重組協議及展期續貸協議導致已到期未歸還借款金額下降；截至相關時間節點，公司尚有部分新增到期債務未與相關債權人達成展期協議導致已到期未歸還借款金額有所增加。
此外，截至6月18日，泰禾集團因被擔保人發生逾期導致公司需履行擔保義務的債務約為57.17億元。
對於解決方式，泰禾集團表示，目前，公司及各借款主體正在積極與相關債權人進行溝通，通過融資置換、債務展期、延期、分批還款等方式，針對逐筆債務協商出妥善的解決方案。上述事項被凍結的貨幣資金合計2.49億元，占公司貨幣資金總額比例為8.49%；被凍結的資產合計107.18億元，占公司總資產比例為4.94%；被凍結的凈資產合計49.52億元，占公司凈資產比例為24.68%。
泰禾集團認為，上述被凍結的資產和凈資產與集團總體量相比較小，不存在主要銀行賬戶被凍結的情況，不存在公司生產經營活動受到嚴重影響且預計在三個月內不能恢復正常等《股票上市規則》規定的被實施其他風險警示的情形。
泰禾集團表示，公司2021年內到期債務為318.66億元，其中一季度佔317.26億元，三季度佔1.4億元。按類型分，銀行貸款佔35.85億元，佔比11.25%；信託佔61.72億元，佔比19.37%；資產管理佔12.6億元，佔比3.95%；公司債佔208.48億元，佔比65.42%。截至2020年12月31日，公司尚未支付的應付利息為75.98億元。
對於債務還款資金的來源，泰禾集團稱，公司償債資金主要來源於所開發地產項目的銷售回款。在公司資產流動性方面，存貨占公司總資產的比例約 70%，主要為地產開發項目，截至5月底，公司持有的土地儲備中可開發建築面積約923.87萬平方米；其次，公司償債資金來源於公司的自持物業項目的變現。目前自持物業項目共計18個，涉及購物中心、LOFT、底商、寫字樓、車庫車位、地下 商業、室外步行街等多種業態，截至2020年底，這部分資產的公允價值共計約251億元，建築面積約89萬平方米，正在運營中的酒店有凱賓斯基、鉑爾曼、 洲際酒店，截至2020年底，賬面價值共計約28億元。
在借款利息資本化方面，泰禾集團披露的數據顯示，2020年借款費用資本化金額為83.88億元，而2019年為125.2億元，利息資本化率為8.38%，2019年為10.03%，借款費用資本化金額和利息資本化率均較2019年有所下降，主要原因是2019年度和2020年度公司償還相關金融機構借款，2020年平均有息債務為957.97億元，較2019年平均有息債務1172.7億元下降214.73億元，降幅為18.31%，同時，公司與相關金融機構進行了債務展期，展期後相應融資利率也有一定幅度下降，綜合影響導致2020年資本化利息及利息資本化率均較2019年有所降低。
值得注意的是，在此次的回復函中，泰禾集團對於萬科集團入股公司一事表示，「公司控股股東此次股份轉讓框架協議中設置了股份轉讓的先決條件，截至目前，上述協議中的相關先決條件尚未全部滿足。」
截至7日收盤，泰禾集團報2.35元/股，跌幅1.26%。

⑶ 泰禾「搞定」了最大債主

泰禾集團董事長黃其森

樂居 財經 嚴明會 發自北京

3天時間，合計138億的債務延期，泰禾集團（000732.SZ）債務重組或迎來新轉機。

12月21日，泰禾集團發布公告稱，全資子公司深圳泰禾、深圳中維菁山作為共同還款人與長城資管深圳市分公司達成債務重組協議，120.03億元債務展期至2023年12月18日，公司同意為該展期協議中所涉及的債務和義務繼續提供連帶責任保證擔保，擔保額度不超過160億元。

此次擔保後，泰禾及控股子公司對外擔保總余額為765.11億元，占公司最近一期經審計歸屬於母公司所有者權益的388.38%，其中上市公司及其控股子公司對合並報表外單位提供的擔保總余額為19.28億元，占公司最近一期經審計歸屬於母公司所有者權益的9.79%。

另一筆債務延期則發生在12月18日，泰禾全資子公司珠海保稅區啟航物流有限公司作為借款人，與中國民生銀行股份有限公司深圳分行就一筆18億元的借款達成展期協議，展期至2022年6月10日。

六大「債主」

目前泰禾主要的六大債權人分別是華融資產、長城資產、信達資產、東方資產、興業資產、浙商資產，前四家是擁有金融全牌照的四大AMC，其中，長城是是泰禾最大債權方。

有業內人士分析稱，長城同意將120億元債務展期，算是起了一個「帶頭作用」，其他債權人也會陸續效仿，泰禾的債務重組很可能已經全面完成。

事實上，此次做出讓步的債權人，還有華融。一周前，泰禾控股股東泰禾投資與華融資產的一筆4.87億元債務已簽署長期履行協議，後者申請法院中止強制執行債務。

2017年9月，泰禾以59.6億元總價拿下北京孫河別墅區地塊，之後泰禾集團、泰禾投資等主體與華融、大連銀行北京分行簽署委託貸款借款合同，貸款40億元。兩年後，這筆40億元債務中有近25億元發生違約。華融分為5億元、20億元兩筆債務違約進行起訴，並凍結了泰禾投資在渤海銀行賬戶內25億元存款。

近一年時間里，泰禾與華融反復「拉扯」，華融申請法院強制執行債務——雙方和解——華融申請中止執行——泰禾投資未依約履行和解協議——華融申請法院強制執行債務，如此往返，雙方博弈數次。

而此次雙方和解，幾乎是在泰禾與長城、民生銀行債務延期達成協議的同時，兩大債權人「鬆口」，對泰禾來說，增加了其推進債務重組的籌碼。

在長城、華融之後，下一個「鬆口」的債權人，可能是東方資產。近期，有消息稱，東方資產副總裁去往福州，專項處理相關難題並給予支持。

500億危機

泰禾陷入資金困局的源頭，要追溯到2017年。那一年，泰禾高價拿地、收購項目，加速擴張。隨著樓市進入深度調整期，資金壓力走高。

在這樣的背景下，黃其森開展一系列自救計劃。

2019年伊始，泰禾集團就在抓銷售回款的同時，出讓項目股權變現，回籠資金逾百億，債務缺口得以暫緩。

2019年，泰禾集團的有息負債水平從2018年底約1380億下降至960億，同比下降約30%；凈負債率243.76%，下降約140個百分點；資產負債率84.88%，下降約2個百分點。

但出讓項目股權終究不是長遠之計，自救的第二步，黃其森寄希望於重組。

事實上，今年也傳聞泰禾接觸多家戰投，包括華潤、金茂、廈門建發、廈門國貿等，但消息又被很快證偽。

2020年，泰禾到期債務為555.11億元。其中，來自信託公司、資管公司的貸款比例較高，分別達到46.64%和24.8%。截至2020年9月30日，泰禾已到期未歸還借款金額為459.05億元，尚未支付的利息為64.76億元，債務違約總額已超過500億元。如果扣除已展期的138億元，還有約386億違約重重壓在泰禾頭頂。

7月31日，泰禾公告稱，與萬科下屬公司簽訂股權轉讓框架協議，在滿足交易前提下，轉讓19.9%股份，轉讓價格為每股人民幣4.9元，對應總對價約為人民幣24.3億元。

不過，萬科對本次交易落地設置了相當嚴密的前提條件。在轉讓協議中，萬科明確稱，成為戰投的前提條件是泰禾債務順利重組。萬科對泰禾不承債、不提供增信以及財務資助，且在雙方完成股權轉讓之後，萬科才會協助泰禾進行公司治理，盤活存量資產。

業內人士指出，從泰禾自身而言，此次兩筆合計138億元的債務延期，為泰禾的解困撕開了一個口子，有機會擺脫危機，重獲新生。

截至今日收盤，泰禾集團報3.44元/股，漲幅1.18%，總市值85.62億元。

⑷ 泰禾集團前三季度虧損31億元，控股股東所持股權全部被凍結

10月28日晚間，ST泰禾（000732.SZ）披露三季報情況。

公告顯示，第三季度泰禾集團營業收入約20.61億元，同比增加124.21%；歸屬於上市公司股東的凈利潤為-10.92億元，同比減少1307.05%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-13.79億元，同比減少4573.64%；總資產為2168.98億元，較2021年末減少1.02%。

從前三季度的財務數據來看，泰禾集團處於增收不增利的情況。

今年前三季度，泰禾集團營業收入為52.63億元，同比增加232.79%；營業成本48.75億元，同比增加360.2%；歸屬於上市公司股東的凈利潤為-31.23億元，同比減少309.83%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-34.19億元，同比減少328.12%；經營活動產生的現金流量凈額為1.15億元，同比增加109.72%；償還債務支付的現金為8.72億元。

截至9月30日，泰禾集團應收賬款為8.05億元，同比增加52.74%，主要因地產項目交付結轉，應收賬款階段性增加。應付利息210.96億元，同比增加38.71%，主要因計提利息增加。一年內到期的非流動負債為477.22億元，同比增加74.8%。公司長期借款355.87億元，同比減少37.45%。

股東情況來看，泰禾集團的控股股東泰禾投資持有公司959404336股股份，持股比例為38.55%，目前持有的全部股份幾乎全被質押，僅剩4336股未被質押。但其所持有的全部股權已被凍結。

截至9月30日，泰禾集團持有的貨幣資金為15.27億元，應收票據2256萬元，預付款項14.24億元，存貨1566.3億元，公司短期借款49.47億元。

為回籠資金，泰禾集團此前曾出售了南京的項目。

9月27日，泰禾集團公告，泰禾集團及子公司南京華譽悅港置業有限公司、華譽投資發展有限公司，與五礦國際信託有限公司（代表「五礦信託-順禾14號集合資金信託計劃」）、南京坤詠企業管理有限公司、南京立創優商務信息咨詢有限公司於當日簽署了《南京市秦淮區路子鋪項目股權轉讓及債務重組協議》。根據協議，華譽投資將其持有的南京華譽100%股權進行轉讓，股權轉讓價款為2億元，其中南京坤詠受讓80%股權、南京立創優受讓20%股權。

截至10月28日收盤，ST泰禾報0.94元/股，跌幅5.05%。

⑸ 國內一富豪將「股權」轉贈「外籍」女兒，達500億，有何用意

隨著世界的經濟飛速發展，移民的人也越來越多。特別是放到現在這個年代，移民已經顯然不是什麼罕見的事情了，甚至普通老百姓也都想攢點錢移民出國，更別說那些擁有「金山銀山」的有錢人了。

根據調查表明，單單是在2018年，中國的富豪移民人數就已經高達1.5萬人，同比2017年增長了50%，位居世界移民國家榜首。

這項數據也只是對於富豪移民人數來調查的。房地產行業的富豪占據了中國富豪榜的不少人數，因為我國房地產在股息期之前，我國大部分有頭腦的人都是依託了房地產來起家的，撈了不少金。

比如，像我們大家都很熟悉的香港首富李嘉誠，萬達集團王健林，恆大集團許家印等。在我國這些眾多的富豪在移民之後都會將名下的財產轉移到國外，簡單的說就是在中國賺完錢，去往國外花。

再或者，轉移到有外國國籍的家人名下，不管怎麼轉移，反正目的就是將財產帶出國外， 現在國內又一富豪要將高達500億的股權轉贈給「外籍」女兒， 到底是何用意？

即使房地產行業有很多出名的「地產大亨」，但是還是有一部分人是不為大眾所熟知的， 比如說龍湖地產的吳亞軍、龍光地產的紀海鵬等等。 他們的資產不是我們普通平民百姓所能衡量的，但是卻行事低調，不愛在媒體面前拋頭露面。

就像我們今天所要講的龍光地產的紀海鵬，我相信大部分人應該都是沒有聽說過這個名字。

但是，龍光地產的房子我們估計都是知道的。畢竟，龍光地產的一年銷售額就已經接近1000億人民幣，而且身處中國地產企業排名30強。

紀海鵬，廣東汕頭人，是廣東地產的巨頭之一，龍光地產的創始人。紀海鵬的第一桶金也來自汕頭，但是不是靠房地產撈的金，而是在建材、醫療器材行業積累的資本，之後才又進軍房地產行業。2001年，紀海鵬的房地產份額已經占據了整個汕頭的三分之一，也自此成為汕頭的巨頭之一。

自改革開放以來，深圳的經濟發展有目共睹，因此，紀海鵬成為汕頭巨頭之後，就開始進入深圳建設自己的帝國，也開啟了龍光地產的輝煌歷程。

紀海鵬家族低調，從不顯露山水，只顧埋頭做事，悄無聲息地靠著城中村改造將龍光地產一步步地做了起來，並獲得了巨大成功。

但是在房地產行業當中，媒體基本很少去報道龍光地產，這並不代表龍光地產實力弱，只能說紀海鵬家族為人低調。因為你要是去細究的話，龍光地產目前的市值就已經高達811.37億港元。

紀海鵬除了在房地產行業很有手段之外，在其他方面也卓有方法技巧，他還投資了酒店行業和基建行業，這兩個行業也都發展的不錯。另外，紀海鵬在慈善事業上也都有積極地去做貢獻，他雖然在事業上一直在大展手腳，但是做事為人卻一向低調。

龍光地產總部在深圳，香港聯交所主板上市。據有關消息報道，光是今年上半年這短短的半年時間，龍光地產就頻頻搞「大動作」，瘋狂的「收地」，單單是月均收地金額就比去年相比增加一倍甚至還多 ，共計拿下23個項目，已經累計斥資322.32億。

去年全年的收地總額也比不上這短短一個月時間，而且更何況深圳的相關政策還很嚴厲，龍光地產頂著這么高的壓力情況下，還仍舊拿下來了一塊又一塊的高價地王。因此，此次事件也將龍光地產稱為 「深圳地王」。

近段時間，龍光集團公布了自家的一個銷售業績，截止2020年6月30號，龍光集團已累計實現權益合約銷售額近500億元，同比增長12.05%，已經完成全年權益銷售目標的42%，其完成率位居房地產行業前列。

在深圳這種一線城市當中，我們可以看到其房地產市場的一個蓬勃發展前景，但是時至今日，深圳的房價已經躋身成為全國第一，超過了北上廣。

因此，國家堅定不移地保持「住房不炒」的基調，在這種情況下，龍光集團還一直在肆意地收地，當年的「深圳地王」泰禾的結局還依稀可見，不知道紀海鵬心裡是如何想的。

光是講龍光地產，可能還是有很多人不熟悉，或者說對龍光地產的主要項目不是很了解。其實龍光地產旗下開發的項目也還有很多很多。

比如尚海陽光、普羅旺斯、香悅山、棕櫚水岸、天悅龍庭、君悅龍庭、龍光城、水悅雲天、海悅城邦、海悅雲天、陽光華府、金禧花園等等。聽到這些項目是不是總覺得有那麼一兩個覺得耳熟？對，他們都是龍光地產旗下的。

縱觀龍光地產的發展史，我們除了「成功」，想必也沒有更貼切的詞來形容了。紀海鵬作為龍光地產的董事，所賺的利潤可能不止一座兩座「金山銀山」了。

但是，令人感到詫異的是我們並沒有在福布斯或者是其他富豪榜上看到紀海鵬的名字，這到底是為什麼呢？

其實，不難發現， 雖然富豪榜上沒有紀海鵬的名字，但是卻能一下子看到紀凱婷的名字，因為，早在龍光地產在香港上市之前，紀海鵬就把價值500億的股份贈予到自己的女兒紀凱婷的名下。

紀凱婷，1989年生，上學期間成績一直突出，在英國留學，並拿到了倫敦大學經濟學和金融學雙學位。紀凱婷學成歸來，紀海鵬就安排他這個女兒在龍光地產做知名董事。

自2010年到2013年這三年時間內，紀海鵬把自己名下的財產轉移到女兒紀凱婷手裡。

紀凱婷雖然學成歸來，沒有繼續在國外發展， 但是紀凱婷的國籍卻是加勒比島國——聖基茨的公民，並且還有香港永久居民身份證。 這樣做的原因和目的可能只有他們自己知道，外人就不得而知了。

紀凱婷在接受了父親紀海鵬的股份轉贈之後，她的身份也隨之暴漲，以迅雷不及掩耳之勢占據了福布斯富豪榜的一席之位，當然，紀海鵬的名字也就悄無聲息地淡出了老百姓的視線。

在2013年，龍光集團成功地在香港上市， 紀凱婷也以80億美元的身價進入到了2014年的福布斯富豪榜，並且成為了全球富豪榜當中年紀最小的富二代。

小結：

在國內，很多家族企業都會通過家族信託的形式來保護財產。即使家族沒有外國國籍的身份，這些富豪們也會有辦法去解決這個問題。

但是，我們不可否認的是，富豪們在賺錢的同時，慈善事業也是不遺餘力，因為，他們將慈善也當做自己的一份責任，希望能國家的發展、 社會 的發展貢獻自己的一份綿薄之力，就像在我們日常生活當中，行事為人也應該承擔自己所要承擔的責任，在力所能及的時候，及時向有需要的人伸出援助之手！人人為我，我為人人，只有這樣，我們的 社會 才能發展的更好更和諧！

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⑺ 華夏幸福上岸，泰禾集團卻只能破產，原因在於這三點

地產界九月份的大事件，華夏幸福在9月30號發布公告稱：拿出債務重組方案，股票復牌。這在暴雷頻繁的地產圈是一件大事，也是一件好事。但是，千萬別以為華夏幸福得救了，其它資金鏈斷裂的開發商，也能如法炮製。同樣是暴雷，結果卻不會一樣。

根據華夏幸福的債務重組方案，華夏幸福的2192億元金融債務，將有六種方式安排清償：

一、賣出資產回籠資金約750億元；

二、出售資產帶走金融債務約500億元；

三、優先類金融債務展期或清償約352億元；

四、現金兌付約570億元金融債務；

五、以持有型物業等約220億元資產設立的信託受益權份額抵償；

六、剩餘約550億元金融債務由公司承接，展期、降息，通過後續經營發展逐步清償。

華夏幸福能夠重組成功，首先一點是基本面不錯一樣。大家可以看到，華夏賣出資產750億元，出售資產帶走債務500億元，現金兌付570億元，這些加起來就1800多億元，幾乎解決了大部分債務。

其次實，華夏幸福一直在積極配合地方政府進行重組工作，包括引入戰投、實控權的轉讓，也包括出售資產。

泰禾是典型的資不抵債，具體看有以下 大因素決定其無葯可救：

一、泰禾集團全國數十個項目爛尾，購房資金大量被轉移，建設工程款完全沒有著落。

最慘的太原金尊府，5000戶的大盤，賣是賣了，錢沒了，爛尾三年，建好起碼要三十億。

這樣的爛尾項目，泰禾在全國有數十個。泰禾從哪拿錢去建？根本沒有一分錢。

二、泰禾集團資產大多靠吹牛。

首先說泰禾集團的土地儲，備號稱有3000億，實際上水分極大，泰禾也從未公布過這些地在哪。為什麼不公布？因為根本沒幾塊。

再說泰禾集團的未售貨值，也是少的可憐，2019年暴雷前，泰禾集團早就發現了資金鏈要斷，拚命回籠資金，打折消售，能賣的早就賣完了。剩下的，幾乎都是賣不掉的。

三、泰禾集團已經被金融機構徹底拋棄。

金融機構更懂泰禾。泰禾集團在暴雷後，從2019年開始，再也沒有從金融機構借到過一分錢，因為沒人肯借。給泰禾做債務展期的金融機構沒幾家，展期債務總量更是少。

泰禾最大的債權方中國華融，始終沒有給泰禾展期，因為他們知道，泰禾這家企業，展期也是死。

2020年以來，起訴泰禾的金融機構就已經有十幾家，包括：中國華融、中原信託、國民信託、渤海信託、四川信託……

渤海信託更絕，2021年夏，還查封了泰禾集團總部泰禾北京公館。查封公告都貼到了泰禾北京公館的電梯里。直到這時，外界才知道，泰禾集團早已經連辦公場所都沒有了。

無葯可救的泰禾，無計可施，唯一能做的只有拖。

圈內盛傳泰禾黃其森的「三不」策略，也就是：不賣、不還（債務）、不建。

為什麼不賣？因為泰禾沒的可賣，該賣的早賣完了，僅剩那點資產更不能賣了，賣完了，泰禾剩下的就只有債務，還吹牛的道具都沒有了。

為什麼不還？因為沒錢。泰禾被法院限制高消費八百多筆，最少的幾千塊錢都還不上。

為什麼不建？也是因為沒錢。單是太原金尊府那三十個億的工程款，對泰禾來說就已經是個天文數字。

泰禾，已經無葯可救。就像一個知名地產圈大V說的：萬科也救不了泰禾，誰要能救活泰禾，直接可以封神！