自主經營融資模式

① 初創企業哪種融資方式好

企業融資的基本目的是滿足其生存和發展的需要，但在不同類型的企業和各成長階段，企業的性質及其面臨的外部不確定性因素存在著較大差異，對資本的需求表現出不同的規模、結構、風險和成本特徵，也就需要不同的融資方式。當企業現有資金結構與最優資本結構存在較大差異時，創業者需要根據自身所處的發展階段的特點，綜合考慮自身的融資能力、資金需求狀況和融資外部環境等約束因素，選擇合理的融資方式進行調整，以便提高融資效率，降低融資風險，促進企業的長遠發展。

② 企業融資方式有哪些，如何進行融資

企業融資方式有銀行貸款、股票籌資、債券融資、融資租賃和海外融資這五種形式，進行融資首先需要找到合適的合夥人訂立商業計劃書，把握好融資時機，設計好股權結構和股權，最後找到合適的投資人即可。在企業融資期間會出現各樣的法律風險，例如管理隨意、缺乏創業技能等。
一、企業融資方式有哪些，如何進行融資
(一)銀行貸款。銀行是企業最主要的融資渠道。按資金性質，分為流動資金貸款、固定資產貸款和專項貸款三類。專項貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優惠，貸款分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。
(二)股票籌資。
股票具有永久性，無到期日，不需歸還，沒有還本付息的壓力等特點，因而籌資風險較小。
股票市場可促進企業轉換經營機制，真正成為自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。
同時，股票市場為資產重組提供了廣闊的舞台，優化企業組織結構，提高企業的整合能力。
(三)債券融資。
企業債券，也稱公司債券，是企業依照法定程序發行、約定在一定期限內還本付息的有價證券，表示發債企業和投資人之間是一種債權債務關系。
債券持有人不參與企業的經營管理，但有權按期收回約定的本息。
在企業破產清算時，債權人優先於股東享有對企業剩餘財產的索取權。企業債券與股票一樣，同屬有價證券，可以自由轉讓。
(四)融資租賃。
歲嘩缺融資租賃，是通過融資與融物的結合，兼具金融與貿易的雙重職能，對提高企業的籌資融資效益，推動與促進企業的技術進步，有著十分明顯的作用。
融資租賃有直接購買租賃、售出後回租以及杠桿租賃。
(五)海外融資。
企業可供利用的海外融資方式包括國際商業銀行貸款、國際金融機構貸款和企業在海外各主要資本市場上的債券、股票融資業務。
融資流程:
首先，要找到好的合夥人，好的合夥人是創業成功的必備因素，也是投資人所關注的來點。
其次，寫一份商業計劃書，商業計劃書是兼投資人的敲門磚，應該展示出自己項目的獨特性不可復制性，有明確的目標市場等等。
再者，把握好融資時機。融資是一件耗時耗力的事情，創業公司不可能把源所有的精力都放在融資上面，更重要的是關注公司的發展。另外，融資要記住關注融資市場的動態，才能把握融資時機。一般來說，如果市場好，大概融資三個月左右就能成功。
再者，設計好股權結構和股權。這能讓團隊更有戰鬥力和凝聚力，不要小看這一點。
最後，找到適合初創企業的投資人。融資就像相親，兩者只有合適了才能有更好的發展。要記住，投資人帶來的不只是資本，還有豐厚的資源等等。
二、融資前後需要注意的風險有哪些
(一)管理隨意
要想創業成功，創業者必須技術、經營兩手抓，可從合夥創業、家庭創業或從虛擬店鋪開始，鍛煉創業能力，也可以聘用職業經理人負責企業的日常運作。同時，還需要充分發揮創業指導師的幫帶作用。
(二)創業技能缺乏
創業者應去企業打工或實習，積累相關的管理和營銷經驗，積極參加創業培訓，積累創業知識，接受專業指導，提高創業成功率。
(三)社會資源不足
平時應多參加各種社會實踐活動，擴大自己人際交往的范圍。創業前，可以先到相關行業領域工作一段時間，通過這個平台，為自己日後的創業積累人脈資源。
(四)項目盲目選擇
創業者在創業初期一定要做好市場調研，在了解市場的基礎上創業。一般來說，創業者資金實力較弱，選擇啟動資金不多、人手配備要求不高的項目，從小本經營做起比較適宜。
(五)股權融資比例稀釋過高
創業初期融資並不是越多越好。如果一開始就融到很多錢，就意味著未來稀釋的空間不大了，或者是達到下一個里程碑時還有很多剩餘的錢沒有花出去，這對創始人來說很吃虧。最常見的蘆賀比如天使輪，出讓20%以內的股份就差不多了，不要一開始融太多。
三、融資到期可展期幾次
不同的券商，關於可以展期幾次的規定都有可能不同，所以融資到期到底可以展期幾次，其實並沒有一個具體的答案。
不過乎辯大多數券商都規定，單筆融資合約可以展期的次數最多不能超過三次。而且每次展期的期限最長是不得超過六個月的。還有，每筆融資合約最後到期日都不得晚於《融資融券合同》終止日。
而且如果要去申請展期的話，要求合約到期前信用賬戶維持擔保比例不低於140%，若低於140%但不低於130%，則需展期前六個月沒有被執行過強制平倉。
而且大家也需要注意，如果市場發生了大的變動，那麼關於合約展期的條件、展期期限。展期次數都是有可能會進行調整的。所以你在申請展期前，最好先去咨詢一下相關的工作人員，了解清楚具體的情況。
以上就是整理的關於企業融資方式有哪些，如何進行融資的相關內容，企業融資的方式主要有上面五種，企業可以選擇合適自己的融資方式。當然企業要進行融資也需要找到一個好的合夥人，然後再擬定計劃書。

③ 商業地產模式有哪些

商業地產模式主要有以下幾種：

1. 自主經營模式。

商業地產商擁有並管理商業地產，直接進行招商、運營和管理，通過租金、服務費等收入獲得收益。這種模式需要商業地產商具備較強的招商和運營管理能力，能夠控制商業地產的租戶組合、品牌組合以及市場推廣等。

獨立開發模式。

商業地產商獨立完成商業地產的前期開發、建設和後期運營管理。這種模式需要投入大量資金，對開發商的資金實力要求較高。但獨立開發能夠確保項目的整體性和統一性，有利於項目的長期運營和品牌價值提升。

聯合經營或合作經營模式。

商業地產商與其他企業或投資者合作共同經營商業地產。可以通過合作開發、股權合作等方式實現，分散風險，共同分享收益。這種模式適用於規模較大、資金需求較高的商業地產項目。

租賃模式。

商業地產商將商業地產出租給租戶，通過收取租金獲得收益。這種模式下，商業地產的管理和運營一般由租戶負責，商業地產商主要負責物業管理和維護。租賃模式適用於希望快速回籠資金、實現資產增值的地產商。

REITs模式。

商業地產通過REITs上市融資，實現資本化和市場化運作。這種方式有利於商業地產的持續經營和流動性增強，適合大型商業地產項目或商業地產資產證券化進程中的項目。通過這種方式，投資者可以投資商業地產並分享其收益。這種模式在資金募集、風險分散和資產流動性方面都具有優勢。

以上即為商業地產的主要模式，每種模式都有其獨特的優勢和適用場景，商業地產商可以根據自身實際情況和項目需求選擇合適的模式。

④ 為什麼說公司制企業在融資時更具有優勢拜託了各位 謝謝

1、公司制企業是指按照法律規定，由法定人數以上的投資者(或股東）出資建立、自主經營、自負盈虧、具有法人資格的經濟組織。我國目前的公司制企業有有限責任公司和股份有限公司兩種形式。當企業採用公司制的組織形式時，所有權主體和經營權主體發生分離，所有者只參與和作出有關所有者權益或資本權益變動的理財決策，而日常的生產經營活動和理財活動由經營者進行決策。又叫股份制企業，是指由1個以上投資人（自然人或法人）依法出資組建，有獨立法人財產，自主經營，自負盈虧的法人企業。

2、由於公司制企業存在所有權與經營權的分離，因此其組織形式具有獨資企業和合夥制企業無法比擬的優勢。首先，所有權轉移相對容易，由於公司的存在與何人持有股份無關，其生命期不依賴於投資者的狀況，即投資期撤資或者死亡都不會影響公司的存續，無論投資者的股份被轉售還是被下一代繼承，管理層依然可以保證公司的正常運作。其次，公司作為法人，以自己名義舉債，因此股東僅以投入的資金為限對公司的債務負有有限責任。由此可見，所有權易於轉讓、永續經營和有限責任是公司制企業的主要優點，這些優點提高了企業的籌資能力。

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⑤ 企業融資方式有哪些

融資即是一個企業的資金籌集的行為與過程，公司資金出現問題，可以一定的渠道向公司的投資者和債權人去籌集資金。那企業融資方式有哪些呢？

一、吸收投資

吸收投資的方式融資是指非股份制企業以協議等形式吸收國家、企業、個人和外商等的直接投入的資本，形成企業投入資本的一種籌資方式。投入資本不以股票為媒介，適用於非股份制企業。是非股份制企業籌集股權資本的一種基本方式。在合夥企業中，兩個及以上桐沒哪的人員共同出資可以看作為吸收投資而成立。中外合資企業、中外合作企業的成立，亦可看作是吸收中方或外方的投資，獲得相應的股權，或者協商的股權。對於有限責任公司，吸收投資便成為吸收股東，但局限於50人以下。對於股份公司來說，發起設立人只能作為共同的投資方，局碼一旦吸收投資，則吸收的投資性質將改變，直接成為發起人；對於募集設立，發起人只認購發行股份的一部分，其餘部分向社會公開募集或者特定對象募集吸收投資，從而成立股份公司。當然，以上的合夥企業、中外合資企業、中外合作企業、有限責任公司、股份有限公司及以上形式吸收的直接投資也可以是非股權參與，具體由協議來確定。

二、發行股票

股票具有永久性，無到期日，不需歸還，沒有還本付息的壓力等特點，因而籌資風險較小。股票市場可促進企業轉換經營機制，真正成為自主經營、自負盈虧、自我發展的法人實體和市場競爭主體。同時，股票市場為資產重組提供了廣闊的舞台，優化企業組織結構，提高企業的整合能力。

三、銀行察孝貸款

銀行是企業最主要的融資渠道。按資金性質，分為流動資金貸款、固定資產貸款和專項貸款三類。銀行對一些經營狀況好、信用可靠的企業，授予一定時期內一定金額的信貸額度，企業在有效期與額度范圍內可以循環使用。具體來說，現在銀行開展過的為企業融資相關的貸款包括如下五種方式。

資產抵押貸款，中小企業將資產抵押給證券公司或商業銀行，由相應機構發行等價的資產證券化品種，發券募集的資金由中小企業使用，資產證券化品種可通過專門的市場進行交易。擔保基金來源於當地政府財政撥款、會員自願交納的會員基金、社會募集的資金、商業銀行的資金等。信用擔保機構大多實行會員制管理的形式，屬於公共服務性、行業自律性、自身非盈利性組織。會員企業向銀行借款時，可以由中小企業擔保機構予以擔保。中小企業還可以向專門開展中介服務的擔保公司尋求擔保服務。當企業提供不出銀行所能接受的擔保措施時，如抵押、質押或第三方信用保證人等，擔保公司卻可以解決這些難題。因為與銀行相比而言，擔保公司對抵押品的要求更為靈活。