Ⅰ 中國土地儲備融資模式有哪些
1，中國土地儲備融資模式有：
（1）土地財政：土地是政府的壟斷資產，可專以「低收高賣屬」，形成的壟斷利潤收歸財政。
（2）經營城市：主要是經營城市土地資產，政府利用行政手段對土地資源通過資產經營的方式，實現城市土地資產的保值增值。
（3）儲水池、中轉站：土地儲備就是政府把城市發展需要的土地提前征回來、收回來，一是降低土地徵收、收購成本，二是保證建設及時使用，起到儲水池、中轉站的作用。
2，土地儲備，是指各級人民政府依照法定程序在批准許可權范圍內，對通過收回、收購、徵用或其他方式取得土地使用權的土地，進行儲存或前期開發整理，並向社會提供各類建設用地的行為。
Ⅱ 詳解城投與土地
在中國土地財政體系中，城投公司與土地的關系猶如紐帶，對於投資者來說，深入理解兩者互動至關重要。城投公司涉足土地整理(土地整理與土地增值</)、房地產開發（商業和公益性質）、土地增資與抵押融資，以及土地市場景氣度對償債能力的直接影響。土地儲備，作為政府調控市場的工具，歷經土儲中心到代建模式的演變，涉及征購、儲備和供地的復雜流程，制度建設從無到有，逐步規范(土地儲備管理的規范化</)。
在政策層面，2010年後的職能劃分</，規定土地儲備機構與開發業務脫鉤，通過招標選擇開發單位，而城投平台的儲備職能被剝離，僅限於名錄內機構進行特定工作。一級開發模式中，土儲中心模式下城投負責征購、儲存和供應，而代建模式下通過協議與土儲機構合作，回款主要依賴財政資金(資金流的財政依賴</)。
袍江工投等案例中，公司通過代建進行土地整理，收入確認與成本加成緊密相關，資金返還依賴財政安排，審計報告詳細記錄了公司的會計操作。城投公司在土地整理項目中，如福州城投，通過政府委託開發，成本由財政補貼，收益支付給政府，反映著政府購買模式對融資的影響和回款周期的特性。
政府對城投獲取土地的方式進行了調整，從早期的隨意注入到規范，城投獲取土地需通過法定途徑，如都江堰和山西轉型綜改區案例所示，通過政府購買服務進行土地整理，費用分期支付，反映了政策變遷對業務模式的影響(土地獲取方式的規范化</)。
城投公司在融資方面，政府通過土地注入支持平台擴張，但隨著債務管控，生地注入受限，熟地需依法交易。土地抵押融資方面，城投需嚴格遵守規定，如南昌市政公用投資公司與融創中國的合作案例，體現了政策對土地融資的監管(土地抵押融資的法規要求</)。
政府的土地儲備專項債券融資成為規范土地儲備的關鍵，城投公司需關注市場變化中的融資限制和土地市場的波動。土地資產對城投公司來說既是機遇也是挑戰，影響著公司的業務拓展、信用風險和償債能力(土地資產的雙重作用</)。
總結來說，城投與土地的關系復雜且影響深遠，投資者在評估城投公司時，需關注土地政策、資金流動、市場趨勢以及潛在的風險點。土地出讓收入對地方財政的影響，特別是在土地市場降溫時，需要密切關注，以評估區域的償債能力(財政與土地市場的互動</)。