『壹』 工程項目融資的方式有哪些
一、工程項目融資方式有哪些
1、產品支付
產品支付是針對項目貸款的還款方式而言的。借款方式在項目投產後直接用項目產品來還本付息，而不以項目產品的銷售收入來償還債務的一種融資租賃形式。在貸款得到償還以前，貸款方擁有項目的部分或全部產品，借款人在清償債務時把貸款方的貸款看作這些產品銷售收入折現後的凈值。產品支付這種形式在美國的石油、天然氣和采礦項目融資中應用得最為普遍，其特點是：用來清償債務本息的唯一來源是項目的產品：貸款的償還期應該短於項目有效生產期;貸款方對項目經營費用不承擔直接責任。
2、融資租賃
是一種特殊的債務融資方式，即項目建設中如需要資金購買某設備，可以向某金融機構申請融資租賃。由該金融機構購入此設備，租借給項目建設單位，建設單位分期付給金融機構租借該設備的租金。融資租賃在資產抵押性融資中用得很普遍，特別是在購買飛機和輪船的融資中，以及在籌建大型電力項目中也可採用融資租賃。
3、BOT融資
BOT融資方式是私營企業參與基礎設施建設，向社會提供公共服務的一種方式。BOT方式在不同的國家有不同稱謂，我國一般稱其為「特滾銀許權」。以BOT方式融資的優越性主要有以下幾個方面：首先，減少項目對政府財政預算的影響，使政府能在自有資金不足的情況下，仍能上馬一些基建項目。政府可以集中資源，對那些不被投資者看好但又對地方政府有重大戰略意義的項目進行投資。
4、TOT融資
TOT是「移交——經營——移交」的簡稱，指政府與投資者簽訂特許經營協議後，把己經投產運行的可收益公共設施項目移交給民間投資者經營，憑借該設施在未來若干年內的收益，一次性地從投資者手中融得一筆資金，用於建設新的基礎設施項目;特許經營期滿後，投資者再把該設施無償移交給政府管理。
5、PPP融資模式
PFI模式和PPP模式是最近幾年國外發展得很快的兩種民資介入公共投資領域的模式，雖然在我國尚處於起步階段，但是具有很好的借鑒的作用，也是我國公共投資領域投融資體制改革的一個發展方向。
二、請問工程建設項目合同有哪些類型
計量合同。計量合同又稱為單價合同，分為兩種形式：①工程量清單合同。這種合同通常由建設單位委託設計、咨詢單位計算出工程量清單，分別列出分部分項工程量。承包商在投標時填報單價，並計算出總造價。工程施工過程中，各分部分項的實際工程量應按實際完成量計算，並按投標時承包商所填報的單價計算實際工程總造價。這種合同的特點是在整個施工過程中單價不變，工程承包金額將有變化。②單價一覽表合同。這種合同包括一個單價一覽表，笑笑發包單位只在表中列出各分部分項工程，但不列出工程量。承包單位投標時只填各分部分項工程的單價。工程施工過程中按實際完成的工程量和原填單價計價。
三、建設工程項目的全壽命周期包括哪些
建設工程項目的全壽命周期包括項目碰備含的決策階段、實施階段、使用階段。建設工程項目，為完成依法立項的新建、改建、擴建的各類工程（土木工程、建築工程及安裝工程等）而進行的、有起止日期的、達到規定要求的一組相互關聯的受控活動組成的特定過程。
包括策劃、勘察、設計、采購、施工、試運行、竣工驗收和移交等。為適應對工程建設項目分級管理的需要，國家規定基本建設項目分為大型、中型、小型三類；更新改造項目分為限額以上和限額以下兩類。
法律依據：
《合同法》第238條，融資租賃合同的內容包括租賃物名稱、數量、規格、技術性能、檢驗方法、租賃期限、租金構成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。融資租賃合同應當採用書面形式。
『貳』 項目融資貸款
項目融資貸款是企業獲取資金以支持其固定資產投資活動的一種金融工具。這種貸款主要服務於新建、擴建、改造、開發、購置等固定資產投資項目。企業法人、事業法人和其他經濟組織均可能成為借款人。
申請固定資產貸款時，借款人通常需具備以下條件：擁有基本的銀行賬戶，持有有效的貸款證或進口證明文件，保持良好的信用記錄，具有足夠的資本金，項目符合國家政策和行業標准，並需提供詳細、合法的擔保文件。
借款人還需提供一份詳細、合法的《借款申請書》，同時准備包括但不限於公司營業執照、審計報告、資金運用情況、擔保物清單、項目建議書和可行性報告等重要資料。
貸款條件主要包括：借款人應為合法注冊的企業法人或其他經濟組織；遵守國家法律法規及銀行信貸政策；具有穩定的生產經營活動和良好的財務狀況；擁有合法有效的擔保；固定資產投資項目需符合國家政策導向，並具備相應的資本金。
項目融資貸款的流程通常包括借款人提出申請、提交相關材料、銀行審核等步驟。在審核過程中，銀行將綜合評估借款人的財務狀況、項目可行性、市場前景以及擔保情況等多方面因素，以確保貸款的合理性和安全性。
在融資過程中，企業需認識到融資速度和規模對企業競爭的重要性。融資不應被視為一次性交易，而是一個持續的過程。企業應根據投資者的特點設計不同的融資模式，並採取策略性融資戰術，以實現雙贏。
房西苑老師提出的融資難點包括項目包裝、資金退出機制和資產溢價問題。為解決這些難點，投資者可以採取不同的策略：上策為上市套現，中策為溢價轉讓，下策為溢價回購。這些策略旨在確保投資者的退出路徑，同時也為企業融資提供了更多靈活性。
銀行融資作為間接融資的主要形式，在中國融資活動中占據主導地位。與直接融資相比，銀行融資具有靈活性高、資金提供方式多樣、風險控制機制完善等優勢。銀行作為中介，能夠為借貸雙方提供量身定製的融資方案，以滿足雙方的特定需求和風險偏好。
在商品經濟發展的背景下，直接融資活動不可或缺。商業信用、股票和公司債券等直接融資手段為企業提供了籌措資金的重要渠道。同時，間接融資的銀行融資模式，通過提供靈活多樣的貸款選擇，為社會經濟活動提供了強有力的支持。
項目融資是指貸款人向特定的工程項目提供貸款協議融資，對於該項目所產生的現金流量享有償債請求權，並以該項目資產作為附屬擔保的融資類型。它是一種以項目的未來收益和資產作為償還貸款的資金來源和安全保障的融資方式。