『壹』 融資戶的房子能要嗎開發商沒錢把房子抵押給融資戶，我從融資戶手裡買房子，需要啥手續，用不用去公正
建議不要。
開發商抵給融資戶的房子，融資戶手裡是沒有房產證的，有的只是抵押證明，證明開發商將此房子抵押給融資戶以作為還款了。
如果將來開發商賺錢了，你也能賺，因為開發商要麼就按融資協議低價轉讓給你，要麼就連本帶利高價買回去。
如果將來開發商虧本了，這個房子只是抵押給你，但法律上的所有權還是屬於開發商。如果到時候開發商申請破產還款，銀行通過對開發商資產的評估後，一般房產價值會大打折扣，甚至低於你手中的抵押價值，那到時候你要房子的話，需要補錢，而你不要房子的話，銀行給你的錢也會低於你買房的錢。
這其實是一個風險投資的過程，房市好了，你就賺了，房市差了，你就賠了。所以，如果不是非常廉價的話，不建議購買。
公正什麼的沒有實際意義，倒是可以到房產局去查一下這套房子有沒有產權問題。
『貳』 開發商將土地證抵押給銀行的樓盤能買嗎
您好，被抵押的房產不一定不能買。根據有關法律規定，在抵押期間，抵押人(如開發商)在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經抵押的情況告知受讓人(購房人)。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在實際操作中，如果開發商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理預售登記、產權過戶時，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書面信函。
一、抵押資產
所謂資產抵押是指債務人或者第三人以不轉移對法定財產的佔有將該財產作為債權的擔保.債務人不履行債務時債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。資產抵押按其類型可以劃分以下兩種，具體為動產抵押和不動產抵押，其中動產抵押主要包括機器設備、運輸工具、航空器、船舶、電子設備等；不動產主要包括房屋、構築物、土地。
二、不動產抵押
相對於動產而言，不動產具有固定性、無法轉移、相對安全等特點。因此，它是有償資金放款部門最為容易接受的資產抵押物形式。不動產按其種類又可以劃分為房屋和土地。由於房屋與土地在一般情況下會存有緊密的聯系，故在具體分析不動產時，可以將兩者聯系在一起綜合考慮，具體如下：
1、對於房屋，如果是非住宅用房，只要該房屋在產權隸屬關繫上不存在瑕疵或其他問題，正常抵押應該是沒有問題的；如果是住宅用房，則要謹慎從事，一般情況下，如果借款人只有一套住房且不是那種豪華型的別墅住宅，最好不要用其作為抵押。盡管最高人民法院曾對一套住宅究竟能否抵押及借款人到期不能歸還借款執行問題專門做過司法解釋，大致內容為：只有借款人存在惡意賴帳、躲帳等現象的，即使借款人只有一套住房也可以強制執行。其實，如果仔細分析的話，便不難看出，這條解釋在很大程度上只是一種定性的解釋，而缺少具體的、明晰的量化標准，真正執行起來還是有一定的難度，它在很大程度上取決於法官的職業判斷，更何況它在某種程度上與我國當前正在構建的和諧社會的大環境有時會存在一定的「沖突」；如果借款人有兩套住宅，則可以用其中的一套作為抵押。這時，應收集其兩套住宅的復印件，並讓借款人做出承諾，即其現有兩套住宅，並願意用其中的一套住宅用於抵押。
2、對於土地，如果土地的性質屬於出讓土地，只要經過借款人最高權力機構同意，具體如股東大會、董事會同意抵押的決議，並按相關部門要求，辦理相應手續即可；復雜的是劃撥國有土地使用權抵押，按照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第44、45條規定：劃撥土地使用權不得轉讓、出租、抵押，除符合下列條件的，經市、縣級人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押。對此，我們應予以特別關注。
3、對於土地與房屋連在一起的抵押問題。根據《擔保法》第36條規定：以依法取得的國有土地使用權上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押；以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地使用權上的房屋同時抵押。該條規定對以出讓方式取得的土地使用權同樣適用。